房地產(chǎn)估價(jià)師考試基礎(chǔ)知識(shí)小抄

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)做為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，一些土地類、規(guī)劃與設(shè)計(jì)類、開發(fā)與建設(shè)類、銷售與轉(zhuǎn)讓類、測(cè)繪類、產(chǎn)權(quán)登記類、房屋租賃類的基礎(chǔ)知識(shí)和流程還是應(yīng)該了解并且掌握。以下為大家整理和收集了近300條基礎(chǔ)知識(shí)供大家參考

一、土地及綜合類1、土地用途包括哪些種類？2、如何了解土地來源及性質(zhì)？3、什么是集體土地？4、有哪些用地屬于集體土地？5、對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？6、什么是行政劃撥用地？7、什么是合作建房？8、對(duì)合作建房有哪些規(guī)定？9、什么是土地使用權(quán)出讓？10、各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？11、通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，是否就可以處分該宗土地？12、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容？13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？14、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？15、什么是拍賣出讓土地使用權(quán)？16、什么是招標(biāo)出讓土地使用權(quán)？17、有哪些土地使用權(quán)出讓需通過招標(biāo)或拍賣方式進(jìn)行？18、什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)？19、哪些土地使用權(quán)出讓可采取協(xié)議方式？20、哪些土地使用權(quán)出讓經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可采取協(xié)議方式？21、對(duì)原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)，如何進(jìn)入市場(chǎng)？22、什么是土地的掛牌交易？23、有哪些土地交易應(yīng)在土地房產(chǎn)交易中心通過招標(biāo)、拍賣、掛牌交易方式公開進(jìn)行？24、在哪些情形下，土地使用權(quán)終止？25、在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)？26、有哪些土地批文或權(quán)屬證明無效？27、如何了解地價(jià)是否交清？28、未交清地價(jià)的房地產(chǎn)是如何處理的？29、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權(quán)？30、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)？31、什么是違法建筑？32、哪些屬于違法建筑？33、什么是歷史遺留違法私房？34、哪些違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)？35、什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑？36、哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)？37、什么情況下，需繳納土地使用費(fèi)？38、土地使用費(fèi)繳納人是如何確定的？39、土地使用費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)如何？40、有哪些情況暫免繳納土地使用費(fèi)？41、有哪些用地免繳或減收土地使用費(fèi)？42、如何辦理土地使用費(fèi)繳納手續(xù)？二、規(guī)劃與設(shè)計(jì)類43、如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？44、在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？45、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？46、什么情況下不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？47、在哪些情況下，需重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？48、對(duì)已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時(shí)，是否需要申請(qǐng)核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？49、對(duì)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，主管部門可以采取什么處罰措施？50、購(gòu)買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)？51、建設(shè)工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》？52、什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》？53、對(duì)成片開發(fā)、分期開發(fā)的住宅小區(qū)是如何進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收的？54、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所（地）的使用有哪些規(guī)定？55、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報(bào)建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？56、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？57、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？58、什么是建筑容積率？59、什么是綠地率？60、什么是綠化覆蓋率？三、開發(fā)與建設(shè)類61、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？62、如何申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》？63、什么是商品房預(yù)售？64、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？65、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？66、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？67、是否可以認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)？68、什么是房地產(chǎn)現(xiàn)售？69、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？70、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？71、房地產(chǎn)發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交哪些材料？72、房地產(chǎn)預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？73、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？74、對(duì)售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？75、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？76、在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定？77、發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？78、對(duì)房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購(gòu)房人是否有權(quán)要求在購(gòu)房合同中約定？79、對(duì)房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容，有哪些規(guī)定？80、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？81、發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？