淺析合同管理過程中的若干法風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及控制要點(diǎn)及應(yīng)用

淺析合同管理過程中的若干法風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及控制要點(diǎn)及應(yīng)用第1頁/共41頁第一部分：合同管理履行過程中面臨的主要問題第二部分：合同交底的重要性第三部分：索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施第四部分：文件資料管理的規(guī)范性第五部分：黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定第六部分：合同在施工過程中的利用目錄第2頁/共41頁第一部分：合同管理履行過程中面臨的主要問題

第二部分：合同交底的重要性

第3頁/共41頁

合同管理履行過程中面臨的主要問題

1、合同交底成為形式，沒有起到應(yīng)有的作用；

2、缺乏對(duì)索賠與反索賠的認(rèn)識(shí)；

3、沒有做到“書面文書化往來”或者法律文書不嚴(yán)謹(jǐn)，容易產(chǎn)生糾紛，特別是工期。

4、證據(jù)意識(shí)不強(qiáng)，資料、文件不注意平時(shí)收集保存，用的時(shí)候常常找不到。第4頁/共41頁

第二部分：合同交底的重要性第三部分：索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施

第5頁/共41頁

合同交底的重要性合同交底的作用

合同交底的作用：通過合同交底要全面了解合同的內(nèi)容（即自己應(yīng)該做什么和怎么做，以及施工單位應(yīng)該做什么和怎么做，千萬不要單純憑經(jīng)驗(yàn)去做事，而忽視了不同的合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)界定是完全不同的），如施工內(nèi)容、工期、施工標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、付款條件、簽證條件、違約條款等，通過合同交底要了解施工單位應(yīng)該怎么去做，都要做什么，做的不符合合同規(guī)定的時(shí)候要采取什么樣的措施及施工單位要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。第6頁/共41頁合同交底后在管理履行過程中應(yīng)采取的方法合同交底后在管理履行過程中應(yīng)采取的方法：通過全面了解合同約定的內(nèi)容，如施工標(biāo)準(zhǔn)、違約條款，權(quán)利義務(wù)等，在施工單位出現(xiàn)了不符合合同規(guī)定的內(nèi)容時(shí)，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并留存固定第一手書面證據(jù)，即將發(fā)現(xiàn)的問題固定化，如拍照、攝像、書面發(fā)函等，以做到有理有據(jù)。合同交底的重要性第7頁/共41頁

合同交底的重要性合同交底過程中要特別注意違約條款，這是合同管理重要依據(jù)。主要包括工期違約、質(zhì)量違約、驗(yàn)收違約、施工范圍違約等。第8頁/共41頁

第三部分：索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施第四部分：文件資料管理的規(guī)范性

第9頁/共41頁

索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施

索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.1承包人的索賠根據(jù)合同約定，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利；（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報(bào)告；索賠報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料；（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時(shí)間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明持續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄，列出累計(jì)的追加付款金額和（或）工期延長天數(shù)；（4）在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報(bào)告，說明最終要求索賠的追加付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。第10頁/共41頁

索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施

索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.2對(duì)承包人索賠的處理對(duì)承包人索賠的處理如下：（1）監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人。監(jiān)理人對(duì)索賠報(bào)告存在異議的，有權(quán)要求承包人提交全部原始記錄副本；（2）發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的索賠處理結(jié)果。發(fā)包人逾期答復(fù)的，則視為認(rèn)可承包人的索賠要求；（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)在當(dāng)期進(jìn)度款中進(jìn)行支付；承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕約定處理。第11頁/共41頁

索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施

索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.3發(fā)包人的索賠根據(jù)合同約定，發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出通知并附有詳細(xì)的證明。發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書，發(fā)包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的權(quán)利。發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，通過監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報(bào)告。第12頁/共41頁

索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施

索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.4對(duì)發(fā)包人索賠的處理對(duì)發(fā)包人索賠的處理如下：（1）承包人收到發(fā)包人提交的索賠報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)審查索賠報(bào)告的內(nèi)容、查驗(yàn)發(fā)包人證明材料；（2）承包人應(yīng)在收到索賠報(bào)告或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后28天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)發(fā)包人。如果承包人未在上述期限內(nèi)作出答復(fù)的，則視為對(duì)發(fā)包人索賠要求的認(rèn)可；（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人可從應(yīng)支付給承包人的合同價(jià)款中扣除賠付的金額或延長缺陷責(zé)任期；發(fā)包人不接受索賠處理結(jié)果的，按第20條〔爭(zhēng)議解決〕約定處理。第13頁/共41頁

