工程造價(jià)管理講義演示文稿

工程造價(jià)管理講義演示文稿2023/4/13工程造價(jià)管理1現(xiàn)在是1頁\一共有160頁\編輯于星期二優(yōu)選工程造價(jià)管理講義現(xiàn)在是2頁\一共有160頁\編輯于星期二執(zhí)業(yè)資格考試監(jiān)理工程師：工程建設(shè)投資控制造價(jià)工程師：工程造價(jià)的確定與控制2023/4/13工程造價(jià)管理3現(xiàn)在是3頁\一共有160頁\編輯于星期二工程造價(jià)管理是技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理相結(jié)合的一門交叉的邊緣學(xué)科研究對象：工程項(xiàng)目

研究手段：工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理

最終目標(biāo)：追求效益

2023/4/13工程造價(jià)管理4現(xiàn)在是4頁\一共有160頁\編輯于星期二《工程建設(shè)投資控制》知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社《建設(shè)工程造價(jià)管理》清華***《工程造價(jià)管理》高等教育出版社袁建新工程造價(jià)與管理中國建材工業(yè)出版社季雪建筑工程造價(jià)管理：廖天平重慶大學(xué)鄒慶梁中國建筑工業(yè)出版社工程造價(jià)管理：***清華工程造價(jià)管理：***北大2023/4/13工程造價(jià)管理5現(xiàn)在是5頁\一共有160頁\編輯于星期二第一章

概述2023/4/13工程造價(jià)管理6現(xiàn)在是6頁\一共有160頁\編輯于星期二1.1工程造價(jià)的概念工程造價(jià)的含義2023/4/13工程造價(jià)管理7現(xiàn)在是7頁\一共有160頁\編輯于星期二建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，這是從業(yè)主的角度來定義的；（廣義）即工程價(jià)格，是為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格，是從承包商的角度來定義的。（狹義）2023/4/13工程造價(jià)管理8兩種含義現(xiàn)在是8頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理9工程建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)備工器具投資建筑安裝工程投資固定資產(chǎn)總投資工程建設(shè)其他投資預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（差別稅率）流動(dòng)資產(chǎn)投資鋪底流動(dòng)資金設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（調(diào)整預(yù)備費(fèi)）鋪底流動(dòng)資金為流動(dòng)資金的30%現(xiàn)在是9頁\一共有160頁\編輯于星期二1.1.2工程造價(jià)的特點(diǎn)1.

大額性2.

個(gè)別性、差異性3.

動(dòng)態(tài)性（建設(shè)時(shí)間長、影響因素多）4.

層次性（三個(gè)或五個(gè)層次：總造價(jià)、單項(xiàng)、單位、分部、分項(xiàng)）5.

兼容性（兩種含義、造價(jià)構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性）2023/4/13工程造價(jià)管理10現(xiàn)在是10頁\一共有160頁\編輯于星期二1.1.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.單件性計(jì)價(jià)2.多次性計(jì)價(jià)3.按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)

2023/4/13工程造價(jià)管理11個(gè)別性和差別性決定每項(xiàng)工程必須單獨(dú)計(jì)價(jià)建設(shè)程序分階段進(jìn)行決定每項(xiàng)工程必須多次計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的組成決定每項(xiàng)工程必須分部組合計(jì)價(jià)現(xiàn)在是11頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理12圖1多次性計(jì)價(jià)與基本建設(shè)程序?qū)?yīng)示意圖

現(xiàn)在是12頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2工程造價(jià)管理

建設(shè)工程投資費(fèi)用管理；工程價(jià)格管理。前者屬投資管理范疇，后者屬價(jià)格管理范疇。2023/4/13工程造價(jià)管理13兩種管理現(xiàn)在是13頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2.1工程造價(jià)管理的發(fā)展工程造價(jià)管理產(chǎn)生于16~18世紀(jì)的英國，當(dāng)時(shí)那些對已完工程量進(jìn)行測量、計(jì)算工料和估價(jià)的專人被稱為工料測量師。2023/4/13工程造價(jià)管理14現(xiàn)在是14頁\一共有160頁\編輯于星期二發(fā)展過程可歸納如下：

2．從被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)和施工。3．從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)。2023/4/13工程造價(jià)管理151．從事后算帳發(fā)展到事先算帳。（已完開工前設(shè)計(jì)決策）現(xiàn)在是15頁\一共有160頁\編輯于星期二

國際造價(jià)工程師聯(lián)合會(huì)InternationalCostEngineeringCouncil(ICEC),是一個(gè)旨在推動(dòng)國際造價(jià)工程活動(dòng)和發(fā)展的協(xié)調(diào)組織，為各國造價(jià)工作協(xié)會(huì)的利益而促進(jìn)相互間的合作，其會(huì)員組織通過代表來管理ICEC的活動(dòng)。目前，ICEC共有四個(gè)區(qū)域性的分會(huì)，第一、二、三、四區(qū)域分別為南北美洲、歐洲和近東、非洲、亞太地區(qū)。2023/4/13工程造價(jià)管理16現(xiàn)在是16頁\一共有160頁\編輯于星期二管理模式英國全生命周期造價(jià)管理美國全面造價(jià)管理（全過程、全部要素、全風(fēng)險(xiǎn)、全團(tuán)隊(duì)）2023/4/13工程造價(jià)管理17現(xiàn)在是17頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2.2工程造價(jià)管理的目標(biāo)和任務(wù)工程造價(jià)管理的目標(biāo)是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理地確定造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營效果。工程造價(jià)管理的任務(wù)是加強(qiáng)工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理，強(qiáng)化工程造價(jià)的約束機(jī)制，維護(hù)有關(guān)各方的經(jīng)濟(jì)利益，規(guī)范價(jià)格行為，促進(jìn)微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一。

2023/4/13工程造價(jià)管理18現(xiàn)在是18頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2.2工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容

工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容是合理確定和有效地控制工程造價(jià)。2023/4/13工程造價(jià)管理19現(xiàn)在是19頁\一共有160頁\編輯于星期二

各階段對造價(jià)的控制

1.項(xiàng)目決策階段，根據(jù)擬建項(xiàng)目的功能要求和使用要求作出項(xiàng)目投資定義，逐步將投資估算的誤差率控制在允許范圍內(nèi)。2.初步設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、限額設(shè)計(jì)等方法以投資估算為目標(biāo)，控制初步設(shè)計(jì)，如果設(shè)計(jì)概算超出投資估算，則對初步設(shè)計(jì)的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和修改3.施工圖設(shè)計(jì)階段，以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算為控制目標(biāo)，應(yīng)用限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程等方法，以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)工作的進(jìn)行，如預(yù)算超概算，則對施工圖設(shè)計(jì)的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和修改。

2023/4/13工程造價(jià)管理20現(xiàn)在是20頁\一共有160頁\編輯于星期二4.施工準(zhǔn)備階段，以工程設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，編制招標(biāo)工程的標(biāo)底，選擇合適的合同計(jì)價(jià)方式，確定承包合同價(jià)。5.施工階段則以預(yù)算、合同價(jià)為控制依據(jù)，通過工程計(jì)量、控制工程變更等方法，嚴(yán)格控制實(shí)際工程費(fèi)用的支出。6.竣工驗(yàn)收階段，編制竣工決算，算出實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用，并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，不斷提高工程造價(jià)管理的水平。2023/4/13工程造價(jià)管理21現(xiàn)在是21頁\一共有160頁\編輯于星期二有效地控制工程造價(jià)（即投資控制）應(yīng)體現(xiàn)以下三原則：1.以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程投資控制2.主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果3.技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制項(xiàng)目投資的有效手段。2023/4/13工程造價(jià)管理22現(xiàn)在是22頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2.4工程造價(jià)管理組織系統(tǒng)1．

