xx市科技某大廈招租招商投標(biāo)書

如有幫助，歡迎支持。如有幫助，歡迎支持。#附件三：客戶信息登記表第三部分：商務(wù)標(biāo)（報價及代理合同樣稿）經(jīng)公司對項目的詳細(xì)分析及研究測算，對業(yè)主方委托事宜，我司的代理傭金計取方式如下：一．我方同意代理傭金系數(shù)為：1.1。該傭金系數(shù)為一般客戶的計取標(biāo)準(zhǔn)。如租賃客戶實際成交滿足以下任一條件的，傭金系數(shù)為1：.5。（1）租賃客戶一次性租賃整層或整層以上面積；（2）租賃客戶為世界500強企業(yè)（世界500強企業(yè)名錄以公開媒體最新披露的為準(zhǔn)）；（3）租賃客戶實際成交均價高于目標(biāo)均價15%以上的。二．代理傭金計取方式為：代理傭金=每個租賃客戶成交面積1個月的租金X代理傭金系數(shù)。該代理傭金（含稅）全額由業(yè)主方支付給我方，我方不得再收取租賃客戶任何費用。說明：成交面積1個月的租金均為項目業(yè)主與租賃客戶簽約租賃面積、1個月的租金。本合同按實際租賃成交面積及約定代理傭金系數(shù)計算傭金。以客戶簽訂正式租賃合同且將租賃押金、首期租金款劃入業(yè)主指定賬戶為準(zhǔn)進行核算。與上述代理金相關(guān)的出租率要求、階段支付比例、信譽保證金等要求我司同意貴司招標(biāo)書中的條款。深圳萬利達科技大廈招租招商代理合同書（擬定稿）甲方（業(yè)主方）：深圳市萬利達電子工業(yè)有限公司地址：深圳市福田區(qū)天安數(shù)碼城創(chuàng)新科技廣場II期東座17F法定代表人：乙方（代理方）：深圳市中航物業(yè)經(jīng)營顧問有限公司地址：深圳市福田區(qū)振華路飛亞達大廈8層法定代表人：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理深圳市南山區(qū)高新科技園中區(qū)深圳萬利達科技大廈的招租招商事宜達成協(xié)議如下：第一條委托招租招商物業(yè)名稱：委托招租招商物業(yè)為深圳市南山區(qū)高新科技園中區(qū)深圳萬利達科技大廈。第二條代理方式：委托獨家代理。第三條招租招商物業(yè)代理范圍：3~22層寫字樓招租代理，可多層或整層租賃、也可每層分單位租賃，但每個租戶租賃面積不低于300說；2層配套和服務(wù)行業(yè)招商，業(yè)態(tài)僅限于咖啡、證券、保險，可整層或分區(qū)租賃；北側(cè)裙樓廚房、餐廳整體招商。項目于2009年6月30日前通過竣工驗收，2009年7月1日起可合法使用。第四條物業(yè)租賃目標(biāo)價格：寫字樓部分目標(biāo)均價人民幣70元/平方米?月（不含物業(yè)管理費，物業(yè)管理費元/平方米），寫字樓部分最低均價控制在人民幣空元/平方米?月。寫字樓客戶租賃面積300平方米以上，包含300平方米，租期;2層商業(yè)部分目標(biāo)士環(huán)人民幣80元/平方米?月（不含物業(yè)管理費，物業(yè)管理費元/平方米），寫字樓部分最低均價控制在人民幣元/平方米?月。北側(cè)裙樓廚房、餐廳整體招商由于租賃或合作性質(zhì)的特殊性,由乙方提出專項方案（包括租賃方案、租金、租期等），由甲方進行審批確認(rèn)后執(zhí)行。具體價格雙方協(xié)商并與租賃客戶簽訂租賃合同前進行書面確認(rèn)。第五條物業(yè)管理事項甲方有權(quán)單獨選聘物業(yè)管理公司為大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)確定后，費用由租賃客戶承擔(dān)，但招租招商期間空置面積的物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。