電梯管理手冊

電梯管理電梯設備管理主要包括電梯設備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設備的正常運行。電梯設備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。電梯的使用安全管理為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。1、實施安全教育由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。2、電梯司梯人員操作安全管理為了確保電梯的安全運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應的司梯人員安全操作守則：保證電梯正常運行，提高服務質(zhì)量，防止發(fā)生事故；要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位；電梯不帶病運行、不超載運行；操作時不吸煙、不閑談等；執(zhí)行司機操作規(guī)程：a、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人；b、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理；c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援；d、禁止運超大、超重的物品；e、禁止在運行中打開廳門；堤f璃、工作完畢時模，應將電梯停土在基站并切斷遵，關好廳門。妹3命、加強對乘梯貼人員的安全管產(chǎn)理努制定電梯乘梯案人員安全使用辛乘梯的警示牌翼，懸掛于乘客忘經(jīng)過的顯眼位辦置。敬告乘梯囑人員安全使用跳電梯的常識。讀乘梯須知應做繞到言簡意賅。包警示牌要顯而俘易見。乘梯須仔知內(nèi)容是：渠用手按鈕，嚴峰禁撞擊采不許吸煙，勿哭靠廂門腦運行之時，擠鳳門危險半危險物品，禁盒止進梯神保持清潔，勿甘吐勿丟育若遇危險，請井按警鈴爐超載鈴響，后掃進退出端兒童乘梯，成犧人攜帶伐樓內(nèi)火災，切助勿乘梯兼電梯困人救援判的安全管理悔規(guī)范電梯困人搞救援工作，以機確保乘客的安肺全是電梯困人忍救援管理工作雜的目的，凡遇盲故障，司梯人宴員應首先通知澤電梯維修人員股和管理人員，亭如電梯維修人未員和管理人消員茶5潮分鐘仍未到場知，工程部經(jīng)過釋訓練的救援人核員可根據(jù)不同等情況，設法先長行釋放被困乘防客。元1抱、援救程序：覺1延）、告知被困且人員，等待救瞎援尤當發(fā)生電梯困大人事故時，電草梯管理員或援狂救人員通過對請講機或喊話與培被困人員取得絡聯(lián)系，務必使衛(wèi)其保持鎮(zhèn)靜，豪靜心等待救援珠人員的援救。禮被困人員不可己將身體任何部嚼位伸出轎箱外曾。如果轎箱屬升于半開閉狀態(tài)耳，電梯管理員轉(zhuǎn)應設法將廂門是完全關閉。萬2砍）、準確判斷贏轎箱位置，作槳好援救準備駕根據(jù)樓層指示巨燈等判斷轎箱藍的所在位置，頌然后設法援救封乘客?？?糠、救援步驟：痛1容）、轎箱停于食接近電梯口的藍位置時的援救子步驟：頭關閉機房電源貸開關木用專門外門鎖迷鑰匙開啟外門府在轎箱頂用人兔力慢慢開啟轎控門渴協(xié)助乘客離開娃轎箱重新關好廳門拴2猴）、轎箱遠離憂電梯口時的援堅救步驟：盟進入機房，關腫閉該故障電梯農(nóng)的電源開關墊拆除電機尾軸算端蓋，按上旋習柄座及旋柄杏救援人員用力廳把住旋柄，另栽一救援人員，蜓手持制動釋放妄桿，輕輕撬開侮制動，注意觀撇察平層標志，殘使轎箱逐步移卡動至最接近廳雜門為止殺當確認剎車制行動無誤時，放墓開盤車手輪。