政府行政管理系統(tǒng)（制定法規(guī)、制度、定額等）2．

企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)（各階段投資控制）3．

行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)2023/4/13工程造價(jià)管理23現(xiàn)在是23頁\一共有160頁\編輯于星期二造價(jià)工程師應(yīng)是既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)、管理和法律，并具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好職業(yè)道德的復(fù)合型人才。注冊考試內(nèi)容：1）工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)（投資經(jīng)濟(jì)理論、經(jīng)濟(jì)法與合同管理、項(xiàng)目管理等）2）工程造價(jià)的確定與控制3）工程技術(shù)與工程計(jì)量4）案例分析2023/4/13工程造價(jià)管理24現(xiàn)在是24頁\一共有160頁\編輯于星期二本章重點(diǎn)工程造價(jià)的兩種含義、計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容、目標(biāo)和任務(wù)各階段對造價(jià)的控制要點(diǎn)、有效控制造價(jià)的原則2023/4/13工程造價(jià)管理25現(xiàn)在是25頁\一共有160頁\編輯于星期二2工程建設(shè)投資控制基礎(chǔ)知識(shí)

2.1工程建設(shè)投資的構(gòu)成

2023/4/13工程造價(jià)管理26現(xiàn)在是26頁\一共有160頁\編輯于星期二2.1.1設(shè)備工器具投資

由設(shè)備購置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)2023/4/13工程造價(jià)管理27現(xiàn)在是27頁\一共有160頁\編輯于星期二1．

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)。2．

單臺(tái)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=﹛[（材料費(fèi)+輔助材料費(fèi)+加工費(fèi)）×（1+專用工具費(fèi)率）×（1+廢品損失率）+外購配套件費(fèi)]×（1+包裝費(fèi)率）—外購配套件費(fèi)﹜×（1+利潤率）+增值稅+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi)2023/4/13工程造價(jià)管理28現(xiàn)在是28頁\一共有160頁\編輯于星期二3.

進(jìn)口設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備交貨方式：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類我國采用最多的是裝運(yùn)港交貨類，貨價(jià)采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）即離岸價(jià)格。到岸價(jià)格（CIF）則包括運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)。進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)則是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站且交完關(guān)稅后的價(jià)格。2023/4/13工程造價(jià)管理29現(xiàn)在是29頁\一共有160頁\編輯于星期二

關(guān)稅完稅價(jià)格、到岸價(jià)（CIF）

進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（抵岸價(jià)）（FOB、離岸價(jià)）

+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅

2023/4/13工程造價(jià)管理30現(xiàn)在是30頁\一共有160頁\編輯于星期二其中：國際運(yùn)費(fèi)=FOB×運(yùn)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率/（1—保險(xiǎn)費(fèi)率）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB×費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×1.5%即1.5%CIF關(guān)稅=CIF×進(jìn)口關(guān)稅稅率（CIF又稱關(guān)稅完稅價(jià)格）增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率（17%）組成計(jì)稅價(jià)格=CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅（消費(fèi)稅僅對轎車、摩托車等征用）

2023/4/13工程造價(jià)管理31現(xiàn)在是31頁\一共有160頁\編輯于星期二注意兩點(diǎn)：1.計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)是FOB（貨價(jià)），外貿(mào)手續(xù)費(fèi)則為CIF（到岸價(jià)）2.到岸價(jià)的多種表現(xiàn)形式：運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF）；FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；（FOB+國際運(yùn)費(fèi)）/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）；關(guān)稅完稅價(jià)格2023/4/13工程造價(jià)管理32現(xiàn)在是32頁\一共有160頁\編輯于星期二進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=CIF[（1+關(guān)稅稅率）×117%+1.5%]+FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率2023/4/13工程造價(jià)管理33現(xiàn)在是33頁\一共有160頁\編輯于星期二世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成

1978年，世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)對項(xiàng)目的總建設(shè)成本(相當(dāng)于我國的工程造價(jià))作了統(tǒng)一規(guī)定，其詳細(xì)內(nèi)容如下。

（一）項(xiàng)目直接建設(shè)成本。項(xiàng)目直接建設(shè)成本包括以下內(nèi)容：

（1）土地征購費(fèi)。

（2）場外設(shè)施費(fèi)用，如道路、碼頭、橋梁、機(jī)場、輸電線路等設(shè)施費(fèi)用。

（3）場地費(fèi)用，指用于場地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用。（4）工藝設(shè)備費(fèi)，指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購置費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用、交貨港離岸價(jià)，但不包括稅金。

2023/4/13工程造價(jià)管理34現(xiàn)在是34頁\一共有160頁\編輯于星期二（5）設(shè)備安裝費(fèi)，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國勞務(wù)及工資費(fèi)用，輔助材料、施工設(shè)備，消耗品和工具等費(fèi)用，以及安裝承包商的管理費(fèi)和利潤等。

（6）管道系統(tǒng)費(fèi)用，指與系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費(fèi)用。

（7）電氣設(shè)備費(fèi)，其內(nèi)容與第4項(xiàng)相似。

（8）

電氣安裝費(fèi)，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國勞務(wù)與工資費(fèi)用，輔助材料、電纜、管道和工具費(fèi)用，以及營造承包商的管理費(fèi)和利潤。

（9）儀器儀表費(fèi)，指所有自動(dòng)儀表、控制板、配線和輔助材料的費(fèi)用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用、外國或本國勞務(wù)及工資費(fèi)用、承包商的管理費(fèi)和利潤。

2023/4/13工程造價(jià)管理35現(xiàn)在是35頁\一共有160頁\編輯于星期二（10）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)，指與機(jī)械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費(fèi)用。

（11）工藝建筑費(fèi)，指原材料、勞務(wù)費(fèi)以及與基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設(shè)施有關(guān)的全部費(fèi)用。

（12）服務(wù)性建筑費(fèi)用，其內(nèi)容與第11項(xiàng)相似（13）工廠普通公共設(shè)施費(fèi)，包括材料和勞務(wù)費(fèi)以及與供水、燃料供應(yīng)、通風(fēng)、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設(shè)施有關(guān)的費(fèi)用。

（14）車輛費(fèi)。指工藝操作必需的機(jī)動(dòng)設(shè)備零件費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用以及交貨港的離岸價(jià)，但不包括稅金。

（15）其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。指那些不能歸類于以上任何一個(gè)項(xiàng)目，不能計(jì)入項(xiàng)目的間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。如臨時(shí)設(shè)備、臨時(shí)公共設(shè)施及場地的維持費(fèi)，營地設(shè)施及其管理、建筑保險(xiǎn)和債券、雜項(xiàng)開支等等費(fèi)用。