第六條甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、法人身份證件等資料供乙方辦理租賃合同登記備案。甲方應(yīng)向乙方提供委托招商物業(yè)的建筑圖紙、包括但不限于供配電系統(tǒng)圖紙、給排水系統(tǒng)圖紙、消防系統(tǒng)圖紙、空調(diào)系統(tǒng)圖紙、安防系統(tǒng)圖紙等。第七條甲方應(yīng)提供項目竣工驗收和合法使用的各項證明，甲方應(yīng)取得深圳市南山區(qū)以及高新科技園區(qū)相關(guān)的房屋出租許可。如因甲方產(chǎn)權(quán)、驗收手續(xù)、消防安全等方面專項許可證明、房屋租賃許可等方面手續(xù)不齊備而導(dǎo)致無法正常租賃的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時乙方可向甲方追償所受的相關(guān)損失。第八條甲方如不能保證項目于計劃時間通過竣工驗收的，如延遲時間不超過1個月，雙方協(xié)商解決；如延遲時間超過一個月，甲方必須彌補此延遲期間乙方的損失。第九條乙方服務(wù)內(nèi)容，包括：接收租賃、商業(yè)現(xiàn)場客戶的咨詢并協(xié)助客戶成交、協(xié)助客戶與甲方簽訂正式租賃合同、協(xié)助客戶與大廈物業(yè)管理機構(gòu)簽訂正式物業(yè)管理服務(wù)合同，跟進客戶付款情況、客戶履約等的催促；利用自身營銷網(wǎng)絡(luò)對本項目進行推廣，接受客戶咨詢，在項目現(xiàn)場設(shè)立展場接收客戶咨詢，收集客戶需求信息，篩選客戶；制定招租招商條件與策略、推廣及成交計劃，經(jīng)項目業(yè)主批準(zhǔn)后實施；客戶跟蹤，租賃條件洽談；在適當(dāng)?shù)捻椖繄龅刂鈭鏊扒肋M行適當(dāng)?shù)男蜗笸茝V；定期培訓(xùn)現(xiàn)場營銷人員；定期對租賃、招商進行進行歸納總結(jié)，提出調(diào)整建議；每半月一次向甲方提交租賃、招商報表，內(nèi)容包括但不限于客戶咨詢記錄、成交統(tǒng)計、典型客戶調(diào)查分析、租賃價格走勢分析與建議、市場客戶需求動態(tài)分析與建議；制定房屋出租過程中涉及的房屋本體、配套設(shè)施設(shè)備改造方案等；為加快租賃、招商成交進度，項目業(yè)主認(rèn)為其它需要做的工作。第十條乙方應(yīng)在招租招商代理服務(wù)合同簽訂之日起45天內(nèi)提交大廈竣工驗收前的市場調(diào)查分析報告。第十一條乙方應(yīng)在招租招商代理服務(wù)合同簽訂之日起60天內(nèi)提交招租招商執(zhí)行及推廣報告。第十二條招租招商進度要求2009年12月底以前累計出租率達60%以上，2010年1月底以前累計出租率達70%以上，2010年2月底以前累計出租率達80%以上，2010年3月底以前累計出租率達90%以上。第十三條甲方對本次招租招商的樓層擁有無可爭議的直接招租、招商權(quán)力，對于甲方利用自身市場資源完成成交的單元，甲方只付給乙方合同約定代理傭金30%作為咨詢、管理、配合費用，且可計入項目累計出租率。第十四條乙方將在項目現(xiàn)在派駐一只不少于7人的招商小組，招商小組在本合同簽訂后5個工作日開始工作。招商小組由項目總監(jiān)1人、策劃師2人和招商專員4人。整體招租招商工作由項目總監(jiān)負(fù)責(zé)，策劃工作由策劃師共同負(fù)責(zé)。第十五條項目招商小組的營銷人員要相對固定，項目總監(jiān)未經(jīng)業(yè)主同意不得隨意更換；否則，每更換一人次扣罰代理傭金30000元人民幣。