商品房銷售代理獨(dú)家

委托合委托方 （以下簡(jiǎn)稱“甲方受托方 （以下簡(jiǎn)稱“乙方甲方是位于市區(qū)路弄項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）的開發(fā)商，售樓處地址為：市區(qū)路弄號(hào)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)、互利的原則，就甲方獨(dú)家委托乙方銷售該項(xiàng)目的事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、全程獨(dú)家銷售之物 受托物業(yè)面積乙方受托銷售的物業(yè)為該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的可售住宅建筑面積 平方米，可售商業(yè)建筑面積共約平方米，可售車位建筑面積共約平方米。具體詳細(xì)之《委托銷售房號(hào)明細(xì)表》作為本合同附件。第二條本合同服務(wù)期物業(yè)開盤日起算滿個(gè)月止或者個(gè)月期限未滿但銷售目標(biāo)全部完成后期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以形式確認(rèn)第三條雙方和保甲方是正式成立和登記的法人有依其章程規(guī)定在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)乙方是正式成立和登記的法人有依其章程規(guī)定在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)第四方權(quán)合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目策劃和銷售所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文件資料:商品房預(yù)售證和施工證、房屋總平簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《書《商品房預(yù)售/合同、補(bǔ)充協(xié)議及相甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶給予折扣委托期間，甲方有權(quán)與乙方共享該項(xiàng)目所有客戶資源（包括來(lái)電、來(lái)訪、、擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、、售樓部裝修、售樓資料及售樓處的初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常費(fèi)用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在、甲方委派專人收取購(gòu)房款和客戶定金（含誠(chéng)意金、臨時(shí)訂金、VIP正式定金，進(jìn)行賣場(chǎng)的一切財(cái)務(wù)管理。、在本合同期內(nèi)，本項(xiàng)目所有宣傳資料，包括售樓資料、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷會(huì)宣傳品、各種載體牌等，均注明、本合同項(xiàng)下乙方完成的、圖表的知識(shí)均歸屬于乙方，甲方在本 的策劃及成果公開或提供給本項(xiàng)目合作單（如設(shè)計(jì)院公司等）以外的第。乙方具備市的房地產(chǎn)資格并向甲方提供復(fù)印件保證其代理經(jīng)營(yíng)的。乙方采取的銷售必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。（一）策劃、服從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見(jiàn)和建議:進(jìn)行、客戶訪談、乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對(duì)推廣策略進(jìn)行調(diào)整；乙方指定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和活動(dòng)的落乙方負(fù)責(zé)日常定期的、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)銷售狀況及客戶分析每月提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告階段推廣建議。（二）銷售服務(wù)管理：乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪，建立來(lái)電來(lái)訪客戶，向不國(guó)家及地方法律、、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。，簽訂書：項(xiàng)目正式開盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《書、客戶簽訂《書》的同時(shí)交納定金行為按照事先經(jīng)甲方批準(zhǔn)制訂的流程嚴(yán)格，協(xié)助甲方與客戶簽訂《商品房預(yù)售/合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購(gòu)房客乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，在自有銷售盤，不得對(duì)甲方提供的《商品房合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修扣，不得向客戶收取甲方同意的任何費(fèi)用。作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前10天通知甲方，并經(jīng)甲方同意大工作，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。、對(duì)客戶的誤導(dǎo)等行為引起的法律或索賠要求時(shí)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或。、乙方承接甲方項(xiàng)目銷售業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的策劃乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料。 意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第。乙方對(duì)每個(gè)銷售單位的工作在客戶簽訂房地產(chǎn)合同及繳付全部購(gòu)房地產(chǎn)合同的則乙方之責(zé)客戶簽訂書時(shí)結(jié)束乙方正常收取該部分費(fèi)。第五甲方同意向乙方支付策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)共萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整。該策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)在簽訂合同個(gè)工作日支付。問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)，作為甲方已支付的服務(wù)費(fèi)乙方同意甲方從前個(gè)月應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中平均扣除返還。