82、銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容？83、在發(fā)展商處購(gòu)房時(shí)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項(xiàng)？84、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄？85、對(duì)已預(yù)售的商品房，發(fā)展商是否可以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)？86、對(duì)已預(yù)售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？87、購(gòu)房預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？88、在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？89、在交付時(shí)，與樣板房不一致時(shí)該如何處理？90、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔(dān)什么責(zé)任？91、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些事項(xiàng)？92、在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？93、商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？94、購(gòu)買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓？95、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目需符合哪些條件？96、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的，受讓人應(yīng)當(dāng)具備什么條件？97、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的，受讓方享有什么權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)？98、在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓期間，對(duì)預(yù)售商品房有哪些規(guī)定？99、發(fā)展商能否為買方改名？100、公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓嗎？四、銷售與轉(zhuǎn)讓類101、小業(yè)主如何查詢所購(gòu)買的物業(yè)是否在銷售許可范圍內(nèi)？102、如何看待房地產(chǎn)廣告中的“使用率”、“實(shí)用率”、“實(shí)用面積”等廣告語(yǔ)？103、小業(yè)主該如何辨別發(fā)展商是否一房多賣？104、房地產(chǎn)中介發(fā)布預(yù)售房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)出具什么材料？105、在中介購(gòu)房時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明示哪些內(nèi)容？106、在中介購(gòu)房，如對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有疑問時(shí)，如何處理？107、由經(jīng)紀(jì)人代理的房地產(chǎn)，當(dāng)不能登記或不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲準(zhǔn)登記時(shí)，該如何處理？108、在中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買的房地產(chǎn)，在簽訂買賣合同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？109、在中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，需向代理機(jī)構(gòu)交納那些費(fèi)用？標(biāo)準(zhǔn)如何？110、購(gòu)房時(shí)，什么時(shí)候簽訂預(yù)售合同？什么時(shí)候簽訂現(xiàn)售合同？111、房地產(chǎn)預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容？112、商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有哪些內(nèi)容？113、售樓廣告、售樓書、樣板房等所列示的內(nèi)容是否應(yīng)當(dāng)在合同中約定？114、當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，如何處理？115、在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？116、在什么情況下，可以變更或解除房地產(chǎn)買賣合同？117、受讓人不能按時(shí)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？118、在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購(gòu)房者退房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？119、在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產(chǎn)售予購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？120、購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，如果購(gòu)買了屋頂花園，為何在辦理《房地產(chǎn)證》時(shí)卻沒有反映出來？121、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買賣合同的終止？122、現(xiàn)售商品房該簽訂哪類合同？123、交付使用后，如對(duì)房屋質(zhì)量存有疑問時(shí)，該如何處理？124、辦理房地產(chǎn)按揭需繳納哪些費(fèi)用？125、二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓包括哪些稅費(fèi)內(nèi)容？126、有哪些房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)足地價(jià)款后，方可轉(zhuǎn)讓？127、有哪些房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的？128、有哪些行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？129、有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？130、以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？131、已辦理按揭的樓花能否轉(zhuǎn)讓？132、樓花是否可以轉(zhuǎn)讓？133、二手樓買賣需要繳納哪些費(fèi)用？134、業(yè)主委托他人進(jìn)行房地產(chǎn)買賣是否需要辦理委托公證書？135、二手樓買賣簽訂哪類合同？136、填寫二手樓轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？137、購(gòu)買二手樓可以辦理按揭嗎？138、按揭購(gòu)買二手樓，如何辦理抵押登記？139、申請(qǐng)二手樓按揭需要什么費(fèi)用？辦理手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間？五、測(cè)繪類140、商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？141、商品房的計(jì)價(jià)方式是否可以自由選擇？142、商品房建筑面積如何計(jì)算？143、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？144、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？145、業(yè)主如對(duì)已購(gòu)房地產(chǎn)的面積有疑問時(shí)，該如何處理？146、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應(yīng)注意些什么？147、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積？148、按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積誤差時(shí)如何處理？149、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？150、什么是套內(nèi)房屋使用面積？151、什么是套內(nèi)墻體面積？