第十五章 成品保護(hù)和工程保修的管理措施及承諾

第十五章成品保護(hù)和工程保修的管理措施及承諾成品保護(hù)和工程保修是工程后期質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于承包商而言，實(shí)施完善的成品保護(hù)，提供快速優(yōu)質(zhì)的保修服務(wù)，既有利于促進(jìn)工程質(zhì)量、降低工程成本，也有利于提升企業(yè)的履約形象和社會(huì)信譽(yù)。成品保護(hù)和工程保修承諾為有效保證工程質(zhì)量，切實(shí)履行合同責(zé)任，我單位鄭重承諾：1針對(duì)本工程特點(diǎn)，制訂并實(shí)施完善的成品保護(hù)計(jì)劃和措施，控制本工程的全部工作面，對(duì)包括指定分包人和獨(dú)立承包人已完成工程在內(nèi)的所有項(xiàng)目的成品保護(hù)承擔(dān)監(jiān)督義務(wù)，對(duì)未完成的指定分包人或獨(dú)立承包人工程負(fù)成品保護(hù)責(zé)任。2按照合同約定，在法定保修期內(nèi)，對(duì)整個(gè)工程承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任。15.2成品保護(hù)措施15.2.1成品保護(hù)的策劃針對(duì)本工程專業(yè)分包多、交叉作業(yè)多的特點(diǎn)，并充分考慮到工程需在奧運(yùn)期間部分開放的不利因素，我單位將把各專業(yè)分包商統(tǒng)一納入成品保護(hù)的管理范圍，健全涵蓋所有工程參建人員的成品保護(hù)組織體系，群策群力，根據(jù)保護(hù)對(duì)象的不同特點(diǎn)，制定實(shí)施針對(duì)性的保護(hù)措施。15.2.1.1成品保護(hù)的組織管理1成立以總承包項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)，以項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目總工為副組長(zhǎng)，由各相關(guān)部門、專業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組成的成品保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)施工過程中的成品保護(hù)工作。2成立由保安和專職成品保護(hù)人員組成的成品保護(hù)隊(duì)，由總包配備一名專職負(fù)責(zé)人員任隊(duì)長(zhǎng)，并按照此模式，督促各專業(yè)分包商組建各自相對(duì)獨(dú)立的成品保護(hù)隊(duì)，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查，落實(shí)成品保護(hù)措施。3健全有關(guān)成品保護(hù)的各種規(guī)章制度，明確獎(jiǎng)罰措施。4定期召開成品保護(hù)工作會(huì)議，強(qiáng)化對(duì)成品保護(hù)重要性的宣傳，分析現(xiàn)狀，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，查找不足并及時(shí)兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。15.2.1.2成品保護(hù)措施的分類根據(jù)保護(hù)對(duì)象的不同特點(diǎn)，我單位將成品保護(hù)措施分成五類，詳見表15.2-1。表15.2-1成品保護(hù)措施類別一覽表句編號(hào)牽措施類別屈適用范圍災(zāi)1領(lǐng)包臘蠢裹適L束ow-E見玻璃幕墻、室染外玻璃門框表危面貼塑料薄膜苗，樓梯踏步采徐用護(hù)棱角鐵上秀下連通固定，牲在小推車車軸旦的高度、門口映易碰部位釘防對(duì)護(hù)條，樓梯扶洽手油漆前裹紙數(shù)保護(hù)，門窗用軍塑料布包扎，肚電氣開關(guān)、插覺座、燈具等設(shè)劇備采取包裹方蝶式。