工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書（機械加工產(chǎn)業(yè)園）

PAGEPAGE3工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書二〇〇七年十二月前言XX縣XX工業(yè)園區(qū)位于XX縣XX村境內(nèi)，距XX市市區(qū)僅2公里，是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)基礎(chǔ)上自發(fā)形成的工業(yè)集中區(qū)，2007年晉升為XX縣縣級工業(yè)園區(qū)。目前，工業(yè)園區(qū)建設(shè)已初具規(guī)模，土地已基本轉(zhuǎn)讓完成，但由于缺乏規(guī)劃的控制與指導(dǎo)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)遇到了極大的障礙。為了加強規(guī)劃管理，XX縣人民政府委托深圳市城市空間規(guī)劃設(shè)計有限公司編制XX縣XX工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃，重點解決基礎(chǔ)設(shè)施的配套問題。2007年9月3日，項目組向委托方發(fā)放了調(diào)研清單，主要包括主管部門、職能部門和企業(yè)問卷三部分內(nèi)容。項目組于2007年9月10日正式進駐現(xiàn)場，開展了為期一周的現(xiàn)狀調(diào)研工作，主要包括現(xiàn)場實地踏察，主管部門、職能部門和上級部門訪談等內(nèi)容。由于地形圖的欠缺，2007年10月13日，項目組對XX工業(yè)園區(qū)進行了補充調(diào)研。2007年11月5日，項目組向XX縣領(lǐng)導(dǎo)班子和各職能部門進行了方案匯報，會議決定擴大XX工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃范圍與建設(shè)用地規(guī)模，后因土地問題未能實現(xiàn)。2007年12月6日，項目組就XX縣水務(wù)局提出的防洪問題，向XX縣政府提交了《〈關(guān)于XX工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃〉防洪問題審定的申請》，但尚未獲得明確的答復(fù)。2007年12月10日，項目組向XX縣政府提交了《〈關(guān)于XX工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃〉重要基礎(chǔ)設(shè)施審定的申請》，于2007年12月12日獲得了XX縣人民政府的口頭答復(fù)。本次成果是在未獲得防洪問題明確答復(fù)前提下的非正式成果。感謝有關(guān)部門在規(guī)劃編制過程中給予的大力支持與幫助！目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1概述 11.1項目提出 11.2規(guī)劃范圍 11.3現(xiàn)狀概況 21.4發(fā)展定位 41.5規(guī)劃依據(jù) 61.6規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則 62規(guī)劃布局 72.1建設(shè)條件分析 72.2規(guī)劃結(jié)構(gòu) 82.3用地布局 93道路系統(tǒng)規(guī)劃 103.1道路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 103.2道路紅線與斷面設(shè)計 113.3道路豎向設(shè)計 124市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 134.1供水工程規(guī)劃 134.2排水工程規(guī)劃 144.3供電工程 164.4通信工程 184.5供熱工程 184.6燃氣工程 194.7環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 195綜合防災(zāi)規(guī)劃 205.1防洪規(guī)劃 205.2消防規(guī)劃 215.3抗震規(guī)劃 216管線綜合規(guī)劃 226.1規(guī)劃目標 226.2管線綜合原則 226.3管線布置 237環(huán)境保護規(guī)劃 237.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 237.2環(huán)境保護目標 247.3環(huán)境保護措施 248地塊控制指標 248.1地塊劃分 248.2控制指標體系 259實施措施 27PAGE21概述1.1項目提出XX縣XX工業(yè)園區(qū)起源于XX鎮(zhèn)XX村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，屬于市場主導(dǎo)下自發(fā)形成的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。2006年，伴隨著遼寧清源緩沖器廠的擴建和德瑞實業(yè)有限公司的入駐，拉開了該區(qū)工業(yè)項目建設(shè)的序幕。隨后，XX鎮(zhèn)政府通過招商引資完成了兩企業(yè)之間用地的開發(fā)建設(shè)，在前三線公路以東形成了較為集中的工業(yè)區(qū)。由于該區(qū)緊鄰XX市，區(qū)位和交通優(yōu)勢較為明顯，現(xiàn)有企業(yè)集聚的帶動效應(yīng)迅速顯現(xiàn)，先后有7家企業(yè)計劃入駐前三線以西地區(qū)，并且已初步完成了土地征用的前期工作。為了適應(yīng)新形勢發(fā)展的需要，XX縣政府決定成立XX縣XX工業(yè)園區(qū)，由XX縣工業(yè)園區(qū)管委會負責(zé)園區(qū)的指導(dǎo)工作。為了加強規(guī)劃管理，XX縣縣政府決定編制XX縣XX工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃，重點解決基礎(chǔ)設(shè)施的配套問題。1.2規(guī)劃范圍為了保證工業(yè)園區(qū)空間的完整性，滿足建設(shè)用地繼續(xù)向東拓展的發(fā)展意圖，本次規(guī)劃確定規(guī)劃范圍為：南部：前三線以西到征地邊界，前三線以東到XX縣行政邊界。北部：前三線以西到征地邊界，前三線以東到現(xiàn)有高壓走廊。東部：特殊用地以北到現(xiàn)狀建設(shè)用地和130米高程線，特殊用地以南到現(xiàn)狀建設(shè)邊界和125米高程線。西部：到拓寬后的XX河西側(cè)邊界。規(guī)劃區(qū)面積86.54公頃。1.3現(xiàn)狀概況1.3.1區(qū)域位置規(guī)劃區(qū)位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村境內(nèi)，西臨XX河，南接XX市前甸鎮(zhèn)后崗村，北與XX村集中居民點相距不足0.3公里，經(jīng)前三線距202國道約2公里。1.3.2交通條件XX村境內(nèi)有兩條縣級公路通過。