商品房銷售代理獨家

委托合委托方 （以下簡稱“甲方受托方 （以下簡稱“乙方甲方是位于市區(qū)路弄項目（下稱“項目”）的開發(fā)商，售樓處地址為：市區(qū)路弄號。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著發(fā)揮各自優(yōu)勢、互利的原則，就甲方獨家委托乙方銷售該項目的事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、全程獨家銷售之物 受托物業(yè)面積乙方受托銷售的物業(yè)為該項目經(jīng)批準(zhǔn)的可售住宅建筑面積 平方米，可售商業(yè)建筑面積共約平方米，可售車位建筑面積共約平方米。具體詳細(xì)之《委托銷售房號明細(xì)表》作為本合同附件。第二條本合同服務(wù)期物業(yè)開盤日起算滿個月止或者個月期限未滿但銷售目標(biāo)全部完成后期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以形式確認(rèn)第三條雙方和保甲方是正式成立和登記的法人有依其章程規(guī)定在其企業(yè)法人營業(yè)乙方是正式成立和登記的法人有依其章程規(guī)定在其企業(yè)法人營業(yè)第四方權(quán)合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項目策劃和銷售所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計本項目公開銷售所需的各項文件資料:商品房預(yù)售證和施工證、房屋總平簽后方可實施。甲方根據(jù)乙方提供的價格方案建議確定本項目最終價目表和甲方對與購房客戶簽訂的《書《商品房預(yù)售/合同、補充協(xié)議及相甲方有權(quán)對購房客戶給予折扣委托期間，甲方有權(quán)與乙方共享該項目所有客戶資源（包括來電、來訪、、擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、、售樓部裝修、售樓資料及售樓處的初裝費、水電費、固定通訊費、網(wǎng)絡(luò)費等日常費用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在、甲方委派專人收取購房款和客戶定金（含誠意金、臨時訂金、VIP正式定金，進(jìn)行賣場的一切財務(wù)管理。、在本合同期內(nèi)，本項目所有宣傳資料，包括售樓資料、有關(guān)本項目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體牌等，均注明、本合同項下乙方完成的、圖表的知識均歸屬于乙方，甲方在本 的策劃及成果公開或提供給本項目合作單（如設(shè)計院公司等）以外的第。乙方具備市的房地產(chǎn)資格并向甲方提供復(fù)印件保證其代理經(jīng)營的。乙方采取的銷售必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。（一）策劃、服從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議:進(jìn)行、客戶訪談、乙方負(fù)責(zé)制定項目的整體推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、內(nèi)部認(rèn)效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實際情況及時對推廣策略進(jìn)行調(diào)整；乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計劃和活動的落乙方負(fù)責(zé)日常定期的、競爭產(chǎn)品研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)銷售狀況及客戶分析每月提交項目分析及總結(jié)報告階段推廣建議。（二）銷售服務(wù)管理：乙方負(fù)責(zé)收集來電來訪，建立來電來訪客戶，向不國家及地方法律、、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。，簽訂書：項目正式開盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《書、客戶簽訂《書》的同時交納定金行為按照事先經(jīng)甲方批準(zhǔn)制訂的流程嚴(yán)格，協(xié)助甲方與客戶簽訂《商品房預(yù)售/合同、補充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自有銷售盤，不得對甲方提供的《商品房合同、補充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修扣，不得向客戶收取甲方同意的任何費用。作，若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前10天通知甲方，并經(jīng)甲方同意大工作，甲方有權(quán)要求更換項目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。、對客戶的誤導(dǎo)等行為引起的法律或索賠要求時由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或。、乙方承接甲方項目銷售業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的策劃乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料。 意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第。乙方對每個銷售單位的工作在客戶簽訂房地產(chǎn)合同及繳付全部購房地產(chǎn)合同的則乙方之責(zé)客戶簽訂書時結(jié)束乙方正常收取該部分費。