2021年cric市場監(jiān)測地址世茂金融中心

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商品房: 1Themaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timeestatepolicies,marketdevelopmentsandindustry 宏觀政策動態(tài)月日，國家發(fā)改委發(fā)布《?新一輪規(guī)劃將開?城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)調(diào)控將銜 將成 亮此次給出的建設(shè)任務(wù)中，明確把“合理調(diào) 水平”寫了進去。隨著十四五租賃市場的發(fā)展節(jié)奏加快，尤其是保障性租賃住房的大力發(fā)展，的市場基 4月9日，住建部召開保障性租賃住房工作座談會 、廣州 、福州、南寧等6個城市參會。此次政策充分說明保障性租賃住房發(fā)展在發(fā)力 給予土地、財稅、金融等政策支持。第二、房源建設(shè)。此次政策明確，要積極利用集體建設(shè)用地、企 。第三、對象明確。此次政策明確，將盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住 ?？偨Y(jié)這三點內(nèi)容，實際上把規(guī)劃 等進行了結(jié)合，把產(chǎn)品和需求進行了結(jié)合，具有積極的導(dǎo)向 部門及時進 ，防 4月9日 銀行等四部門發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深 開放的意見》。此次政策明確非居民的購房政策，值得行業(yè)的關(guān)注部門也要防范此類政策下房價 為海南島全島，如果從重點片區(qū)看，或更強調(diào)洋浦片區(qū)、海口和三亞等區(qū)域。從此次政策可以看出，后續(xù)一 在此類區(qū)域就業(yè)過程中購房的門檻會降低，包括住宅和非住宅項目 產(chǎn)調(diào)控政策進行銜接。換句話說，人才導(dǎo)入的工作可以積極推進，但是中間要預(yù)防各類等現(xiàn)象，真正促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這對于后續(xù)一些熱點城市尤其是省會城市也是有啟發(fā)的，后續(xù)需要不斷研究此類人才政策的推進方式，防范出現(xiàn)各類現(xiàn)象和鉆 4月16日上清所消息，廣州越 2021年面向?qū)I(yè)投資者公 公司債券（第二期）票面利率確定為3.58%越秀金 不超 40億元公司債券已獲得中 通過。本期債券簡稱為“21越控02”，債券代碼 規(guī)模為不超過10億元（10億元）年 日 人和主承銷商在網(wǎng)下向?qū)I(yè)投資者進行了票面利率詢價，利率詢價區(qū)間為3%-4%。根據(jù)網(wǎng)下向?qū)I(yè)投資者詢價結(jié)果， 人和主銷商協(xié)商一致，最終確定本期債券票面利率為3.58%另于4月15日，越秀金控旗下越秀租賃完 7億中期票據(jù)，利率3.79%4月15日，融信中 公告披露其回購部分優(yōu)先票據(jù)此前融信中國根據(jù)公司、子公司擔保人與作 人的花旗國 簽署的債券契約 的由子公司擔保人無條件擔保的于2022到期的8.75%優(yōu)先票據(jù)截至公告日，融信中國已于公開市場回購本金額為1000 的票據(jù)，占票據(jù)初 時本金總額的1.43%。公司將根據(jù)票據(jù)的條款及債券契約注銷已回的票另悉，此前融信中國于3月31日公告，截至當日，已于公開市場回購合計3000 的票據(jù)，分別為本金總額 年票據(jù)，占2024年票初 時本金總額的7.5%；及本金總額 年票據(jù)，占2025年票據(jù)初 時本金總額的5% 月戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向簽約金額約 活動現(xiàn)場還同步推介了湘江科 2本章節(jié)主要的內(nèi)容 Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkey

土 面 周度土地供應(yīng)走53 2 4 6-

周度土地供應(yīng)區(qū)域分2.72.7 （萬（萬（萬元（萬元/畝（元（元(萬元013[2021]長沙014[2021]長沙015[2021]長沙012 241[2021]望城區(qū)01323[2021]長沙縣0154[2021]長沙縣012

土 走

第12周第12周

土 區(qū)域分開福 芙蓉 天心 岳麓 望城 3 Themaincontentofthischapteristo yzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 15.9815.98

環(huán)比本周長沙內(nèi)五區(qū)商品 面29.63

環(huán)比-

商品住 供求走12138118231197312521123361211012024120681154312241

8

第4 第5周第6-7周第8 第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15

庫存面 出清周期（周 表：本周商品住宅供應(yīng)明GX21-GX21-GX21-GX21-GX21-GX21-GX21-GX21-層 表：本周商品住宅供應(yīng)明小GX21-小XX21-XX21-XX21-2021-小2021-小2021-小