前三線南北方向貫通全境，規(guī)劃區(qū)內(nèi)全長1.3公里，構(gòu)筑了與XX市和鐵嶺市的主要交通通道；施大線向西經(jīng)紅旗、施家與XX市城區(qū)連接，規(guī)劃區(qū)內(nèi)全長0.36公里，構(gòu)筑了規(guī)劃區(qū)與XX市城區(qū)聯(lián)系的次要通道。1.3.3地形地貌規(guī)劃區(qū)屬于河谷沖積平原，地勢北高南低、東高西低，前三線以東多低山緩坡，相鄰最高峰海拔238.1米，相對高程138米。前三線以西地勢平坦，海拔處于95～110米之間。1.3.4水文條件XX河由北向南在規(guī)劃區(qū)西部經(jīng)過，多年平均徑流量1346.8萬立方米，斷面平均流量0.43m3/s，集水面積51.8平方公里。規(guī)劃區(qū)內(nèi)全長1.1公里，施大線以南1.0公里，平均寬度30米，有農(nóng)田灌溉滾水壩一座，現(xiàn)有采石場對河道侵占嚴重；施大線以北0.1公里，由于企業(yè)占據(jù)河道，平均寬度只有15米。1.3.5土地利用現(xiàn)狀（一）工業(yè)用地現(xiàn)有工業(yè)用地21.31公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地總量的65.6%。除遼寧新業(yè)啤酒有限公司以外，其余均分布在前三線東側(cè)?，F(xiàn)狀共有14家企業(yè)。德瑞機械制造有限公司、遼寧新鼎盛有限公司、XX市大伙房水泥袋有限公司、遼寧清源緩沖器有限公司為新建企業(yè)；其余均為原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其中遼寧新業(yè)啤酒有限公司已被XX市天湖啤酒廠收購。新建企業(yè)用地相對較充足，一些老企業(yè)用地局促。占地2000平方米以下的企業(yè)共有2家，占地3000平方米左右的企業(yè)1家，占地5000平方米左右的企業(yè)4家。（二）市政公用設(shè)施用地現(xiàn)有市政公用設(shè)施用地一處，占地0.84公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地總量的2.6%，為XX縣公安交警大隊機動車檢測所，現(xiàn)已出租給XX縣金水汽車修配廠。（三）特殊用地現(xiàn)有特殊用地一處，占地6.84公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地總量的21.1%。東部設(shè)施已出租給北方田園頤老中心，北部場地出租給大通駕校作為訓(xùn)練場，東部場地出租給XX市學(xué)生軍訓(xùn)基地。（四）對外交通用地對外交通用地由前三線和施大線兩條縣級公路構(gòu)成，占地2.19公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地總量的6.7%。（五）道路廣場用地共有道路廣場用地1.32公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地總量的4.0%。由8條盡端路組成，路面寬度在2～5米之間，有2條柏油路，其余均為土路。（六）水域和其他用地共有水域與其它用地54.04公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地的62.4%。前三線以西以灌溉水田為主，前三線以東均為旱田。規(guī)劃區(qū)除XX河水域用地以外，其它用地均已調(diào)整為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，同時已經(jīng)出讓土地22.6公頃，占可出讓土地的45.9%。規(guī)劃區(qū)2007年現(xiàn)狀用地匯總表序號用地代碼用地名稱面積（hm2）占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比例（%）1M工業(yè)用地21.3165.62U29其他交通設(shè)施0.842.63D特殊用地6.8421.14T22公路用地2.196.75S道路廣場用地1.324.0建設(shè)用地32.501007E水域和其他用地54.04規(guī)劃總用地86.541.3.5基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀（一）給水規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有水廠，企業(yè)生活用水、生產(chǎn)用水均采自淺層地下水。規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前無室外消防給水系統(tǒng)。（二）排水東部雨水自然徑流至前三線排水明溝，經(jīng)西部南北兩條排水明渠匯入大流河，其中南部排水渠穿越新業(yè)啤酒廠廠區(qū)。除XX新業(yè)啤酒廠外，各企業(yè)均沒有污水處理設(shè)施，污水經(jīng)溝渠收集后，直接排入XX河。（三）電力規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有66KV變電站，主要的電力線是引自詹家變電所和靠山臨時變電所。10kV供電線路全部為架空線，由XX干線和后崗線組成，呈輻射狀分布，配電變壓器采用露天桿式架設(shè)。XX干線源自詹家變電所，為XX村現(xiàn)有企業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與生活供電，容量已嚴重不足。后崗線目前是德瑞實業(yè)有限公司專用，雖用電容量充足，但靠山變電所位于XX市居住小區(qū)內(nèi)，屬臨時性變電所，遷出已成定局。（四）通信規(guī)劃區(qū)的網(wǎng)通業(yè)務(wù)由XX電信局負責(zé)，位于規(guī)劃區(qū)以北2.2公里，設(shè)備容量為944線，實占628線，電纜敷設(shè)方式均為架空。規(guī)劃區(qū)內(nèi)均覆蓋有線電視。規(guī)劃區(qū)內(nèi)無郵政支局，郵政服務(wù)主要依靠前甸郵政支局提供。1.4發(fā)展定位1.4.1外部條件分析（一）XX鎮(zhèn)的戰(zhàn)略性空間XX鎮(zhèn)是由XX和XX合并而成，行政區(qū)狹長，中部狹窄地段僅2.5公里。鎮(zhèn)域東部處于大伙房水庫庫區(qū)，受嚴格的環(huán)境控制；鎮(zhèn)區(qū)位于XX市行政轄區(qū)，無法成為帶動全鎮(zhèn)發(fā)展的中心；規(guī)劃區(qū)位于鎮(zhèn)域西部的XX村境內(nèi)，環(huán)境控制相對較弱，距XX市城區(qū)僅2公里，已形成一定的工業(yè)基礎(chǔ)，對全鎮(zhèn)的工業(yè)發(fā)展舉足輕重。（二）被XX縣邊緣化2007年2月，《XX縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006-2020年）》通過了專家評審，規(guī)劃確定了融入?yún)^(qū)域一體化發(fā)展的戰(zhàn)略，構(gòu)筑了內(nèi)圈綜合發(fā)展軸和外圈旅游發(fā)展軸的空間格局。XX工業(yè)園區(qū)偏離全縣發(fā)展軸，與內(nèi)圈發(fā)展綜合軸的交通聯(lián)系被山地所阻隔，在空間上已經(jīng)被XX縣邊緣化，XX市企業(yè)的自發(fā)入駐也證明了這一點。