養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析課件

養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析目錄一二三四五良渚文化村隨園嘉樹(shù)綠城烏鎮(zhèn)雅園綠城桃李春風(fēng)上海萬(wàn)科智匯坊青島萬(wàn)科怡園4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)特點(diǎn)概述p城市遠(yuǎn)郊的區(qū)位條件：杭州市郊區(qū)余行區(qū)，距離杭州市半小時(shí)車(chē)程p中等規(guī)模低密度：占地100畝項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即受到老年客戶的追捧，開(kāi)盤(pán)兩個(gè)月兩次推盤(pán)均售罄；僅老年人的口碑營(yíng)銷(xiāo)就支撐項(xiàng)目推量的去化；項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售價(jià)14000元/平米，一個(gè)月后提價(jià)至15000元/平米適老社區(qū)+養(yǎng)老配套資源+產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)【外部營(yíng)造適老社區(qū)】項(xiàng)目概況：隨園嘉樹(shù)項(xiàng)目位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)，形成在大適老社區(qū)背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)避了純粹養(yǎng)老院式的開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目概況萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)，總占地面積約62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米風(fēng)雨連廊，容積率為1.0，綠地率35%。規(guī)劃為8棟多層，338個(gè)房間，700多個(gè)床位，分為70平米、100平米和110平米三種戶型。位置杭州良渚文化村規(guī)劃產(chǎn)品土地性質(zhì)5層電梯多層公寓，575戶旅游用地，大產(chǎn)證，30年使用權(quán)運(yùn)營(yíng)管理萬(wàn)科酒店部管理養(yǎng)老配置萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)老年公寓管理有限公司4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)區(qū)位區(qū)位選擇交通便利、環(huán)境優(yōu)美，共享大良渚便利配套4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位經(jīng)營(yíng)模式健康樓活力長(zhǎng)者自理老人使用權(quán)轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售模式護(hù)理樓（頤養(yǎng)中心）全生命周期的連續(xù)性護(hù)理階段性持有租賃模式頤養(yǎng)中心配套集約化服務(wù)統(tǒng)籌化小區(qū)內(nèi)部中央集中配套共享大良渚完善配套借勢(shì)外部資源解決醫(yī)療配套培育自主服務(wù)能力建立養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療護(hù)理類(lèi)服務(wù)借助社會(huì)化資源4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)【外部配套體系】選址在良渚文化村主商業(yè)配套周邊，滿足長(zhǎng)者喜歡熱鬧的心態(tài)外部配套隨園嘉樹(shù)選址：社區(qū)便利店定位養(yǎng)老地產(chǎn)的隨園嘉樹(shù)選址在緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。玉鳥(niǎo)流蘇配套商業(yè)：涵蓋食堂、餐飲、菜場(chǎng)、銀行、幼兒園、活動(dòng)室、便利店等生活必備商業(yè)銀行乒乓球活動(dòng)室4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)內(nèi)部配套浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院(三等甲級(jí))良渚門(mén)診部：直屬門(mén)診，設(shè)置全科，滿足老年人常規(guī)慢性病的治療和取藥?！