房地產(chǎn)銷售代理合同(詳細(xì)版)

編號(hào)：DDDDDDDDDDDDD房地產(chǎn)銷售代理合同甲方： 乙方： 簽訂日期：___年 月 日甲方（委托方）：地址：代表：乙方（受托方）：地址：代表：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲方委托乙方作為其開(kāi)發(fā)的位于（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的銷售及廣告企劃總代理。在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目的銷售及廣告企劃代理事宜，達(dá)成合同條款如下，并共同遵守。第一條委托項(xiàng)目及方式委托項(xiàng)目物業(yè)名稱：土地性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)：委托面積：約為 平方米（本合同委托銷售建筑面積系設(shè)計(jì)圖紙所示面積，實(shí)際代理銷售面積以政府相關(guān)部門最終測(cè)定為準(zhǔn)。）本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述。委托方式乙方為本項(xiàng)目的銷售及廣告企劃總代理，在服務(wù)期內(nèi)，甲方不再將本項(xiàng)目的銷售代理及 廣告企劃工作委托其它單位進(jìn)行。甲方可以向乙方推薦廣告企劃單位，在同等條件下，甲方推薦的單位有優(yōu)先權(quán)。甲方為本項(xiàng)目對(duì)外委托制作及發(fā)布廣告的主體。乙方可以向甲方推薦廣告制作及發(fā)布單位，在同等條件下，乙方推薦的單位有優(yōu)先權(quán)。第二條委托期及內(nèi)容委托期自雙方簽署本合同之日起，至本項(xiàng)目全部達(dá)到甲方與購(gòu)房業(yè)主簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》約定的交房標(biāo)準(zhǔn)后一個(gè)月止。如上款約定的委托期到期日早于本項(xiàng)目第四期開(kāi)盤后4個(gè)月的，則委托期到期日自動(dòng)延長(zhǎng)至本項(xiàng)目第四期開(kāi)盤日后滿4個(gè)月。如乙方在委托期內(nèi)按本合同約定完成了銷售指標(biāo)及相關(guān)工作，在寶蓮城項(xiàng)目其余物業(yè)委托銷售代理時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。雙方可經(jīng)協(xié)商后續(xù)簽委托代理合同，續(xù)延委托期。2.2委托內(nèi)容委托期內(nèi)，甲方將本項(xiàng)目對(duì)外銷售的代理權(quán)給與乙方，乙方為甲方提供本項(xiàng)目的全程銷售代理和廣告企劃服務(wù)。在委托期內(nèi)甲方不再委托第三方或自行組建銷售隊(duì)伍銷售“本項(xiàng)目”。委托銷售項(xiàng)目之定價(jià)雙方商定，本項(xiàng)目之銷售均價(jià)為：每平方米建筑面積人民幣 元。雙方可根據(jù)銷售開(kāi)展后的實(shí)際情況制定分期銷售價(jià)格并形成書(shū)面的《分期銷售價(jià)格確認(rèn)表》 ，甲方對(duì)最終銷售價(jià)格擁有決定權(quán)?？蛻粢淮涡愿犊?，可享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。乙方在銷售時(shí)可給與客戶優(yōu)惠幅度的權(quán)限，由乙方在制定價(jià)格表時(shí)一并提出，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施委托銷售項(xiàng)目之客戶付款方式銀行按揭：客戶支付的首期款不少于購(gòu)買房屋總價(jià)款的百分之五十（根據(jù)銀行按揭貸款政策，經(jīng)甲方確認(rèn)后可調(diào)整），其余百分之五十可申請(qǐng)銀行按揭貸款（如客戶未通過(guò)銀行的貸款資格審查，則由客戶在規(guī)定期限內(nèi)以自有資金補(bǔ)足）。一次性付款：客戶在簽訂銷售合同時(shí)，一次性付清購(gòu)買房屋之總價(jià)款。委托銷售項(xiàng)目之廣告預(yù)算及執(zhí)行廣告預(yù)算總額：雙方商定，本項(xiàng)目的廣告預(yù)算總費(fèi)用不低于銷售額的 %;廣告費(fèi)用支出：本項(xiàng)目廣告費(fèi)用由甲方支出。由甲方直接與廣告公司簽訂委托合同；廣告預(yù)算和執(zhí)行：本項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)銷售而進(jìn)行的各種推廣活動(dòng)及媒體發(fā)布，由乙方提供計(jì)劃和預(yù)算，由甲方執(zhí)行；甲方也可委托乙方按批準(zhǔn)后的計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行。225 委托銷售項(xiàng)目之銷售款的收取甲方負(fù)責(zé)安排專人在銷售現(xiàn)場(chǎng)收取銷售款。在乙方銷售代理工作時(shí)間，甲方應(yīng)確保有專人在銷售現(xiàn)場(chǎng)收取客戶交付的定金及購(gòu)房款，并由甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.2.6委托銷售項(xiàng)目之簽約流程乙方引導(dǎo)確定購(gòu)房的客戶與甲方簽訂由甲方確認(rèn)的《定金合同》 ，按《定金合同》約定在七日內(nèi)安排客戶與甲方簽訂甲方提供的正式預(yù)售或出售合同， 然后由甲方辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售預(yù)告登記。按合同約定，催收進(jìn)度款或協(xié)助辦理按揭貸款手續(xù)。