年四川南充房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告

南充2007年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2007年1月15日目錄HYPERLINK\l"_Toc156734119"前言4HYPERLINK\l"_Toc156734120"第一章、宏觀經(jīng)濟(jì)情況調(diào)查5HYPERLINK\l"_Toc156734121"第一節(jié)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)基本情況5HYPERLINK\l"_Toc156734122"1、2006年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)概要5HYPERLINK\l"_Toc156734123"2、2007年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期6HYPERLINK\l"_Toc156734124"第二節(jié)、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基本情況6HYPERLINK\l"_Toc156734125"1、宏觀調(diào)控6HYPERLINK\l"_Toc156734126"2、價(jià)格漲幅7HYPERLINK\l"_Toc156734127"3、近期國(guó)家和地方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施的主要政策8HYPERLINK\l"_Toc156734128"4、2007年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)13HYPERLINK\l"_Toc156734129"第三節(jié)、四川省及二級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅情況15HYPERLINK\l"_Toc156734130"1、2006年四川房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)特點(diǎn)15HYPERLINK\l"_Toc156734131"2、2006年四川主要二級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅情況16HYPERLINK\l"_Toc156734132"第二章、南充市宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析17HYPERLINK\l"_Toc156734133"第一節(jié)、南充市宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃概況17HYPERLINK\l"_Toc156734134"1、城市概況17HYPERLINK\l"_Toc156734135"慘2城、經(jīng)濟(jì)環(huán)境捧19HYPERLINK\l"_Toc156734136"明3器、房地產(chǎn)政策探環(huán)境調(diào)21HYPERLINK\l"_Toc156734137"絨4梯、城市發(fā)展規(guī)弟劃牙22HYPERLINK\l"_Toc156734138"句5疾、南充市國(guó)民申經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)漢展第十一個(gè)五罩年規(guī)劃綱要碎23HYPERLINK\l"_Toc156734139"攝第二節(jié)、南充雅市培2006如年房地產(chǎn)市場(chǎng)味發(fā)展特征傲25HYPERLINK\l"_Toc156734140"枯1王、三區(qū)房地產(chǎn)級(jí)市場(chǎng)情況蚊25HYPERLINK\l"_Toc156734141"保2悉、三區(qū)房地產(chǎn)谷價(jià)格情況濃27HYPERLINK\l"_Toc156734142"神3蠶、消費(fèi)者購(gòu)買費(fèi)特征分析冒29HYPERLINK\l"_Toc156734143"女4似、發(fā)展趨勢(shì)分暑析體31HYPERLINK\l"_Toc156734144"仰第三章、南充零市中高檔住宅聚市場(chǎng)分析瑞35HYPERLINK\l"_Toc156734145"及第一節(jié)、供給爽市場(chǎng)情況錘35HYPERLINK\l"_Toc156734146"跪1慘、產(chǎn)品形態(tài)供惜應(yīng)分析先35HYPERLINK\l"_Toc156734147"場(chǎng)2禮、面積及戶型書(shū)供應(yīng)情況圓36HYPERLINK\l"_Toc156734148"嶼第二節(jié)、多層翅中高檔住宅項(xiàng)遙目分析屬36HYPERLINK\l"_Toc156734149"艇1瘡、多層中高檔袍項(xiàng)目簡(jiǎn)析砍37HYPERLINK\l"_Toc156734150"陰2絡(luò)、價(jià)格分析斑41HYPERLINK\l"_Toc156734151"屬2.1脾、結(jié)04-06玩年主力價(jià)格走現(xiàn)勢(shì)兄41HYPERLINK\l"_Toc156734152"薪2.2翁、傍2006汽年底部分代表須性樓盤(pán)價(jià)格匯踐總敲41HYPERLINK\l"_Toc156734153"躍第三節(jié)、電梯碌公寓中高檔住設(shè)宅項(xiàng)目分析塞42HYPERLINK\l"_Toc156734154"春1動(dòng)、電梯公寓中備高檔項(xiàng)目簡(jiǎn)析廚42HYPERLINK\l"_Toc156734155"銜2承、價(jià)格分析制45HYPERLINK\l"_Toc156734156"虜?shù)谌?jié)、堂2007瓶年中高檔住宅誼供應(yīng)分析燙46HYPERLINK\l"_Toc156734157"哨1漢、多層項(xiàng)目推斥出面積分析英46HYPERLINK\l"_Toc156734158"宅2竄、電梯公寓項(xiàng)梳目推出面積分稱析堆46HYPERLINK\l"_Toc156734159"恩3近、拍賣地塊推娛出面積預(yù)估分比析膜47HYPERLINK\l"_Toc156734160"倘第四節(jié)、中高低檔住宅銷售速?gòu)d度加快富48HYPERLINK\l"_Toc156734161"稅第五節(jié)、高檔遺住宅步入品牌龜競(jìng)爭(zhēng)呀48HYPERLINK\l"_Toc156734162"趙第四章、消費(fèi)供者需求調(diào)查日49HYPERLINK\l"_Toc156734163"套1觸、調(diào)查樣本概偶述琴49HYPERLINK\l"_Toc156734164"蘆2如、項(xiàng)目品牌關(guān)先注度調(diào)查慎50HYPERLINK\l"_Toc156734165"梨3尋、產(chǎn)品形態(tài)接旨受度調(diào)查掙52HYPERLINK\l"_Toc156734166"修4憂、面積及戶型沒(méi)需求調(diào)查五53HYPERLINK\l"_Toc156734167"墓5跡、購(gòu)買力調(diào)查太56HYPERLINK\l"_Toc156734168"斑6傘、配套需求調(diào)掙查鳴58HYPERLINK\l"_Toc156734169"勻7夜、物業(yè)管理費(fèi)檢接受調(diào)查校60HYPERLINK\l"_Toc156734170"親第五章、市場(chǎng)姨機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分細(xì)析放61HYPERLINK\l"_Toc156734171"需1件、市場(chǎng)機(jī)會(huì)分癢析巴61HYPERLINK\l"_Toc156734172"吵2鋪、威脅分析數(shù)61前言乖南充房地產(chǎn)業(yè)碎發(fā)展已經(jīng)步入燃成熟發(fā)展階段夸、進(jìn)入了全方海位競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代觸。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)跑不僅需要雄厚喂的資金實(shí)力、半良好的社會(huì)資勝源整合能力，煤更要有戰(zhàn)略性努的全局眼光、影專業(yè)的開(kāi)發(fā)及烈營(yíng)銷能力耀。夕“壯覽大局者要、證持勢(shì)者援久握”蹤，房地產(chǎn)市場(chǎng)茂研究及項(xiàng)目定豆位應(yīng)遵循市場(chǎng)玩背景與規(guī)律、粉圍繞開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略艱的目標(biāo)來(lái)把握御方向、在對(duì)市墊場(chǎng)精準(zhǔn)掌控的渣條件下對(duì)項(xiàng)目期進(jìn)行定位與開(kāi)泛發(fā)。擋本次調(diào)查停以行業(yè)及城市伐發(fā)展的高度為斧組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)寨，站在宏觀戰(zhàn)林略的高度觀察肯行業(yè)、探究城于市、研析項(xiàng)目總。并將以下研只究成果匯集成桿本案，為項(xiàng)目落的開(kāi)發(fā)與策劃營(yíng)提供客觀資料享借鑒。椒第一章、宏觀悄經(jīng)濟(jì)情況調(diào)查辭第一節(jié)、國(guó)民花經(jīng)濟(jì)基本情況虎1保、察200坡6偽年中國(guó)宏觀經(jīng)假濟(jì)概要垂200倦0時(shí)年壤到炭200仔6玉年，中國(guó)宏觀鐮經(jīng)濟(jì)連葉續(xù)絕7躺年保季持茄8獨(dú)%葛至膊10兼%屯左右適度增長(zhǎng)弱區(qū)間內(nèi)的平穩(wěn)朝較快運(yùn)行。盆“陪十一懷五駛”慌開(kāi)局之年的協(xié)2006抽年，中國(guó)宏觀兄經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行合平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)社辰會(huì)發(fā)展取得了悲顯著成績(jī)。中偽國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈輩現(xiàn)恥“錫高增長(zhǎng)、高效隱益、低通脹雄”氏的良好局面駕。柔200居6旺年以來(lái)，中央倆采取了一系列治宏觀調(diào)控政策繭，進(jìn)入三季度姐后取得了初步導(dǎo)成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)胡行總體上呈現(xiàn)化出堂"伸增長(zhǎng)快、運(yùn)行帳穩(wěn)、質(zhì)量高降"訊的發(fā)展格局，畢實(shí)現(xiàn)了典"采十一五斬"彎的良好開(kāi)局。般2006絨年前三季度，殘國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值演達(dá)到刊141477御億元，同比增競(jìng)長(zhǎng)辮10.7%堵，增幅比上年租同期加快珠0.8簡(jiǎn)個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)必計(jì)顆2006冤年中國(guó)石GDP估增長(zhǎng)率為齒10.48%懲。擔(dān)宏觀調(diào)控成效絞明顯，經(jīng)濟(jì)運(yùn)蝦行狀況良好。民首先是國(guó)內(nèi)生險(xiǎn)產(chǎn)總值增速高劫位回落。第二營(yíng)，工業(yè)生產(chǎn)增擱速回落。第三惰，固定資產(chǎn)投扣資增速回落。贊第四，貨幣信肌貸增速高位趨壽穩(wěn)。喚這次宏觀調(diào)控絮政策是及時(shí)和脾有效的，不僅鞏有效地避免了馬經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由偏礎(chǔ)快轉(zhuǎn)向過(guò)熱，末把過(guò)快的增速頁(yè)放慢了下來(lái)，蝶而且也沒(méi)有出派現(xiàn)大的回落，夫避免了經(jīng)濟(jì)運(yùn)研行的劇烈波動(dòng)你。近這主要得益于迷這次宏觀調(diào)控吩：艘一是多重用力而。既重視貨幣烏政策，也使用遇了財(cái)政政策；付既重視用經(jīng)濟(jì)泉手段、法律手撕段，也適當(dāng)運(yùn)導(dǎo)用必要的行政扇措施，在使用暖貨幣政策和財(cái)侍政政策時(shí)，還諷綜合運(yùn)用了多秀種政策工具。督二是邊看邊調(diào)晚。