濱湖生態(tài)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

PAGEIPAGEPAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章 總則 1第二章 功能定位、發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模 1第三章 生態(tài)化建設(shè) 2第四章 用地布局 3第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 3第二節(jié)居住用地 4第三節(jié)產(chǎn)業(yè)用地 6第四節(jié)公共服務(wù)設(shè)施用地 6第五章 綠色交通規(guī)劃 7第六章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 8第七章 景觀規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)指引 9第八章 豎向、市政工程設(shè)施規(guī)劃 11第一節(jié)豎向規(guī)劃 11第二節(jié)給水工程規(guī)劃 11第三節(jié)雨水工程規(guī)劃 12第四節(jié)中水工程規(guī)劃 13第五節(jié)污水工程規(guī)劃 13第六節(jié)電力工程規(guī)劃 14第七節(jié)電信工程規(guī)劃 15第九章 控制性規(guī)劃 18第四節(jié)規(guī)劃控制層次 25第五節(jié)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰 26第十章 規(guī)劃實(shí)施對(duì)策 26第十一章 附則 27總則規(guī)劃編制目的為了進(jìn)一步落實(shí)城市總體規(guī)劃對(duì)具體城市建設(shè)的指導(dǎo)，加強(qiáng)北湖生態(tài)新城的規(guī)劃管理，保障土地的科學(xué)、合理與經(jīng)濟(jì)利用，為土地出讓和修建性詳細(xì)規(guī)劃提供依據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的要求，在《北湖生態(tài)新城總體規(guī)劃(2008—2030)》的指導(dǎo)下編制《北湖生態(tài)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)劃)。在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的一切單位、團(tuán)體和個(gè)人，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年）3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）5、《XX市城市總體規(guī)劃（2008—2030年）》6、《XX市北湖生態(tài)新城總體規(guī)劃（2008—2030年）》7、《XX市城市規(guī)劃管理（簡(jiǎn)明）技術(shù)規(guī)定》（2006年版）8、其他相關(guān)法律法規(guī)和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃研究規(guī)劃原則1、堅(jiān)持公共政策原則。城市規(guī)劃具有公共政策屬性，控制性詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)城市總體規(guī)劃的深化和細(xì)化，旨在制定一套科學(xué)、完善、詳細(xì)的城市控制體系，應(yīng)兼顧近期實(shí)施與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，兼顧不同利益群體的訴求。2、堅(jiān)持剛性控制與彈性引導(dǎo)有機(jī)結(jié)合的原則。強(qiáng)化規(guī)劃控制與規(guī)劃管理的銜接，突出實(shí)用性、針對(duì)性和可操作性。應(yīng)尊重現(xiàn)狀特征，探尋動(dòng)態(tài)的、持續(xù)的發(fā)展模式，制定出適合本地的開發(fā)體系，以適應(yīng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的要求。體現(xiàn)城市規(guī)劃的動(dòng)態(tài)發(fā)展特征，在進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整、綜合梳理的基礎(chǔ)上，對(duì)原規(guī)劃中存在的不合理處應(yīng)予調(diào)整。3、堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)，優(yōu)化區(qū)內(nèi)資源配置，重點(diǎn)控制區(qū)內(nèi)生態(tài)用地，強(qiáng)化本區(qū)與區(qū)域綠地之間的生態(tài)聯(lián)系，對(duì)生態(tài)敏感要素提出控制措施，同時(shí)處理好人口、資源和環(huán)境的關(guān)系。4、堅(jiān)持特色性原則。注重歷史文化的保護(hù)和地方特色、時(shí)代特征的塑造。合理配置土地和空間資源，實(shí)現(xiàn)適度開發(fā)與合理控制。規(guī)劃范圍洸俯河以西、北湖南大堤以北，日菏鐵路以南，京杭運(yùn)河以東，總用地面積約57平方公里。本規(guī)劃成果由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙和說(shuō)明書構(gòu)成，規(guī)劃文本與規(guī)劃圖紙是該組團(tuán)建設(shè)與規(guī)劃管理的重要依據(jù)，二者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割，具有同等的法律效力。本規(guī)劃的解釋權(quán)屬XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。文本中以斜黑字體表示本規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。功能定位、發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模本規(guī)劃確定的本區(qū)規(guī)劃定位為：XX城市主中心，全市的行政商務(wù)中心、科教文化基地、休閑度假勝地、生態(tài)宜居新城。發(fā)展目標(biāo)活力新城、濱水名城、生態(tài)綠城、和諧居城。發(fā)展規(guī)模本片區(qū)規(guī)劃居住人口32.5萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)?？刂?8.97平方公里。生態(tài)化建設(shè)生態(tài)化建設(shè)目標(biāo)1、生態(tài)環(huán)境健康實(shí)施環(huán)境的有效治理、生態(tài)修復(fù)、節(jié)能減排，提高區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量、人均綠化面積等的水平。2、經(jīng)濟(jì)循環(huán)高效大力發(fā)展以循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)筑以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。3、社會(huì)和諧進(jìn)步提供良好的教育和充足的就業(yè)崗位，全面建立完善的社會(huì)保障體系、住房保障體系和公共服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)社會(huì)各群體的和諧、融合。4、區(qū)域協(xié)調(diào)融合在XX市和魯南地區(qū)的區(qū)域?qū)用嫔?，建立完善的區(qū)域協(xié)調(diào)機(jī)制，促進(jìn)資源優(yōu)化配置和環(huán)境共建，實(shí)現(xiàn)區(qū)域和諧發(fā)展。生態(tài)化建設(shè)原則1、可持續(xù)發(fā)展的原則以自然生態(tài)系統(tǒng)的承載力和環(huán)境容量作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，切實(shí)做到人口，資源，環(huán)境，管理決策四位一體的高度綜合。2、以人為本的原則以人為本、公眾參與，滿足人的各種物質(zhì)和精神需求。3、高效的經(jīng)濟(jì)生態(tài)原則采用高效、可持續(xù)的生產(chǎn)、消費(fèi)、交通和住區(qū)發(fā)展模式。4、尊重自然原則尊重生態(tài)城所處區(qū)域的自然生態(tài)條件，生態(tài)廊道的設(shè)置要結(jié)合自然風(fēng)向，實(shí)現(xiàn)夏季通風(fēng)，冬季防寒等生態(tài)宜居城市建設(shè)的要求。5、嚴(yán)格控制原則嚴(yán)格按照《城市規(guī)劃編制辦法》以及藍(lán)線、綠線控制規(guī)范要求實(shí)施規(guī)劃控制，尤其是在北湖、京杭大運(yùn)河及其洸府河等重點(diǎn)地區(qū)。生態(tài)化建設(shè)指標(biāo)體系生態(tài)化建設(shè)指標(biāo)體系類別序號(hào)名稱單位指標(biāo)值生態(tài)環(huán)境健康1區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量好于或等于2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)/年≥3302區(qū)內(nèi)地表水環(huán)境達(dá)標(biāo)率％達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838）現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)IV類水體水質(zhì)要求3噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率％≥954單位GDP碳排放強(qiáng)度噸-C/百萬(wàn)美元1505綠色建筑比例％≥80

濕地保護(hù)率％1006森林覆蓋率％≥407人均公共綠地平方米/人≥158綠色出行所占比例％≥60社會(huì)和諧進(jìn)步9日人均生活用水量升/天·人22010日人均生活用電量千瓦時(shí)/天·人811城市生活垃圾無(wú)害化處理率％10012無(wú)障礙設(shè)施率％10013日人均垃圾產(chǎn)生量千克/天·人≤0.814保障性住房比例％≥1015人均住宅建筑面積平方米/人＞3516人均道路面積平方米/人＞1517人均受教育年限年＞1018平均預(yù)期壽命歲＞8019職住平衡指數(shù)％≥50%20環(huán)保宣傳教育普及率％＞85經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展21人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值元/人≥4000022國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年平均增長(zhǎng)率％823城鎮(zhèn)居民年人均純收入元/人≥2900024第三產(chǎn)業(yè)占GDP比例％≥7525單位GDP能耗噸標(biāo)煤/萬(wàn)元≤0.826單位GDP水耗平方米/萬(wàn)元≤15027環(huán)境治理投資占GDP比例％328科技投入占GDP比例％2用地布局第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局原則1、遵循城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)，合理進(jìn)行北湖生態(tài)新城功能分區(qū)，突出綜合服務(wù)功能，有利于控制北湖生態(tài)新城的空間形態(tài)，有效指導(dǎo)今后的開發(fā)建設(shè)。2、詳細(xì)地分析各系統(tǒng)、各專業(yè)、各層次的功能結(jié)構(gòu)和相互聯(lián)系。3、合理地對(duì)土地進(jìn)行劃分和使用，對(duì)上一層次規(guī)劃中存在的不合理處應(yīng)予調(diào)整。