第三條甲方職責(zé)負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目銷售有關(guān)的全部資料，包括《商品房預(yù)售合同》 、《認(rèn)購(gòu)須知》、項(xiàng)目背景、有關(guān)政府批文、紅線圖及其他相關(guān)資料，以利于乙方順利開(kāi)展銷售工作。甲方另函指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行聯(lián)系溝通。甲方有責(zé)任確保本項(xiàng)目銷售的合法性，負(fù)責(zé)申辦本項(xiàng)目銷售所需的全部法律批文及手續(xù)，將其副本或復(fù)印件提供給乙方，并保證其真實(shí)性和合法性。委托期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目廣告宣傳及市場(chǎng)推廣所需費(fèi)用。 上述費(fèi)用由乙方事先提出計(jì)劃、預(yù)算及收費(fèi)依據(jù)，報(bào)甲方審批并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，方可具體執(zhí)行。甲方對(duì)乙方在銷售前期準(zhǔn)備階段提供的銷售方案和銷售執(zhí)行階段提供的專業(yè)意見(jiàn)， 應(yīng)在收到后五個(gè)工作日、以甲方授權(quán)代表簽字的形式給予回復(fù)意見(jiàn)。負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)， 并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷售配套硬件（如售樓部、示范單位、建筑及園林工程形象進(jìn)度等） 。甲方負(fù)責(zé)安排財(cái)務(wù)人員收取購(gòu)房客戶的定金、購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。委托期內(nèi)，本項(xiàng)目任何銷售方案及銷售時(shí)間計(jì)劃均以甲方確認(rèn)為最終意見(jiàn)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和總體控制等。甲方有權(quán)委托專人監(jiān)督和審查驗(yàn)收乙方本合同項(xiàng)下的工作，對(duì)乙方提交本項(xiàng)目的相關(guān)策劃提案、銷售推廣建議等在七個(gè)工作日內(nèi)提出相關(guān)的書(shū)面修改意見(jiàn)。甲方負(fù)責(zé)落實(shí)與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的所有政府優(yōu)惠政策之批文，在開(kāi)盤前確定購(gòu)房貸款的按揭銀行。負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)銷售中心及樣板間并使其符合銷售接待條件。甲方提供上述場(chǎng)所的水、電、電話（不少于三線）、空調(diào)、電腦和打印復(fù)印設(shè)備及其耗材，承擔(dān)保安、清潔服務(wù)和水電費(fèi)用。二門對(duì)外業(yè)務(wù)電話的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，一門乙方內(nèi)部電話的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在本合同期限內(nèi)，甲方允許乙方或乙方陪同購(gòu)買本項(xiàng)目房屋的客戶于合理時(shí)間視察本項(xiàng)目或樣板房，并確?？蛻艏耙曳饺藛T安全。其他約定的甲方職責(zé)。第四條乙方職責(zé)乙方確保其和其工作人員在整個(gè)銷售代理過(guò)程中的一切行為符合中華人民共和國(guó)和上海市的相關(guān)法律、法規(guī)。乙方必須按甲方確認(rèn)的銷售方案及銷售時(shí)間計(jì)劃，開(kāi)展項(xiàng)目銷售工作。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成本合同附件一的工作內(nèi)容。乙方必須接受甲方委派人員的監(jiān)督和審查驗(yàn)收，認(rèn)真審閱甲方的修改意見(jiàn)并在收到修改意見(jiàn)后三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。乙方應(yīng)指派經(jīng)驗(yàn)豐富之銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作。駐場(chǎng)銷售團(tuán)隊(duì)人員為：項(xiàng)目銷售經(jīng)理1人、銷售主管2人以上（含），銷售代表不少于6人（節(jié)假日、特殊推廣期及展銷會(huì)期間視銷售情況乙方將臨時(shí)派駐一定數(shù)量的專業(yè)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的銷售工作）。上述銷售團(tuán)隊(duì)人員名單，乙方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)、最晚不遲于進(jìn)駐本項(xiàng)目銷售中心前10日內(nèi)提供給甲方確認(rèn)。若甲方對(duì)乙方的銷售團(tuán)隊(duì)人員有異議，甲方有權(quán)以書(shū)面形式要求乙方更換銷售人員，乙方必須按甲方的要求予以更換。乙方應(yīng)確保其銷售團(tuán)隊(duì)人員為專職人員，不可同時(shí)兼任其他任何項(xiàng)目之銷售工作。一經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方不得隨意變動(dòng)其銷售團(tuán)隊(duì)人員。如銷售團(tuán)隊(duì)人員確需發(fā)生變動(dòng)的，乙方須提前五個(gè)工作日以書(shū)面形式報(bào)請(qǐng)甲方同意。乙方應(yīng)為本項(xiàng)目的銷售提供專業(yè)性意見(jiàn)（包括但不限于價(jià)格表、付款方式、優(yōu)惠措施等）。乙