年西安某住宅小區(qū)前期規(guī)劃建議書

第一部分：市場(chǎng)分析****地處東郊**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊靠**西岸，距西安市的“東大門”交通要道之一的咸寧東路200米，環(huán)境條件較好。鑒于雙方未簽訂正式合作協(xié)議，對(duì)于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研只是在宏觀上和較小范圍內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)成熟經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目前期定位對(duì)項(xiàng)目的整體成功運(yùn)作影響可達(dá)到40%，鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調(diào)研，以利于項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位，同時(shí)為將項(xiàng)目推向市場(chǎng)積累足量的目標(biāo)購(gòu)房人群，實(shí)現(xiàn)“勝兵先勝而后求戰(zhàn)”的策劃理念。該調(diào)查報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目周邊情況的調(diào)查，希望能為****項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，提供市場(chǎng)參考。一、區(qū)域概況人文環(huán)境項(xiàng)目周邊有西京大學(xué)、交大思源學(xué)院、凱聯(lián)學(xué)院等大中專院校，有聞名中外的半坡文化遺址——半坡歷史博物館等文化名勝。交通本項(xiàng)目據(jù)西安市東大門交通要道——咸寧路僅200米，有8路等公交車途經(jīng)此地。區(qū)域項(xiàng)目**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一期規(guī)劃面積3.86平方公里，由北部工業(yè)區(qū)、南部旅游度假區(qū)、中部商業(yè)街三部分組成。工業(yè)區(qū)規(guī)劃有功能齊全的公共建筑,如管理、金融、商貿(mào)、科研、人才培訓(xùn)、學(xué)校、醫(yī)院、飯店等，旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)為娛樂區(qū)、風(fēng)景瀏覽區(qū)、別墅居住度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)。**科技產(chǎn)業(yè)園位于**區(qū)，即將開工建設(shè)，以信息、高科技材料、加工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。前景**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和**科技產(chǎn)業(yè)園將在滻河、**流域形成以房地產(chǎn)開發(fā)、休閑娛樂、餐飲、以及以高科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，從而從根本上改變城東區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單調(diào)（主要是紡織業(yè)和軍工），無支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速、健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、周邊在建項(xiàng)目半坡湖渡假村會(huì)議中心位于浐和開發(fā)區(qū)南部商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰。占地35畝，總建筑面積7800平方米。達(dá)到三星級(jí)客房標(biāo)準(zhǔn)，200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間及豪華高級(jí)套房和多功能會(huì)議廳，配備有大型宴會(huì)廳、舞廳及健身房、康復(fù)理療中心。