索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施

索賠（集團(tuán)新版總包合同）19.5提出索賠的期限（1）承包人按第14.2款〔竣工結(jié)算審核〕約定接收竣工付款證書后，應(yīng)被視為已無權(quán)再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。（2）承包人按第14.4款〔最終結(jié)清〕提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時(shí)終止。第14頁/共41頁

索賠與反索賠采取的應(yīng)對(duì)措施注意事項(xiàng)1、注意索賠與反索賠的時(shí)間28天的要求。1.1在我方提出索賠時(shí)，要在發(fā)現(xiàn)索賠事件后28天內(nèi)以書面形式向施工方、監(jiān)理郵寄送達(dá)（通過EMS送達(dá)，并保留回執(zhí)）我方索賠的通知，并在通知中直接寫明索賠事項(xiàng)與索賠金額。1.2在我方收到施工方送達(dá)的索賠通知時(shí)，及時(shí)搜集反駁施工方索賠不成立的證據(jù)材料，并在收到之日起28天內(nèi)以書面形式向施工方、監(jiān)理郵寄送達(dá)（通過EMS送達(dá)，并保留回執(zhí)）其索賠不成立的回復(fù)通知。2、在平常工作中對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)收集、固定，如采取攝像、拍照、書面發(fā)函、公證等方式，將證據(jù)固定，以做到在我方應(yīng)對(duì)施工方的索賠，以及我方主動(dòng)要求索賠時(shí)，具有確實(shí)有利的理由與依據(jù)。第15頁/共41頁

第四部分：文件資料管理的規(guī)范性第五部分：黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定第16頁/共41頁文件資料管理的規(guī)范性1、建立收發(fā)文臺(tái)賬，并做到文件資料原件統(tǒng)一保管統(tǒng)一存檔。2、文件資料須保存完整，做到及時(shí)收集及時(shí)歸檔。3、證據(jù)要求真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性的統(tǒng)一，因此對(duì)于證據(jù)（即文件資料）形成的要求為：3.1書面證據(jù)必須真實(shí)有效，需要簽字蓋章的地方必須簽字蓋章；不需要填寫的地方必須注明，不許留有空白；3.2證據(jù)必須完整、形成證據(jù)鏈，特別是對(duì)于合同履行中產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議，通知發(fā)函等要注意收集、保管；相關(guān)支付憑證要能在時(shí)間和名稱上對(duì)應(yīng)，不能沖突；第17頁/共41頁文件資料管理的規(guī)范性4、規(guī)范收發(fā)文準(zhǔn)則：4.1堅(jiān)持書面通知、催告原則，留存證據(jù)；4.2發(fā)文必須嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行，把握好發(fā)文時(shí)間和表述；4.3關(guān)于送達(dá)方式：可采用直接送達(dá)當(dāng)面簽收，或采用EMS方式送達(dá)，注意保留回執(zhí)及送達(dá)證明；第18頁/共41頁

第五部分：黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定第六部分：合同在施工過程中的應(yīng)用第19頁/共41頁

黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定1、注意黑白合同（即陰陽合同）的簽訂時(shí)間，白合同（陽合同）簽訂時(shí)間要在黑合同（陰合同）之前，也即黑合同（陰合同）是白合同（陽合同）的補(bǔ)充。第20頁/共41頁

黑白合同的法律實(shí)踐認(rèn)定2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條的規(guī)定“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)?！保鞔_了結(jié)算條款黑白合同（陰陽合同）的關(guān)于結(jié)算條款的認(rèn)定是以白合同（陽合同）為準(zhǔn)，因此，在簽訂合同時(shí)，需注意盡可能將黑白合同的規(guī)定一致。第21頁/共41頁