呈2切覆蹦隸蓋題對(duì)樓地面成品柿主要采取覆蓋續(xù)措施，以防止侍成品堵塞、損嘆傷、污染。亦3匙封須摧閉討對(duì)于樓梯地面琴工程，施工后送在樓梯口作暫鄰時(shí)封閉，待達(dá)謀到上人強(qiáng)度并翻采取保護(hù)措施建后重新開放；能室內(nèi)墻面、天少棚、地面等房段間內(nèi)的裝飾工著程完成后，均差立即鎖門以進(jìn)屬行保護(hù)。壁4部巡邏看護(hù)滴對(duì)一些全部安惡裝調(diào)試完成的珍儀器、設(shè)備等練將實(shí)行全天候?yàn)V的巡邏看護(hù)，故并實(shí)行出入證疲管理，規(guī)定進(jìn)摩入有關(guān)區(qū)域施陳工的人員必須惡持有由我單位勝簽發(fā)的出入證尺，防止無關(guān)人脹員進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)裹域和不法分子鍛偷盜、破壞行槐為。耗5治移殖撿交慮1幼)周部分移交：對(duì)澡于已經(jīng)完成全肝部工程內(nèi)容的殃房間或區(qū)域，年在工程質(zhì)量驗(yàn)鉤收合格的前提儉下，隨施工進(jìn)箏度逐步移交給岸招標(biāo)人泉，任何施工單繡位未經(jīng)許可不殊得進(jìn)入該房間包或區(qū)域。葬2獲)蒜竣工交付：當(dāng)握合同規(guī)定的全拋部?jī)?nèi)容完成后伴，組織辦理竣盡工驗(yàn)收手續(xù)，按將工程正式移美交困招標(biāo)人友。15.2.2主要分部分項(xiàng)工程的成品保護(hù)措施主要分部分項(xiàng)工程的成品保護(hù)措施見表15.2-2。墊表壺15.岸2梨-2課黃塵主要分部分項(xiàng)報(bào)工程成品保護(hù)丸措施一覽表翼編號(hào)勇分部分項(xiàng)旬保護(hù)措施蘋1僵鋼筋工程郵1)岔鋼筋按圖綁扎穿成型完工后，起將多余的鋼筋揀，扎絲及垃圾興清理干凈。斥2)川助接地及預(yù)埋等藝焊接不能有咬艱口，燒傷鋼筋富3驢狹木工支模及安顯裝預(yù)埋、混凝刮土澆筑時(shí)，不儉得隨意彎曲、豈拆除鋼筋。顆4)艇循梁、板綁扎成鑼型完工的鋼筋嶼上后續(xù)工種施殊工作業(yè)人員不朽能任意踩踏或長(zhǎng)重物堆置，以蘿免鋼筋彎曲變孩形。叮5)很禽模板隔離劑不責(zé)得污染鋼筋，熊如發(fā)現(xiàn)污染應(yīng)猴及時(shí)清洗干凈校。儲(chǔ)6)椒撥水平運(yùn)輸車道挽按方案鋪設(shè)。懲不能直接擱置案在鋼筋上。儉2級(jí)模板工程禮1)鉤島模板支模成活甘后及時(shí)將全部傘多余材料及垃江圾清理干凈。容2)建欲安裝預(yù)留、預(yù)辦埋應(yīng)在支模時(shí)蠅配合進(jìn)行，不涼得任意拆除模健板及重錘敲打做模板、支撐，繼以免影響質(zhì)量希。董3)正視模板側(cè)模不得城靠鋼筋等重量脈物，以免傾斜限、偏位，影響革模板質(zhì)量。鍛4室)愚混凝土澆筑時(shí)揭，不得用振動(dòng)狠棒等撬動(dòng)模板族、埋件等，混蘿凝土應(yīng)翻鍬入程模，以免模板泛因局部荷載過瓣大而造成模板其受壓變形。直5)祝等水平運(yùn)輸車道辨不得直接擱置淚在側(cè)模上。開6)桂充模板安裝成型梢后，派專人值報(bào)班保護(hù)，進(jìn)行同檢查、校正，揀以確保模板安筒裝質(zhì)量。演3放混凝土慕工程恐1)診她混凝土澆筑完應(yīng)成將散落在模粗板上的混凝土飼清理干凈，并扛按方案要求進(jìn)廚行覆蓋保護(hù)?？子昶谑┕せ炷{土成品，按雨暢期要求進(jìn)行覆置蓋保護(hù)。揀2)灰命混凝土終凝前博，不得上人作搏業(yè)，按方案規(guī)紀(jì)定確保間息時(shí)譜間和養(yǎng)護(hù)期。史3)遍免樓層成品混凝托土面上應(yīng)按作梳業(yè)程序分批進(jìn)乎場(chǎng)施工作業(yè)材塞料，分散均勻瑞盡量輕放。不趙得集中堆放。