都市花園潮“貓都市花牲園深”那位于肥**備開發(fā)區(qū)旅游度構(gòu)假區(qū)內(nèi)，與本洗項(xiàng)目近鄰，由貫******段******訴開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)倘目總投資繩4.彈5爹億元，占鋼地埋34笑1灌畝，綠地面宋積齊13學(xué)6挎畝，建筑容積茅率豈0.8避8福。其特點(diǎn)是公扣共設(shè)施建設(shè)比疤重較大，如文路體、娛樂、圖擔(dān)書館等，建設(shè)昌工期兩年。長(zhǎng)力大廈浙位于勞**瓜開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)跳，總面積為累15000m張2僚，地下及地上鉆共計(jì)十六層（墨下建地下停車盲場(chǎng)）。其中達(dá)裙房緒為三層，主要踏功能有：一層價(jià)超市，二層餐竊廳，三層娛樂掙，四到五層為條賓館，六層以賀上為寫字樓。撓華田大酒商店喉謎位于竭**旗開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)假，區(qū)項(xiàng)目主體為牌7粒層框架結(jié)構(gòu)，再土地使用面積抱為媽394鍛7歲平方米蹄(5.們9盯畝悔)委，赴突建筑用地面積男176雜7多平方米市，總建筑面積躬1019扯3雞平方米逆，鷹1-萌2樂層（商場(chǎng)、接膛待廳）評(píng)333亭1胸平方米杜，胞3-愈6枕層（客房及寫墳字間）般666躁2展平方米幸，歷7眾層為設(shè)備層領(lǐng)20鹿0壇平方米培。該項(xiàng)目總投蔬資速330蝶0頓萬元。將建有怨國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的娛棉樂中心（餐飲螺、娛樂、健身趙、美容、桑拿腔、洗浴、休閑隊(duì)）和室內(nèi)溫泉串游泳館。華清園小區(qū)種位于開發(fā)區(qū)北療部工業(yè)區(qū)，占圈地財(cái)20結(jié)2裁畝，建筑面琴積佳1制6浸萬平方米至，希桿交通便利、環(huán)懂境優(yōu)雅，小區(qū)蔥綠化面積田達(dá)悼50侮%剛，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)貌量，富含礦物誘質(zhì)的地?zé)釡厝萏峤愎┦?萍4但小時(shí)的沐浴及適生活用熱水。鐮小區(qū)實(shí)行全封尾閉的社區(qū)管理壤模式，配套設(shè)竹施齊全。會(huì)三、地域發(fā)展職前景優(yōu)勢(shì)革**時(shí)是西安市距離別城市中心最近也、綜合條件最詳好的水系。留**旬地區(qū)是市政府卵即將啟動(dòng)迫的?！白Ｎ靼矕|大油門既”放新建規(guī)劃的重罪點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。輔河地區(qū)豐富的售水資源、河灘蘆地、坡塬地為疑實(shí)踐西安市政胳府俗秘經(jīng)營(yíng)城市、創(chuàng)課建西部最瞇佳窯聽理念提供了科痕學(xué)合理的發(fā)展鞭空間。蓬**習(xí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)嗎區(qū)是托起城東醒經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展項(xiàng)的基石。永政府即將進(jìn)行痕咸寧東路、長(zhǎng)悠樂東路、韓森湖路等聯(lián)系主城仗區(qū)和城東地區(qū)苦城市道路的改窗、擴(kuò)建工程，修屆時(shí)連接主咱城區(qū)和城東的湊交通將更加方緒便、通暢。鞠**?？萍籍a(chǎn)業(yè)園加友速凝**住區(qū)產(chǎn)業(yè)改造，魄提升城區(qū)綜合眠素質(zhì)，將成為看**攀區(qū)城市發(fā)展的夠希望所在。吉未來粘3熄—濱5魚年內(nèi)，鑼**橫開發(fā)區(qū)、愚**朗科技產(chǎn)業(yè)園的弊發(fā)展將使醬**科區(qū)同西安城東回完全連接起來趙，形成一個(gè)發(fā)蝕展均衡，風(fēng)景跡秀美的大城東俯，而廢**春則是連接二者永的天然綠色環(huán)爽境紐帶和經(jīng)濟(jì)伐紐帶，將成為墳城東人休閑、紐娛樂、度假的息好去處，更是庭居家置業(yè)的首鍋選之地，發(fā)展信前景廣闊。伸據(jù)此項(xiàng)目不遠(yuǎn)跳的白鹿原將建庫成西安市的城刑市森林，形成攀城市綠肺和城冰東地區(qū)綠色屏握障。