【房地產(chǎn)】住宅小區(qū)調(diào)研報(bào)告范本

富力城居住區(qū)區(qū)調(diào)研報(bào)告

編輯ppt引言住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜綜合的系統(tǒng)工程，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了單純的工程技術(shù)范疇，而深入到社會(huì)，經(jīng)濟(jì)，生態(tài)，文化，心理，行為等領(lǐng)域。隨著現(xiàn)代城市的快速發(fā)展，人口不斷增加，居住區(qū)成為了城市重要的組成部分，居住空間是城市的延續(xù)。它的存在一點(diǎn)也離不開其所在的城市，而又是人們居住的主體。因此，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須建立在“以人為本，物為人用”的原則上，切實(shí)解決居民的各種生活需求問題。編輯ppt提綱98空間設(shè)計(jì)與利用7建筑設(shè)計(jì)5平面戶型設(shè)計(jì)6居住建筑布局4富力城3富力城概況1富力城某小區(qū)地理位置2公共建筑現(xiàn)狀市政公用設(shè)施編輯ppt一、小區(qū)外部環(huán)境分析金色池塘[1]是合肥英泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在合肥開發(fā)的旗艦項(xiàng)目，位于二環(huán)路以西，長(zhǎng)江西路與蜀鑫路交匯處以北，毗鄰植物園、董鋪水庫及森林公園，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量絕佳。項(xiàng)目占地面積約35萬平方米，建筑面積約40余萬平方米。規(guī)劃戶數(shù)約3000戶，是合肥市西區(qū)大型人文生態(tài)社區(qū)。自2002年7月金色池塘一期開盤以來，獲得了國(guó)家建設(shè)部門和權(quán)威機(jī)構(gòu)的多項(xiàng)嘉獎(jiǎng)，并在2004年榮獲由聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署頒發(fā)的安徽省首家"國(guó)際花園社區(qū)"稱號(hào)。品牌聲譽(yù)日漸遐邇，成為消費(fèi)者心中優(yōu)質(zhì)樓宇的保證和象征。編輯ppt基地周邊的學(xué)校及幼兒園編輯ppt基地周邊的醫(yī)院：桐城路上的安醫(yī)大第一附院門診部及市婦幼保健院編輯ppt二、社區(qū)的社會(huì)性1、人口規(guī)模與構(gòu)成

（1）從年齡將紅谷灘濱江豪園定位為中青年居住小區(qū)（2）從職業(yè)組成看，小區(qū)業(yè)主主要由收入處于中等偏高的人群組成2、用地性質(zhì)與結(jié)構(gòu)

（1）居住用地

（2）其他用地編輯ppt三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析優(yōu)勢(shì)：分小區(qū)級(jí)、組團(tuán)道路和宅間小路：道路人車分流方面不再?gòu)?qiáng)調(diào)絕對(duì)的人車分流，更多的強(qiáng)調(diào)的是人與車的和諧共處。劣勢(shì)：停車場(chǎng)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部車輛亂停現(xiàn)象，甚至停在草坪上，嚴(yán)重破壞小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境，嚴(yán)重干擾到小區(qū)內(nèi)居民的日常生活。編輯ppt優(yōu)勢(shì)分析：居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置。編輯ppt劣勢(shì)分析：嚴(yán)重不足的停車場(chǎng)不僅影響居民的正常生活；更加嚴(yán)重的破壞了小原本就不多的綠化環(huán)境編輯ppt某些停車場(chǎng)停放編輯ppt

在被問到業(yè)主住宅的采光和通風(fēng)怎么樣的問題上，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50%業(yè)主選擇采光通風(fēng)很好，50%選擇采光通風(fēng)好。通過該數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)表明，濱江豪園在住宅的通風(fēng)采光的設(shè)計(jì)上達(dá)到了業(yè)主的一致認(rèn)可。而住宅的通風(fēng)采光也是業(yè)主選擇住房的最基本的選擇因素。也是評(píng)判一個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)是否合理是否規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)之一。編輯ppt四、居住建筑布局1、居住建筑的規(guī)劃布置

