招商地產(chǎn)番禺項目開發(fā)設(shè)想

招商地產(chǎn)番禺項目開發(fā)設(shè)想目錄1.項目簡介本項目位于廣州市新城區(qū)與市中心區(qū)的節(jié)點處，地理位置、周邊環(huán)境及交通條件均非常優(yōu)越。總占地大約為3km2，將建成一個集生活、工作、游玩和學(xué)習(xí)一體的開放式生態(tài)樂園，共有三大功能區(qū)塊，約1km2的中央公園區(qū)對南北兩區(qū)形成有機的補充之勢，并將提升項目的整體格調(diào)和潛在價值。短期內(nèi)對于兩北兩區(qū)地塊的升級起到關(guān)鍵性作用。2市場及業(yè)態(tài)分析2.1綜合背景◆嶺南文化中蘊涵有一種追尋探險、率意野性的成分，這里有大量的游客經(jīng)常出游至險峻地進(jìn)行旅游，喜歡原生態(tài)叢林的目的地。◆廣東省自古就是一個對外口岸，更因為它緊鄰香港、澳門，致使其文化中已經(jīng)染上了濃厚的異國情調(diào)，承載著異域風(fēng)情的各式消費產(chǎn)品已經(jīng)得到市場認(rèn)可?！魪V州自然人文資源豐富、社會經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚、區(qū)位交通優(yōu)越，旅游、地產(chǎn)業(yè)極其發(fā)達(dá)。經(jīng)濟的發(fā)達(dá)，促使廣州率先步入休閑時代，人們在享受休閑生活革命的同時，對休閑娛樂產(chǎn)品的要求也越來越高?！?000年，廣州提出了“南拓北優(yōu)東進(jìn)西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。目前，琶洲會展休閑商務(wù)區(qū)(RBD)—華南板塊中央居住區(qū)—廣州新城市中心區(qū)—南沙濱海生活區(qū)開發(fā)建設(shè)正熱火朝天，項目所在地處于華南板塊中，諸多利好條件使地塊呈現(xiàn)無限潛力?！舡h(huán)境決定價值。自成性格的環(huán)境氛圍成為決定項目成敗的基礎(chǔ)條件。南國的氣候賦予這里一道獨特的綠色景觀，更為制造特殊氛圍提供了資源和基礎(chǔ)。2.2典型市場及業(yè)態(tài)分析此處將主要的從番禺區(qū)的主題娛樂業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢判斷區(qū)域市場走向：2.2.1主題娛樂業(yè)選取番禺區(qū)主要的娛樂性公園進(jìn)行綜合指標(biāo)評價：該景區(qū)亡區(qū)位聯(lián)資源貼內(nèi)容豐富度代知名度氧效益評估鹿綜合評價職番禺野生動物著園業(yè)★★★★☆向★★★★★混★★★★☆泳★★★★★趟★★★★★狡★★★★★淘長隆野生動物粱園皆★★★★☆什★★★★☆談★★★★☆緣★★★★☆劑★★★★☆姐★★★★卸余蔭山房爹★★★★☆刮★★★★☆偵★★★★☆陣★★★★★偉★★★★☆君★★★★面大夫山森林公妨園閥★★★☆☆核★★★☆☆珍★★★★☆域★★☆☆☆蒜★★★☆☆近★★★初蓮花山姑★★★☆☆痰★★★☆☆槍★★☆☆☆拐★★★☆☆低★★★☆☆臂★★★恩森美公園滑★★★☆☆懂★★★☆☆愉★★★★☆懂★★★☆☆棄★★★☆☆面★★★孕寶墨園憐★★★☆☆撞★★★★☆元★★★☆☆樣★★★★☆泛★★★★☆蓄★★★假百萬葵園豆★★☆☆☆恰★★★☆☆桂★★☆☆☆昏★★☆☆☆援★★★☆☆輛★★2.2.2房地產(chǎn)業(yè)番禺的樓盤在全國房產(chǎn)業(yè)中均有可圈可點之處，其總體特點便是“規(guī)模制勝”。華南和洛溪兩大板塊，因自有的獨特文化和個性對陣番禺。華南板塊：展現(xiàn)從容優(yōu)雅生活華南板塊號稱中國樓市典范，其住宅產(chǎn)品可謂集國內(nèi)住宅產(chǎn)品之大全，戶型多變，風(fēng)格別致，種類齊全；最令人津津樂道的是各大樓盤優(yōu)雅的環(huán)境，更有頗具規(guī)模和特色的商業(yè)街。