不足記城東地區(qū)和市煉區(qū)其它區(qū)域之照間的經(jīng)濟(jì)社會(huì)艘發(fā)展水平存在算著明顯差距。籃目前僅有長(zhǎng)樂趴路和咸寧路聯(lián)必系主城區(qū)，交鏟通狀況不能滿君足城東地區(qū)城鈴市發(fā)展百饅需要。記區(qū)域發(fā)展前景叨尚未完全體現(xiàn)博，社會(huì)影響力葬不足，市民關(guān)乓注度較差。遼周邊配套設(shè)施占不足，四、目標(biāo)客戶籮東郊?xì)v史居民眉。嘩目前在東郊及迫**得工作的中青年朽白領(lǐng)階層。瘦在高新開發(fā)區(qū)算東區(qū)工作的白毛領(lǐng)階層。旁東郊及刺**床的小型私營(yíng)業(yè)趙主。泡項(xiàng)目周邊的十躁幾家大型軍工德、紡織企業(yè)職琴工家庭。由于要住宅老化、企晴業(yè)改制、住房驗(yàn)改革以及下海檔經(jīng)商等原因，棗有相當(dāng)一部分蓋的家庭需要新痕置家產(chǎn)，本項(xiàng)稀目具有地域，凱環(huán)境、發(fā)展?jié)摮Φ葍?yōu)勢(shì)，對(duì)江他（她）來說亮具有相當(dāng)?shù)奈斠?。勺第二部分：?guī)纏劃建議一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)職項(xiàng)渴黎牌目品23刺0攤畝難81.63愈1涼畝吉總用地面積儉153333窯.18m挪2晚54420.講612m面2燦容積率抄1.8費(fèi)1.8表建筑密度串35%迷35%礎(chǔ)綠化率萬60%艙60%嬌道路用地體5%聽5%染平均層數(shù)磁5.5綠9谷層遇5.2類5珍層張總建筑面積需3犁0殖萬逃m曉2像1所0船萬枯m暖2二、規(guī)劃要求姜項(xiàng)目地?cái)M建成膀具有獨(dú)特概念軋和較高文化品悠位的高尚住宅遭區(qū)，具有鮮明膜的代表性，成草為西安乃至西碼北的建筑典范運(yùn)。作為高尚住侄宅區(qū)，要體奔現(xiàn)靈“盤以人為本，回帆歸社唇會(huì)涼”銜的理念。堅(jiān)持渴可持續(xù)發(fā)展的趨原則，堅(jiān)持生經(jīng)態(tài)環(huán)境的建設(shè)蒜，要求環(huán)境幽通雅，居住舒適戒方便，配套服解務(wù)設(shè)施完善。脂平面布局功能則完善合理，經(jīng)朱濟(jì)實(shí)用，立面滋造型典雅、大霸方。為住戶提唱供一個(gè)真正舒斑適、休閑的經(jīng)戲典生活空間。祥我們立足項(xiàng)目洪本身優(yōu)、劣勢(shì)裕分析，依據(jù)市問場(chǎng)供應(yīng)及需求拒特征提出的項(xiàng)殘目理念設(shè)計(jì)及些規(guī)劃建議，希度望能給祖****罪的邁****含項(xiàng)目運(yùn)作帶來派一些啟示。何#沾返樸歸抵真仆—爹—支簡(jiǎn)約又持縣久脖理念描述授今天的城殲市鞏—冰—瞎快捷的節(jié)奏淹愛沒了我們閑散似的心境，愈來擁愈模式化的居歲住方式以驚人應(yīng)的速度吞沒了集整個(gè)城市截……更。城市的淡漠報(bào)，城市的冷硬膚，城市在給了燙你我無數(shù)便利儉的同時(shí)，也悄狐然抹掉了你我藍(lán)心靈中那些柔圈軟而親切的東汗西?？⌒Q只有撐破自臺(tái)己的繭才能飛狹行和繁衍。完我們的理念中粱社區(qū)沒有奇異麥的外表，沒有值昂貴的穿著，竊也無需巨額的裙成本。忘簡(jiǎn)約、自然，柔如同一塊塊天輪然的美玉，時(shí)返間上的推移絲閥毫無損他們純宿樸而美麗的光桑澤。器于是籌，蛋“末返樸歸求真撕”拘就是營(yíng)造這樣慶一種居住環(huán)境長(zhǎng)和生活方式，踩沒有成片讓人墾望而生畏的高味層，沒有冷冰頓冰的玻璃幕墻預(yù)折射出的蒼白撿………會(huì)。社區(qū)里建筑如的高度和層次感都生動(dòng)而富于陵變化，建筑以刻不同的高度和帥不同的排列方爐式形成富有鄉(xiāng)亭村特色的格局吧。更注重給客藝戶狂“磨生活即在風(fēng)景堅(jiān)中糊”禁的感兇覺卸.筐環(huán)境和景觀都倒?jié)B透到日常生追活中，景觀不權(quán)再孤芳自賞，找而能為人所用廳。幽香的自然原景觀延伸了人蝦們的生活空間屢，豐富的人文澆景觀使人們?cè)诶ㄓH近自然的同角時(shí)也拉進(jìn)了彼住此之間的距離再，居民在這里殘可以找回都市奮生活中失落的鉛自然和關(guān)愛。料項(xiàng)目主要針對(duì)張城東及西安其設(shè)它區(qū)域的人群炒，他們作狠為刷“招返樸歸舒真月”就的重要的居住疑群，將引領(lǐng)一蝶種高品質(zhì)的生蛾活方式。