第六部分：合同在施工過程中的利用（以總包為例）第22頁/共41頁合同在施工過程中的利用工期：指甲乙雙方在合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、大風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素?！安豢煽沽Α背狻＜追街苯影l(fā)包工程：根據(jù)工程特點(diǎn)，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接簽訂施工合同，并支付貨款，乙方履行相應(yīng)的總包管理及配合職責(zé)。詞語定義第23頁/共41頁合同在施工過程中的利用配合管理費(fèi)：包括總包對(duì)分包方協(xié)調(diào)、管理、配合及各分包的施工水電接口、垃圾外運(yùn)費(fèi)、以及提供垂直運(yùn)輸及腳手架等現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有工程設(shè)施設(shè)備、施工通道、施工操作面、控制線、現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)與要求、成品保護(hù)要求、倉儲(chǔ)場(chǎng)地、辦公場(chǎng)地、住宿場(chǎng)地等必要條件，協(xié)助提前熟悉場(chǎng)地等費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。索賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非己方過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期順延的要求。詞語定義第24頁/共41頁合同在施工過程中的利用詞語定義工程指令/設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的唯一依據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對(duì)乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。第25頁/共41頁合同在施工過程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任一、甲方工作與責(zé)任4.1應(yīng)在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場(chǎng)地清理等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件。4.2提供水電接口至用地紅線，由乙方負(fù)責(zé)接水接電至施工現(xiàn)場(chǎng)（包括管線鋪設(shè)及安裝計(jì)量表具），紅線外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，紅線內(nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，紅線約定詳見專用條款。4.3負(fù)責(zé)用地紅線外的主要施工運(yùn)輸通道，以滿足施工運(yùn)輸進(jìn)出的需要。4.4向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。4.5將水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給乙方，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。4.6組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審，把完成確認(rèn)手續(xù)的圖紙會(huì)審紀(jì)要按合同約定的份數(shù)提交給乙方。4.7監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)的支付、辦理竣工結(jié)算等。第26頁/共41頁合同在施工過程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任4.8接到乙方報(bào)來的施工組織設(shè)計(jì)后，10天內(nèi)組織審核批準(zhǔn)或提出修改意見，但并不免除乙方在質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的責(zé)任。4.9根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工期進(jìn)行合理調(diào)整。4.10聯(lián)合監(jiān)理單位，對(duì)乙方（含乙方及乙方分包之單位）、其它分包、供應(yīng)商進(jìn)行綜合評(píng)估，公開評(píng)估結(jié)果，以及向乙方管理層或主管單位通報(bào)。并基于評(píng)估結(jié)果進(jìn)行表揚(yáng)或違約金索賠。4.11在工程結(jié)束時(shí)，甲方根據(jù)需要，有權(quán)在項(xiàng)目明顯位置樹立銘牌，記載項(xiàng)目開發(fā)大事和承建單位名稱（乙方）、承建單位工程負(fù)責(zé)人名稱（乙方項(xiàng)目經(jīng)理）、承建單位聯(lián)系電話（乙方公開電話），此公布無須另外取得乙方許可。第27頁/共41頁合同在施工過程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任二、乙方工作與責(zé)任5.1現(xiàn)場(chǎng)人員管理5.1.1按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更①人員安排、②機(jī)械設(shè)備、③施工方案等，必須提前15天書面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場(chǎng)施工勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備能滿足本工程進(jìn)度要求。5.1.2乙方項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)。5.1.3乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付甲方違約金人民幣500元；同時(shí)，乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。5.1.4未經(jīng)甲方許可，本工程禁止任何不屬于乙方之人員以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)。第28頁/共41頁合同在施工過程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任5.2現(xiàn)場(chǎng)管理5.2.1遵守國家和地方的法律法規(guī)條例規(guī)范，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、國家標(biāo)準(zhǔn)、甲方工程管理制度和工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。按合同約定完成全部承包范圍內(nèi)的工作。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、示范區(qū)及實(shí)樓樣板工程的打造和開放等），凡乙方原因未能完成或未能按質(zhì)按期完成，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán)另擇施工單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用(另加20%的管理費(fèi))由乙方承擔(dān)，工期不予延長。5.2.2對(duì)甲方移交后的施工場(chǎng)地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)，包括但不限于工期、財(cái)產(chǎn)、人員等。對(duì)與本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間因乙方原因?qū)е碌娜松韨黾柏?cái)產(chǎn)損壞承擔(dān)費(fèi)用索償或法律訴訟責(zé)任。5.2.3為甲方直接發(fā)包及甲供材提供配合，負(fù)責(zé)對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工、成品保護(hù)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。5.2.4在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展。