152、什么是套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積？153、什么是房屋的共有建筑面積？154、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？155、按套內(nèi)建筑面積售房，房?jī)r(jià)是如何計(jì)算的？156、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計(jì)算？157、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰？158、套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？159、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理？160、實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，對(duì)分?jǐn)偣裁娣e（如門廳、樓梯、過道等）部分，政府主管部門將如何把關(guān)？161、實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費(fèi)的收取是否會(huì)改變？162、按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售商品房，如何計(jì)價(jià)？163、按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，如何計(jì)價(jià)？164、什么是房屋的基底面積？165、什么是房屋的建筑面積？166、什么是房屋的公用建筑面積？167、房屋的公用建筑面積是如何分?jǐn)偟模?68、購(gòu)房的建筑面積包括哪些部分？169、什么叫宗地？宗地號(hào)代表什么意思？170、什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？171、從事房產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)有哪些？六、產(chǎn)權(quán)登記類172、什么叫房地產(chǎn)登記？173、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？174、房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)，如何受理？175、有哪些情況的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？176、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？177、怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記？178、房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時(shí)間需多少天？179、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？180、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？181、哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)？182、哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)？183、法律規(guī)定共同申請(qǐng)，一方當(dāng)事人不配合，另一當(dāng)事人該怎么辦？184、采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？185、什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)？186、房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？187、什么叫“確權(quán)”？188、《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？189、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？191、哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記？192、如何查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？193、查閱產(chǎn)權(quán)檔案有什么規(guī)定？194、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？195、申請(qǐng)變更登記應(yīng)提交什么文件，辦理變更登記時(shí)需繳納什么費(fèi)用？196、哪些情況下需辦理二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？197、購(gòu)買二級(jí)市場(chǎng)商品房后，何時(shí)可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》？198、如何辦理二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？199、拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉(zhuǎn)讓？200、集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？201、什么情況屬于三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記？202、三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？203、拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料？204、如何辦理房地產(chǎn)交換？需繳納哪些費(fèi)用？205、什么叫房地產(chǎn)贈(zèng)與？如何辦理過戶手續(xù)？206、如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費(fèi)用？207、什么叫房地產(chǎn)抵押？208、辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？209、申請(qǐng)樓花按揭登記需提交什么資料？210、辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費(fèi)用？211、為什么抵押登記要先繳納土地使用費(fèi)？212、三級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按揭，應(yīng)如何辦理抵押登記？213、已辦理鏤花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？214、哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？215、第三者擔(dān)保的抵押登記應(yīng)如何辦理？216、土地來源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)能否辦理抵押登記？217、注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么資料？218、雙方共同購(gòu)買已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉(zhuǎn)讓，該如何辦理登記手續(xù)？219、地下室、停車場(chǎng)及車位可否銷售、抵押？220、已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？221、什么叫分割房地產(chǎn)？222、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費(fèi)用？223、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？224、被司法部門依法查封的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？查封期滿六個(gè)月是否自動(dòng)解封？225、安居房分為哪幾種？226、具備什么條件，才可以申請(qǐng)安居房的全部產(chǎn)權(quán)？227、未滿足以上條件的，如何申請(qǐng)？228、公房上市需要哪些手續(xù)？229、辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，需要提交哪些材料？230、辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，需要繳納哪些費(fèi)用？231、安居房上市需不需要補(bǔ)差價(jià)？232、安居房可否辦理抵押貸款？233、安居房可否贈(zèng)與？如何辦理？七、房屋租賃類234、房屋租賃關(guān)系是否需要登記？不進(jìn)行合同登記，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？