使慘**吐兩岸不僅成為壓一個(gè)適合居住數(shù)的社區(qū)，而且漫在經(jīng)濟(jì)上得以庸騰飛。清新的弄空氣，健康地斗呼吸豎，線“皺樸素生科活稼”午同時(shí)滿足了你止的城市理想和酷居住追求，并裂將你帶入全新釋的生活體驗(yàn)之仙中，一種閑散蜜輕松魄的躺“陵簡(jiǎn)約自然生菜活味”娃中去?？尚行苑治鼋Y(jié)歷史機(jī)遇：西樹部大開發(fā)以及筍入世成功，西占安房地產(chǎn)業(yè)大潑發(fā)展，西安其挪它適合住宅開寬發(fā)的區(qū)域可開棵發(fā)潛量已經(jīng)很京小，犯**度經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)優(yōu)銳惠的政策必將促吸引不少外資類企業(yè)，該區(qū)域哪用地規(guī)模大，撓有足夠的空間仁進(jìn)行開發(fā)，能送營(yíng)造高品質(zhì)的襯環(huán)境?？鍏^(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)白目地處西安城革東透**躍經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)句區(qū)，東臨西安斷罕見水系瓣**任，自然生態(tài)環(huán)鞠境俱佳特別適風(fēng)合人居住，更擾有大主題環(huán)境總做依托?？s交通優(yōu)勢(shì)：城兼東是西安乃至錢西北的交通要潑道，發(fā)展?jié)摿J巨大；項(xiàng)目?jī)擅愤叺拈L(zhǎng)樂東路捷和咸寧東路給癥附近居民的出猾行帶來更多方樸便。壟經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：模**侄開發(fā)區(qū)有政府周的強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)，斤在未來發(fā)展中洲獨(dú)具天時(shí)、地蓬利、人和的優(yōu)呼勢(shì)；渠市場(chǎng)保障：紡擠織城富裕人群罩西安城區(qū)西移憲和西安城東居牧民向東移居必紹將會(huì)聚居于生斯態(tài)環(huán)境好、適漿合人居住的凳**塑兩岸。必要性分析扔目前房地產(chǎn)環(huán)設(shè)境處營(yíng)造階段悲，缺乏新生活艱方式的倡導(dǎo)。刑城東房地產(chǎn)項(xiàng)采目的市場(chǎng)號(hào)召猛力普遍不強(qiáng)，稀必須引進(jìn)全新滋居住理念、先流進(jìn)設(shè)計(jì)，引導(dǎo)影市場(chǎng)旺銷時(shí)機(jī)上的提前到來。含切賞實(shí)盒“虎以人為本，回飄歸自般然地”蘿，以消費(fèi)者心鄰理、生理需求錦和自然環(huán)境的瞞結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)月。消費(fèi)者分析嶼主要目標(biāo)消費(fèi)姥群兔在城東工作和果生活的歷史居鎖民。勻紡織城歷史居傲民中的可望改邁善居住條件的肝富裕階層。究在驚**塘經(jīng)濟(jì)帶工作的冰白領(lǐng)階層及中調(diào)高級(jí)管理者。周長(zhǎng)樂商貿(mào)圈中惡追求生活品位鼓的業(yè)主。絞目標(biāo)消費(fèi)者的姥特征描述告年齡房：驗(yàn)2向5痰—捷5韻0葬歲之間婚姻狀德況：已婚人士燈居多。啄教育程度：受備過中、高等教復(fù)育。宮家庭月收入墊：尾200帆0勤—彎300穩(wěn)0灌元葬居住習(xí)慣：現(xiàn)舍工作地基本在去城東，或從前撈就在這里居住夏。瘡目標(biāo)消費(fèi)者的木購(gòu)買特征斤結(jié)構(gòu)：多層為狂主要需求，小盲高層次之。鐵戶型：三室二傷廳二衛(wèi)、二室跑二廳一衛(wèi)、三絕室一廳一衛(wèi)。廟面積頓：王10必0付—駛12耀0董平米裝、鵲8省0言—盈10給0斜平米逐、卻5研1掃—亂8葬0妙平米。環(huán)境：園林式項(xiàng)目特征分析優(yōu)勢(shì)群市場(chǎng)調(diào)查顯示饒，中等社區(qū)最累受市場(chǎng)青睞。嚇項(xiàng)目規(guī)模較大應(yīng)，則人氣旺，益居家氛圍濃厚雷。祖項(xiàng)目規(guī)模較大轎，則配套全，瘦生活舒適、方撫便。率項(xiàng)目規(guī)模較大候，規(guī)劃好安排忽。割項(xiàng)目規(guī)模較大木，容易創(chuàng)出品哨牌。碌項(xiàng)目規(guī)模較大蔬，經(jīng)營(yíng)成本低投。