北語 18春《資產(chǎn)評(píng)估》

18春《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)」一、單選題（每題4分，共15道小題，總分值60分）1?長期待攤費(fèi)用能否作為評(píng)估對(duì)象在于它（）是否已攤銷攤銷的具體方式能否變現(xiàn)能否帶來經(jīng)濟(jì)效益答案：D2.以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是—貢獻(xiàn)原則科學(xué)性原則專業(yè)性原則客觀性原則答案：A下列關(guān)于委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告使用的描述，正確的是（）必須與評(píng)估目的相符口I以根據(jù)自身需要而定可以供利益相關(guān)方使用可以公開出版答案：A對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估的前提是無形資產(chǎn)—可以確指附著于有形資產(chǎn)技術(shù)成熟度高可帶來超額利潤答案：D下列價(jià)格中，在我國屬于土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的是（）轉(zhuǎn)讓價(jià)格出租價(jià)格出讓價(jià)格抵押價(jià)格答案：C資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系_前者必須高于后者前者必須低于后者前者必須等于后者前者可以高于、低于或等于后者特定資產(chǎn)在特定條件I、?對(duì)特定使用者的價(jià)值是資產(chǎn)的（市場(chǎng)價(jià)值投資價(jià)值在用價(jià)值持續(xù)經(jīng)營價(jià)值對(duì)各種債券按風(fēng)險(xiǎn)人小排序正確的是（）金融債券〉企業(yè)債券〉政府債券金融債券〉政府債券〉企業(yè)債券企業(yè)債券〉金融債券〉政府債券企業(yè)債券〉政府債券〉金融債券由政府政策和法規(guī)的原因造成資產(chǎn)價(jià)值損失，在資產(chǎn)評(píng)估中通常作為（）非經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值功能性貶值實(shí)體性貶值為了確保運(yùn)用市場(chǎng)比較法所評(píng)估的建筑物價(jià)格的可信性，滿足可比較要求的交易實(shí)例通常不少于—個(gè)TOC\o"1-5"\h\z2345在用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被評(píng)估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，其中屬于個(gè)別因素的是（）制造廠家交易動(dòng)機(jī)交易地交易數(shù)量12?以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值特點(diǎn)的是（）時(shí)效性現(xiàn)實(shí)性目的性意見性13.企業(yè)評(píng)估的對(duì)象是（）全部有形資產(chǎn)全部無形資產(chǎn)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體14?卜?列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估范闈的描述中，錯(cuò)誤的是（）一般范附即企業(yè)資產(chǎn)范I制具體范闈即有效資產(chǎn)范閑具體范闈是從法的角度界定一般范圍大于具體范圍15.被評(píng)估企業(yè)2008年5月購入特種鋼材200噸，單價(jià)為4000元，2009年2月購入300噸,單價(jià)為4500元。2010年5月評(píng)估時(shí)，企業(yè)尚存100噸，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每噸4600元，則該材料的評(píng)估值應(yīng)為（）400000元430000元450000元460000元二、多選題（每題4分，共10道小題，總分值40分）1?關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)彖“資產(chǎn)”，卞列理解正確的是—資產(chǎn)是一種權(quán)利資產(chǎn)是一種獲利能力資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配資產(chǎn)都是看到見，摸得著的答案：ABC非上市普通股的評(píng)估類型有（）到期一次還本型固定紅利模型紅利增長模型分段式模型下列人員中，當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，需要簽字的有（）評(píng)估機(jī)構(gòu)總經(jīng)理評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人委托方代表注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)《國際評(píng)估準(zhǔn)則》，運(yùn)用市場(chǎng)法比較評(píng)估對(duì)彖和參照物時(shí)，應(yīng)注意（）。評(píng)估對(duì)彖與參照物應(yīng)當(dāng)按照適當(dāng)?shù)谋容^單位進(jìn)行比較參照物的交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)是近期在公開市場(chǎng)上的交易價(jià)格關(guān)注評(píng)估對(duì)彖的權(quán)利狀況評(píng)估對(duì)彖與參照物屬于相似資產(chǎn)—份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須包含的內(nèi)容有（）評(píng)估對(duì)彖和范圍評(píng)估目的和重要聲明評(píng)估基準(zhǔn)口重要參數(shù)確定依據(jù)和過程資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則是指（）選擇適用的價(jià)值類型和方法由包括科技專家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍制定科學(xué)的評(píng)估方案遵循科學(xué)的評(píng)估程序判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的指標(biāo)主要有使用用途不合理利用率下降使用強(qiáng)度不夠收益水平卞降資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的評(píng)估結(jié)果清單重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件》使用范闈的說明證明無形資產(chǎn)存在可以從以下哪幾方面進(jìn