（三）被XX市邊緣化在區(qū)域一體化進程中，沈撫同城化已進入實施階段，沈撫新城已成為了建設(shè)重點，預(yù)示著XX市的發(fā)展重心將西移，新一輪《XX市城市總體規(guī)劃（2005-2020）》也證明了這一點。因此，XX工業(yè)園區(qū)雖臨近XX市城區(qū)，但所接受的輻射并不十分強勁，只能承接城市“退二進三”的工業(yè)企業(yè)，還難以全面進入一體化發(fā)展的序列之中。1.4.2自身條件分析（一）北部基本農(nóng)田的限制規(guī)劃區(qū)距XX村集中居民點僅0.3公里，存在一體化發(fā)展的空間條件，但二者之間受基本農(nóng)田保護區(qū)的剛性限制，導(dǎo)致配套設(shè)施難以實現(xiàn)最優(yōu)化配置。（二）東部山地的限制前三線以東為低山向平原的過渡地帶，但現(xiàn)有企業(yè)已占據(jù)了公路沿線空間，僅有不足8公頃的狹長緩坡地可以利用，東拓的空間極為有限。（三）土地出讓的現(xiàn)實XX新業(yè)啤酒廠與XX縣邊界之間約有5公頃的用地，但受動遷成本的制約，該廠的擴建選擇了向西部拓展，雖然將割斷這一地區(qū)的灌溉用水，但仍無法改變基本農(nóng)田的現(xiàn)實，南部空間已被限定。西部地區(qū)是工業(yè)園區(qū)新一輪發(fā)展的重點，但已出讓土地面積22.6公頃，僅剩余不足6公頃的建設(shè)用地。（四）空間整合的門檻規(guī)劃區(qū)的特殊用地6.84公頃，但其權(quán)屬用地近8.5公頃，雖然以出租的方式改變了使用性質(zhì)，但無法成為工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展的建設(shè)空間。原有老企業(yè)存在產(chǎn)業(yè)低端、空間局促的嚴重問題，但土地權(quán)屬限制了政府事權(quán)的干預(yù)，空間難以優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)難以提升。1.4.3發(fā)展條件判斷XX工業(yè)園區(qū)雖然對于XX鎮(zhèn)的發(fā)展舉足輕重，但偏離區(qū)域發(fā)展重心，自身可拓展的空間有限，空間優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)提升困難重重，雖然成為縣級工業(yè)園區(qū)，但在XX縣仍處于次要發(fā)展地位。1.4.4發(fā)展定位XX市“退二進三”企業(yè)的重要承接地，XX縣以機械加工業(yè)為主的工業(yè)園。1.5規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國主席令第七十四號）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令[2006]第146號）3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）4、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）5、《XX市城市規(guī)劃管理條例》（1992年6月）6、《XX市河道管理條例》（2000年9月）7、《XX縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006～2020）》8、國家、省及地方現(xiàn)行的其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定及文件等。1.6規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則1.6.1規(guī)劃指導(dǎo)思想十分珍惜土地，尊重現(xiàn)實，著眼未來，逐步實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)的整體升級。1.6.2規(guī)劃原則（一）區(qū)域統(tǒng)籌原則充分利用區(qū)位優(yōu)勢和國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策的支持，積極獲取XX市基礎(chǔ)設(shè)施的支撐；統(tǒng)籌XX村中心村建設(shè)，最大限度擴展規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)建設(shè)用地空間。（二）因地制宜原則正視園區(qū)發(fā)展所面臨的背景與現(xiàn)實，充分尊重現(xiàn)有企業(yè)的利益，在損失最小的前提下，完善道路系統(tǒng)與基礎(chǔ)設(shè)施布局。（三）控制性原則制定嚴格的控制性指標，加強規(guī)劃管理，杜絕企業(yè)浪費土地的行為，提高工業(yè)園區(qū)的土地利用率。（四）政策引導(dǎo)原則制定具有針對性和可操作性的實施措施，用政策引導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的手段，逐步實現(xiàn)老企業(yè)的空間整合與產(chǎn)業(yè)提升。2規(guī)劃布局2.1建設(shè)條件分析2.1.1高程分析規(guī)劃區(qū)北高南低，東高西低，其東側(cè)最高山峰海拔238.1米，相對高程138米。100～110米高程用地分布在前三線以西和XX磚廠地段?，F(xiàn)有建設(shè)用地處于110～115米高程之間，與西部地區(qū)平均高差10米，形成了較明顯的兩級臺地。東部現(xiàn)有耕地主要分布在120～130米高程之間，林地處于130米高程以上。2.1.2坡度分析整個區(qū)域西部平坦，東部陡峭，自西向東依次為平原、緩坡地和陡坡地。緩坡地與陡坡地界線明顯，北部地區(qū)交界于130米高程線，中部地區(qū)交界于125～130米高程線之間，南部地區(qū)交界于125米高程線。2.1.3用地適宜性分析由于缺少上層次規(guī)劃為依據(jù)，本次規(guī)劃在較大范圍內(nèi)對用地適宜性進行分析，作為規(guī)劃邊界和建設(shè)用地邊界確定的重要依據(jù)。（一）已建區(qū)現(xiàn)有城鎮(zhèn)建設(shè)用地，面積32.50公頃。（二）禁建區(qū)受行政界線和基本農(nóng)田邊界的限制，南部和北部地區(qū)的禁建區(qū)范圍已經(jīng)劃定。東部陡坡地主要由林地構(gòu)成，陡坡地與緩坡地交界地帶地勢陡峭，山地內(nèi)的緩坡零星破碎，難以組織建設(shè)臺地。因此，現(xiàn)有特殊用地北部130米高程線、南部125米高程線以上用地劃定為禁建區(qū)。西部XX河現(xiàn)狀河道邊界模糊，存在企業(yè)占據(jù)河道現(xiàn)象。依據(jù)XX縣水利部門的要求，本次規(guī)劃確定XX河沿線40米寬度范圍內(nèi)為禁建區(qū)。（三）限建區(qū)坡度大于10%、小于25%的緩坡地，需要進行土地整理方能利用的用地，位于已建區(qū)和禁建區(qū)之間。由于土地權(quán)屬復(fù)雜，東南部部分限建區(qū)不納入本次規(guī)劃范圍。（四）適建區(qū)坡度小于10%的用地，主要分布在前三線以東地區(qū)。2.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)依托前三線和施大線，形成西南、西北、東北和東南四個工業(yè)組團和一處特殊用地。