4、充分考慮現(xiàn)狀與建設(shè)動(dòng)態(tài)，增強(qiáng)規(guī)劃的可操作性。5、尊重場(chǎng)地地形、地貌特點(diǎn)，充分利用現(xiàn)有景觀資源，場(chǎng)地背景等塑造優(yōu)良的環(huán)境品質(zhì)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的理念。土地分類1、按規(guī)劃控制用途，將規(guī)劃區(qū)土地劃分為城市建設(shè)用地和水域及其他用地。具體指標(biāo)詳見附表1-規(guī)劃用地匯總表。2、城市建設(shè)用地指用于城市開發(fā)建設(shè)的土地，共計(jì)2897.11公頃。各類用地指標(biāo)詳見附表2-規(guī)劃建設(shè)用地平衡表。規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心、一軸、兩區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。1、一心指在北湖中路與男外環(huán)路交叉附近形成的XX市的集行政辦公、商業(yè)金融、文化體育、娛樂(lè)休閑等功能于一體的綜合服務(wù)中心。2、一軸指由荷花路和北湖中路之間的區(qū)域形成的對(duì)接XX市老城區(qū)的城市空間發(fā)展軸線，是城市核心發(fā)展軸，重點(diǎn)發(fā)展綜合服務(wù)功能。3、兩區(qū)北部的城市建設(shè)區(qū)與南部的北湖旅游度假區(qū)。功能分區(qū)根據(jù)規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)，規(guī)劃可劃分為行政、商業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、北湖旅游度假區(qū)、北湖旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)和居住片區(qū)等五個(gè)功能片區(qū)，以及教育科研和運(yùn)河文化兩個(gè)產(chǎn)業(yè)帶。1、行政、商業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)指位于北湖生態(tài)新城核心區(qū)的行政辦公、文體、商業(yè)金融等區(qū)域功能較強(qiáng)，服務(wù)半徑較大的設(shè)施所集中的區(qū)域。2、北湖旅游度假區(qū)位于北湖生態(tài)新城的南部，依托北湖景區(qū)，以發(fā)展旅游、觀光為主，可適當(dāng)安排部分為旅游服務(wù)的設(shè)施。在整體設(shè)計(jì)上應(yīng)注意風(fēng)格的一致，以及和環(huán)境的協(xié)調(diào)。3、北湖旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)指北湖灣和北湖灣周邊地帶，主要設(shè)置休閑娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物等設(shè)施，為北湖旅游度假區(qū)服務(wù)，其建筑風(fēng)格應(yīng)以景區(qū)的環(huán)境相協(xié)調(diào)。4、居住片區(qū)指位于北湖生態(tài)新城東部和北部，以居住功能為主的兩個(gè)片區(qū)，即運(yùn)河?xùn)|居住片區(qū)和運(yùn)河西居住片區(qū)。充分利用本區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境，將兩個(gè)居住片區(qū)建成配套設(shè)施齊全、居住環(huán)境良好的片區(qū)，引領(lǐng)人們來(lái)此置業(yè)。5、教育科研產(chǎn)業(yè)帶位于北湖生態(tài)新城的西部，依托片區(qū)內(nèi)的教育資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展知識(shí)密集型、附加值較高、對(duì)環(huán)境無(wú)污染的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，部分解決北湖生態(tài)新城的就業(yè)問(wèn)題。6、運(yùn)河文化產(chǎn)業(yè)帶指依托老運(yùn)河、沿老運(yùn)河兩岸形成的、體現(xiàn)北湖生態(tài)新城特色的運(yùn)河文化產(chǎn)業(yè)帶。第二節(jié)居住用地居住用地規(guī)劃居住用地979.16公頃，人均用地面積30.13平方米，占總建設(shè)用地的比列為33.8%。用地布局規(guī)劃以鐵路、城市干道、主要河流等為界，形成十個(gè)居住居住社區(qū)。每個(gè)居住社區(qū)包括1-2個(gè)居住小區(qū)，分級(jí)設(shè)置相應(yīng)的配套設(shè)施。1、鐵北居住社區(qū)位于日菏鐵路以北、荷花路以西，規(guī)劃居住用地面積23.83公頃2、許莊居住社區(qū)位于南外環(huán)以北、荷花路以西、日菏鐵路以南、濟(jì)安橋南路以東的區(qū)域，規(guī)劃居住用地面積為95.71公頃。3、文體中心居住社區(qū)指由南外環(huán)、北湖中路、禮賢路、荷花路等城市主要道路圍合的區(qū)域，規(guī)劃居住用地面積為54.45公頃。4、醫(yī)學(xué)院居住社區(qū)指由南外環(huán)、荷花路、濱湖路、京杭大運(yùn)河圍合的區(qū)域，規(guī)劃居住用地面積為128.37公頃。5、張營(yíng)居住社區(qū)位于荷花路以東、禮賢路以北、北湖中路以西、日菏鐵路以南的區(qū)域，規(guī)劃居住用地面積為107.88公頃。6、國(guó)光居住社區(qū)指由北湖中路、思賢路、車站南路、日菏鐵路圍合的區(qū)域，規(guī)劃居住用地面積為69.62公頃。7、南陽(yáng)湖居住社區(qū)指由車站南路、知音路、北湖中路、思賢路圍合的區(qū)域，規(guī)劃居住用地面積59.08公頃。8、石佛居住社區(qū)由南外環(huán)、北湖中路、濱湖路和洸府河圍合的區(qū)域，規(guī)劃居住用地面積182.05公頃。9、東趙居住社區(qū)指由北湖中路、南外環(huán)、洸府河、思賢路圍合的區(qū)域。規(guī)劃居住用地面積125.4公頃。10、植物園居住社區(qū)由思賢路、車站南路、求賢路、洸府河圍合的區(qū)域，規(guī)劃居住用地面積94.11公頃。規(guī)劃北湖生態(tài)新城居住社區(qū)分布一覽表：序號(hào)居住片區(qū)占地面積（ha）居住人口（萬(wàn)人）1鐵北居住社區(qū)23.831.22許莊居住社區(qū)95.713.33文體中心居住社區(qū)54.452.54醫(yī)學(xué)院居住社區(qū)128.373.75張營(yíng)居住社區(qū)107.884.26國(guó)光居住社區(qū)69.622.57南陽(yáng)湖居住社區(qū)59.082.98石佛居住社區(qū)182.052.79東趙居住社區(qū)125.45.210植物園居住社區(qū)94.114.3合計(jì)940.532.5注：表格中居住用地面積不含中小學(xué)用地面積。村莊安置規(guī)劃現(xiàn)狀北湖生態(tài)新城內(nèi)有待改造村莊23個(gè)，村莊人口約3.1萬(wàn)人。規(guī)劃3處舊村改造安置用地，安置居住用地面積按人均約40平方米/人的標(biāo)準(zhǔn)考慮。住宅與配套設(shè)施建設(shè)按城市二類居住用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。規(guī)劃北湖生態(tài)新城舊村改造安置一覽表：編號(hào)位置安置村莊名安置村莊人口（人）安置總面積(ha)1日菏鐵路以南，荷花路以西白屯、張堌堆、黃莊、張營(yíng)、八店、尹營(yíng)、大孟、譚崗、李樓、王莊、陳莊、許莊、甄廟1202545.822老運(yùn)河以東，禮賢路以北廉莊、東趙、東西石佛、新興、白莊1076543.073南外環(huán)以南，濟(jì)安橋路兩側(cè)李集、毛行、朱孟莊、常利、孫楊田821530.58合計(jì)23個(gè)31005119.47保障性住房規(guī)劃居住區(qū)的建設(shè)中其建筑面積應(yīng)不低于該居住區(qū)住宅建筑面積的10%。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的建筑面積分別控制在每套70平方米和60平方米以內(nèi)。集中規(guī)劃2處保障性住房建設(shè)用地，規(guī)劃用地面積為38.23公頃。配套設(shè)施布局1、初中、小學(xué)規(guī)劃中保留現(xiàn)狀北湖小學(xué)，同時(shí)考慮未來(lái)城市人口規(guī)模，和中小學(xué)校的服務(wù)半徑，新規(guī)劃小學(xué)10所，初中1所，九年制義務(wù)教育學(xué)校4所。中小學(xué)校一覽表：學(xué)校名稱位置班額建設(shè)狀態(tài)備注運(yùn)河西小學(xué)被湖中路以東，新運(yùn)河以北10班新建小學(xué)國(guó)光小學(xué)民俗路以東，求賢路以北15班新建小學(xué)許莊小學(xué)求賢路以南，軒文路以西25班新建小學(xué)北湖小學(xué)榮華路以北，濟(jì)安橋南路以西20班保留小學(xué)文體小學(xué)軒文路以西，禮賢路以南25班新建小學(xué)植物園小學(xué)葦子河以東，求賢路以南20班新建小學(xué)東趙小學(xué)英華路以西，東趙路以北40班新建小學(xué)六四小學(xué)文化路以北，英華路以西25班新建小學(xué)運(yùn)河小學(xué)西趙路以北，至圣路以東15班新建小學(xué)金融小學(xué)知遇路以南，至圣路以西25班新建小學(xué)石佛小學(xué)石佛路以南，車站南路以西15班新建小學(xué)植物園中學(xué)植物園北側(cè)36班新建初中北湖學(xué)校站場(chǎng)二路以北，軒文路以西60班新建九年制義務(wù)教育學(xué)校許莊學(xué)校榮譽(yù)路以東，思賢路以南60班新建九年制義務(wù)教育學(xué)校常利學(xué)校圣賢路以南，荷花路以西72班新建九年制義務(wù)教育學(xué)校運(yùn)河灣學(xué)校老運(yùn)河以西，望湖路以北54班新建九年制義務(wù)教育學(xué)校2、高中規(guī)劃高中兩所，一處位于南外環(huán)以南、荷花路以西、圣賢路以北、濟(jì)安橋南路以東的區(qū)域，規(guī)劃60班級(jí)，用地面積25.11公頃；另一處位于公園路以北、英華路以西、求賢路以南，規(guī)劃班級(jí)，用面積16.00公頃。第三節(jié)產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)業(yè)用地布局規(guī)劃范圍西北部規(guī)劃設(shè)置工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地面積94.49公頃，人均2.91平方米，占城市建設(shè)用地面積的比例為3.26%。第四節(jié)公共服務(wù)設(shè)施用地公共設(shè)施中心規(guī)劃形成市級(jí)-區(qū)級(jí)-社區(qū)級(jí)-小區(qū)級(jí)四級(jí)公共設(shè)施布局結(jié)構(gòu)。公共設(shè)施布局規(guī)劃公共設(shè)施用地501.06公頃，占總建設(shè)用地的比例為17.30%，人均15.42平方米。1、行政辦公用地主要集中于市級(jí)公共設(shè)施中心，規(guī)劃用地面積為41.31公頃，占總建設(shè)用地的比例為1.43%，人均用地面積為1.27平方米。2、商務(wù)辦公混合用地主要集中于北湖新城公共設(shè)施中心，用地面積21.29公頃。3、商業(yè)娛樂(lè)混合用地規(guī)劃商業(yè)娛樂(lè)混合用地面積75.43公頃。其功能主要包括商業(yè)、金融、貿(mào)易咨詢、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)與各類經(jīng)營(yíng)性?shī)蕵?lè)設(shè)施。4、商務(wù)公寓混合用地功能主要有商業(yè)與公寓、寫字樓、旅館業(yè)，用地面積6.11公頃。5、市場(chǎng)用地規(guī)劃市場(chǎng)用地1處，位于思賢路以南、濟(jì)安橋南路以西，規(guī)劃用地面積8.97公頃。6、文化娛樂(lè)用地規(guī)劃文化娛樂(lè)用地面積17.97公頃。