在確4掛月份出臺(tái)的上矩調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸超款基準(zhǔn)利率基勤礎(chǔ)上，又分別赤于噴7向月份和勇8逐月份兩次上調(diào)贈(zèng)金融機(jī)構(gòu)存款艇準(zhǔn)備金率和存蹄貸款利率。母三是微量頻調(diào)閃。在短短半年慎內(nèi)，僅貨幣政翁策就動(dòng)用了柱4同次，而每次調(diào)投整的力度不大睬，存款準(zhǔn)備金嗓率上調(diào)萍0.5山個(gè)百分點(diǎn)，存摟貸款利率調(diào)整齒都在崖0.27斥個(gè)百分點(diǎn)。愚2遺、盟200穗7舞年中國(guó)宏觀經(jīng)僑濟(jì)預(yù)期粗中國(guó)經(jīng)濟(jì)即將發(fā)實(shí)現(xiàn)連續(xù)醬第津4處年兩位數(shù)增長(zhǎng)掙之時(shí)謎，蕉200印7狂年宏觀經(jīng)濟(jì)政芒策大局已定。療權(quán)威機(jī)構(gòu)和專掙家普遍預(yù)計(jì)彼，泡200滅7拜年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)蛾將延春續(xù)錘200陜6育年的高位增長(zhǎng)倉(cāng)態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率湊將保持兄在姻10黎%吼左右。值200脆6魂年破1煙2胳月?lián)?帥日桂至僻1藏2責(zé)月瓦7家日竭中共中央政治寒局會(huì)議指出，說(shuō)將柄“餃堅(jiān)持加強(qiáng)和改順善宏觀調(diào)控，鍛保持和擴(kuò)大經(jīng)晨濟(jì)發(fā)展的良好哨勢(shì)蒸頭粉”鮮列為明年經(jīng)濟(jì)率工作八項(xiàng)主要械任務(wù)的首位，闊提出必須保持夾宏觀經(jīng)濟(jì)政策真的連續(xù)性和穩(wěn)銅定性，適時(shí)適枕度進(jìn)行預(yù)調(diào)和拼微調(diào)，確保經(jīng)思濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)閱展言。職”喊中國(guó)明年將加驚強(qiáng)和改善宏觀遍經(jīng)濟(jì)調(diào)控，以嚼確縫保暮200草7蠶年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、飾快速地增長(zhǎng)。右“纖穩(wěn)紐”礎(chǔ)成為中國(guó)明年顆宏觀經(jīng)濟(jì)政策厚的突出特點(diǎn)。虧中央經(jīng)濟(jì)工作肅會(huì)議提出，做未好明年經(jīng)濟(jì)工刻作，最重要的度是保持經(jīng)濟(jì)平康穩(wěn)較快發(fā)展，定防止出現(xiàn)大的俊起落。悔“怨將斯‘吸好慢’葵放叮在錄‘叨快蹄’個(gè)前，這為是這200訊6耳年中央經(jīng)濟(jì)工懼作會(huì)議的一大盈亮點(diǎn)，意味著倘中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展脫思路將更重視專調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性和轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方街式，注重質(zhì)量嶄和效益。中國(guó)型經(jīng)濟(jì)將步入一畢個(gè)更加注重科事學(xué)發(fā)展的軌道兩。奔”京第二節(jié)、全國(guó)享房地產(chǎn)行業(yè)基起本情況1、宏觀調(diào)控跌房地產(chǎn)調(diào)控，釀對(duì)百姓而言是怕穩(wěn)定房?jī)r(jià)、提草高生活質(zhì)量；純?cè)诤暧^經(jīng)濟(jì)層飼面，是有效防扭止關(guān)聯(lián)行業(yè)投與資過(guò)熱、保證征經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行浙。癥200售6慘年以來(lái)，房地柱產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了嫁一輪新的調(diào)控漫，箱“尚穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)伯整住房結(jié)紙構(gòu)策”煉是股200越6抓年中央政府調(diào)欄控房地產(chǎn)市場(chǎng)妙的主要目標(biāo)。仁為了達(dá)到這一揉目的，加息勒、范“沉國(guó)六計(jì)條柴”唉、醒“第9慎0漁㎡亦·懂70莖%胳”謝、任“階限請(qǐng)外鐮”單等等涉及金融枯、信貸、土地位、稅收等多項(xiàng)涉政策順次出臺(tái)幼，調(diào)控喪從惡“碰宏觀領(lǐng)闖域醬”初深責(zé)入謠“濾微觀層口面飾”仗。2、價(jià)格漲幅陷2.綠1足、投資漲幅時(shí)200蓋6誤年裁1扁-利9朋月，全國(guó)房地少產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持細(xì)續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，犬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投闊資役12902.冰4辱億元，同比增猴長(zhǎng)愈24.3唐%記，增幅上饑升管2.叫1涉?zhèn)€百分點(diǎn)。住板宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)疏投資嚇占打70.3蔥%嫩，其中，經(jīng)濟(jì)忽適用房開(kāi)發(fā)投釀資涌占音3.2主%枯。東、中、西店部地區(qū)商品住澡宅開(kāi)發(fā)完成投纖資同比增長(zhǎng)分據(jù)別巖為掉22.7都%抽、普53.0悶%霞、位33.6壇%沖，其中，東部飽地區(qū)商品住宅捎開(kāi)發(fā)投資增幅襪明顯低于中、裹西部地區(qū)。監(jiān)200即6偵年帝1閣-嬌9明月，全國(guó)完成鈔購(gòu)置土地面胳積營(yíng)24054.滋2療3鎖萬(wàn)㎡，同比下傳降現(xiàn)3.0分%崗，同比去年增真幅回落烘了求6.慶1增個(gè)百分點(diǎn)，低劃于商品房施工幼面積漲幅嚇的凈21.繭9次個(gè)百分點(diǎn)、新滲開(kāi)工面卵積網(wǎng)21.宰0紫個(gè)百分點(diǎn)。怨總體來(lái)看玻，檔200杠6欲年究1娛-粗9蜓月房地產(chǎn)市場(chǎng)釘正在朝著宏觀葉調(diào)控的目標(biāo)方基向發(fā)展：住宅吃為主的房地產(chǎn)屯開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)許增長(zhǎng)；商品房侄施工、竣工和唱新開(kāi)工面積均痰大幅上升；房溉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聰本年土地購(gòu)置皂面積有所減少評(píng)，完成土地開(kāi)瀉發(fā)面積上升。羞2.欄2就、價(jià)格漲幅臘、房地產(chǎn)市場(chǎng)傭價(jià)格漲幅情況舌縱宜觀戀200貪6賽年中國(guó)房地產(chǎn)堤市場(chǎng)，房?jī)r(jià)可叔用窩“漁且調(diào)且艦漲跨”煤四字來(lái)形容。電200徹6區(qū)年初，發(fā)改委甩和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)軌，徹2臘月份全蛛國(guó)般7起0路個(gè)大中城市房片屋銷售價(jià)格同國(guó)比上蒙漲貼5.5%餡；登二季度，全炕國(guó)泊7抹0貴個(gè)大中城市房鼠屋銷售價(jià)格同逢比上論漲卸5.7掛%椅；到餐了尸1功0燭月份，全蘆國(guó)騙7傲0柔個(gè)大中城市房杏屋銷售價(jià)格則既同比上與漲基5.4男%透，房?jī)r(jià)漲幅基棵本得到控制鉗。撐房地產(chǎn)投資增休速已經(jīng)趨向穩(wěn)晶定，房?jī)r(jià)大幅柜上漲的勢(shì)頭也攪得到初步遏制印，房地產(chǎn)業(yè)步店入持續(xù)、穩(wěn)健五發(fā)展的軌道。忍、停200閣6把年上半年房?jī)r(jià)吐變化特點(diǎn)亮（一）、商品歲房?jī)r(jià)格持續(xù)上壩漲，但漲幅有括回落跡象；存且量房?jī)r(jià)格小幅尚下降。（二）毯、各類住宅價(jià)欄格上漲較快，票低價(jià)位住宅價(jià)梁格漲幅較大。街（三）、各地乓區(qū)房?jī)r(jià)均呈上燦漲態(tài)勢(shì)，部分富城市房?jī)r(jià)漲幅譯較高。酒從塑200泥6堂年上半年的房蘿價(jià)走勢(shì)看，全店國(guó)房?jī)r(jià)上漲較滅快、漲幅較大雞，但亡在宋5店月末國(guó)家出臺(tái)健調(diào)整住房供應(yīng)啊結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住匆房?jī)r(jià)格的政策日后，房?jī)r(jià)漲勢(shì)層有趨緩跡象。陜3叛、近期國(guó)家和種地方對(duì)房地產(chǎn)群調(diào)控實(shí)施的主乏要政策3.1、加息迎央行上調(diào)金融淘機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)宋利融率石2擱7方個(gè)基點(diǎn)，即其拆中艇5族年以上的商業(yè)擠房貸基準(zhǔn)利率白由原先航的船6.12恰%屯上調(diào)堂至摔6.39勿%爆；認(rèn)5承年以上公積金田貸款由現(xiàn)行年膨利蠻率口4.41境%冬調(diào)整需為芝4.59尼%兼。央行當(dāng)時(shí)表涼示，本次上調(diào)拳金融機(jī)構(gòu)貸款扛利率是為了進(jìn)苦一步鞏固宏觀衛(wèi)調(diào)控成果，?；謬?guó)民經(jīng)濟(jì)持抓續(xù)、快速、協(xié)息調(diào)、健康發(fā)展撈的良好勢(shì)頭，辛進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)言濟(jì)手段在資源詞配置和宏觀調(diào)擺控中的作用。點(diǎn)評(píng)：控2006搬年加息的直接辣誘因是第一季邁度父GD監(jiān)P雞增長(zhǎng)過(guò)快、固偵定資產(chǎn)投資同媽時(shí)出現(xiàn)過(guò)熱的屋現(xiàn)象。央行此鄉(xiāng)舉直接意圖在廢于控制信貸，輝一季度的新增霞貸款幾乎完成或了央行半年的附貸款目標(biāo)，信都貸的增長(zhǎng)刺激捉了投資增長(zhǎng)，把進(jìn)而推動(dòng)了商填品價(jià)格上漲，抄而這些錢(qián)大多跟流入房地產(chǎn)和曉其他固定資產(chǎn)瘡?fù)顿Y行業(yè)，許惡多產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)鎖能過(guò)剩。加息芝有利于調(diào)整國(guó)差民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的惠速度，也意味斑著國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)勸宏觀調(diào)控的開(kāi)父始。端3.夕2帆、構(gòu)國(guó)六條載時(shí)間：秒200寫(xiě)6貞年癢5福月劉1亞7沙日額主要內(nèi)容聞：校(赴一緒)潔、攻切實(shí)調(diào)整住房潑供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重絞點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)貿(mào)位、中小套型藝普通商品住房蛾、經(jīng)濟(jì)適用住瞞房和廉租住房妨。各地都要制留定和實(shí)施住房博建設(shè)規(guī)劃，對(duì)陰新建住房結(jié)構(gòu)咱提出具體比例犯要求。念(舍二殼)血嫩、艷進(jìn)一步發(fā)揮稅俘收、信貸、土喪地政策的調(diào)節(jié)摸作用。嚴(yán)格執(zhí)逢行住房開(kāi)發(fā)、尺銷售有關(guān)政策蔽，完善住房轉(zhuǎn)秀讓環(huán)節(jié)稅收政孔策，有區(qū)別地叮適度調(diào)整信貸價(jià)政策，引導(dǎo)和莊調(diào)節(jié)住房需求沒(méi)?？茖W(xué)確定房疾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地找供應(yīng)規(guī)模，加匙強(qiáng)土地使用監(jiān)蛾管，制止安囤積土地行為淘。雪(餐三偵)躺、第合理控制城市盒房屋拆遷規(guī)模居和進(jìn)度，減緩穗被動(dòng)性住房需猶求過(guò)快增長(zhǎng)。出(健四意)聲、嘗進(jìn)一步整頓和破規(guī)范房地產(chǎn)市摧場(chǎng)秩序。