乙方必須有負(fù)責(zé)人員進行現(xiàn)場配合，為項目提供相關(guān)招租招商執(zhí)行等方面的指導(dǎo)、監(jiān)管。第十六條代理傭金計取標(biāo)準(zhǔn)雙方約定代理傭金系數(shù)為：1.1。該傭金系數(shù)為一般客戶的計取標(biāo)準(zhǔn)。如租賃客戶實際成交滿足以下任一條件的，傭金系數(shù)為：1.5。（4）租賃客戶一次性租賃整層或整層以上面積；（5）租賃客戶為世界500強企業(yè)（世界500強企業(yè)名錄以公開媒體最新披露的為準(zhǔn)）；（6）租賃客戶實際成交均價高于目標(biāo)均價15%以上的。代理傭金計取方式為：代理傭金二每個租賃客戶成交面積1個月的租金X代理傭金系數(shù)。該代理傭金（含稅）全額由甲方支付，乙方不得再收取租賃客戶任何費用。說明：成交面積1個月的租金均為項目業(yè)主與租賃客戶簽約租賃面積、1個月的租金。本合同按實際租賃成交面積及約定代理傭金系數(shù)計算傭金。以客戶簽訂正式租賃合同且將租賃押金、首期租金款劃入業(yè)主指定賬戶為準(zhǔn)進行核算。上述代理傭金包括項目總監(jiān)、策劃師、招商專員、乙方現(xiàn)場管理、現(xiàn)場服務(wù)人員之薪金與人員社保醫(yī)保，代理過程中發(fā)生的人員差旅費等工作費用、人員培訓(xùn)費用、服裝費用、法定稅金。第十七條乙方提交市場調(diào)查分析報告和招租招商策劃報告至依合約取得第一筆傭金期間，甲方不支付策劃、前期準(zhǔn)備費用。第十八條代理傭金支付進度和比例本合同傭金按約定方式計算，乙方提供成交確認(rèn)單報甲方審核后，根據(jù)制定的營銷進度計劃與實際成交面積分期支付，各期的傭金支付進度和比例如下：代理傭金支付比例：租賃階段階段代理傭金支付比例0V出租率W30%代理系數(shù)X70%30%V出租率W60%代理系數(shù)X80%60%V出租率W80%代理系數(shù)X90%80%V出租率W90%代理系數(shù)X100%90%V出租率W100%代理系數(shù)X100%出租率二已租賃成交的寫字樓面積/委托招租寫字樓面積此處計算出租率以簽訂合同并交押金為準(zhǔn)，廚房與餐廳可以不納入出租率中。甲方每月應(yīng)付給乙方代理傭金計算公式為：每月代理傭金二累計成交面積1個月的租金X相應(yīng)代理傭金系數(shù)X支付比例-已收代理費每月25號前乙方向甲方申報，甲方收到支付報告之日起3個工作日審核完畢、10個工作日付款。第十九條招租招商信譽保證金每月代理傭金暫扣20%作為招租招商代理信譽保證金（招租招商代理信譽保證金抵扣到人民幣10萬元時，不再抵扣代理費），合同期滿后兩個月內(nèi)，如滿足下列條件：無因違約行為造成甲方經(jīng)濟損失，無因過錯造成甲方經(jīng)濟損失，已向甲方辦理好客戶檔案交接手續(xù)，甲方予以支付。否則，應(yīng)扣除因乙方原因造成的甲方的經(jīng)濟損失后，再支付；甲方扣除信譽保證金遵循損失對等原則進行，扣除數(shù)額以不超過業(yè)主損失為限。第二十條若合同期滿后未能實現(xiàn)目標(biāo)均價，則按照未能實現(xiàn)目標(biāo)均價的代理傭金系數(shù)X0.8結(jié)算代理傭金。如果在規(guī)定期限超過目標(biāo)均價，并且完成出租率，超過均價部分的代理傭金按傭金系數(shù)X1.2計算。第二十一條如果乙方連續(xù)兩期未能按約定時間完成招租計劃，或該階段未能完成招租計劃的50%，則業(yè)主有權(quán)終止本合同，招租招商代理信譽保證金，并按代理傭金系數(shù)X0.8結(jié)算代理傭金。