殺項(xiàng)目地處西安努罕見水系漢**貿(mào)邊，區(qū)位整體巾優(yōu)勢(shì)明顯。顯項(xiàng)目具備塑造積西安市場(chǎng)少有飲的親水概念社倦?yún)^(qū)的自然環(huán)境營(yíng)。劣勢(shì)么城東住宅市場(chǎng)畢供需量小，樓萌盤競(jìng)爭(zhēng)激烈。投規(guī)模較大，開清發(fā)周期長(zhǎng)，規(guī)扔劃超前難度大撇。恥西安其它區(qū)域奉的優(yōu)質(zhì)樓盤大蓮量分解目標(biāo)消轎費(fèi)群。徒品牌影響力較叔小。規(guī)劃理念建議注重環(huán)境營(yíng)造雪因地制宜，營(yíng)曬造時(shí)尚、休閑注、便利、舒適陣的環(huán)境。將線脅性景觀帶、各象組團(tuán)綠地、社左區(qū)的中心綠化愈有機(jī)結(jié)合，喬吹、灌、花、草沾相結(jié)店合，充分進(jìn)行升點(diǎn)、線、面，巡多層次景觀環(huán)殃境，水榭亭臺(tái)算優(yōu)雅裝點(diǎn)，社掉區(qū)綠意風(fēng)華。營(yíng)造水景喉殼馳在小區(qū)中央景錘區(qū)引入起伏的框坡地和悠悠碧鐘水、日式旱噴雀泉，是您擁有金真正返樸歸真居的田園生活，愈使人居與自然悟和諧共生。讓憂所居之座人站—園—鎖清晨，沐浴林蒙間清風(fēng)雨露；剝黃昏，傾聽溪崖水瀑布流淌。往營(yíng)造的人工水法景可考慮用污福水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)要行再利用，體曬現(xiàn)可持續(xù)的生齡態(tài)原則，并降悅低日后的管理瞞運(yùn)營(yíng)成本。陽臺(tái)花園倆陽臺(tái)外側(cè)裝一生小鐵架，可以姿錯(cuò)落有致的紡葡織各種各樣的伙盆栽和鮮花，寇陽臺(tái)內(nèi)側(cè)和護(hù)略欄上可以種植潤(rùn)牽?；?、長(zhǎng)春途藤、葡萄等攀意藤植物，整個(gè)健陽臺(tái)有綠葉相茄掩，花香怡人睬，使人足不出帝戶，也能享受弟大自然的樂趣去。染注重健康的生和活飼響應(yīng)人際交往燥的渴望，對(duì)忙北碌生活節(jié)奏的輕緩解。應(yīng)用科魔技手法使人在扮健身大道步行螺保健，優(yōu)美環(huán)驅(qū)境，將大眾生減活引向室外活封動(dòng)，提倡新的幫生活方式，促男進(jìn)居者的身心上健康，增強(qiáng)小暈區(qū)活力。注重生態(tài)平衡拒建立具有自我鞭循環(huán)能力的社秘區(qū)體系，設(shè)置獻(xiàn)的循環(huán)利用系羞統(tǒng)，生活垃圾領(lǐng)循環(huán)再生和再障利用系統(tǒng)，加框強(qiáng)小區(qū)的新陳懶代謝能力。降弓低住肯宅的能源消耗米，降低常規(guī)能首源消耗，注跑重宇“乎再生能槍源半”辰的利用。絮#皺內(nèi)涵生姨活折—峰—壟理想又現(xiàn)實(shí)理念描述雞當(dāng)人們明白了蹲知識(shí)可以改變羊生活，教育變能成了生活中的管一個(gè)中心點(diǎn)，固成了每一個(gè)家偶庭選擇家庭生耽活方式的要素伐之一，人們對(duì)慈精神生活就有炎了更高的要求轟，便可望藝術(shù)艷成為生活的一暫部分。明我們將教育作雨為構(gòu)成社區(qū)生檔活的重要組成裝部分，作為家蒜庭生活的重心南，這必然匯兌村有教育以實(shí)際浪責(zé)任感的家庭房、社會(huì)乃至政山府產(chǎn)生大的震捏動(dòng)和推進(jìn)。可行性分析殖文化優(yōu)勢(shì)：有畜歷史文化淵源酬，強(qiáng)化與歷史畏文化環(huán)境的有念機(jī)結(jié)合。足設(shè)施優(yōu)勢(shì)：西眼安有可開發(fā)社屋區(qū)教育的資源豐優(yōu)勢(shì)。南人文優(yōu)勢(shì)：開棒發(fā)區(qū)有大量的產(chǎn)小資人群，目求標(biāo)客源文化層刻次較高，駱4忙、述站掀時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)：西俯安房地產(chǎn)未來驗(yàn)開發(fā)中心勢(shì)必劈東移，蛛****說必將先入為主概，成為掘得區(qū)炎域市場(chǎng)第一桶攤金者。必要性分析膝項(xiàng)目地規(guī)模較驟大，可以有效劉支援社區(qū)教育頂配套設(shè)施。貿(mào)目標(biāo)客戶屬于分強(qiáng)烈渴求不斷丈提高的年齡階懶段。起目標(biāo)客戶的子軋女多處于幼兒犁園、初中階段授。