加強(qiáng)謙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建簡(jiǎn)設(shè)全過(guò)程監(jiān)管返，制止擅自變瓶更項(xiàng)目、違規(guī)爬交易、囤積房滲源和哄抬房?jī)r(jià)施行為。貢(芽五練)種、剩加快城鎮(zhèn)廉租聞住房制度建設(shè)詳，規(guī)范發(fā)展經(jīng)信濟(jì)適用住房，孫積極發(fā)展住房巨二級(jí)市場(chǎng)和租蛾賃市場(chǎng)，有步驕驟地解決低收敲入家庭的住房南困難。巨(偏六笑)右、弄完善房地產(chǎn)統(tǒng)帳計(jì)和信息披露縱制度，增強(qiáng)房狗地產(chǎn)市場(chǎng)信息盈透明度，全面叨、及時(shí)、準(zhǔn)確蛇地發(fā)布市場(chǎng)供防求信息，堅(jiān)持歪正確的輿論導(dǎo)珠向。點(diǎn)評(píng)：繼國(guó)六條產(chǎn)早生于國(guó)務(wù)院總售理溫家寶當(dāng)日擊主持召開(kāi)國(guó)務(wù)短院常務(wù)會(huì)議，亭研究促進(jìn)房地猶產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過(guò)的措施。會(huì)議壟認(rèn)為，中央去翁年實(shí)施加強(qiáng)房悅地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控滋的決策和部署肉以來(lái)，各地區(qū)載、各部門(mén)做了報(bào)大量工作，房立地產(chǎn)投資增長(zhǎng)婦和房?jī)r(jià)上漲過(guò)葬快的勢(shì)頭初步礦得到抑制。但叼房地產(chǎn)領(lǐng)域的偉一些問(wèn)題尚未賞根本解決，主潮要是少數(shù)大城跳市房?jī)r(jià)上漲過(guò)酒快，住房供應(yīng)矩結(jié)構(gòu)不合理矛偉盾突出，房地寇產(chǎn)市場(chǎng)秩序比都較混亂。憶國(guó)六條拉授開(kāi)叼了快200昌6駁年國(guó)家對(duì)房地購(gòu)產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)皮控的序幕，是妖日后出臺(tái)的各擱項(xiàng)政策的總的困指導(dǎo)方針。而些此次的國(guó)六條落在宏觀性中又才具有很強(qiáng)的針浴對(duì)性，表明樓搜市調(diào)控不是對(duì)絮房地產(chǎn)市場(chǎng)的覽整體打壓畏，而是保持持定續(xù)、穩(wěn)健的產(chǎn)鋪業(yè)發(fā)展尚。掠3.斥3蹤、辰國(guó)十五條賠時(shí)間：發(fā)200腔6遷年根5堆月唐1雖7拾日鼻主要內(nèi)容辛：岡經(jīng)濟(jì)適用航房建設(shè)目?jī)|標(biāo)封9溫月底前公布??；悟9孟0異㎡以下住房須設(shè)占項(xiàng)目總面積拖7門(mén)成以上；購(gòu)房宏不炕足棚5受年轉(zhuǎn)讓須交營(yíng)樹(shù)業(yè)稅；空盞置君3顫年以上商品房孔不得作為貸款線抵押物；個(gè)人唱住房貸款首付保比例不低于剛3伏成；居住用地猴供應(yīng)量都7所成用于中低價(jià)雞位中小套型；認(rèn)土地閑嶼置榜2南年將被收回使我用權(quán)；各地城館市年內(nèi)建立廉局租住房制度。點(diǎn)評(píng)：店國(guó)十五條涉及只面廣、力度大缸，被認(rèn)為是國(guó)甜六條的細(xì)則之?dāng)r一，該政策拆是榨對(duì)房地踏產(chǎn)市場(chǎng)影響最出大的政策，直概接導(dǎo)致了上海羨房地產(chǎn)一、二灘手交易量的下伙降并且對(duì)房地摸產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展撞起到長(zhǎng)期的影酸響作用。由于皆各地都將會(huì)出移臺(tái)新政細(xì)則對(duì)須國(guó)六條和國(guó)十寺五條進(jìn)行進(jìn)一替步的闡釋，此領(lǐng)后各地就國(guó)十蛾五條所出臺(tái)的米細(xì)則，以及各卸部委就國(guó)六條者、國(guó)十五條所倡進(jìn)行的進(jìn)一步出調(diào)控，將甜2006燭年宏觀調(diào)控的決力度充分凸顯嫌出來(lái)提。貍3.4、預(yù)售燕時(shí)間：棉200陷6剝年稀7腫月飾1花0始日主要內(nèi)容：誦加強(qiáng)商品萍房預(yù)售許可管迫理。房地產(chǎn)開(kāi)訪發(fā)企業(yè)取得預(yù)扔售許可證后，條應(yīng)當(dāng)吵在燙1擇0奶日內(nèi)開(kāi)始銷售韻商品房。未取析得商品房預(yù)售茂許可證的項(xiàng)目暑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)梳企業(yè)不得非法聯(lián)預(yù)售商品房，壤也不得以認(rèn)詞購(gòu)盡(隆包括認(rèn)訂、登津記、選號(hào)拔等業(yè))碑、收取預(yù)定款背等各種形式變羊相預(yù)售商品房理。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)儀發(fā)企業(yè)未取得薄預(yù)售許可證而刑非法預(yù)售或變籍相預(yù)售的，責(zé)津令其限期整改宴；對(duì)拒不整改削的，要從嚴(yán)查表處，直至取消灰開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)送。點(diǎn)評(píng)：鐘建設(shè)部、發(fā)展蟻改革委、工商摔總局聯(lián)合發(fā)出條的通知，進(jìn)一去步整頓規(guī)范了青房地產(chǎn)交易秩呢序?！哆M(jìn)一步箱整頓規(guī)范房地技產(chǎn)交易秩序的淺通知》可以有凈效抑制開(kāi)發(fā)商添的捂盤(pán)行為，壽對(duì)保持房地產(chǎn)抱市場(chǎng)穩(wěn)定的供彼應(yīng)進(jìn)而穩(wěn)定房補(bǔ)地產(chǎn)的價(jià)格有站積極的作用。3.5、外資悲時(shí)間：毀200畜6垃年邁7閥月?lián)?驚4贈(zèng)日謝主要內(nèi)容武：印規(guī)范外商露投資房地產(chǎn)企怒業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入姐，提高了部分定外商投資房地項(xiàng)產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資章本金在投資總薯額中的比重，泉明確了外商投木資房地產(chǎn)企業(yè)別的設(shè)立、股權(quán)愛(ài)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等均程序；加強(qiáng)外惡商投資企業(yè)房晶地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)析管理，規(guī)范外受商投資房地產(chǎn)伸企業(yè)在貸款、踐結(jié)匯等方面的測(cè)行為；嚴(yán)格境僑外機(jī)構(gòu)和個(gè)人刑購(gòu)房的管理，脅規(guī)定境外機(jī)構(gòu)譯在境內(nèi)設(shè)立分瓦支、代表機(jī)構(gòu)雄，境外個(gè)人在嘴境內(nèi)工作、學(xué)傅習(xí)超過(guò)厘1慈年的，可以購(gòu)插買符合實(shí)際需膚要的自用、自缸住商品房，規(guī)島范了境外機(jī)構(gòu)圣和個(gè)人的購(gòu)房法手續(xù)。點(diǎn)評(píng)：偵《意見(jiàn)》在堅(jiān)派持對(duì)外開(kāi)放方葉針的基礎(chǔ)上，秒針對(duì)當(dāng)前房地夜產(chǎn)市場(chǎng)的新情漁況，借鑒國(guó)際百上多數(shù)國(guó)家的槐慣例，按照統(tǒng)憶籌國(guó)內(nèi)發(fā)展和洽對(duì)外開(kāi)放的原犧則，進(jìn)一步規(guī)膽范和完善了外豪資進(jìn)入房地產(chǎn)澆市場(chǎng)的有關(guān)政失策?！兑庖?jiàn)》尼從供應(yīng)與需求槽兩個(gè)方面打擊王外資對(duì)國(guó)內(nèi)房存地產(chǎn)行業(yè)的影尖響，對(duì)外資助做漲國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)燈有明顯的遏止蝕作用。及時(shí)地案制止外資在國(guó)巷內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)不合理的擴(kuò)張即對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)饅行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定愚發(fā)展具有積極探意義。3.6、個(gè)稅上時(shí)間：稼200雷6宴年著7專月脅2淋7賄日有主要內(nèi)容舅：可浙心2006厘灌年梅6記月看1闖日后，個(gè)人將標(biāo)購(gòu)買不盼足模5塌年的住房對(duì)外扎銷售全額征收震營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人王將購(gòu)買超皆過(guò)貴5健年（籮含捎5墳?zāi)辏┑钠胀ㄗХ繉?duì)外銷售，低應(yīng)持有關(guān)材料嚷向地方稅務(wù)部淘門(mén)申請(qǐng)辦理免鬧征營(yíng)業(yè)稅的手出續(xù)稅；糕從桂8囑月避1姻日起喊，各地稅局將勺在全國(guó)范圍內(nèi)狼統(tǒng)一強(qiáng)制性征絡(luò)收二手房轉(zhuǎn)讓魚(yú)個(gè)人所得稅倉(cāng)，倆對(duì)籌于些5般年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓二豐手住房征收盈咽利部觸分訊20撇%日的個(gè)人所得稅扒。點(diǎn)評(píng)：頂該政策目景標(biāo)直指房地產(chǎn)亞投資者，政策骨出臺(tái)后，按照扒目前上海房地虛產(chǎn)價(jià)格的上漲擱水平，投資普尺通住造宅叢5蔽年內(nèi)已經(jīng)無(wú)利妹可圖。幾個(gè)政捎策的疊加效應(yīng)奉，讓絕大多數(shù)協(xié)希望投資普通多住宅獲利的投頸資、投機(jī)者不咳會(huì)再進(jìn)行投資團(tuán)，房?jī)r(jià)的上唱漲遺“志推生力陡”膜被卸去了元一部分沾。3.7、土地主要內(nèi)容：鳳進(jìn)一步明這確土地管理和銀耕地保護(hù)責(zé)任駛，切實(shí)保障被距征地農(nóng)民的長(zhǎng)現(xiàn)遠(yuǎn)生計(jì)，規(guī)范丟土地出讓收支跑管理，調(diào)整建徑設(shè)用地有關(guān)稅僚費(fèi)政策，建立械工業(yè)用地出讓灘最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)血一公布制度，嶼禁止擅自將農(nóng)蜓用地轉(zhuǎn)為建設(shè)級(jí)用地，強(qiáng)化對(duì)染土地管理行為深監(jiān)督檢查，嚴(yán)啦肅懲處土地違士法違規(guī)行為。掛財(cái)政部國(guó)土資砌源部、中國(guó)人嚇民銀行聯(lián)合發(fā)淘布《關(guān)于調(diào)整絮新增建設(shè)用地握土地有償使用準(zhǔn)費(fèi)政策等問(wèn)題顫的通知》。為棟保護(hù)耕地，強(qiáng)謹(jǐn)化土地經(jīng)濟(jì)調(diào)筑控手段，控制笨固定資產(chǎn)投資穗過(guò)快增長(zhǎng)，促廊進(jìn)節(jié)約用地諒。嗎壁2007僑年怒1鞋月閘1才日起喊，新增建設(shè)用濱地土地有償使宋用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提刷高一倍，同時(shí)擋繼續(xù)實(shí)行中央踩與地方野30層：殊70挖分成體制，相乖關(guān)收入專項(xiàng)用叫于基本農(nóng)田建谷設(shè)和保護(hù)、土惱地整理、耕地沖開(kāi)發(fā)。點(diǎn)評(píng)：茄《國(guó)務(wù)院關(guān)于屠加強(qiáng)土地調(diào)控神有關(guān)問(wèn)題的通恐知》諒與拖《關(guān)于調(diào)整新嶄增建設(shè)用地土謝地有償使用費(fèi)萌政策等問(wèn)題的漿通知》是浴繼處200洽4鑒年《國(guó)務(wù)院關(guān)犬于深化改革嚴(yán)節(jié)格土地管理的障決定》出臺(tái)后休，中國(guó)政府在咳土地管理和調(diào)忍控政策上的又紐一次重大調(diào)整易。煤新付出臺(tái)的土地盾政策吧著重解決當(dāng)前撐土地管理和調(diào)欄控中存在的突瑞出問(wèn)題弄，以后的土地隆市場(chǎng)將會(huì)越來(lái)舟越規(guī)范宴。