第29頁/共41頁合同在施工過程中的利用甲乙雙方工作與責(zé)任5.2.5乙方須做好施工日志、施工記錄，檢驗(yàn)檢測(cè)資料、分部分項(xiàng)驗(yàn)收資料、隱蔽工程記錄，并同步向甲方提交一份工程資料。工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)工程資料并及時(shí)報(bào)送甲方，工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告和竣工資料。5.2.8在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會(huì)影響本工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。5.2.11乙方代表及甲方認(rèn)為之必要人員必須按時(shí)參加每周工程例會(huì)及甲方、監(jiān)理要求參加的會(huì)議，因故不能參加的應(yīng)提前12小時(shí)提出申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。5.2.12工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）等。5.3圖紙審查等5.3.2乙方在開工前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出·····如乙方未能發(fā)現(xiàn)圖紙中明顯錯(cuò)誤，并對(duì)甲方造成實(shí)質(zhì)性損失，甲方有權(quán)收取乙方違約金，違約金數(shù)量為造成實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失的50%，原則上累計(jì)不超過合同金額的1%。5.3.3乙方在施工過程中應(yīng)至少提前一個(gè)月對(duì)將要施工的內(nèi)容進(jìn)行圖紙的再次審查，····將書面記錄，每月25日前報(bào)送甲方作為付款附件之一。如乙方應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)的問題在后續(xù)施工中給乙方造成損失的，甲方不予賠償。。第30頁/共41頁合同在施工過程中的利用工程款的合適與支付14.1乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間向監(jiān)理及甲方代表遞交工程款支付申請(qǐng)書，工程款支付申請(qǐng)書內(nèi)容包括：上月已完工作形象進(jìn)度說明、質(zhì)量、安全情況報(bào)告、本月審圖意見、本月工程資料已移交證明及預(yù)算報(bào)表、付款申請(qǐng)單、發(fā)票等；。14.2進(jìn)度款與質(zhì)量、安全掛鉤，若申報(bào)工作的質(zhì)量、安全達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至合格為止。14.3收款賬戶資料證明要求詳見附件《收款賬戶資料證明》。14.4乙方提供的發(fā)票必須符合國家稅務(wù)規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開發(fā)票，否則乙方無條件更換發(fā)票，并承擔(dān)票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。14.5工程付款未盡事宜詳見本合同專用條款的約定。14.6保修金支付按照附件《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》規(guī)定。第31頁/共41頁合同在施工過程中的利用銷售配合13、銷售配合13.1因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作，營銷配合工作內(nèi)容和時(shí)間要求由甲方另行通知。13.2以下銷售配合內(nèi)容，乙方必須按甲方的要求按時(shí)施工完畢，相關(guān)費(fèi)用已包含在本合同計(jì)價(jià)清單的措施費(fèi)報(bào)價(jià)中：13.2.1銷售展示區(qū)域（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）外施工通道的上層防護(hù)措施及安全通道、挑架、安全掛網(wǎng)等；13.2.2按甲方要求在銷售展示區(qū)向甲方直接發(fā)包單位提交相應(yīng)工作面；13.2.3乙方在甲方銷售開放日前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。13.3甲方指令要求的銷售配合工作，乙方需按時(shí)完成，延誤銷售開放的，每延期一天，乙方向甲方支付違約金2萬元。如乙方拒絕施工，甲方按12.3條處理。13.4雙方約定施工現(xiàn)場(chǎng)安全網(wǎng)、施工圍板廣告權(quán)益屬甲方，未經(jīng)甲方許可，乙方不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告。第32頁/共41頁合同在施工過程中的利用爭(zhēng)議、違約及索賠21.1爭(zhēng)議21.1.1甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決、或者請(qǐng)第三方調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方可以向工程所在地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。21.1.2發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：（1）單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收；（3）法院要求停止施工。第33頁/共41頁合同在施工過程中的利用爭(zhēng)議、違約及索賠21.2違約21.2.1雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約。違約所造成的損失概由違約方承擔(dān)。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍必須履行合同。21.2.2違約金規(guī)定21.2.2.1乙方違反5.2.11條規(guī)定，不按時(shí)參加相關(guān)會(huì)議，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣500元/人.次的違約金。21.2.2.2乙方違反第6章相關(guān)規(guī)定，延遲申報(bào)完整預(yù)結(jié)算資料及核對(duì)不配合，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣1000元/天的違約金。21.2.2.3乙方違反7.5-7.9條工程施工質(zhì)量管理相關(guān)要求，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣1000元/次的違約金。21.2.2.4因乙方分項(xiàng)工程質(zhì)量不符合本合同附件相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方視質(zhì)量問題嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣500－10000元/次的違約金。21.2.2.5乙方違反9.1-9.3條安全文明施工管理規(guī)定的,乙方應(yīng)向甲方支付人民幣2000~10000元/條（或每次、每項(xiàng)）的違約金。第34頁/共41頁合同在施工過程中的利用爭(zhēng)議、違約及索賠21.2.2.6在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、勞資糾紛、拖欠工人工資或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，給甲方的形象和聲譽(yù)造成損失的，每次由乙方向甲方支付人民幣5萬元違約金，從乙方當(dāng)期工程款項(xiàng)中扣除。21.2.2.7因乙方原因?qū)е乱曳絾T工或其分包人員到甲方辦公室、售樓處等處圍攻、靜坐等現(xiàn)象發(fā)生的，每發(fā)生一次乙方支付甲方違約金人民幣2萬元。21.2.3本合同中其它不在21.2.2條款規(guī)定的違約金事項(xiàng)，除特別說明外，甲方有權(quán)在人民幣200-20000元范圍內(nèi)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。21.2.4如出現(xiàn)上述違約行為，甲方在當(dāng)期工程款項(xiàng)中扣除相應(yīng)違約金。