如本項(xiàng)目仍未在年月日前取得預(yù)售證許可銷售或甲方在開盤后一個(gè)月內(nèi)單方解除本合同，策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)萬(wàn)元銷售服務(wù)合同總金額為基數(shù),以費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算費(fèi)：即費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×相應(yīng)費(fèi)率—已收取費(fèi)乙方的費(fèi)率確定如下乙方的費(fèi)率最高以本項(xiàng)目總銷售金額的 各個(gè)銷售階段達(dá)標(biāo)情況對(duì)應(yīng)之費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算：目標(biāo)銷售率費(fèi)個(gè)月 %（含）以個(gè)月 %（含）以個(gè)月 %（含）以達(dá)%及以上全部 %開盤日是指本項(xiàng)目在惠州地區(qū)的公共上第一次發(fā)布公開銷售的宣傳作確認(rèn)的情況下，本項(xiàng)目的開盤日為銷售該批房號(hào)時(shí)收到購(gòu)房客戶支付的第 并不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)支付乙方已銷售單位的費(fèi)。銷售期如遇春節(jié)，則該時(shí)段內(nèi)的銷售期間自動(dòng)順 天（指簽訂《商品房預(yù)售/合同》及《銀行按揭合同（限按揭客戶）并收到客戶100％房款（按揭客戶為按揭銀行日，雙方核對(duì)后在次月5日前向乙方支付銷售費(fèi)，乙方在收回結(jié)算單5個(gè)工作日內(nèi)提交費(fèi)，甲方收到乙方費(fèi)收據(jù)后個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。臨時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金。在客戶交清100%房款前，對(duì)于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒(méi)收的定金或收取的客戶的違約金，由甲方收 的費(fèi)。第六條、合同的提前終若乙方采取非正當(dāng)破壞本項(xiàng)目銷售秩序的一經(jīng)查實(shí)甲方有權(quán)立即終止本合同第二條款約定支付乙方已單元的傭金。少于5萬(wàn)元的違約金，并無(wú)需承擔(dān)任何相關(guān)。若未造成甲方實(shí)際損失的甲方除扣除違約金外仍應(yīng)按本合同第二條款約定支付乙方已單元的乙方若有與甲方內(nèi)部職工客源的嫌疑或以利誘甲方銷售人員，幣5萬(wàn)元的違約金并無(wú)需承擔(dān)任何相關(guān)但若未造成甲方實(shí)際損失的，甲方除扣除違約金外，仍應(yīng)按本合同第二條款約定支付乙方已單元的傭金。 由于乙方的行為引起客戶向甲方違約責(zé)任、索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償?shù)谄邨l、其針對(duì)上述合同未盡之處任何一方都可以提出合理建議在經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后通過(guò)形式作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議如補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致時(shí)以補(bǔ)：人（簽名日期乙方（蓋章日期附件：廉潔合作協(xié)廉潔合作協(xié)甲方 乙方 甲乙雙方于年月簽署了《 甲方人員信奉廉潔、誠(chéng)實(shí)敬業(yè)的職業(yè)道德。甲方人員的一切職務(wù)行為，都必須以法律為依據(jù)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)為目的。任何私人理由都不應(yīng)成為其職務(wù)行為的動(dòng)機(jī)。因甲方公重，的，甲方將提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)其刑事責(zé)任。權(quán)限，從事投資業(yè)務(wù)。甲方人員除本職日常業(yè)務(wù)外，甲方公司或被人批準(zhǔn)，從事下列活動(dòng)：以公司名義、談判、簽約以公司名義對(duì)媒介意見(jiàn)、消息甲方人員可以在不與公司利益發(fā)生的前提下，從事合法的投資活動(dòng)，但下列情甲方人員在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，嚴(yán)禁索取或業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的利益，否則將構(gòu)成。若遇價(jià)值200元以下的禮品、禮金，如果會(huì)被視為失禮的情況，則可以在公開的場(chǎng)合下理。甲方人員在與業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的交往中，應(yīng)堅(jiān)持合法、正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)道德準(zhǔn)則，以賄賂及其他不道德的取得利益。嚴(yán)禁甲方人員公密；利用消息損害公司利益或處于比公司以外較為有利的情況下時(shí)謀取個(gè)人利益。嚴(yán)禁甲方人員挪用謀取個(gè)人利私交甚密的朋友在與公司進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)時(shí)或從事可能會(huì)與公司利益發(fā)生的業(yè)務(wù)時(shí)，該甲甲方人員對(duì)外活動(dòng)中，原則上不接受傭金、回扣，一般應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或交回財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部退回原單位，嚴(yán)禁個(gè)人，否則以論。對(duì)際應(yīng)禁涉及違法及不良行為。甲方人員在與業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的聯(lián)系過(guò)程中，對(duì)超出正常所需要的交際活動(dòng)，應(yīng)謝絕參加。包括但不限于：過(guò)于頻繁或奢華的宴請(qǐng)及活動(dòng)；設(shè)有彩頭的牌局或其他具有性質(zhì)的活動(dòng)；邀請(qǐng)目的明顯是為了取得不適當(dāng)利益的活動(dòng)等。，應(yīng)該具有法律意識(shí)。任何違法行為，將至司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理對(duì)甲方人員以上規(guī)定的行為，乙方人員應(yīng)向甲方人員所在部門及人事管理部門投訴。接受的部門和甲方人員，應(yīng)當(dāng)為人。接受咨詢的甲方部門或人員應(yīng)給予當(dāng)事人及時(shí)、明確的指導(dǎo)并為其。對(duì)于乙方甲方人員廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時(shí)，根據(jù)乙方單位在工程項(xiàng)目建設(shè)期間