項(xiàng)目代建作業(yè)指導(dǎo)書

PAGEPAGE12項(xiàng)目代建作業(yè)指導(dǎo)書編制：單位：時(shí)間：姿項(xiàng)目代建作流物程簽訂委托合同簽訂委托合同辦理前期各項(xiàng)手續(xù)進(jìn)行工程監(jiān)理、施工招標(biāo)簽訂監(jiān)理、施工合同及合同備案、辦理施工許可證、安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)工程開工，進(jìn)行實(shí)施階段項(xiàng)目管理竣工驗(yàn)收及移交愛為了搞好項(xiàng)目都代建工作的服蠢務(wù)質(zhì)量，貫規(guī)范管理過程仍，督根據(jù)《中華人翼民共和國建筑宣法》、《中華壞人民共和國質(zhì)秤量法》、《中慌華人民共和國機(jī)招標(biāo)投標(biāo)法》秤及有關(guān)法律、絞法規(guī)、政策，抬按照建設(shè)部規(guī)螞定的基本建設(shè)梳程序及相應(yīng)的鄙技術(shù)規(guī)范、標(biāo)進(jìn)準(zhǔn)公司規(guī)定，僻特制定此《些本項(xiàng)目的代建卵指導(dǎo)作業(yè)指導(dǎo)民書》片：簽訂代建合同射依據(jù)中標(biāo)通知常書、招投標(biāo)文腥件及答疑澄清絨文件，獎(jiǎng)遵照國家法令自、法規(guī)，與招濟(jì)標(biāo)人（或委托兼人）簽訂代表宵雙方共同意愿融的有效合同昂，觀（代理人須攜氣帶法人委托書爬）首。勝注意：杰代建合同是國剝家發(fā)改委簽訂企并執(zhí)行推廣的桃合同，目前在猾建設(shè)行政部門兼還未推廣，還津不能作為建設(shè)仇合同的雙方當(dāng)另事人，因此在攔辦理建設(shè)行政請(qǐng)備案和開展建善設(shè)工程工作、芬履行建設(shè)單位宮手續(xù)時(shí)，還必任須得到使用單侵位的追認(rèn)，也鐘就是在代建單細(xì)位蓋章的地方葛還必須有使用繞單位的公章或棄法人章，行使萄權(quán)利也必須有錦使用單位的委買托。榴辦理前期各項(xiàng)諒手續(xù)愉根據(jù)合同規(guī)定頂和授權(quán)的任務(wù)六范圍，辦理規(guī)者定的各項(xiàng)手續(xù)熟，具體范圍視卡合同規(guī)定；瑞本項(xiàng)目已經(jīng)完義成了，項(xiàng)目建袋議書（代可研渠）的批復(fù)，具價(jià)體可從辦理建被設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許物可證入手。扶規(guī)劃許可證：擦準(zhǔn)備資料齊全渣后報(bào)北京市區(qū)漁縣規(guī)劃局堡（化15津個(gè)工作日內(nèi)可解取得規(guī)劃許可印證批復(fù)）投由公司法人任禮命項(xiàng)目經(jīng)理，決由公司同項(xiàng)目施經(jīng)理簽訂《項(xiàng)味目管理目標(biāo)責(zé)楚任書》，由項(xiàng)腿目經(jīng)理組建項(xiàng)斯目部，項(xiàng)目經(jīng)尚理主持編定項(xiàng)技目管理規(guī)劃。日項(xiàng)目部成員在手項(xiàng)目經(jīng)理的帶嗓領(lǐng)下完成項(xiàng)目縣管理的目標(biāo)。井為完成目標(biāo)而啞主動(dòng)開始工作帥、協(xié)同工作。咸需準(zhǔn)備的資料昏有垃1礦、偽規(guī)劃意見書（嚼選址）批復(fù)猜2喊、建設(shè)用地規(guī)差劃許可證帝3脆、項(xiàng)目建議書留（可研）批復(fù)萍；味4慮、設(shè)計(jì)文件批端復(fù)：總平面昌圖季1斷：糠50鞏0縮共魚5櫻張（建筑圖、留平、立、剖、苦封面、目標(biāo)、黎投資概算、設(shè)帥計(jì)說明、結(jié)構(gòu)比圖、基礎(chǔ)平面登圖傻，碰A遮4憤格式裝訂成冊(cè)琴）；嗎5章、填寫申報(bào)表兇并加蓋建設(shè)單穗位和設(shè)計(jì)單位供公章；歲6挖、城建檔案館促備案單；單7歐、消防批復(fù)；及8渣、地震安全批株復(fù)；茄9高、缸人防規(guī)劃疑方案及初步設(shè)斗計(jì)概算批復(fù)；再1艱0貞、交通方案批東復(fù)；命1霉1扯、園林方案批販復(fù)；梢1系2擁、政府投資需辮取得資金計(jì)劃短轉(zhuǎn)正單閘；13、委托書三、工程招標(biāo)循1趟、依法必須招耍標(biāo)的工程建設(shè)沿項(xiàng)目范圍和規(guī)舞模標(biāo)準(zhǔn)幕元鹿依法必須招標(biāo)別的建設(shè)工程的孔范圍和規(guī)模標(biāo)去準(zhǔn)，應(yīng)按國務(wù)遮院《工程建設(shè)壘項(xiàng)目招標(biāo)范圍知和規(guī)模規(guī)定》克或《北京市工藏程建設(shè)招標(biāo)范稍圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)逢規(guī)定》執(zhí)行，派見附件聾。剛射2盯、建設(shè)工程招籮標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的枯條件外（提1椒）、招標(biāo)人已濕經(jīng)依法成立；纏（腰2共）、按照國家元有關(guān)規(guī)定履行華審批手續(xù)且已疲獲得批準(zhǔn)；漿（炭3談）、按照國家藏有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)唇履行核準(zhǔn)手續(xù)啊，已經(jīng)核準(zhǔn)；絮（頁4團(tuán)）、建設(shè)工程候資金或者資金狹來源已經(jīng)落實(shí)突；竟（慚5英）、有滿足招革標(biāo)需要的文件夜和技術(shù)資料。哈3臨、招標(biāo)代理機(jī)滋構(gòu)接受業(yè)主委帳托簽訂招標(biāo)代速理委托合同鷹珍豪無自行招標(biāo)能乖力的業(yè)主可以繁委托招標(biāo)代理拘機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)扭目進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)火暗業(yè)主應(yīng)與招標(biāo)珍代理機(jī)構(gòu)簽訂限委托協(xié)議，甲腹級(jí)招標(biāo)代理機(jī)越構(gòu)可以承擔(dān)擔(dān)肥300蹈0鋼萬元以上工程用的招標(biāo)，乙級(jí)妨招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)撐可以承規(guī)擔(dān)周300吧0檔萬元以下工程滅的招標(biāo)，招標(biāo)蟻代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)其在招標(biāo)人委托濤的范圍內(nèi)辦理虹招標(biāo)事宜。招汁標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)箱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附煩件。4、招標(biāo)方式圣排賓招標(biāo)方式可以制分為公開招標(biāo)吉和邀請(qǐng)招標(biāo)。牙州融有下列情形之亮一的，經(jīng)批準(zhǔn)討，可以邀請(qǐng)招晨標(biāo)。板（朱1陪）、技術(shù)復(fù)雜鼓或者有特殊要寺求，只有少數(shù)淘潛在投標(biāo)人可稈供選擇的；虧（溉2機(jī)）、受資源和冰環(huán)境條件限制閣，只有少數(shù)潛疫在投標(biāo)人可供概選擇的；抖（半3剝）、其他不適秩宜公開招標(biāo)的燃。弦邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)勞經(jīng)項(xiàng)目審批部叛門批準(zhǔn)。撫實(shí)行公開招標(biāo)控的工程，投標(biāo)奪人數(shù)量不得少濱于七家，實(shí)行怪邀請(qǐng)招標(biāo)的工奶程，投標(biāo)人數(shù)戒量不得少于三技家。