敖鹗帧敝醒肱涮祝壕坝^餐廳、陽(yáng)光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)“隨園書(shū)院”4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)客戶定位客戶定位活力長(zhǎng)者社區(qū)16棟58937平方米輔助生活社區(qū)1棟4571平方米活力長(zhǎng)者輔助生活社區(qū)（頤養(yǎng)中心）健康但是衰老老人，年齡較大（80+）健康自立，活動(dòng)自如，年齡在60~75之間專(zhuān)有配套設(shè)置：健康管理中心、影音室、餐廳、閱覽室、老年大學(xué)等日常娛樂(lè)設(shè)施每層配置一個(gè)南向多功能空間（兼有餐廳、閱覽室、活動(dòng)室等功能）有豐富多樣的活動(dòng)安排和社團(tuán)組織，老人需要日常生活照料服務(wù)可以參加每層12個(gè)房間作為一個(gè)管理單元4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)室內(nèi)配置室內(nèi)配置裝修配置、安全設(shè)施、輔助生活設(shè)施與普通住宅配置不同之處4/13/2023【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】空調(diào)系統(tǒng)良渚文化村隨園嘉樹(shù)空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)：采用插卡即使用的模式，中央空調(diào)的溫度條件系統(tǒng)也減少老人自己使用的不便。門(mén)窗系統(tǒng)：采用斷橋隔熱系統(tǒng)，隔音隔熱效果較好，匹配老人喜靜的特性；新風(fēng)系統(tǒng)：針對(duì)門(mén)窗的隔熱隔音性能，以新風(fēng)系統(tǒng)解決室內(nèi)空氣流通問(wèn)題4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)安全系統(tǒng)一鍵緊急報(bào)警：套內(nèi)多處安裝一鍵緊急報(bào)警系統(tǒng)，防備老人發(fā)生意外時(shí)可以及時(shí)通知物業(yè)中心。同時(shí)報(bào)警裝置特別安裝下拉延伸線，即便老人倒地也能順利報(bào)警。不活動(dòng)通知：在衛(wèi)生間和客廳中間走道上方設(shè)置紅外感應(yīng)系統(tǒng)，老人在家的狀態(tài)下，如果6小時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)該區(qū)域，紅外感應(yīng)會(huì)及時(shí)報(bào)警，通知物業(yè)中心。數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)：配合電子門(mén)卡、一鍵報(bào)警、不活動(dòng)通知等系統(tǒng)合成在物業(yè)管理中心有對(duì)各戶老人的數(shù)字監(jiān)管系統(tǒng)；老人的就診記錄、生活習(xí)慣、是否在家、是否4意/13外/2都023可以及時(shí)了解。良渚文化村隨園嘉樹(shù)入戶轉(zhuǎn)換細(xì)節(jié)無(wú)障礙入戶門(mén)：門(mén)寬增加設(shè)計(jì)為1米，便于輪椅和擔(dān)架進(jìn)出。卡式數(shù)碼鎖：電子門(mén)卡刷卡入戶，不開(kāi)門(mén)10秒鐘門(mén)自動(dòng)鎖上，若門(mén)沒(méi)有關(guān)上會(huì)發(fā)出長(zhǎng)鳴聲，提醒老人關(guān)門(mén)。入戶擱架：入戶門(mén)旁邊設(shè)置隔板，方便老人回來(lái)開(kāi)門(mén)時(shí)放置手上物品，免去老人彎腰等危險(xiǎn)動(dòng)作。4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)衛(wèi)浴細(xì)節(jié)防滑地磚和無(wú)高差地面：防滑地磚的設(shè)置，把老人滑到的可能性降低到最小。無(wú)高差的地面設(shè)置方便老人輪椅進(jìn)出。扶手裝置：衛(wèi)浴和坐便器旁邊都安裝扶手，避免老人滑到暖氣架兼毛巾架功能：安裝帶毛巾架功能的暖氣架，取暖和烘干毛巾一舉兩得，解決衛(wèi)浴空間潮濕已生菌的問(wèn)題。無(wú)障礙洗臉池及暖足機(jī)：洗臉池下方設(shè)計(jì)為凹進(jìn)模式，凹進(jìn)的寬度正好方便輪椅老人貼近洗臉池。