萬科標(biāo)準(zhǔn)工期圖表

本文格式為Word版，下載可任意編輯——萬科標(biāo)準(zhǔn)工期圖表上海萬科項目開發(fā)前期設(shè)計與報批報建參考控制節(jié)點（一）

02520天507580100125150175185200210225235250275300325350360主要報批報建工作詳規(guī)報批60用地規(guī)劃許可證方案批復(fù)20方案征詢25擴(kuò)初征詢20擴(kuò)初批復(fù)25規(guī)劃許可證20報監(jiān)5施工許可證10進(jìn)度簽證5預(yù)售證15可研報告批復(fù)60說明：本頁圖表是根據(jù)閔行區(qū)報批報建歷史經(jīng)驗歸納形成的參考控制工期，對于受不同區(qū)域特別因素影響及有加速要求的項目可據(jù)此工作內(nèi)容對各階段參考工期進(jìn)行調(diào)整。

編詳許建方復(fù)方可擴(kuò)復(fù)擴(kuò)施施證辦施

制規(guī)可設(shè)案研初工工工案初理任詳批證用設(shè)報設(shè)圖圖許征征規(guī)務(wù)規(guī)復(fù)計告計設(shè)審可名地詢詢劃

批計圖證稱規(guī)、、許復(fù)可劃批批

參考工期20天60天20天50天35天60天50天45天30天20天20天10天

實體施工規(guī)劃驗線工程實體施工—主體施工達(dá)到預(yù)售條件參考值前置工作設(shè)計工作編制詳規(guī)20方案設(shè)計50擴(kuò)初設(shè)計50施工圖設(shè)計（含審圖）50審圖證詳規(guī)評審會擴(kuò)初評審會可研報告編制相關(guān)輔助工作辦理招標(biāo)及中標(biāo)通知書編制環(huán)評報告環(huán)評報告批復(fù)拆遷許可證用地批準(zhǔn)書繳納配套費(fèi)申請開工/施工計劃地名申請門牌號15面積預(yù)計35土地出讓合同繳納土地出讓金和土地補(bǔ)償費(fèi)繳納契稅土地證

基礎(chǔ)施工主體施工達(dá)預(yù)售條件主體施工外立面門窗安裝上海萬科項目開發(fā)工程實施階段參考控制工期

內(nèi)、外裝飾與保溫施工腳手架拆除配套管網(wǎng)施工景觀（總體）施工竣工備案交付使用證大產(chǎn)證入伙分項驗收90（精裝修項目增加80天）室內(nèi)精裝修作業(yè)

說明：

1、地下結(jié)構(gòu)施工：

依照一層地下室考慮，樁基施工50天；支護(hù)與地下結(jié)構(gòu)施工40天；2、地上結(jié)構(gòu)施工：

單體類型a）12層以上單體：地上第一、其次層平均工期按11天計??；三層以上標(biāo)準(zhǔn)層工期5天；b）10~12層單體：地上第一、其次層平均工期按11天計??；三層以上標(biāo)準(zhǔn)層工期6天；

開工到預(yù)售條件c）4~9層單體：地上第一、其次層平均工期按10天計??；三層以上標(biāo)準(zhǔn)層工期6天；

開工到結(jié)構(gòu)封頂d）2~3層別墅單體：地上每層平均工期按15天計；

開工到落架e）多層、小高層：頂層施工周期按10天計；

開工到雨污水完工3、外立面施工及落架：

開工到總體完工外立面施工初始工作按30天計；外立面施工全面啟動后按每層5天時間施工（含落架）；

開工到竣工備案4、室外雨污水施工：

開工到入伙小高層、高層：主體結(jié)構(gòu)施工從2層以上搭設(shè)外部挑腳手架；雨污水施工在落架前開始并完成；

5、全裝修施工：

對于全裝修項目，施工總工期增加90天。6、應(yīng)額外考慮的因素

a)對外承諾的工期應(yīng)適當(dāng)考慮施工過程中的不確定因素影響，在施工工期基礎(chǔ)上適當(dāng)延長。b)主體施工遇春節(jié)增加20天工期；其他法定節(jié)假日酌情考慮。

c)繁雜地下結(jié)構(gòu)根據(jù)實際狀況酌情增加工期；受實際條件影響需要分批開工的延擱時間另行考慮。

高層（18層）全裝修162197317317377497587407497普通小高層（12層）全裝修148176266266326446536356446普通小高層（10層全裝修148164244244304424514334424普通小高層（8層）全裝修140150220240300420510330420普通多層（4~7層）全裝修144144209