商業(yè)物業(yè)管理前期介入和具體工作

商業(yè)物業(yè)管理前期介入和具體工作單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★分享資料，共同進(jìn)度單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★分享資料，共同進(jìn)度淺談商業(yè)物業(yè)管理前期介入、二裝及物業(yè)費(fèi)測(cè)算時(shí)間文檔密級(jí)文檔制訂文檔審核文檔編號(hào)文檔密級(jí)文檔制訂文檔審核★★★★★周小姐★★★★★周小姐商業(yè)物業(yè)管理在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就介入方案的修改、優(yōu)化和決策，把平時(shí)管理實(shí)踐過(guò)程中掌握的信息反饋給設(shè)計(jì)師，在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)和對(duì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中可能存在的不足和遺漏，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)或建設(shè)前提請(qǐng)開(kāi)發(fā)商加。劃分及外立面的方式等。如：否足夠，雙回路供電中任何一路2)主力店的租用設(shè)備、公共區(qū)域照明供電是否接入主力店自用回路；5)水系統(tǒng)考慮不同高度分段加壓、低層市政直供旁路等；6)空調(diào)系統(tǒng)要根據(jù)業(yè)態(tài)的分布，合理進(jìn)行系統(tǒng)組合劃分和機(jī)組制冷量的選需要出發(fā)提出合理建議：理，設(shè)備房預(yù)留的設(shè)備位置是否使用需要；3)外墻廣告位預(yù)埋件的設(shè)置是否滿足使用要求，照明、供電、計(jì)量方式是4)建筑材料的選用、設(shè)備設(shè)施的性能特點(diǎn)、使用效果、養(yǎng)護(hù)、維修乃至更換的成本費(fèi)用是否能做到節(jié)能、可靠、便于維修且費(fèi)用合理；5)鋪(戶)內(nèi)上下水、供電、燃?xì)狻⒖照{(diào)、通訊、新風(fēng)、排煙等的容量預(yù)6)隔油池、化糞池、排油煙井等設(shè)施是否滿足餐飲業(yè)態(tài)需要；7)外立面關(guān)注材質(zhì)的選擇，廣告位和墻面的占比、安裝方式等。8)管理用房面積是否滿足需求；垃圾房、保潔作業(yè)間是否合理及功能滿足需求等。[選取日期]工階段下一個(gè)又一個(gè)的難題，例如房屋建筑備安裝調(diào)試的欠缺等。這些留下的問(wèn)題，必然造成后期的早期介入能確保項(xiàng)目的功能定位和商業(yè)物癥。1)在地下室施工階段關(guān)注地下水冒溢點(diǎn)位，提醒項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司重點(diǎn)處理。單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)文檔密級(jí)★★★★★文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐2)在正負(fù)零到裙樓封頂階段關(guān)注如下方面：消防預(yù)埋管線、防雷引下線的：。但不限于:的物業(yè)管理情況分析(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)對(duì)于商業(yè)物業(yè)管理者而言，物業(yè)管理費(fèi)是主營(yíng)收入，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的擬定將直接影響到商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和商業(yè)項(xiàng)目的定位。因此，物業(yè)管理成本單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)文檔密級(jí)★★★★★文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐理(一)前期管理階段主力店物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：物業(yè)管理的相關(guān)條款，如：主力店工程設(shè)施設(shè)備類(lèi)型、使用界面(如獨(dú)立使用(二)正常經(jīng)營(yíng)階段主力店物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：(三)不同業(yè)態(tài)主力店物業(yè)服務(wù)界面要點(diǎn)高，客流量大，涉及業(yè)態(tài)廣，是大對(duì)主力店的管理方式多樣，所涉及的管并經(jīng)營(yíng)管理的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)各主力店物業(yè)服單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)文檔密級(jí)★★★★★文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐1)、中央空調(diào)、水、電、氣、供暖各系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，一般都為租戶獨(dú)立管理2)、租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、垃圾處置由租戶自行管理，租賃區(qū)域外由；1)中央空調(diào)、水、電、氣、供暖、電(扶)梯各系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，一般都為2)租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、垃圾處置由租戶自行管理，租賃區(qū)域外由管4)在其租賃區(qū)域門(mén)前一般有免費(fèi)促銷(xiāo)場(chǎng)地；管理5)租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、垃圾處置由租戶自行管理，租賃區(qū)域外由管4、KTV、電子娛樂(lè)、影院各地管理公司管理，租戶按照面積2)中央空調(diào)(供暖)為廣場(chǎng)主系統(tǒng)一部分，無(wú)法獨(dú)立，主機(jī)系統(tǒng)由各地管理公司管理，租戶一般按照約定標(biāo)準(zhǔn)的方式向管理公司繳納空調(diào)(供暖)費(fèi)4)租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、垃圾處置由租戶自行管理，租賃區(qū)域外由管5)消防與其他租戶共用；1)中央空調(diào)、水、電、氣、供暖各系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，一般都為租戶獨(dú)立管理并承擔(dān)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任(包括各管井內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施)及費(fèi)用，能源費(fèi)用2)租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、垃圾處置由租戶自行管理，租賃區(qū)域外由管3)消防、排水、部分電梯或扶梯與其他租戶共用，一般按照租賃面積占本單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★分享資料，共同進(jìn)度文檔編號(hào)文檔密級(jí)文檔制訂文檔審核★★★★★周小姐管2)中央空調(diào)(供暖)為廣場(chǎng)主系統(tǒng)一部分，無(wú)法獨(dú)立，主機(jī)系統(tǒng)由各地管理公司管理，租戶一般按照約定標(biāo)準(zhǔn)的方式向管理公司繳納空調(diào)(供暖)費(fèi)3)供電系統(tǒng)單獨(dú)在供電部門(mén)立戶，由租戶直接向供電部門(mén)繳納用電費(fèi)用，4)電(扶)梯一般與其他租戶共用，租戶按租賃面積占本幢建筑的建筑面5)消防與其他租戶共用，消防部門(mén)對(duì)消防要求較高，為物業(yè)管理的重點(diǎn)；6)租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、垃圾處置由租戶自行管理，租賃區(qū)域外由管2)制定《裝修管理制度》，明確裝修管理中各部門(mén)工作職責(zé)及工作流程。效內(nèi)，管理公司應(yīng)對(duì)這些初步方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見(jiàn)。如案設(shè)計(jì)圖退回租戶時(shí)簽上意見(jiàn)，而且租戶無(wú)條件認(rèn)可，則商戶應(yīng)當(dāng)立理公司的意見(jiàn)修改初步方案設(shè)計(jì)圖，并重新提交給管理公司進(jìn)行審、退場(chǎng)工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過(guò)管理公司的批準(zhǔn)。裝卸定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門(mén)以及其成上述設(shè)施的損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)一切相關(guān)修商場(chǎng)公共區(qū)域及貨梯做出保護(hù)裝置方能使保單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司文檔編號(hào)文檔密級(jí)★★★★★文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度