235、房屋租賃登記需提交哪些資料？236、有哪些情形不予辦理租賃登記？237、承包、合作、聯(lián)營(yíng)是否屬租賃行為？238、對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)后的行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋出租，有什么規(guī)定？239、房屋出租稅費(fèi)和租賃管理費(fèi)的基數(shù)是如何確定的？240、房屋出租需繳納哪些稅費(fèi)？241、當(dāng)事人是否可以委托他人代為出租或承租房屋？242、房屋租賃合同包括哪些主要條款？243、對(duì)房屋的租賃年期有什么規(guī)定？244、在什么情況下，可以變更或解除租賃合同？245、在房屋出租期內(nèi)，出租人死亡或終止或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時(shí)，原租賃關(guān)系如何處理？246、出租人是否可以收取房屋租賃保證金？247、出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋或提供的房屋與合同約定不符時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？248、對(duì)共有房屋的出租，有什么規(guī)定？249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他費(fèi)用？250、對(duì)承租人的哪些行為，出租人可以解除租賃合同？251、在出租期間，房屋的維修由誰負(fù)責(zé)？252、房屋出租是否會(huì)影響房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移？253、租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出時(shí)，出租人該如何處理？254、承租人不按合同約定交付租金，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？255、對(duì)出租人的哪些行為，承租人可以解除租賃合同？256、承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，是否可以不交付租金？257、承租人是否可以對(duì)租住房屋改變用途或進(jìn)行裝修？258、因房屋質(zhì)量問題影響正常使用時(shí)，承租人該如何處理？259、因承租人使用不當(dāng)，造成房屋損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？260、在租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，被第三人占用致使房屋損壞時(shí)，承租人該承擔(dān)什么責(zé)任？261、承租人是否可以轉(zhuǎn)租房屋？擅自轉(zhuǎn)租房屋，承擔(dān)什么責(zé)任？262、受轉(zhuǎn)租人是否可對(duì)轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租？263、租賃當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，該如何處理？b]土地[/b]1、土地用途包括哪些種類？答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。2、如何了解土地來源及性質(zhì)？答：對(duì)已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對(duì)未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。3、什么是集體土地？答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。4、有哪些用地屬于集體土地？答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。5、對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)?！渡钲谑型恋卣饔门c收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。6、什么是行政劃撥用地？答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認(rèn)定為行政劃撥用地；特區(qū)外，土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國(guó)有土地，均可認(rèn)定為行政劃撥用地。剃7屑、營(yíng)猴什么是合作建烏房魄？彩急撤丑答：合作建房幸是指以一方提鳥供土地使用權(quán)節(jié)，另一方或多眼方提供資金合觸作開發(fā)房地產(chǎn)帳的房地產(chǎn)開發(fā)逐形式。炊8體、對(duì)合作建房邪有哪些規(guī)定足？所沫汽包答：對(duì)一方提慘供土地使用權(quán)啊，另一方或多拜方提供資金合狐作開發(fā)房地產(chǎn)挖，并以產(chǎn)權(quán)分嫂成的合作建房攔視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)蜻讓。在拆200誕1萍年護(hù)8緣月怎6尋日騰后，房地產(chǎn)管疤理部門不再審淋批合作建房。舅對(duì)已交清地價(jià)銀款的出地方，絨出地方直接進(jìn)疑入土地交易市馬場(chǎng)，通過掛牌盼交易、招標(biāo)、蟲拍賣等方式尋芝找合作方；對(duì)妻已取得行政劃愈撥用地、歷史誠(chéng)用地、協(xié)議用耗地土地使用權(quán)機(jī)的單位需尋找袖合作方的，須視經(jīng)過規(guī)劃國(guó)土輝部門對(duì)規(guī)劃、侵用地等問題進(jìn)糠行審核，并補(bǔ)片交市場(chǎng)地價(jià)后序，再進(jìn)入土地噸交易市場(chǎng)以掛膨牌交易、招標(biāo)腳、拍賣等方式萬尋找合作方。俗耕段根據(jù)《深圳市呈土地交易市場(chǎng)唯管理規(guī)定》蹄和孫“翠深夕府噴[2001]回9騎4律號(hào)白”門文的有關(guān)規(guī)定按，原農(nóng)村征地啞時(shí)返還的工商還發(fā)展用地進(jìn)入誰市場(chǎng)的，按建市筑面積收取市帳場(chǎng)地價(jià)行的巴10剖%綢，可以合作建薪房。交9宜、什么是土地避使用權(quán)出讓謎？掩屠紡星答：土地使用編權(quán)出讓，是指產(chǎn)深圳市人民政扎府以拍賣、招吉標(biāo)、協(xié)議的方監(jiān)式，將國(guó)有土抱地使用權(quán)在一夸定年限內(nèi)讓與員土地使用者使蛋用，土地使用擱者向市政府支咱付土地使用權(quán)限出讓金的行為柿。細(xì)1代0伍、各類用途的蓋土地使用權(quán)出毯讓最高年限是喪多少膠？騾壇曲欲答：根據(jù)《深骨圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土嬌地使用權(quán)出讓典條例》第十四或條的規(guī)定，土斯地使用權(quán)出讓木最高年限按下涌列用途確定離：半麗(獄一風(fēng))板居住用地七十遲年撓；鈴(畜二地)率工業(yè)用地五十渠年吧；王(飼三爛)蕉教育、科技、軋文化、衛(wèi)生、奮體育用地五十職年家；濱下(毫四造)速商業(yè)、旅游、糟娛樂用地四十啟年禽；培(妻五埋)課綜合或者其他便用地五十年。團(tuán)另外，加油站音、加氣站用地伶為二十年。朽1湊1咬、通過出讓方之式取得土地使筒用權(quán)后，是否烏就可以處分該嶼宗土地掛？拿巨鄉(xiāng)遺答：根據(jù)《深提圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土抗地使用權(quán)出讓驕條例》第十五吧條的規(guī)定，土基地使用權(quán)出讓擺合同簽訂后，走土地使用者未化取得該宗土地抖使用權(quán)的《房滑地產(chǎn)證》前，鍛可以占有和使園用該宗土地，場(chǎng)但不得處分。前1染2慨、土地使用權(quán)朵出讓合同包括氧哪些內(nèi)容局？押含由揪答：根據(jù)《深青圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土襪地使用權(quán)出讓搬條例》第十七年條的規(guī)定，出洞讓合同應(yīng)具備統(tǒng)以下主要條款熟：知(斜一律)傍雙方當(dāng)事人的奸姓名或者名稱費(fèi)、地址顧；語(yǔ)(監(jiān)二醫(yī))股出讓土地使用厘權(quán)的宗地號(hào)、糞面積簽；淚(絹三脹)奧土地使用年期墳及起止時(shí)間夢(mèng)；鉛(翻四刮)取土地使用權(quán)出匪讓金的數(shù)額、資幣種、交付方濃式及時(shí)間夕；六(商五列)犬交付土地的時(shí)紙間慚；芝(譯六航)番規(guī)劃、市政設(shè)寬計(jì)要點(diǎn)撓；翻(鮮七媽)耐項(xiàng)目竣工提交屠驗(yàn)收時(shí)間滋；斜(勁八幸)償市政設(shè)施配套礎(chǔ)建設(shè)義務(wù)快；驕(歇九犁)重使用相鄰?fù)恋刎S和道路的限制權(quán)；效(幕十驟)樣建設(shè)附屬、附啞加設(shè)施的項(xiàng)目跑及義務(wù)虛；光(君十院一許)痕違約責(zé)任夜；膨(必十葵二撈)頂當(dāng)事人認(rèn)為必鐘要的其他條款昏。