二手房銷售獨家委托合同

二手房銷售獨家委托合同合同編號：__________甲方（委托人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條委托事項2.1甲方委托乙方在合同有效期內(nèi)獨家代理銷售上述房屋。2.2乙方負(fù)責(zé)對房屋進行宣傳、推廣、接待客戶、簽訂合同等銷售事務(wù)。2.3甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不將房屋委托第三方進行銷售。第三條銷售價格3.1甲方授權(quán)乙方在人民幣_______元（大寫：_________________________元整）的范圍內(nèi)進行銷售。3.2乙方應(yīng)按照甲方指定的價格進行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整價格。第四條傭金及支付方式4.1甲方同意在房屋成交后，支付乙方傭金，傭金為成交價的_______%。4.2乙方應(yīng)在房屋成交并辦理過戶手續(xù)后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。4.3甲方應(yīng)在收到發(fā)票后_______日內(nèi)，將傭金支付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋銷售相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、戶籍證明等。5.3乙方應(yīng)積極履行銷售職責(zé)，努力提高房屋銷售效率。5.4乙方不得泄露甲方隱私，不得將房屋信息透露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第二條第三款的約定，將房屋委托第三方進行銷售，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。6.2乙方未按照約定履行銷售職責(zé)，導(dǎo)致房屋未能成交，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同約定的傭金的_______%。第七條合同解除7.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能在約定時間內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房屋權(quán)屬證明等文件的真實性。2.明確委托事項：合同中應(yīng)明確甲方委托乙方進行的獨家銷售事項，包括銷售范圍、價格等。3.傭金支付：雙方應(yīng)明確傭金的計算方式、支付時間和支付條件。4.保密義務(wù)：乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的隱私和房屋信息。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便在出現(xiàn)糾紛時能夠有效處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議發(fā)生時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護雙方的關(guān)系和利益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可按照合同約定的方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托人（甲方）：指將房屋委托給他人進行銷售的一方，即房屋所有權(quán)人。2.受托人（乙方）：指接受委托人委托，代為銷售房屋的一方，通常是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個人經(jīng)紀(jì)人。3.獨家代理：指在一定期限內(nèi)，甲方只委托乙方進行房屋銷售，不得委托其他第三方。4.傭金：指乙方為甲方成功銷售房屋后，甲方按照約定支付給乙方的報酬。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進行解決的過程。7.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方協(xié)商一致或單方面終止合同的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方計劃出國定居，需要在出國前將房屋賣出。補充條款："鑒于甲方即將出國定居，甲方和乙方同意在合同有效期內(nèi)，若甲方因特殊情況需提前解除合同，雙方應(yīng)提前_______天書面通知對方。在此情況下，乙方應(yīng)盡最大努力在通知期限內(nèi)完成房屋銷售，若未能完成，雙方協(xié)商解決剩余事項，甲方應(yīng)支付乙方已發(fā)生的相關(guān)費用和合理傭金。"2.場合：甲方房屋處于遺產(chǎn)繼承狀態(tài)，繼承人之間需要協(xié)調(diào)。補充條款："考慮到甲方房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意本次房屋銷售，并提供相應(yīng)的繼承權(quán)證明文件。若繼承人之間出現(xiàn)爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，以免影響合同的正常履行。"3.場合：乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，有多名銷售員可能參與銷售。補充條款："乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)指派_______名經(jīng)驗豐富的銷售員負(fù)責(zé)本房屋的銷售工作，并確保銷售員具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。銷售員在銷售過程中，應(yīng)遵守本合同約定，維護甲方的合法權(quán)益。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書（如有）4.繼承權(quán)證明文件（如適用）5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方銷售員資質(zhì)證明（如