2023/4/13工程造價(jià)管理36現(xiàn)在是36頁\一共有160頁\編輯于星期二（二）項(xiàng)目間接建設(shè)成本。主要包括：

（1）項(xiàng)目管理費(fèi)。包括：

1）總部人員的薪金和福利費(fèi)，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計(jì)、采購、時(shí)間和成本控制，行政和其他一般管理的費(fèi)用。

2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時(shí)間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。

3）零星雜項(xiàng)費(fèi)用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。

4）各種酬金。

（2）開工試車費(fèi)。指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費(fèi)用（項(xiàng)目直接成本包括項(xiàng)目完工后的試車和空運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用）。

2023/4/13工程造價(jià)管理37現(xiàn)在是37頁\一共有160頁\編輯于星期二

（3）業(yè)主的行政性費(fèi)用。指業(yè)主的項(xiàng)目管理人員費(fèi)用及支出（其中某些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。

（4）生產(chǎn)前費(fèi)用。指前期研究、勘測、建礦、采礦等費(fèi)用（其中一些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。

（5）運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。指海運(yùn)、國內(nèi)運(yùn)輸、許可證及傭金、海洋保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)等費(fèi)用。

（6）地方稅。指地方關(guān)稅、地方稅及對特殊項(xiàng)目征收的稅金。

2023/4/13工程造價(jià)管理38現(xiàn)在是38頁\一共有160頁\編輯于星期二（三）應(yīng)急費(fèi)。應(yīng)急費(fèi)包括以下內(nèi)容：

(1)未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金。此項(xiàng)準(zhǔn)備金用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，包括那些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個(gè)組成部分。

(2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金。此項(xiàng)準(zhǔn)備金(在未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金之外)用于在估算達(dá)到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用。

2023/4/13工程造價(jià)管理39現(xiàn)在是39頁\一共有160頁\編輯于星期二

(四)建設(shè)成本上升費(fèi)用

通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長。

工程的各個(gè)主要組成部分的細(xì)目劃分決定以后，便可確定每一個(gè)主要組成部分的增長率。這個(gè)增長率是一項(xiàng)判斷因素，它以已發(fā)表的國內(nèi)和國際成本指數(shù)、公司記錄等為依據(jù)，并與實(shí)際供應(yīng)商進(jìn)行核對，然后根據(jù)確定的增長率和從工程進(jìn)度表中獲得的每項(xiàng)活動(dòng)的中點(diǎn)值，計(jì)算出每項(xiàng)主要組成部分的成本上升值。

2023/4/13工程造價(jià)管理40現(xiàn)在是40頁\一共有160頁\編輯于星期二2.1.2建筑安裝工程投資建筑安裝工程投資由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用組成。建筑工程費(fèi)包括各種建筑工程、電力、管道、電信工程等費(fèi)用。安裝工程費(fèi)包括安裝費(fèi)、單個(gè)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)等。

2023/4/13工程造價(jià)管理41現(xiàn)在是41頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理42建筑安裝工程投資直接費(fèi)間接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤稅金（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加）現(xiàn)在是42頁\一共有160頁\編輯于星期二2.1.3工程建設(shè)其他投資的構(gòu)成一、土地使用費(fèi)1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2.土地使用權(quán)出讓金二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用2023/4/13工程造價(jià)管理43現(xiàn)在是43頁\一共有160頁\編輯于星期二2.2建設(shè)項(xiàng)目資金籌措2.2.1項(xiàng)目資本金是指投資項(xiàng)目總投資中必須包含的、由出資方實(shí)繳的一定比例的資金，可以采取現(xiàn)金、實(shí)物、無形資產(chǎn)等形式。

籌集資金的方式有：國家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票和利用外資直接投資等。2023/4/13工程造價(jià)管理44現(xiàn)在是44頁\一共有160頁\編輯于星期二股票籌資的優(yōu)點(diǎn)：是一種有彈性的融資方式，股息或紅利不必按期支付，公司融資風(fēng)險(xiǎn)低；股票無到期日，屬永久性投資；可降低公司負(fù)債比率，提高公司財(cái)務(wù)信用。缺點(diǎn)：資金成本高，股息和紅利都必須在稅后利潤中支付；增發(fā)普通股須給新股東投票權(quán)和控制權(quán)，降低原有股東的控制權(quán)。2023/4/13工程造價(jià)管理45現(xiàn)在是45頁\一共有160頁\編輯于星期二2.2.2負(fù)債籌資

是指項(xiàng)目承擔(dān)的能夠以貨幣計(jì)量的，需要以資產(chǎn)或者勞務(wù)償還的債務(wù)包括：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃和借入國外資金等。債券籌資的優(yōu)點(diǎn)：支出固定（固定利息）；企業(yè)控制權(quán)不變；少納所得稅，（利息算進(jìn)成本）；由于財(cái)務(wù)杠桿作用，可提高股東投資報(bào)酬率（自有資金利潤率）。缺點(diǎn)：固定利息支出會(huì)使企業(yè)承受一定的風(fēng)險(xiǎn)；會(huì)提高企業(yè)負(fù)債比率，降低財(cái)務(wù)信譽(yù)；在一定程度上約束了企業(yè)從外部籌資的擴(kuò)展能力。設(shè)備租賃可分為融資租賃、經(jīng)營租賃、服務(wù)出租。2023/4/13工程造價(jià)管理46現(xiàn)在是46頁\一共有160頁\編輯于星期二2.2.3資金成本

資金成本是資金使用者向資金所有者和中介人支付的占用費(fèi)和籌集費(fèi)用。資金成本通常以相對數(shù)表示。企業(yè)籌集使用資金所負(fù)擔(dān)的費(fèi)用同籌集資金凈額的比率，叫做“資金成本率”（通常也叫資金成本）。資金成本率和籌集資金總額、資金籌集費(fèi)用和資金占用費(fèi)之間的關(guān)系式為：2023/4/13工程造價(jià)管理47現(xiàn)在是47頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理48K=D/（P—F）或K=D/P（1—f）

其中：K——資金成本（率）

P——籌集資金總額

D——占用費(fèi)(使用費(fèi))F——籌資費(fèi)

f——籌資費(fèi)費(fèi)率

f=F/P現(xiàn)在是48頁\一共有160頁\編輯于星期二各種資金來源的資金成本計(jì)算公式如下：1．優(yōu)先股成本KP=DP/P0（1—f）

=i/（1—f）

（prefer）2．普通股成本KC=D1/P0（1—f）+g=i/（1—f）+g（common）3．債券成本KB=I（1—T）/B0(1—f)=i（1—T）/（1—f）

（bond）

溢價(jià)發(fā)行

KB=[I+（B0—B1）×1/n]（1—T）/（B1—F）4.銀行借款

Kg=I（1—T）/（G—F）=I（1—T）/（1—f）5.租賃成本KL=E（1—T）/P平均資金成本（加權(quán)平均）K=∑WiKi2023/4/13工程造價(jià)管理49現(xiàn)在是49頁\一共有160頁\編輯于星期二BOT項(xiàng)目融資

BOT（Build-Operate-Transfer）項(xiàng)目融資是指私營機(jī)構(gòu)參與國家公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并與政府機(jī)構(gòu)形成一種“伙伴”關(guān)系，在互利互惠的基礎(chǔ)上分配該項(xiàng)目的資源、風(fēng)險(xiǎn)和利益的融資方式。