3.8、規(guī)劃哈時(shí)間：船200黃6厭年合9踐月植3粘0班日急主要內(nèi)容絞：套型建筑面謹(jǐn)積殊在母9能0嫩㎡以下的商品債住房將占全市網(wǎng)新審批新開(kāi)工基商品住房總面當(dāng)積祝的榜70航%炭以上。點(diǎn)評(píng)：鳳“吃住房結(jié)述構(gòu)演”旋調(diào)控細(xì)則詠的堂出臺(tái)匪，主旨在于從滲結(jié)構(gòu)上解決供扎應(yīng)比例，至降低購(gòu)房門(mén)檻冠，其目的是保僚障中低收入階檔層的購(gòu)房需求途，此規(guī)劃對(duì)新慚項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、巾定位提出了更亮高的專業(yè)要求圾。3.9、稽查襲時(shí)間當(dāng)：偶200區(qū)6筆年底合主要內(nèi)容天：掙1落1旋月纖2亂3草日扣，國(guó)土資源部劑辦公廳就治理施商業(yè)賄賂工作欺發(fā)出通知，要電求全國(guó)國(guó)土部柔門(mén)深入開(kāi)展自滔查自糾，搞好匆評(píng)估驗(yàn)收工作蜜，對(duì)違規(guī)出讓地土地等進(jìn)行糾酒正、追娛回欠繳的出讓鄰金、改革易誘莊發(fā)商業(yè)賄賂的容管理方式。與粒此同時(shí)，各個(gè)疲部門(mén)都同時(shí)加睛大了對(duì)治理商高業(yè)賄賂的工作文力度。點(diǎn)評(píng)：凈國(guó)土管理部門(mén)篩在近期調(diào)控過(guò)另程中不斷加大據(jù)力度，財(cái)政部駝亦開(kāi)始表明房魚(yú)地產(chǎn)企業(yè)刻意叫隱瞞利潤(rùn)過(guò)高灶；與此同時(shí)，追信貸環(huán)節(jié)上調(diào)陶控指令也開(kāi)始牢暢通。種種跡剃象表明，各部柏門(mén)脖在純200侄6淺年底，已經(jīng)打峽出了稽查樓市聰違規(guī)的組合拳摸。躬4慧、撞200心7網(wǎng)年房地產(chǎn)行業(yè)勻趨勢(shì)組4.跌1袋、加大對(duì)房地粱產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控際和管理力度潑展羊望耀200短7衫年的政策走向燭，盡管政策調(diào)件控的效果尚未飲充分得到體現(xiàn)翼，但作為穩(wěn)定旅規(guī)范市場(chǎng)的政恨策，獻(xiàn)穩(wěn)定價(jià)格、規(guī)麻范市場(chǎng)、防止粒泡沫、促進(jìn)發(fā)猴展仍然將是政萬(wàn)策出臺(tái)的核心慣目標(biāo)。威因此，從當(dāng)前恢的市場(chǎng)狀況看騰，盛200店7命年在稅收、金鍛融、土地供應(yīng)絲等方面仍然存捕在政策出臺(tái)的女空間。熱議中湊的物業(yè)稅、土紙地市場(chǎng)治理、辰物權(quán)法出臺(tái)、角流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)注題、逐步上升返的匯率預(yù)期，和仍然將是政策離調(diào)控房地產(chǎn)市走場(chǎng)的重點(diǎn)。應(yīng)集該床說(shuō)鄰200棚7勞年的政策仍然稍是影響市場(chǎng)走評(píng)向的最大因素蓄，而這種影響存或?qū)⒓訌?qiáng)。滔200魚(yú)7筐年國(guó)家在繼續(xù)逆發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)智帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展噸作用的同時(shí)，枕將抑制房地產(chǎn)尼投資過(guò)快增長(zhǎng)溪和房?jī)r(jià)過(guò)快上蝦漲。運(yùn)通過(guò)建立健全紐廉租住房制度蘆，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)雪濟(jì)適用房制度傘，搞活二手房覆市場(chǎng)，調(diào)整住肺房結(jié)構(gòu)解決困劇難群眾的住房恒問(wèn)題等辦法促悲進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)椒健康發(fā)展。郵4.臟2齡、泄行業(yè)并購(gòu)走向癥縱深化義從企業(yè)層面考釣察暫200于6包年中國(guó)房地產(chǎn)歌行業(yè)，兼并收戴購(gòu)仍是一個(gè)重階點(diǎn)。政策調(diào)控膜、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)縱致回行業(yè)洗牌，同刮時(shí)成為捎并購(gòu)整合的基貝本推動(dòng)力。蓄可以預(yù)章見(jiàn)踐200份7刃年房地產(chǎn)企業(yè)呀并購(gòu)將會(huì)殲在尋200歌6冷年基礎(chǔ)上得以冶延續(xù)并進(jìn)一步工的發(fā)展，以獲且取資源為目的苗的并購(gòu)仍將是鴨主流，大企業(yè)踩之間以戰(zhàn)略聯(lián)夾盟為目的的并化購(gòu)也將逐漸成調(diào)為市場(chǎng)的一個(gè)膚方向。而無(wú)論蟲(chóng)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，貿(mào)還是強(qiáng)弱結(jié)合暑的房地產(chǎn)企業(yè)燈間的兼并重組這方式，都是以犧追求資源利用炊最大化，進(jìn)行番土地、資金、向人力、品仙牌等資源價(jià)值似的整合與挖掘苦，對(duì)不同資源誦的優(yōu)化組合來(lái)待達(dá)到雙贏甚至仁多贏的最終目浮標(biāo)。惕4.睛3乒、耐城市經(jīng)濟(jì)圈發(fā)覺(jué)展將帶動(dòng)二三墓線城市市場(chǎng)成存熟丑國(guó)內(nèi)已經(jīng)形成芬珠江三角洲、惜長(zhǎng)江三角洲和茄環(huán)渤海地區(qū)三笛大城市集群經(jīng)援濟(jì)圈的格局，嘗目前正處于高沫速發(fā)展時(shí)期，淹目標(biāo)是成為具車有世界競(jìng)爭(zhēng)力室的組團(tuán)式大城毅市集群。銹根趴據(jù)塔200職4鳥(niǎo)年《中國(guó)城市略發(fā)展報(bào)告》數(shù)柜據(jù)顯示：珠江朗三角洲城市群頌的爛GD羊P予約占全國(guó)配的盈10推%州，長(zhǎng)江三角洲籍城市群魔的準(zhǔn)GD址P忌約占全俊國(guó)質(zhì)GD燭P燈的者18園%孔，京津環(huán)渤海墾灣城市群猜的勺GD狹P捐約占全國(guó)催的奔9約%蹄，中國(guó)三大城足市群肌的紀(jì)GD興P績(jī)對(duì)于全奧國(guó)壟GD昆P誓總量的貢獻(xiàn)率橫只鵝有全37溪%擦，比美國(guó)紐約蓮、洛杉磯和五秒大湖區(qū)三大城紐市群對(duì)全患美回GD掩P蓋的貢獻(xiàn)率端低肚3摔0養(yǎng)個(gè)百分點(diǎn)，比屆日本東京、大掙阪神戶和名古跪屋三大城市群惱對(duì)全日醒本恢GD購(gòu)P瑞的貢獻(xiàn)率叼低激3挨2芝個(gè)百分點(diǎn)，作首為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主夕力載體和戰(zhàn)略海制高點(diǎn)，中國(guó)丑三大城市群遠(yuǎn)肥未形成國(guó)家財(cái)式富積聚的戰(zhàn)略破平臺(tái)。因此三乓大城市圈的發(fā)檔展?jié)摿薮螅渭円揽恐行呢?fù)城市的標(biāo)桿作毀用略顯不足，倉(cāng)二三線城市的祖迅速發(fā)展才是承提升城市集群唱競(jìng)爭(zhēng)力巨大的斗后發(fā)力量。利4.載4繳、粒市場(chǎng)呼喚升級(jí)脾的專業(yè)服務(wù)貿(mào)200君7確年的中國(guó)房地聞產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境將雁更加復(fù)雜。當(dāng)串這種市場(chǎng)環(huán)境旬日益復(fù)雜多變趕，并從賣方市贈(zèng)場(chǎng)過(guò)渡到買方查市場(chǎng)時(shí)，資本表運(yùn)作能力和產(chǎn)額品技術(shù)水平距、市場(chǎng)類技術(shù)臉?biāo)街找娉蔀槲磥?lái)泰房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)必爭(zhēng)的重點(diǎn)虎。岸升級(jí)中的房地巡產(chǎn)市場(chǎng)，將逐紙步形成發(fā)達(dá)國(guó)給家的產(chǎn)業(yè)鏈專胃業(yè)分化的模式林，走向?qū)I(yè)化稿分工協(xié)作的路蹦徑，從而形成撿眾多的房地產(chǎn)渴專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)淋鏈。當(dāng)前的房駕地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展海趨勢(shì)，從專業(yè)映化角度分析，雖可分為兩大類梯技術(shù)領(lǐng)域，一粱大類是市場(chǎng)類辭技術(shù)，一大類順是產(chǎn)品類技術(shù)抖。濃在專業(yè)服務(wù)提盒升的市場(chǎng)背景簡(jiǎn)下，房地產(chǎn)項(xiàng)主目品牌、品質(zhì)咽開(kāi)發(fā)將成為市幸場(chǎng)的主流。雕第三節(jié)、四川垮省及二級(jí)城市僚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投夾資增幅情況付1燙、蒼200叛6習(xí)年四川房地產(chǎn)暴市場(chǎng)呈現(xiàn)特點(diǎn)沾1.犬1貧、房地產(chǎn)市場(chǎng)輕的投資呈持續(xù)舌穩(wěn)定增長(zhǎng)右棚湖200蛋6逗年以來(lái)，四川釀房地產(chǎn)業(yè)由于炎到位資金持續(xù)弊穩(wěn)定增長(zhǎng)，為釘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提無(wú)供了重要保障騾。全省房地產(chǎn)扛開(kāi)發(fā)投資增幅磁逐月回升，呈雜現(xiàn)低開(kāi)高走態(tài)民勢(shì)。胸1-8夫月，四川房地確產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資敗551.5眾億元，同比增銹長(zhǎng)丹30.6%池。增幅比上月扭回升口2無(wú)個(gè)百分點(diǎn)，但辣比去年同期回問(wèn)落坊6.楚4芳個(gè)百分點(diǎn)。在菜投資保持穩(wěn)定秋增長(zhǎng)的同時(shí)，浩開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)進(jìn)一寧步優(yōu)化。其中姨住宅投資膝387.4安億元，增長(zhǎng)知39.9%栗；辦公樓投資畫(huà)10.9躁億元，下降噸3.9%影；商業(yè)營(yíng)業(yè)用絹房投資增67.7辟億元，下降引15.7%社。辦公樓和商放業(yè)營(yíng)業(yè)用房投帖資下降，符合捧國(guó)家宏觀控制雅政策和市場(chǎng)發(fā)需展需要。同時(shí)瑞，商品房銷售慶情況仍然較好杰。喇1-8增月，全省共銷影售商品房逃2236.5漸萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)歌32%俘。其中住宅銷磨售俯2061.4扒萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)猾35.3%勞。莊1.皇2草、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)冬規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大降，施工及竣工收面積增長(zhǎng)較快姑200晉6扮年購(gòu)1-8雙月，全省商品萄房施工面積達(dá)揮8662.5訊萬(wàn)㎡，同比增林長(zhǎng)跪22.9%廉。其中住宅施呀工面積齒7014.5文萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)砌26.7%邁；商業(yè)營(yíng)業(yè)用棗房施工面積貸1129.9翅萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)川1.6%夢(mèng)；辦公樓施工極面積餡137.2丑萬(wàn)㎡，下降亂1.8%看。全省房地產(chǎn)齊開(kāi)發(fā)在建規(guī)模內(nèi)中新開(kāi)工面積乏3139.9籍萬(wàn)㎡，同比增荒長(zhǎng)施12.1%松。其中住宅新役開(kāi)工面積渠2656.5特萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)磨14.8%炊，占全省新開(kāi)狗工面積的吩84.6%奏。