7、體育用地規(guī)劃形成面積為35.1公頃的市級(jí)體育中心用地。結(jié)合TOD社區(qū)中心，布置四處小型體育用地。體育用地總面積為41.03公頃。8、醫(yī)療衛(wèi)生用地按市級(jí)-區(qū)級(jí)-社區(qū)服務(wù)中心-社區(qū)服務(wù)站四級(jí)配置，規(guī)劃一處市級(jí)醫(yī)院、兩處區(qū)級(jí)醫(yī)院、六處社區(qū)服務(wù)中心，一處休療養(yǎng)用地，規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地30.28公頃。在北湖灣西部，荷花路以東，學(xué)苑路以南規(guī)劃一處療養(yǎng)院，占地面積為6.99公頃。9、教育科研設(shè)計(jì)用地規(guī)劃用地面積用地119.5公頃，占總建設(shè)用地的4.12%，人均建設(shè)用地面積3.68平方米。主要包括XX理工職業(yè)學(xué)院、XX醫(yī)學(xué)院等高校用地，規(guī)劃用地面積115.56公頃。特殊學(xué)校用地規(guī)劃用地面積3.94公頃。10、文物古跡用地榮氏古墓一處，規(guī)劃用地面積0.12公頃。綠色交通規(guī)劃對(duì)外交通1、軌道交通規(guī)劃沿著荷花路、南外環(huán)中部綠化帶預(yù)留輕軌線布置線路，為未來(lái)城市軌道建設(shè)預(yù)留通道。2、航道規(guī)劃結(jié)合南水北調(diào)和京杭運(yùn)河的保護(hù)，完成京杭運(yùn)河航道的升級(jí)改造工程。城市道路交通規(guī)劃1、城市快速路機(jī)場(chǎng)快速路、南外環(huán)。2、主干路規(guī)劃城市主干路形成“五橫六縱”的格局，“五橫”由北向南分別車站西路、求賢路、思賢路、禮賢路、圣賢路，“六縱”由西向東分別為濟(jì)安橋南路、荷花路、軒文路、北湖中路、車站南路、火炬路。3、次干路21條次干路，次干路道路紅線寬度為24—30m。北湖生態(tài)新城道路紅線控制詳見附表3-《道路一覽表》。道路交叉口規(guī)劃在交叉口處的建筑后退線需滿足視距三角形的要求，主干路停車視距為60米，次干路為40米，支路為30米。臨道路交叉口地塊的機(jī)動(dòng)車出入口距城市主干路交叉口（自道路紅線交點(diǎn)量起）不應(yīng)小于70米，距次干道不小于50米，距支路不小于30米。慢行系統(tǒng)沿道路綠化和聯(lián)系的綠地開敞空間設(shè)置步行和自行車專用到，寬度不小于8米。停車設(shè)施規(guī)劃本次共規(guī)劃公共停車場(chǎng)（庫(kù)）13處，規(guī)劃用地總面積為5.34公頃。（位置詳見《道路交通分析圖》）配建停車建議標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑在擴(kuò)建、新建、改建時(shí)，必須設(shè)置配建停車場(chǎng)（庫(kù)），并不低于表5.1。各類建筑停車泊位配建標(biāo)準(zhǔn)表表5.1建筑類別單位小汽車自行車辦公車位/萬(wàn)平方米建筑面積80200商業(yè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積100500金融車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300服務(wù)業(yè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300市場(chǎng)車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300文化娛樂(lè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300餐飲車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300醫(yī)院車位/萬(wàn)平方米建筑面積50300一類工業(yè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積30100一類居住區(qū)車位/100戶100150二類居住區(qū)車位/100戶40200學(xué)校車位/100師生0.4中學(xué)70小學(xué)20注：機(jī)動(dòng)車泊位以小汽車為標(biāo)準(zhǔn)容量計(jì)算。公共交通規(guī)劃1、公共交通走廊規(guī)劃規(guī)劃范圍內(nèi)沿荷花路—南外環(huán)布置軌道交通。地面公交骨干線經(jīng)濟(jì)安橋南路、北湖中路、火炬路引入，串接望湖路，形成北湖生態(tài)新城的骨干公交網(wǎng)絡(luò)，形成與老城區(qū)聯(lián)系的公交廊道。規(guī)劃范圍內(nèi)形成區(qū)內(nèi)的公交環(huán)線，沿圣賢路-火炬路-求賢路-荷花路-濟(jì)安橋路布置。2、公交設(shè)施規(guī)劃結(jié)合大型公共服務(wù)設(shè)施、TOD社區(qū)綜合服務(wù)中心的用地布局，公交換乘樞紐主要結(jié)合軌道交通及公交廊道站點(diǎn)設(shè)置。規(guī)劃公交綜合場(chǎng)站1處，位于火炬路東側(cè)，禮賢路以南，占地面積3.49公頃。加油（氣）站規(guī)劃加油（氣）站3處，規(guī)劃用地面積為0.85公頃。許莊加油（氣）站位于荷花路西側(cè)，榮華路與禮賢路中間，規(guī)劃用地面積0.21公頃。北湖加油（氣）站位于知音路與北湖中路交叉處東北角，規(guī)劃用地面積0.28公頃。六四加油（氣）站位于火炬路與禮賢路交叉處西北角，規(guī)劃用地面積0.36公頃。綠地系統(tǒng)規(guī)劃總體布局規(guī)劃形成以京杭大運(yùn)河、新運(yùn)河、老運(yùn)河、葦子河、洸府河、橫河、北湖新河等濱河綠化為紐帶，以北湖灣公園、中央公園、運(yùn)河公園、石佛公園、植物園等中心公園為核心，以街頭綠地、廣場(chǎng)、小游園、花園式單位等綠化建設(shè)為節(jié)點(diǎn)的多核均布環(huán)網(wǎng)狀空間布局模式。公園綠地1、城市公園北湖灣公園——位于望湖路以北、軒文路與北湖中路之間，占地面積193.31公頃。中央公園——位于北湖生態(tài)新城的中部，知音路以北，亞圣路以西，禮賢路以南，占地面積27.83公頃。石佛公園——是北湖生態(tài)新城的重要節(jié)點(diǎn)，位于石佛路以北，火炬路以西，占地面積17.59公頃。運(yùn)河公園——是北湖生態(tài)新城的重要節(jié)點(diǎn)，指由車站南路、南外環(huán)路、農(nóng)場(chǎng)路、禮賢路圍合的區(qū)域，占地面積34.10公頃。植物園——位于北湖生態(tài)新城的東北部，車站南路以東、站場(chǎng)二路以北、英華路以西、公園路以南，占地面積35.76公頃。2、街頭綠地京杭大運(yùn)河每側(cè)控制不小于200米綠化帶，老運(yùn)河每側(cè)控制不小于50米的綠化帶，洸府河每側(cè)控制不小于200米的綠化帶，新運(yùn)河每側(cè)控制不小于50米的綠化帶，北湖新河、葦子河、橫河每側(cè)控制不小于30米的綠化帶。沿道路綠化控制線為必須滿足的綠化用地，綠化控制詳見《道路一覽表》。3、防護(hù)綠地規(guī)劃沿日菏鐵路兩側(cè)控制不小于50米寬防護(hù)綠地。變電所等市政公用設(shè)施周邊及高壓走廊下均根據(jù)專業(yè)要求設(shè)置防護(hù)綠地。4、附屬綠地商業(yè)、金融、市政公用設(shè)施等單位綠地率不低于20%，居住社區(qū)綠地率不低于30%，行政機(jī)關(guān)、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、教育科研等單位綠地率不低于35%。規(guī)劃確定的城市公共綠地、防護(hù)綠地嚴(yán)禁以任何理由改變用地性質(zhì)，嚴(yán)禁建設(shè)永久性建筑物或構(gòu)筑物。景觀規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)指引景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、一心由北湖生態(tài)新城公共設(shè)施中心和北湖灣公園組成的展現(xiàn)XX市城市建設(shè)風(fēng)貌的城市景觀中心。2、一軸主要指沿新運(yùn)河、北湖中路形成的城市景觀軸線。3、一環(huán)由新老運(yùn)河及周邊用地形成的水綠相融的環(huán)狀景觀帶。4、兩區(qū)城市建設(shè)區(qū)和北湖度假生態(tài)景觀區(qū)。5、景觀廊道規(guī)劃中沿著南外環(huán)路、望湖路、火炬路、北湖中路、荷花路等城市主要道路，以及北湖新河，形成北湖生態(tài)新城的景觀廊道。6、景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃結(jié)合各片區(qū)、居住區(qū)、小區(qū)中心形成各具特色的景觀節(jié)點(diǎn)。水系規(guī)劃總體形成“五縱、二橫”的水系格局?！拔蹇v”主要是京杭大運(yùn)河、新運(yùn)河、老運(yùn)河、葦子河、洸府河。“二橫”是橫河、北湖新河。城市空間形象格局整個(gè)規(guī)劃區(qū)城市設(shè)計(jì)概述為“一湖兩區(qū)、四軸多心”。一湖：即北湖及與城市相接的北湖灣，是整個(gè)生態(tài)新城的核心景觀界面。兩區(qū)：即北湖灣南北兩大片區(qū)，即北面的北湖新城片區(qū)和南面的生態(tài)旅游度假區(qū)。四軸：即南北向穿過(guò)北湖中心區(qū)的城市中心發(fā)展軸、京杭運(yùn)河景觀軸、老運(yùn)河文化發(fā)展軸和洸府河景觀軸。多心：即多個(gè)景觀核心。以行政中心為主的核心景觀節(jié)點(diǎn)是本規(guī)劃區(qū)乃至整個(gè)XX中心城區(qū)的重要景觀中心；其他次級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)主要分布在北湖灣附近、沿京杭運(yùn)河、老運(yùn)河、洸府河等沿河綠帶處及重要的道路交叉口附近?；鹁媛烦鞘性O(shè)計(jì)1、土地使用北段功能以居住及商貿(mào)為主，并輔有醫(yī)療衛(wèi)生及市政公用設(shè)施等用地。中段功能以居住為主，輔有商貿(mào)、文化娛樂(lè)、醫(yī)療、市政公用設(shè)施用地、公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等。南段功能以居住及公共綠地為主，輔有商業(yè)金融等用地。保留現(xiàn)狀石佛村村鎮(zhèn)居住用地。2、空間組織沿火炬路建筑布置應(yīng)具有韻律感，主體建筑應(yīng)具有標(biāo)志性。公共開敞空間與建筑空間相結(jié)合，形成收放有序的空間效果。3、交通組織除大型公共服務(wù)設(shè)施用地外，其他用地的車行道主入口應(yīng)盡量設(shè)在次干路和支路上，避免往火炬路上開口。4、建筑控制建筑高度規(guī)定控制單元的中心位置及主要道路交叉口處建筑高度較高，形成地標(biāo)性建筑及空間。接近北湖灣處建筑以低層為主，而其他地塊的建筑高度同樣進(jìn)行嚴(yán)格控制。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，并對(duì)其建筑立面和屋頂進(jìn)行有節(jié)奏的造型規(guī)定和指導(dǎo)。建筑色彩宜使用淺色調(diào)，并用低飽和度色彩為主色調(diào)。地標(biāo)建筑或居住區(qū)入口等標(biāo)志性區(qū)域可適當(dāng)使用高明度、高彩度的顏色，并可采用流線型曲面造型，以強(qiáng)化入口建筑景觀的形體語(yǔ)言。北湖中路城市設(shè)計(jì)1、土地使用北段功能以居住、生產(chǎn)防護(hù)用地為主，輔有商貿(mào)、公共綠地、市政公用設(shè)施用地等，保留現(xiàn)狀污水處理廠用地。中段功能以金融商貿(mào)、居住、公共綠地為主，并輔有市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地等，保留金融小區(qū)用地。南段功能以商貿(mào)、公共綠地、水域用地為主，并輔有居住用地、道路廣場(chǎng)用地等。2、空間組織沿北湖中路的商貿(mào)中心區(qū)是整個(gè)北湖生態(tài)新城的標(biāo)志性區(qū)域，建筑處理要現(xiàn)代、大氣，以展示整個(gè)生態(tài)新城的形象。居住建筑的布置應(yīng)具有韻律感，以形成生動(dòng)的沿街立面。北湖灣處主要以開敞的綠地空間為主，沿路應(yīng)形成適合觀賞的景觀。