BOT項(xiàng)目融資的特點(diǎn)私人投資者組成項(xiàng)目公司，從項(xiàng)目所在國政府獲取“特許權(quán)協(xié)議”作為項(xiàng)目開發(fā)和安排融資的基礎(chǔ)。

BOT的演化方式還有BOO（建設(shè)-經(jīng)營-擁有），BOOT（建設(shè)-經(jīng)營-擁有-轉(zhuǎn)讓），BLT（建設(shè)-租賃-轉(zhuǎn)讓），BTO（建造-轉(zhuǎn)讓-經(jīng)營）等。2023/4/13工程造價(jià)管理50現(xiàn)在是50頁\一共有160頁\編輯于星期二2.3資金的時(shí)間價(jià)值及貸款利息的計(jì)算

資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在生產(chǎn)和流通過程中隨著時(shí)間推移而產(chǎn)生的增值。2023/4/13工程造價(jià)管理51現(xiàn)在是51頁\一共有160頁\編輯于星期二2.3.1現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量是指擬建項(xiàng)目在整個(gè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各個(gè)時(shí)點(diǎn)上實(shí)際所發(fā)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出以及流入與流出的差額（即凈現(xiàn)金流量）?，F(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量作為時(shí)間函數(shù)的圖形。包括三大要素：大小、流向、時(shí)間點(diǎn)。2023/4/13工程造價(jià)管理52現(xiàn)在是52頁\一共有160頁\編輯于星期二除0、n外，每點(diǎn)既表示本計(jì)息期的終點(diǎn)，又代表下一個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)。

2023/4/13工程造價(jià)管理53現(xiàn)金流量圖現(xiàn)在是53頁\一共有160頁\編輯于星期二

2.3.2資金等值計(jì)算1.

現(xiàn)值P（presentvalue）2.終值F（finalvalue）3.

等額年金A（annuity）4.利率（折現(xiàn)率）i（interest）5.計(jì)息次數(shù)n6.等值7.等值計(jì)算2023/4/13工程造價(jià)管理54現(xiàn)在是54頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理55PFA0現(xiàn)在是55頁\一共有160頁\編輯于星期二資金等值計(jì)算可分為一次支付和等額支付兩類。1）

一次支付終值公式

F=P(1+i)n

(1+i)n為終值系數(shù)，簡寫為（F/P，i，n）

2）

一次支付現(xiàn)值公式

P=F(1+i)-n

(1+i)-n為現(xiàn)值系數(shù)，簡寫為（P/F，i，n）3）

等額年金終值公式

F=A[(1+i)n-1]/i[(1+i)n-1]/i為年金終值系數(shù)，簡寫為（F/A，i，n）4）

等額存儲(chǔ)償債基金公式

A=F×i/[(1+i)n-1]i/[(1+i)n-1為償債基金系數(shù)，簡寫為（A/F，i，n）5）

等額資金回收公式

A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]i(1+i)n/[(1+i)n-1]為資金回收系數(shù)，簡寫為（A/P，i，n）6）

等額年金現(xiàn)值公式

P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]

[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]為年金現(xiàn)值系數(shù)，簡寫為（P/A，i，n）2023/4/13工程造價(jià)管理56現(xiàn)在是56頁\一共有160頁\編輯于星期二前面六個(gè)公式合并記憶：F=A*[(1+i)n-1]/i=P[1+i]n

2023/4/13工程造價(jià)管理57現(xiàn)在是57頁\一共有160頁\編輯于星期二2.3.3貸款利息計(jì)算1.

貸款利息計(jì)算有單利和復(fù)利兩種。單利法：利息Lˊ=P×i×n，本利和Fˊ=P（1+i×n）復(fù)利法：本利和F=P（1+i）n，利息L=P[（1+i)n—1]2．區(qū)分名義利率r和實(shí)際利率ii=(1+r/m)m—1m為每年計(jì)息次數(shù)2023/4/13工程造價(jià)管理58現(xiàn)在是58頁\一共有160頁\編輯于星期二例：某人預(yù)計(jì)5年后需要一筆5萬元資金，市場上正在發(fā)售期限為5年的電力建設(shè)債券，年利率10%，一年計(jì)息2次，則他現(xiàn)在應(yīng)該購買多少元建設(shè)債券，才能保證5年后獲得5萬元的資金。（P/F，5%，10）=0.614，（P/F，10%，5）=0.621，（P/F，11%，5）=0.5932023/4/13工程造價(jià)管理59解：實(shí)際利率i=（1+10%/2）2—1=10.25%P=F×（P/F，10.25%,5)=5×(1+10.25%)-

5=3.07萬元也可用線性插值法求得(P/F,10.25%,5)=0.621－（0.621－0.593)×(10.25－10)/(11－10)=0.614P=5×0.614=3.07萬元現(xiàn)在是59頁\一共有160頁\編輯于星期二3．建設(shè)期貸款利息對一次貸出一次還清的，本利和F=P（1+i）

n當(dāng)貸款是分年均衡發(fā)放，且本息在還款期均衡償還時(shí)，則應(yīng)分階段計(jì)算。因在建設(shè)期無效益，qj=（Pj-1+1/2Aj）i每年應(yīng)計(jì)利息為上一年貸款余額加上本年貸款的一半，再乘以利率。4．

還款期利息1）

上年末貸款余額大于本年還款能力

Qj=（Pj-1—1/2×Bj）

Bj為還款期第j年還款額2）

上年末貸款余額小于本年還款能力

Qj=1/2×Pj-1×i2023/4/13工程造價(jià)管理60現(xiàn)在是60頁\一共有160頁\編輯于星期二例：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，第一年300萬，第二年600萬，第三年400萬，年利率12%，投產(chǎn)后還款能力為500萬。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期利息和各年償還的本利和。2023/4/13工程造價(jià)管理61解：1.建設(shè)期利息計(jì)算q1=1/2×A1×i=1/2×300×12%=18萬元q2=（P1+1/2×A2）×i=（300+18+1/2×600）×12%=74.16萬元q3=（P2+1/2×A3）×I=（300+18+600+74.16+1/2×400）×12%=143.06萬元現(xiàn)在是61頁\一共有160頁\編輯于星期二建設(shè)期貸款利息總和為q1+q2+q3=235.22萬元，

本息和為1535.22萬元2．還款期利息Q1=（Pˊ0—1/2×B1）×i=（1300+235.22—1/2500）×12%=154.23萬元Q2=（Pˊ1—1/2×B2）×i=（1535.22—500+154.23—1/2500）×12%=112.73萬元Q3=（Pˊ2—1/2×B3）×i=（1535.22—1000+154.23+112.73—1/2500）×12%=66.26萬元Q4=1/2Pˊ3×i=（1535.22—1500+154.23+112.73+66.26）/2×12%=22.11萬元各年還款為：第一至三年每年為500萬元，第四年為368.44+22.11=390.55萬元本利和為：3×500+390.55=1890.55萬元

2023/4/13工程造價(jià)管理62現(xiàn)在是62頁\一共有160頁\編輯于星期二本章重點(diǎn)工程造價(jià)的構(gòu)成資金等值計(jì)算貸款利息的計(jì)算2023/4/13工程造價(jià)管理63現(xiàn)在是63頁\一共有160頁\編輯于星期二3．工程建設(shè)的投資決策3.1工程建設(shè)可行性研究報(bào)告3.1.1可行性研究的概念可行性研究是對工程項(xiàng)目作出是否投資的決策之前，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)分析方法和技術(shù)手段。2023/4/13工程造價(jià)管理64現(xiàn)在是64頁\一共有160頁\編輯于星期二3.1.2可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和要求1．