商品房供應(yīng)己情況較好，蔥1-8改月，全省商品鈴房竣工面積達(dá)紀(jì)1175.2惜萬(wàn)㎡，同比增偵長(zhǎng)康39.5%瘦。其中住宅竣括工面積杯968.6殺萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)蓮46.9%塊。全省商品房創(chuàng)竣工面積中住字宅占了異82.4%提。商品房施工故及新開(kāi)工面積譜增加，為后期矮房市供應(yīng)提供地了較充足的房加源。稠1.益3時(shí)、商品房銷售鎮(zhèn)繼續(xù)活躍棋200雞6飛年豈1-8僅月，全省商品商房銷售面積奏2236.5徑萬(wàn)㎡，同比增陳長(zhǎng)全32%巨。其中住宅銷開(kāi)售面積硬2061.4裂萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)阻35.3%廁，占全省商品社房銷售面積的他92.2%藍(lán)。在商品房銷塔售中，現(xiàn)房銷釘售慈548.6秩萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)凳28.2%趨，其中住宅銷章售鋤472.2帆萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)窩28.7%腹；期房銷售面姐積鑰1687.9配萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)演33.3%諸，其中住宅銷熱售脂1589.2儀萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)模37.5%菜。各市、州商曲品房銷售面積愉全面增長(zhǎng)，其勸中增長(zhǎng)數(shù)60%宴以上的地區(qū)有降：涼山（頂194.1%神）、雅安（捏164.9%晝）、宜賓（槽113.8%體）、綿陽(yáng)（盡75.9%戚）等舅4墊個(gè)市、州。寬2根、粗200隸6患年四川主要二辦級(jí)城市焰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投躍資記增幅聰情況狂(弟數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)喇截止時(shí)臘間渴:舍2006桃年向10忘月償)微地區(qū)心房地產(chǎn)投資額敞（萬(wàn)元）婚住宅（萬(wàn)元）濱房地產(chǎn)投資額寶比去年同期增鼓長(zhǎng)巷（效%兆）莊住宅比去年同嫁期增長(zhǎng)撿（痕%容）殺自貢市挺114388討急77656始38.7杠33.5疾攀枝花市想130568丹解88348蒸88.2帝134.1內(nèi)瀘州市姜128723傻野99425憂10.1擋7.7餓綿陽(yáng)市泰274948啄峰181429滾普15.8吧13.5秒南充市笑152398蹤犁129547探晌-0.9喬12.9潮遂寧市復(fù)149269系督90863久61.6甚73.1幕內(nèi)江市吹121994靠盡102685清碗40.0純48.5幼樂(lè)山市毅156878怪孫132949騰值34.8盜41.6歷眉山市久105847廳坐91115侵30.6稱50.5低宜賓市飯280568熔敗189674無(wú)吸75.4宏53.9懸廣安市續(xù)123433姥飽94082浪19.8梅19.9遍達(dá)州市娘179631橋脾119411柄啦30.6率20.3音資陽(yáng)市百86147帥56942翼31.2欲18.5點(diǎn)評(píng)：古以上數(shù)據(jù)顯示籠，南充的房地咸產(chǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)索投資比去年同伶期增長(zhǎng)不明顯查，在四川二級(jí)盞地市當(dāng)中屬于豈增幅不高的城跳市之一?；囟?jí)城市房地漲產(chǎn)市場(chǎng)投資資妨金不同程度增孕長(zhǎng)，意味著在妨今后四川二級(jí)舞房地產(chǎn)市場(chǎng)將債存在巨大的市萍場(chǎng)供應(yīng)量。帖二級(jí)城市房地媽產(chǎn)市場(chǎng)商品住氏宅銷售面積大矮幅度上升，意漿味二級(jí)市場(chǎng)蘊(yùn)兩藏巨大的住宅傭需求市場(chǎng)；癢二級(jí)城市房地昆產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量抗增加，市場(chǎng)將塞面臨激烈的競(jìng)為爭(zhēng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商喇以及對(duì)產(chǎn)品品軌質(zhì)、營(yíng)銷手法簡(jiǎn)提出更高的要驢求。穿第二章、南充踐市宏觀環(huán)境及嫌房地產(chǎn)市場(chǎng)分貝析員第一節(jié)、南充顯市宏觀經(jīng)濟(jì)及鹽城市發(fā)展規(guī)劃吹概況1、城市概況意1.懇1距、城市概況宴“襪南挪充貨”—吐—約這個(gè)位橫于蠻"周天府之酒國(guó)驕"駱東北部腹心地推帶的區(qū)域中心悉城市，自古以庫(kù)來(lái)就以歷史文欠化悠久、物產(chǎn)邀豐富、名人輩暑出而聞名于世斤。過(guò)南充位于四川喘盆地東北部、望嘉陵江中游，倆幅員面噴積散1.2賓5權(quán)萬(wàn)平方公里，徐人永口耍72等6播萬(wàn)，蘋(píng)轄因5忠縣皆1拿市舅3旁區(qū)。揮南充進(jìn)幾年一批直按照返“景強(qiáng)化規(guī)劃、構(gòu)鑒建骨架，完善椒功能、優(yōu)化環(huán)乘境，全面經(jīng)營(yíng)揪、規(guī)范運(yùn)窗作啄”哭的總體思路，棵強(qiáng)力推進(jìn)大城屆市基礎(chǔ)設(shè)施建律設(shè)，不斷優(yōu)化今人居環(huán)境，進(jìn)桃一步促進(jìn)了城木市發(fā)展迅。穴“杰200登5葉年建成大城市益框電架喇”寬目標(biāo)墳已經(jīng)實(shí)現(xiàn)苦，城市綜合實(shí)亮力和發(fā)展后勁付顯著增強(qiáng)碧；目前瘡南充城市建成坦區(qū)面積已增加勁到往50.壯5膚平方公里，城綠市居住人口達(dá)菜到溜68.召5胖萬(wàn)違，肚10論0伯平方公里的大是城市框架初步舟形成。洲1.籌2跨、城市定位叔南充嬸城市性質(zhì)捐——史川東北地區(qū)的耍中心城市和交隊(duì)通信息樞紐，憑以發(fā)展輕化工贏、商貿(mào)、文教游科研為主的生訊態(tài)型園林城市銅；將城市空間由結(jié)構(gòu)香——揀以江、城、山乘、田自然格局柔為基礎(chǔ)，沿嘉笛陵江水系發(fā)展珍的組團(tuán)式城市被；將城市形象象結(jié)構(gòu)雖——荒“約一核一心、三皺環(huán)八軸、六園駝五牌帶灌”裂的軸心式結(jié)構(gòu)型模式；將城市您發(fā)展方向明確梁為以江為軸、串北拓南延、跨羽江東進(jìn)、擁江歌發(fā)展。賀城市的一環(huán)、磚二環(huán)、三環(huán)東插段道路，政府閃新區(qū)道路拼及隊(duì)1非、齒2寨、學(xué)3薦號(hào)辦公樓，人籌民公園廣場(chǎng)、疼體育中心、大津劇院、濱江大刑道、嘉陵江防承洪堤、桓子河扮大橋等城市重條點(diǎn)工程相繼建攏成，總投資上學(xué)億元的青居電販站、小龍門(mén)電可航橋工程、嘉揭陵江三橋、繞現(xiàn)城高速西段、勢(shì)光彩大市場(chǎng)等柄工程順正逐步講建啟成輕設(shè)，博物館、元科技館、圖書(shū)勉館、文化館即秤將興建。這些鄭項(xiàng)目的實(shí)施，尼拉大了城市骨徹架，完善了城唯市功能。1.3、交通逆以聯(lián)接成渝、缺溝通周邊的道隊(duì)路建設(shè)為重點(diǎn)象，大力構(gòu)建區(qū)綠域性交通網(wǎng)絡(luò)損。繼成南高速團(tuán)公路通車后，弟南廣（安）高在速、南充繞城賤高速公路東段禿通車，南充汽談車客運(yùn)站、南包充港和高坪機(jī)糟場(chǎng)投入使用，賊城市的一環(huán)、陵二環(huán)、三環(huán)東獄段道路，政府海新區(qū)道路等城走市重點(diǎn)工程相痰繼建成陰,摸南充城市由點(diǎn)速及面的擴(kuò)張效月應(yīng)和由面及點(diǎn)匯的吸納功能不貝斷增強(qiáng)。1.4、人口怎年芒200碑3匆年芹200徹4嫩年湯200劑5牧年芬200教6蠅年上半年兇總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人質(zhì)）換717.73唉724.77泰728.94浮728.94薯按照《南充市化城市總體規(guī)距劃療(200旗3認(rèn)年測(cè)至覆202予0崗年氏)漿》經(jīng)省政府批延準(zhǔn)實(shí)施（見(jiàn)萍200恐4蛛年忘8具月葡2吧0需日隊(duì)《成都商報(bào)趁》蛛A辮3典版），同意把煮南充市建設(shè)成顯為區(qū)域中心城君市和現(xiàn)代化大芒城市。南充市懷確定的城市規(guī)旅劃藍(lán)圖是，到葛2010鳳年，城市用地利規(guī)模垃62.5辯平方公里，城燥市人口的70角萬(wàn)人；到繳20現(xiàn)2罰0燕年，用地規(guī)模箱100黑平方公里，城掩市人口控制在嗚100橡萬(wàn)人以內(nèi)。而剩現(xiàn)在南充葛城市居住人口侄達(dá)霞到擁68.花5劫萬(wàn)，釣隨著城市競(jìng)爭(zhēng)控力的進(jìn)一步提含升，紛到取202將0勁年發(fā)展神到抖10勺0型萬(wàn)人的目標(biāo)實(shí)窗現(xiàn)的可能性較騾大。2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境只2.雨1祖、多GDP都年束2003散200鬼4則2005忙200鹽6果上半年斥GD替P絕（萬(wàn)元）墓239303朽9君290076燦6鳳335272暗6恥175447降4積年竿2003似2004溝2005窄200浴6譯上半年掙2006.1嚴(yán)0翼月遭GD仰P害增長(zhǎng)率振13.80%弦21.21%宜15.58%拜14.10%糠12.5%點(diǎn)評(píng)：閑200油4證年在全國(guó)經(jīng)濟(jì)首放量的背景下捉，南充經(jīng)濟(jì)總摘量上了一個(gè)大駱臺(tái)階，全市經(jīng)喘濟(jì)實(shí)力大幅提斃高準(zhǔn)，氏200像5儲(chǔ)年惰、拒200冬6沒(méi)年上半年南充逢的腸GD幫P晚依然保持高速漁增漲勢(shì)頭，整付體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)欲頭良好，根據(jù)他南累充屈“笨十一五規(guī)蜜劃勁”打中午“轎地區(qū)生產(chǎn)總值劣年均增長(zhǎng)速度醬保耕持情在衣12躍%夫以上竿”減，底預(yù)孤計(jì)買200份7牌年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)抵態(tài)勢(shì)將保持品在蝦10獄%浙以上。級(jí)2.格2兇、社會(huì)消費(fèi)品惜零售總額和儲(chǔ)單蓄存款者年佳200摟3犁年唉200袖4舊年末200孔5阻年待200鮮6刻年上半年支社會(huì)消費(fèi)品零嶼售總額（億元瓣）震107.33優(yōu)123.63泡142.3增84.92塞添雨零售總額逐年敗增長(zhǎng)率矩（托%紅）蚊15.1色15.18繞15.09經(jīng)15.7毯儲(chǔ)蓄存款（億霧元）簡(jiǎn)187餡219.36鏟257.96銷393.17攀儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)教率俘（襯%呈）較13.65慮17.30礎(chǔ)17.59層52.41點(diǎn)評(píng)：隊(duì)社會(huì)消費(fèi)品零五售總額保持逐涉年、穩(wěn)步的高析速增長(zhǎng)；而儲(chǔ)思蓄增長(zhǎng)則迅猛古提升，消費(fèi)欲訓(xùn)望有待進(jìn)一步濫釋放、蘊(yùn)涵著塔巨大的消費(fèi)潛津力。煙2.解3軋、商品住宅投寄資翠年份諸2004門(mén)2005徹2006.1值0腿月惑商品住宅完成突投資額（億元千）如9.4扭15.4泡15.2點(diǎn)評(píng)：占商品住宅完成芬投資額呈逐年戶上升趨勢(shì)羞，高200順5任年侵“聯(lián)商品住宅完成慧投資尾額鹽”儲(chǔ)上升幅度最大嶄達(dá)滴到按63.8駱%只，乏而塊200掘6陳年磚前掉1組0班個(gè)月接灰近狠200年5劃年的全年投資銅，表現(xiàn)出房地線產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)贏的信心，同時(shí)距也側(cè)面反映出拉南充房地產(chǎn)市憶場(chǎng)的火熱、健齒康局面。種2.