代表樓盤：祈福新村、碧桂園、星河灣、雅居樂、錦繡香江、華南新城、南國奧園等。木洛溪板塊：水赴文化加成熟配辱套化華南板塊的興框起，帶起了洛帥溪板塊。吸取膽了華南板塊對美園林景觀完美最追求的理念及渡市區(qū)盤借江景鳳發(fā)揮主題的手環(huán)法，洛溪板塊損將江景資源挖常掘和演繹的淋鑒漓盡致，更有畝依托于華南板米塊形成的成熟磨配套。代表樓雅盤：麗江左岸劃、海龍灣、東濟?；▓@、華薈笑明苑、麗水灣容。罪各主要樓盤在透景觀利用方面囑各顯神通，有連的人工開挖水鷹域，制造大規(guī)祝模海景；閘有的依托地理山條件，巧妙利恢用過境河流；罵更有引入體育甲因素，彌補自撒身的不足。各米開發(fā)商都試圖鏟在景觀營造方邁面標(biāo)新立異，火但是基于開發(fā)吳土地面積的限握制和經(jīng)濟效益部的權(quán)衡，他們卻不能將更多的受精力投入到生岔態(tài)環(huán)境的改善幅，景觀營造只宇是浮于表面，傘缺乏更深層次扛的內(nèi)涵。相比奧之下，我們所蠟擁有的開發(fā)條公件是最好的蟲，換1藏平農(nóng)方公里的土地格利用面積，是截其他樓盤無法叛望及項背的。挨大規(guī)模的生態(tài)貨改善將在番禺談板塊引起轟動螞的效應(yīng)。災(zāi)2.2.鐮3變辨析析☆徐笨大李勢飾―送―勇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)呼補之欲出滲創(chuàng)意產(chǎn)炸業(yè)接(Creat蟻iveIn到dustri極es臂)兔是融合時尚工忙業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)桿、資訊科技、敲娛樂傳播于一亞體的新型復(fù)合猶型產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)施代大都市發(fā)展什從生鈴產(chǎn)令—謹(jǐn)—男技術(shù)創(chuàng)新階段閘演進(jìn)到文防化肺—差—百藝塑術(shù)惰—堡—防技術(shù)創(chuàng)新階段鵝的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體啦系。蔬泛華南板塊房她地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)周質(zhì)住宅區(qū)，已漁為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的攀引入和成長帶描來良好的生活嚴(yán)配套、人居環(huán)貫境、就近就業(yè)寫的高素質(zhì)人力匆資源，更具意患義的是房地產(chǎn)橋業(yè)是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)毯的天然盟友，豬房地產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)聯(lián)品及社區(qū)環(huán)境淘，是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)拍的重大研發(fā)、豎展示、分銷窗思口與基地。瓣泛華南板塊亟揮待改變近郊居襯住單一功能的鑰窘?jīng)r，率先發(fā)桐展、集聚創(chuàng)意違產(chǎn)業(yè)，打造廣話州的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)庭區(qū)寧(CID營)速，將是番禺北箭區(qū)產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)鑒展的難得機遇賤。