)行：—無形資產(chǎn)的先進(jìn)性，是否能通過它獲得超額收益無形資產(chǎn)的適用性確定無形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有分析無形資產(chǎn)評(píng)估的目的通常采用的測(cè)算建筑物重置成本的方法有—價(jià)格指數(shù)調(diào)整法規(guī)模效益指數(shù)法預(yù)決算調(diào)整法重編預(yù)算法18春《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)_2一、單選題（每題4分，共15道小題，總分值60分）對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算時(shí)，被評(píng)估資產(chǎn)實(shí)際狀況的時(shí)間參照為（）評(píng)估報(bào)告口期評(píng)估工作口期評(píng)估基準(zhǔn)期過去、現(xiàn)在及未來按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，這里的有效期是指（ ）自評(píng)估報(bào)告投出口起一年自評(píng)估基準(zhǔn)口起一年自評(píng)估人員進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)口起一年自評(píng)估事務(wù)所接受評(píng)估項(xiàng)目，并簽定業(yè)務(wù)約定書口起一年對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定的主要目的是確定評(píng)估對(duì)彖的—重置成本存在狀態(tài)成新率經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文中評(píng)估結(jié)果項(xiàng)不應(yīng)列示的內(nèi)容有（）各類資產(chǎn)重置價(jià)值負(fù)債的評(píng)估值凈資產(chǎn)評(píng)估值成新率評(píng)估值對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的鑒定屬于（）判斷性鑒定統(tǒng)計(jì)性鑒定宏觀鑒定微觀鑒定下列選項(xiàng)中，不屬于土地自然特性表現(xiàn)的是（）土地空間位置的固定性土地用途的多樣性土地面積的有限性土地的不可替代性下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是（）。預(yù)測(cè)性咨詢性市場(chǎng)性科學(xué)性某非上市企業(yè)債券，面值1000元，票面利率1既，到期一次還本付息，不計(jì)復(fù)利，3年期。評(píng)估時(shí)還有2年到期，當(dāng)時(shí)國庫券的利率為既，確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%,則該債券的評(píng)估價(jià)值約為（）1032元1115元1204元1300元根據(jù)我國相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，卜?列不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)象的是（）企業(yè)整體價(jià)值企業(yè)全部債務(wù)價(jià)值股東全部權(quán)益價(jià)值股東部分權(quán)益價(jià)值某評(píng)估參照物的價(jià)格為10萬元，成新率為50%,被評(píng)估資產(chǎn)的成新率為75%,二者在新舊程度方面的差異為（）。2.5萬元5萬元7.5萬元10萬元11?某項(xiàng)資產(chǎn)是2009年12月購建的，賬面原值為人民幣300萬元整，于2012年12月進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，已知2009年至2012年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10%、8%、11%.5%,該資產(chǎn)的重置成本約為（）330萬元377.6萬元402萬元415.4萬元銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于（）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率市場(chǎng)利率投資報(bào)酬率安全利率運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)該選多少個(gè)參照物—1個(gè)，比較經(jīng)濟(jì)2個(gè)三個(gè)或者三個(gè)以上100個(gè)以上某企業(yè)有某一低值易耗品，原價(jià)1000元，預(yù)計(jì)可使用8個(gè)月，至評(píng)估基準(zhǔn)口已使用2個(gè)月，評(píng)估基準(zhǔn)口該低值易耗品的市價(jià)為800元，則該低值易耗品的評(píng)估價(jià)值為（）TOC\o"1-5"\h\z200元250元600元750元需要評(píng)估某破產(chǎn)清算企業(yè)的一塊商業(yè)用地，如果在時(shí)間方面沒有限制，被評(píng)估項(xiàng)目適用（）繼續(xù)使用假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)破產(chǎn)清算假設(shè)非公開市場(chǎng)假設(shè)二、多選題（每題4分，共10道小題，總分值40分）在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，需要考慮的因素包拾（ACDE）使用價(jià)值市場(chǎng)前景近期交易價(jià)格技術(shù)水平是否先進(jìn)流動(dòng)資產(chǎn)具有（）特點(diǎn)周轉(zhuǎn)速度快變現(xiàn)能力強(qiáng)形態(tài)多樣化占用數(shù)屋的固定性在采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備過程中，將被估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較時(shí)，交易因素包扌舌市場(chǎng)狀況交易動(dòng)機(jī)及背景交易時(shí)間交易數(shù)量下列各項(xiàng)中，不宜直接作為企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率的有（）投資報(bào)酬率行業(yè)基準(zhǔn)收益率機(jī)會(huì)成本貼現(xiàn)率下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有_專利權(quán)有形資產(chǎn)商譽(yù)無形資產(chǎn)土地使用權(quán)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，屬于收益預(yù)測(cè)方法的有（）超額收益法綜合