中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案制冷

湘水郡”物業(yè)項目中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案長沙市觀瀾湖物業(yè)服務(wù)有限公司201年54月目錄一、中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案前言…………………空調(diào)運行人員管理………空調(diào)系統(tǒng)運行……………空調(diào)系統(tǒng)檢查……………空調(diào)系統(tǒng)維護、保養(yǎng) 異常情況的應(yīng)急處理……常見故障的分析與解決方法……………支持性表格………………二、專業(yè)維保公司維保方案麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)作為“湘水郡”物業(yè)項目的大型重要設(shè)備，安全經(jīng)濟運行、保證供冷（暖）質(zhì)量是管理的基本要求，所以制定科學、合理、安全的運行管理制度是保證空調(diào)系統(tǒng)高質(zhì)量、高效率地運行，降低能耗、延長檢修周期和使用壽命的基本保證。根據(jù)“湘水郡”物業(yè)實際情況，我司特編制了麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案，呈與湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司領(lǐng)導進行溝通和交流。本方案主要內(nèi)容包括空調(diào)運行人員管理、空調(diào)系統(tǒng)運行、空調(diào)系統(tǒng)檢查和空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)四大部分。管理、操作和維修人員是空調(diào)系統(tǒng)運行管理的主體，因此運行人員管理是空調(diào)系統(tǒng)運行的重要保證，由于中央空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)綜合型、復雜性，要求運行管理人員、操作和維修人員必須具有相應(yīng)的資格認證才能上崗；并且在上崗之前，所有運行管理、操作、維修人員必須進行培訓；空調(diào)系統(tǒng)的運行管理、操作和維修人員除了要滿足各自崗位的基本職責外，還要達到運行管理的職責要求；在加強對技術(shù)人員管理的基礎(chǔ)上，我司作為空調(diào)運行管理單位還將通過制定一些激勵制度促進工作人員節(jié)能，獲得較好的節(jié)能效果?？照{(diào)運行人員管理空調(diào)系統(tǒng)運行管理空調(diào)系統(tǒng)運行空調(diào)系統(tǒng)檢查空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)空調(diào)空調(diào)運行人員管理空調(diào)系統(tǒng)運行管理空調(diào)系統(tǒng)運行空調(diào)系統(tǒng)檢查空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的運行管理包括空調(diào)系統(tǒng)資格認證技術(shù)培訓崗位職責節(jié)

能

激

勵檔案管理設(shè)備開停機檢查巡回檢查周期性檢查設(shè)備維護保養(yǎng)系統(tǒng)維護保養(yǎng)的操作規(guī)程、系統(tǒng)運行調(diào)節(jié)和運行參數(shù)的節(jié)能監(jiān)溫度，統(tǒng)計電、運行策略監(jiān)控與記錄其他技術(shù)措施的運行操作規(guī)采取合理、可措施，才能保行安全，運行資格認證技術(shù)培訓崗位職責節(jié)

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勵檔案管理設(shè)備開停機檢查巡回檢查周期性檢查設(shè)備維護保養(yǎng)系統(tǒng)維護保養(yǎng)的操作規(guī)程、系統(tǒng)運行調(diào)節(jié)和運行參數(shù)的節(jié)能監(jiān)溫度，統(tǒng)計電、運行策略監(jiān)控與記錄其他技術(shù)措施的運行操作規(guī)采取合理、可措施，才能保行安全，運行控，空調(diào)系統(tǒng)在中只有按照標準程進行操作，異常情況的應(yīng)急處理常見故障的分析與 行的節(jié)能技術(shù)證空調(diào)系統(tǒng)運節(jié)能，只有嚴格監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)、空調(diào)房間的熱、燃料的消耗，才能及時發(fā)現(xiàn)能源浪費問題、及時查找問題，進行修整，最低限度地降低能源的浪費?？照{(diào)系統(tǒng)能進行運行，首要條件是要滿足空調(diào)設(shè)備的正常運行，這就要依賴于工作人員能及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的運行問題，及時解決故障問題，因此，制定科學合理的節(jié)能運行檢查制度是運行管理的關(guān)鍵問題，根據(jù)麥克維爾空調(diào)設(shè)備的特點，我方制定以下檢查制度：開停機檢查、巡回檢查、周期性檢查等制度。而有針對性地做好空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作，又是空調(diào)系統(tǒng)保持良好工作狀態(tài)、減少或避免發(fā)生故障和事故、延長使用壽命，降低能耗的重要條件之一。因此在管理中也必須做好空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的節(jié)能維護保養(yǎng)工作，在管理中我方實行自身保養(yǎng)與專業(yè)維保公司互相配合，制定了相應(yīng)的開機前維護保養(yǎng)、日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)及停機期空間調(diào)的維運護保行養(yǎng)人規(guī)定員。管理一、空調(diào)系統(tǒng)運行管理制度結(jié)構(gòu)圖二、人員配置及值班空調(diào)運行人員6人（其中主管1人，班長1人，組員4人（含替休在內(nèi)））采用三班倒轉(zhuǎn)。每班1人，時間為8：0—0次日08：00。白班工作范圍包括制冷機房的設(shè)備運行，冷卻塔的巡視，空調(diào)水系統(tǒng)的巡視，新風機空調(diào)機組的巡視及故障檢修。夜班負責制冷機房的設(shè)備運行，冷卻塔的巡視，五負壓設(shè)備的巡視，夜間啟用新風機組巡視，早晚開關(guān)機。末端風機盤管的檢修由工程維修人員負責。此方案是在工程部整體考慮下，白班負責日常的空調(diào)運行工作，負責區(qū)域內(nèi)的設(shè)備故障處理，夜班人員則可整合夜班維修值班人員的力量，在早上開機時或出現(xiàn)故障時配合空調(diào)值班員完成工作，此外夜間空調(diào)運行時間短，設(shè)備處于停止狀態(tài)，值班員可做一些衛(wèi)生清掃或獨立可以完成的工作。過渡季夜班值班員可倒為正常班并與工程維修人員一起參與到設(shè)備檢修和保養(yǎng)工作。這樣即可保證中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行，又可以保證值班人員的勞動時間。三、人員管理1.