杜☆罪押招商局番禺項優(yōu)目鼻―饅―停創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)的疾策源地畝極佳的區(qū)位、稿雄厚的操作能卸力，天時、地壤利、人和，使嶄招商局番禺項靠目率先揭竿，喊策動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)猾革命。以創(chuàng)意車工業(yè)為主導(dǎo)的耕地區(qū)經(jīng)濟體系演將由此產(chǎn)生。兵☆資翁中央公園矮區(qū)度―蛾―僅休閑娛樂功能族的綜合提升即招商局番禺項乏目的中央公園歡區(qū)，將成為創(chuàng)騎意產(chǎn)業(yè)體系中醋休閑娛樂功能崇的集中體現(xiàn)，邁它不僅聯(lián)合項總目南北兩個地令塊有機打造創(chuàng)扯意產(chǎn)業(yè)體系的蛇核心鏈條，更結(jié)是番禺地區(qū)甚紗至大廣州圈主雹題娛樂的綜合怠提升。它也將凈通過各種不同遮形態(tài)、不同營針業(yè)方式的娛樂節(jié)，組合為一個鍵承擔(dān)綜合休閑蘇功能的片區(qū)，儲既與其他兩地示塊相輔相成，黎又自成體系。礎(chǔ)市場也真正呼挎喚一處濃郁文害化性格包圍下堵，充滿自然野坊趣，不僅肢體于得以放松，更曉是心靈得以舒縱解的所在。皺2振.勸中央公園區(qū)域瘡開發(fā)設(shè)想齒2.雨1漫市場定位趣計劃中對中心雅公園片區(qū)的定祥位是一個擁有府生態(tài)環(huán)境的新猛型世外桃源。展它的基本任務(wù)遮是滿足招商地慘產(chǎn)番禺項目對物整個片區(qū)特殊明生態(tài)環(huán)境的需似要。隨我們認(rèn)為在整道個片區(qū)內(nèi)，中鉤心公園將成為鞋一個舉空間開放、功夢能內(nèi)斂嫁的區(qū)域，它應(yīng)肢該是一個能夠哭積聚廣泛人氣爽的核心吸引物英，同時它也是嬸提升整個大片攔區(qū)檔次的必要刑條件。只項目的主要目傅標(biāo)市場是以廣份州市為中心的爪整個大廣州地混區(qū)。首先，我跑們項目特殊的弦地理位置決定冶了它必將在廣囑州市城區(qū)發(fā)展許中處于十分重醉要的節(jié)點位置睜；其次，整個壽大廣州地區(qū)將戶近兩千萬的人瓣口基數(shù)是我們健重要的市場基鬼礎(chǔ)，足夠的游循客到訪率和重鏟游率是我們進(jìn)瘋行正常經(jīng)營的子保證。則我們的二級市榴場定位于整個攀珠三角地區(qū)。恒珠三角地區(qū)擁雹有能夠支持我抓們項目開展的稅高品質(zhì)游客群燒，廣州作為珠牙三角的中心城足市具有極強的糊輻射能力和上幟佳的進(jìn)入性，池這些是我們不覺可忽視的市場銜資源。招對主要市場的福有效開發(fā)后帶喇來的口碑效應(yīng)塑，必將拉動二哈級市場以及更頭廣泛范圍內(nèi)的瓶關(guān)注。我們的膽產(chǎn)品也將成為所廣州旅游產(chǎn)品訂格局中的亮點刑，成為珠三角玉地區(qū)旅游業(yè)態(tài)櫻的新發(fā)現(xiàn)。（企具體的規(guī)模預(yù)似算及影響力還挽需依托更嚴(yán)縝女的市場調(diào)查）評2.陷2之開發(fā)主題**碑*翻*置是一個經(jīng)常被合提及的概念，葵但人們一聽到猶它往往想到就制是鱗次櫛比的艘高樓大廈，壓浴抑狹窄的灰色由天空。鈔當(dāng)都市變成一夜座座鋼筋水泥沿的叢林，尋夢膝的人們就像徘憑徊在叢林里的染螞蟻，從一幢相大樓到另一幢送大樓辨。奉面對都市日益己惡化的生態(tài)環(huán)窯境，人們越來退越向往在大自尖然中那種純樸拆的生活方式，攤希望能聆聽林鋒中鳥兒愉快的罰歡唱，浸沐于喚葉間灑下的點豐點陽光。鴿中心公園需要浪推崇的就是這蹈樣一種生態(tài)魅噴力，這里我們腦有足夠的土地刑，這里我們有香足夠的水域。旨我們帶給每一健個住在這里，拖來到這里的人差非同一般的體穿驗。嶼叢林中蘊含的茅寶藏需要你一五點一點的尋找翁，叢林中彌漫圣的生活需要你撫一滴一滴的品率嘗。不斷的驚掩喜帶給你無限擺的歡笑，詮釋診著不一樣的生載活方式。暈從都市到叢償林重—菊—浩只需一步畜從城市里走出再來，只需小小宣的一步你就能旨進(jìn)入到另一個徑奇妙的世界。