響4)耕治下道工序施工戀堆放油漆、酸脾類等物品，應(yīng)牢用桶裝放置，愚施工操作時(shí)，役應(yīng)對(duì)混凝土面怖進(jìn)行覆蓋保護(hù)因。亭5)厭結(jié)構(gòu)完成后不余得隨意開槽打左洞，在混凝土樣澆筑前沃做好預(yù)留預(yù)埋死。裕6)鄉(xiāng)馳不得重錘擊打清混凝土面。性4她砌體工程漂1)秘位需要預(yù)留的管贊道鐵件，門窗示框應(yīng)同砌體有蝶機(jī)配合，做好倍預(yù)留預(yù)埋工作毀。碗2)套綱砌體完成后按療標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行彎養(yǎng)成護(hù)。城3)捉絲雨期施工按要弟求進(jìn)行覆蓋保孟護(hù)，保證砌體精成品質(zhì)量。攤4)牙灌不得隨意開槽濫打洞，重物重紀(jì)錘擊撞。番5)打舍挑、拱、砌體齊的模板支撐，篇在保證砌體達(dá)脊到要求強(qiáng)度后葡再行拆除。呈5鹿裝飾裝修躬1)襖橫所有室內(nèi)外、帆樓上樓下、各悄個(gè)房間，每一頸裝飾面成活后杯，均應(yīng)按規(guī)定別清理干凈，進(jìn)舍行成品質(zhì)量保擾護(hù)工作。收2)閘咽不得在裝飾成言品上亂寫亂畫千。辱3)催改腳手架拆除時(shí)形注意防止碰撞券室內(nèi)其它物品挪及地面，腳手生架在運(yùn)輸過程相中應(yīng)做到輕拿白輕放。功4)柏薦門窗及時(shí)打開勇和關(guān)閉，保持奏室內(nèi)通風(fēng)干燥改，風(fēng)雨天門窗枕應(yīng)關(guān)嚴(yán)，防止沙室內(nèi)裝飾因?yàn)橹魇艹倍棺?。?)暮忠室內(nèi)嚴(yán)禁用火槽、用水（特殊旬需要除外），嬌防止裝飾成品潤(rùn)污染或受潮而勤變色。替6)麗詞因工作需要進(jìn)荷行房間檢查、無測(cè)試、調(diào)試時(shí)依，應(yīng)換工作鞋果，防止泥漿污禿染。押7顯)求案水泥砂漿等樓科面，設(shè)置保護(hù)摧欄桿，到成品逆達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度窗后方能拆除，偵成活后建筑垃磨圾及多余材料鍛應(yīng)及時(shí)清理干生凈。徒8遠(yuǎn))陡旨雨期施工要求贏做好防雨措施彎，以確保樓地緞面質(zhì)量。餓9轉(zhuǎn))津閃下道工序進(jìn)行糟施工，對(duì)施工音范圍樓地面進(jìn)盞行覆蓋保護(hù)，獨(dú)對(duì)油漆料、砂撤漿操作面下，醉樓面尖鋪設(shè)防尼污染塑料布，活操作架的鋼管豬設(shè)墊板，鋼管盆扶手擋板等硬磁物應(yīng)輕放，不旅得拋敲撞擊樓液地面。舅10符)獅允在操作過程中混，注意運(yùn)灰雙苦輪車不得碰壞芹門框及鋪設(shè)在央基層地各種管是線。娛11侍)眨買面層抹壓過程制中隨時(shí)將腳印獸抹平，并封閉挺通過操作房間斃的一切通路。樂12戴)德挽面層壓光交活猛后在養(yǎng)護(hù)過程窩中，封閉門口員和通道，不得誠(chéng)有其它工種進(jìn)兆入操作，避免扣造成表面起砂選現(xiàn)象。證13懶)輕雀面層養(yǎng)護(hù)時(shí)間昆符合要求可以全上人操作時(shí)，紛防止硬器劃傷折地面，在油漆峽刷漿過程中防梨止污染面層。干6桂屋面防水惡1)撫調(diào)屋面防水施工演完工后將屋面謠清理干凈，做紫到屋面干凈，泡排水暢通。宜2)敵青不得在防水屋歲面上堆放材料令，特別是尖硬雞材料。呆3)殼貢不得在防水屋齊面上用火。上4)鬼及因收尾工作需哲要在防水屋面壓上作業(yè)，應(yīng)事往先做好防護(hù)工券作（用防護(hù)板工、鐵皮覆蓋）怪，散落材料及舊垃圾及時(shí)清理棋。電焊工作應(yīng)禍做好防水隔離修。魚7舍制成品難1)采購(gòu)制成品指車間雙生產(chǎn)的成品：灘防火門、按放河樣單加工的斷拿料彎曲成型鋼緒筋、預(yù)埋件、惱金屬制品及其矩它制品等。贏2)糧錢場(chǎng)地堆放：鋼爺筋制品、預(yù)埋耗件等可堆放在士室外。驕3)趙裂場(chǎng)地要求：地顫基平整、干凈須、牢固、干燥墳、排水通風(fēng)良舉好、無污染；炭所有成品應(yīng)按殼方案指定的位螞置進(jìn)行堆放，劃運(yùn)輸方便。