資格認證①技術(shù)管理人員主管工程師應(yīng)具有暖通或相關(guān)專業(yè)的大專學歷，并獲得暖通專業(yè)的工程師技術(shù)職稱；②操作和維修人員（組員）應(yīng)具備《中央空調(diào)系統(tǒng)操作員》或《制冷設(shè)備維修工》的初級技術(shù)等級；③所有人員（技術(shù)管理、運行操作、維修人員）的各類資格證書均應(yīng)備案。2．技術(shù)培訓①觀瀾湖物業(yè)公司制定空調(diào)運行技術(shù)人員的節(jié)能技術(shù)培訓年度計劃。凡在空調(diào)系統(tǒng)運行操作和維修崗位工作的人員均應(yīng)參加空調(diào)系統(tǒng)運行培訓學習。如外派培訓公司出資的，需要在公司服務(wù)滿三年。②節(jié)能技術(shù)培訓主要內(nèi)容應(yīng)包括《中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理》、《空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》、《集中式空調(diào)通風系統(tǒng)節(jié)能運行和管理技術(shù)》等有關(guān)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行的技術(shù)知識；③學習、培訓和考核記錄均應(yīng)備案。3、崗位職責空調(diào)工程師主管的崗位職責①制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時提出改進措施，并督促改進工作；②根據(jù)上級領(lǐng)導的要求和主管部門的工作計劃，擬定本專業(yè)的工作計劃；③對中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時進行診斷，并組織力量解決和排除；④制訂檢修計劃及所需材料和零部件計劃，經(jīng)批準后負責實施；⑤組織和指導本專業(yè)各類工人的業(yè)務(wù)學習、技術(shù)培訓以及安全教育工作，并負責其考核；⑥提出本專業(yè)技術(shù)改造方案畫出圖紙、做出預(yù)算或設(shè)備更新方案，并組織實施;⑦注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量；⑧聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進經(jīng)驗，組織開展技術(shù)革新。⑨總結(jié)本單位空調(diào)系統(tǒng)以往的運行管理經(jīng)驗，根據(jù)實際情況制定全年空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行方案，實施空調(diào)系統(tǒng)的能耗定額管理?？照{(diào)班長崗位職責①協(xié)助空調(diào)工程師主管做好各項具體工作，直接向其負責；②全面主持班組工作，合理安排班組成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達的各項任務(wù)；③嚴格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班組成員認真執(zhí)行和嚴格遵守各項規(guī)章制度；④組織班組韻各種學習，使全體班組成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗；⑤負責班組考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備裝置的管理工作；⑥審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準確、資料齊全；⑦督促落實修舊利廢、節(jié)約能源、降低費用的工作?？照{(diào)運行人員的崗位職責①嚴格按有關(guān)規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運行記錄；②根據(jù)室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟、正常的運行；按規(guī)定認真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡襝工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄；遵守機房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；⑤嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；⑥值班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告班（組）長（領(lǐng)班）或空調(diào)工程師（主管），如果會危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機等緊急措施；⑦努力學習專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高運行操作水平；⑧尊重領(lǐng)導，服從調(diào)動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作?？照{(diào)維修人員的崗位職責①定期對中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；②嚴格按照有關(guān)規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全③認真詳細地做好維修記錄；④愛惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費檢修消耗性物料；承擔本專業(yè)更新改造項目的主要施工工作；嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位，上班時間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；⑦努力學習理論知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實際經(jīng)驗，不斷提高維修水平；⑧尊重領(lǐng)導，服從調(diào)度和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作4、運行交接班“湘水郡”物業(yè)小區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)是一個需要連續(xù)運行的系統(tǒng)，因此，搞好交接班是保障空調(diào)系統(tǒng)安全、節(jié)能運行的一項重要措施?？照{(diào)系統(tǒng)交接班制度包括下述內(nèi)容：①交接班工作應(yīng)在下一班正式上班時間前 分鐘內(nèi)進行，接班人員應(yīng)按時到崗。若接班人員因故未能準時接班，交班人員不得離開工作崗位，應(yīng)向主管領(lǐng)導匯報，有人接班后，方可離開。②按職責范圍，交接班雙方共同巡視檢查主要設(shè)備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)。③交班人員應(yīng)如實地向接班人員說明以下內(nèi)容：A設(shè)備運行情況；B各系統(tǒng)的運行參數(shù)；c空調(diào)房間溫度；D冷、熱源的供應(yīng)和電力供應(yīng)情況；E系統(tǒng)能耗；H空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備供水、供冷管路及各種調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、各儀器儀表的運行情況；I當班運行中所產(chǎn)生的異常情況的原因及處理結(jié)果；J運行中遺留的問題，需下一班次處理的事項；K上級的有關(guān)指示情況等。