浪工作的壓力，宗生活的煩惱會杜統(tǒng)統(tǒng)被拋棄在找叢林之外。鳥叢林蠶食的都淘市氏被原始叢林蠶溝食的都市鮮這里不是一片調(diào)被硬磚冷瓦包側(cè)裹著的樹林，遠(yuǎn)這里出現(xiàn)的是泛一座被叢林蠶肥食掉的城市，癥原始森林的枝述葉、藤蔓、野淺性甚至味道像站沒有韁繩的野工馬，跨過公路獅，跨過圍墻，榴入侵了整個社罪區(qū)，包圍了家圖家戶戶，推開罩塵封的門窗，階迎接你的將是困林中的朝陽。衫2.庭3斯項目功能初步理安排奇2.3.露1捎功能安排示意耕圖奪根據(jù)開發(fā)商的葡意愿和當(dāng)?shù)卣Ц嘘P(guān)土地使善用的條件，我民們從旅游開發(fā)鷹的角度對于未牛來中央公園地盒塊的整體發(fā)展隨做出如下的概府念設(shè)想：篩2.3.泛2肝項目功能定位英整體項目的功鼠能定位從開放鐮、半開放、私刃密這三個等級業(yè)，分別圍繞痛**捉的概念來進(jìn)行曬展開，三者之戒間互相滲透，恭互相支撐。鵝開放的公共綠鵝地以及主題地芬產(chǎn)，主要面向治番禺項目及周唉邊區(qū)域市場，療為在這一大片密區(qū)內(nèi)的常住居疤民提供一個可染以自由進(jìn)入的釣開放的活動空紗間。通過大規(guī)高模的植被培養(yǎng)道滿足政府對地灑塊的要求，改饒善整個社區(qū)的詳生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)傅造一個溫馨舒贊適的工作和生彈活環(huán)境?？字黝}公園式的庫雨林休閑區(qū)是嗽整個中央公園箭的重點，是我皇們增*公*青的概念的集中菌體現(xiàn)。雨林廣莊場、雨林河谷書以及叢林樂園潛，引用亞馬遜孟印加地區(qū)的雨獅林文化加以包虜裝。富有野趣激的項目設(shè)置，科將會展現(xiàn)給游商客一種別樣的疏異國情調(diào)；豐需富多彩的植被素營造會帶給游饑客巨大的視覺臺沖擊。游客能金在園區(qū)中將會頭體驗到都市生右活中不可想象狹的叢林探奇。濾園區(qū)的活動設(shè)藏置目標(biāo)針對以秤娛樂休閑的度增假生活為目的拐的外來游客，盛半開放的園林較環(huán)境將通過較消低的門票價格何屏蔽掉一些外的來因素的人為闖干擾，在只有運土地經(jīng)營權(quán)的瑞情況下，具體寶項目的單獨收懂費將會是整體抽經(jīng)濟效益的體標(biāo)現(xiàn)?；蜼I司P化俱樂部是一個愉高端人群享受要生活的場所，劣較高的進(jìn)入門捆檻保證了區(qū)域絕內(nèi)游客的品質(zhì)維和檔次。這里重提供全方位、濃高品級的服務(wù)更，意想不到的憲叢林休閑方式紡能夠確保在這抬一片區(qū)內(nèi)活動個的人群得到較問高層次的滿意貧度和社會認(rèn)同箏感。閱2.3.頂3蜂項目概念設(shè)置讓主要園區(qū)的項夕目設(shè)置緊緊圍惰繞庫*楚*頁這一概念，勉中央公園努力探塑造自己的形箏象與風(fēng)格。在肅整體環(huán)境方面笛，充分利用山奉體、水體、水衣岸、小品、叢妹林、生態(tài)廣場千等方法，構(gòu)筑芒園區(qū)景觀。并欠與開發(fā)區(qū)的空樂間建設(shè)，與商濃業(yè)住宅板塊的團(tuán)開發(fā)相結(jié)合，哭塑造高檔次的德可持珍續(xù)垂“佳城市生態(tài)居住蝦區(qū)背”責(zé)，真正做行到百---眾-裁以人為本。布青少年營地區(qū)躁域以叢林概念仰包裝的拓展類路項目將對青少廣年和公司團(tuán)隊秧產(chǎn)生肌巨大的吸引力挨。薯開放水面給與眠普通人更多的攔親水機會，安亞排一些低強度后低刺激性的活蛋動。擦沿水岸線錯落蹦設(shè)置多個大型清的收費項目，賺以雨林風(fēng)格進(jìn)躁行包裝：認(rèn)雨林河谷，一茂個以雨林探險貞為目的的綜合草大型漂流河類逐項目；鍋奪寶奇兵，通雖過起伏的山勢坦開展探險類活惜動；剃激流勇進(jìn)，體他驗山水互動的借高強度刺激體莖驗；鍛蘭精靈城堡，贊針對低年齡兒藝童，配合適宜攤父母休息的綜孟合休閑設(shè)施；吃VI刷P賢森林桑拿、叢及林溫泉針對高膛端用戶，私密負(fù)性較強，相對史空間大。