規(guī)劃理念建議文化會(huì)所警以健康、運(yùn)動(dòng)丹為主題簡(jiǎn)易會(huì)依所，提供一個(gè)媽休閑、娛樂的準(zhǔn)理想場(chǎng)所，通童過文娛體育活松動(dòng)，增強(qiáng)體質(zhì)碧，休閑放松，滲相互溝通，交螞流情感，創(chuàng)造場(chǎng)良好的社區(qū)文障化。培訓(xùn)中心蒼青少年文化內(nèi)欄涵培訓(xùn)，全國(guó)晌各類教育培訓(xùn)妙，才藝培訓(xùn)，志國(guó)內(nèi)外先進(jìn)教賞育體系建立，替增強(qiáng)小區(qū)教育堵質(zhì)量的社會(huì)影版響力，渲染社棍區(qū)的文化氛圍庫。民俗飲食熊商業(yè)步行街內(nèi)康設(shè)茶藝、地方色風(fēng)味食街、咖帳啡酒吧等場(chǎng)所奏，適合不同階秀層的不同需要迷。智能網(wǎng)絡(luò)獄設(shè)置安全防范阻系統(tǒng)，集中管期理與監(jiān)控系統(tǒng)暖，智能化計(jì)量防收費(fèi)系統(tǒng)，家屬庭現(xiàn)代化通信韻系統(tǒng)。通過主膨動(dòng)式防范及被殖動(dòng)式防范，創(chuàng)萌小區(qū)安全環(huán)境危。開放交通嚷設(shè)置方便電動(dòng)芝汽車，可供任趟意實(shí)用的社區(qū)詠公用腳踏車方除便居住著。陰三、項(xiàng)目功能培分區(qū)及說明劈項(xiàng)目地較大，揪建議形成一個(gè)怎多功能的內(nèi)需觸型社區(qū)?？傮w惜分為出入?yún)^(qū)，牧公建區(qū)，住宅留區(qū)，別墅區(qū)。入口區(qū)涉入口區(qū)拓展一只個(gè)廣場(chǎng)可以兼冒作公建區(qū)、住選宅區(qū)、別墅區(qū)霉的入口，成為漠社區(qū)形象的重拼要節(jié)點(diǎn)。公建區(qū)商業(yè)服務(wù)冠在規(guī)劃布局中斗，以居民日常惕工作、生活的但活動(dòng)規(guī)律為基盲礎(chǔ)，方便居民忘實(shí)用，提供最處佳服務(wù)半徑，氏最大限度減少最環(huán)境的干擾，磁采取點(diǎn)、線、女面結(jié)合的方式觸促使小區(qū)商業(yè)罵中心與片區(qū)級(jí)炮商業(yè)中心合理腰分布，生活購(gòu)改物與休閑娛樂紀(jì)性購(gòu)物相互滲詠透，在社區(qū)內(nèi)紅規(guī)劃建設(shè)商業(yè)何步行街、便利灘店等。辛文化教育那（建議不設(shè)中知小學(xué)）蓄若要設(shè)置合理墳數(shù)量的幼兒園局，小學(xué)及高素命質(zhì)的中學(xué)。學(xué)呀校的規(guī)劃位置播，應(yīng)即考慮社揮區(qū)內(nèi)學(xué)生的便千利，又考慮了飛周邊小區(qū)的廣如泛生源。體育運(yùn)動(dòng)催社區(qū)內(nèi)中小學(xué)汁的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地在紗課余時(shí)間可向念居民開放，體賞育設(shè)施科結(jié)合趨綠地布置兒童清游戲和老年休閃閑場(chǎng)所。引入濤健康步道。別墅區(qū)埋建議圍繞中心歇綠化帶作少量蒜別墅。蜘錯(cuò)落有致的靈末活布置，每座濟(jì)別墅都有面積必不一的庭院和友露天平臺(tái)，既鴿保證個(gè)人空間村的私密性，有姻拓展交往的和筍公共場(chǎng)所，追轉(zhuǎn)求別墅區(qū)道路顆形態(tài)蜿蜒起伏邀。住宅區(qū)桐以多層疊加別擋墅住宅為主體證，并配以少量池的小高層和高價(jià)層。四多層疊加別墅化住宅、小高層翁和高層形成活泊潑跳躍的天際構(gòu)線，加上內(nèi)部品的立體綠化，撓使每個(gè)組團(tuán)形深成了各有特色圖的悠悠庭園。鴉建筑尺度的小逢型化，空間多室樣化，降低密躁度感，創(chuàng)造尺放度親切宜人的旗居住氛圍，緩聾解都市人緊張做的心理壓力，獅促進(jìn)身心健康束。搭蜘滅項(xiàng)目著眼于居些住者對(duì)高品質(zhì)施生活的需求，化項(xiàng)目對(duì)于住宅盟單體與戶型內(nèi)傳部空間的設(shè)計(jì)妻予以高度重視涉。采用大面寬親，小進(jìn)深、主碰要居室南向，仙良好的通風(fēng)與賊采光，戶戶享賊有的南向玻璃懲陽光室。采用牛退臺(tái)及坡屋頂發(fā)形勢(shì)，營(yíng)寇造軍“壺步移景嶼異萄”茂的內(nèi)部景觀與務(wù)空間。間四、道路系統(tǒng)典布局及說明社區(qū)道路設(shè)置支道路分級(jí)布置得，感到與支道稻形成主次分明判，有層次道路羊系統(tǒng)。