④交接班雙方要認真填寫交接班記錄表并簽字。接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關(guān)工作或在交接檢查有不同意見，可當場向交班人員詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，可拒絕接班，并立即報告主管領(lǐng)導，聽候處理意見，如果接班人員沒有進行認真地檢查和詢問了解情況而盲目地接班后，發(fā)現(xiàn)上一班次出現(xiàn)的所有問題（包括事故）均應(yīng)由接班者負全部責任。⑤交接班時間以前發(fā)生的能耗大的問題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負責繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班。交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。5、節(jié)能激勵①公司根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)運行的狀況，制定能耗控制達成率，由運行班組進行能耗控制；②對空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行效果進行年度考核，建立相應(yīng)的節(jié)能激勵制度，促進空調(diào)系統(tǒng)的運行節(jié)能；③每年度根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)全年節(jié)能效果，評選節(jié)能技術(shù)能手，給予一定的物質(zhì)獎勵。6、檔案管理工程部主管為空調(diào)運行、維修及保養(yǎng)檔案保管的第一責任人，日常檔案的管理遵循以下原則：①主管每月日對上月各項記錄審核、檢查記錄的完整性；②庫存檔案必須圖物相符，帳物相符；③檔案屬于公司機密，未經(jīng)許可不得外借、外傳；④嚴格遵守檔案安全保密制度，做好檔案流失的防護工作；⑤存放檔案的箱柜，并具備防火、防潮、防蟲等安全條件；⑥歸檔資料要進行登記，編制歸檔目錄；⑦檔案要分類、分卷裝訂成空調(diào)系統(tǒng)運主行分明，存放科學。一、運行策略根據(jù)室外天氣的變化制定空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行的全年調(diào)節(jié)策略，確定相應(yīng)的風、水系統(tǒng)的質(zhì)、量調(diào)節(jié)方式，空調(diào)設(shè)備的開啟臺數(shù)、水系統(tǒng)的供回水溫度，風系統(tǒng)的送風溫度、新風的用量，及時調(diào)節(jié)供冷、供熱量。二、監(jiān)控和記錄1、空調(diào)系統(tǒng)啟停時間；根據(jù)“湘水郡”建筑功能特點、空調(diào)系統(tǒng)的運行特點，空調(diào)系統(tǒng)啟停時間計劃表，包括：開關(guān)機程序：關(guān)機順序：冷卻塔風扇－冷卻泵－冷凍泵－主機。關(guān)機順序：主機－冷凍泵－冷卻泵－冷卻塔風扇。空調(diào)系統(tǒng)年度（或季度）運行的起止時間；夏季：6月1日-9月30日；冬季：12月1日-次年2月28日?？照{(diào)系統(tǒng)工作日運行起止時間；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備工作日的開停機時間。業(yè)主房間溫度運行標準，夏季不低于3℃0，冬季不高于10℃；（空調(diào)系統(tǒng)的啟停時間計劃表見附表3）空調(diào)系統(tǒng)實際運行時，應(yīng)對各空調(diào)設(shè)備的實際開停機時間進行記錄。（空調(diào)系統(tǒng)實際運行啟停時間記錄表見附表4）2、房間溫度的設(shè)定、監(jiān)測和記錄①根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)和業(yè)主房間空調(diào)的實際運行情況，預(yù)先設(shè)定冬、夏兩季空調(diào)系統(tǒng)運行時各房間的室內(nèi)溫度，具體操作可通過安裝在空調(diào)房間內(nèi)的自動或手動溫度控制裝置來完成。（各業(yè)主房間室內(nèi)溫度的設(shè)定值要滿足《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》第三條的規(guī)定?？照{(diào)房間溫度設(shè)定表見附表5）②根據(jù)業(yè)主房間空調(diào)溫度監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置情況，定時監(jiān)測、記錄和控制空調(diào)房間的室內(nèi)溫度。因有自動溫度監(jiān)控系統(tǒng)，每兩小時記錄一次業(yè)主空調(diào)房間的室內(nèi)溫度（無自動溫度監(jiān)測系統(tǒng)的，每天記錄一次空調(diào)房間的室內(nèi)溫度）；根據(jù)業(yè)主空調(diào)房間溫度的檢測記錄結(jié)果，及時發(fā)現(xiàn)和查找溫度異常空調(diào)房間的空調(diào)使用情況并進行及時處理。（房間溫度記錄表見附表6）3、空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)包括空調(diào)風系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)的溫度、流量和壓力，空調(diào)系統(tǒng)形式不同，空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)的記錄表也有所不同。（全空氣空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)記錄表見附表7，風機盤管加獨立新風系統(tǒng)的運行參數(shù)記錄表見附表8）4、空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的運行參數(shù)記錄空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備包括冷熱源、空調(diào)箱、水泵、風機、冷卻塔等設(shè)備，各主要設(shè)備的運行記錄表見附表9附-表155、能耗統(tǒng)計每天每班組記錄和統(tǒng)計一次空調(diào)系統(tǒng)的能耗情況，包括設(shè)備的耗電量、供冷（熱）量、耗用燃料量，具體記錄和統(tǒng)計內(nèi)容見附表1。6及時發(fā)現(xiàn)和查找能耗大的異常問題，并進行處理。三、其他技術(shù)措施1、在供冷工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于3℃（設(shè)計溫差為5℃），以及在供暖工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于6℃時（設(shè)計溫差10℃），宜采取減少流量的措施，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的水力平衡。、空調(diào)系統(tǒng)運行期間，冷（熱）水系統(tǒng)各主環(huán)路的回水溫度最大差值不超過1℃。