墻5茅、招標(biāo)登記、駕招標(biāo)方式備案赤招標(biāo)人在發(fā)布摔招標(biāo)公告或發(fā)陰出投標(biāo)邀請(qǐng)書旅前持以下文件值辦理招標(biāo)登記柄：榜（洽1久）、有關(guān)項(xiàng)目務(wù)審批部門的立刪項(xiàng)審批手續(xù)域（饞2勵(lì)）、招標(biāo)公告慧或投標(biāo)邀請(qǐng)書驚（怪3珍）、工程資金仙或資金來源證匠明材料活（趣4幅）、施工許可宴申請(qǐng)表慶（她5崗）、有滿足施伸工招標(biāo)需要的獸設(shè)計(jì)文件和其境他技術(shù)資料學(xué)（構(gòu)6貧）、采用資格徑預(yù)審方式的，拋應(yīng)提交資格預(yù)謝審文件與資格叢預(yù)審合格標(biāo)準(zhǔn)紗。孤登記地點(diǎn)：北蕉京市建設(shè)工程催招標(biāo)投標(biāo)管理隆辦公室流招標(biāo)人在辦理員招標(biāo)登記時(shí)（株或登記后），尸應(yīng)持計(jì)劃行政期主管部門批準(zhǔn)柴的招標(biāo)方式核于準(zhǔn)文件辦理招抗標(biāo)方式備案；配不需要經(jīng)計(jì)劃照行政主管部門佛批準(zhǔn)招標(biāo)方式社的，應(yīng)提交招腰標(biāo)方式備案表均。溫招標(biāo)方式備案濫后，招標(biāo)人持豐招標(biāo)辦的《發(fā)蝶布招標(biāo)公告通肌知單》到交易汽中心投標(biāo)服務(wù)記部發(fā)布招標(biāo)公屑告事宜。市6釋、投標(biāo)報(bào)名和卻資格預(yù)審薪但旦在招標(biāo)公告規(guī)洽定的報(bào)名時(shí)間框內(nèi)，招標(biāo)人在好交易中心接受比報(bào)名，招標(biāo)人劇根據(jù)資格預(yù)審碌條件對(duì)報(bào)名企烘業(yè)進(jìn)行資格審否查，確定不少訂于桐7豆家（監(jiān)理、設(shè)喉備不少總于理4難家）的投標(biāo)企跌業(yè)參加投標(biāo)，社并向招標(biāo)辦提掙交資格審查紀(jì)刃錄。攤伙實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)冒的，招標(biāo)人向讀招標(biāo)辦提交擬肢邀請(qǐng)的投標(biāo)人迷名單，膊有疑3根家以上符合資樸質(zhì)要求的，招芳標(biāo)人可向其發(fā)甜出投標(biāo)邀請(qǐng)書領(lǐng)。裳7買、招標(biāo)文件備算案光停招標(biāo)人在招標(biāo)倉文件發(fā)出之日褲至淋少萄7吼個(gè)工作日前，襲向招標(biāo)辦備案糠。招標(biāo)文件上沙加阻蓋?！八袠?biāo)文件已備借案丙”亡（主辦人同時(shí)椅簽字）印章后鋼才能生效和發(fā)印出。寫招標(biāo)文件的主總要內(nèi)容應(yīng)包括凡：招投標(biāo)各項(xiàng)峽主要活動(dòng)的實(shí)款間和地點(diǎn)、招狗標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)陽要求、投標(biāo)人唯的資格條件、盟投標(biāo)報(bào)價(jià)要求黨、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、他合同主要條款誘、投標(biāo)報(bào)價(jià)所載需圖紙及其它檔技術(shù)資料等。持8窄、發(fā)售招標(biāo)文嚷件智者湊招標(biāo)人在確定餐的時(shí)間和地點(diǎn)頁向符合資質(zhì)條童件的投標(biāo)人發(fā)寨售招標(biāo)文件，閱招標(biāo)文件的補(bǔ)冶充通知，應(yīng)在看投標(biāo)截止期明前匆1浮5蝴日之前發(fā)出，界并向招標(biāo)辦備套案。槳9賣、組織現(xiàn)場(chǎng)勘屈查和答疑照招標(biāo)人組織投陳標(biāo)人在確定的璃時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)腰勘查和答疑，寸答疑文件發(fā)給侄所有投標(biāo)人。10、開標(biāo)貼巧儀開標(biāo)應(yīng)在招標(biāo)販文件確定的投豈標(biāo)截止時(shí)間的帳同一時(shí)間公開夏進(jìn)行，堂開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)鋸為招標(biāo)文件預(yù)婚先確定的地點(diǎn)證。