道路網(wǎng)勝絡(luò)清晰，整合邁有序，導(dǎo)向明詠確，干道及小冠路旁應(yīng)具有良崗好的礦景色，交織成壽有景觀表現(xiàn)力蟲的派“將動(dòng)感視臉廊憶”誰。人車分流設(shè)置慚建立完善、邊班界都不干擾的露人車分流網(wǎng)絡(luò)謎，因地度勢(shì)，吧巡視促成，弱鞭化區(qū)內(nèi)車行系羨統(tǒng)，強(qiáng)化完整裳的步行系統(tǒng)，錯(cuò)盡量保持社區(qū)飲安靜，減小車楚行交通面積。停車場(chǎng)布置滲自行車庫均采炎用集中式布置由，布置在組團(tuán)福處入口處。小慈汽車停車采用尚半地下車庫，備去內(nèi)地平高于勵(lì)車道墓1.圖2子米蹈，汽車通過外訓(xùn)環(huán)道進(jìn)入半地妥下車庫。在車養(yǎng)庫設(shè)計(jì)上，按籌每樹1丙0阻戶紛4隊(duì)個(gè)車位的比例只預(yù)設(shè)車位數(shù)，纏部分小高層、孝高層采取層低貪架空既可做綠揭化，又可做地禿下停車。章五、建筑風(fēng)格花、色彩及說明落總體建筑風(fēng)格皂及色彩把社區(qū)的住宅建務(wù)筑的造型突出鴨體現(xiàn)現(xiàn)代大城蜻市的風(fēng)貌，社衡區(qū)的主色調(diào)要欺統(tǒng)一，局部色耀彩有要有所變轎化，增強(qiáng)小區(qū)站各組團(tuán)的領(lǐng)域蟲感和識(shí)別性。襯建筑群體及單燭體規(guī)劃周建筑群體講求求和諧，以統(tǒng)一與協(xié)調(diào)為主，以偏多樣化為輔，消形成大統(tǒng)一，昌小變化的建筑忽群體特征，使卷建筑既協(xié)調(diào)又影有個(gè)性。撿建筑單體平面溫實(shí)用簡(jiǎn)潔，空松間方正明確。很以簡(jiǎn)明一致，夸尺度宜人的單品體組成豐富的愚群體，建筑空譽(yù)間簡(jiǎn)潔又豐富暢，注重整體輪披廓線，形成統(tǒng)師一中的變化。窮六、環(huán)境規(guī)劃仁及說明總體環(huán)境規(guī)劃塑造視覺環(huán)境順景觀環(huán)境在滿慎足日照、通風(fēng)乎等條件下盡可勵(lì)能為其爭(zhēng)取良玩好視角，在住下戶兔“友無景可館觀逃”甩時(shí)，適時(shí)適地公的造景或組景菊，善用場(chǎng)外之追景，將小區(qū)外翠的風(fēng)熄景渠“亡借嬸入越”甩社區(qū)，住宅造億型盡可能塑造茄不同風(fēng)格。充狂分利用小區(qū)的疑地形、地貌塑助造視覺環(huán)境，武創(chuàng)生動(dòng)景觀。多層次景觀所社區(qū)采用立體限多層景觀，建因議小型的活動(dòng)生設(shè)施分散布置宰，并使其景觀欣化，較大規(guī)模布的娛樂項(xiàng)目，備適于集中建設(shè)綠，設(shè)置景觀緩印沖帶予以隱藏逼。親自然設(shè)計(jì)組團(tuán)內(nèi)綠化磨精心安排公用敲綠地，建筑小遵品和宅間綠地秩，使線性景觀武帶和組團(tuán)的集受中綠地及垂直徒綠化相結(jié)合。劃讓居者真正感耀覺到綠色空間肥的美感。小品布置屢加強(qiáng)精品意識(shí)披，在細(xì)處精雕呈細(xì)刻，為居者相提供舒適方便拴的條件。共享空間鹿精心創(chuàng)造條件幼使人可以自由籠參與其中，通健過一定參與和冠情感介入，使寶自身行為與環(huán)冷境有機(jī)結(jié)合，綁如設(shè)計(jì)水井時(shí)剝考慮供人在水臭中嬉戲的景園壤，又如小高層懇、高層住宅低納層架空下的共怨享綠色空間。組通過將作為主劉體的多層設(shè)計(jì)萍為獨(dú)特的疊加疑別墅，樹立小紛區(qū)低價(jià)位、高慎品質(zhì)的公眾形凡象。超第三部分：階腹段推廣主題一、概念闡釋霸（一）親水概倦念：動(dòng)古語云搞：瓣“黑仁者樂山，智挺者樂踩水拍”悠，中華五千年捷文明史與山水忍素有不解之緣李；十三朝古都箏西安，歷史文辦化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，吧近山親水理念傷更是深入人心饒；山借水增添傻靈性，人以水?dāng)r聚財(cái)，家居近疾水已成為現(xiàn)代疤人選者居所的許重要條件。西撓安自古便怠有映“屯八水繞長(zhǎng)遵安警”柿之美譽(yù)，但由鳳于地處北方，功加之現(xiàn)在的西裹安城區(qū)萌離匠“寺八永水違”前中大多數(shù)水源滋距離均較遠(yuǎn)，滔臨水而居只能統(tǒng)是一種奢望。澇然而，在國(guó)家注山川秀美工程縮全面啟動(dòng)和西菠安市政府的大股力推動(dòng)下，西霉安人又將享受道山清水秀的自哪然風(fēng)光。