依據(jù)1）

國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃、國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策2）

項(xiàng)目建議書和委托單位的要求3）

有關(guān)基礎(chǔ)資料4）

有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)5）

有關(guān)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)2023/4/13工程造價(jià)管理65現(xiàn)在是65頁\一共有160頁\編輯于星期二2．

要求1）

確保真實(shí)性和科學(xué)性2）

編制單位必須具備承擔(dān)可行性研究的條件3）

內(nèi)容和深度及計(jì)算指標(biāo)必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求4）

必須簽證與審批2023/4/13工程造價(jià)管理66現(xiàn)在是66頁\一共有160頁\編輯于星期二3.1.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容可行性研究報(bào)告的內(nèi)容可概括為三大部分：市場研究;技術(shù)研究；效益研究市場研究、技術(shù)研究和效益研究共同構(gòu)成項(xiàng)目可行性研究的三大支柱。2023/4/13工程造價(jià)管理67現(xiàn)在是67頁\一共有160頁\編輯于星期二3.2投資估算的編制與審查3.2.1投資估算的內(nèi)容兩個(gè)角度：投資計(jì)劃和投資規(guī)模；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究階段分投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究三階段，各階段投資估算誤差應(yīng)分別控制在±30%、±20%、±10%以內(nèi)。2023/4/13工程造價(jià)管理68現(xiàn)在是68頁\一共有160頁\編輯于星期二3.2.2編制方法1．

生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法

x=y（C2/C1）n×Cf

選n的原則：靠增大設(shè)備或裝置的尺寸擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，n=0.6~0.7，靠增加設(shè)備數(shù)量時(shí)，n=0.8~0.9。C2/C1≤502．

分項(xiàng)比例估算法先估出設(shè)備投資

K1=∑Qi×Pi（1+Li）

K2=K1LbK3=K1LwK=（K1+K2+K3）×（1+S%）2023/4/13工程造價(jià)管理69現(xiàn)在是69頁\一共有160頁\編輯于星期二4．

資金周轉(zhuǎn)率法資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額/總投資5．

單位面積綜合指標(biāo)估算法單項(xiàng)工程投資額=建筑面積×單位面積造價(jià)×價(jià)格浮動(dòng)指數(shù)±結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)差6．

單元指標(biāo)估算法7．

流動(dòng)資產(chǎn)投資估算1）擴(kuò)大指標(biāo)估算法，按流動(dòng)資金占某種基數(shù)的比率來估算。2）

分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付帳款+存貨流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款+預(yù)收帳款2023/4/13工程造價(jià)管理70現(xiàn)在是70頁\一共有160頁\編輯于星期二3.2.3審查1．

審查編制依據(jù)的可信性2．

審查編制內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性3．

審查費(fèi)用項(xiàng)目、數(shù)額的符實(shí)性2023/4/13工程造價(jià)管理71現(xiàn)在是71頁\一共有160頁\編輯于星期二3.3

項(xiàng)目決策與工程造價(jià)3.3.1項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系1.項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提2.項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)(決策階段影響造價(jià)的程度可達(dá)80%~90%)3.項(xiàng)目決策的工程造價(jià)的高低也影響著項(xiàng)目決策

4.項(xiàng)目決策的深度影響工程造價(jià)的控制效果2023/4/13工程造價(jià)管理72現(xiàn)在是72頁\一共有160頁\編輯于星期二3.3.2決策階段影響工程造價(jià)的因素1.

項(xiàng)目合理規(guī)模的確定2.建設(shè)水平和技術(shù)裝備的確定3.建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇4.生產(chǎn)工藝和平面布置方案的確定5.設(shè)備的選用2023/4/13工程造價(jià)管理73現(xiàn)在是73頁\一共有160頁\編輯于星期二項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素1）市場因素(供需平衡)2）技術(shù)因素先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)及裝備是規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ)，管理技術(shù)水平是實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的保證。3）環(huán)境因素（政策因素、運(yùn)輸及通訊條件等）2023/4/13工程造價(jià)管理74現(xiàn)在是74頁\一共有160頁\編輯于星期二3.4工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究中，對擬建項(xiàng)目方案計(jì)算期內(nèi)各種有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)因素和項(xiàng)目投入與產(chǎn)出的有關(guān)財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)資料數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查、分析、預(yù)測，對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益進(jìn)行計(jì)算、評(píng)價(jià)，分析比較各項(xiàng)目方案的優(yōu)劣，從而確定和推薦最佳項(xiàng)目方案。2023/4/13工程造價(jià)管理75現(xiàn)在是75頁\一共有160頁\編輯于星期二3.4.1工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的層次

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩個(gè)層次。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是從企業(yè)的角度來評(píng)價(jià)項(xiàng)目的可行性，是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系,分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)分析報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，從投資主體（全部投資者和直接投資者）的角度考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。2023/4/13工程造價(jià)管理76現(xiàn)在是76頁\一共有160頁\編輯于星期二

國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國家和社會(huì)的角度來評(píng)價(jià)項(xiàng)目的可行性，是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，通過計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。2023/4/13工程造價(jià)管理77現(xiàn)在是77頁\一共有160頁\編輯于星期二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的相同點(diǎn)1.評(píng)價(jià)目的相同2.評(píng)價(jià)基礎(chǔ)相同3.計(jì)算期相同2023/4/13工程造價(jià)管理78現(xiàn)在是78頁\一共有160頁\編輯于星期二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的不同點(diǎn)1.評(píng)價(jià)的角度不同2.費(fèi)用和收益的范圍不同3.費(fèi)用和收益的劃分不同4.采用的價(jià)格不同5.采用的貼現(xiàn)率不同6.采用的匯率不同7.采用的工資不同2023/4/13工程造價(jià)管理79現(xiàn)在是79頁\一共有160頁\編輯于星期二3.4.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1．

內(nèi)容：包括財(cái)務(wù)盈利能力分析、清償能力分析、外匯效果分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、財(cái)務(wù)狀況分析2．

程序：1）收集、整理并計(jì)算

2）編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表

3）計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)值，進(jìn)行可行性分析，得出結(jié)論。3．