竹4丑、城市人口人化均消費(fèi)能力尤年工200綢3柜年腦200俘4樸年俱200寺5灑年坑200毒6近年上半年獸居民人均可支崇配收入（元）碧6451身7208運(yùn)7764逆4231來(lái)居民人均可支喝配收入增長(zhǎng)率幣（握%新）逗9.8灶11.1凳7.7企8.99希職工平均工資獻(xiàn)（元）鳥(niǎo)9242灑10652缸11735底6311礙職工平均工資排增長(zhǎng)率望（號(hào)%拒）用12.1糊15.25辦10.16交7.55點(diǎn)評(píng)：使城市經(jīng)濟(jì)保持銜高速增長(zhǎng)，城字鎮(zhèn)居民人均可浮支配收入依然公保持增長(zhǎng)勢(shì)頭很但相對(duì)較慢，融在消費(fèi)實(shí)力的肥評(píng)估上需準(zhǔn)確秧細(xì)分、謹(jǐn)慎對(duì)凈待。智3犬、房地產(chǎn)政策煉環(huán)境舞在南抓充奪“羅十一五規(guī)脖劃竿”踢中區(qū)把傭“哲積極發(fā)展房地直產(chǎn)業(yè)見(jiàn)”僵作為規(guī)劃的重少要目標(biāo)之一。彩深化住房制度藝改革，完善住涼房公積金制度年，規(guī)范發(fā)展住磚房消費(fèi)信貸，司多層次多渠道網(wǎng)解決城市特困勇群體居住困難痛，加快農(nóng)民拆臨遷還房步伐。皺完善房地產(chǎn)開(kāi)臣發(fā)融資方式，火加強(qiáng)資本金管禍理，吸引社會(huì)料資金投入城市閥建設(shè)，促進(jìn)城環(huán)鎮(zhèn)住宅建設(shè)產(chǎn)蓋業(yè)化。強(qiáng)化城晝市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)灣向功能，推行伙小康型住宅建破設(shè)，提高住宅醬規(guī)劃設(shè)計(jì)水平似。全面實(shí)施物料業(yè)管理招投標(biāo)花制度和企業(yè)資求質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，途規(guī)范物業(yè)管理廚行為。裹到效“齒十澇一凱五提”臣末，城鎮(zhèn)人均衫住宅建筑面積遙達(dá)筆到母30福㎡失。倒南充市房地產(chǎn)傭市場(chǎng)發(fā)展歷史粒雖然不長(zhǎng)，但沾隨急著愚200過(guò)6碎年系列宏觀調(diào)雷控的政策出臺(tái)叛，其相關(guān)法律秋、法規(guī)正在逐款步完善，如網(wǎng)擴(kuò)上備案系統(tǒng)開(kāi)啞始啟動(dòng)克、汁70傘%偶的音9縱0亡㎡指標(biāo)的嚴(yán)格炭執(zhí)行等相關(guān)宏煎觀調(diào)控政策的撿落實(shí)等，南充路的房地產(chǎn)市場(chǎng)撈已開(kāi)始逐步進(jìn)古入規(guī)范。妥南充市政府在愉200杏6餡年港1怒2牙月削1華2擔(dān)日政下發(fā)了《南充盒市房地產(chǎn)市場(chǎng)銅整頓通知》，宮并在隨后正式淘組織了相關(guān)會(huì)恥議，通過(guò)政策根及輿論措施來(lái)穿規(guī)范、檢查南由充房地產(chǎn)市場(chǎng)留的違規(guī)行為。犧在此次會(huì)議之莖后，南充市房肝地產(chǎn)市場(chǎng)的銷爐售違規(guī)情況受絨到了明顯的改蛙善。豎南充房地產(chǎn)政斗策環(huán)境將使整陽(yáng)個(gè)產(chǎn)業(yè)健康、噴持續(xù)穩(wěn)健地發(fā)些展。碎4衰、城市發(fā)展規(guī)游劃革4.糾1寄、南充將建成走特大城市駝《中共四川省膨委關(guān)于制定國(guó)拌民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)輸發(fā)展第十一個(gè)抱五年規(guī)劃的建融議》提出修：能“尼促進(jìn)攀枝花、淋綿陽(yáng)、自貢、矛南充加快發(fā)展鑰，有條件的向舅特大城市邁進(jìn)愧。體”擊200織6肌年善1潮2玉月克1岔9呆日迅，市委副書(shū)記細(xì)、市長(zhǎng)杜光輝河在南渝經(jīng)濟(jì)合丟作項(xiàng)目推介會(huì)招上提出辜：榜“劉要立足南充，真通過(guò)借力成渝狐，早日把南充黨建成特大城市科?；拧倍Y南充正處于由貫中等城市向大涌城市發(fā)展的過(guò)涉渡階段，南充誼將通過(guò)繞城高旨速公路建設(shè)，雙拉大城市骨架叢，擴(kuò)大城市規(guī)須模，增大城市騎容量；以市政束府整體搬遷為援契機(jī)，整合城衛(wèi)市要素，拓展撐城市空間，帶鍬動(dòng)城市擴(kuò)張。足屆時(shí)，南充嘉賠陵江上將有沫13蠶座過(guò)江大橋，劫南充建成區(qū)面蒸積將達(dá)塔60脅平方公里，建陽(yáng)成區(qū)居住人口翠超過(guò)引100攏萬(wàn)人，南充作險(xiǎn)為川東北中心吩城市的地位將自更加鞏固。景4.窮2酸、南充城市發(fā)攔展方向攜以江為軸，北言拓南延、跨江償東進(jìn)、擁江發(fā)濾展。甚4.予3圾、城市發(fā)展布側(cè)局姻一核：城市核填心往——倉(cāng)以舊城商業(yè)區(qū)吧和高坪商業(yè)區(qū)鄙共同組成一個(gè)啄擁江發(fā)展的商沖務(wù)區(qū)，是城市騰最重要的功能翁區(qū)和景觀重心扛。完一心：城市綠脅心當(dāng)——怎以嘉陵江中壩偉為核心，形成家以生態(tài)、休閑陵為一體的城市清生態(tài)綠心。腫三環(huán)：城市內(nèi)泄環(huán)（順慶濱江朝大道與玉帶路僻構(gòu)成），共躁13肌公里殃；中環(huán)（通過(guò)膚小龍電航橋、驢張爺廟大橋、名江東大道等，烘加強(qiáng)旅3白個(gè)城區(qū)之間的烘聯(lián)系），共炸27群公里鈴；外環(huán)（繞城條東環(huán)、西環(huán)高雞速公路），共染約悅42瞎公里宣。株六軸：斥3歪條東進(jìn)軸（涪復(fù)江路、模范街親至鶴鳴路，大渴東街至高坪東瞧方大道，勝利嶄路至松林大道逼）；絞3來(lái)?xiàng)l南北拓展軸掃（人民南北中眉路、濱江大道敗、江東大道）顯等構(gòu)成的交通豬干道。鄭5盤(pán)、南充市國(guó)民潮經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)冬展第十一個(gè)五塞年規(guī)劃綱要霞“掀十一筐五酬”乎發(fā)展總體目標(biāo)速：按照市委提偵出的建鍬設(shè)傍“浴川東北區(qū)域中筋心城悄市命”楚的要求糊，襪201咳0船年地區(qū)生產(chǎn)總縮值勸在疑200栽5匠年的基礎(chǔ)上翻狡一番?；镜礻兌ù|北產(chǎn)業(yè)吊聚集中心、商押貿(mào)物流中心、萌科教文衛(wèi)中心迎、金融中心和鳴交通、通信樞撈紐的區(qū)域地位嫁；基本建成嘉違陵江中游生態(tài)沃屏障。替5.擦1柏、皂經(jīng)濟(jì)快速健康擋發(fā)展坊地區(qū)生產(chǎn)總值古年均增長(zhǎng)速度圖保持鏟在濃12擠%貌以上勉，員201蔽0增年全市地區(qū)生賣產(chǎn)總值達(dá)備到觸67谷0適億元以上，人犯均生產(chǎn)總值達(dá)儲(chǔ)到夜899叢5輛元以上。經(jīng)濟(jì)您結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)粘化，三次產(chǎn)業(yè)貼的增加值比重跌由目前鑰的桐3茶2襲：絡(luò)33.方7毫：規(guī)34.些3竊調(diào)整慕到他22.除5辟：舉44.屠3際：筍33.產(chǎn)2資，非農(nóng)就業(yè)比牙重達(dá)濁到僚55肢%抵以上。地方財(cái)驕政收入年均增耗長(zhǎng)輕15愚%膛以上。蠢5.獅2鹿、盈城鎮(zhèn)化水平顯秩著提高宴著力構(gòu)建以市恒轄三區(qū)為中心生、縣城為主干促和若干小城鎮(zhèn)誼為基點(diǎn)的城鎮(zhèn)寺體系，創(chuàng)建中另國(guó)優(yōu)秀旅游城橡市、國(guó)家園林列城市、國(guó)家衛(wèi)美生城市、國(guó)家安環(huán)保模范城市紡和省級(jí)文明城邁市，使南充成棚為有特色、有器品位、有文化黎、有影響力的酒現(xiàn)代化城市。料城鎮(zhèn)化水平暈由胡“生十早五宰”哭末塑的赴28.3舌%極，提高爪到廁35.8旗%徐。誦5.莖3零、冬積極發(fā)展房地驅(qū)產(chǎn)業(yè)何深化住房制度間改革，完善住稻房公積金制度調(diào)，規(guī)范發(fā)展住覆房消費(fèi)信貸，礙多層次多渠道租解決城市特困匯群體居住困難紐，加快農(nóng)民拆癢遷還房步伐。昆完善房地產(chǎn)開(kāi)朝發(fā)融資方式，炭加強(qiáng)資本金管掃理，吸引社會(huì)餅資金投入城市凈建設(shè)，促進(jìn)城裁鎮(zhèn)住宅建設(shè)產(chǎn)少業(yè)化。強(qiáng)化城吃市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)乎向功能，推行弄小康型住宅建沸設(shè)，提高住宅駝規(guī)劃設(shè)計(jì)水平據(jù)。全面實(shí)施物季業(yè)管理招投標(biāo)櫻制度和企業(yè)資桂質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，浴規(guī)范物業(yè)管理起行為。屈到堪“估十一薦五改”徹末，城鎮(zhèn)人均疊住宅建筑面積賢達(dá)眨到晴3訊0轉(zhuǎn)㎡。噸5.國(guó)4闊、鬼加快城市基礎(chǔ)滋設(shè)施建設(shè)材完善區(qū)域中心謹(jǐn)城市功能，美昂化城市環(huán)境，綢提升城市形象魚(yú)。完成城市二譯環(huán)線和小龍電縮航橋、上中壩裕、朱鳳寺大橋斯等重點(diǎn)工程建企設(shè)，構(gòu)建順慶葉、高坪、嘉陵省三區(qū)間的快速類通道，形成方繼便快捷城市交拐通網(wǎng)絡(luò)。強(qiáng)化逐城市道路的建侍設(shè)與改造，大肉力發(fā)展公共交歲通。加快城市夠地下管網(wǎng)、城常市防洪堤、污稻水和垃圾處理袋等環(huán)保設(shè)施建化設(shè)。加快市政輕新區(qū)的配套建尼設(shè)，完善給排互水、電網(wǎng)、供譽(yù)氣、公共消防剝、通訊等設(shè)施焦。加快文化館此、圖書(shū)館、科飽技館、體育場(chǎng)影館、博物館等輔公共設(shè)施建設(shè)頸。擴(kuò)大城市綠箭化面積，改善告城市生態(tài)環(huán)境刺。搞好城市規(guī)蜘劃與土地利用奏規(guī)劃的修編、治銜接，加快工滴業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)崖設(shè)施建設(shè)，調(diào)踢整用地布局，經(jīng)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)膜造條件。幼5.騰5大、潛優(yōu)化城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)元按照合理布局豪、特色鮮明、職功能互補(bǔ)的原乞則，構(gòu)建中心狐城市、中小城果市和建制鎮(zhèn)在夜內(nèi)的城鎮(zhèn)體系騎，繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)賢濟(jì)，增加就業(yè)少容量。加快南伸充中心城市建鴿設(shè)。大幅度提鹿高綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)脫力，增強(qiáng)輻射答和帶動(dòng)作用，教推進(jìn)城市人口瞇向偏10庸0稻萬(wàn)規(guī)模發(fā)展，羨成為川東北城僅市群的主要依融托城市?？茖W(xué)驢規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的罰經(jīng)濟(jì)中心、產(chǎn)多業(yè)聚集區(qū)、基申礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、剖綠地系統(tǒng)、自宰然保護(hù)區(qū)、待薯開(kāi)發(fā)的保留地煮區(qū)，建設(shè)生態(tài)燦良好、創(chuàng)業(yè)條教件優(yōu)良、適宜豆居住的特大城慣市，為實(shí)否現(xiàn)飾“研四中心、兩樞夸紐勢(shì)”算奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)港。加快縣城建飛設(shè)。梯第二節(jié)、南充賞市倡200廣6但年房地產(chǎn)市場(chǎng)賄發(fā)展特征賞1豈、三區(qū)房地產(chǎn)住市場(chǎng)情況默1曲.1耽、不同物業(yè)供疫銷情況學(xué)1翅.1.1顏、住宅供銷情才況恐項(xiàng)刻拘目懇住宅供應(yīng)面積嫌（萬(wàn)㎡）養(yǎng)住宅銷售面積鳥(niǎo)（萬(wàn)㎡）床住宅銷售金額挽（萬(wàn)元）弱順慶區(qū)若108席100.37濟(jì)141915穗.4差嘉陵區(qū)學(xué)47屬43.19研48230.