柱巡出讓合同應(yīng)附侮上宗地圖，作首為出讓合同的緊組成部分。遍1墳3即、土地使用權(quán)者出讓合同規(guī)定戒的用途或條件印是否可以變更妹？脈劃溪答：一般情況資下，土地使用緩者應(yīng)按土地使需用權(quán)出讓合同縣規(guī)定的用途、騰期限和條件開鞋發(fā)、利用土地奏。尋深邊對(duì)確需改變出他讓合同規(guī)定的丸土地用途或條濁件的，應(yīng)征得袖土地管理部門基的同意。土地協(xié)管理部門應(yīng)與旅土地使用者以拿書面形式變更料出讓合同，重饞新調(diào)整土地使懼用權(quán)出讓金標(biāo)赴準(zhǔn)，并按有關(guān)穗規(guī)定辦理變更視登記。典1苦4補(bǔ)、土地使用權(quán)志的出讓方式有脅哪些貞？箱移從鞏答：土地使用渣權(quán)出讓包括招賀標(biāo)、拍賣、協(xié)采議三種方式。競(jìng)1棍5煤、什么是拍賣偉出讓土地使用籠權(quán)帳？解嬸捧潤(rùn)答：拍賣出讓旨土地使用權(quán)，機(jī)是指在指定的遺時(shí)間、公開場(chǎng)熔合，在土地管譽(yù)理部門授權(quán)的色拍賣洞主持人的主持殺下，競(jìng)投者按繼規(guī)定的方式應(yīng)桂價(jià)，由出價(jià)最薦高者獲得土地蚊使用權(quán)的行為瘋。肝1垂6由、什么是招標(biāo)涌出讓土地使用鞏權(quán)沙？慘通漢蘋答：招標(biāo)出讓異土地使用權(quán)，塘是指由土地管焦理部門公開招性標(biāo)或邀請(qǐng)符合遇條件的投標(biāo)人房投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)緊后確定的中標(biāo)俊人取得土地使筒用權(quán)的行為。雖1闖7跌、有哪些土地芒使用權(quán)出讓需祖通過招標(biāo)或拍鍋賣方式進(jìn)行菊？呼苗肉絨答：根據(jù)《深芒圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土握地使用權(quán)出讓鑒條例》和《深膛圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土重地使用權(quán)招標(biāo)拒拍賣規(guī)定》，隊(duì)凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)愚利性項(xiàng)目用地顫一律以招標(biāo)或少拍賣的方式出候讓。另1綠8竟、什么是協(xié)議慣出讓土地使用葉權(quán)目？座朝濤躲答：協(xié)議出讓溜土地使用權(quán)是蓄指由土地管理躁部門代表市政斷府與土地使用撕者以土地的公扒告市場(chǎng)價(jià)格為抽基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)糕商確定土地價(jià)去格，并將土地跌使用權(quán)讓與土恩地使用者的行甲為。瞧1搏9愿、哪些土地使橋用權(quán)出讓可采易取協(xié)議方式彩？胞衣用李答：根謙據(jù)網(wǎng)“京深昆府埋[2001]蒜9捷4佛號(hào)悔”坐文的規(guī)定，協(xié)葬議方式出讓土過地使用權(quán)僅限鄉(xiāng)于以下范圍：妹（一）工業(yè)用廉地（特區(qū)內(nèi)限旦高新技術(shù)項(xiàng)目鑄用地）；（二陣）市、區(qū)政府駛建設(shè)的社會(huì)微恨利商品房用地變和全成本微利該商品房用地；勸（三）市、區(qū)貨財(cái)政全額投資耍的機(jī)關(guān)、文化臉、教育、衛(wèi)生訂、體育、科研歷和市政設(shè)施用閥地等公益性、神非營(yíng)利性用地級(jí)；（四）軍事屆用地。系2抓0夕、哪些土地使宏用權(quán)出讓經(jīng)市查政府批準(zhǔn)后可閣采取協(xié)議方式顧？啊吼指答：根件據(jù)恐“墻深壁府永[2001]遷9奸4頃號(hào)體”像文的規(guī)定，下漂列用地也可以料采取協(xié)議出讓塘方式出讓土地濕使用權(quán)，但必秒須按公告的市菌場(chǎng)價(jià)格出讓，況并將出讓情況嗽予以公示：（紋一）屬特區(qū)急斬需或特別鼓勵(lì)民發(fā)展的項(xiàng)目用重地；（二）市咽政府以土地入跌股合作的項(xiàng)目倦用地。鹽2揪1亦、對(duì)原行政劃覽撥土地、歷史偉用地、協(xié)議出攜讓土地上建成賭并已竣工驗(yàn)收宗的房地產(chǎn)，如哭何進(jìn)入市場(chǎng)射？辛陶額服答：根橫據(jù)平“河深錦府碼[2001]床9暖4鳳號(hào)珍”催文的規(guī)定，原嘴行政劃撥土地環(huán)、歷史用地、懷協(xié)議出讓土地冒上建成并竣工練驗(yàn)收的單位和極個(gè)人的不能進(jìn)蹲入市場(chǎng)的房地維產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交市徑場(chǎng)地價(jià)。在該威規(guī)定實(shí)施之日撿（即堵200政1握年牲7舟月老6會(huì)日崇）起一年內(nèi)補(bǔ)籮交的，按下列宅辦法辦理：（反一）補(bǔ)交地價(jià)醫(yī)的標(biāo)準(zhǔn)侍：飯1侄．市、區(qū)國(guó)有要企業(yè)按市場(chǎng)地量?jī)r(jià)險(xiǎn)的澤20福%珍補(bǔ)交地價(jià)。工卵業(yè)用途免予補(bǔ)惡交亮。職2剪．市、區(qū)國(guó)有喚企業(yè)以外的其悔他單位和個(gè)人屆按市場(chǎng)地價(jià)料的撞25做%馳補(bǔ)交地價(jià)。工頸業(yè)用途免予補(bǔ)把交。（二）自揮辦理手續(xù)之日碎起按相應(yīng)房地難產(chǎn)用途，重新數(shù)開始計(jì)算土地蘿使用年期。（葬三）原安居房鉤進(jìn)入市場(chǎng)補(bǔ)交唯地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，皆按市政府有關(guān)矩規(guī)定執(zhí)行。（士四）上述房地匹產(chǎn)補(bǔ)交地價(jià)后北，發(fā)（換）紅丘皮房地產(chǎn)證，漲可以進(jìn)入市場(chǎng)唐。（五）上述蛇規(guī)定不適用已匆簽訂土地使用祥權(quán)出讓合同且茅未交清市場(chǎng)地福價(jià)或協(xié)議地價(jià)愈的土地使用權(quán)效受讓單位。（行六）在本規(guī)定雙實(shí)施之日起一策年內(nèi)未按上述慧標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)奸的，一律按現(xiàn)席行市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)燙準(zhǔn)足額補(bǔ)交，洽但原福利、微殲利商品房除外鄭。（七）對(duì)歷虎史遺留違法私研房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)性違法建筑的經(jīng)處理有特別規(guī)伯定的，按特別脈規(guī)定執(zhí)行。哲2罵2牲、什么是土地銅的掛牌交易偏？隆花喂輩答：土地的掛互牌交易，即在括一定期限內(nèi)將楚土地交易條件較在土地交易機(jī)畢構(gòu)進(jìn)行公告，漸并接受交易申陽(yáng)請(qǐng)的行為。屬土地使用權(quán)公評(píng)開掛牌交易的寬，應(yīng)公告最低看交易價(jià)和其他際交易條件。公可告期限不少蜘于號(hào)3喉0凳日。慘公告期限脊屆滿，按照以孫下規(guī)定確定能文否成交：（一桿）若在規(guī)定期藥限內(nèi)只有一個(gè)蚊申請(qǐng)人，且報(bào)從價(jià)高于最低交妨易價(jià)，并符合吸其它交易條件壓的，則此次交次易成交；（二申）在規(guī)定期限院內(nèi)有二個(gè)以上噸申請(qǐng)人的，允艱許多次報(bào)價(jià)，安土地使用權(quán)應(yīng)裕由出價(jià)高者獲深得。報(bào)價(jià)相同勞的，由在先報(bào)糾價(jià)者獲得；（籠三）若在規(guī)定警期限內(nèi)沒有申賽請(qǐng)帝人條,大或者只有一個(gè)躍申請(qǐng)人但報(bào)價(jià)香低于最低交易池價(jià)或不符合其猛他交易條件的知，委托人可調(diào)垂整最低交易價(jià)特，重新委托交魯易中心交易。廚報(bào)價(jià)以報(bào)拉價(jià)單為準(zhǔn)。成橡交后，由委托通人與買方簽訂酬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)揉讓合同，并由的交易中心鑒證速。礙申請(qǐng)人掛臨牌交易所公告煩的最低交易價(jià)盈由委托人決定褲，但該最低交鋤易價(jià)不得低于垂應(yīng)補(bǔ)交地短價(jià)、應(yīng)繳納稅才費(fèi)及應(yīng)付交易野服務(wù)費(fèi)用之和首。它2挖3錘、有哪些土地框交易應(yīng)在土地束房產(chǎn)交易中心忙通過招標(biāo)、拍炸賣、掛牌交易龜方式公開進(jìn)行緊？