3、交通組織北湖中路作為規(guī)劃區(qū)域中心南北向的主要交通干道，兩側(cè)用地除公共綠地和大型商貿(mào)用地外，規(guī)劃盡量避免向北湖中路開口，一般用地出入口以次干道和支路為主。公共停車場(chǎng)主要集中在金融商貿(mào)中心區(qū)，為節(jié)省城市用地和避免交通擁擠，規(guī)劃停車場(chǎng)以地下停車為主。4、建筑控制沿北湖中路的建筑高度控制因地而異，在商貿(mào)中心區(qū)內(nèi)形成地標(biāo)性的建筑群體，控制單元中心建筑高度較高，其他地方則嚴(yán)格控制建筑高度，形成和諧的城市氛圍。5、建筑界面北湖中路的建筑界面主要由商貿(mào)金融中心及北湖中路兩側(cè)住宅組成，成為規(guī)劃區(qū)域內(nèi)主要視線焦點(diǎn)的區(qū)域所在。開敞空間界面則主要由水體及其公共綠地構(gòu)成。濟(jì)安橋南路城市設(shè)計(jì)1、土地使用北段功能以教育科研、產(chǎn)業(yè)、居住、商貿(mào)用地為主，并輔有防護(hù)綠地、文化娛樂(lè)、道路廣場(chǎng)等用地。保留現(xiàn)狀XX理工職業(yè)學(xué)院用地。南段功能以居住、教育科研用地為主，并輔有醫(yī)療、商貿(mào)、市政公用設(shè)施用地等。保留一中分校用地、附屬醫(yī)院分院用地、醫(yī)學(xué)院新院用地、醫(yī)學(xué)院生活區(qū)用地及李集、常利舊村改造用地。2、 空間組織沿濟(jì)安橋南路建筑空間應(yīng)富有變化，教育、文娛建筑現(xiàn)代化、朝氣化，產(chǎn)業(yè)建筑信息化，居住建筑韻律化，整個(gè)路面空間豐富，開敞空間與建筑空間有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)出生態(tài)新城的形象。3、交通組織除公共綠地、廣場(chǎng)和大型公共服務(wù)設(shè)施用地外，規(guī)劃盡量避免向濟(jì)安橋南路開口，一般用地出入口以次干道和支路為主。公共停車以地下停車為主。4、建筑界面沿濟(jì)安橋南路兩側(cè)主要以教育科研、產(chǎn)業(yè)及住宅建筑共同形成城市形象較強(qiáng)的沿街界面，開敞空間界面主要由公建的前區(qū)廣場(chǎng)、水體、綠化等空間共同組成。南外環(huán)路城市設(shè)計(jì)1、土地使用西段功能以產(chǎn)業(yè)用地、教育科研用地為主，輔有居住及商業(yè)金融用地。中段處于整個(gè)北湖規(guī)劃區(qū)的核心區(qū)域，功能以行政、商貿(mào)、文體、居住用地為主，并輔有公共綠地、水域、市政公用設(shè)施等用地。東段功能主要以居住為主，并輔有水域等用地。2、空間組織沿南外環(huán)路兩側(cè)的行政、金融商貿(mào)、文體區(qū)是整個(gè)北湖生態(tài)新城的標(biāo)志性區(qū)域，建筑處理要現(xiàn)代、大氣，以展示整個(gè)生態(tài)新城的形象。廣場(chǎng)、公共綠地等公共開敞空間與建筑空間相結(jié)合，共同打造具有現(xiàn)代化的城市空間。3、交通組織南外環(huán)路作為規(guī)劃區(qū)域中心東西向的主要交通干道，除區(qū)前廣場(chǎng)、公共綠地和大型公共服務(wù)設(shè)施用地外，規(guī)劃盡量避免向南外環(huán)路開口，一般用地出入口以次干道和支路為主。公共停車主要集中在文體、行政及金融商貿(mào)區(qū)，以地下停車為主。4、建筑界面南外環(huán)路兩側(cè)的建筑界面主要由公共建筑組成，由文體中心、行政中心、商貿(mào)中心、辦公中心及高層住宅等共同形成較強(qiáng)的沿街界面，建筑高度以高層建筑為主，超高層建筑為標(biāo)識(shí)，以形成鮮明的城市特征。核心區(qū)城市設(shè)計(jì)1、行政中心行政中心建筑應(yīng)現(xiàn)代、莊重、大氣，廣場(chǎng)尺度宜人，形成一種精神象征，以體現(xiàn)政府高效、親民的形象。2、金融商貿(mào)中心創(chuàng)造地標(biāo)性建筑群體，采用高層與裙房相結(jié)合的布置方式，以體現(xiàn)出XX新時(shí)代的新城市風(fēng)貌。3、北湖灣地區(qū)規(guī)劃布置旅游接待中心、休閑酒店、度假公寓、零售商業(yè)等，打造特色旅游。豎向、市政工程設(shè)施規(guī)劃第一節(jié)豎向規(guī)劃地形地貌地形以平原洼地為主，地勢(shì)東西高、中部低，北高南低，南外環(huán)以南地區(qū)地勢(shì)低洼。標(biāo)高在33.50米到36.10米之間，南外環(huán)以南地區(qū)排水不暢。豎向規(guī)劃方法本工程采用設(shè)計(jì)等高線法。土方平衡北湖生態(tài)新城需填土方量約1012.52萬(wàn)立方米，可通過(guò)北湖灣開挖、新運(yùn)河開挖、北湖大堤鏟平及小區(qū)建設(shè)時(shí)地下車庫(kù)開挖、建筑垃圾回填獲得。第二節(jié)給水工程規(guī)劃水源近期以開采地下水源為主，遠(yuǎn)期地下水和地表水源相結(jié)合，開發(fā)南四湖及南水北調(diào)地表水源，形成多水源向城區(qū)供水的格局，同時(shí)開發(fā)建設(shè)中水回用工程，逐步取消小型自備水井，與城市水廠統(tǒng)一供水。保留北湖區(qū)內(nèi)現(xiàn)有水廠，遠(yuǎn)期建設(shè)鳳凰臺(tái)地表水廠供應(yīng)包括北湖生態(tài)新城在內(nèi)的整個(gè)XX市區(qū)用水。用水指標(biāo)北湖生態(tài)新城人均綜合用水指標(biāo)控制在290升/人日，人均綜合生活用水指標(biāo)控制在200升/人日。用水量預(yù)測(cè)居民綜合生活用水量約為：6.7萬(wàn)立方米/日，主要采用優(yōu)質(zhì)自來(lái)水；其它用水量約為：19.3萬(wàn)立方米/日.，主要采用收集雨水和中水回用水。給水管網(wǎng)規(guī)劃近期：沿濟(jì)安橋路南路，荷花路，北湖路，車站南路、火炬路分別延伸和南外環(huán)路、南部的北湖景區(qū)及市區(qū)供水干管形成環(huán)狀，保證供水安全。遠(yuǎn)期：從鳳凰臺(tái)水廠沿著濱湖大道敷設(shè)供水干管與濱湖旅游度假區(qū)供水管網(wǎng)相結(jié)合，形成多水源同時(shí)供水的完整的城市供水系統(tǒng)。給水管道沿城市道路路北、路西、共同溝內(nèi)環(huán)狀布置。覆土深度：人行道下不應(yīng)小于0.6米、車行道下不應(yīng)小于0.7米。管網(wǎng)末端的給水壓力宜滿足用戶接管點(diǎn)服務(wù)水頭0.28兆帕的要求。給水管道采用球墨鑄鐵管，管道接口采用柔性接口，接口材料為橡膠圈，閥門選用伸縮蝶閥。第三節(jié)雨水工程規(guī)劃雨水分區(qū)根據(jù)河流、地形、道路等合理劃分匯水區(qū)域，布置雨水管道，分片收集，排入附近河流。北湖共分為8個(gè)雨水排水分區(qū)。雨水量計(jì)算規(guī)劃區(qū)雨水量確定采用小面積暴雨徑流計(jì)算公式進(jìn)行水力計(jì)算。設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度采用XX市暴雨強(qiáng)度公式。雨水管道布置各排水分區(qū)根據(jù)地勢(shì)布置雨水管道，就近排入河道、水體。道路紅線寬度大于30m的城市主干道，在道路兩側(cè)慢車道下鋪設(shè)雨水管道，道路紅線小于等于30m的城市次干道和支路，在道路的西側(cè)、北側(cè)非機(jī)動(dòng)車道下鋪設(shè)雨水管道，雨水管道距人行道路沿石2米?，F(xiàn)狀管線管位維持不變。雨水泵站布置規(guī)劃在每個(gè)排水分區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)雨水泵站，其中沿京杭運(yùn)河設(shè)置1個(gè)，沿北湖灣設(shè)置1個(gè)，沿老運(yùn)河設(shè)置3個(gè)，沿新運(yùn)河設(shè)置1個(gè)，沿北湖設(shè)置1個(gè)，沿洸府河設(shè)置1個(gè)，每個(gè)泵站占地面積0.35公頃。管網(wǎng)設(shè)計(jì)根據(jù)不同的排水分區(qū)面積，分別計(jì)算各分區(qū)的雨水量，根據(jù)雨水量和道路豎向地形確定其管徑、坡度，管徑自600mm到2000mm不等，管道基礎(chǔ)規(guī)劃采用混凝土帶型基礎(chǔ)，接口采用鋼絲網(wǎng)水泥抹帶接口，管道起點(diǎn)覆土厚度控制在1米左右，坡度最小控制在萬(wàn)分之六以上。雨水管網(wǎng)覆蓋率達(dá)100%，雨水管道采用鋼筋混凝土管。雨水收集利用北湖生態(tài)新城規(guī)劃采用生態(tài)型的屋面雨水收集系統(tǒng)。結(jié)合中水處理站的布置，規(guī)劃在大型公共建筑和住宅區(qū)設(shè)置雨水收集站，生態(tài)型雨水收集站規(guī)劃占地面積規(guī)劃為200㎡-500㎡，北湖共規(guī)劃雨水收集站46處。第四節(jié)中水工程規(guī)劃中水量指標(biāo)預(yù)測(cè)中水量為污水廠進(jìn)水量的70％中水量預(yù)測(cè)北湖2處污水處理廠進(jìn)水總量為28萬(wàn)立方米/日，預(yù)測(cè)中水量為19.6萬(wàn)立方米/日，其中可利用的中水回用量為2.7萬(wàn)立方米/日。中水管網(wǎng)規(guī)劃中水供水管網(wǎng)采用單獨(dú)系統(tǒng)，沿規(guī)劃道路的東側(cè)、南側(cè)、共同溝敷設(shè)中水管網(wǎng)。1、管網(wǎng)建設(shè)近期擬建南郊中水處理廠至車站西路的中水管道：南郊中水處理廠-思賢路-濟(jì)安橋南路-華能XX電廠，擬選300mm管徑的中水管道。對(duì)于住宅小區(qū)或集中建筑區(qū)等適合建設(shè)中水設(shè)施的工程項(xiàng)目，應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施。中水管道上設(shè)置加水點(diǎn)，加水點(diǎn)間距控制在1000米左右，便于綠化與環(huán)衛(wèi)車輛的取水。2、管材的選用結(jié)合本工程實(shí)際情況，球墨鑄鐵管主要的優(yōu)點(diǎn)是承壓性能好，轉(zhuǎn)運(yùn)及安裝比較方便，對(duì)地基要求較低，價(jià)格不高，確定中水管道采用球墨鑄鐵管。中水處理站規(guī)劃在居住小區(qū)及大型公建等建筑群(組團(tuán))內(nèi)設(shè)45處中水處理站，每處占地面積200到400平方米。第五節(jié)污水工程規(guī)劃排水體制及排水分區(qū)采用雨污分流的排水體制，采用污水集中收集利用模式，根據(jù)污水處理廠的布置及就近排放原則分為五個(gè)污水排水分區(qū)。污水量生活用水排放系數(shù)取0.9，產(chǎn)業(yè)用水排放系數(shù)取0.85，預(yù)測(cè)污水量為5.05萬(wàn)立方米/日。污水管道布置大于40米的道路雙側(cè)布置。小于40米的道路單側(cè)布置，污水管道埋設(shè)在道路的東側(cè)、南側(cè)綠化帶下。距機(jī)動(dòng)車道和非機(jī)動(dòng)車道間的綠化帶外側(cè)路沿石2米。污水處理廠1、南郊污水處理廠（現(xiàn)狀）設(shè)計(jì)能力20萬(wàn)m3/d，承擔(dān)老城區(qū)和北湖生態(tài)新城Ⅲ區(qū)的污水，污水量為0.94萬(wàn)m3/d，用地面積22.0公頃。2、北湖污水處理廠（規(guī)劃）收水范圍包括北湖生態(tài)新城Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ區(qū)、安居新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)、唐口鎮(zhèn)等，規(guī)模近期為4萬(wàn)m3/d，遠(yuǎn)期8萬(wàn)m3/d，其中北湖生態(tài)新城產(chǎn)生的污水量為4.11萬(wàn)m3/d。規(guī)劃用地面積8.0公頃污水提升泵站新建污水提升泵站2座，每座用地面積750平方米。污水提升泵站必須設(shè)置全封閉的臭氣收集處理系統(tǒng)。第六節(jié)電力工程規(guī)劃負(fù)荷預(yù)測(cè)2030年用電負(fù)荷確定為30萬(wàn)千瓦。220KV變電站220KV/110KV/10KV北湖變電站（新建），濱河路西側(cè)，規(guī)劃高壓走廊北側(cè)，占地約1.5公頃。110KV變電所規(guī)劃110KV變電站總?cè)萘繉⑦_(dá)到600MVA。