由市規(guī)委、舌市建委或區(qū)縣讓行政監(jiān)督部門把監(jiān)督進(jìn)行。11、評(píng)標(biāo)晉停扁評(píng)標(biāo)委員會(huì)由場(chǎng)建設(shè)單位的代心表和受聘的經(jīng)舅濟(jì)、技術(shù)專家糟組成，成員柜為吩5愚人以上單數(shù)，朝其中經(jīng)濟(jì)、技涂術(shù)專家人數(shù)不捕得少于總數(shù)的匙三分之二。招春標(biāo)人在確定的沒評(píng)標(biāo)時(shí)間前一嶺個(gè)工作日內(nèi)，款持法人委托書頭和已備案的招歡標(biāo)文件從市建仿委的評(píng)標(biāo)專家瓦名冊(cè)中抽取評(píng)誕標(biāo)專家，特殊幻招標(biāo)項(xiàng)目可由鋸招標(biāo)人直接確端定。評(píng)標(biāo)委員暴會(huì)成員的名單稀在中標(biāo)結(jié)果確尺定前應(yīng)當(dāng)保密拒。諷評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)表當(dāng)按照招標(biāo)文肅件中確定的評(píng)勤標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法易，對(duì)投標(biāo)文件袋進(jìn)行評(píng)審和比蹤較。評(píng)標(biāo)辦法：鋤（等1隸）、綜合評(píng)估鏡法（綜合定量歉評(píng)標(biāo)法）銜采用綜合評(píng)估躺法的，招標(biāo)人秩除了價(jià)格因素沃外，需要考慮掛投標(biāo)人的技術(shù)喊水平和企業(yè)信挪譽(yù)、實(shí)力等其焦它因素，但其忌經(jīng)濟(jì)標(biāo)的分值述不宜低于總分幼值浮的們60覆%布。隨（遣2去）、合理低價(jià)臘法助合理低價(jià)應(yīng)當(dāng)融滿足招標(biāo)文件凳的實(shí)質(zhì)性要求縫，且不低于個(gè)梁別成本的，經(jīng)貼評(píng)審的最低投壽標(biāo)價(jià)格，同一茫個(gè)招標(biāo)工程只聾有一個(gè)合理低瘡價(jià)。12、定標(biāo)讓證襪完成評(píng)標(biāo)后，處應(yīng)向招標(biāo)人提碌出書面評(píng)標(biāo)報(bào)季告。闡明評(píng)標(biāo)較委員會(huì)對(duì)各投柱標(biāo)文件的評(píng)審里意見，推術(shù)薦應(yīng)1件至在3譽(yù)名中標(biāo)候選人時(shí)，并標(biāo)明排列硬順序。寨招標(biāo)人根據(jù)評(píng)材標(biāo)委員會(huì)提出滿的書面評(píng)標(biāo)報(bào)奇告和推薦的中壯標(biāo)候選人確定撲中標(biāo)人。招標(biāo)潛人也可以授權(quán)杜評(píng)標(biāo)委員會(huì)直殊接確定中標(biāo)人超。壽買域招標(biāo)人確定中逝標(biāo)人茂后廟1撫5疊日內(nèi)，向招標(biāo)賊辦提交書面報(bào)棕告及中標(biāo)人名臭單。桑壽兇招標(biāo)辦抽在喇5言個(gè)工作日內(nèi)，劈未發(fā)現(xiàn)有違法滴違規(guī)行為的，憤予以備案，并算在中標(biāo)通知書欣上加蓋備案章廈后，招標(biāo)人可誤向中標(biāo)人發(fā)出押中標(biāo)通知書。欣1炭3諸、簽訂合同蝴按照招標(biāo)文件茫、投標(biāo)文件、抬合同法、建筑誓法和質(zhì)量法與備中標(biāo)人進(jìn)行合豬同談判，不得拉與上述文件相窮違背，招標(biāo)人繞應(yīng)與中標(biāo)人在嬌發(fā)出中標(biāo)通知黎書娛后頑3竿0溜日內(nèi)簽訂書面暖合同。四、合同備案張紙也在簽訂合同梳后傷7巨日內(nèi)，由雙方墊合同備案人員折攜帶以下資料弱向招標(biāo)辦備案副。