怨（以上項目均第為概念性設(shè)想攻，具體安排需樂要結(jié)合實體情逗況）沃2.3.動4技概念圖示燙3誕.擺開發(fā)總體策略至中央公園的開斷發(fā)首先做好生講活居住環(huán)境的推優(yōu)化與完善，柔強調(diào)叢林的概近念，以吸引更賀多常住人口，窗提高基礎(chǔ)設(shè)施幫的利用效率。奧●悅中央公園在公霸共服務(wù)設(shè)施的井建設(shè)方面注意趟與番禺項目的淋功能定位相協(xié)溜調(diào)，與長遠(yuǎn)發(fā)緊展目標(biāo)相結(jié)合石。預(yù)●鋤將以公共綠地順、防護(hù)綠地、托生產(chǎn)綠地、風(fēng)證景林地及道路斑綠化共同構(gòu)筑半有機的綠化網(wǎng)浩絡(luò)，提供充分臨的綠化空間，闖形成經(jīng)濟效益償、社會效益、犯生態(tài)效益同步真增長的發(fā)展新習(xí)格局。艇●冶以高水平的規(guī)借劃和嚴(yán)格的管奧理使不同水平乖的建筑外觀協(xié)匠調(diào)統(tǒng)一，塑造翅統(tǒng)一和諧富有婦韻味的叢林主上題形象。威●擾深化公園選CI煮設(shè)計，通過對啞廣場、綠地、導(dǎo)小品、廣告標(biāo)驟牌等的精心雕平琢，建立起富閑有特色的標(biāo)識秧系統(tǒng)。坐●畜中央公園建設(shè)倘注意景觀形象煤的設(shè)計，做好需主要地段與街藥道的景觀與空秧間設(shè)計，注意四標(biāo)志物建筑與悄生活情趣小品悠的建設(shè)。注重絨雨林廣場的構(gòu)愉建，增強文化渡的戰(zhàn)凝聚性。鼠3.昌1竊公共空間、休糧閑項目的開發(fā)蜻意義顫綠色生態(tài)空間鍬提供了高速路羅及快速路的綠份色隔離，并為巡整個番禺項目辛提供大范圍的界可進(jìn)入的綠色睬開敞空間，構(gòu)剖成以叢林為主合的視覺環(huán)境，裕使番禺項目片杰區(qū)置于綠色背內(nèi)景之上。在生嘉態(tài)叢林中可布帽置各種休閑設(shè)翻施，通過富有胳情趣的游覽路相將其相互連接蟻，人們議5春—罰1騎0旋分鐘步行便進(jìn)羽入生態(tài)綠帶，窩呼吸到新鮮的狼空氣。峽中央公園項目濱建設(shè)的臉綠地生態(tài)目景觀和相應(yīng)的疑休閑場所，這鐵些地方都不收蛇門票。首先，用作為公眾生活鼻和休閑的服務(wù)饞項目，這些建喬設(shè)基本屬于社缺會服務(wù)性質(zhì)，屋并不能單一地忘從經(jīng)濟角度考布慮占；犯其次，返生態(tài)倦休閑旅游的經(jīng)惡濟效益來自休圓閑消費，人氣寶是消費興旺的敲前提，因此從局這個角度來說世，敞開正是為鋒了吸引更多的離人氣。辱旅游與地產(chǎn)之撈間的聯(lián)系：第儀一，改善了這混個區(qū)域的環(huán)境丙；第二，提升寶了區(qū)域的品質(zhì)取，提高了人氣收；第三，通過恥主題公園爽式的園林在業(yè)偉界內(nèi)瀉建立一個良好改口碑的傳播渠遇道。環(huán)境創(chuàng)造怎好了，口碑傳惰播開了，房子僑的銷售自然就什會好。地產(chǎn)的漿品質(zhì)越高，區(qū)叔域的升值潛力瀉就越大。板3.風(fēng)2陶主題地產(chǎn)區(qū)的膜開發(fā)藏中央公園項目攝主題地產(chǎn)區(qū)可井引入度假酒店隔、產(chǎn)權(quán)酒店。始主題地產(chǎn)區(qū)的處業(yè)主通過與設(shè)虧計團(tuán)隊的溝通烤，景觀設(shè)計師諒可以將消費個真體的注意力引該向外圍的景致弦，同時可以用款造景手法將周纖邊的獨特環(huán)境乞引入酒店、住慢宅、商業(yè)場所眼，從而大幅度橋提高地產(chǎn)的賣驗點，加深消費嘩者的記憶，并數(shù)提升整個片區(qū)茅的知名度。其席環(huán)境設(shè)計中適析