3、對于多臺并列運行的同類設(shè)備，應(yīng)根據(jù)實際負荷情況，確定自動或手動調(diào)整運行臺數(shù)，輸出的總?cè)萘繎?yīng)與需求的冷（熱）量、水量、風量等相匹配；當部分同類設(shè)備（制冷機組）停止運行時，應(yīng)立即關(guān)斷停止運行設(shè)備（制冷機組）前后的閥門，防止水流經(jīng)不運行設(shè)備旁通。4、風系統(tǒng)運行時宜采取有效措施增大送回風溫差，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的風量平衡。5、全空氣系統(tǒng)在供冷運行時，宜采用大溫差送風，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a送風高度小于或等于m時在冬季不宜超過℃；采用高誘導比的散流器時，溫差可以超過1℃0；b送風高度在以上時，溫差不宜超過5。6、對有再熱盤管的空氣處理空設(shè)備調(diào)，運系行中統(tǒng)宜檢減少查冷熱相抵發(fā)生的浪費。一、設(shè)備的開、停機檢查1、全年運行空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備應(yīng)做好日常開停機的檢查與準備工作，季節(jié)性使用的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備在重新投入使用前應(yīng)做好運行前的檢查與準備工作。2、根據(jù)制定的運行調(diào)節(jié)方案和節(jié)能措施，結(jié)合氣象臺預(yù)報的室外天氣情況和室內(nèi)負荷情況確定柜式風機盤管和組合式空調(diào)機組新回風閥門的開啟度，根據(jù)室內(nèi)溫濕度要求調(diào)整好有關(guān)自動控制裝置的設(shè)定值。二、巡回檢查需要作運行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時間要求進行巡回檢查，其他設(shè)備一個班次巡回檢查一次。對連續(xù)運行的設(shè)備，在運行中檢查不了的內(nèi)容則要在定期停機時檢查。主要檢查方式應(yīng)為看、聽、摸、嗅，一般不做拆卸檢查。巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要按有關(guān)規(guī)程妥善處理，處理不了的要及時向空調(diào)班長或空調(diào)工程師匯報，同時做好有關(guān)記錄。每天每工作班次進行一次中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能巡檢工作，檢查結(jié)果應(yīng)填寫在巡回檢查記錄表上。檢查的內(nèi)容如下：1、空調(diào)機房巡回檢查A檢查電壓（正常 不能超過額定值的士0）；B、檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）C檢查油壓（正常 mgfd檢查高壓（＜ m2）/e檢查低壓（＞ m2）/TOC\o"1-5"\h\zF冷卻水進水溫度（正常＜ 5）；G冷卻水出水溫度（正常＜ O）；h冷凍水進水溫度（正常＜ ℃）8I冷凍水出水溫度（正常＜ ℃）；J檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；2、儀表的巡檢①空調(diào)系統(tǒng)運行操作人員結(jié)合運行記錄抄表時間對空調(diào)系統(tǒng)的計量和測量儀表進行巡檢；②檢查空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表等計量儀表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；3、管道、閥門和附件的巡回檢查①水管系統(tǒng)的巡檢A制冷空調(diào)的運行操作人員每天每工作班次進行一次水管系統(tǒng)的巡檢，包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)。B檢查水管的絕熱層、表面防潮層及保護層有無破損和脫落，特別要注意與支（吊）架接觸的部位；絕熱層外表面有無結(jié)露；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；有閥門的部位是否結(jié)露；裸管的法蘭接頭和軟連接處是否漏水，焊接處是否生銹；凝結(jié)水管排水是否通暢。c檢查水管上閥門、附件處是否漏水；自動排氣閥是否動作正常；電動或氣動調(diào)節(jié)閥的調(diào)節(jié)范圍和指示角度是否與閥門開啟角度一致。、膨脹水箱、補水箱、軟化水箱中的水位是否適中，浮球閥動作是否靈活和出水正常。E支吊構(gòu)件是否有變形、斷裂、松動、脫落和銹蝕。②風管系統(tǒng)的巡檢風管法蘭接頭和風機及風柜等與風管的軟接頭處、風閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風管結(jié)合處是否漏風；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處。明裝風管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護層有無破損和脫落；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；明裝風管法蘭接頭和風機及風柜等與風管的軟接頭處、風閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風管結(jié)合處是否漏風；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處、閥門、附件處是否漏水、浮球閥動作是否靈活和出水正常；空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表等計量儀表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；③空調(diào)設(shè)備的巡檢A需要做節(jié)能運行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時間進行巡回檢查，其他設(shè)備一般每個班次檢查一次；B各設(shè)備的運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無異常聲音和振動；c各設(shè)備的電氣、自控系統(tǒng)動作是否正常；D各設(shè)備的進出水管接頭不漏水，閥門的開度在設(shè)定位置無偏移；E冷卻塔和水箱等用水和儲水設(shè)備的水位是否適中，有無缺水或溢水現(xiàn)象。4、風機的巡檢檢查風機電動機的溫升、有無異味產(chǎn)生、軸承潤滑和溫升情況、運轉(zhuǎn)聲音和振動情況、轉(zhuǎn)速情況、軟接頭完好情況。5、水泵的巡檢A電動機不能有過高的溫升，無異味產(chǎn)生；B軸承潤滑良好，軸承溫度不得超過周圍環(huán)境溫度 ℃，軸承的極限最高溫度不得高于8℃0；c軸封處、管接頭均無漏水現(xiàn)象；D運轉(zhuǎn)聲音和振動正常；E地腳螺栓和其他各連接螺栓的螺母無松動；F基礎(chǔ)臺下的減振裝置受力均勻，進出水管處的軟接頭無明顯變形，都起到了減振和隔振作用；G轉(zhuǎn)速在規(guī)定或調(diào)控范圍內(nèi)；H電流數(shù)值在正常范圍內(nèi)；I壓力表指示正常且穩(wěn)定，無劇烈抖動；J出水管上壓力表讀數(shù)與工作過程相適應(yīng)。K觀察油位是否在油鏡標識范圍內(nèi)。6、冷卻塔的運行檢查A檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、補水浮球閥開關(guān)是否靈敏，集水盤（槽）中的水位是否合適；、配水槽內(nèi)是否有雜物堵塞散水孔、集水盤（槽）、各管道的連接部位、閥門是否漏水；D有無明顯飄水現(xiàn)象；E有無異常聲音和振動。