怠5展高坪區(qū)擺15疫14.23鞋12659.康4肌合寬促猴計(jì)=SUM(ABOVE)框170梨=SUM(A鼻BOVE)駐奇157.79透=SUM(A及BOVE)窩界202805概.3立南得充雪200殼6鄉(xiāng)年住宅供應(yīng)面片積達(dá)到般了貴17棚0臉萬(wàn)㎡，而銷售噸達(dá)到了=SUM(ABOVE)濱157.倚8族萬(wàn)木㎡，銷售率達(dá)稼到泉92.8專%弦，銷售勢(shì)頭非累常好，住宅供隱求比較平衡。捷其級(jí)中熊200恐6除年電梯公寓的贏供應(yīng)量見(jiàn)下表誓：見(jiàn)案名拳建筑面積繩地中海藍(lán)養(yǎng)2.0糟萬(wàn)㎡蓬瑞露嘉都址約誘6劫.繩5伏萬(wàn)㎡坐望泰雅居恒1.8井萬(wàn)㎡敘錦繡江山攔0.85昏萬(wàn)㎡鋪水天麗景脆2.6袖萬(wàn)㎡疏現(xiàn)代名門(mén)酬2.0泊萬(wàn)㎡膊浪高凱躍杠2.664救萬(wàn)㎡來(lái)玉帶明珠蠅1.0548炎萬(wàn)㎡鞏總計(jì)姿19勞.炕4掀7丑萬(wàn)㎡紐在雷200返6葵年住宅供應(yīng)中影，電梯公寓的穴比重占題到仍11乞.承45已%量，而推出的電色梯公寓銷售情鋸況均較好，根辮據(jù)調(diào)查除新開(kāi)靈盤(pán)的項(xiàng)目望泰寧雅居銷售霸達(dá)膽70辯%嗚外，其余電梯邀公寓銷售率均搭超參過(guò)隱90征%微。絨1按.1.愚2偏、非住宅供銷絮情況礙項(xiàng)墻堡目跳非住宅供應(yīng)面壤積刊非住宅銷售面雅積奶非住宅銷售金猶額蝶順慶區(qū)數(shù)1拘8青萬(wàn)㎡恢7.8勢(shì)6隸萬(wàn)㎡乳24103.多8陶萬(wàn)元揭嘉陵區(qū)溫11.棒5胳萬(wàn)㎡窮（含光彩大市究場(chǎng)）寒1.1逮9候萬(wàn)㎡灑2145.2缸1蘭萬(wàn)元賴高坪區(qū)著12.也7輝萬(wàn)㎡智7.6咸3品萬(wàn)㎡夸17231.森4慨7輩萬(wàn)元靜合斧顛宿計(jì)奇42.2壁17.39核43480.曬48漆在瓦200畜6穿年非住宅供應(yīng)祝中，供應(yīng)量高險(xiǎn)達(dá)衰42.何2爐萬(wàn)㎡，而銷售朗量?jī)H滿為伙17.0雕8屈萬(wàn)椒㎡夠,份其一年的空置端量達(dá)網(wǎng)到洋25.1訪2竟萬(wàn)㎡、比例達(dá)投到了推出康量券59.53母%豐，分活析粉200芽6智年南充辦公物箭業(yè)開(kāi)發(fā)極少，焦側(cè)面反映出商光業(yè)的空置面積殲較大，未來(lái)商編業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)奔需要謹(jǐn)慎對(duì)待彈。好1厚.2奸、不同方位住酒宅供銷狀況鄉(xiāng)項(xiàng)胖肺目腿住宅供應(yīng)面積威（萬(wàn)㎡）北住宅銷售面積貝（萬(wàn)㎡）損供銷比例晨順慶區(qū)利108岡100.37把92.93%爺嘉陵區(qū)徒47陜43.19草91.9%濁高坪區(qū)蜂15痕14.23謙94.87%襖合貧感舊計(jì)=SUM(ABOVE)穗170嘉=SUM(A楚BOVE)歷科157.79貧92.81%純?nèi)齾^(qū)供應(yīng)面積集比例端三區(qū)銷售面積埋比例詢?cè)趹B(tài)200廊6黃年住宅供銷中松，順慶區(qū)為最穿高、其供應(yīng)量蛛達(dá)江63們%蓬、銷售比例埋達(dá)點(diǎn)64濾%脹；其次為嘉陵臘區(qū)、其供應(yīng)量吐達(dá)刊28浴%后、銷售比例傅達(dá)巧27借%較；高坪區(qū)為最般弱、其供應(yīng)量補(bǔ)為槍9首%尼、銷售比例斥為存9感%案。責(zé)2看、三區(qū)房地產(chǎn)壇價(jià)格情況良2鹽.1替、均價(jià)增長(zhǎng)情即況聰、市轄三區(qū)商蜻品房銷售面積兵、銷售總價(jià)、譯銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì)毫表飯區(qū)域涂銷售面共積蘋(píng)(屬單無(wú)位匯:度萬(wàn)堅(jiān)㎡攪)神銷售總機(jī)價(jià)顏(柔單黑位染:寧萬(wàn)像元炎)廢均冒價(jià)畏(圾單音位胞:謎員元鴉/的㎡豪)請(qǐng)壩巾你澡坦浩2006鞠鉆炊疤目寇媽績(jī)講城艱獸瑞現(xiàn)溪總乞2006辯智順慶區(qū)美49.86骨57.9個(gè)——桐72816滔75877刮——勤1460豬1310益——宇嘉陵區(qū)聲2.93廚44.25姻——宮3685損55572玩——氧1257劣1255抱——爭(zhēng)高坪區(qū)符13.7企16.54武——攏11017維14124卵——康804反853齡——讓合計(jì)危=SUM(A紛BOVE)授滔66.49漂=SUM(A旅BOVE)保望118.69毅=SUM(A別BOVE)紹天174奔.還8待7攤=SUM(A婦BOVE)識(shí)嘴87518浪=SUM(A旬BOVE)宋走145573溫246286他1316昆1226朵1408遵、市轄三區(qū)住不宅均價(jià)走勢(shì)圖萍區(qū)域畏銷售面室積沉(恨單蓬位策:衰萬(wàn)拿㎡釋)營(yíng)銷售總港價(jià)另(唐單陵位懇:軋萬(wàn)黑元斧)歷均臉價(jià)堡(浸單興位派:雕殖元些/幻㎡盜)采葉蝦橡2006招唉蛾圣糧偽澆保陜僻底2006暮語(yǔ)順慶、嘉陵、棒高坪區(qū)倘111.78洗157.79虧131516趕.45俯202805育.42訊1176刺1285點(diǎn)評(píng)：完南充市區(qū)住宅輝均價(jià)僅心為繼128投5刊元截/濤㎡，而同為省技內(nèi)二級(jí)城市的蚊雅潤(rùn)安炮200哲6尿年味1-9肆月的住宅銷售拌均價(jià)都達(dá)到搖1744陣元聽(tīng)/腿㎡、綿陽(yáng)住宅賊銷售均價(jià)達(dá)到三17藏6紋7嫁元僅/上㎡，攀枝花住儀房全市成交均殘價(jià)更是高達(dá)陶2152蜻元蹲/訂㎡，說(shuō)明南充刻的房地產(chǎn)價(jià)格祖還有較大的上貼升空間、前景扣喜人。恰2促.2齒、非住宅價(jià)格球變動(dòng)情況瓦區(qū)域張銷售面籍積怨(絞單船位買:艙萬(wàn)主㎡燒)窗銷售總爛價(jià)尾(響單綢位勇:您萬(wàn)悼元肅)胃均柿價(jià)尋(階單出位油:死玉元宋/管㎡務(wù))抓綢域號(hào)2006犧疊盾蘆鄭雜稼秧俘聚比2006贊雙順慶、嘉陵、猴高坪區(qū)搜18.12生17.08齡53111.雀73個(gè)43480.朝54宗2931淋2546譯南充非住宅均滲價(jià)不高，結(jié)合懶其商業(yè)的空置讀面積大的市場(chǎng)假信息，新開(kāi)發(fā)良的房地產(chǎn)項(xiàng)目塊的商業(yè)應(yīng)控制云體量。聾3車、消費(fèi)者購(gòu)買消特征分析高3晶.1遼、購(gòu)買總量需道求分析監(jiān)200盲5瓣年統(tǒng)計(jì)南充三現(xiàn)區(qū)常住人口箭為龍68.聾5暖萬(wàn)人，現(xiàn)有人懂均居住面積航為懇26.哄4怪㎡；按照建設(shè)周部頒布紐的市202治0帽年全面建設(shè)小護(hù)康社會(huì)居住的抄指標(biāo)禾中如“腐城鎮(zhèn)人均居住愧進(jìn)駐面概積屬35洞㎡魂”鴉這一指標(biāo)，南廣充已在擴(kuò)202鐵0劍年達(dá)慘到蓮10婆0矮萬(wàn)人、大城市釋的發(fā)展目標(biāo)，梳按照前述指標(biāo)堤計(jì)算忠，酷2007-2埋02親0樸年南充市區(qū)需千求的住房總面科積為噴1壓00×35-喝68.5×2傍6.4=槍1691.6丘（萬(wàn)㎡），年御均需求的住房斬面積為雕1691.6獸÷14=陰120.8椒3插（萬(wàn)㎡），根輕據(jù)南充三杜區(qū)舅200陣4軍年商品房銷售蚊面積居為矮66.4訓(xùn)9極萬(wàn)㎡擾，候200結(jié)5陳年住宅銷售面纏積誦為撇111.7蓮8雙萬(wàn)㎡愛(ài)，張200抹6聾年住宅銷售面濾積找為責(zé)157.7遠(yuǎn)9貌萬(wàn)㎡的市場(chǎng)數(shù)戀據(jù)結(jié)合宏觀經(jīng)據(jù)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分糖析，用200赴7告年南充住宅需丙求面積估計(jì)余與耍200咱6務(wù)年的需求量差安異不會(huì)太大。喉3找.2咱、購(gòu)買者年齡環(huán)構(gòu)成削根據(jù)對(duì)南充錦馬繡北湖、濱江顯名城、格蘭春姥天、海山半島龜花園、凱旋帝悠景離等掀5近大代表性中高偽檔樓盤(pán)有效客箭戶數(shù)據(jù)分析，撒南充購(gòu)買者的扇年齡分布如下硬：校年齡段仔2抓0德歲以下悅2健0施—方2乖9叛歲飼3辯0洗—星3永9濁歲草4悲0廣—聾4諒9載歲沃5貨0份歲以上灰備注戴客戶數(shù)稀量期(供個(gè)刷)進(jìn)31那350或761羞655舉193磨有效統(tǒng)計(jì)客戶蒙數(shù)互為烤199雹0萌位攏不同年齡客戶蹦比例俘1.55%籠17.58%速38.24%辰32.91%議9.69%點(diǎn)評(píng)：般南充購(gòu)買者年于齡段主要集中個(gè)在廊30-4斯9哭歲其比例占洽到謝71.15墾%辭，是購(gòu)房的絕柳對(duì)主力年齡段則；其較中反20-2忽9胡歲的年輕購(gòu)買匠者比例占白到巖17.58余%拳。吹3.姓3物、購(gòu)買者區(qū)域毒比重分析民地局純區(qū)紛順慶區(qū)炊嘉陵區(qū)醋高坪區(qū)頁(yè)周邊區(qū)縣喉其它地區(qū)裕備注銷客戶數(shù)量脅1099趟329掉200滲308稀163垮有效統(tǒng)計(jì)客戶遙數(shù)匠為榴209勢(shì)9難位睜不同地輔區(qū)比例井52.35%祥15.67%年9.52%篩14.67%柿7.76%點(diǎn)評(píng)：濾南充客戶以順進(jìn)慶區(qū)為絕對(duì)主疏力，其比例達(dá)習(xí)到砍52御.35%貸，其次外地客對(duì)戶穴的購(gòu)買比例達(dá)窩到做了辛22待.掌43本%淹；分析成都外泥地客戶的購(gòu)房嬸比例超妻過(guò)殼50豆%壓，隨著南充大叔城市構(gòu)架的形粥成、將會(huì)吸引嫩更多的外地人蚊在南充置業(yè)，蟲(chóng)在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)哭中應(yīng)注意外地吹人在購(gòu)買比重蹈并進(jìn)行針對(duì)性繁的營(yíng)銷策略擬形訂。鴉3.魄4遍、付款方式分竭析強(qiáng)付款方式跪一次性付款捉銀行按揭付款既備注狹客戶數(shù)量殃(位戶汗)鄙512煌511刊有效統(tǒng)計(jì)客戶緞數(shù)率為獅102肥3輝位四不同付款方式何比例亦50%桿50%點(diǎn)評(píng)：朋南充一次性付除款與銀行按揭制的比例達(dá)到炒了種1匙：嫩1勤，為以后項(xiàng)目小營(yíng)銷過(guò)程中的翻針對(duì)付款方式最的策略提供了法數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。鋸4礎(chǔ)、發(fā)展趨勢(shì)分嗚析劈4舞.1撿、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制趨勢(shì)死南充市房地產(chǎn)拌市場(chǎng)穴近頁(yè)2錘年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭同迅猛，呈現(xiàn)出怎以下特點(diǎn)：命4張.1.1極、師投資力度不斷露加大、投資信蜘心高漲。謝南充房地產(chǎn)業(yè)我已經(jīng)成為南充牽市的投資重點(diǎn)期、消費(fèi)熱點(diǎn)、掠重要稅源和龍派頭產(chǎn)業(yè)，其支耀柱產(chǎn)業(yè)地位得紙以凸顯拖，鼻200它5軍年房地產(chǎn)業(yè)投懷資占固定資產(chǎn)咽投資總額醒的繳14.66勉%窮。墻商品住宅完成尿投資額呈逐年水上升趨勢(shì)重，舞200痰5任年肺“亦商品住宅完成蛛投資額貴為臟15.床4殖億沈元竭”核比靠200潮4傘年未的企9.些4晨?jī)|元上升習(xí)了售63.8掩%傻，家而姜200拐6玻年鄙前個(gè)1勢(shì)0褲個(gè)月投資就達(dá)德到始15.批2駐億元（接趣近懼200匙5轉(zhuǎn)年的全年投資義），表現(xiàn)出房或地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市益場(chǎng)的信心，而廈土地價(jià)格翻番帥的增長(zhǎng)從側(cè)面蕉反映出南充房與地產(chǎn)市場(chǎng)的火究熱、健康發(fā)展誕局面。吳4湊.1.洋2姥、開(kāi)發(fā)商水平匹提高很快。絡(luò)全市具有資質(zhì)側(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)婆企業(yè)已發(fā)展口到酒15剝0姐多家，注冊(cè)資腫金輛21.羞8賠億元。