1、110KV/10KV南郊變電站（現(xiàn)狀）：位于思賢路南側(cè)，北湖中路西側(cè)，占地0.33公頃。2、110KV/10KV文體變電站（現(xiàn)狀）：位于知遇路南側(cè)，軒文路西側(cè)，占地約0.4公頃。3、110KV/10KV區(qū)北變電站（新建）：位于陵園東路西側(cè)，站場(chǎng)二路北側(cè)，占地0.45公頃。4、110KV/10KV區(qū)東變電站（新建）：位于車站南路西側(cè)，圣賢路北側(cè)，占地0.45公頃。5、110KV/10KV區(qū)南變電站（新建）：位于濟(jì)安橋路西側(cè)，學(xué)苑路北側(cè)，占地0.45公頃。6、110KV/10KV區(qū)西變電站（新建）：位于濟(jì)安橋南路西側(cè)，思賢路北側(cè)，占地0.45公頃。10KV變配電站規(guī)劃北湖生態(tài)新城規(guī)劃設(shè)置122個(gè)公用10KV變配電站（其中北湖景區(qū)內(nèi)7個(gè)），10KV開關(guān)站宜與10KV變配電所合建。根據(jù)用戶實(shí)際負(fù)荷情況和10kV變配電站供電半徑一般不超過(guò)300米。220KV高壓線路敷設(shè)近期保留并規(guī)整現(xiàn)有的220KV線路，利用生產(chǎn)防護(hù)綠地規(guī)劃一處220KV高壓走廊，現(xiàn)狀220KV寧高線、寧接線、緡魚線調(diào)整至西趙路南側(cè)、禮賢路北側(cè)高壓走廊，并預(yù)留一回220KV線路，此處規(guī)劃兩個(gè)同塔雙回220KV線路。110KV高壓線路敷設(shè)110KV線路中現(xiàn)狀的寧莊線、寧南線、接南線及規(guī)劃的由220KV北湖變電站至南郊變電站和區(qū)西變電站的110KV線路利用高壓走廊架空敷設(shè)（同塔多回），其余110KV線路均規(guī)劃為管道共同溝及110KV電纜溝敷設(shè)，由管道共同溝及電纜溝出線后埋地敷設(shè)至各110KV變電站。10KV線路敷設(shè)1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV線路采用管道共同溝及電纜溝的方式敷設(shè)，在北湖中路、南外環(huán)、荷花路、求賢路、火炬路、車站南路、思賢路設(shè)置綜合管溝的道路，10KV線路采用管道共同溝方式敷設(shè)；其它道路在道路一側(cè)全部采用電纜溝敷設(shè)。2、北湖景區(qū)內(nèi)10KV管線均采用電纜排管方式在道路一側(cè)敷設(shè)。電動(dòng)汽車充電站規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置四個(gè)電動(dòng)汽車充電站。1、1#電動(dòng)汽車充電站：位于火炬路東側(cè)、禮賢路南側(cè)，占地約0.2公頃。2、2#電動(dòng)汽車充電站：位于濟(jì)安橋路東側(cè)、崇華路南側(cè)，占地約0.1公頃。3、3#電動(dòng)汽車充電站：位于濟(jì)安橋路西側(cè)、望湖路南側(cè)，占地約0.1公頃。4、4#電動(dòng)汽車充電站：位于車站南路西側(cè)、望湖路南側(cè)，占地約0.1公頃。第七節(jié)電信工程規(guī)劃局所規(guī)劃規(guī)劃一處郵政支局、20個(gè)郵政所（網(wǎng)點(diǎn)），郵政所（網(wǎng)點(diǎn)）的服務(wù)半徑為1公里，景區(qū)內(nèi)個(gè)郵政所（網(wǎng)點(diǎn)）的服務(wù)半徑為1.5公里。電信工程1、容量預(yù)測(cè)固定電話主線需求量約為24.48萬(wàn)門，固定電話主線普及率達(dá)80%。2、局所規(guī)劃規(guī)劃一處通信分樞紐，可與郵政支局合建，占地面積約為5000平米。另設(shè)20處通信支局，在居民聚集區(qū)和商業(yè)集中區(qū)內(nèi)服務(wù)半徑為1公里，其余區(qū)域服務(wù)半徑為1.5公里。3、管道建設(shè)電信線路雙線出局敷設(shè)，全部采用地下管道，各通訊公司統(tǒng)一建設(shè)，主干線采用光纜。各小區(qū)留有光纖接入點(diǎn)，滿足寬帶業(yè)務(wù)需要。4、電信線路在北湖中路、南外環(huán)、荷花路、求賢路、火炬路、車站南路、思賢路設(shè)置綜合管溝的道路，通信線路采用管道共同溝敷設(shè)；其余道路均采用預(yù)埋管敷設(shè)。共同溝內(nèi)電信線路的電纜管道與光纜管道之間應(yīng)設(shè)置絕緣層。有線電視1、局所規(guī)劃在軒文路東側(cè)、知遇路南側(cè)，規(guī)劃一處有線數(shù)字電視管理站，另外在火炬路西側(cè)、思賢路南側(cè)，規(guī)劃一處有線數(shù)字電視營(yíng)業(yè)廳，以方便居民辦理有線數(shù)字電視業(yè)務(wù)。2、線路規(guī)劃有線數(shù)字電視線路源信號(hào)由城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的XX廣電局引入，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有線數(shù)字電視線路與通信線路通路布置，與通信線路同時(shí)施工。第八節(jié)熱力工程規(guī)劃熱負(fù)荷預(yù)測(cè)1、供熱普及率集中供熱普及率近期達(dá)到60%，遠(yuǎn)期達(dá)到80%。2、熱負(fù)荷預(yù)測(cè)采暖指標(biāo)居住建筑（綜合）32W/㎡公共設(shè)施50W/㎡供熱普及率80%采暖總熱負(fù)荷664.29MW熱源熱源有魯鑫油脂電廠和華能XX電廠。魯鑫油脂電廠供熱能力為43MW，華能XX電廠供熱能力1470MW。充分開采地下熱源作為新的能源，利用地源、水源熱泵進(jìn)行供熱和供冷。供熱方式熱源向規(guī)劃區(qū)供熱采用高溫水（130/850C）供熱系統(tǒng)，相同供熱系統(tǒng)并聯(lián)網(wǎng)供熱。熱力站規(guī)劃分為換熱站與熱力分配站；根據(jù)熱網(wǎng)介質(zhì)的不同，可分為汽--水換熱的熱力站和水--水換熱的熱力站。地?zé)崮芾茫荷鷳B(tài)新城內(nèi)設(shè)兩處地?zé)崮苷荆ㄟ^(guò)一定的水處理直接供應(yīng)附近區(qū)域的地板采暖和空調(diào)用戶。管網(wǎng)布置熱力管線布置在南北向道路的東側(cè)，東西向道路的南側(cè)。共同溝敷設(shè)在道路中間綠化帶下，并將熱力管道放在共同溝內(nèi)。燃?xì)夤こ桃?guī)劃第九節(jié)燃?xì)夤こ逃脷饬款A(yù)測(cè)1、氣化率達(dá)95％。2、居民人均耗氣指標(biāo)：2512MJ/人×年。規(guī)劃用氣量居民生活用氣量：2039萬(wàn)立方米/年公建用戶用氣量為：816萬(wàn)立方米/年不可預(yù)見量：286萬(wàn)立方米/年。汽車加氣量：549萬(wàn)立方米/年。預(yù)測(cè)天然氣用氣總量3690萬(wàn)立方米/年。氣源有2個(gè)天然氣長(zhǎng)輸管線分輸站向XX市雙向?qū)χ殴?。燃?xì)庹{(diào)壓方式及調(diào)壓站規(guī)劃布置一座供氣規(guī)模20000M3/H高中壓調(diào)壓站，建筑面積為35平方米左右。中低壓調(diào)壓站按照作用半徑700—1000米布置，建筑面積為25平方米左右。規(guī)劃設(shè)高中壓調(diào)壓站2座，中低壓調(diào)壓站9座?？头行摹⑵嚰託庹疽?guī)劃規(guī)劃客服中心一個(gè)，占地10畝。2個(gè)汽車加氣常規(guī)站，每個(gè)加氣站規(guī)模為1.5萬(wàn)立方米/日，占地5畝。管網(wǎng)規(guī)劃燃?xì)廨斉涔芫W(wǎng)采用次高壓、中壓二級(jí)系統(tǒng)，區(qū)域調(diào)壓方式為主。中壓管網(wǎng)成環(huán)聯(lián)網(wǎng)供氣。管道為直埋敷設(shè)，中壓燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)方位為東西向道路北側(cè)、南北向道路的西側(cè)。第十節(jié)管線綜合規(guī)劃綜合管溝1、南北向道路，西側(cè)非機(jī)動(dòng)車道下埋設(shè)燃?xì)夤艿?、雨水管道，人行道下埋設(shè)污水管道；東側(cè)非機(jī)動(dòng)車道下埋設(shè)雨水管道，人行道下埋設(shè)污水管道。電力電纜、通信電纜、給水管道、中水管道、熱力管道在中央綠化帶下管溝內(nèi)敷設(shè)。2、東西向道路，北側(cè)同南北路的西側(cè)，南側(cè)同南北路的東側(cè)。直埋附設(shè)1、南北向道路，自道路中心線向外西側(cè)依次埋設(shè)路燈電纜、給水管道、燃?xì)夤艿馈⒂晁艿?、污水管道、通信電纜；東側(cè)依次埋設(shè)路燈電纜、熱力管道、中水管道、雨水管道、污水管道、電力電纜。有中央綠化帶的道路熱力管道敷設(shè)在綠化帶下。2、東西向道路，北側(cè)同南北路的西側(cè)，南側(cè)同南北路的東側(cè)。覆土厚度電力、通信電纜的覆土厚度為1米，給水管道、中水管道的覆土厚度為1.2米，熱力管道的覆土厚度為1.3米，燃?xì)夤艿赖母餐梁穸葹?.5米。排水管道的覆土厚度隨排水坡度而定，雨水管道起點(diǎn)覆土厚度為1米。污水管道起點(diǎn)覆土厚度為1.5米，綜合管溝溝的最小覆土厚度為2.00米。管道交叉時(shí)，非重力流管道避讓重力流管道。第十節(jié)環(huán)衛(wèi)、綜合防災(zāi)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)環(huán)境功能分區(qū)1、大氣環(huán)境功能分區(qū)規(guī)劃區(qū)空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分為一類和二類空氣質(zhì)量功能區(qū)。2、地表水體環(huán)境功能分區(qū)Ⅱ類水環(huán)境功能區(qū)：南四湖、京杭運(yùn)河為Ⅱ類水環(huán)境功能區(qū)。Ⅲ類水環(huán)境功能區(qū)：洸府河、老運(yùn)河為Ⅲ類水環(huán)境功能區(qū)。Ⅳ類水環(huán)境功能區(qū)：塌陷區(qū)形成的湖面為Ⅳ類水環(huán)境功能區(qū)。V類水環(huán)境功能區(qū)：其余河道為V類水環(huán)境功能區(qū)。3、噪聲環(huán)境功能分區(qū)按照《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－-93），將規(guī)劃區(qū)劃分為4類聲環(huán)境功能區(qū)。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃1、垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑一般不超過(guò)70米，隨著機(jī)械化收運(yùn)程度提高，服務(wù)半徑可適當(dāng)拉長(zhǎng)。2、公共廁所規(guī)劃規(guī)劃區(qū)公共廁所的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見下表：城市用地類別設(shè)置密度（座/km2）設(shè)置間距（m）建筑面積（m2/座）獨(dú)立式公共廁所用地面積（m2/座）居住用地3—5500—80030—6060—100公共設(shè)施用地4—11300—50050—12080—170工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地1—2800—100030603、廢物箱設(shè)置要求商業(yè)、金融業(yè)街道：50—100m；主干路、次干路、有輔道的快速路：100—200m；支路、有人行道的快速路200—400m。4、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站規(guī)劃根據(jù)區(qū)內(nèi)容量，北湖生態(tài)新城遠(yuǎn)期需要垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站14座，其中設(shè)置中型轉(zhuǎn)運(yùn)站兩座。消防規(guī)劃1、消防站規(guī)劃設(shè)置6個(gè)普通消防站，4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站和2個(gè)小型普通消防站。