第五甲方同意向乙方支付策劃顧問咨詢服務(wù)費共萬元整（大寫：人民幣萬元整。該策劃顧問咨詢服務(wù)費在簽訂合同個工作日支付。問咨詢服務(wù)費，作為甲方已支付的服務(wù)費乙方同意甲方從前個月應(yīng)結(jié)算的代理費中平均扣除返還。如本項目仍未在年月日前取得預(yù)售證許可銷售或甲方在開盤后一個月內(nèi)單方解除本合同，策劃顧問咨詢服務(wù)費萬元銷售服務(wù)合同總金額為基數(shù),以費率為系數(shù)計算費：即費=售出單位累計合同總金額×相應(yīng)費率—已收取費乙方的費率確定如下乙方的費率最高以本項目總銷售金額的 各個銷售階段達(dá)標(biāo)情況對應(yīng)之費率進(jìn)行結(jié)算：目標(biāo)銷售率費個月 %（含）以個月 %（含）以個月 %（含）以達(dá)%及以上全部 %開盤日是指本項目在惠州地區(qū)的公共上第一次發(fā)布公開銷售的宣傳作確認(rèn)的情況下，本項目的開盤日為銷售該批房號時收到購房客戶支付的第 并不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)支付乙方已銷售單位的費。銷售期如遇春節(jié)，則該時段內(nèi)的銷售期間自動順 天（指簽訂《商品房預(yù)售/合同》及《銀行按揭合同（限按揭客戶）并收到客戶100％房款（按揭客戶為按揭銀行日，雙方核對后在次月5日前向乙方支付銷售費，乙方在收回結(jié)算單5個工作日內(nèi)提交費，甲方收到乙方費收據(jù)后個工作日內(nèi)將費劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。臨時訂金、VIP卡費用、正式定金。在客戶交清100%房款前，對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，由甲方收 的費。第六條、合同的提前終若乙方采取非正當(dāng)破壞本項目銷售秩序的一經(jīng)查實甲方有權(quán)立即終止本合同第二條款約定支付乙方已單元的傭金。少于5萬元的違約金，并無需承擔(dān)任何相關(guān)。若未造成甲方實際損失的甲方除扣除違約金外仍應(yīng)按本合同第二條款約定支付乙方已單元的乙方若有與甲方內(nèi)部職工客源的嫌疑或以利誘甲方銷售人員，幣5萬元的違約金并無需承擔(dān)任何相關(guān)但若未造成甲方實際損失的，甲方除扣除違約金外，仍應(yīng)按本合同第二條款約定支付乙方已單元的傭金。 由于乙方的行為引起客戶向甲方違約責(zé)任、索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償?shù)谄邨l、其針對上述合同未盡之處任何一方都可以提出合理建議在經(jīng)過雙方協(xié)商后通過形式作為本合同的補充協(xié)議如補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致時以補：人（簽名日期乙方（蓋章日期附件：廉潔合作協(xié)廉潔合作協(xié)甲方 乙方 甲乙雙方于年月簽署了《 甲方人員信奉廉潔、誠實敬業(yè)的職業(yè)道德。甲方人員的一切職務(wù)行為，都必須以法律為依據(jù)，對社會負(fù)責(zé)為目的。任何私人理由都不應(yīng)成為其職務(wù)行為的動機(jī)。因甲方公重，的，甲方將提請司法機(jī)關(guān)其刑事責(zé)任。權(quán)限，從事投資業(yè)務(wù)。甲方人員除本職日常業(yè)務(wù)外，甲方公司或被人批準(zhǔn)，從事下列活動：以公司名義、談判、簽約以公司名義對媒介意見、消息甲方人員可以在不與公司利益發(fā)生的前提下，從事合法的投資活動，但下列情甲方人員在經(jīng)營管理活動中，嚴(yán)禁索取或業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的利益，否則將構(gòu)成。若遇價值200元以下的禮品、禮金，如果會被視為失禮的情況，則可以在公開的場合下理。甲方人員在與業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的交往中，應(yīng)堅持合法、正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)道德準(zhǔn)則，以賄賂及其他不道德的取得利益。嚴(yán)禁甲方人員公密；利用消息損害公司利益或處于比公司以外較為有利的情況下時謀取個人利益。嚴(yán)禁甲方人員挪用謀取個人利私交甚密的朋友在與公司進(jìn)行業(yè)務(wù)往來時或從事可能會與公司利益發(fā)生的業(yè)務(wù)時，該甲甲方人員對外活動中，原則上不接受傭金、回扣，一般應(yīng)當(dāng)場或交回財務(wù)由財務(wù)部退回原單位，嚴(yán)禁個人，否則以論。對際應(yīng)禁涉及違法及不良行為。甲方人員在與業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的聯(lián)系過程中，對超出正常所需要的交際活動，應(yīng)謝絕參加。包括但不限于：過于頻繁或奢華的宴請及活動；設(shè)有彩頭的牌局或其他具有性質(zhì)的活動；邀請目的明顯是為了取得不適當(dāng)利益的活動等。，應(yīng)該具有法律意識。任何違法行為，將至司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理對甲方人員以上規(guī)定的行為，乙方人員應(yīng)向甲方人員所在部門及人事管理部門投訴。接受的部門和甲方人員，應(yīng)當(dāng)為人。接受咨詢的甲方部門或人員應(yīng)給予當(dāng)事人及時、明確的指導(dǎo)并為其。對于乙方甲方人員廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時，根據(jù)乙方單位在工程項目建設(shè)期間