調(diào)整法產(chǎn)品周期法現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件有（）必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格形成資產(chǎn)的耗費(fèi)是必需的需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的建筑物應(yīng)在—方面符合政府規(guī)定建筑結(jié)構(gòu)建筑用途容枳率覆蓋率外形設(shè)計(jì)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（）執(zhí)行操作者不同目的不同發(fā)生的前提條件不同價(jià)值類型不同通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決以卞哪些問題：—證明無形資產(chǎn)存在確定無形資產(chǎn)種類確定無形資產(chǎn)冇效期限確定評(píng)估方法18春《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)_3一、單選題（每題4分，共15道小題，總分值60分）1?下列選項(xiàng)中，不屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是（）土地的不可替代性土地用途的多樣性土地的可壟斷性土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性下列各類資產(chǎn)中，適合采用市場(chǎng)法評(píng)估的是（）o專用設(shè)備受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)大部分無形資產(chǎn)通用設(shè)備按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力進(jìn)行分類，可分為（）。有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)4?評(píng)估對(duì)彖為某車間一批在用的工具，該批工具的原價(jià)為18000元，預(yù)計(jì)可以便用一年，現(xiàn)在己經(jīng)使用了4個(gè)月，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該批工具的現(xiàn)行市價(jià)為24000元，則該批工具的評(píng)估值為（）12000元16000元18000元24000元運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值中的收益額，應(yīng)該是房地產(chǎn)的（）實(shí)際總收益一一實(shí)際總費(fèi)用實(shí)際總收益一一客觀總費(fèi)用客觀總收益一一實(shí)際總費(fèi)用客觀總收益一一客觀總費(fèi)用下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是—獨(dú)立性客觀性替代性科學(xué)性已知某自制設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)口主材料為100萬元，設(shè)備主材料費(fèi)率為75%,主要外購件費(fèi)用為20萬元，銷售稅金率為18.7%,設(shè)計(jì)費(fèi)率為10%,行業(yè)平均資本利潤率為12%。則該設(shè)備的重置成本約為（）萬元。188.09200.20203.84224.23我國最早的評(píng)估報(bào)告制度是（）原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的規(guī)范意見》國務(wù)院頒布的《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)、確認(rèn)工作的若干規(guī)范意見》財(cái)政部頒布的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率，則（）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值高于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值町能高于也可能低于整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值按評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目進(jìn)行調(diào)整，有權(quán)批準(zhǔn)該行為的部門是（）國有資產(chǎn)管理部門財(cái)政部門評(píng)估管理機(jī)構(gòu)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)口一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（）方法進(jìn)行評(píng)估較為合適本利和折現(xiàn)市場(chǎng)詢價(jià)賬面值本金加持有期利息當(dāng)資產(chǎn)利用率人于1時(shí)，表示資產(chǎn)（）實(shí)際已使用年限比名義已使用年限長實(shí)際已使用年限比名義已使用年限短實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限實(shí)際使用年限比總使用年限長資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)項(xiàng)不應(yīng)列示的內(nèi)容有（）評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱評(píng)估資格類型審批部門評(píng)估業(yè)績進(jìn)1丨設(shè)備的到斗價(jià)是指（）設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅設(shè)備的離卅價(jià)+國外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)II關(guān)稅設(shè)備的離岸價(jià)+國外運(yùn)雜費(fèi)+途中保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)備的離岸價(jià)+途中保險(xiǎn)費(fèi)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，評(píng)估基準(zhǔn)口一般選擇（）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書簽訂日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交口某一結(jié)算期終止口經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生口二、多選題（每題4分，共10道小題，總分值40分）1?