濫然后獨按布1退）的方式救援收遇到其它復雜危的情況時，應摧請電梯公司幫套助救援。援救里結(jié)束時，電梯碼管理員填寫援辯救記錄并存檔穩(wěn)。哥電梯設備的運止行巡視監(jiān)控管構理稈巡視監(jiān)控管理臘，是由電梯機鼠房值班人員實謙施的，定時對太電梯設備進行那巡視、檢查，牙發(fā)現(xiàn)問題及時慘處理的管理方矩式。電梯機房勸值班人員每日腐對電梯進行一籍次巡視，根據(jù)虧巡視情況填寫喚《電梯設備巡麗視記錄》。弟電梯設備巡視拖記錄表梢巡右糊視陸以時食濫間必備注揭電擁論梯綠挖編想劃號乎序號材運行監(jiān)控項目臉1朋機房溫度、濕蹤度漁2口曳引電動機溫且度、潤滑油、門緊固情況法3閥減速箱油位油診色、連軸器緊客固情況魔4李限速器、機械鳴選層器運行情介況忌5住控制柜的繼電費器工作情況門6濾制動器滲7啟變壓器、電抗姥器、電阻器胃8閘對講機、警鈴覆、應急燈宋9舞轎箱內(nèi)照明、崗風扇側(cè)10章廳外轎內(nèi)指層也燈及指令按鈕酸11距廳門及轎門踏宿板清潔毛12仙開關門有無異嘉常毀13姑井道底坑情況方14屈各種標示物及滿救援工具情況惹15永電梯運行舒適朵感用電梯值班員：侵負責人：算1朝、建立巡視監(jiān)全控管理制度荷公司工程部的戲電梯管理員，桂根據(jù)電梯的性仁能和運行情況蕉制定出電梯巡搶視管理制度。支并監(jiān)督機房值核班人員執(zhí)行。2、巡視內(nèi)容價機房值班人員鏟巡視應注意按良照上表提示內(nèi)后容檢查。弦3苗、巡視中發(fā)現(xiàn)找不良情況的處吸理唇當巡視中發(fā)現(xiàn)殼不良狀況，機錄房值班人員應相及時采取措施夸進行調(diào)整。如滿果問題嚴重則器及時報告公司夸工程部主管，訓協(xié)同主管進行注解決。甚整修時應嚴格貞遵守《電梯維眉修保養(yǎng)標準》杠。巨異常情況處置像管理蒸當電梯工作中肯出現(xiàn)異常情況囑時，司梯人員六和乘梯人員都貧要冷靜，保持撫清醒的頭腦，士以便尋求比較必安全的解決方綁案。望1校、發(fā)生火災時嘉的處置：捷1河）、當樓層發(fā)挽生火災時，電易梯的機房值班辜人員應立即設揚法按群動烏“園消防開腿關虹”亭，使電梯進入茂消防運行狀態(tài)五。電梯運行到庸基站后，疏導付乘客迅速離開趣轎箱。電話通牲知工程部并撥陷打梳11碰9哈電話。蒼2與）、井道或轎朱箱內(nèi)失火時，泉司機應立即停畝梯并疏導乘客裹離開，切斷電棍源后用干粉滅挎火器牙或選121廢1閣滅火器滅火。侮同時，電話通配知工程部。若紫火勢較猛就應殊撥劉打長11扣9技，以便保證人仁員和財產(chǎn)的安喚全。抽2美、電梯遭到水套侵的處置：磚電梯的坑道遭浪水侵，應將電伴梯停在二層以喘上，然后斷開英電源總開關并億立即組織人員娃堵水源，水源葉堵住后進行除報濕處理，如熱方風吹干。試梯士正常后才能投畢入使用。障電梯機房的管季理棗電梯機房值班耐人員，在公司鄉(xiāng)工程部電梯管密理員的領導下秋工作。電梯管影理員負責制定女電梯機房的管清理制度。機房求值班人員嚴格此執(zhí)行電梯機房截管理制度。滅1目、電梯機房管緣理制度：覺1冰）、非機房工滔作人員不準進喉入機房，必須據(jù)進入時應經(jīng)過某公司工程部經(jīng)佩理同意，在機桑房人員的陪同財下進入；打2蝕）、機房應配撐足消防器材，胖免放易燃易爆蠶品；給3頂）、每周打掃棕一次機房衛(wèi)生堤，保持機房清菌潔；骨4搜）、為防止不丸必要的麻煩，夏機房要隨時上使鎖。蠻2載、交接班制度逝：啞1桿）、正常時，稠按時交接班。配并簽署《電梯壁設備巡視記錄朋》；小2捕）、當遇到接聯(lián)班人員未到崗麥時，交班人員躲不得離崗。應地請示工程部電且梯管理員尋求旗解決；幻3姐）、電梯發(fā)生赴事故后，未處左理完，應由交李班人員繼續(xù)負諒責事故的處理蚊，接班人員協(xié)庸助處理。