且下方凹進(jìn)處設(shè)置暖足機(jī)，考慮到老人血液循環(huán)不好足部發(fā)涼的特征，洗臉同時(shí)烘干濕腳，避免老人生病。4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)廚房細(xì)節(jié)下拉式置物籃：觸碰即自動(dòng)下拉，充分考慮老人尤其是輪椅老人的夠高不便凈水龍頭照顧老人燒水的不便270度拐角置物架針對(duì)老年人收納雜物較多的特點(diǎn)，該產(chǎn)品對(duì)空間的使用細(xì)節(jié)尤其關(guān)注高照明度操作臺(tái)老年人一般視力相對(duì)減弱，針對(duì)這一特征，在廚房操作臺(tái)上方專(zhuān)門(mén)設(shè)置了高照明度燈光，方便老人使用4/13/2023良渚文化村隨園嘉樹(shù)其他細(xì)節(jié)分床設(shè)計(jì)：老人睡眠較差，為減輕相互間的干擾，采用分床設(shè)置，同室不同床。按鍵的位置照顧輪椅老人生活便利性，所有家中的按鍵位置都是老人坐在輪椅上都直接能夠著的位置陽(yáng)臺(tái)尺度針對(duì)老年人喜歡曬太陽(yáng)和在陽(yáng)臺(tái)上種花花草草的生活習(xí)性，陽(yáng)臺(tái)尺度比一般居所尺度放寬折疊式晾衣架陽(yáng)臺(tái)欄桿處設(shè)置折疊式晾衣架，隨手就可晾曬衣物，免去升高彎腰的危險(xiǎn)動(dòng)作一鍵式電話機(jī)大按鍵的貼心設(shè)計(jì)，且可將家人號(hào)碼設(shè)置成固定鍵，一鍵就可撥4/13/2023通家人電話良渚文化村隨園嘉樹(shù)杭州萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)收獲1.精選產(chǎn)品區(qū)位，合理最大化利用周邊配套2.根據(jù)客戶定位精確確定產(chǎn)品定位，合理分區(qū)，更顯專(zhuān)業(yè)性3.注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，親身感受老人生活，從細(xì)節(jié)做到關(guān)愛(ài)老人4/13/2023綠城烏鎮(zhèn)雅園4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園區(qū)位4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目概述4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園城市區(qū)位申嘉湖高速烏鎮(zhèn)出口烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目定位4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園物業(yè)類(lèi)型4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園戶型設(shè)計(jì)4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園頤樂(lè)學(xué)院4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園頤樂(lè)學(xué)院4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園烏鎮(zhèn)雅園頤樂(lè)學(xué)院烏鎮(zhèn)頤樂(lè)學(xué)院作為綠城烏鎮(zhèn)雅園核心的園區(qū)配套，建筑面積約3.5萬(wàn)平方米，相當(dāng)于浙江老年大學(xué)的1.5倍，將成為長(zhǎng)者生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)的最主要活動(dòng)空間

。烏鎮(zhèn)雅園康復(fù)醫(yī)院4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園康復(fù)醫(yī)院雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院l

雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院由康復(fù)醫(yī)院、體檢中心和社區(qū)門(mén)診組成，床位350張。l

雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院主要提供的?

神經(jīng)系統(tǒng)病患腦卒中（中風(fēng)）、腦外傷術(shù)后、?