三、周期性檢查1、每周檢查一次空調(diào)房間的溫控開關(guān)動作是否正?；蚩刂剖ъ`；2、每周檢查一次空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表等計量儀表），是否損壞和讀數(shù)不準；3、每周檢查一次明裝風管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護層有無脫落和破損，（特別是與支吊架接觸的部位）；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；明裝非金屬風管有無龜裂和粉化現(xiàn)象；4、風系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門檢查和維護，全年運行的中央空調(diào)系統(tǒng)，每季度進行一次，季節(jié)運行的中央空調(diào)系統(tǒng)，系統(tǒng)運行前進行一次風系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門全面檢查。檢查閥門的轉(zhuǎn)動是否靈活、定位是否準確、穩(wěn)固、是否關(guān)嚴、開到位或卡死；5、每年一至二次檢查制冷機組的換熱器水側(cè)表面的結(jié)垢狀態(tài)，風冷式換熱器表面的積塵狀況，每年二次檢查空調(diào)機中冷卻盤管和加熱盤管內(nèi)外表面清潔狀況；6、每年檢查兩次風機盤管的風量調(diào)節(jié)開關(guān)是否正常；7、每三個月檢查一次空氣過濾器的前后壓差和積塵情況；8、空調(diào)自控系統(tǒng)在空調(diào)系統(tǒng)投入運行前作好設(shè)備和系統(tǒng)的檢查，運行期間每月檢查一次空調(diào)自控設(shè)備和控制系統(tǒng)；9、所有檢查結(jié)果填寫在周期性檢查記錄表上。空調(diào)系統(tǒng)檢查記錄空表見調(diào)附表系1。7統(tǒng)維護、保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)維修組應(yīng)對空調(diào)系統(tǒng)巡檢發(fā)現(xiàn)的問題和故障進行日常維護，同時根據(jù)“湘水郡”空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備特點，對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道系統(tǒng)等進行定期維護保養(yǎng)，我司對于中央空調(diào)維護保養(yǎng)采取自己日常的保養(yǎng)與專業(yè)維保公司相結(jié)合的方式（專業(yè)維保公司保養(yǎng)方案附后）?？照{(diào)設(shè)備的維護保養(yǎng)主要是對冷水機組、風機盤管、水泵機組、風機、等的節(jié)能維修保養(yǎng)，其具體的維修養(yǎng)護內(nèi)容如下：一、冷水機組維護保養(yǎng)冷水機組是把整個制冷系統(tǒng)中的壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣控制設(shè)備組裝在一起，提供冷凍水的設(shè)備。1、冷凝器和蒸發(fā)器的清潔保養(yǎng)①對于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。②清洗時，先配制％鹽酸溶液每 酸溶液里加 5緩蝕劑或用現(xiàn)在市場上使用的一種電子高效清洗劑，殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對銅鐵無腐蝕。③拆開冷凝器，蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時間4也可用泵循環(huán)清洗，時間為2酸洗完后用％的N溶液或5%NC清洗5,最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。2、檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當緊固以消除振動，防止泄漏。3、壓縮機的檢查和保養(yǎng)①制冷空調(diào)維修組每年對壓縮機進行一次檢測和保養(yǎng)。②檢查保養(yǎng)內(nèi)容A檢查壓縮機的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的 位置，則應(yīng)查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油；B檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應(yīng)排放；C檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，壓縮機電機絕緣電阻正常MQ以上，壓縮機運行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機的油壓正常?M,壓縮機外殼溫度85℃以下，吸氣壓力正常值 ? 54,排氣壓力正常值 MPa并檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動，檢查壓縮機是否有異常的氣味。③通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。二、冷卻塔的維護保養(yǎng)1、冷卻塔開機使用前的檢查和維護保養(yǎng)①冷卻塔開始使用前半個月內(nèi)，空調(diào)維修組對冷卻塔進行一次全面維護保養(yǎng)。②清除冷卻塔內(nèi)的雜物；③檢查、調(diào)整冷卻塔風機皮帶的松緊；④冷卻塔開機使用前除進行定期清洗維護保養(yǎng)工作外，還包括以下維護保養(yǎng)內(nèi)容：a檢查測試冷卻塔風機電動機的絕緣情況，其絕緣電阻應(yīng)不低于MQ，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥后仍達不到應(yīng)拆修電機線圈；B更換風機所有軸承的潤滑脂；C清除風機葉片上的腐蝕物，必要時在風機葉片上涂防銹層；D檢查減速箱中油的顏色和粘度，達不到要求應(yīng)更換；E清洗冷卻塔外殼F檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。2、定期維護保養(yǎng)①每個月對冷卻塔進行一次清洗和維護保養(yǎng)，清洗和維護保養(yǎng)內(nèi)容：清洗布水裝置，檢查布水器布水是否均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴；清洗冷卻塔填料，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換；清洗積水盤和出水口的過濾網(wǎng)；②每周檢查一次電機風扇轉(zhuǎn)動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動是否有振動；③對于使用皮帶減速裝置的電機，每半月檢查一次皮帶轉(zhuǎn)動時松緊狀況，調(diào)節(jié)松緊度或進行損壞更換；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，視情況進行更換；④每個月停機檢查一次齒輪減速箱中的油位，達不到油標規(guī)定位置要及時加油。