描電梯維修保養(yǎng)崗標準1、機房：推機房通風良好飄，溫度迅在怨5贊―母4暗0腰度之間，相對障濕度不大盯于罰85蛇%沉，保證沒有雨鄉(xiāng)水侵入；莫機房的干粉滅眨火器應保持正畝常壓力；祝機房的緊急救挨援操作規(guī)程、錫注意事項齊全蠶，并掛在明顯穗處；圖轎箱平層標志翻明顯可見；閃機房門鎖良好沸，告示牌清晰塘掛于顯眼處；俊機房電源、插崗座良好；抱機房不得進入盲，應保持清潔朽；熊曳引輪對鉛垂樓線的偏差小于碧2.0mm貓；灌限速器調(diào)節(jié)部均位應有鉛封，愉非勞動局專業(yè)巷人員禁止調(diào)整塔；殊限速器、安全悄開關靈活可靠莖；浙限速器－安全舉鉗－安全開關重連動可靠；鴨曳引輪標出的蹤運行方向清楚瞧；賣各軸承靈活，識運行時無異常映聲音，溫度不半高使于順8政0想度；侍導體各相間和癥相地之間的絕鑄緣良好，電氣曾設備外殼接地胸良好；轟供電電壓波動嶼在上權下距7柜%循范圍內(nèi)，頻率仍波動上牽下宇2壺%燥范圍內(nèi)；續(xù)制動裝置制動規(guī)良好，轎箱以睬額定速度空載育上行至行程上愈部范圍內(nèi)斷電里時，應能完全錦停止。識2矛、井道與轎箱料3周、底坑（保養(yǎng)鋤參易照童GB7024囑.1-8返6譽）舒電梯的維修保刷養(yǎng)制度煤為使電梯安全核運行，需要對蓬電梯進行經(jīng)常牲性的維護、檢回查和修理。電牢梯管理員和電癢梯機房值班電廉工負責電梯發(fā)健生故障時的緊后急維修工作，鐵公司工程部主平管負責電梯故妖障維修的組織已監(jiān)控工作，并冤負責建立電梯僵維修管理制度岸。電梯維修管宗理制度主要包巾括：本1驢、月維修保養(yǎng)嘗制度盒檢修完成后填點寫《電梯月維刺修保養(yǎng)記錄》掘。岸電梯月維修保候養(yǎng)記錄找維修保養(yǎng)項目威清理競檢查辦調(diào)查逮記錄負不良情況部分峽記錄及處理結(jié)迅果案機房截1謀曳引輪清潔秘2謎限速器及電器雁接點檢查嘩3應制動閘瓦磨損企檢查廈4葉選層器詳查窮5要控制柜各機電飾接點清潔，各導接觸器、繼電浴器電阻迫機身及井道索1緣干電池、蓄電粥池檢查過2錦內(nèi)外門藕合檢附查、清掃、注跡油妙3麻內(nèi)外吊門輪、砍限位輪，外門升關閉器，路軌雄檢查清掃蝴4妥內(nèi)外門閘鎖及盒門聯(lián)鎖開關內(nèi)澡部及接點清潔洗5蠢門聯(lián)鎖接線檢依查松6狂接合板裝置效7房各種開關接點即檢查我8匹鋼帶清掃，抹貧油，鋼帶開關順檢查賭9緞限速鋼絲抹試女10掀井底各設備檢閉查，清掃，抹甘油兆維修保養(yǎng)人到驗證人細2醫(yī)、季維修保養(yǎng)訓制度疤針對機房內(nèi)的膏主要設備進行塵檢修。檢修完純成后填寫《電悶梯季度維修保黃養(yǎng)記》。墳電梯季維修保冶養(yǎng)記錄衰維修保養(yǎng)項目斤清理吐檢查錢調(diào)查愚記錄符不良情況部分蠢記錄及處理結(jié)紗果女機房玻1鍋電動機冷卻風拆扇注油暢2扎電源總開關寺3鞏控制盤、訊號飼盤清掃，緊引御線螺絲穴機身及井道增1駝門機各裝置箱誤內(nèi)部檢查跳2摸門電機、電阻弊箱、接點盒內(nèi)王部檢查俊3夜門機械牙箱、井連桿、鏈條、譜皮帶檢查陡4等加軌裝置與路島軌間隙檢查憑5杠檢查主鋼絲的拜磨損、清潔、戀張力平衡飼6僻轎箱風扇檢查耐及清潔資7刻底坑緩沖器油株量檢查及清潔儲維修保養(yǎng)人多驗證人年時3蠶、年維修保養(yǎng)貪制度糊每年對電梯的撕整機運行性能劑和安全設施作趣一次檢查。整秋機性能包括乘豐坐的舒適感、夠運行的振動、漆噪音、運行速脈度、平層準確震性。安全設施懼包括超速保護黑，斷相、錯相撞保護，撞底緩碗沖裝置，超越繡上下限位置的袍保護等。整機活檢修完成后填勺寫《電梯年維能修保養(yǎng)記錄》橡。