亞健康人群健康管理功能評(píng)定體檢、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)處方4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園4/13/2023烏鎮(zhèn)雅園4/13/2023綠城桃李春風(fēng)4/13/2023桃李春風(fēng)項(xiàng)目概況【項(xiàng)目概況】桃李春風(fēng)項(xiàng)目位于青山湖區(qū)域，距離杭州近1小時(shí)車(chē)程，屬于城市周邊休閑度假版塊項(xiàng)目桃李春風(fēng)項(xiàng)目位于浙江臨安縣青山湖科技城西面，坐北朝南，與青山湖玫瑰園相對(duì)，距杭州市區(qū)40公里，近1小時(shí)車(chē)程。規(guī)劃地鐵5號(hào)線與臨安城際輕軌互通，預(yù)計(jì)2019年建成，其中民主村站離本項(xiàng)目?jī)H約200米。4/13/2023桃李春風(fēng)項(xiàng)目指標(biāo)【項(xiàng)目指標(biāo)】項(xiàng)目主打小面積中式院落，主力面積在100平米左右，總價(jià)200萬(wàn)起，成為近兩年市場(chǎng)上爭(zhēng)相考察的項(xiàng)目之一建筑類(lèi)型

別墅、花園洋房產(chǎn)權(quán)70年100%中式城區(qū)臨安青山湖約915畝得房率占地面積建筑風(fēng)格建筑外立面容積率綠化率0.3白墻2000（別墅1000戶，洋房1000戶）36%總戶數(shù)主力戶型

105㎡、130㎡停車(chē)位2200物業(yè)綠城物業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修物業(yè)費(fèi)5-6元/平米/月

建筑設(shè)計(jì)

綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司臨安金基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商投資商樓盤(pán)特色交房時(shí)間家庭頤樂(lè)生活住區(qū)2017年待定綠城集團(tuán)、浙江省交通投資集團(tuán)總價(jià)200萬(wàn)起，折合均價(jià)24000元/㎡。2015年7月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心、頤樂(lè)學(xué)院開(kāi)發(fā)，10月開(kāi)盤(pán)，小戶型為主，目前已基本售罄4/13/2023桃李春風(fēng)項(xiàng)目配套【項(xiàng)目配套】項(xiàng)目主要配套為小鎮(zhèn)商業(yè)中心及頤樂(lè)學(xué)院，并引進(jìn)其他生活休閑所必須的配套小鎮(zhèn)商業(yè)中心規(guī)劃有菜場(chǎng)、超市等生活配套；咖啡吧、酒吧等慢生活配套；民宿、農(nóng)家樂(lè)等度假配套；水系、垂釣等休閑配套；禮堂、進(jìn)修堂等宗教信仰配套；頤樂(lè)學(xué)院給老人提供課堂學(xué)習(xí)、興趣班等文娛活動(dòng)配套；食堂、恒溫泳池、小劇場(chǎng)、壁球館、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等生活服務(wù)配套；引進(jìn)4幼/1兒3/2園02等3

學(xué)區(qū)配套。桃李春風(fēng)【項(xiàng)目配套】項(xiàng)目引進(jìn)胡慶余堂等優(yōu)質(zhì)資源，并著力打造健康促進(jìn)中心，在此基礎(chǔ)上疊加互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，打造健康管理平臺(tái)桃李春風(fēng)以綠城健康醫(yī)療資源為基石，攜手胡慶余堂等優(yōu)質(zhì)資源，打造健康促進(jìn)中心，配備國(guó)際一流的健康管理理念和檢測(cè)儀器，長(zhǎng)期促進(jìn)業(yè)主的身體健康和身心活力。除此之外，設(shè)有社區(qū)診所、日間照料中心，滿足家庭基本的就醫(yī)、配藥、輸液等需求，還可為長(zhǎng)者提供藥物管理等上門(mén)定制服務(wù)。融合物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)醫(yī)療、居家養(yǎng)老、健康管理的全新服務(wù)模式，有望于今年在桃李春風(fēng)落地。未來(lái)，家人們不僅能夠通過(guò)多種穿戴式設(shè)備，實(shí)時(shí)觀測(cè)家中長(zhǎng)者的動(dòng)態(tài)生理指標(biāo)；還能通過(guò)APP等智能手段搭建的服務(wù)平臺(tái)，享有實(shí)時(shí)更新的健康數(shù)據(jù)庫(kù)，在家人間實(shí)現(xiàn)健康信息互通；甚至可以在健康運(yùn)動(dòng)中心，根據(jù)自身狀況獲得定制健身方案等。