（1）住宅組合整體采用混合式布置，每一期住宅組團(tuán)各自功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地范圍明確（2）住宅建筑群平面排列較為規(guī)整，空間組合上則采用了高低、長(zhǎng)短、疏密的對(duì)比手法（3）從日照通風(fēng)方面分析，結(jié)合地形采用不同的分布方式，長(zhǎng)短高低建筑結(jié)合布置編輯ppt點(diǎn)式高層住宅的存在，無疑是這個(gè)住宅群體里耀眼的一筆設(shè)計(jì)。編輯ppt五．建筑設(shè)計(jì)（1）建筑外立面穩(wěn)重、明快，建筑體塊高低錯(cuò)落有致，層次分明（2）建筑材料選用品質(zhì)感及使用時(shí)效較強(qiáng)的石材與瓷磚，立面顏色運(yùn)用含蓄內(nèi)斂的淺色調(diào)暖色系（3）在技術(shù)、節(jié)能方面，建筑外墻采用外隔溫處理，窗戶采用隔音效果好的玻璃編輯ppt六．平面戶型（1）戶型設(shè)計(jì)靈活多樣，既注重戶型的品種豐富，又注重大中小套型的齊全（2）以人為本，設(shè)計(jì)出大面寬的戶型，更把室外景觀引入室內(nèi)編輯ppt客廳臥室一字排開，足不出戶便可享受自然雙衛(wèi)生間設(shè)置，考慮細(xì)致周到功能分區(qū)合理，會(huì)客、休息互不打擾編輯ppt超大觀景陽臺(tái)客廳，寬敞氣派客廳餐廳分而不離，既保證空間開敞又凸顯布局合理，方便使用廚房院里廳室，有效保潔編輯ppt

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在選擇小區(qū)內(nèi)戶型種類的選擇上，50%的居民選擇了混合型，30%居民選擇了越多越好，只有20%的居民認(rèn)為統(tǒng)一一樣好。從數(shù)據(jù)上說明，在居住區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃中，我們應(yīng)注意多種戶型相結(jié)合，不僅增加了居住區(qū)的豐富多樣，也能為更多的不同人群提供選擇，同時(shí)也給業(yè)主選擇自己喜歡的戶型提供了平臺(tái)。編輯ppt七．空間設(shè)計(jì)與利用

優(yōu)點(diǎn)1：內(nèi)部空間十分寬大，保證居住空間的最大化利用

優(yōu)點(diǎn)2：住宅入口空間及套型入口空間設(shè)計(jì)開敞，作為樓體中積極的緩沖空間，不僅保障了人們生活上的便捷性及私密性，同時(shí)也促進(jìn)了住戶交往缺點(diǎn)1：地下空間的設(shè)計(jì)上，沒有充分利用綠化下的地下空間，而小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)嚴(yán)重不足，導(dǎo)致綠地被嚴(yán)重破壞編輯ppt八、公共建筑現(xiàn)狀文化：歐陸風(fēng)情文化下沉廣場(chǎng)、紅谷灘會(huì)展中心、文化宮、江西將軍書畫院、江西省消防教育博物館休憩：水系綠帶、秋水廣場(chǎng)商業(yè)服務(wù)：洪城時(shí)代廣場(chǎng)、怡家超市、米娜時(shí)尚生活館、洪克隆大型綜合超市、小區(qū)內(nèi)綠蔭賓館金融郵電：小區(qū)配套銀行、郵局、工行昌北支行中行昌北支行編輯ppt居住區(qū)內(nèi)的部分公共建筑彌補(bǔ)了該區(qū)域內(nèi)文化設(shè)施稀缺的狀況，可以為生活在這里的人們提供一個(gè)高品位內(nèi)涵的生活。幼兒園位于整片居住區(qū)的偏東西角，雖然對(duì)居住區(qū)的內(nèi)部干擾減小了，但是服務(wù)半徑過大

居住區(qū)內(nèi)有設(shè)置社區(qū)醫(yī)院，但規(guī)模較小，加上較近周邊的醫(yī)療資源并不豐富，容易給業(yè)主帶來不便。編輯ppt環(huán)衛(wèi)供電供氣住區(qū)市政工程系統(tǒng)

九、市政公用設(shè)施防災(zāi)給排水編輯ppt總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒:①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺和心理上能消除精神疲勞