2、消防通道消防通道寬度不應(yīng)小于4米，上空4米范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物，建筑物沿街部分超過(guò)150米或總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，應(yīng)布置穿過(guò)建筑物的消防通道?？拐鹪O(shè)防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防基本烈度為Ⅵ度，重要建筑和生命線工程按規(guī)范要求提高抗震設(shè)防等級(jí)。人防工程建設(shè)規(guī)劃1、人防標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家二類重點(diǎn)人防城市。2、人防工程規(guī)劃參數(shù)留城人數(shù)按照城區(qū)規(guī)劃人口的50％計(jì)算，防空專業(yè)隊(duì)工程按照城區(qū)人口數(shù)的2‰考慮，醫(yī)療救護(hù)工程按照留城人口的3.5‰計(jì)算，物資倉(cāng)庫(kù)工程按照留城人員在半年時(shí)間內(nèi)的供需要求考慮。地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃1、加強(qiáng)對(duì)采煤塌陷區(qū)的治理，以避免誘發(fā)新的地質(zhì)災(zāi)害。2、采煤塌陷區(qū)及其影響區(qū)在沉降穩(wěn)定前，不得興建永久性建筑物。3、項(xiàng)目開發(fā)前必須進(jìn)行地質(zhì)危害評(píng)估和工程勘察。工程項(xiàng)目選址、定點(diǎn)應(yīng)避塌陷等地質(zhì)災(zāi)害的影響。防洪標(biāo)準(zhǔn)1、防洪標(biāo)準(zhǔn)：百年一遇，洪水位為37.2米。2、防洪工程設(shè)施對(duì)于梁濟(jì)運(yùn)河、洸府河、北湖南堤等外圍河道堤防按照百年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)加固加高，在河道兩側(cè)修筑防洪堤，堤頂平均加高1.5米，堤頂寬度不小于6米。在北湖入南陽(yáng)湖處（東西向1000米）按南陽(yáng)湖百年一遇的防洪水位設(shè)置橡膠壩；在老運(yùn)河及其支流處按相連處防洪河道百年一遇的水位設(shè)置防洪閘。排澇標(biāo)準(zhǔn)排水管道設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，排澇河道按10年一遇排澇標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整治。排澇工程措施1、在老運(yùn)河與新運(yùn)河、北湖、北湖灣交界處設(shè)置三處橡膠壩。2、分區(qū)排水將北湖生態(tài)新城劃分為八個(gè)排水分區(qū)，各分區(qū)之間管網(wǎng)系統(tǒng)完全獨(dú)立，南部景區(qū)雨水就近排入水體。3、新建泵站在排水管道出口處設(shè)置排水泵站，規(guī)劃設(shè)置8處雨水泵站。在老運(yùn)河下游入湖口處、北湖入南陽(yáng)湖處設(shè)提水泵站，并設(shè)防洪閘?？刂菩砸?guī)劃第一節(jié)土地使用用地分類本規(guī)劃用地分類在國(guó)家的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）的基礎(chǔ)上，根據(jù)XX市北湖生態(tài)新城的實(shí)際情況，做了進(jìn)一步的優(yōu)化與調(diào)整。1、居住用地分類調(diào)整增加中類Re普教設(shè)施用地，指屬于居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)應(yīng)配套建設(shè)的幼托、小學(xué)、初中、高中及九年一貫制學(xué)校等普通教育設(shè)施用地，細(xì)分為Rea小學(xué)用地、Reb初中用地、Rec高中用地、Red九年一貫制學(xué)校用地等四個(gè)小類。增加中類Rc其它居住用地，指相對(duì)獨(dú)立占地的沿街公共服務(wù)設(shè)施用地，社區(qū)服務(wù)、小型超市、菜市場(chǎng)、郵政所、派出所等用地。2、公共設(shè)施用地分類調(diào)整增加小類Ca商務(wù)辦公混合用地，指商業(yè)、金融、貿(mào)易咨詢與行政辦公為主的混合用地。增加小類Cb商業(yè)娛樂(lè)混合用地，指商業(yè)、金融、貿(mào)易咨詢、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)與各類經(jīng)營(yíng)性?shī)蕵?lè)設(shè)施為主的混合用地。增加小類Cr商務(wù)公寓混合用地，指商業(yè)與公寓、寫字樓、旅館業(yè)等的混合用地。3、工業(yè)用地分類調(diào)整增加中類Ma研發(fā)產(chǎn)業(yè)混合用地，指工業(yè)用地與各類科技研發(fā)、科研設(shè)計(jì)、孵化、中試用地、服務(wù)外包、勘察設(shè)計(jì)為主的混合用地。本次控規(guī)此類用地的用地性質(zhì)都劃分到中類，不再劃分到小類，為將來(lái)的規(guī)劃實(shí)施留有彈性。強(qiáng)制性規(guī)定下列用地為強(qiáng)制性用地，禁止任何單位和個(gè)人侵占或者改變其使用性質(zhì)。1、城市道路交通用地：城市主、次干路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。2、城市綠地及水面：公園、綠化帶、防護(hù)綠地等。3、公益性公共設(shè)施：中小學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、體育設(shè)施、文化設(shè)施和大型的公建設(shè)施等。4、市政設(shè)施用地：變電站、用地配建公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等。其它用地為引導(dǎo)性用地，其用地性質(zhì)可按各地塊用地的適建要求，選擇執(zhí)行。用地性質(zhì)的變更在開發(fā)過(guò)程中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時(shí)，按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90），大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評(píng)審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后，方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。當(dāng)變更地塊用地性質(zhì)時(shí)（在適建范圍內(nèi)），則應(yīng)根據(jù)用地性質(zhì)，按下表《容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)》執(zhí)行。北湖生態(tài)新城容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)控制指標(biāo)用地性質(zhì)最大建筑密度最大容積率最小綠地率居住用地（多層）28％1.530%居住用地（高層）25％2.535%行政辦公35％5.535%商業(yè)服務(wù)40％5.520%文教衛(wèi)生30％1.535%居住用地規(guī)劃控制1、居住用地平衡指標(biāo)控制規(guī)劃居住區(qū)各項(xiàng)用地占居住總用地的比例按照下表的規(guī)定執(zhí)行。用地構(gòu)成小區(qū)（不含中小學(xué)及幼托）組團(tuán)（不含幼托）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃1.住宅用地(R01)55～656570～80802.公建用地(R02)12～2286～1253.道路用地(R03)9～17157～15104.公共綠地(R04)5～15123～65居住區(qū)用地(R)1001001001002、居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)亻_發(fā)實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)，按照多層、中高層、高層確定居住用地的容積率和建筑密度的控制指標(biāo)。住宅層數(shù)容積率建筑密度小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)多層≤1.5≤1.8≤28≤32中高層≤2.0≤2.4≤25≤30高層≤2.5≤3.2≤22≤22注：住宅類型按層數(shù)劃分為：4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。以下各條的規(guī)定同。公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制1、用地性質(zhì)城市用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)的確定，應(yīng)以城市的規(guī)模、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、區(qū)域環(huán)境為基本前提，綜合考慮不同用地的用地性質(zhì)，所建建筑的不同層數(shù)，用地所處的不同區(qū)位三方面的因素。2、開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)根據(jù)對(duì)確定開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)三個(gè)要素的分析，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定用地指標(biāo)控制表，作為用地開發(fā)強(qiáng)度控制的依據(jù)。北湖生態(tài)新城公共設(shè)施用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)區(qū)位指標(biāo)名稱4～6層7～9層10層以上一類二類三類一類二類三類一類二類三類一般地段容積率1.81.5///////建筑密度（%）3025///////綠地率（%）2530///////一面臨街容積率2.521.53.02.4/3.53.2/建筑密度（%）3832284035/4840/綠地率（%）1820251820/1518/多面臨街容積率3.23.0/5.53.5/建筑密度（%）4540354842/5040/綠地率（%）1520221515/2020/3、各類公共設(shè)施停車位指標(biāo)各類公共服務(wù)設(shè)施停車位指為各類設(shè)施自身服務(wù)所必須配建的專用停車位，根據(jù)有關(guān)規(guī)范及XX省有關(guān)規(guī)定，確定各類公共服務(wù)設(shè)施配建停車位的指標(biāo)。建筑類別單位小汽車自行車辦公車位/萬(wàn)平方米建筑面積80200商業(yè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積100500金融車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300服務(wù)業(yè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300市場(chǎng)車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300文化娛樂(lè)車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300餐飲車位/萬(wàn)平方米建筑面積100300醫(yī)院車位/萬(wàn)平方米建筑面積50300學(xué)校車位/100師生0.4中學(xué)70小學(xué)20產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃控制本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工業(yè)門類的容積率下限分別為0.5-0.8，建筑密度不能小于30%。為防止土地投機(jī)，開發(fā)地塊必須滿足最低容積率的要求。若分期開發(fā)，首期開發(fā)的容積率不得低于0.5，且首期投資額不得少于總投資額的60%。