21.2.5因甲方不能按合同約定的條款支付工程款，乙方保留按銀行同期貸款利率向甲方申請(qǐng)違約金權(quán)利。第35頁/共41頁合同在施工過程中的利用對(duì)甲方直接發(fā)包單位的配合與管理33.3.1乙方須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目(包括甲方直接發(fā)包單位所進(jìn)行的工程)負(fù)責(zé)，迅速將項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)給的工程指令中有關(guān)甲方直接發(fā)包工程的部分傳送給甲方直接發(fā)包單位，并確保該類指令迅速得到執(zhí)行。33.3.2向甲方直接發(fā)包單位免費(fèi)提供他們正確施工所需之一切合理設(shè)施，包括但不限于下列項(xiàng)目：33.3.2.1提供乙方在工地內(nèi)現(xiàn)成的輔助設(shè)施及貯存?zhèn)}給甲方直接發(fā)包單位在互不妨礙的情況下使用。33.3.2.2提供工地上通路給其共同使用，并提供施工場(chǎng)地；33.3.2.3提供乙方在工地上總包方施工期內(nèi)的現(xiàn)有爬梯、室內(nèi)外腳手架及安全護(hù)欄等給其共同使用；外腳手提供給分包單位的合理使用周期為30天/6層；外腳手滿鋪3層腳手板，并負(fù)責(zé)在分包需要時(shí)翻板。33.3.2.4提供適當(dāng)?shù)霓k公場(chǎng)地和衛(wèi)生設(shè)施給其使用；33.3.2.5提供甲方直接發(fā)包工程施工所需以保障場(chǎng)地安全之圍網(wǎng)、圍板等；第36頁/共41頁合同在施工過程中的利用對(duì)甲方直接發(fā)包單位的配合與管理33.3.2.6對(duì)工地作全面的看管以防盜竊，并看管甲方直接發(fā)包單位的物料以防損壞遺失；33.3.2.7提供各樓層及各樓層內(nèi)各單元合理的臨時(shí)照明及電力的供應(yīng)接駁點(diǎn)及臨時(shí)用電，提供試驗(yàn)所需負(fù)荷；33.3.2.8提供各樓層及各樓層內(nèi)各單元合理的臨時(shí)用水的供應(yīng)接駁點(diǎn)及臨時(shí)用水；33.3.2.9對(duì)已完成并已移交的甲方直接發(fā)包工程作出保護(hù)以防損壞，并作出防水防風(fēng)雨的措施；對(duì)正在進(jìn)行中的分包工程作出指導(dǎo)以防損壞；33.3.2.10提供工地上現(xiàn)有的裝置及機(jī)械給甲方直接發(fā)包單位作卸貨、水平及垂直的運(yùn)輸；33.3.2.