第二十二條雙方商定，對招租招商代理工作所涉及的租賃方案、房屋租金價格、裝修期、優(yōu)惠條件、客戶引進、宣傳推廣計劃等事項，由乙方提出方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后由乙方實施，并將此方案作為本合同的附近形式保存。第二十三條項目宣傳推廣計劃由乙方制定，在交甲方審核通過后執(zhí)行。推廣費用由甲方另行支付。推廣費用包括但不限于以下項目：宣傳條幅制作及安裝費用、招商手冊設(shè)計制作費、利用互聯(lián)網(wǎng)、媒體（包括媒體報紙、網(wǎng)絡(luò)中介平臺）的推廣費用、廣告公司設(shè)計費用、推廣公關(guān)費用、推廣活動（包括：竣工典禮、招商推介會、專業(yè)沙龍活動等）費用、現(xiàn)場招商處裝修和基本設(shè)施設(shè)備投入等。TOC\o"1-5"\h\z第二十四條雙方商定房屋租賃的交樓標(biāo)準(zhǔn)為。（具體交樓標(biāo)準(zhǔn)以附件形式保存）。除租金以外各項費用的收費方式和收取標(biāo)準(zhǔn)為：1.物業(yè)管理費；2.電費為；水費為；公共分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)為；停車位收費方式和收取標(biāo)準(zhǔn)為：；其它。第二十五條甲方除支付乙方招商代理費外，還應(yīng)繳納與租賃行為相關(guān)的營業(yè)稅、教育附加費等、租賃管理費、印花稅、堤圍防護費等稅務(wù)部門以及租賃管理部門規(guī)定的應(yīng)繳稅費。因委托物業(yè)招商工作開展過程中發(fā)生的專項大宗廣告推廣費由甲方同意后乙方代為支付或由甲方直接支付。物業(yè)招商及空置期間的物業(yè)管理費等費用由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)物業(yè)招商及空置期間的租金損失。第二十六條如因租賃客戶需求，在房屋出租過程中涉及的房屋本體、配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于房屋分隔、防水補漏、電力系統(tǒng)改造、消防系統(tǒng)改造、空調(diào)系統(tǒng)改造等）確需要進行改造的，由乙方提出方案并組織實施，所涉及的費用由甲方承擔(dān)。第二十七條如因租賃客戶需求，需局部改變物業(yè)使用功能（如改變?yōu)閷懽謽枪δ埽┑模仨毎凑照嚓P(guān)規(guī)定進行房屋安全檢測、消防安全申報等，甲方必須給予支持。第二十八條房屋出租后，乙方負(fù)責(zé)提供《房屋租賃合同》范本，并就房屋出租的相關(guān)政策法規(guī)提供咨詢，有關(guān)合同條款最終由甲方認(rèn)可并簽訂，乙方負(fù)責(zé)辦理簽署租賃合同的登記手續(xù)。第二十九條為避免發(fā)生客戶重疊現(xiàn)象，甲乙雙方將建立客戶登記制度，當(dāng)乙方的客戶登記經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該登記的客戶租用了上述物業(yè)，則甲方均應(yīng)支付給乙方代理費用。第三十條甲方向乙方支付招商代理費，招商代理費的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式為：對于乙方代理招商成功的物業(yè)，甲方將支付相當(dāng)于物業(yè)租賃壹個月租金總額（以合同成交價為準(zhǔn)）的代理費。代理費將在客戶與甲方簽定租賃合同并支付保證金后七個工作日內(nèi)，一次性支付給乙方，乙方出具