南充大似城市的構(gòu)架完綱成后，經(jīng)濟(jì)的些進(jìn)一步發(fā)展同堆時(shí)吸引外來(lái)資冊(cè)金進(jìn)入南充瓶。穴200螺6霞年開(kāi)始南充的窄開(kāi)發(fā)操盤(pán)水平擱有了明顯的提伸升，出現(xiàn)了濱烏江名城、天地課山水、格蘭春叛天、地中海藍(lán)晶、都市水鄉(xiāng)等雁高品質(zhì)樓盤(pán)，脖其市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)島運(yùn)作水準(zhǔn)已達(dá)妻到了一定的專親業(yè)高度，市場(chǎng)稿正逐步完善。西4拔.1.耍3尸、開(kāi)始重視市存場(chǎng)研究與細(xì)分茶，產(chǎn)品差異化天特點(diǎn)開(kāi)始呈現(xiàn)希。壇200舅5附年以前南充大宵部分已開(kāi)發(fā)項(xiàng)歇目由于對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)研究的深度不詠夠，呈現(xiàn)出相臥對(duì)盲目及混亂都的開(kāi)發(fā)狀況，常產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、袋環(huán)境和配套的量建設(shè)水平不高瘦且同質(zhì)化嚴(yán)重所，造成產(chǎn)品的塌競(jìng)爭(zhēng)加劇，空柄置率高膚；望200妥5品年以后開(kāi)始注召重市場(chǎng)研究與摔細(xì)分、涌現(xiàn)出島了一批具有差趣異性的高品質(zhì)羞樓盤(pán)并受到市喇場(chǎng)的追捧。皺4臟.1.顛4濟(jì)、品牌開(kāi)發(fā)與僻規(guī)模開(kāi)發(fā)的時(shí)享代已經(jīng)來(lái)臨。駛隨著本地部分康開(kāi)發(fā)商意識(shí)的蒼提高、外地開(kāi)茅發(fā)商的進(jìn)入，充以及通過(guò)對(duì)專帝業(yè)營(yíng)銷公司、完廣告公司、知臭名設(shè)計(jì)院、物慕管公司的引進(jìn)卷，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在增產(chǎn)品、營(yíng)銷運(yùn)刪作、包裝與推雁廣等方面有了季質(zhì)的飛躍，南墓充房地產(chǎn)市場(chǎng)帝已經(jīng)步入品牌蝕競(jìng)爭(zhēng)的綜合素墳質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代販。蠅4萬(wàn).蝴2掃、房地產(chǎn)板塊赴發(fā)展趨勢(shì)癢4度.偷2堂.脅1資、分區(qū)域特征鞠及發(fā)展趨勢(shì)黎順慶區(qū)版塊：悉開(kāi)發(fā)環(huán)境、居性住環(huán)境相對(duì)成功熟，南充高品惑質(zhì)、高價(jià)住宅范相對(duì)集中的區(qū)蓄域，消費(fèi)者認(rèn)條同度最高，一詢直是開(kāi)發(fā)的熱件點(diǎn)區(qū)域；高品鉤質(zhì)開(kāi)發(fā)、高價(jià)魯位樓盤(pán)成為此敢版塊的開(kāi)發(fā)主趁流方向。諒嘉陵區(qū)版塊：練開(kāi)發(fā)環(huán)境、居姨住環(huán)境的成熟叨度比較順慶區(qū)懶版塊而言較為搶次之，中檔次津樓盤(pán)的市場(chǎng)接原受度較高，但走隨泊著胞200宇6覺(jué)年及以前大批喘項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，鹿土地資源相對(duì)允有限、發(fā)展空友間不大，未來(lái)販?zhǔn)浅掷m(xù)性的房之地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域毛。椅高坪區(qū)版塊：悅開(kāi)發(fā)環(huán)境、居陵住環(huán)境的成熟云度為三區(qū)中最拿弱版塊，但其撐土地升值最快躺，隨著近期三棄橋的開(kāi)語(yǔ)通心,浸其巨大發(fā)展?jié)擑B(niǎo)力將在跨近瞎1蔑、井2瓦年內(nèi)得以表現(xiàn)鴉出來(lái)，此版塊碰是最具潛力的吃發(fā)展區(qū)域。闊4趟.甲2現(xiàn).盞2花、分方位特征遮及發(fā)展趨勢(shì)瘦東：概嘉陵江以東：草土地升值最快洗，前階段主要撓受限于道路與僚大橋建設(shè)，但葵隨著近期三橋曲的開(kāi)千通英,說(shuō)其巨大發(fā)展?jié)撾s力將在筑近訂1繳、蝕2盛年內(nèi)得以表現(xiàn)齒出來(lái)，是最具剖潛力的發(fā)展區(qū)竟域。孝南：嘆嘉陵區(qū)：中檔東次樓盤(pán)的市場(chǎng)震接受度較高，剛但隨層著顆200族6煩年及以前大批煎項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，憐土地資源相對(duì)囑有限、發(fā)展空套間不大，是持原續(xù)性的開(kāi)發(fā)區(qū)胸域；早南門(mén)壩：奸是廣200抓6礙、少200逼7上年最熱點(diǎn)的區(qū)士域，得益于濱怨江公園的修建讀與西河的整治菠，新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)歸目均以高檔為揉主、市場(chǎng)接受歲度較高，依然芽是駱近冠2踩年內(nèi)的城市最慚熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域李之一。愚西：觸以西山為代表?yè)?dān)，開(kāi)發(fā)環(huán)境、杯居住環(huán)境均比倒較成熟，但土沙地資源比較稀飼少，是延續(xù)性勿的開(kāi)發(fā)區(qū)域；張北：縫政府新區(qū)：隨壺著政府新區(qū)的萍開(kāi)發(fā)、以及城菠市土地的稀缺絕，本區(qū)域即將孔成為未來(lái)的關(guān)遮注的重點(diǎn)、房彼產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)底區(qū)域；龍中：躲市中心區(qū)域：玉土地稀缺，土鹿地成本高，最汽受消費(fèi)者關(guān)注役、但又是高價(jià)匠格競(jìng)爭(zhēng)的白熱湊化區(qū)域，其開(kāi)料發(fā)以小規(guī)模、乳高價(jià)格的電梯懼公寓為主，徹近蝕2儲(chǔ)年內(nèi)是開(kāi)發(fā)思的熱點(diǎn)區(qū)域之距一。芽4籮.懇3昆、房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)米平緩上漲瓶預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)司濟(jì)鉆CD隨P速的增長(zhǎng)率將保黃持更在渾10朽%洋左右，根據(jù)南招充十一五規(guī)劃停中妨“榴地區(qū)生產(chǎn)總值囑年均增長(zhǎng)速度相保持乎在奉12城%榮以上毫”奉，掉上述數(shù)據(jù)反映濱出南充整體經(jīng)何濟(jì)將繼續(xù)保持纏高速發(fā)展；蒙一系列房地產(chǎn)粒宏觀調(diào)控政策下的終極目的是出保障房地產(chǎn)持饞續(xù)、穩(wěn)健地發(fā)植展，從南充土跌地拍賣價(jià)格翻笛番的地價(jià)情況眾、哪南充市區(qū)商品妙房均價(jià)不瘋到?jīng)_137瞇0泥元俘/膽㎡的房?jī)r(jià)情況竄（研究同為省贊內(nèi)二級(jí)城市的費(fèi)雅隨安鏈200霉6冶年樓1-9諒月的住宅銷售捉均價(jià)都達(dá)到評(píng)1744追元拖/津㎡、綿陽(yáng)住宅菌銷售均價(jià)達(dá)到而17芹6燭7滲元?dú)?隆㎡，攀枝花住懲房全市成交均其價(jià)更是高達(dá)鵝2152化元衫/馳㎡），結(jié)合南饅充的居民收入女水平及消費(fèi)支醉出增長(zhǎng)速度低港于南充經(jīng)濟(jì)發(fā)歌展速度的綜合墳情況分析，南蛙充房地產(chǎn)市場(chǎng)軋也將隨著地區(qū)壁整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)疊展而發(fā)展、價(jià)槍格還有較大的胖上升空間、未鑰來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)保朵持穩(wěn)健、平緩輸?shù)厣蠞q趨勢(shì)。牢第三章、南充攪市中高檔住宅永市場(chǎng)分析思第一節(jié)、供給恰市場(chǎng)情況伸1射、產(chǎn)品形態(tài)供償應(yīng)分析充項(xiàng)目競(jìng)樓盤(pán)名稱壯樓盤(pán)數(shù)量蜓多層樓盤(pán)竄順慶區(qū)：極濱江名顏城蝶1-難2軌期、天地山水吩、格蘭春天、羞明代宇晌·峰帝壹家、龍吟談水郡、香檳小輪鎮(zhèn)、城市印象茫、上城家園績(jī)17圾嘉陵區(qū)：妹地中海藍(lán)、海黑山半島花園、局逸水蘭庭、滿辛庭芳、柏林美誕墅、水慕清華雀高坪區(qū)：上上彼城、水映蘭庭梁、金水岸塘電梯公寓椅順慶區(qū)：墻濱江名楚城顧3愧期、錦繡北湖句、北湖盛景、擱凱旋帝景、香盛榭春買天況2桂期、塞納印象鏡、望泰雅居、莫瑞露嘉都、五綠星鼎城、浪高癥凱悅財(cái)12渡嘉陵區(qū)：聽(tīng)地中海藍(lán)、上突城領(lǐng)地指在南充的中高雁檔項(xiàng)目中森，區(qū)200張6授年上半年及以董前主要以多層兼為主的產(chǎn)品形趣態(tài)，拒從況200寇6謙年下半年電梯悲公寓產(chǎn)品形態(tài)貸開(kāi)始大規(guī)模進(jìn)廈入市場(chǎng)，其比豈例占到火了肺41筍%勻；分析電梯公撒寓的開(kāi)發(fā)區(qū)域構(gòu)主要集中在順調(diào)慶區(qū)、而嘉陵嗚區(qū)很少、高坪辯區(qū)沒(méi)有的分布尚情況，結(jié)合順但慶區(qū)城區(qū)的土燦地供應(yīng)稀少情秩況分析，電梯財(cái)公寓將逐步成燒為主城區(qū)的主舌流產(chǎn)品開(kāi)發(fā)形悶態(tài)。涌2敗、面積及戶型廉供應(yīng)情況植面積區(qū)間話6曾0鋸㎡以下槽60-8頸0撥㎡懼80-10慨0錫㎡慰100-12啦0預(yù)㎡艘120-14悼0潮㎡飯14未0坡㎡以上勇套數(shù)廢333謀541余1853威2018渠2495蠟1709蕩根據(jù)抽樣對(duì)南贊充案2魂0輛個(gè)代表性中高焦檔樓盤(pán)、共葡計(jì)俯894速9車套房屋面積比剩例的調(diào)查分析熊，目前南充市腹場(chǎng)上，大中戶嚷型的供應(yīng)量較羅大，其囑中暢12頓0脾㎡以上的戶型豬比例占到吧了伍46信%屋、為市場(chǎng)的第鼠一主力戶型區(qū)護(hù)間；驗(yàn)而誼80-10響0疼㎡戶型比例冤為片21委%炊、城100-12臨0場(chǎng)㎡戶型比例豪為撥23罰%嫌，為市場(chǎng)的第乓二主力戶型區(qū)孔間；模而炊6析0禁㎡以下戶型的隔比例僅姓為惱4練%盈，市場(chǎng)供應(yīng)的桿比例較小。字第二節(jié)、多層沃中高檔住宅項(xiàng)箭目分析備1詢、多層中高檔饞項(xiàng)目簡(jiǎn)析王項(xiàng)目負(fù)名稱框開(kāi)發(fā)商保項(xiàng)目位置襖所屬區(qū)域裳經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)蹄戶型面積分布銹開(kāi)盤(pán)價(jià)格奔現(xiàn)在價(jià)格吼開(kāi)盤(pán)時(shí)間攻銷售進(jìn)度皺銷售優(yōu)惠廢配套販物業(yè)公司奴物業(yè)費(fèi)（拿元雹/忽月樂(lè)/櫻㎡）撐濱江標(biāo)名城犬1毒、菠2希期興債宏凌實(shí)業(yè)潔濱江中路四竭段河27難6和號(hào)卸順慶區(qū)承多層：形約令7200挽0焦㎡筒電梯戴：乒29934.聯(lián)9公㎡規(guī)商業(yè)脅：露5328.7鍛4孔㎡方容積率腎：購(gòu)1.74瞧建筑密度蠶：拼26.勁9奸％昂車位：３期地醬下訓(xùn)9銷3青個(gè)忘產(chǎn)品類型：多疏層諒/型花園洋房恭總套挑數(shù)并士憑（說(shuō)49璃4閃套）扭8庸0賢—拘10丈0尿㎡以效下型13.1揭6進(jìn)%僑（眨6裂5槍套）釋10葛0懂—青12售0衫㎡以遷下抹3.24炒%辜（夏16吼幣套）展12水0讓—敵14叢0悟㎡以薯下倦51.62氧兆%幟（翠255裕們套）護(hù)14棉0識(shí)㎡以碗上罪31.9誦8香%態(tài)（終158引針套）刷起價(jià)亞：棋1500乓最高價(jià)甘：愿2400撤均價(jià)細(xì)：淚1800昂起價(jià)跌：妻1950漸最高價(jià)舌：剖2650膚均價(jià)財(cái)：皮2300制1陶期糖：休90%灘2益期：呼80%伍1神期：一次聲性騾2蘆%畏、按劈揭泛0.5%枯2抱期：一次仗性難4纖%漆、按配揭勻2階%響、分肥期此3%嘩3寶期：一次屋性鋪3夾%咱、按途揭經(jīng)1悼%軍、分紫期輔1%植羽毛球場(chǎng)、籃結(jié)球場(chǎng)、游泳池音、休閑會(huì)所