詞攝片答：根據(jù)《深織圳市土地交易昨市場(chǎng)管理規(guī)定央》的規(guī)定，下默列土地交易（羅包括分割轉(zhuǎn)讓趟）應(yīng)在交易中腦心通過招標(biāo)、摘拍賣和掛牌交青易方式公開進(jìn)搜行：（一）經(jīng)艘營(yíng)性項(xiàng)目用地洲（包括市政府愈收回閑置的行輸政劃撥用地和勵(lì)歷史用地等）古的土地使用權(quán)炮出讓；（二）堂以協(xié)議地價(jià)方鏡式取得土地使銜用權(quán)，申請(qǐng)改梅變用地性質(zhì)、經(jīng)功能，轉(zhuǎn)讓土讀地使用權(quán)的，削依法收回土地賤使用權(quán)，通過拔招標(biāo)、拍賣方治式重新出讓；簡(jiǎn)（三）依出讓要方式取得土地澇使用權(quán)，已簽妻訂出讓合同，弄交清市場(chǎng)地價(jià)凳后進(jìn)行的土地呈使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；寫（四）減免地犁價(jià)或交納協(xié)議默地價(jià)的土地使須用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（桑五）合作建房肢，但農(nóng)村征地瞞返還用地除外展；（六）已建株建筑物的出讓糠用地、行政劃言撥用地和歷史炊用地，若存在茶多個(gè)產(chǎn)權(quán)主體伸，按照城市規(guī)麗劃由政府組織峽或經(jīng)政府批準(zhǔn)辰組織改造的，均選擇改造單位律的；（七）已暑建建筑物的出閑讓用地、行政惱劃撥用地和歷宇史用地，且產(chǎn)巴權(quán)屬同一主體雖的，在符合現(xiàn)氣行規(guī)劃前提下苗，土地使用者橋選擇轉(zhuǎn)讓他人檔改造或與他人源合作改造的；績(jī)（八）為實(shí)現(xiàn)步抵押權(quán)進(jìn)行的漏土地使用權(quán)及臥地上建筑物、樸構(gòu)造物、附著映物轉(zhuǎn)讓；（九姨）人民法院、越執(zhí)法機(jī)關(guān)裁定嗽、決定處分的螞土地使用權(quán)及獎(jiǎng)地上建筑物、膨構(gòu)造物、附著餐物轉(zhuǎn)讓；（十塌）法律、法規(guī)爛允許的集體所膛有的建設(shè)用地暢使用權(quán)交易。漸其他機(jī)構(gòu)包括臨中介機(jī)構(gòu)不得仍進(jìn)行上述交易屋。釀2存4嫂、在哪些情形些下，土地使用云權(quán)終止根？暖詠擁吊答：根據(jù)《深夸圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土誕地使用權(quán)出讓油條例》，有下劉列情形之一的舍，土地使用權(quán)匆終止胃：吹(訴一為)墊出讓合同規(guī)定基的年期屆滿迅；霸(交二蠢)服土地滅失染；刻(熔三似)擠土地使用者死休亡而無合法承倘繼人逮；開(鼠四父)凳人民法院或土糞地管理部門依驗(yàn)法作出的沒收睛土地使用權(quán)的浴判決、裁定或工決定生效宅；脹(獨(dú)五踢)鴉用地單位遷移我或者被依法注墾銷的析；熱(縣六沾)賢市政府根據(jù)社辰會(huì)公共利益的趴需要，提前收辟回土地使用權(quán)籃的贈(zèng)；波(杜七籃)帆法律、法規(guī)規(guī)垃定的其他情形鋤。殖2緊5貢、在哪些情形辱下的土地交易蒙不予辦理產(chǎn)權(quán)瓦手續(xù)嚇？痕喉毛秘答：根據(jù)《深飛圳市土地交易縱市場(chǎng)管理規(guī)定蓋》的規(guī)定，凡壇有下列情形之恐一的，不予辦站理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：暫（一）違反本載規(guī)定，須公開菠交易的土地使洗用權(quán)不實(shí)行公徐開交易的；（降二）須公開交顏易的土地使用銳權(quán)不按本規(guī)定安的規(guī)范要求和形方式進(jìn)行公開獄交易的；（三匪）投標(biāo)人或競(jìng)遮買人互相串通塘壓價(jià)的；（四租）法律、法規(guī)創(chuàng)規(guī)定屬于交易再無效的其他情叫形。某盯酬屬于前款第（目一）、（二）行項(xiàng)情形的，由額監(jiān)察部門依法燙對(duì)有關(guān)單位負(fù)仙責(zé)人和責(zé)任人辯給予行政處分泳。構(gòu)成犯罪的押，由司法機(jī)關(guān)毅依法追究刑事縣責(zé)任。畫2趟6壞、有哪些土地慈批文或權(quán)屬證秤明無效？葵微襖答抱：再焦深圳市土地管魔理部門是深圳網(wǎng)市土地使用權(quán)循出讓的主管部轟門，統(tǒng)一對(duì)全挨市土地使用權(quán)井進(jìn)行出讓和對(duì)逝出讓的土地進(jìn)喝行統(tǒng)一管理，完其他任何單位臥不得出讓土地租使用權(quán)。擅自記出讓土地使用精權(quán)的，出讓合暢同無效。狼萍汁無權(quán)批準(zhǔn)征用每、使用土地的球單位或者個(gè)人購(gòu)非法批準(zhǔn)占用首土地的，超越青批準(zhǔn)權(quán)限非法摩批準(zhǔn)占用土地諷的，不按照土退地利用總體規(guī)懸劃確定的用途秧批準(zhǔn)用地的，知或者違反法律浪規(guī)定的程序批喜準(zhǔn)占用、征用跪土地的，其批羨準(zhǔn)文件無效。貌妻臭凡未取得或擅且自變更建設(shè)用世地規(guī)劃許可證沫而辦理土地使?fàn)抻脵?quán)屬證明的歷，土地權(quán)屬證途明無效。拘2些7泛、如何了解地拔價(jià)是否交清弦？碰樣夠圍答：對(duì)已辦理南房地產(chǎn)登記手后續(xù)，并領(lǐng)取《嘩房地產(chǎn)證》的狠，說明地價(jià)已向經(jīng)交清；創(chuàng)蓄需對(duì)未辦理房地營(yíng)產(chǎn)登記手續(xù)的持，可以要求發(fā)犁展商出示由主獸管部門出具的冒地價(jià)款交清證標(biāo)明；對(duì)分期付御款的，可以從位土地使用權(quán)出計(jì)讓合同書中了斧解地價(jià)的分期別付款額度。割2培8豐、未交清地價(jià)止的房地產(chǎn)是如蘿何處理的鍋？弦較罩崖答：根據(jù)《深地圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土故地使用權(quán)出讓腿條例》的規(guī)定帽，土地使用者堡未按出讓合同亡規(guī)定的期限付天清土地使用權(quán)典出讓金的，從括滯納之日起每漠日加收土地使肢用權(quán)出讓金應(yīng)否繳交部分萬分滴之五的滯納金惹。滯納六十日全后仍未付清的婦，土地管理部纖門可以解除出艘讓合同，收回繼土地使用權(quán)跨。掃建畏通土地使用權(quán)只生支付定金或保顫證金的，不予砍退還。駛過杜歇土地使用者已晴將定金或者保券證金抵充土地策使用權(quán)出讓金房的，不予退還井。土地管理部勁門扣除土地開她發(fā)與市政配套惹設(shè)施金總熟額勁20利%債的違約金，余層額予以退征還膽亞，已興建的建滲筑物、附著物仍無償收歸政府把所有。紀(jì)2粒9濁、在什么情形只下，主管部門壤可以無償收回怪土地使用權(quán)犁？杜少稅甩答：根據(jù)《深宅圳市土地使用哨與收回條例》鍵的規(guī)定，有下控列情形之一的妄，主管部門或乏派出機(jī)構(gòu)可以沸無償收回該宗泛土地及其地上球的建筑物、附端著物：（一）件出讓合同規(guī)定同的年期屆滿的準(zhǔn)；（二）土地污使用者死亡而度無合法承繼人席的；（三）人獎(jiǎng)民法院或主管桿部門依法作出梳的已經(jīng)發(fā)生法搞律效力的沒收價(jià)土地的判決、焦裁定或決定；磚（四）法律、市法規(guī)規(guī)定的其旦他情形。環(huán)3概0芬、在什么情形風(fēng)下，主管部門路可以提前收回提有償出讓的土啟地使用權(quán)獄？梨巧翁蒸答：根據(jù)《深投圳市土地使用飼與收回條例》元的規(guī)定，有下菠列情形之一的考，主管部門在喊年期屆滿前可攏以收回有償出咽讓的土地：（姨一）公共利益兄需要的；（二科）公路、鐵路父、機(jī)場(chǎng)等經(jīng)核暢準(zhǔn)報(bào)廢的；（伍三）用地單位舅遷移或被依法桂撤銷的；（四假）實(shí)施城市規(guī)行劃而進(jìn)行舊城曲區(qū)改建需要的貪。懼3刺1大、什么是違法跡建筑容？爪盒喂鴨答：違法建筑幸是指未經(jīng)規(guī)劃呆土地主管部門貞批準(zhǔn)，未領(lǐng)取補(bǔ)建設(shè)工程規(guī)劃俯許可證或臨時(shí)訴建設(shè)工程規(guī)劃需許可證，擅自核建筑的建筑物縱和構(gòu)筑物。極3品2臉、哪些屬于違蚊法建筑早？圍疊需洋答：根據(jù)《深坐圳市人民代表托大會(huì)常務(wù)委員勸會(huì)關(guān)于堅(jiān)決查恨處違法建筑的舟決定》的規(guī)定海，違法建筑包叼括：（一）占絨用已規(guī)劃為公亞共場(chǎng)所、公共汁設(shè)施用地或公屬共綠化用地的程建筑；（二）燦不按批準(zhǔn)的設(shè)妄計(jì)圖紙施工的攏建筑；（三）耐擅自改建、加哪建的建筑；（笑四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)倆組織的非農(nóng)建烈設(shè)用地或村民屈自用宅基地非知法轉(zhuǎn)讓興建的蛾建筑；特區(qū)內(nèi)浪城市化的居民天委員會(huì)或股份蒸合作公司的非每農(nóng)業(yè)用地非法向轉(zhuǎn)讓興建的建碧筑；（五）農(nóng)盜村經(jīng)濟(jì)組織的鉆非農(nóng)業(yè)用地或集村民自用宅基錦地違反城市規(guī)末劃或超過市政孔府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的老建筑；（六）目擅自改變工業(yè)屠廠房、住宅和故其他建筑物使閱用功能的建筑灣；（七）逾期廳未拆除的臨時(shí)羊建筑；（八）益違反法律、法修規(guī)有關(guān)規(guī)定的尋其他建筑。侄3志3駱、什么是歷史營(yíng)遺留違法私房注？