所需報(bào)表1）

現(xiàn)金流量表

2）

損益表3）

資金來源與運(yùn)用表

4）

資產(chǎn)負(fù)債表5）

財(cái)務(wù)外匯平衡表2023/4/13工程造價(jià)管理80現(xiàn)在是80頁\一共有160頁\編輯于星期二4．

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)效果的好壞,一方面取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性，另一方面取決于選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的合理性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)按是否考慮資金時(shí)間價(jià)值分靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。按指標(biāo)性質(zhì)分時(shí)間性指標(biāo)、價(jià)值性指標(biāo)、比率性指標(biāo)2023/4/13工程造價(jià)管理81現(xiàn)在是81頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理82項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期投資利潤率投資利稅率資本金利潤率財(cái)務(wù)比率資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率動(dòng)態(tài)投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率經(jīng)濟(jì)換匯成本經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本（按是否考慮資金時(shí)間價(jià)值分）現(xiàn)在是82頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理83財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)間性指標(biāo)投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期價(jià)值性指標(biāo)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比率性指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率經(jīng)濟(jì)換匯成本財(cái)務(wù)比率（按指標(biāo)性質(zhì)分）現(xiàn)在是83頁\一共有160頁\編輯于星期二其中：1）投資利潤率=（年利潤總額或年平均利潤總額/項(xiàng)目總投資）×100%年利潤總額=年產(chǎn)品銷售收入—年產(chǎn)品銷售稅金及附加—年總成本費(fèi)用年銷售稅金及附加=年增值稅+年城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅+年教育費(fèi)附加項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金2023/4/13工程造價(jià)管理84現(xiàn)在是84頁\一共有160頁\編輯于星期二2）投資利稅率=（年利稅總額或年平均利稅總額/項(xiàng)目總投資）×100%3）

靜態(tài)投資回收期由項(xiàng)目獲得的凈收益來回收其投資總額所需年限pt∑（CI—CO）t=0t=1Pt=累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的上一年份數(shù)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量（年）Pt≤Pc（行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期），則可行2023/4/13工程造價(jià)管理85現(xiàn)在是85頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理86成果機(jī)制項(xiàng)目機(jī)制：合同能源管理節(jié)能機(jī)制成果：節(jié)能量第三方核準(zhǔn)，項(xiàng)目環(huán)交所掛牌低碳合同管理123低碳起點(diǎn)節(jié)能起點(diǎn)零碳起點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)制：低碳機(jī)制排放權(quán)交易機(jī)制成果：減排量及排放量獲得DOE核證；獲得發(fā)改委認(rèn)可的零碳項(xiàng)目證書。合同能源管理減排模式項(xiàng)目機(jī)制：排放權(quán)核證機(jī)制及項(xiàng)目方法學(xué)成果：減排指標(biāo)獲得DOE機(jī)構(gòu)核證；獲得發(fā)改委認(rèn)可的低碳指標(biāo)簽發(fā)；排放權(quán)可交易、可沖抵。零碳合同管理現(xiàn)在是86頁\一共有160頁\編輯于星期二4）

固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期利用收益來償還本息的時(shí)間

pdpd為借款償還期Id=∑RtId為借款本金和建設(shè)期利息之和

t=1Rt為第t年可用于還款的資金借款償還期Pd=借款償還出現(xiàn)盈余年份的上一年份數(shù)+當(dāng)年應(yīng)還借款額/當(dāng)年可用于還款的資金額（年）2023/4/13工程造價(jià)管理87現(xiàn)在是87頁\一共有160頁\編輯于星期二5）

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）financialnetpresentvalue反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)財(cái)務(wù)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，為其將來的全部現(xiàn)金流入與流出兩者之差的現(xiàn)值。

nFNPV=∑（CI—CO）t（1+ic）-tt=1ic——基準(zhǔn)收益率（標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率）

FNPV≥0時(shí)，可行。2023/4/13工程造價(jià)管理88現(xiàn)在是88頁\一共有160頁\編輯于星期二基準(zhǔn)折現(xiàn)率的概念

基準(zhǔn)折現(xiàn)率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率。（MinimumAttractiveRateofReturn,MARR）決定基準(zhǔn)折現(xiàn)率要考慮的因素資金成本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)2023/4/13工程造價(jià)管理89基準(zhǔn)折現(xiàn)率的確定現(xiàn)在是89頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理90現(xiàn)金流量構(gòu)成現(xiàn)金流量（CashFlow,CF）現(xiàn)金流入（CashInFlow,CI）

銷售收入、資產(chǎn)回收、借款等現(xiàn)金流出（CashOutFlow,CO）投資、經(jīng)營成本、稅、貸款本息償還等凈現(xiàn)金流量（NCF）NCF＝CI－CO現(xiàn)在是90頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理91凈現(xiàn)值計(jì)算示例上例中i=10%,FNPV＝137.24亦可列式計(jì)算：FNPV＝－1000＋300×（P/A

，10％，5）＝－1000＋300×3.791＝137.24現(xiàn)在是91頁\一共有160頁\編輯于星期二6）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）建設(shè)項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

n∑（CI—CO）t（1+FIRR）-t=0t=1通常用試插法求得:首先選擇一個(gè)適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，求出方案的凈現(xiàn)值FNPV，若FNPV>0，則使i0減少。重復(fù)以上步驟，當(dāng)求出的FNPV有一個(gè)大于零且一個(gè)少于零時(shí)，根據(jù)此時(shí)的i1和i2用內(nèi)插法求解。∣i1

—i2∣≤2%FIRR=i1+[FNPV1/（FNPV1+∣FNPV2∣）]（i1

—i2）2023/4/13工程造價(jià)管理92現(xiàn)在是92頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理93NPV1NPV2NPV0ii2i1IRRi2－i1IRR－i1NPV1NPV1＋|NPV2|現(xiàn)在是93頁\一共有160頁\編輯于星期二內(nèi)部收益率計(jì)算示例2023/4/13工程造價(jià)管理94現(xiàn)在是94頁\一共有160頁\編輯于星期二7）

動(dòng)態(tài)投資回收期pt′∑（CI—CO）t（1+ic）-t=0t=1由現(xiàn)金流量表推算：pt′=累計(jì)凈現(xiàn)值出現(xiàn)正值的上一年份數(shù)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)值（年）2023/4/13工程造價(jià)管理95現(xiàn)在是95頁\一共有160頁\編輯于星期二8)資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債/資產(chǎn)流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債

（2：1.2最佳）速動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)—存貨）/流動(dòng)負(fù)債

（1：1最佳）外匯效果分析計(jì)算式同F(xiàn)NPV國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)中講述，這里不再重復(fù)。2023/4/13工程造價(jià)管理96現(xiàn)在是96頁\一共有160頁\編輯于星期二3.4.3經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論1．

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均可行的項(xiàng)目應(yīng)予通過。2．

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均不可行的項(xiàng)目應(yīng)予否定。3．

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行的項(xiàng)目應(yīng)重新考慮方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。4．

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行的項(xiàng)目應(yīng)采取經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施。2023/4/13工程造價(jià)管理97現(xiàn)在是97頁\一共有160頁\編輯于星期二3.5投資風(fēng)險(xiǎn)分析分析測算不確定性因素和隨機(jī)因素，對建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果的影響程度及風(fēng)險(xiǎn)大小，并分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2023/4/13工程造價(jià)管理98現(xiàn)在是98頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理99項(xiàng)目投資決策中收益與風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡主要的不確定性分析方法盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點(diǎn)敏感性分析：分析不確定因素可能導(dǎo)致的后果概率分析：對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作直觀的定量判斷投資目標(biāo)收益風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在是99頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理1003.5.1盈虧平衡分析通過盈虧平衡點(diǎn)（BEP）break-evenpoint分析項(xiàng)目的成本與收益平衡關(guān)系的一種方法，目的是找出由盈利到虧損的臨界點(diǎn)，據(jù)此判斷出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小及對風(fēng)險(xiǎn)的承受能力，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。主要根據(jù)項(xiàng)目的收益與成本相等。

