酒店選址的考慮因素

酒店選址的考慮因素酒店選址對酒店今后的發(fā)展具有很大的影響作用，投資者投資酒店時要注意地理位置的選擇。店鋪整理了一些酒店選址的考慮因素，有興趣的親可以來閱讀一下！酒店選址的考慮因素首先，交通的因素。在確定擬建酒店的地理位置時，投資者必須考慮酒店與需求客源產(chǎn)生點之間的距離以及當(dāng)?shù)氐慕煌ǚ绞?。就目前的交通方式來說主要是火車、汽車、飛機(jī)和輪船。所以作為快捷酒店來說，酒店就必須考慮以上與幾個地方的距離，盡可能地在酒店競爭中爭奪有利地位。另夕卜值得注意的是酒店的客源除了夕卜地的商旅人士外還有本地居民，因此在確定酒店位置時，適當(dāng)考慮當(dāng)?shù)鼐用袢胱【频甑姆奖愠潭?。其次，可見度?；ヂ?lián)網(wǎng)時代的我們，可以更便捷、更迅速的進(jìn)行酒店預(yù)訂，例如電話預(yù)訂、網(wǎng)上預(yù)訂等。但是對于客人來說，地理位置的可見度仍然是影響酒店選擇的一大因素。一般來說，城市中心酒店分布于城市的各個不同的位置，旅游者在自己幾斤能承受和允許的條件下，通常會選擇他首先看到的酒店去住宿而不會花時間和經(jīng)歷去尋找其他的酒店。只有做好酒店物業(yè)的選擇才有可能避免酒香也怕巷子深的尷尬處境，做好酒店物業(yè)選擇才能為更多酒店客人提供良好的酒店體驗。作為深耕三四線城市的連鎖酒店在選擇物業(yè)時，注重市場發(fā)展前景。商業(yè)區(qū)、高校區(qū)、火車站、汽車站等人流量較大的區(qū)域為開業(yè)后的酒店提供客源，成為酒店的理想選擇。有了好物業(yè)，酒店發(fā)展上軌道就容易多了。酒店選址的條件A、地區(qū)選擇(可以參考以下順序進(jìn)行)首都、國家經(jīng)濟(jì)中心城市、直轄市。省會城市、計劃單列市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市-國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)在400億，城鎮(zhèn)居民人均收入在9000元/年，市區(qū)人口數(shù)在100萬，市區(qū)流動人口數(shù)在40萬以上的城市。沿海開放城市、經(jīng)濟(jì)帶中重要的輻射城市，交通樞紐城市。交通便利，有核心支柱產(chǎn)業(yè)，商業(yè)流動發(fā)達(dá)的城市、全國經(jīng)濟(jì)100強縣級市。B、地理位置（以下位置最佳）位于A-1類城市的市級、區(qū)級或其他城市的市級商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。鄰近火車站、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū)域。鄰近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。最好鄰近城市某個標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。周邊直徑3公里之內(nèi)不宜再建第二家直營店。臨近高星級酒店聚集區(qū)或靠近知名星級飯店。交通條件交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵的覆蓋面廣、客流量大在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站的公交站線為好。3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。4、交通流動性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。0.市場情況（周邊環(huán)境）選址時必須考慮作好周邊市場的調(diào)研1、該城市酒店業(yè)全年經(jīng)營情況（全年沒有明顯淡旺季，全年平均出租率在70%左右，客源情況穩(wěn)定，客源分類情況）2、方圓3公里內(nèi)可能的競爭對手情況（飯店、旅館，他們的等級、客源結(jié)構(gòu)、出租率、平均房價、經(jīng)營情況等），選址時一定要考慮客流的主要流線會不會被競爭對手截住。3、選址區(qū)域內(nèi)具有相當(dāng)?shù)目土髁?，具有可停留性?公里范圍內(nèi)是否有相應(yīng)的配套（連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閑娛樂場所、購物中心或百貨商場等）或與公共場所相鄰。4、附近的企事業(yè)單位、學(xué)校的情況，如單位種類、單位數(shù)量、基本經(jīng)營情況，具有的流動性客源情況等.5、經(jīng)營區(qū)域人口狀況、結(jié)構(gòu)層次、經(jīng)濟(jì)收入、流動人口數(shù)量、客源流量；6、選址區(qū)域周邊市容環(huán)境整齊干凈（最好毗鄰公園或大型綠地）。7、所在道路有一定知名度、有較大的市場潛力和良好的市場前景;市政規(guī)劃情況1、潛在地點的區(qū)域建筑規(guī)劃，哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。2、選址所在位置是否在紅線內(nèi)，在合同經(jīng)營期內(nèi)，有無動遷可能。3、選址所處的區(qū)域的規(guī)劃的情況，是否有對賓館經(jīng)營有利的市政規(guī)劃（如未來的商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心、行政中心、交通干線建設(shè)，未來是否成為臨街店等）。F、建筑、改造條件建筑物的建筑面積約4000-10000什或占地2000-3000什空地為宜，但由于開發(fā)合作的方式不同，因此選址時需考慮到與建筑、改造的配合?；緱l件如下：利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造，（1）建筑物為長方體，建筑面積在4000?10000什的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，最好可以加層，寬度或進(jìn)深以16-18米左右為最佳。⑵建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀整齊，允許進(jìn)行改造。周邊有一定回旋余地，可以合理分布對客區(qū)域與員工區(qū)域。周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為5.5-6m寬，要考慮通向停車場的流程，有回車路線，停車位在20個左右。⑸基礎(chǔ)設(shè)施情況(最佳)：水-用水額度不低于3000噸/月，電-用電不低于400KVA，煤氣-有煤氣管道接入或可以接入，排污-納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池，通訊-最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖(北方地區(qū))等設(shè)施到位。房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或廠房使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛?。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。小塊空地建造或購買土地熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。占地面積2000-3000什左右，具體面積視地理位置與價位而定。該區(qū)域已經(jīng)有有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。該地塊容積率符合改造后的需要-建筑面積能夠達(dá)到4000-10000此可能的合作方式1、購買：購買適合選址條件的房產(chǎn)或空地，但需具備兩個基本條件:一必須擁有產(chǎn)權(quán)，二應(yīng)有獲得立項批準(zhǔn)。2、房屋或土地租賃：需符合以下基本要求：房屋租賃價格合理，原則上不超過1.5元/平方米.天，潛在的位置優(yōu)勢，租賃期原則上不低于15年。房屋性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地或可改變?yōu)樵撚猛?。產(chǎn)權(quán)清晰，出租人是房屋或土地的產(chǎn)權(quán)人酒店選址的原則(1)風(fēng)水學(xué)要求按照風(fēng)水的要求，首先要察看酒店的地理位置。⑵城市類型對將建設(shè)酒店的城市類型作一評估。城市人口與交通應(yīng)調(diào)查該城市的居住人員情況，經(jīng)濟(jì)人口和流動人口情況，應(yīng)該是以人氣旺為佳。選擇地段和區(qū)域城市中的地段和區(qū)域各