交通指標(biāo)控制1、規(guī)劃中在規(guī)定的地點(diǎn)設(shè)置的公共停車場(chǎng)（庫(kù)）用地，除按該地塊規(guī)定用途使用外不得作為它用。2、機(jī)動(dòng)車出入口位置的確定必須滿足以下要求：城市干道與干道相交，距離交叉口40～60米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；紅線寬度30米以下的道路相交，距離交叉口30米以內(nèi)限制設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口；地塊內(nèi)部紅線寬度在12米以上的道路，機(jī)動(dòng)車開口須退交叉口12米以上。較大人流量公共建筑如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、體育館等布置在干道交叉口附近時(shí)必須采取措施，人流、車流出入口距離交叉口不小于50米。3、各類用地需按其使用性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度設(shè)置足夠的停車位（庫(kù)）。4、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)不宜設(shè)在干道交叉口附近，且距離交叉口大于50米。機(jī)動(dòng)車停車位大于50個(gè)時(shí)，出入口大于等于2個(gè)；停車位大于500個(gè)時(shí)，出入口大于等于3個(gè)。出入口間距應(yīng)大于15米。5、自行車停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置在支路上。自行車停車位大于500個(gè)時(shí)，出入口不少于2個(gè)；停車位超過(guò)1500個(gè)時(shí)，應(yīng)分成1000～1500個(gè)一組，每組有一對(duì)出入口。第二節(jié)六線管理控制道路紅線規(guī)劃控制1、紅線的劃定與控制城市紅線，是指規(guī)劃中用于界定城市道路、廣場(chǎng)用地和對(duì)外交通用地的控制線。2、紅線控制要點(diǎn)1、控制道路及立交設(shè)施用地紅線，控制停車場(chǎng)、公交首末站等主要交通設(shè)施用地紅線，紅線內(nèi)土地不得進(jìn)行任何與道路功能不相符合的使用。2、主、次干路應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行控制和建設(shè)，支路在建設(shè)過(guò)程中可依據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目的具體情況增減或作線型調(diào)整。3、道路應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一的建筑后退距離，保障城市道路建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，具體按《XX市規(guī)劃局簡(jiǎn)明技術(shù)管理規(guī)定》（2006年版）的規(guī)定控制。4、在詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的規(guī)定退讓道路紅線。城市綠線規(guī)劃控制1、城市綠線的劃定北湖生態(tài)新城城市綠線控制范圍包括規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各類公共綠地、防護(hù)綠地、生態(tài)濕地等。2、綠線內(nèi)建設(shè)的要求城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。有關(guān)部門不得違反規(guī)定，批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時(shí)占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。任何單位和個(gè)人不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆場(chǎng)、排放污水以及其他對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動(dòng)。近期不進(jìn)行綠化建設(shè)的規(guī)劃綠地范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行生態(tài)環(huán)境影響分析，并按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，予以嚴(yán)格控制。居住區(qū)綠化、單位綠化及各類建設(shè)項(xiàng)目的配套綠化都要達(dá)到《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)。各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程同步設(shè)計(jì)，同步施工，同步驗(yàn)收。達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。城市黃線規(guī)劃控制1、城市黃線的劃定北湖生態(tài)新城城市黃線控制范圍包括城市公共交通設(shè)施（如大型公共停車場(chǎng)、軌道交通線和站場(chǎng)、水運(yùn)碼頭，交通換乘樞紐等），供水設(shè)施（如取水工程設(shè)施、水廠），排水設(shè)施（如污水處理廠和污水管線），環(huán)衛(wèi)設(shè)施（如垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾填埋場(chǎng)等），供燃?xì)庠O(shè)施（如燃?xì)鈿庠春腿細(xì)鈨?chǔ)配站等），供熱設(shè)施（如城市熱源、區(qū)域性熱力站、熱力線走廊等），供電設(shè)施（如發(fā)電廠、區(qū)域變電站、市區(qū)變電所（站）、高壓線走廊等），郵政電信設(shè)施（如郵政局和支局、電信局和支局等），通信設(shè)施（廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等），消防設(shè)施（消防指揮調(diào)度中心、消防站等），防洪設(shè)施（防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等），抗震防災(zāi)設(shè)施（避震疏散場(chǎng)地、氣象預(yù)警中心等），以及其他對(duì)城市發(fā)展全局有影響的城市基礎(chǔ)設(shè)施。2、在黃線范圍內(nèi)的保護(hù)與控制要求a、在城市黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)貫徹安全、高效、經(jīng)濟(jì)的方針，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系，根據(jù)城市發(fā)展的實(shí)際需要，分期有序?qū)嵤?。b、在城市黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃。c、在城市黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)申請(qǐng)辦理城市規(guī)劃許可，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。遷移、拆除城市黃線內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。d、因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時(shí)占用城市黃線內(nèi)土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。3、在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)a、違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)。b、違反國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。c、未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施。d、其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。城市藍(lán)線規(guī)劃控制1、藍(lán)線的劃定XX中心城區(qū)藍(lán)線控制范圍包括京杭大運(yùn)河、洸府河、老運(yùn)河、新運(yùn)河、葦子河、橫河、北湖新河等河流，北湖等湖泊，以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的水渠等水系的控制范圍。水系規(guī)劃控制表序號(hào)河名兩側(cè)控制寬度（米）備注1京杭大運(yùn)河340區(qū)域性河道2洸府河220市級(jí)河道3老運(yùn)河≥30市級(jí)河道4新運(yùn)河≥30區(qū)級(jí)河道5橫河≥15區(qū)級(jí)河道6葦子河≥25區(qū)級(jí)河道7北湖新河≥30區(qū)級(jí)河道注：現(xiàn)狀無(wú)法滿足控制要求的河道，應(yīng)盡可能在改造建設(shè)時(shí)按照要求加以控制。2、藍(lán)線范圍內(nèi)的保護(hù)與控制要求a．藍(lán)線范圍內(nèi)的土地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排河道整治、河道綠化以及其它有利于河道保護(hù)工程；b．各類建筑物的改建、擴(kuò)建應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制；c．建成區(qū)內(nèi)沿河建筑物應(yīng)當(dāng)符合建筑要求；d．有利于水環(huán)境保護(hù)。2、在藍(lán)線范圍內(nèi)禁止下列活動(dòng)：a．禁止損壞河道及其配套建筑物的機(jī)電設(shè)備、水文、通訊、供電、觀測(cè)等設(shè)施；b．禁止在堤壩上扒口、取土、打井、挖坑、墾種和毀壞護(hù)坡、林木草皮等；c．禁止炸魚、毒魚、電魚；d．禁止在河床內(nèi)設(shè)置行水障礙物、建筑物或種植高桿植物；e．禁止向水域和灘地傾倒和排放《環(huán)境保護(hù)法》、《水污染防治法》中禁止傾倒和排放的有毒、有害的污水和廢棄物；f．禁止埋設(shè)管道、電纜以及在河道藍(lán)線附近進(jìn)行生產(chǎn)、爆破等活動(dòng)，不得危害水利工程安全；g．禁止圈圩、打壩、采砂；h．禁止任意平毀和擅自拆除、變賣、轉(zhuǎn)讓、出租現(xiàn)有工程設(shè)施。3、在藍(lán)線范圍內(nèi)，凡屬影響防汛搶險(xiǎn)、除澇排水、行洪暢通、水環(huán)境保護(hù)、城市景觀的建筑物、構(gòu)筑物及其它設(shè)施，應(yīng)當(dāng)限期遷出、整改或拆除。城市橙線規(guī)劃控制1、城市橙線標(biāo)定內(nèi)容本區(qū)內(nèi)的橙線標(biāo)定對(duì)象包括規(guī)劃確定的中小學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、體育設(shè)施、文化設(shè)施等，標(biāo)定內(nèi)容包括用地范圍界線、用地規(guī)模等。2、城市橙線控制要求原則上應(yīng)嚴(yán)格保障公益性公共設(shè)施的性質(zhì)、用地面積和控制線的范圍，不得隨意減少或改變。大型的公建設(shè)施用地在確保其控制線的范圍的前提下，其用地性質(zhì)可兼容、混合其它類公共設(shè)施用地。在城市橙線范圍內(nèi)禁止下列活動(dòng)：a、違反城市橙線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)；b、擅自占用城市橙線內(nèi)用地；c、擅自將公益性公共設(shè)施轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性的相應(yīng)設(shè)施。城市橙線所確定的公益性公共設(shè)施的設(shè)置和布局屬于引導(dǎo)性內(nèi)容，可根據(jù)下階段詳細(xì)規(guī)劃或城市建設(shè)具體需要，在街坊范圍內(nèi)作適當(dāng)調(diào)整。