規(guī)劃區(qū)不設(shè)置集中的公共服務(wù)設(shè)施和住宅區(qū)，由相鄰的XX村統(tǒng)籌解決。2.2.1西南組團規(guī)劃建設(shè)用地30.03公頃，占總建設(shè)用地的36.4%，是以飲料制造業(yè)為主的綜合性工業(yè)組團。該組團是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重中之重。要采取有效措施集約利用土地，美化環(huán)境，建設(shè)成為工業(yè)園區(qū)標志性組團。該組團已出讓土地占建設(shè)用地的71.2%，未出讓土地位于中部，分布較混亂，未來引進企業(yè)要滿足現(xiàn)有飲料制造企業(yè)對周邊環(huán)境的基本要求。2.2.2西北組團規(guī)劃建設(shè)用地4.93公頃，占總建設(shè)用地的6.0%，是以入駐企業(yè)為依托的機械制造業(yè)工業(yè)組團。該組團規(guī)模較小，但與農(nóng)業(yè)用地接壤。要處理好與相鄰農(nóng)業(yè)用地的關(guān)系，保護農(nóng)民的利益，保證雨水排放的暢通和防洪的要求。2.2.3東北組團規(guī)劃建設(shè)用地22.78公頃，占總建設(shè)用地的27.6%，是園區(qū)用地拓展的重要工業(yè)組團。該組團集老企業(yè)、新建企業(yè)和未來發(fā)展用地于一體，是工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)園區(qū)定位的重要空間。要統(tǒng)籌考慮未來發(fā)展的要求，保留該組團與XX村集中居民點第二交通通道建立的可能性。采取有效措施搬遷現(xiàn)有的三類工業(yè)用地，進而實現(xiàn)空間的整合與產(chǎn)業(yè)提升。2.2.4東南組團規(guī)劃建設(shè)用地10.72公頃，占總建設(shè)用地的13.0%。該組團是老企業(yè)集聚的工業(yè)組團，要運用政策引導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的手段，逐步實現(xiàn)空間的整合、優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)升級。2.3用地布局2.3.1工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地63.74公頃，占總建設(shè)用地的77.3%。其中，一類工業(yè)用地4.84公頃，占工業(yè)用地總量的7.6%；二類工業(yè)用地58.90公頃，占工業(yè)用地總量的92.4%。其中：西南組團28.17公頃，占工業(yè)建設(shè)用地的44.2%，尚未出讓的土地限定為一類工業(yè)用地，其余全部為二類工業(yè)用地。西北組團4.93公頃，占工業(yè)建設(shè)用地的7.7%，全部為二類工業(yè)用地。東北組團21.14公頃，占工業(yè)建設(shè)用地的33.2%，全部為二類工業(yè)用地。東南組團9.50公頃，占工業(yè)建設(shè)用地的14.9%，全部為二類工業(yè)用地。規(guī)劃區(qū)不設(shè)置集中的倉儲用地，由各企業(yè)自建倉儲設(shè)施解決。2.3.2特殊用地保留現(xiàn)狀特殊用地，并在現(xiàn)狀用地基礎(chǔ)上增加1.65公頃，總面積8.49公頃，占總建設(shè)用地的10.3%。2.3.3道路廣場用地規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)拓寬后的前三線、施大線計入規(guī)劃區(qū)道路用地。規(guī)劃區(qū)不設(shè)置社會停車場，由各企業(yè)配建停車場解決。規(guī)劃道路廣場用地9.87公頃，占總建設(shè)用地的12.0%。其中主干路用地4.28公頃，占道路廣場用地的43.4%；次干路用地0.76公頃，占道路廣場用地的7.7%；支路用地4.83公頃，占道路廣場用地的48.9%。2.3.4市政公用設(shè)施用地規(guī)劃在XX磚廠現(xiàn)有用地的西北處布置一處給水泵房，占地0.30公頃；在遼寧新業(yè)啤酒有限公司西北側(cè)布置一處污水泵站，占地0.06公頃。共布置市政公用設(shè)施用地0.36公頃，占總建設(shè)用地的0.4%。建設(shè)用地平衡表序號用地代碼用地名稱面積（hm2）占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比例（%）1M工業(yè)用地63.7477.3其中M1一類工業(yè)用地4.84M2二類工業(yè)用地58.902U市政公用設(shè)施用地0.360.43D特殊用地8.4910.34S道路廣場用地9.8712.0建設(shè)用地82.461003道路系統(tǒng)規(guī)劃3.1道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃道路網(wǎng)等級為主干路、次干路和支路三級系統(tǒng)。主干路1條，為規(guī)劃區(qū)內(nèi)拓寬后的前三線；次干路1條，為規(guī)劃區(qū)內(nèi)拓寬后的施大線；支路9條，為各組團內(nèi)部道路，通過主、次干路實現(xiàn)與XX市、鐵嶺市的交通聯(lián)系。規(guī)劃主干路長度1227米，次干路長度375米，支路總長度3462米。規(guī)劃區(qū)道路總長度5064米，道路網(wǎng)密度61.2米2/公頃。3.2道路紅線與斷面設(shè)計3.2.1主干路前三線，規(guī)劃紅線寬度35米。南部路段（XX磚廠至新業(yè)啤酒廠）依托現(xiàn)有公路向東拓寬；北部路段（弘成合金制品廠至沈撫電線廠）依托現(xiàn)有公路向西拓寬。斷面形式：3米（人行道）--5米（非機動車道）--2米（綠化帶）--15米（機動車道）--2米（綠化帶）--5米（非機動車道）--3米（人行道）。3.2.2次干路施大線，規(guī)劃紅線寬度20米，以現(xiàn)有道路中心線向兩側(cè)拓寬。斷面形式：3米（人行道）--3米（非機動車道）--8米（機動車道）--3米（非機動車道）--3米（人行道）。3.2.3支路（一）柳西路位于西南組團，新業(yè)啤酒廠北部，東西走向，連接前三線與濱江路，規(guī)劃紅線寬度12米。斷面形式：2米（人行道）--8米（混行車道）--2米（人行道）。（二）柳西街位于西南組團，南北走向，連接施大線與柳西路，規(guī)劃紅線寬度12米。斷面形式：2米（人行道）--8米（混行車道）--2米（人行道）。（三）濱江路位于西南組團，南北走向，位于防洪堤東側(cè)，主要承擔(dān)XX河西岸現(xiàn)有企業(yè)與施大線的連接。斷面形式：8米混行路面。（四）柳北街位于東北組團，半環(huán)路，規(guī)劃紅線寬度12米。斷面形式：2米（人行道）--8米（混行車道）--2米（人行道）。（五）柳北路位于東北組團，東西走向，連接前三線與柳北街，規(guī)劃紅線寬度12米。斷面形式：2米（人行道）--8米（混行車道）--2米（人行道）。（六）柳南路位于東南組團，特殊用地南側(cè)，東西走向，規(guī)劃紅線寬度12米。斷面形式：2米（人行道）--8米（混行車道）--2米（人行道）。（七）柳南街位于東南組團，現(xiàn)有磚廠內(nèi)，南北走向，規(guī)劃紅線寬度12米。