4/13/2023桃李春風(fēng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心【項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心】4/13/2023桃李春風(fēng)樣板展示區(qū)【項(xiàng)目樣板展示區(qū)】示范區(qū)入口開(kāi)敞區(qū)域展示鄰里活動(dòng)區(qū)，加強(qiáng)交流互助空間的打造4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型一】格局：2房2廳2衛(wèi)建筑面積:81㎡庭院面積：60-70㎡戶型特點(diǎn)：1、四重院落設(shè)計(jì)、庭院面積方正，方便業(yè)主自由使用；2、入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計(jì)，留一份清靜在門(mén)外，留一份自在在府中；3、雙臥設(shè)計(jì)，均配備衛(wèi)浴間，盥洗、洗浴空間相互獨(dú)立，家族起居并行不悖；4、客廳一步可達(dá)院落，外接休憩廊道，品茗，瑜伽好不自在。4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型二】格局：2房2廳2衛(wèi)建筑面積:83㎡庭院面積：80-95㎡戶型特點(diǎn)：1、萬(wàn)色藏山，墅藏院，軒闊院落布局，種一份悠哉，收一份愜意；2、汲取中式精髓，連廊設(shè)計(jì)，屋檐下邂逅東方意境；3、南北雙套房臥室設(shè)計(jì)，大幅窗體取景自然，雅致生活自成一體。4/13/2023桃李春風(fēng)【戶型二樣板間——入口及小院】4/13/2023桃李春風(fēng)【戶型二樣板間——主功能空間】4/13/2023桃李春風(fēng)【戶型二樣板間——裝飾展示】4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型三】格局：2房2廳2衛(wèi)建筑面積:86㎡庭院面積：90-100㎡戶型特點(diǎn)：1、院中有墅，墅中有院，四面環(huán)院，推窗見(jiàn)景；2、獨(dú)有內(nèi)院設(shè)計(jì)，平添室內(nèi)景致，四水歸堂的家宅傳統(tǒng)；3、入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計(jì)，留一份清靜在門(mén)外，留一份自在在府中；4、南北雙臥設(shè)計(jì)，均帶獨(dú)立衛(wèi)浴間，互不干擾，南向臥室?guī)?chǔ)物空間；5、兩房?jī)蓮d均可一步通達(dá)院落，院中美景信手拈來(lái)。4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型四】格局：3房2廳2衛(wèi)建筑面積:101㎡庭院面積：100-115㎡戶型特點(diǎn)：1、圍合式庭院布局，推窗見(jiàn)景，敞闊院落可自由發(fā)揮業(yè)主喜好；2、入戶門(mén)廳銜接玄關(guān)設(shè)計(jì)，升華歸家禮儀，尊榮更具私密；3、奢適三房設(shè)計(jì)，南北雙臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴空間，書(shū)房空間可靈活應(yīng)用，滿足家庭不同需求；4、客廳一步可達(dá)院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型五】格局：3房2廳2衛(wèi)建筑面積:105㎡庭院面積：105-115㎡戶型特點(diǎn)：1、圍合式庭院布局，推窗見(jiàn)景，敞闊院落可自由發(fā)揮業(yè)主喜好；2、入戶門(mén)廳銜接玄關(guān)設(shè)計(jì)，升華歸家禮儀，尊榮更具私密；3、奢適三房設(shè)計(jì)，南北雙臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴空間，書(shū)房空間可靈活應(yīng)用，滿足家庭不同需求；4、客廳一步可達(dá)院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型六】格局：3房2廳2衛(wèi)建筑面積:106㎡庭院面積：115-125㎡戶型特點(diǎn)：1、圍合式庭院布局，推窗見(jiàn)景，敞闊院落可自由發(fā)揮業(yè)主喜好；2、入戶門(mén)廳銜接玄關(guān)設(shè)計(jì)，升華歸家禮儀，尊榮更具私密；3、奢適三房設(shè)計(jì)，南北雙臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴空間，書(shū)房空間可靈活應(yīng)用，滿足家庭不同需求；4、客廳一步可達(dá)院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。