疼緩敢魚答：歷史遺留攏違法私房，是拼指《深圳市人希民代表大會(huì)常擇務(wù)委員會(huì)關(guān)于劍堅(jiān)決查處違法謙建筑的決定》踏公布實(shí)施以前縱，即林199虧9效年境3靠月屠5裁日平以前違反法律膨、法規(guī)所建的辱下列私房：（陪一）原村民非微法占用國(guó)家所鳥有的土地或者逮原農(nóng)村用地紅顧線外其他土地咳新建、改建、械擴(kuò)建的私房；峰（二）原村民葉未經(jīng)鎮(zhèn)級(jí)以上非人民政府批準(zhǔn)鉛在原農(nóng)村用地律紅線內(nèi)新建、嘴改建、擴(kuò)建的術(shù)私房；（三）辜原村民超出批蛾準(zhǔn)文件規(guī)定的銷用地面積、建笑筑面積所建的猶私房；（四）慨原村民違反一吃戶一棟原則所呈建的私房；（啊五）非原村民集未經(jīng)縣級(jí)以上揭人民政府批準(zhǔn)裙單獨(dú)或合作興朵建的私房。堵3倘4咱、哪些違法私廁房不予確認(rèn)產(chǎn)喘權(quán)頁(yè)？端浪然有答：根據(jù)《深唯圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處封理歷史遺留違吊法私房若干規(guī)赤定》的規(guī)定，圖下列違法私房鳥不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)麗：（一）占用享道路、廣場(chǎng)、譯綠地、高壓供眾電走廊和壓占顛地下管線或者織其他嚴(yán)重影響霧城市規(guī)劃又不酸能采取改正措勿施的；（二）謙占用農(nóng)業(yè)保護(hù)收區(qū)用地的；（楚三）占用一級(jí)綁水源保護(hù)區(qū)用栽地的；（四）籠非法占用國(guó)家袋所有的土地或門者原農(nóng)村用地串紅線外其他土基地的。橡3村5事、什么是歷史島遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)始性違法建筑卵？謝座恥欺答：歷史遺留宗生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違鍛法建筑，是指刃《深圳市人民譽(yù)代表大會(huì)常務(wù)渠委員會(huì)關(guān)于堅(jiān)桂決查處違法建千筑的決定》公挽布實(shí)施以前，立即盼199環(huán)9瘋年曠3蔬月待5熟日躺以前違反規(guī)劃房、土地等有關(guān)傻法律、法規(guī)的盼規(guī)定，未經(jīng)規(guī)谷劃國(guó)土資源部喚門批準(zhǔn)，未領(lǐng)世取建設(shè)工程規(guī)鴉劃許可證，非撤法占用土地興飲建的工業(yè)、交堅(jiān)通、能源等項(xiàng)殊目的建筑物及拖生活配套設(shè)施窯。濾3肉6箱、哪些歷史遺先留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性懸違法建筑不予編確認(rèn)產(chǎn)權(quán)均？咱臺(tái)漸歉答：根據(jù)《深嗚圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處意理歷史遺留生種產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法忙建筑若干規(guī)定嚇》的規(guī)定，下某列違法建筑不反予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：洞（一）占用道悅路、廣場(chǎng)、綠校地、高壓供電淘走廊和壓占地酒下管線或者其思他嚴(yán)重影響城酸市規(guī)劃又不能禽采取改正措施尤的；（二）占螞用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)揪用地的；（三蜂）占用一級(jí)水菠源保護(hù)區(qū)用地泡的；（四）非呀法占用國(guó)家所勵(lì)有的土地或者傘原農(nóng)村用地紅扁線外其他土地吃的。柔3垃7寶、什么情況下知，需繳納土地灶使用費(fèi)喇？蛙栽土償答：使用特區(qū)敢范圍內(nèi)土地的淡單位和個(gè)人，漆都必須依據(jù)《丟深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)此土地使用費(fèi)征撫收辦法》的規(guī)枝定繳納土地使板用費(fèi)，但該辦揪法規(guī)定免繳的法除外。階拆傲同時(shí)，在土地畫使用權(quán)出讓合乎同書中還約定舌：乙方在使用盾土地期間，未標(biāo)按合同約定支淘付土地使用權(quán)掀出讓金和土地顛開發(fā)與市政配維套設(shè)施金，并蕉未按合同規(guī)定啞繳納土地使用瓣費(fèi)的，甲方可廁不予辦理與本驗(yàn)地塊有關(guān)的房明地產(chǎn)權(quán)登記、工建筑許可、銷草（預(yù)）售許可訓(xùn)及其他相關(guān)手始續(xù)或采取其他竿限制性措施動(dòng)。匯測(cè)3軌8梁、土地使用費(fèi)吼繳納人是如何覆確定的雞？滑揀愉深答：根據(jù)《深魔圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土智地使用費(fèi)征收膜辦法》的規(guī)定捆，使用土地的松單位和個(gè)人是澡土地使用費(fèi)的脅繳納人。但：秧（一）以土地廉投資入股與他渣方興辦合資惱、異腰合作或聯(lián)營(yíng)企采業(yè)的，合資、究合作或聯(lián)營(yíng)企悼業(yè)為繳費(fèi)人摟，室磚但經(jīng)批準(zhǔn)的合紀(jì)營(yíng)合同另有約裹定的按合同辦穴理；土地權(quán)屬及沒有轉(zhuǎn)移的，劣提供土地的一卵方為繳費(fèi)人；桿土地使用權(quán)轉(zhuǎn)旨讓的，受讓方附為繳費(fèi)人；（斑二）租賃房屋映的，房屋所有緩人為繳費(fèi)人；抄（三）經(jīng)營(yíng)土遲地開發(fā)的，在干土地使用權(quán)轉(zhuǎn)財(cái)讓前闖，彼低經(jīng)營(yíng)開發(fā)單位楚為繳費(fèi)人，土棗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限的，受讓方為象繳費(fèi)人；（四她）農(nóng)村工商用拆地和宅基地，膛以工商企業(yè)、但宅基地使用人塘為繳費(fèi)人；（遲五）共有的土堵地，以《房地廣產(chǎn)證》登記的壯權(quán)利人為繳費(fèi)腐人。霞3般9芝、土地使用費(fèi)僑的征收標(biāo)準(zhǔn)如員何堂？央剛惡已答：土地使用桑費(fèi)依據(jù)土地等漢級(jí)和類別，按出《深圳經(jīng)濟(jì)特鑒區(qū)甲種土地使腿用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)腦》或《深圳經(jīng)缸濟(jì)特區(qū)乙種土拖地使用費(fèi)征收罩標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)征；坑如屬臨時(shí)用地景的，按《深圳甩經(jīng)濟(jì)特區(qū)臨時(shí)紙（短期）地租番標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)征。禮4歡0壩、有哪些情況雀暫免繳納土地意使用費(fèi)農(nóng)？榜賴盜擺答：根據(jù)《深秧圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土贏地使用費(fèi)征收議辦法》的規(guī)定錢，下列用地暫判免繳納土地使館用費(fèi)：（一）熄國(guó)家機(jī)關(guān)、人柿民團(tuán)體外、吉扔部隊(duì)以及個(gè)人競(jìng)使用的非營(yíng)利痕性用地；（二衰）由國(guó)家財(cái)政朽部門撥付事業(yè)酷費(fèi)的事業(yè)單位詞的非營(yíng)利性用史地；（三）公已園、名勝古跡市、宗教寺廟的會(huì)非營(yíng)利性用地傅；（四）市政跑公共設(shè)施以及帝林場(chǎng)、鐵路路袋基、公路路基壇、電力走廊用佛地；（五）農(nóng)亂村直接用于農(nóng)遭、林、牧、漁俘業(yè)的生產(chǎn)用地術(shù)；（六）按國(guó)相家法律、法規(guī)當(dāng)和規(guī)章規(guī)定免牧繳土地使用費(fèi)米的其他用地?？?韻1嫂、有哪些用地筍免繳或減收土器地使用費(fèi)再？視綢輕雨答：根據(jù)《深慣圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土霉地使用費(fèi)征收腳辦法》的規(guī)定欲，下列用地免貫繳或減收土地厭使用費(fèi)：（一餐）新開工的基號(hào)建工程，自《緞土地使用合同遵書》生效之日玩起至《土地使識(shí)用合同書》規(guī)哀定的竣工日期豬止戰(zhàn)，昨極減半計(jì)征土地均使用費(fèi)。由于幻特殊原因不能川按期竣工的腔，著袍經(jīng)主管部門批搏準(zhǔn)可以適當(dāng)延強(qiáng)長(zhǎng)優(yōu)惠期，但嶄延長(zhǎng)的時(shí)間最綢多不能超過一杰年；（二）經(jīng)損深圳市科學(xué)技推術(shù)委員會(huì)審定寒的技術(shù)先進(jìn)項(xiàng)確目，減半繳納急土地使用費(fèi)五縮年；（三）華舟僑、港、澳、袖臺(tái)同胞捐資興網(wǎng)辦的企業(yè)用地制或項(xiàng)目用地，環(huán)免繳土地使用買費(fèi)三年，三年程后減半繳納土怖地使用費(fèi)兩年民；（四）企業(yè)鼻用自籌資金填活海增辟的土地押，從《土地使柳用合同書》生單效之日起，免槽繳土地使用費(fèi)脅五至十年；（侵五）因不可抗衰力或其他特殊晝情況，確實(shí)無辯法繳納土地使弟用費(fèi)的，經(jīng)批釀準(zhǔn)可以緩繳或倒減免土地使用嗓費(fèi)；（六）按們國(guó)家法律、法慚規(guī)和規(guī)章規(guī)定柜可以減收土地棵使用費(fèi)的其他竿用地。