斷面形式：2米（人行道）--8米（混行車道）--2米（人行道）。其余2條支路路面寬度一律8米，混行路面。以上路名均為暫定。3.3道路豎向設(shè)計3.3.1現(xiàn)有道路標高由于前三線東側(cè)已基本建設(shè)完成，形成了以前三線為依托的多級臺地，并且公路拓寬尚有待時日，因此，規(guī)劃維持前三線主要控制點現(xiàn)有道路標高不變，局部地段略有調(diào)整。施大線中部路段標高略有提升，過河橋梁暫時維持現(xiàn)狀標高不變，在本規(guī)劃正式審批之前，依據(jù)XX河防洪專項規(guī)劃確定。3.3.2濱江路標高濱江路為堤路分離形式，南端最不利點標高高于相鄰河床最不利點標高4.3米，以不小于0.5%的道路縱坡與施大線連接，連接點標高在XX河防洪專項規(guī)劃中確定。濱江路設(shè)計標高如能滿足防洪要求，則采用堤路結(jié)合形式，道路紅線調(diào)整為12米。3.3.3山地道路標高道路縱坡基本控制在5%以下，局部地段控制在8%以下，并采取有效措施保證冬季路面冰雪的及時清掃。山地道路已充分考慮了現(xiàn)有企業(yè)利益和公共利益的關(guān)系，各企業(yè)要無條件服從道路建設(shè)的各項要求。3.3.4場地豎向設(shè)計西北組團各企業(yè)依賴施大線組織交通，北部與農(nóng)用地接壤。要保證場地雨水向施大線方向的自然排放，場地標高要滿足防洪要求以及工業(yè)區(qū)未來可能向北部繼續(xù)拓展的要求。場地豎向設(shè)計需由主管部門組織統(tǒng)一設(shè)計，嚴禁各企業(yè)擅自改變場地標高。4市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃4.1供水工程規(guī)劃4.1.1現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用水均取自地下水。XX河只能滿足農(nóng)業(yè)灌溉用水，其上游的水庫均無法滿足供水要求。XX鎮(zhèn)與哈達鎮(zhèn)境內(nèi)的水庫均不能滿足供水水源地的要求，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)被XX市城區(qū)所分隔。因此，規(guī)劃區(qū)在XX縣行政轄區(qū)內(nèi)沒有可直接利用的地表水水源。4.1.2規(guī)劃原則1、區(qū)域統(tǒng)籌原則貫徹國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的戰(zhàn)略方針，規(guī)劃區(qū)供水水源由XX市城市統(tǒng)籌解決。2、適度超前原則綜合考慮規(guī)劃區(qū)各項用水以及XX村未來生活用水的雙重需求，按中心村建設(shè)標準，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)充分考慮供水設(shè)施的建設(shè)規(guī)模。3、分期實施原則統(tǒng)一規(guī)劃，近期滿足各企業(yè)的實際需求，鼓勵采用市場化運作的方式提前實現(xiàn)城市水廠的供水，遠期根據(jù)XX市管網(wǎng)建設(shè)情況實現(xiàn)統(tǒng)一供水。4.1.3用水量預(yù)測（一）水量預(yù)測依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282-98)，采用單位用地指標法進行水量預(yù)測，見下表：規(guī)劃區(qū)用水量預(yù)測一覽表序號用地性質(zhì)用地面積(hm2)負荷指標（m3/hm2·d）用水量(m3/d)1工業(yè)用地63.7416010198.42特殊用地8.491008493市政設(shè)施用地0.3625246.754道路用地9.8725246.75總計13876.25到2020年，預(yù)測北部XX村人口為2000人，最高日用水量為400m3/d，取時變化系數(shù)為1.3，則規(guī)劃區(qū)最高日用水量為11703m3，最高時用水量為176L/s。規(guī)劃區(qū)按同一時間發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為1次，每次消防用水量為15升/秒，保證消防時最不利點消火栓的水壓不小于10米。4.1.4供水水源從前甸開發(fā)區(qū)給水泵站引水至XX工業(yè)園區(qū)，供給各項用水。4.1.5供水管網(wǎng)規(guī)劃綜合考慮北部XX村的用水需求，在園區(qū)南部設(shè)供水加壓泵站，占地約3000平方米，周圍布置不小于10米的綠化防護帶。從前甸開發(fā)區(qū)給水泵站沿前三線引輸水干管至XX工業(yè)區(qū)給水泵站。綜合兼顧供水安全性及投資的經(jīng)濟性，規(guī)劃區(qū)內(nèi)管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的布置方式，供水干管管徑為DN450，主要布置在道路東、南側(cè)。遠期XX村的供水管可由此處的干管接入，未來園區(qū)以北其他區(qū)域用水需另引配水管線。4.2排水工程規(guī)劃4.2.1排水現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污合流，雨水、污水多經(jīng)溝渠收集后，就近排入水體。除新業(yè)啤酒廠以外，其他企業(yè)均無污水處理設(shè)施。4.2.2排水體制規(guī)劃XX工業(yè)區(qū)采取雨、污分流的排水體制。4.2.3污水量預(yù)測規(guī)劃XX工業(yè)區(qū)污水排放系數(shù)采用0.80，污水日變化系數(shù)取1.4，則最高日污水量為9362m3，平均日污水總量為6687m3。4.2.4排污管網(wǎng)規(guī)劃近期企業(yè)自建污水處理設(shè)施，處理達標后雨污合流就近排入水體。根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃綱要（2007-2020年）》，在詹家附近規(guī)劃建設(shè)一座污水泵站，污水管線向北分布至沈吉鐵路。因此，遠期XX工業(yè)園區(qū)污水經(jīng)企業(yè)自身處理后，通過污水管網(wǎng)與城市的污水管線相接，通過泵站匯入三寶屯污水處理廠進行處理。規(guī)劃污水管道沿道路西、北側(cè)遵循重力自流的原則布置，管道敷設(shè)采用管頂平接的方式，排水干管根據(jù)XX村的未來發(fā)展已做出適當預(yù)留，XX村污水可匯入園區(qū)污水干管，未來園區(qū)以北其他區(qū)域污水需另設(shè)污水干管。4.2.5排污設(shè)施規(guī)劃鑒于規(guī)劃區(qū)西南角地勢較低，不利于排水，加大排污管道埋深恐不利于與城市污水管的銜接。因此，在遼寧新業(yè)啤酒有限公司西北側(cè)設(shè)一座污水泵站，占地預(yù)留約600平方米，周圍要留5～10m的綠化防護帶。4.2.6雨水量預(yù)測采用XX地區(qū)暴雨強度公式，P：設(shè)計重現(xiàn)期；t：t=t1+mt2，t2為管渠內(nèi)雨水流行時間；雨水量計算公式，q：暴雨強度Φ：徑流系數(shù)F：匯水面積根據(jù)《室外給排水設(shè)計規(guī)范》，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，規(guī)劃確定重現(xiàn)期取1年，地面集水時間取10分鐘，徑流系數(shù)取0.6。