TR=TC（總收益=總成本）或S=C現(xiàn)在是100頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理101現(xiàn)在是101頁\一共有160頁\編輯于星期二盈虧平衡分析圖2023/4/13工程造價(jià)管理1020QS＝PQC＝C

f＋C

vQQ*S,CBEP虧損盈利銷售收入、總成本和產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系現(xiàn)在是102頁\一共有160頁\編輯于星期二由即可導(dǎo)出：盈虧平衡產(chǎn)量盈虧平衡價(jià)格盈虧平衡單位產(chǎn)品變動(dòng)成本2023/4/13工程造價(jià)管理103盈虧平衡分析現(xiàn)在是103頁\一共有160頁\編輯于星期二經(jīng)營安全率=安全邊際（量或額）/產(chǎn)品產(chǎn)銷量安全邊際為產(chǎn)量與BEF產(chǎn)量之差2023/4/13工程造價(jià)管理104現(xiàn)在是104頁\一共有160頁\編輯于星期二3.5.2敏感性分析通過分析預(yù)測項(xiàng)目主要影響因素發(fā)生變化時(shí)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)（FNPV、FIRR）的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。分單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。單因素敏感性分析（假定只有一個(gè)因素是變化的，其他因素不變）。2023/4/13工程造價(jià)管理105現(xiàn)在是105頁\一共有160頁\編輯于星期二敏感性分析的步驟首先，確定敏感性分析指標(biāo)。其次，計(jì)算該技術(shù)方案的目標(biāo)值。第三，選取不確定因素。第四，計(jì)算不確定因素變動(dòng)時(shí)對分析指標(biāo)的影響程度。第五，找出敏感因素，進(jìn)行分析和采取措施，以提高技術(shù)方案的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。2023/4/13工程造價(jià)管理106現(xiàn)在是106頁\一共有160頁\編輯于星期二從上圖可看出，與橫軸夾角越大，因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響越大。2023/4/13工程造價(jià)管理107價(jià)格產(chǎn)量成本投資敏感性分析圖因素變動(dòng)量利潤率現(xiàn)在是107頁\一共有160頁\編輯于星期二概率分析的步聚與方法：

首先，列出各種欲考慮的不確定因素。

其次，設(shè)想各各不確定因素可能發(fā)生的情況，即其數(shù)值發(fā)生變化的幾種情況。第三，分別確定各種可能發(fā)生情況產(chǎn)生的可能性，即概率。第四，計(jì)算目標(biāo)值的期望值。第五，求出目標(biāo)值大于或等于零的累計(jì)概率。

2023/4/13工程造價(jià)管理1083.5.3概率分析

利用概率來研究和預(yù)測不確定因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響的一種定量分析方法?，F(xiàn)在是108頁\一共有160頁\編輯于星期二3.5.4投資風(fēng)險(xiǎn)對策1．

減少項(xiàng)目方案相關(guān)因素的不確定性。2．

提高項(xiàng)目方案的經(jīng)營安全性（經(jīng)營安全率≥30%）3．

嚴(yán)格控制負(fù)影響敏感因素的變動(dòng)幅度。4．

多方案中優(yōu)選風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目方案。2023/4/13工程造價(jià)管理109現(xiàn)在是109頁\一共有160頁\編輯于星期二本章重點(diǎn)決策階段影響工程造價(jià)的因素投資估算的編制與審查經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2023/4/13工程造價(jià)管理110現(xiàn)在是110頁\一共有160頁\編輯于星期二4工程建設(shè)設(shè)計(jì)階段的投資控制設(shè)計(jì)階段的投資控制是建設(shè)全過程投資控制的重點(diǎn)2023/4/13工程造價(jià)管理111現(xiàn)在是111頁\一共有160頁\編輯于星期二設(shè)計(jì)階段對工程造價(jià)的影響1.土地資源利用對工程造價(jià)的影響1)土地資源的稀缺性2)建筑設(shè)計(jì)影響土地利用效果的因素2.建筑設(shè)計(jì)參數(shù)對工程造價(jià)的影響3.結(jié)構(gòu)類型、施工方法及工期對工程造價(jià)的影響4.建筑材料對工程造價(jià)的影響2023/4/13工程造價(jià)管理112現(xiàn)在是112頁\一共有160頁\編輯于星期二

4.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)2023/4/13工程造價(jià)管理113設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收的重要依據(jù)（如鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、各種施工驗(yàn)收規(guī)范等）。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，通用的建筑、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，有條件就應(yīng)編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)以推廣使用（如國標(biāo)、省標(biāo)、中南標(biāo)，有的大設(shè)計(jì)院也有自己的通用設(shè)計(jì)等）?，F(xiàn)在是113頁\一共有160頁\編輯于星期二4.1.1優(yōu)秀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的經(jīng)濟(jì)效益1．

有利于降低投資、縮短工期。2．

能降低建筑物全壽命費(fèi)用。3．

可能使投資增加，但保障了生命財(cái)產(chǎn)安全。2023/4/13工程造價(jià)管理114現(xiàn)在是114頁\一共有160頁\編輯于星期二4.1.2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的范圍

1)重復(fù)建造的建筑類型及生產(chǎn)能力相同的企業(yè)、單獨(dú)的房屋和構(gòu)筑物，都應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或通用設(shè)計(jì)。

2)對不同用途和要求的建筑物，按照統(tǒng)一的建筑模數(shù)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)。2023/4/13工程造價(jià)管理115現(xiàn)在是115頁\一共有160頁\編輯于星期二3)當(dāng)整個(gè)房屋或構(gòu)筑物不能定型化時(shí)，則應(yīng)把其中重復(fù)出現(xiàn)的部分，如房屋的建筑單元、節(jié)間和主要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上定型化。4)建筑物和構(gòu)筑物的柱網(wǎng)、層高及其他構(gòu)件參數(shù)尺寸的統(tǒng)一化。5)建筑物采用的構(gòu)配件應(yīng)力求統(tǒng)一化，在基本滿足使用要求和修建條件的情況下,盡可能地使之具有通用互換性。2023/4/13工程造價(jià)管理116現(xiàn)在是116頁\一共有160頁\編輯于星期二4.1.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的分類按照目前我國對標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的管理體系，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)可分為國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、地方規(guī)范、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四個(gè)層次。

2023/4/13工程造價(jià)管理117現(xiàn)在是117頁\一共有160頁\編輯于星期二采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的意義和作用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的技術(shù)保障作用主要表現(xiàn)在安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理三個(gè)方面。同時(shí)，采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。2023/4/13工程造價(jià)管理118現(xiàn)在是118頁\一共有160頁\編輯于星期二(一)采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理

(二)采用科研新成果，使設(shè)計(jì)安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理

(三)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)作為一種通用設(shè)計(jì)，其推廣意義較大

1．有利于提高設(shè)計(jì)效率(一般可加快設(shè)計(jì)速度1—2倍)，減少重復(fù)勞動(dòng)，縮短設(shè)計(jì)周期，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用。2．能夠使工藝定型，有利于提高工藝水平；便于進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，縮短建設(shè)時(shí)間。既能保證工程質(zhì)量．又能降低建安費(fèi)用。2023/4/13工程造價(jià)管理119現(xiàn)在是119頁\一共有160頁\編輯于星期二3．有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料，使構(gòu)配件生產(chǎn)成本大幅度降低．從而降低工程造價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的木材消耗僅為非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的25％。