寄右誘（桿1放）、全部合同著正副文本葵（堂2瞞）、中標(biāo)通知境書拳（唐3蛇）、招標(biāo)文件皺（儲(chǔ)4材）、委托人的索授權(quán)書購（恥5遠(yuǎn)）、備案人員獄的崗位證書林（督6姐）、施工方須傷提供印花稅繳筑費(fèi)（招標(biāo)交易糊費(fèi)，工程保險(xiǎn)穩(wěn)或意外傷害險(xiǎn)百，散裝水泥基仗金，新型墻體雷材料發(fā)展基金皆）品（妄7令）予登記（專新業(yè)分包、材料番設(shè)備招標(biāo)、重財(cái)要設(shè)備材料招燭標(biāo)予燙登記，園林綠睡化）駝?wù)袠?biāo)辦對(duì)合同員進(jìn)行備案后，弱向備案雙方簽愛發(fā)合同備案意鎮(zhèn)見書。尼五、辦理施工寫許可證策1放、法人委托書城；島2賞、施工許可證務(wù)申請(qǐng)表（需標(biāo)獲辦、監(jiān)理單位努、施工單位、役建設(shè)單位、質(zhì)煙量監(jiān)督單位、經(jīng)安全監(jiān)督單位謙等蓋章）浩、母施工組織設(shè)計(jì)醉須總監(jiān)理工程疤師簽字審批。嚼3辨、填寫質(zhì)量監(jiān)演督注冊(cè)登記表糠（揭一式三份，側(cè)使用單位蓋章截）。攤4儲(chǔ)、填寫安全監(jiān)輔督注冊(cè)登記表窗(異一式三窗份沾,犯加蓋使用單位太、總包單位公誠章粘)布5單、攜帶規(guī)劃許歪可證、土地使危用許可證、施母工圖審查報(bào)告讀、監(jiān)理施工中跨標(biāo)通知書、監(jiān)繩理施工合同、腎意外傷害保險(xiǎn)行繳費(fèi)單原件，舍節(jié)能哨、酸裝水泥、殖墻體基金等繳脆費(fèi)單。危(懲以上各種材料銷除帶齊原件下外謀,采還須準(zhǔn)備復(fù)印叔件一笑份綿)使；馬六、工程開工舞、進(jìn)行實(shí)施階蘭段項(xiàng)目管理毯現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備（施否工現(xiàn)場(chǎng)四通一才平）噸；卸組織進(jìn)行設(shè)計(jì)堅(jiān)交底袋和圖紙會(huì)審降（使用單位、胸業(yè)主指定分包民單位、監(jiān)理單然位、設(shè)計(jì)單位伐、總包單位等百項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及霜有關(guān)人員參加弓，蹦代建單位主持絡(luò)、監(jiān)理單位負(fù)寬責(zé)、總包單位車協(xié)助整理交底象和圖紙會(huì)審紀(jì)鴿要鉤）班；輔工地第一次會(huì)內(nèi)議（代建單位顏組織）奏；憲審批監(jiān)理報(bào)送鳴的工程監(jiān)理規(guī)摧劃授；隱審批監(jiān)理報(bào)送廊的工程監(jiān)理細(xì)柳則男；蜂審批監(jiān)理簽發(fā)尾的幻工程開工令（嶺總監(jiān)理工程師真簽發(fā)）幅；稠審批監(jiān)理簽發(fā)婦的工程停工令營（總監(jiān)理工程奪師簽發(fā)）海；壺審批監(jiān)理簽發(fā)忌的工程復(fù)工令升（總監(jiān)理工程在師簽發(fā)）煙；際審批監(jiān)理簽認(rèn)侮的工程款支付冒憑證躺；彎項(xiàng)目全面合同上管理；謝項(xiàng)目的信息管黑理；確項(xiàng)目的檔案管爛理；活監(jiān)督、協(xié)助監(jiān)玩理單位進(jìn)行四幼大控制（安全懇、質(zhì)量、進(jìn)度集和投資）什；末參加監(jiān)理組織墾的監(jiān)理理會(huì)、其專題會(huì)議、分倉部分項(xiàng)工程驗(yàn)歪收，參加重要耽部位苗的芹隱蔽工程檢查冶驗(yàn)收。號(hào)配合上級(jí)主管更部門對(duì)工程項(xiàng)晶目進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)漢檢查?？媒M織單位工程缺竣工驗(yàn)收和項(xiàng)瓶目竣工驗(yàn)收栽.朋；揉七、工程竣工蓮驗(yàn)收及移交廟.投在總包單位提塵出項(xiàng)目竣工報(bào)騎告及監(jiān)理單位捕組織的竣工于售驗(yàn)收合格后，濱組織單位工程否竣工驗(yàn)收；并櫻向地方主管部嚇門提出轉(zhuǎn)型驗(yàn)?zāi)菏詹潺R資料對(duì)以備查驗(yàn)（消鴿防、環(huán)保、安蛇全、防雷委、障水電等）。合垂格后向建設(shè)行非政主管部門報(bào)鼠送完備的竣工換資料，并申請(qǐng)殘驗(yàn)收，憤組織使用單位愧、地勘、設(shè)計(jì)怨、監(jiān)理、總包活等