4.2.7雨水管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃在XX工業(yè)園區(qū)鋪設(shè)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，盡量利用自然地形坡度，使雨水以最短的距離靠重力流排入XX河。雨水管道在改變管徑、方向、坡度處、支管接入處和管道交匯處均設(shè)檢查井。雨水管道計算按漫流計算，采用管頂平接的方式，滿足最小管道坡度要求，盡可能與道路坡向一致，以降低埋深。場地雨水通過道路上的雨水管就近排入XX河。為滿足雨季防洪要求，在規(guī)劃區(qū)東側(cè)沿山體設(shè)截洪溝，并且近期在規(guī)劃區(qū)外以南、以北分別建設(shè)臨時的泄洪溝，遠期結(jié)合道路建設(shè)分別預(yù)留出東西向的排洪通道，將匯集的雨水就近排入XX河。4.3供電工程4.3.1供電現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有66KV變電站，主要的電力線是引自詹家變電所和靠山臨時變電所。10kV供電線路全部為架空線，呈輻射狀分布，配電變壓器采用露天桿式架設(shè)。目前，規(guī)劃區(qū)供電電網(wǎng)電壓等級為10KV-380V/220V，XX線2006年總用電量為11046909KWh。詹家變已經(jīng)處于滿負荷狀態(tài)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)高峰負荷時線路末端壓降嚴重，甚至電機無法正常啟動，嚴重影響著企業(yè)的生產(chǎn)。后崗線源自靠山臨時變電所，是為規(guī)劃區(qū)架設(shè)的臨時線路。隨著工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，用電負荷將迅速增長，對變電站容量及供電的可靠性提出了更高的要求。4.3.2規(guī)劃原則1、電網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)注重資源的優(yōu)化配置和電網(wǎng)建設(shè)與運行的整體效益；2、電網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)堅持“安全第一”的原則，在制定規(guī)劃時應(yīng)考慮采取措施預(yù)防電網(wǎng)可能發(fā)生的穩(wěn)定破壞、電網(wǎng)瓦解、大面積停電等事故；3、電網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)堅持“適度超前”的原則；4、電網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)以市場為導(dǎo)向，以容量定規(guī)模，以市場分布定電網(wǎng)結(jié)構(gòu)，近期與遠期規(guī)劃有機結(jié)合。4.3.3用電負荷預(yù)測依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999），參照周邊地區(qū)相關(guān)用電負荷預(yù)測標準，采用單位建筑面積負荷密度法對規(guī)劃區(qū)用電負荷進行預(yù)測。規(guī)劃區(qū)用電負荷預(yù)測一覽表序號用地性質(zhì)用地面積(hm2)負荷指標（kw/hm2）用電負荷(kw)1工業(yè)用地63.74300191222特殊用地8.4915012743市政設(shè)施用地0.36150544道路用地9.8715148總計20598最大用電負荷為：20598KW，總同時系數(shù)取0.85，實際用電負荷為17508KW，10kv變電所裝機總?cè)萘繛?9454KVA。4.3.4供電電源近期仍使用靠山變和詹家變，遠期在規(guī)劃區(qū)以北新建一座66KVXX變電所，容量為20000kVA，進線2回，出線8回，滿足工業(yè)園區(qū)的供電需求。建議變電所設(shè)在園區(qū)北側(cè)靠近負荷區(qū)，并盡量避免高壓線穿過規(guī)劃區(qū)用地。規(guī)劃區(qū)設(shè)8處10kV變電所。4.3.5電網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃66kV電力線從柳會線雙回接入XX變電站，66kV高壓線走廊預(yù)留15～25米寬的防護距離。10kV配電線路近期可保留架空線，遠期全部采用電纜，暗埋敷設(shè)于規(guī)劃的電纜溝中，電纜溝根據(jù)10kV電纜數(shù)量確定并適當預(yù)留。沿路兩側(cè)設(shè)置10m高竿路燈，光源采用節(jié)能型燈具。4.4通信工程4.4.1現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)的網(wǎng)通業(yè)務(wù)由XX電信局負責(zé)，設(shè)備容量為944線，實占628線，電纜敷設(shè)方式均為架空。目前規(guī)劃區(qū)內(nèi)無郵政支局，郵政業(yè)務(wù)主要依靠前甸郵政支局提供。區(qū)內(nèi)均覆蓋有線電視。4.4.2通信容量預(yù)測工業(yè)部分電信指標，按每1門/200m2計，共3187門；其他部分電信指標，按1門/100m2計，共885門；XX村按1門/戶，共667門。按照1：1.2配線，則預(yù)測規(guī)劃區(qū)電信需求量為5687門。4.4.3通信設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃XX電信局遠期增加交換機容量到6000門，另外結(jié)合電信局建設(shè)郵政所，滿足企業(yè)各項郵政需要。在園區(qū)內(nèi)每戶企業(yè)門前設(shè)置報箱，沿人行道一側(cè)每相距一定距離設(shè)置郵筒。5.4.4通信線路規(guī)劃規(guī)劃將電信、數(shù)據(jù)通信、移動通信、有線電視、寬帶網(wǎng)等傳輸通道統(tǒng)籌考慮，集中鋪設(shè)，避免重復(fù)開挖道路。通信管線全部采用暗埋敷設(shè)，材料推薦使用PVC管。各企業(yè)和公共設(shè)施的有線電視綜合業(yè)務(wù)全部實現(xiàn)光纖化，有線電視信號實現(xiàn)數(shù)字化，有線電視網(wǎng)絡(luò)將建成一個開放式的能傳輸圖像、語音和數(shù)據(jù)的寬帶高速綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)，為用戶提供全方位的高速信息平臺。4.5供熱工程4.5.1供熱現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)無集中供熱系統(tǒng)，各企業(yè)均自建鍋爐房。4.5.2規(guī)劃原則統(tǒng)籌XX村未來中心村的建設(shè)，貫徹“遠近結(jié)合，近期為主，合理布局，統(tǒng)籌安排，分期實施”的原則。