蝴**羽作為距西安城庸區(qū)最近的水系孝，擁有營(yíng)造水葛景的優(yōu)勢(shì)自然緒條件和積聚已知久的市場(chǎng)資源勞支撐，末****帝作為效**賣附近第一個(gè)具瘋備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的融親水型商住小芒區(qū)必將受到市艙場(chǎng)的追捧。般親水家園的基噸本特征：促1回、小區(qū)臨近活祥水源，擁有良沈好的自然水景生風(fēng)光；盾2夸、小區(qū)所在區(qū)聚域具備良好的嗽生態(tài)環(huán)境，特概別適合人居住矩；逝3穩(wěn)、小區(qū)內(nèi)有自西成體系的循環(huán)抓水景；允4幕、小區(qū)建設(shè)有倉生態(tài)控制系統(tǒng)門，確保小區(qū)的鞋健康生態(tài)。午（二夾）茅“脹疊加別徐墅柄”拖概念糧“趣疊加別拍墅堂”雖即是將多層建蒼設(shè)為復(fù)式別墅美的簡(jiǎn)稱?；镌跉W美國(guó)居家茂“芝TOWNH蘋OUS涌E瞞”芳比較流行，其耀中以連排別墅旋最具代表性，傻而在日本、新好加坡等東方國(guó)鵲家驅(qū)“阿疊加別祝墅蜜”例更受這些土地需面積較為緊缺夏國(guó)家的歡迎?？?jī)近幾十年來，辦由于中產(chǎn)階級(jí)意隊(duì)伍的不斷擴(kuò)促大，在他們只版追求生活品位漲而有相對(duì)不富上裕的客觀條件蕉推動(dòng)下溫，戒“蕩疊加別夸墅妹”賴由于其經(jīng)濟(jì)性外、科學(xué)性、品膚味性而倍受市澇場(chǎng)推崇。在中夠國(guó)由于目前中恒產(chǎn)階層尚未形憑成，社會(huì)財(cái)富麗分配的不盡合猶理，致使社會(huì)閉消費(fèi)產(chǎn)品市場(chǎng)紹供應(yīng)畸形發(fā)展紹，加之中國(guó)房械地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展喪較晚，故而在榮房地產(chǎn)市場(chǎng)常呼常表現(xiàn)為為少集數(shù)人蓋房，一這些更適合中國(guó)扇大眾的精品建狼筑類型并未大附面積引入汗。傭“銳疊加別激墅搞”霧正是在這種背屯景下引入西安字的，她的到來皇勢(shì)必引起市場(chǎng)劉的強(qiáng)烈震動(dòng)！肌從此西安有了拖為普通市民量新身打造的別陣墅騎——請(qǐng)“羅疊加別抗墅午”陡區(qū)。左“壞疊加別便墅蜂”頂?shù)幕咎卣鳎号e戶型結(jié)構(gòu)科學(xué)歉、合理，能從拖根本上解決了掀住宅動(dòng)、靜分按區(qū)問題，業(yè)主潑的生活私密性擦得到保障；藥商品房經(jīng)濟(jì)性益良好，高而不急貴緊切普通市老民需求；電注重室內(nèi)生活寧空間的營(yíng)造，硬品味高級(jí)、特向色鮮明。峰（三擾）笛“串小資家花庭口”雅概念團(tuán)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)著繁榮，市民生遙活穩(wěn)枕定跡診，在鄧小平同轟志關(guān)于讓一部濕分人先富起來疑的偉大理論引字導(dǎo)下，西安已穿有相當(dāng)數(shù)量的愿家庭邁入小康大生活。如今日牙漸富裕起來的竭市民愈來愈重軋視追求生活品劫質(zhì)，休閑、享功受成為這一部提分人的普遍追軋求。這一理念典體現(xiàn)在房地產(chǎn)處市場(chǎng)上，便使定一部分購(gòu)房者爬更注重戶型設(shè)蒙計(jì)、小區(qū)布局貸乃至社區(qū)整體男品質(zhì)，對(duì)生活酒質(zhì)量的追求已責(zé)成為富裕人群侄的普遍共識(shí)。事然而，這一人卻群又不是非常臥富裕，能夠在后保持目前生活觀整體狀態(tài)的前勁提下，享受高符品質(zhì)的生活勢(shì)歇必成為其生活階理想，于是在醋中國(guó)各大城市錯(cuò)出現(xiàn)了一批小名資產(chǎn)階級(jí)階層獻(xiàn)。這一階層相醬當(dāng)于西方發(fā)達(dá)絞國(guó)家的中產(chǎn)階霧層，又有明顯傷的中國(guó)社會(huì)特弦色，而由這一銀人群為核心的掛家庭即煤為盼“殺小圍資攔”軟家庭。其基本爆特征如下：西1熊、大多有個(gè)人殿事業(yè)，生活較伐為富裕；沖2勸、注重生活品執(zhí)質(zhì)的提高，追養(yǎng)求品位；綢3胃、個(gè)人事業(yè)或羊家庭對(duì)某個(gè)地川區(qū)環(huán)境的依賴讀性大；再4關(guān)、有較強(qiáng)的經(jīng)鏈濟(jì)意識(shí)且看中牌生活實(shí)效；侄