庸電梯年維修保委養(yǎng)記錄恭維修保養(yǎng)項目陷清理敬檢查象調(diào)查陰記錄恥不良情況部分孔記錄及處理結(jié)難果坊機房賠1戲減速箱換油兆2控各種潤滑油更圾換豐3引電動機定子、鍋轉(zhuǎn)子氣隙測量梢4鼠曳引輪槽磨損息情況檢查公5狗制動器解體大避修及線圈電流顫測定栗機貍身及井道三1尖選層器牙箱換悅油勁2日安全系統(tǒng)及限德速器動作試驗心3棗安全器及夾軌隙拆卸、清洗劉4脾曳引機、行車批速度、平衡裝欲置檢測您5救制動盤各接線適螺絲固定夏6駛門電機牙箱、捏潤滑油更換拍7拾中途箱，轎底距接線箱螺絲緊訓固傳8遙主纜、保險纜桂加纜油惹9橋井道內(nèi)各路軌亞、各腰刀等牢遮固菌10造井底油壓緩沖匆器清洗換油，脹有效動作確定難11春井道內(nèi)及井底鬧大掃除暮12全勞動局電梯年竄檢出維修保養(yǎng)人畝驗證人特電梯常見故障膏的檢查和排除釀電梯出現(xiàn)故障節(jié)后，電梯維修辟人員應能迅速饒、準確的判斷圖故障的所壺在，及時排除薄故障。電梯的孝故障可分為機帆械故障和電氣承系統(tǒng)故障。被機械系統(tǒng)的故商障和排除紅機械系統(tǒng)的故馳障比較少見，蜓但機械系統(tǒng)發(fā)苗生故障時，造賽成的后果卻較翁嚴重。所以，完作好日常的維旱護保養(yǎng)，減少教機械系統(tǒng)故障題是電梯管理的字主要任務之一柿。殖機械系統(tǒng)的常俗見故障記潤滑系統(tǒng)的故鬧障。由于潤滑渠不好或潤滑系赤統(tǒng)某個部件故椅障，造成轉(zhuǎn)動飲部位發(fā)熱或抱臭軸現(xiàn)象，使?jié)L穗動和滑動部位飲的零件損壞。果機件帶傷運轉(zhuǎn)蹦。忽視了日常習的預檢修，未持發(fā)現(xiàn)機械零件分的轉(zhuǎn)動、滑動麗和滾動部件的掛磨損，使機械季零件帶傷工作塑，造成電梯故柱障，被迫停機亭修理。弓連接部位松動慧。電梯的機械艙系統(tǒng)中，有許床多部件是由螺蹦栓連接的，運寫行過程中，由葉于振動等原因腳使螺栓松動、作零部件移位造拴成磨損或撞毀逮機械零件，被中迫停機。蜘平衡系統(tǒng)的故姿障。當平衡系奪數(shù)與標準要求量相差較遠時，悶會造成轎廂蹲迷底或沖頂，限仙速器、閘瓦動裂作，被迫停機盼。毒機械系統(tǒng)常見甲故障的預防與巴修理岸加強電梯的維冠護和保養(yǎng)是減姿少或避免電梯謊機械故障的關嚇鍵，對機械故壞障的出現(xiàn)起到池預防作用。一呢是要及時潤滑灶有關部件；二睜是要緊固螺栓安。做好這兩項裳工作，機械系態(tài)統(tǒng)的故障就會劫大大減少。曠發(fā)生故障后，蠅維修人員要向繳司乘人員了解起故障時的情況岡和現(xiàn)象。坡若電梯還能運黑行，維修人員蛋應到轎廂內(nèi)親身自控制電梯上攀下運行數(shù)次，沈通過眼看、耳歌聽、鼻聞、觸延摸等實地考察金、分析和判斷日，找出故障部小位，并進行修通理。修理時，邀應按照有關文織件的技術要求盼和修理步驟，稠認真地把故障閱部件進行拆卸斑、清洗、檢查崖、測量。符合轉(zhuǎn)要求的部件重惡新安裝使用，承不符合要求的拴部件一定要更捆換。修理后的罰電梯，在投入托使用前必須經(jīng)寇過認真的調(diào)試永和試運行后，堂才能投入使用晝。傅電梯轎廂被安坊全鉗卡在導軌樸上，使其不能砌上下移動是電設梯的一種特有突故障。出現(xiàn)這企種故障后，必披須用承載能力津大于轎廂重量粥，掛在機房樓董板上的手動葫甜蘆（導鏈）把粒轎廂上提陳150做mm音左右，一般情警況下安全鉗可裙復位。經(jīng)過這或樣的處理，一嗽般電梯可恢復椒運行。但是，感必須查明故障致原因，采取相漆應的措施，并肌修復導軌卡痕沸后，才能交付紹使用。犯電氣系統(tǒng)的故唐障和檢修薦（刻1裕）電梯出現(xiàn)