⑤每半月檢查一次補水浮球閥動作是否可靠，否則應(yīng)修復；3、冷卻塔停機期間維護保養(yǎng)措施①冬季冷卻塔停止使用期間，避免可能發(fā)生的冰凍現(xiàn)象，應(yīng)將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道；②嚴寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)采取措施避免因積雪而使風機葉片變形；停機后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度緊固；將葉片或連輪轂一起拆下放到室內(nèi)保存。③皮帶減速裝置的皮帶，在停機期間取下保存。三、風機盤管的維護保養(yǎng)1、日常維護保養(yǎng)①溫控開關(guān)動作不正?；蚩刂剖ъ`，要及時修理或更換；②電磁閥開關(guān)的動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換；③每三個月清洗一次空氣過濾網(wǎng)；④水管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；⑤接水盤、水管、風管絕熱層損壞要及時修補或更換；⑥及時排除風機盤管內(nèi)積存的空氣。2、定期維護保養(yǎng)①空調(diào)維修組每半年對風機盤管進行一次清潔、維護保養(yǎng)，如果風機盤管只是季節(jié)性使用，則在使用結(jié)束后進行依次清潔保養(yǎng)；②清潔維護保養(yǎng)的內(nèi)容A吹吸、清洗空氣過濾網(wǎng)、沖刷、消毒接水盤、清洗風機風葉、盤管上的污物；鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢；清潔風機盤管的外殼。B盤管肋片有壓倒的用馳梳梳好c檢查風機轉(zhuǎn)動是否靈活，如果轉(zhuǎn)動中有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風機的軸承。d對于帶動風機的電機，用V搖表檢測線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于MQ，否則應(yīng)作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，E擰緊所有的緊固件，3、停機使用時的維護保養(yǎng)①風機盤管不使用時，盤管內(nèi)要保證充滿水，以減少管道腐蝕。②在冬季不使用的盤管，且無供暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂。四、柜式風機盤管的維護保養(yǎng)柜式風機盤管的維護保養(yǎng)內(nèi)容與風機盤管的維護保養(yǎng)內(nèi)容基本一致，所不同的是：（1）1-月2清洗一次連接室外新風的過濾網(wǎng)；；（2）每個月調(diào)整一次離心機皮帶；（3）風機軸承每年需換一次潤滑油。五、水泵的維護保養(yǎng)1、日常維護保養(yǎng)①及時處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵運行問題。②及時向水泵軸承加潤滑油；③及時壓緊或更換軸封2、定期維護保養(yǎng)①使用潤滑油潤滑的軸承每年清洗、換油一次；采用潤滑脂潤滑的軸承，在水泵使用期間，每工作 換油一次。②每年對水泵進行一次解體的清洗和檢查、清洗泵體和軸承，清除水垢，檢查水泵的各個部件。3、停機時保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0℃時，要將泵內(nèi)的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。六、風機的維護保養(yǎng)1、日常維護保養(yǎng)及時處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風機運行問題。2、定期維護保養(yǎng)①連續(xù)運行的帶傳動風機，每月應(yīng)停機檢查調(diào)整一次皮帶的松緊度，間歇運行的風機，在停機不用期間一個月進行一次檢查調(diào)整。②檢查、緊固風機與基礎(chǔ)或機架、風機與電動機，以及風機自身各部分連接松動的螺栓、螺母。③調(diào)整、更換減振裝置。④常年運行的風機，每半年更換一次軸承的潤滑脂，季節(jié)性使用的風機，每年更換一次軸承的潤滑油?？照{(diào)設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表見附表18七、空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)包括水系統(tǒng)、風系統(tǒng)管道和閥門的維護保養(yǎng)，空調(diào)測控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。（一）水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)水系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)的管道和閥門的維護保養(yǎng)。1、日常維護保養(yǎng)①及時修補水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。②及時封堵、修理和更換漏水的設(shè)備、管道、閥門及附件。③及時疏通堵塞的凝結(jié)水管道。④及時檢修動作不靈敏的自動動作閥門和清理自動排氣閥門的堵塞。2、定期維護保養(yǎng)①空調(diào)維修組每半年對冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結(jié)水管系統(tǒng)管道和閥門進行一次維護保養(yǎng)；具體的維護保養(yǎng)內(nèi)容如下：、修補或重作水系統(tǒng)管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護層；更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。B從結(jié)水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結(jié)水管路。c檢查修理或更換動作失靈的自動動作閥門，如止回閥和自動排氣閥。②每三個月清洗一次水泵入口處的水過濾器的過濾網(wǎng)，又破損要更換。③空調(diào)維修工每半年對中央空調(diào)水系統(tǒng)所有閥類進行一次維護保養(yǎng)；進行潤滑、封堵、修理、更換。（二）風系統(tǒng)的維護保養(yǎng)風系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)包括風系統(tǒng)管道和閥門的維護保養(yǎng)。1、每三個月修補一次風系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。2、每三個月對送回風口進行一次清潔和緊固，每兩個月清洗一次帶過濾網(wǎng)的風口的過濾網(wǎng)。3、每三個月對風系統(tǒng)的風閥進行一次維護保養(yǎng)，檢查各類風閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟準確性，進行必要的潤滑和封堵。（三）空調(diào)測控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、及時修理或更換動作不正?；蚩刂剖ъ`的溫控開關(guān)。2、及時維修或更換損壞的中央空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表、燃料計量表（煤氣表、油表）等計量儀表，缺少的應(yīng)及時增設(shè)。