城市紫線規(guī)劃控制北湖生態(tài)新城的城市紫線控制范圍包括榮氏古墓。第三節(jié)建筑規(guī)劃管理通則建筑高度控制1、建筑高度計(jì)算a、平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外地面計(jì)算至女兒墻頂。b、坡屋頂建筑:自室外地面算至屋檐頂。c、煙囪、屋脊裝飾、避雷針、旗桿、風(fēng)向器等突出在屋面的附屬設(shè)施不計(jì)入建筑高度。d、樓梯間、望臺(tái)、屋頂窗、水箱、電梯井、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6m以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積的1/8時(shí)，不計(jì)入建筑高度。e、高度控制是指該地段的建筑物的最大高度。2、道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度a、沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5(W+S)。b、沿路高層組合建筑的高度，按下式控制:A≤L(W+S)。（式中：A—沿路高層組合建筑以1：1.5的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離）。c、建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、電力線路保護(hù)區(qū)的1/2寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。3、建筑高度分區(qū)控制根據(jù)土地區(qū)位條件、使用性質(zhì)及景觀系統(tǒng)的要求，對(duì)本區(qū)的建筑高度進(jìn)行分區(qū)控制，總體分為六級(jí)：a、一級(jí)高度控制區(qū)為≥100米的區(qū)域指北湖中路以東、車站南路以西、南外環(huán)兩側(cè)的區(qū)域，為北湖生態(tài)新城核心區(qū)的商業(yè)金融中心，是整個(gè)北湖生態(tài)新城的高度控制點(diǎn)。b、二級(jí)高度控制區(qū)為80-100米的區(qū)域位于一級(jí)高度控制區(qū)西側(cè)、核心區(qū)以內(nèi)、新運(yùn)河兩側(cè)的公共設(shè)施用地。c、三級(jí)高度控制區(qū)為50-80米的區(qū)域主要為兩個(gè)區(qū)級(jí)中心的公共設(shè)施用地，和北湖中路兩側(cè)、火炬路以西的居住用地。d、四級(jí)高度控制區(qū)為30-50米的區(qū)域?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)東部和中北部的其它居住用地。e、五級(jí)高度控制區(qū)為15-30米的區(qū)域主要為整個(gè)區(qū)域的中小學(xué)、以及教育科研設(shè)計(jì)用地、文化體育用地和產(chǎn)業(yè)用地。f、六級(jí)高度控制區(qū)為<15米的區(qū)域包括北湖旅游度假區(qū)和其以北、及北湖灣周邊的區(qū)域。主要為部分公共設(shè)施用地和居住用地。建筑間距控制1、建筑間距是指兩幢建筑物的墻面之間最小的垂直距離。坡度大于45度的坡屋頂建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面的垂直投影線至北側(cè)建筑的外墻面之間的最小垂直距離。2、規(guī)劃按照有關(guān)規(guī)定，確定城區(qū)各類建筑間距的控制標(biāo)準(zhǔn)。建筑除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等方面的要求。按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93，2002版）要求，根據(jù)日照分析確定被遮擋居住建筑之間的間距。滿足日照分析的同時(shí)，低、多層居住建筑南北向平行布置時(shí)最小間距不小于18米；低、多層非居住建筑與低、多層居住建筑南北向平行布置時(shí)最小間距不低于15米。高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑最小距離不小于36米并且不小于其建筑面寬。北湖生態(tài)新城非居住建筑間距控制類別建筑高度主要朝向間距次要朝向間距非居住建筑低層（H﹤10m）消防間距，且大于6m消防間距，且大于6m多、中高層(10m≤H﹤24m)大于13m消防間距，且大于6m工業(yè)建筑低層（H﹤10m）消防間距，且大于6m消防間距，且大于6m建筑物退讓控制1、沿城市道路兩側(cè)新建、改建無(wú)特殊要求的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距離，按下表控制。建筑后退道路紅線距離表道路類別后退道路紅線距離（m）后退交叉口距離（m）低多層建筑高層建筑低多層建筑高層建筑城市主干道15—2020—2518—2323—28城市次干道10—1515—2012—1717—22城市支路6—812—148—1014—162、除特殊要求外，圍墻后退主次干道道路紅線不小于1米，退支路道路紅線不小于0.5米。3、沿鐵路線布置建筑時(shí)，除按有關(guān)規(guī)范規(guī)定外（鐵路設(shè)施除外）鐵路正線一般按最外側(cè)鐵路中心線離建筑物墻邊距離不小于50米。沿鐵路專用線中心線離建筑物墻邊距離不小于25米。4、當(dāng)相鄰用地為居住用地時(shí)，對(duì)地界的退讓應(yīng)滿足以下要求：a對(duì)北側(cè)地界退讓：布置高層建筑時(shí)應(yīng)進(jìn)行模擬日照分析，確保北側(cè)地塊離地界18米以外的用地大寒日日照滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；布置多層時(shí)退讓地界為日影線的一半，且不低于12.5米。b對(duì)南側(cè)地界退讓：布置高層建筑時(shí)離地界不低于18米；布置多層建筑時(shí)離地界為日影線一半，且不低于12.5米。c對(duì)東、西兩側(cè)地界退讓：考慮視覺干擾和衛(wèi)生等因素，布置高層建筑時(shí)，退讓地界不小于7.5米且距現(xiàn)狀建筑建筑不小于15米；側(cè)面開窗時(shí)，退讓地界不小于10米且距現(xiàn)狀建筑不小于18米。布置多層建筑時(shí)，退讓地界不小于3米且距現(xiàn)狀建筑不小于6米，側(cè)面開窗時(shí)，退讓地界不小于5米且距現(xiàn)狀建筑不小于10米。5、建構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上按下表控制。建構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離控制表建筑類別后退城市供公共綠地邊界的最小距離（m）綠地在建筑的東側(cè)、西側(cè)或南側(cè)綠地在建筑的正北側(cè)圍墻0.51低層建筑23多層建筑3建筑兩端離綠地的距離的平均值大于建筑長(zhǎng)度的0.12倍且大于3米高層建筑3建筑兩端離綠地的距離的平均值大于建筑長(zhǎng)度的0.12倍且大于6米土地開發(fā)強(qiáng)度控制1、一級(jí)強(qiáng)度開發(fā)區(qū)位于北湖生態(tài)新城核心區(qū)，即公共設(shè)施中心的商業(yè)用地，建筑密度不超過(guò)40%，其容積率在3.0以上。2、二級(jí)強(qiáng)度開發(fā)區(qū)主要為新運(yùn)河兩側(cè)的公共設(shè)施用地和居住用地，以及火炬路東側(cè)的居住用地，住宅建筑密度不超過(guò)25%，容積率控制在2.0-3.0之間，公共設(shè)施建筑密度不超過(guò)35%，容積率控制在3.0-5.0之間3、三級(jí)強(qiáng)度開發(fā)區(qū)主要為整個(gè)片區(qū)西北部和東部的居住用地，建筑密度不超過(guò)30%，容積率控制在1.5-2.0之間。4、四級(jí)強(qiáng)度開發(fā)區(qū)主要為市場(chǎng)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地等，建筑密度不超過(guò)40%，容積率控制在1.5-2.0之間。5、五級(jí)強(qiáng)度開發(fā)區(qū)主要為產(chǎn)業(yè)用地、教育科研設(shè)計(jì)用地、中小學(xué)用地，以及北湖灣東西兩側(cè)的公共設(shè)施用地和居住用地，建筑密度不超過(guò)30%，容積率控制在0.5-1.0之間。6、六級(jí)強(qiáng)度開發(fā)區(qū)為公共綠地和北湖旅游度假區(qū)用地，容積率控制在0.1以下。第四節(jié)規(guī)劃控制層次控制層次劃分控制單元——管理單元——地塊三個(gè)層次進(jìn)行管理控制控制單元1、控制單元的劃分規(guī)劃區(qū)由城市主要道路劃分，共形成12個(gè)編制控制單元。具體內(nèi)容詳見《北湖生態(tài)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃控制單元索引圖則》?？刂茊卧幋a為KX，K代表控制單元，X代表控制單元編碼，均以城市主要道路、河流等為界。2、控制內(nèi)容編制控制單元的控制內(nèi)容主要包括七個(gè)方面，即指標(biāo)控制、主導(dǎo)功能、公共設(shè)施規(guī)劃、綜合交通規(guī)劃、市政設(shè)施規(guī)劃、公共安全設(shè)施規(guī)劃、生態(tài)化建設(shè)指引等。管理單元控制規(guī)劃1、管理單元?jiǎng)澐指鶕?jù)管理單元?jiǎng)澐值脑瓌t，將北湖生態(tài)新城劃分為52個(gè)管理單元。具體內(nèi)容詳見《北湖生態(tài)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃管理單元規(guī)劃執(zhí)行圖則》。管理單元編碼為KX-Y，K代表控制單元，X代表控制單元編碼，Y代表管理單元編碼。2、控制內(nèi)容在街坊管理單元的控制指標(biāo)內(nèi)容中，主導(dǎo)屬性、居住人口、用地面積、總建筑面積、平均容積率、公共綠地、配套設(shè)施等為單元強(qiáng)制性指標(biāo)；城市設(shè)計(jì)導(dǎo)向、街頭綠地和居住配套設(shè)施的位置等為街坊引導(dǎo)性指標(biāo)。地塊控制規(guī)劃1、地塊劃分遵照以上原則，本區(qū)用地劃分為737個(gè)地塊，具體內(nèi)容詳見《北湖生態(tài)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃管理單元規(guī)劃執(zhí)行圖則》。地塊編碼為KX-Y-Z，K代表控制單元，X代表控制單元編碼，Y代表管理單元編碼，Z代表地塊編碼。2、控制內(nèi)容地塊規(guī)劃內(nèi)容與指標(biāo)，主要包括地塊面積、用地性質(zhì)、地塊用地面積、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、配套設(shè)施、出入口方位、停車泊位、用地可變性、地下空間利用、建設(shè)狀況等。地塊規(guī)劃內(nèi)容與指標(biāo)均為引導(dǎo)性內(nèi)容。彈性控制1、管理單元圖則確定的公共綠地、配套設(shè)施等的位置在滿足相應(yīng)規(guī)范要求的前提下允許在其所在管理單元范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但其用地面積和設(shè)施規(guī)模的總量不能減少。2、管理單元圖則所確定的地塊，在下一層次規(guī)劃編制和規(guī)劃管理中，可根據(jù)實(shí)際情況在其所在管理單元范圍內(nèi)進(jìn)行合并或細(xì)分。3、管理單元中各地塊土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)可適當(dāng)調(diào)整，但各地塊建設(shè)總量之和不能超過(guò)其所在管理單元總建筑面積的規(guī)定。4、在土地使用規(guī)劃過(guò)程中，局部地段為了實(shí)現(xiàn)土地效益最大化或形成城市豐富空間的要求，將部分用地確定為混合用地，用地性質(zhì)在某一種中類為主的前提下，規(guī)劃中確定希望和允許與哪幾類用地功能混合。具體實(shí)施過(guò)程中如需局部調(diào)整，須經(jīng)XX市城