4.5.3熱負荷預(yù)測規(guī)劃區(qū)熱負荷預(yù)測一覽表用地類型用地面積(公頃)耗熱指標（t/h*公頃）耗熱量（t/h）市政設(shè)施0.360.20.072特殊用地8.490.21.698工業(yè)63.740.638.244合計40.02熱負荷同時系數(shù)取0.6，則規(guī)劃區(qū)熱負荷為24t/h。4.5.4熱源近期各企業(yè)自行解決。在北部人口聚集的XX村設(shè)一座鍋爐房，同時預(yù)留一定用地，根據(jù)園區(qū)入駐企業(yè)生產(chǎn)的熱需求統(tǒng)籌使用。4.5.5管網(wǎng)規(guī)劃供熱干管從XX村鍋爐房沿前三線布置，管道采用地埋鋪設(shè)，管徑為DN300-DN400。4.6燃氣工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)無居住用地，生活用氣量較小，因此不考慮集中供氣。規(guī)劃在XX村內(nèi)建液化氣瓶裝供應(yīng)站一座，工業(yè)園區(qū)可統(tǒng)籌使用。企業(yè)生產(chǎn)所需的特殊用氣由企業(yè)自行解決。4.7環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃4.7.1規(guī)劃原則依照《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生條例》，緊密結(jié)合現(xiàn)實基礎(chǔ)和經(jīng)濟條件，貫徹環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施與城鎮(zhèn)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展、環(huán)衛(wèi)必須為全體城鎮(zhèn)居民服務(wù)的原則，堅持從實際出發(fā)，健全環(huán)衛(wèi)機構(gòu)，加快環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，加大宣傳力度，強化環(huán)境衛(wèi)生管理智能。合理設(shè)置各類環(huán)衛(wèi)設(shè)施，使規(guī)劃區(qū)在收集、轉(zhuǎn)運、無害化處理、消納等環(huán)節(jié)科學(xué)合理。4.7.2環(huán)衛(wèi)設(shè)施在主干路、次干路每100～200米設(shè)一處廢物箱，支路每200～400米設(shè)一處廢物箱。規(guī)劃區(qū)設(shè)置2座公共廁所，每座占地60m2，均為水沖式，采用二類標準。糞便污水排入污水管網(wǎng)進入污水廠集中處理，達標排放。由于規(guī)劃區(qū)生活垃圾量較少，單獨建設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運站不夠經(jīng)濟，可結(jié)合XX村一并考慮。在XX村以南、園區(qū)北部設(shè)置一個垃圾轉(zhuǎn)運站，與周圍建筑物的間距不小于10米，綠化隔離帶寬度不小于5米，便于XX村及工業(yè)園區(qū)垃圾的統(tǒng)一堆放，定期統(tǒng)一運往前甸垃圾無害化處理廠進行處理。工業(yè)垃圾主要考慮循環(huán)利用，對于危險垃圾和建筑垃圾由企業(yè)自行收運。5綜合防災(zāi)規(guī)劃5.1防洪規(guī)劃5.1.1防洪標準根據(jù)XX縣水務(wù)局提供的條件，XX河按十年一遇標準設(shè)防，河道寬度控制在40米，河道水深2.8米。根據(jù)《防洪標準》（GB50201-94），XX河規(guī)劃區(qū)河段按二十年一遇標準進行設(shè)防，洪澇兼治，以防為主，防排結(jié)合，以確保防洪安全為目的，同時盡可能的減少防洪工程對建設(shè)產(chǎn)生的不利影響。5.1.2防洪措施1、要對XX河道進行清淤治理，搬遷占用河道的所有企業(yè)，擴大其斷面及排水量，主要向XX河西岸拓寬，不具備條件的地段向規(guī)劃區(qū)拓寬；2、按照二十年一遇的防洪標準設(shè)防，沿河設(shè)置防洪堤壩，保證雨季沿河兩岸的安全；3、規(guī)劃區(qū)東側(cè)緊鄰山體，為了防止山洪災(zāi)害，規(guī)劃沿山體設(shè)置截洪溝搜集雨水就近排入XX河。4、要以本規(guī)劃為基礎(chǔ)，由專業(yè)部門編制規(guī)劃區(qū)防洪專項規(guī)劃，如果與本規(guī)劃出現(xiàn)矛盾時，要進行及時協(xié)調(diào)與調(diào)整。5.2消防規(guī)劃規(guī)劃工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌利用XX市詹家消防站，報警后5分鐘內(nèi)消防車要到達責(zé)任區(qū)邊沿。規(guī)劃區(qū)消防用水主要依靠供水系統(tǒng)，因此應(yīng)盡快完善給水泵站、供水管網(wǎng)、消防車取水口和消防栓等設(shè)施建設(shè)，消火栓設(shè)置間距不小于120米，并充分利用自然水體作為消防備用水源。消防道路寬度單車道不小于3.5m，雙車道不小于7m，凈空高度不應(yīng)小于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9米，消防通道間距應(yīng)小于150m。工業(yè)廠房的防火間距應(yīng)符合國家標準規(guī)定。此外，甲類和乙類工業(yè)廠房與民用建筑的防火間距不應(yīng)小于25米，距重要的公共建筑不宜小于50米。嚴禁生產(chǎn)易燃易爆化學(xué)物品的工廠入駐園區(qū)，存有易燃易爆化學(xué)物品的工廠，必須依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）的規(guī)定，與周邊的建筑物保持防火間距，并且不得侵害相鄰企業(yè)的利益，應(yīng)將防火距離在自身用地范圍內(nèi)解決。結(jié)合其他防災(zāi)規(guī)劃建立火災(zāi)避難場地，并且應(yīng)保障火災(zāi)避難地的疏散聯(lián)系通道的暢通。5.3抗震規(guī)劃新建建筑物和構(gòu)筑物均按基本地震烈度為Ⅶ度設(shè)防。對有特殊要求的建筑物和供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、對外交通系統(tǒng)等生命線設(shè)施應(yīng)按基本地震烈度提高一度設(shè)防，保證發(fā)生地震時各系統(tǒng)能夠基本正常運行。疏散通道應(yīng)保證XX工業(yè)區(qū)的人員能迅速抵達XX市區(qū)的避難場所，同時救援人員、救援物資順利、安全送至XX工業(yè)區(qū)。規(guī)劃前三線為主要救援通道，要求道路兩側(cè)建筑物倒塌后有12米的通道；施大線為次要救援通道，要求道路兩側(cè)建筑物倒塌后有9米的通道。道路建設(shè)要按照規(guī)劃保證寬度，在疏散通道的兩側(cè)按照要求控制臨街建筑高度。統(tǒng)籌使用城市及XX村的避震場地，人均疏散面積不小于3㎡。6管線綜合規(guī)劃6.1規(guī)劃目標綜合協(xié)調(diào)各類工程管線，為管線的設(shè)計、施工和管理提供良好條件，創(chuàng)造高水平現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施。