3、每半年對控制柜內(nèi)外進行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。4、每年校準一次檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達不到要求的更換。5、每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸器、熱繼電器、自動空氣開關(guān)、中間繼電器等）空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)記錄表見附表19。八、中央空調(diào)機房管理1、非值班人員不準進入中央空調(diào)機房，若需要進入，須經(jīng)主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。2、中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。3、中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便處、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當通風良好，光線充足、門窗開啟靈活。

中央空調(diào)機房應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，當值管理員不得私自配鑰匙。異常情況的應(yīng)急處理項目步驟冷水機組1巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應(yīng)馬上停止該機，并開啟備用機組。2發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。3設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時間小時內(nèi)到場維修，非辦公時間 小時內(nèi)到場維修，并在事后作維修報告。水泵1巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。2發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日記上。3水泵故障較嚴重，應(yīng)報告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。冷卻塔電機故障1巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水塔電機故障，應(yīng)立即停止該機，轉(zhuǎn)開備用電機。2發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日記上。3屬較嚴重的故障應(yīng)報告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報告。塔穿底漏水1巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管關(guān)閉。2立刻苦將情況報告主管工程師，由其組織修補涼水塔，并在事后作維修報告。塔溢漏1巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當場解決的即時修復。2浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進水閥，并開啟備用水塔。3將情況報告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報告。管網(wǎng)系統(tǒng)管道1發(fā)現(xiàn)或接報 管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。2現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯。、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。4將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。、報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告。水平管網(wǎng)、發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風機房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。、現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。3用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。、報告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報告?？照{(diào)機房內(nèi)的伸縮節(jié)1發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急?！背竿Ｖ估渌畽C組，并按“急?！背竿Ｖ顾?。、將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備制和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機組和備用泵。、報告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報告。

空調(diào)機房內(nèi)的管道1發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止機組水泵并將電房內(nèi)的機組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。2作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。3用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。4開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。、"水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。、報告主管工程師，由其組織搶修。、、、制冷劑、泄露1立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門；2加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋燒（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；3救護人員應(yīng)穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全；4對于4同的中毒者采取不同的方法：—-對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去^—-如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，人工呼吸并送醫(yī)院治療；—-如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用％的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。機房火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程》處置。常見故障的分析與解決方法、風機盤管常見問題和故障的分析與解決方法問題或故障原因分析解決方法風機旋轉(zhuǎn)但風量較小或不出風送風檔位設(shè)置不當.調(diào)整到合適檔位過濾網(wǎng)積塵過多2清潔?盤管肋片問積塵過多.清潔?電壓偏低.查明原因5風機反轉(zhuǎn)5調(diào)換接線相序吹出的風不夠冷熱?溫度檔位設(shè)群當.調(diào)整到合適檔位2 內(nèi)有空氣2開盤管放氣閥排出.供水溫度異常?檢查冷熱源4供水不足?開大水閥或加大支管徑5盤管肋片氧化5更換盤管振動與噪聲偏大?風機軸承潤滑不好或損壞?加潤滑油或更換2風機葉片積塵太多或損壞2清潔或更換