4．便于貫徹執(zhí)行各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和各種設(shè)計(jì)規(guī)范及制度，推廣和采用行之有效的新技術(shù)、新成果。因此，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般都能使工程造價(jià)低于個(gè)別設(shè)計(jì)的造價(jià)，做到既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)。由此可見，大力推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，有利于降低工程造價(jià)，有效控制投資。2023/4/13工程造價(jià)管理120現(xiàn)在是120頁\一共有160頁\編輯于星期二4.2價(jià)值工程

4.2.1價(jià)值工程基本原理價(jià)值工程（ValueEngineering）簡稱VE，又稱價(jià)值分析，是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。2023/4/13工程造價(jià)管理121現(xiàn)在是121頁\一共有160頁\編輯于星期二其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲取最佳的綜合效益。是所研究對象的功能與成本費(fèi)用的比值，即價(jià)值（V）=功能（F）/費(fèi)用（C）。其中，費(fèi)用是指產(chǎn)品壽命周期成本，即在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和使用成本，也即設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)等費(fèi)用。2023/4/13工程造價(jià)管理122現(xiàn)在是122頁\一共有160頁\編輯于星期二1．

VE主要特點(diǎn)1）

以提高價(jià)值為目標(biāo)2）以功能分析為核心3）以創(chuàng)新為支柱4）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合。5）依靠集體智慧。2023/4/13工程造價(jià)管理123現(xiàn)在是123頁\一共有160頁\編輯于星期二2.

價(jià)值工程的工作步驟和方法價(jià)值工程可分為三大階段八大步驟，即分析問題、綜合研究與方案評(píng)價(jià)三大階段（也有的書上分成四個(gè)階段：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段）。具體可分為：①對象選擇；②收集資料；③功能分析；④功能評(píng)價(jià)；⑤提出改進(jìn)方案；⑥方案的評(píng)價(jià)與選擇；⑦試驗(yàn)證明；⑧決定實(shí)施方案八個(gè)步驟。價(jià)值工程的分析方法可分為：①價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)方法；②功能重要性系數(shù)評(píng)價(jià)方法；③“最合適區(qū)域”法。

2023/4/13工程造價(jià)管理124現(xiàn)在是124頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理125價(jià)值工程活動(dòng)程序現(xiàn)在是125頁\一共有160頁\編輯于星期二提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑從V=F/C可看出，有5種途徑1）F→，C↓2）F↑，C↓3）F↑↑，C↑4）F↓，C↓↓5）F↑，C→2023/4/13工程造價(jià)管理126現(xiàn)在是126頁\一共有160頁\編輯于星期二4.2.2功能評(píng)價(jià)的方法

兩大類：功能成本法和功能指數(shù)法1.功能成本法是通過一定的測算方法，測定實(shí)現(xiàn)應(yīng)有功能所必須消耗的最低成本，同時(shí)計(jì)算為實(shí)現(xiàn)應(yīng)有功能所耗費(fèi)的目前成本，經(jīng)過分析、對比，求得對象的價(jià)值系數(shù)和成本降低期望值，確定價(jià)值工程的改進(jìn)對象。價(jià)值系數(shù)V=功能評(píng)價(jià)值F/功能目前成本C其中：F—指可靠地實(shí)現(xiàn)用戶要求功能的最低成本（目標(biāo)成本）。2023/4/13工程造價(jià)管理127現(xiàn)在是127頁\一共有160頁\編輯于星期二2．

功能指數(shù)法是通過評(píng)定各對象功能的重要程度，用功能指數(shù)來表示其功能程度的大小，然后將評(píng)價(jià)對象的功能指數(shù)與相對應(yīng)的成本指數(shù)進(jìn)行比較，得出該評(píng)價(jià)對象的價(jià)值指數(shù)，從而確定改進(jìn)對象，并求出該對象的成本改進(jìn)期望值。（C-F）價(jià)值指數(shù)VI=功能指數(shù)FI/成本指數(shù)CI功能指數(shù)是指評(píng)價(jià)對象功能在整體功能中所占比率，又稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)、功能重要度系數(shù)；成本指數(shù)是指評(píng)價(jià)對象的目前成本在全部成本中所占比率。2023/4/13工程造價(jià)管理128現(xiàn)在是128頁\一共有160頁\編輯于星期二功能指數(shù)的推算方法有：1）

強(qiáng)制確定法又稱FD法，包括01法和04法01法是將各功能一一對比，重要者得1分，不重要者得0分，然后用各加1分的方法進(jìn)行修正，最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。04法則是相對于其他功能一般重要得3分，很重要得4分，同等重要各得2分，很不重要得0分2)多比例評(píng)分法。3）環(huán)比評(píng)分法（DARE法）。4）邏輯流程評(píng)分法。2023/4/13工程造價(jià)管理129現(xiàn)在是129頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理130功能F1F2F3F4F5得分修正得分FIF1×0011230.2F21×111450.33F310×11340.27F4000×0010.07F50001×120.13

合計(jì)10151.0001法現(xiàn)在是130頁\一共有160頁\編輯于星期二4.2.3方案評(píng)價(jià)的方法和步驟定性的方法有德爾菲法、優(yōu)缺點(diǎn)法；定量的方法有加權(quán)評(píng)分法、比較價(jià)值評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法、強(qiáng)制評(píng)分法、幾何平均值評(píng)分法等。加權(quán)評(píng)分法是一種用權(quán)數(shù)（比重）大小來表示評(píng)價(jià)指標(biāo)的主次程度，用滿足程度評(píng)分來表示方案的某項(xiàng)指標(biāo)水平的高低，以方案評(píng)得的綜合總分作為擇優(yōu)的依據(jù)，以價(jià)值系數(shù)大者為優(yōu)。

2023/4/13工程造價(jià)管理131現(xiàn)在是131頁\一共有160頁\編輯于星期二步驟如下：1．確定評(píng)價(jià)項(xiàng)目及其重要度權(quán)數(shù)。2．確定各方案對各評(píng)價(jià)項(xiàng)目的滿足程度評(píng)分。3．計(jì)算各方案的評(píng)分權(quán)數(shù)和。4．計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，以大者為優(yōu)。2023/4/13工程造價(jià)管理132現(xiàn)在是132頁\一共有160頁\編輯于星期二例：某房地產(chǎn)公司對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個(gè)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（F1~F5）對不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要（一般重要），此后，各專家對該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，見后表。（據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C、D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420、1230、1150、1360元/m2）2023/4/13工程造價(jià)管理133現(xiàn)在是133頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價(jià)管理134方案功能得分功能方案功能得分ABCDF1F5F4F3F29109810108999109888797961.計(jì)算各功能的權(quán)重.2.用功能指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案現(xiàn)在是134頁\一共有160頁\編輯于星期二解:1.各功能權(quán)重計(jì)算表2023/4/13工程造價(jià)管理135功能F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414/40=0.350F21×23399/40=0.225F312×3399/40=0.225F4011×244/40=0.100F50112×44/40=0.100

合計(jì)401.00現(xiàn)在是135頁\一共有160頁\編輯于星期二2.1)功能指數(shù)計(jì)算(將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘,匯總即為該方案的功能加權(quán)得分)WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×