6.2管線綜合原則管線綜合是以單項管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進行總體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線搶位、沖突現(xiàn)象。各管線與道路中心線平行，嚴格依照管線間和管線與建筑物設(shè)施的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管，壓力管讓重力流管，可彎曲管讓不可彎曲管，工程量小的讓工程量大的，檢修次數(shù)小、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。各類管線相互間的水平及垂直凈距符合下列規(guī)定。各種地下管線之間最小水平凈距（單位：m）管線名稱給水管排水管燃氣管（3）低壓中壓高壓電力電纜電信電纜排水管1.51.5燃低壓1.01.0燃中壓1.51.5燃高壓2.02.0電力電纜1.01.01.01.01.0電信電纜1.01.01.01.02.01.0各種地下管線之間最小垂直凈距（單位：m）管線名稱給水管排水管燃氣管電力電纜電信電纜給水管0.15排水管0.40.15燃氣管0.150.150.15電力電纜0.20.50.20.5電信電纜0.20.50.20.20.1注：1）大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m，如加套管，凈距可減至0.1m；2）排水管包括雨水管、污水管；3）電信電纜包括固定通信、移動通信、有線電視、交通監(jiān)控等；4）燃氣中壓為0.4MPa，高壓為1.6Mpa。6.3管線布置管線布置一般遵循如下原則：道路西側(cè)和北側(cè)由外向內(nèi)布置電力、熱力、污水、雨水，道路東側(cè)和南側(cè)由外向內(nèi)布置通訊、給水。除雨水外管線盡量布置在非機動車道及綠化帶下以外，其他管線結(jié)合道路用地規(guī)劃，布置位置可以適當調(diào)整。沒有負荷側(cè)可以不布置管道。在豎向上，各管線由上至下的順序依次為：(1)電力電纜(2)電信電纜(3)供熱管道(4)給水管道(5)雨水管道(6)污水管道。7環(huán)境保護規(guī)劃7.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀XX工業(yè)區(qū)大氣監(jiān)測結(jié)果（日均值）：TSP為0.272mg/m3、SO2為0.049mg/m3，基本達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準。XX工業(yè)區(qū)地表水監(jiān)測結(jié)果：COD為10.0mg/L、BOD為3.0mg/L、氨氮為0.15mg/L、pH值為6.7，基本達到《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》Ⅱ類標準。噪聲主要來源于過境的交通，工業(yè)噪聲較少，整體環(huán)境噪聲好于區(qū)域噪聲標準。規(guī)劃區(qū)內(nèi)固體廢棄物主要有工業(yè)固體廢棄物、鍋爐廢渣、畜禽糞便、居民生活垃圾等。生活垃圾基本上隨意露天堆放，區(qū)域內(nèi)沒有任何垃圾處理場所和設(shè)施，對地下水、地表水、土壤和大氣造成一定的污染。7.2環(huán)境保護目標大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）二級標準。XX河執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GBZB1—1999）Ⅱ類水質(zhì)標準。工業(yè)垃圾要達到無害化、減量化、資源化、效益化目標。7.3環(huán)境保護措施1、企業(yè)進入園區(qū)要先做環(huán)評，符合環(huán)保要求的企業(yè)才能批準入園；2、加大企業(yè)對工業(yè)廢水及工業(yè)垃圾的循環(huán)利用率；3、加大監(jiān)督力度，確保企業(yè)正常運轉(zhuǎn)環(huán)保設(shè)備，達標排放；4、對偷排漏排企業(yè)要采取警告、罰款等措施。8地塊控制指標8.1地塊劃分8.1.1地塊劃分原則根據(jù)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)與土地出讓的實際情況，綜合考慮用地規(guī)模的合理性和未來空間整合的可能性，以規(guī)劃道路系統(tǒng)、企業(yè)間的用地邊界和建設(shè)臺地邊界為基礎(chǔ)，將地塊面積控制在一定的范圍之內(nèi)。開發(fā)改造過程中，可根據(jù)實際情況進行細分與合并。8.1.2用地分類標準本次規(guī)劃按照《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）確定建設(shè)用地分類方式，除特殊用地以外，按國標劃分至小類。8.1.3地塊細劃與合并要求（一）地塊細劃在實施過程中，可根據(jù)實際情況，在現(xiàn)有地塊的基礎(chǔ)上進行細劃。重新細劃后的地塊均不應(yīng)小于1公頃（市政基礎(chǔ)設(shè)施用地除外），并保證每個地塊均緊臨本規(guī)劃確定的道路系統(tǒng)。（二）地塊合并在實施過程中，可根據(jù)實際情況，在現(xiàn)有地塊的基礎(chǔ)上進行合并，但禁止占用規(guī)劃所確定的道路系統(tǒng)。如遇特殊情況，需按照法定程序?qū)Ρ疽?guī)劃進行調(diào)整。8.2控制指標體系8.2.1控制指標分類控制指標分為規(guī)定性和指導(dǎo)性指標兩類，規(guī)定性指標是進行修建性詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理時必須執(zhí)行的指標，指導(dǎo)性指標是供管理者和設(shè)計者參考的指標。8.2.2規(guī)定性指標（一）用地性質(zhì)是對地塊使用功能和屬性的控制。表達方式按照國標《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137-90）中的城市用地分類類別代號。規(guī)劃區(qū)內(nèi)二類工業(yè)用地可兼容無污染的一類工業(yè)企業(yè)。（二）用地面積對地塊平面大小的控制，扣除城鎮(zhèn)道路占用面積后的實際可開發(fā)用地面積。單位：公頃（h㎡）。各企業(yè)要服從道路和市政基礎(chǔ)設(shè)施布局對企業(yè)用地邊界的調(diào)整。（三）容積率地塊總建筑面積與地塊用地面積之比，是表述地塊開發(fā)強度的一項重要的指標。為了杜絕企業(yè)圈地行為，集約利用土地，規(guī)劃區(qū)容積率采用上限與下限區(qū)間的控制方式。未建設(shè)地塊按行業(yè)特征確定容積率區(qū)間，已建設(shè)用地綜合考慮現(xiàn)有布局的限制以及未來擴建、改造的可能性。層高超過8米的建筑物，在計算容積率時按該層的建筑面積加倍計算。（四）建筑密度地塊內(nèi)所有建筑基底占地面積與地塊用地面積之比，是控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標。規(guī)劃區(qū)建筑密度是對最大值的控制。綜合考慮了行業(yè)特征、現(xiàn)有布局的限制以及未來擴建、改造的可能性。（五）建筑高度地塊內(nèi)建筑（地面上）最大高度限制，簡稱建筑限高。除西南組團以外，其他