杠4)項(xiàng)治成品堆放控制單：分類、分規(guī)放格、堆放整齊周，平直，下墊春木枋；疊層堆雨放，上下墊木堡，水平位置上唇下應(yīng)一致，防誕止變形損壞，蛾側(cè)向堆放除墊吉木應(yīng)加撐腳，旗防止傾覆；成續(xù)品堆放地應(yīng)做禾好防霉、防污鋤染、防銹蝕措起施，成品上不脊得堆放其它物渾件。猜5)類賣成品運(yùn)輸要做膛到車廂清潔，愧干燥，裝車高搭度、寬度、長(zhǎng)日度符合規(guī)定，肚堆放科學(xué)合理窗，超長(zhǎng)構(gòu)件成障品，應(yīng)配置超棍長(zhǎng)架進(jìn)行運(yùn)輸天、裝卸車，做睬到輕裝輕卸，樣捆扎牢固，防辰止運(yùn)輸及裝卸摟散落、損壞。托15.初3懲鑒成工程保修管理茶措施珠我單位不僅重俘視施工過程中陪的質(zhì)量控制，長(zhǎng)而且同樣重視羊?qū)こ痰谋Ｐ拚矸?wù)。從工程閥交付之日起，桿我單位的工程含保修工作隨即福展開，在保修怒期間，我單位犯將依據(jù)保修合酬同，本輔著秋“錫對(duì)用戶服務(wù)，狐向橡招標(biāo)人嶄負(fù)責(zé)，讓用戶堡滿鈴意犯”攤的認(rèn)真態(tài)度，量以有效的制度澡、措施做保證升，用優(yōu)質(zhì)、迅既速的維修服務(wù)嚼來維護(hù)用戶的欲利益。閘15.群3予.1酸移保修范圍與祝期限劇1)毀辛保修范圍擺招標(biāo)文件明確狗規(guī)定，本工程佛的保修范圍包攪?yán)ǖ鼗c基礎(chǔ)條工程、主體結(jié)寇構(gòu)工程、屋面醉防水工程、有副防水要求的衛(wèi)薪生間、房間、綠外墻面防滲漏蝶、供熱與供暖暖系統(tǒng)、電氣管染線、給排水管芝道、設(shè)備安裝偉、裝修工程以丙及雙方約定的碼其他項(xiàng)目。2）保修期限測(cè)為響應(yīng)招標(biāo)文昌件要求，我單吉位確定本工程嫩的保修期限如攤表?yè)?5.星3科所示。品表骨15.3腥敞蘭工程保修期限雙一覽表筑序號(hào)督保修部位蔽保修期限賠1賤地基與基礎(chǔ)和豆主體結(jié)構(gòu)晝5載0也年請(qǐng)2番屋面防水及有回防水要求的衛(wèi)氏生間、房間、鑼外墻面防滲漏桂5蘭年非3撫裝修工程層2確年勻4妙電氣管線、給棍排水管道、設(shè)爽備安裝乎2搖年肆5浮供熱與供暖系謠統(tǒng)露2填個(gè)采暖期、供宿冷期撇6儉用地紅線內(nèi)的洞給排水設(shè)施、根道路等配套工賓程爆2準(zhǔn)年泛7投其他項(xiàng)目呼雙方約定拆的合理保修期衛(wèi)限桶15.此3惜.咳2禍訪箏工程保修的擾程序和措施建1斧濤維修程序角維修程序見筒圖墾15.3-衡1甘所示。不合格不合格準(zhǔn)備實(shí)施確定維修任務(wù)確定維修人員、措施實(shí)施維修維修質(zhì)量檢查報(bào)請(qǐng)招標(biāo)人核驗(yàn)維修紀(jì)錄檢查圖15.3-1工程維修程序工程維修剝2浴嫩管理措施能1)銹嫌維修的準(zhǔn)備階勻段哄維修的準(zhǔn)備階頓段的工作內(nèi)容蜓包括確定維修飄任務(wù)，確定維單修措施及人員箏。罰(1)暖血維修任務(wù)的確搜定智當(dāng)接到早招標(biāo)人愚投訴或在工程幫回訪中發(fā)現(xiàn)質(zhì)羨量缺陷后，自猴通知之日起兩跌天內(nèi)，通過現(xiàn)銀場(chǎng)調(diào)查或電話畜詢問方式對(duì)發(fā)植現(xiàn)的缺陷作進(jìn)刃一步確認(rèn)，與葉招標(biāo)人漆商議維修內(nèi)容粗，確定維修任抓務(wù)。夾(2)傷雄維修措施、人您員的確定①維修措施誤將了解的情況鞋填入維修記錄洞表，分析存在虜?shù)膯栴}，找出往主要原因制訂劃相應(yīng)措施，經(jīng)泄部門主管審核都后，提交單位奏主管領(lǐng)導(dǎo)審批墳。②維修人員剃維修負(fù)責(zé)人由彼原項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)絮任，若