3風機葉輪與機殼摩擦3消除磨擦或更換風機4出風口與外接風管或送風口不是軟連接4用軟連接5盤”滴水盤與供回水管及排水管不是軟連接5用軟連接6風機盤管詢速檔下運行6調(diào)到中、低速檔7固定風機的連接件松動7緊固8送風口百葉松動‘8緊固漏水.滴水盤溢水A排水口管堵塞B排不出水或排水不暢A用吸、通、吹、沖等方法疏通B加大排水管坡度或管徑2滴水盤傾斜2調(diào)整，使排水口處最低3放氣閥未關(guān)3關(guān)閉4各管接頭連接4嚴密4連接嚴密并緊固二、螺桿式冷水機組常見的故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因解決辦法1高壓故障：壓縮機排氣壓力過高，導致高壓保護繼電器動作冷卻水溫偏高，冷凝效果不良。這種情況冷卻水溫度一般維持在較高的水平，可以采取增加儲水池的辦法予以解決。()冷卻水流量不足，達不到額定水流量在管道高處安裝排氣閥進行排氣管道過濾器堵塞或選用過細，透水能力受限，應(yīng)選用合適的過濾器并定期清理過濾網(wǎng)()冷凝器結(jié)垢或堵塞冷凝水一般用自來水， C，必要時進行化學清洗除垢()制冷劑充注過多應(yīng)在額定工況下根據(jù)吸排氣壓力和平衡壓力以及運行電流放氣，直至正常。()制冷劑內(nèi)混有空氣、氮氣等不凝結(jié)氣體這種情況一般發(fā)生制冷劑內(nèi)混有空氣在維修后，抽真空不徹底。只能排掉，重新抽真空，重新充注制冷劑。.低壓故障一般發(fā)生在低溫期運行或每年的運行初期，運行一段時間后可恢復正常。冷媒水流量不足選用合適的過濾器并定期清理過濾網(wǎng)；水泵選用較小，與系統(tǒng)不配套，應(yīng)選用較大的水泵，或啟用備用水泵。蒸發(fā)器堵塞，換熱不良定期對機組進行反沖洗

電氣故障引起誤報低壓保護繼電器受潮短路、接觸不良或損壞需要更換。外界氣溫較低，冷卻水溫度很低時開機運行關(guān)閉冷卻塔，節(jié)流冷卻水等措施，以提高冷卻水溫度。冷凍油溫度回升—般可恢復正常3低閥溫故障當發(fā)生低閥溫故障時，壓縮機會停當閥溫回升后，自動恢復運行，保護值為機，當閥溫回升后，自動恢復運行，保護值為℃4壓縮機過熱故障壓縮機負荷過大，過電流運行。冷卻水溫太壓縮機負荷過大制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體，高、制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體，導致壓縮機負荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。負荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。電氣故障造成的壓縮機過電流運行。如三相電源電壓過低或電氣故障造成的壓縮機過電流運行三相W衡，導致電流或某一相電流過大；交流接觸器損壞，三相和衡，導致電流或某一相電流過大；過熱保護模塊受潮或損壞，中間繼電器損壞，觸點不良，表現(xiàn)為開機即出現(xiàn)過熱故障，表現(xiàn)為開機即出現(xiàn)過熱故障，壓縮機不能啟動。三、離心式冷水機組常見故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因處理辦法蒸發(fā)壓力過低1冷水量不足。2冷負荷少。、節(jié)流孔板故障（僅使蒸發(fā)壓力低）。、蒸發(fā)器的傳熱管因水垢等污染而使傳熱惡化（僅使蒸發(fā)壓力過低）。5冷媒量不足（僅使蒸發(fā)壓力過低）。、檢查冷水回路，使冷水量達到額定水量。、檢查自動起停裝置的整定溫度。、檢查膨脹節(jié)流管是否暢通。、清掃傳熱管。5補充冷媒至所需量。冷凝壓力過高冷水量不足。冷卻塔的能力降低。冷水溫度太高，制冷能力太大，使冷凝器負荷加大。有空氣存在。冷凝器管子因水垢等污染，傳熱惡化。、檢查冷卻水回路，調(diào)整至額定流量。2檢查冷卻塔。、檢查膨脹節(jié)流管等，使冷水溫度盡快接近額定溫度。、進行抽氣運轉(zhuǎn)排除空氣，若抽氣裝置需頻繁運行，則必須找

出空氣漏入的部位消除之。5清掃管子。油壓差過低1油過濾器堵塞。2油壓調(diào)節(jié)閥（泄油閥）開度過大。3油泵的輸出油量減少。4軸承磨損。5油壓表（或傳感器）失靈。6潤滑油中混入的制冷劑過多（由于啟動、 時油起泡而使油壓過低）1更換油過濾器濾芯。、關(guān)小油壓調(diào)節(jié)閥使油壓升至額定油壓。3解體檢查。4解體后更換軸承。、檢查油壓表，重新標定壓力傳感器，必要時更換。、制冷機停車后務(wù)必將油加熱器投入，保持給定油溫（確認油加熱器有無斷線，油加熱器溫度控制的整定值是否正確）。油溫過高1油冷卻器冷卻能力降低。2因冷媒過濾器濾網(wǎng)堵塞而使油冷卻器冷卻用冷媒的供給量不足。3軸承磨損。1調(diào)整油溫調(diào)節(jié)閥。、清掃冷媒過濾器濾網(wǎng)。3解體后修理或更換軸承。斷水冷水量不足。檢查冷水泵及冷水回路，調(diào)至正常流量。主電機過負荷1電源相電壓不平衡。2電源線路電壓降大。、供給主電動機的冷卻用制冷劑量不足。1采取措施使電源相電壓平衡。、采取措施減小電源線路電壓降。、檢查冷媒過濾器濾網(wǎng)并清掃濾網(wǎng)；開大冷媒進液閥。附表1：中央空調(diào)系統(tǒng)運行交接班記錄表班次年月日 時? 年月日 時交班人交接時間年月日時接班人交班人：本班運行情況及特別留言接班人：接班記事附表附表#：空調(diào)系統(tǒng)的啟停時間計劃表項目啟動時間停止時間空調(diào)系統(tǒng)年度運行夏季年 月 日年 月日冬季年 月 日年 月日系統(tǒng)每天運行起止時間夏季時 分時 分冬季時 分時 分空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的開停機時間冷水機組時 分時 分熱源鍋爐時 分時 分空調(diào)箱夏季時 分時 分冬季時 分時 分水泵夏季時 分時 分冬季時 分時 分風機夏季時 分時 分冬季時 分時 分冷卻塔時 分時 分風機盤管夏季時 分時 分冬季時 分時 分備注

空調(diào)系統(tǒng)的實際運行啟停時間記錄表項目啟動時間停止時間空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備冷水機組分時分時的開停機時間熱源鍋爐分時分時空調(diào)箱分時分時水泵分時分時風機分時分時冷卻塔分時分時風機盤管分時分時備注年日期：記錄人：月日

空調(diào)房間溫度設(shè)定表房間號房間功能房間溫度設(shè)定值(℃)房間號房間功能房間溫度設(shè)定值(℃)夏季冬季夏季冬季附表空調(diào)機房間溫度監(jiān)測記錄表記錄日期：年月日房間號房間功能不同記錄時間的房間溫度值（℃）記錄人備注8：：：：：0：附表7：全空氣空調(diào)系統(tǒng)運行記錄表記錄日期：

風機盤管加新風空調(diào)系統(tǒng)運行記錄表記錄日期：年月日記錄時間新風系統(tǒng)水系統(tǒng)記錄人進風溫送風溫度送風壓力供回水溫度（℃）供回水壓力（）

度(℃)(℃)（a冷凍（熱）水冷卻水冷凍（熱）水冷卻水備注附表9