4/13/2023桃李春風(fēng)【戶型六樣板間——入口及小院】4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型六樣板間——主功能空間】4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型六樣板間——裝飾展示】4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型七】格局：3房2廳2衛(wèi)建筑面積:106㎡庭院面積：115-125㎡戶型特點(diǎn)：1、院在墅中，墅在園內(nèi)，內(nèi)外雙院設(shè)計(jì)，自然美景信手拈來(lái)；2、闊綽景觀雙廳，一步可達(dá)室外美景，庭院可盡享家庭天倫之樂(lè)；3、奢適三房設(shè)計(jì)，書(shū)房空間可靈活應(yīng)用，助長(zhǎng)家庭生活情趣；4、入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計(jì)，留一份清靜在門(mén)外，留一份自在在府中。4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型八】格局：3房2廳3衛(wèi)建筑面積:130㎡庭院面積：130-140㎡戶型特點(diǎn)：1、一個(gè)院子，一個(gè)姓氏，三重庭院設(shè)計(jì)，人生得意，有天有地；2、汲取中式精髓，連廊設(shè)計(jì)，屋檐下邂逅東方意境；3、雙廳連通奢級(jí)面寬，一步親近庭院美景；4、三代同堂而居，一代人一套房，套房式三臥設(shè)計(jì)，尊享大宅坐臥氣度。4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型九】格局：3房2廳3衛(wèi)建筑面積:136㎡庭院面積：120-135㎡戶型特點(diǎn)：1、四重院景，庭院圍合而居，闊綽院落空間，讓院子里的家族驕傲，在此復(fù)興；2、汲取中式精髓，連廊設(shè)計(jì)，屋檐下邂逅東方意境；3、入戶門(mén)廳銜接玄關(guān)設(shè)計(jì)，大宅歸家禮儀，尊榮更具私密；4、三代同堂而居，一代人一套房，套房式三臥設(shè)計(jì)，尊享大宅坐臥氣度。4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型十】格局：4房2廳3衛(wèi)建筑面積:155㎡庭院面積：170-180㎡戶型特點(diǎn)：1、風(fēng)景絕勝處，人生遇此院，圍合式院落布局，美景在握自然信步閑庭；2、入戶小院搭配玄關(guān)設(shè)計(jì)，多數(shù)門(mén)分內(nèi)外，這道門(mén)分高低；3、先進(jìn)宅門(mén)，再入家門(mén)，三套房臥室設(shè)計(jì)，長(zhǎng)幼有序的大宅起居禮儀；4、書(shū)房空間可靈活使用，揮灑主人愛(ài)好，滿足家庭居住需求。4/13/2023桃李春風(fēng)【戶型十一】戶型4/13/2023桃李春風(fēng)【戶型十一樣板間——入口及小院】格局：4房2廳4衛(wèi)建筑面積:186㎡庭院面積：130-140㎡戶型特點(diǎn)：1、圍合式院落布局，連廊設(shè)計(jì)串通室內(nèi)空間，屋檐下邂逅東方意境；2、入戶小院搭配玄關(guān)設(shè)計(jì)，多數(shù)門(mén)分內(nèi)外，這道門(mén)分高低；3、每一間都是一套，三套房臥室設(shè)計(jì)，長(zhǎng)幼有序的大宅起居禮儀；4、二層主臥南向觀景露臺(tái)，品茗觀景賞心悅目；5、書(shū)房空間可靈活使用，揮灑主人愛(ài)4好/13/20滿23足家庭居住需求。桃李春風(fēng)戶型【戶型十一樣板間——主功能空間】4/13/2023桃李春風(fēng)戶型【戶型十一樣板間——裝飾展示】4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊4/13/202320144/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊區(qū)位4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊概述4/13/20234/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊室內(nèi)裝修4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊室內(nèi)裝修4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊居住空間4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊室內(nèi)裝修4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊高端配置4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊營(yíng)銷(xiāo)模式4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊服務(wù)內(nèi)容4/13/2023上海萬(wàn)科智匯坊理解1、為什么選在這個(gè)小區(qū)？2、如何處理與小區(qū)的關(guān)系？城市花園是萬(wàn)科進(jìn)入上海開(kāi)發(fā)的第一個(gè)大型社區(qū)，于1994年建成，服務(wù)至今已逾20年。當(dāng)年入住的居民，大多已經(jīng)從中青年步入了老年，再加上他們的父母，這已經(jīng)是一個(gè)65歲以上老年人占到30%的社區(qū)了。且部分老人處于“空巢狀態(tài)”，生活難以自理或缺乏家人照料。同時(shí)，城市花園作為老社區(qū)，缺乏相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施。智匯坊是由小區(qū)社區(qū)活動(dòng)中心改建而成，最初，周邊居民不同意將這幢建筑改造成養(yǎng)老住宅。他們的想法很簡(jiǎn)單，改建為養(yǎng)老服務(wù)中心后，一定程度上侵占了社區(qū)居民的活動(dòng)空間。另外，部分居民還對(duì)養(yǎng)老設(shè)施存在“臟、亂、差”的印象，認(rèn)為救護(hù)車(chē)會(huì)經(jīng)常出沒(méi)，影響自己的生活，甚至?xí)绊懛績(jī)r(jià)。經(jīng)過(guò)與居民協(xié)商，智匯坊在活動(dòng)中心內(nèi)部空間中劃出了一部分，仍然作為乒乓球活動(dòng)場(chǎng)地。但是，在這家社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施建成之后，得到了居民的廣泛認(rèn)可，很快就住滿了，有些房型甚至還需要排隊(duì)等待入住?？梢?jiàn)，周邊的社區(qū)居民對(duì)養(yǎng)老服務(wù)需求是很高的。在這種情況下，選擇城市花園踐行養(yǎng)老服務(wù)，可以解決周邊老人的剛性需求。于是智匯坊應(yīng)運(yùn)而生，在2014年10月4日重陽(yáng)節(jié)那天正式開(kāi)業(yè)。4/13/20231502030225004500-900045002500185000364青島萬(wàn)科怡園4/13/2023青島萬(wàn)科怡園區(qū)位新都心，離島城核心區(qū)最近的潛力板塊，由政府牽頭，將成長(zhǎng)為一個(gè)全新的城市中心，在這里坐擁城心成熟配套，是理想的居住鉑金地段。青島萬(wàn)科怡園公寓，位于新都心的核心位置，緊鄰城市主干道黑龍江路、重慶路、福州路、南京路、山東路，距離青島率先開(kāi)通的地鐵M3號(hào)線雙山站僅約400米，交通極為便利，可快速到達(dá)城市各個(gè)位置。4/13/2023青島萬(wàn)科怡園區(qū)位同時(shí)周邊數(shù)十萬(wàn)平社區(qū)商業(yè)——萬(wàn)科中心、凱德廣場(chǎng)、麥凱樂(lè)等舉步可至，滿足便利舒適的購(gòu)物需求。旁邊約5100平方的運(yùn)動(dòng)公園，在長(zhǎng)者親近自然的同時(shí)，還可約上三五好友，打一場(chǎng)門(mén)球賽，或去籃球場(chǎng)瀟灑投一回，或去乒乓球場(chǎng)觀看一場(chǎng)精彩比賽，亦或去健身步道輕松漫步……隨時(shí)享受運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的健康和快樂(lè)。公寓周邊醫(yī)療配套十分完善，社區(qū)醫(yī)院近在咫尺，山東大學(xué)齊魯醫(yī)院（青島院區(qū)）、青島阜外醫(yī)院、青島市立醫(yī)院等省市級(jí)優(yōu)秀醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)繞周邊，提供強(qiáng)有力的健康保障；社區(qū)配有2所幼兒園、1所小學(xué)，在享受個(gè)人生活的同時(shí)更與兒孫親密無(wú)間。4/13/2023青島萬(wàn)科怡園項(xiàng)目概況4/13/2023青島萬(wàn)科怡園配套設(shè)施4/13/2023青島