選擇什么層次和II徑的收益作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從（）委托方的要求評(píng)估的目標(biāo)企業(yè)類型能否客觀反映企業(yè)獲利能力按照國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的章程規(guī)定，國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)成員按不同的條件可以分為哪幾類（）正式會(huì)員非正式會(huì)員觀察員巡視員聯(lián)絡(luò)員下列選項(xiàng)中，適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）繼續(xù)使用假設(shè)重置成本假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)清算假設(shè)在成本法中，需估算的貶值有()實(shí)體性貶值使用性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值評(píng)估資產(chǎn)是采用的物價(jià)指數(shù)，一般應(yīng)該是—綜合物價(jià)指數(shù)分類(或個(gè)別)物價(jià)指數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)口的物價(jià)指數(shù)年平均物價(jià)指數(shù)在動(dòng)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要進(jìn)行比較調(diào)整的個(gè)別因素包括()交易數(shù)量交易時(shí)間設(shè)備型號(hào)設(shè)備的已使用年限設(shè)備是否在原地繼續(xù)使用復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于—功能不同成本構(gòu)成不同價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同預(yù)計(jì)壞賬損失的定量方法有()分類判斷法壞賬估計(jì)法賬齡分析法按制度規(guī)定評(píng)估報(bào)告的正文包拾()等內(nèi)容評(píng)估基準(zhǔn)口評(píng)估結(jié)果被評(píng)估單位提供的原始設(shè)備清單評(píng)估原則在無形資產(chǎn)評(píng)估過程中，通過無形資產(chǎn)的鑒定，可以解決的問題包拾()確定無形資產(chǎn)種類確定無形資產(chǎn)有效期限確定無形資產(chǎn)的評(píng)估目的證明無形資產(chǎn)的存在18春《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)_4一、單選題（每題4分，共15道小題，總分值60分）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，功能性貶值一般應(yīng)（）必須考慮無需考慮考慮一部分以上說法均不正確某設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命為10年，目前已使用3年，其控制系統(tǒng)意外受損，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用需10萬元，目前該設(shè)備重置成本為50萬元，則該設(shè)備成新率為（）44%50%56%80%卜?面哪一種價(jià)值類型是指假設(shè)在未進(jìn)行特別修理或改進(jìn)的情況下，將資產(chǎn)中所包括的各組成部分進(jìn)行變賣處置的價(jià)值（）0在用價(jià)值持續(xù)經(jīng)營價(jià)值投資價(jià)值剩余價(jià)值從理論上講，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受（）影響的資金的使用成本資金的投資成本資金的取得成本資金的機(jī)會(huì)成本某車隊(duì)擁有同種型號(hào)、相同使用年限的汽車200輛，每輛車原始成本30萬元，經(jīng)評(píng)估人員隨機(jī)選擇10輛來評(píng)估，其重置成本之和為220萬元，則這批車輛的重置成本之和為（）4400萬元4800萬元5400萬元6000萬元產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模作為一項(xiàng)影響土地價(jià)格的區(qū)域因素，其主要影響的是（）商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地公用爭(zhēng)業(yè)用地將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是（）可辨識(shí)程度有無法律保護(hù)企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道從評(píng)估角度建筑物殘余估價(jià)法屬于（）市場(chǎng)比較法成本法收益法剩余法對(duì)于評(píng)估對(duì)彖結(jié)呆的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究屬于（）正常評(píng)估限制性評(píng)估評(píng)估復(fù)核評(píng)估咨詢資產(chǎn)評(píng)估是確定資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的（）時(shí)期價(jià)值時(shí)點(diǎn)價(jià)值階段價(jià)值時(shí)區(qū)價(jià)值11?根據(jù)注冊(cè)管理辦法規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為申請(qǐng)人出具資產(chǎn)評(píng)估工作年限虎假證明的，將有哪一級(jí)協(xié)會(huì)或組織給以通報(bào)批評(píng)（）0國家級(jí)協(xié)會(huì)省級(jí)協(xié)會(huì)市級(jí)協(xié)會(huì)財(cái)政部門某宗土地采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估，預(yù)計(jì)售樓價(jià)為8000萬元.總建筑費(fèi)為1000萬元，專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的既，利息率為10%,利潤率為20%,租售費(fèi)用及稅金為售樓價(jià)的5%,則該宗土地的價(jià)格約為（）4786.15萬元4800萬元5093.85萬元6222萬元下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）。獨(dú)立性原則預(yù)期性原則替代性原則貢獻(xiàn)性原則被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面金額為5