1515---芙蓉 開福 雨花 天心 岳麓

商品住宅區(qū) 量價對

0.6

開福 雨花

本 面積（萬方

上 面積（萬方 本周均價（元/㎡ 上周均價（元/㎡

7000上上1元4元元元上萬萬萬萬

80 （億元（元/㎡1（億元（元/㎡1234地鐵中建玖56789（元/㎡1234地鐵中建玖56789愛家當代境

05

本周別墅市

0..50

0..34

0

第5周第6-7周第8

第9 第10周第11周第12周第13周第14周第15

其余各區(qū) （元/㎡12（元/㎡123456123456

公寓市 供求走

0

第5周第6-7周

（元/㎡12（元/㎡123456789（元/㎡123456789 商業(yè)市 供求走

0.0..17

220

第5周第6-7周第

（億元（元/㎡12（億元（元/㎡123456789綠地V（元/㎡123456789

辦公市 供求走

本周辦公市 第5周第6-7周第

（億元（元/㎡1（億元（元/㎡1234綠地V（元/㎡123綠地V4ThemaincontentThemaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate 0

長 開盤去化率走

推售套 套 銷售率

第2 第3 第4 第5-7 第8 第9 第10 第11 第12 第13 第14 第15項目名 區(qū)福天藏郡院 天心地鐵中建 玖 開福佳兆業(yè)·城市廣 雨花

開盤時 業(yè) 面積區(qū)間（㎡ 套 開盤形 三期 、 5#、 1#、

岳麓雨花

日

棟

-

地鐵中建 別別 公 多 寫字 商 區(qū)區(qū)位無開盤價格（折后 戶 ①項目為長沙首個第四代住宅 ③距離 區(qū)位區(qū)位開盤價格（折后面積段（㎡均價（元/㎡ 拿地情況：長沙軌道中建信和置 于年月日底價競得[2019]長沙市109號開福區(qū)湘江大道純住宅用地，總金21780萬元，樓板價3487元/㎡戶型特征：首開的、棟，僅套，包括㎡的復(fù)式、㎡的五房和㎡的大平層，多米超長陽臺。棟兩梯三戶，建面為5㎡的復(fù)式和3認籌情況：累計認籌193組，其中剛需客戶106組，非剛需客戶87開盤評價①項目位于開福區(qū)秀峰鵝羊板塊湘江北路與馮蔡路交匯處東南角，一線瞰江，南側(cè)是鵝羊山，東側(cè)緊挨著德怡園。總占地面積容積㎡，規(guī)劃6棟住宅+1棟商業(yè)+1棟 項目自 ，周邊有開福區(qū)實驗小學、周南中學本部、周南秀峰學校、清水塘鵝秀小學等，都是名校品牌 項目首開毛坯均價11900-12800元/㎡，片區(qū)內(nèi)價 首開推出復(fù)式及大平層戶型，產(chǎn)品多元化，可同時滿足剛需及改善客戶需求。本次開盤均價雖價格偏高，但產(chǎn)品設(shè)計舒適性強，且地優(yōu)越，客戶接受度高。開盤首日去化情況理想 東方紅路與尖山湖路交匯處（尖山湖公園北門、、、、、、、、開盤價格（折后

22# 拿地 ，夢想職業(yè)溢價34%競得[2019]長沙市118號商住地 總價68411萬元，樓板價4421元/㎡，住宅限價戶型特征：樓層設(shè)計為5層，下 地庫和花園，上 屋頂花園 面積大，得房率高，居住舒適認籌情況：累計認籌98組客戶開盤分析①項目位于麓谷高新區(qū)，由兩塊地構(gòu)成，容積率為1.5和2.5，是片區(qū)少有的低密盤；項目北地塊規(guī)劃13棟11層洋房+13棟5層疊墅，建面積19.8萬方，共計約689戶，南地塊自建約5萬方商業(yè)②項目面朝尖山湖，自建 、新 館、高鐵西站等，但配套兌現(xiàn)尚待時日③此次項目首次推出疊墅產(chǎn)品，此前對外輸出總價210萬-290萬一套，抬高客戶心理預(yù)期，但開盤整體均價在170萬-210萬， ④毛坯產(chǎn)品承重墻少，易改造，且項目面朝尖山湖公園，周邊環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度高，片區(qū)在售同類競品少，疊墅價格優(yōu)勢突出，去化 2021年434-2021年497-2021年445-2021年47-103-年月#

2021年42021年4

93、40-

11800-2021年442-2021年430-13000- 2021年4119-2021年4年月#2021年4105-2021年4153-2021年422-塊板2021年430-

2021年4

347- 年月#年月129、城2021年4二期17-95-2021年42021年492-6000-

2021年42021年4

40、58、

年 - 預(yù)計開盤時 年月 岳麓區(qū)金星北 2021