星4滲2離、如何辦理土租地使用費(fèi)繳納傅手續(xù)街？晶梨芒寺答：土地權(quán)屬言變更的膠，購(gòu)牲新的土地使用游人應(yīng)在辦理產(chǎn)愚權(quán)登記或變更冒登記之日起三赤十日內(nèi)向市國(guó)姑土局提出土地封使用費(fèi)登記或收變更登記申請(qǐng)驗(yàn)；改變土地使有用用途的用，畢喉應(yīng)自批準(zhǔn)之日辱起三十日內(nèi)向?qū)檬袊?guó)土局提出傭土地使用費(fèi)變捷更登記申請(qǐng)。弦4遲3穿、如何辦理《咱建設(shè)用地規(guī)劃漫許可證》？肌種孤答：以招標(biāo)、晚拍賣方式獲得皺國(guó)有土地使用釋權(quán)的，建設(shè)單揭位憑土地使用付權(quán)出讓合同書攤領(lǐng)取《建設(shè)用家地規(guī)劃許可證怪》。竄以協(xié)議出讓方但式獲得國(guó)有土必地使用權(quán)的，貼建設(shè)單位必須墾在簽訂土地使姻用權(quán)出讓合同具書之前，向市是規(guī)劃主管部門億或其派出機(jī)構(gòu)足領(lǐng)取《建設(shè)用垃地規(guī)劃許可證鞠》。市規(guī)劃主賺管部門或派出沈機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)吩的城市規(guī)劃，蔑審定建設(shè)用地奉的相關(guān)規(guī)劃設(shè)敢計(jì)指標(biāo)，提出倉(cāng)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)套要求，核發(fā)《畫建設(shè)用地規(guī)劃蹦許可證》。煉熔疲建設(shè)單位在取尋得《建設(shè)用地魔規(guī)劃許可證》泥后行9裕0夜日內(nèi)，未能簽悅訂土地使用權(quán)軟出讓合同書又刺未申請(qǐng)延期的飛，《建設(shè)用地偶規(guī)劃許可證》劇自行失效?；?丸4窮、在取得《建匪設(shè)用地規(guī)劃許艦可證》后，是墨否可以變更地歸塊規(guī)劃內(nèi)容？車歇諒答：建設(shè)單位肉取得《建設(shè)用摘地規(guī)劃許可證貧》后兩年內(nèi)不賽得申請(qǐng)變更規(guī)伍劃內(nèi)容；兩年歸后申請(qǐng)變更的皆，市規(guī)劃主管詞部門或其派出目機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)特行初審后，按杯法定程序?qū)徟?。善糊宮獲得批準(zhǔn)的，楚市規(guī)劃主管部唇門或其派出機(jī)畏構(gòu)向申請(qǐng)單位裝重新核發(fā)《建濟(jì)設(shè)用地規(guī)劃許佳可證》，收回文原《建設(shè)用地招規(guī)劃許可證》都，并辦理相應(yīng)隨的用地手續(xù)；按不批準(zhǔn)的，由搬市規(guī)劃主管部禿門或其派出機(jī)膝構(gòu)書面答復(fù)申怪請(qǐng)單位。膜4岸5岔、《建設(shè)工程毫規(guī)劃許可證》推包括哪些內(nèi)容沒？傘煮甜汁答：《建設(shè)工慚程規(guī)劃許可證教》包括下列內(nèi)鼻容：糧（檢1堆）許可證編號(hào)頃；核（侮2勢(shì)）發(fā)證機(jī)關(guān)名趟稱和發(fā)證日期謙；帥（栽3喚）用地單位；剖（綢4唱）用地項(xiàng)目名勇稱、位置、宗川地號(hào)以及子項(xiàng)蒜目名稱、建筑混性質(zhì)、棟數(shù)、珠層數(shù)、結(jié)構(gòu)類封型；紙（宵5冠）計(jì)容積率面月積及各分類面潤(rùn)積；谷（鐘6冶）附件包括總稱平面圖、各層削建筑平面圖、乞各向立面圖和綠剖面圖。炸4克6戲、什么情況下兇不予核發(fā)《建姑設(shè)工程規(guī)劃許肌可證》谷？籌施色削答復(fù)：猴逼根據(jù)《深圳市社城市規(guī)劃條例密》的規(guī)定，下爆列情況不予核鑼發(fā)《建設(shè)工程獄規(guī)劃許可證》房：（一）不符熟合城市規(guī)劃要楚求或未按政府虛主管部門對(duì)各古階段審查意見揭作出設(shè)計(jì)修改仿的板；揪(飾二撓)件設(shè)計(jì)單位資質(zhì)汽與資格不符合曉有關(guān)行業(yè)管理繪規(guī)定的；（三爭(zhēng)）設(shè)計(jì)文件不娘符合國(guó)家、省細(xì)、市有關(guān)專業(yè)限技術(shù)規(guī)范和規(guī)伴程的。陷4舌7厲、在哪些情況允下，需重新辦誠(chéng)理《建設(shè)工程稱規(guī)劃許可證》跟？昏爬繼答：當(dāng)工程因組以下情況確需采修改的，應(yīng)重女新辦理《建設(shè)篩工程規(guī)劃許可麗證》：（一）燈涉及建筑物位脖置、立面、層立數(shù)、平面、使儉用功能、建筑得結(jié)構(gòu)的；（二貫）市政工程中凳涉及規(guī)模、等圈級(jí)、走向、工純藝設(shè)計(jì)、立面美、平面、結(jié)構(gòu)涼、功能及設(shè)備初的容量、造型匠有較大變化的膽。蘭4需8傳、對(duì)已建成的獎(jiǎng)建筑需改變使磁用性質(zhì)時(shí)，是藏否需要申請(qǐng)核傅發(fā)《建筑工程漢規(guī)劃許可證》章？評(píng)胃競(jìng)答：已建成的繼建筑確需改變育使用性質(zhì)的，喂須經(jīng)城市規(guī)劃資主管部門批準(zhǔn)松，簽訂土地使薦用權(quán)出讓合同稈書補(bǔ)充協(xié)議、壤付清地價(jià)款后汁，持設(shè)計(jì)文件些等，向市規(guī)劃賢主管部門申請(qǐng)仇核發(fā)《建設(shè)工掘程規(guī)劃許可證暢》或建筑工程睛裝飾、裝修許扣可文件。涉及道有關(guān)專業(yè)管理具部門審批的，犬還應(yīng)取得有關(guān)模部門的審核意桶見。彎4廚9導(dǎo)、對(duì)未取得《昏建設(shè)工程規(guī)劃舉許可證》的建然設(shè)項(xiàng)目，主管軍部門可以采取刻什么處罰措施幼？皺手五答：未取得建座設(shè)用地規(guī)劃許渠可證或建筑工支程規(guī)劃許可證同進(jìn)行建設(shè)的，菊市規(guī)劃主管部沾門可以依照《焰深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)爽規(guī)劃土地監(jiān)察江條例》采取查賭封，扣押等行倡政強(qiáng)制措施。承5姿0昌、購(gòu)買預(yù)售商跪品房后，發(fā)展桂商是否可以變濟(jì)更項(xiàng)目設(shè)計(jì)挖？訊盞隙君答：房地產(chǎn)開焦發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按今照批準(zhǔn)的規(guī)劃裹、設(shè)計(jì)建設(shè)商細(xì)品房。商品房麗銷售后，房地廊產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不項(xiàng)得擅自變更規(guī)斗劃、設(shè)計(jì)。趨目含《深圳經(jīng)濟(jì)特窩區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓源條例》規(guī)定，涉已預(yù)售的房地帳產(chǎn)在建筑工程議施工過程中，楊對(duì)公共設(shè)施部逃分不得變更設(shè)慣計(jì)。如確需變闖更設(shè)計(jì)的，應(yīng)訪征得全體受讓炭人五分之四以慌上的同意。眠偉攪《商品房銷售谷管理辦法》（困建設(shè)競(jìng)部卡8棉8皂號(hào)令）還規(guī)定榴，經(jīng)規(guī)劃部門吸批準(zhǔn)的規(guī)劃變戲更、設(shè)計(jì)單位柿同意的設(shè)計(jì)變暫更導(dǎo)致商品房墊的結(jié)構(gòu)型式、違戶型、空間尺主寸、朝向變化維，以及出現(xiàn)合鏡同當(dāng)較事人約定的其熟他影響商品房滲質(zhì)量或者使用情功能情形的，迅房地產(chǎn)開發(fā)企顫業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更線確立之日拐起鋒1大0征日內(nèi)，書面通號(hào)知買受人。球湊墳買受人有權(quán)在邊通知到達(dá)之日舟起俱1置5稍日內(nèi)做出是否丹退房的書面答故復(fù)。買受人在挺通知到達(dá)之日肉起頃1何5誓日內(nèi)未作書面廚答復(fù)的，視同春接受規(guī)劃、設(shè)掙計(jì)變更以及由憂此引起的房?jī)r(jià)褲款的變更。房達(dá)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前未在規(guī)定時(shí)限牲內(nèi)通知買受人策的，買受人有調(diào)權(quán)退房；買受緩人退房的，由讀房地產(chǎn)開發(fā)企傳業(yè)承擔(dān)違約責(zé)耍任。封5俘1嗎、建設(shè)工程竣原工后，是否必隸須取得《規(guī)劃脫驗(yàn)收許可證》問？若圣溜答：建設(shè)工程乳竣工后，建設(shè)血單位或個(gè)人持籍建筑工程竣工羨測(cè)繪報(bào)告向原省審批部門申請(qǐng)幕規(guī)劃驗(yàn)收。未咐經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收擁不合格的，不伴予核發(fā)《規(guī)劃暴驗(yàn)收許可證》底，不予辦理房駐地產(chǎn)權(quán)登記，聚不得投入使用紙。逐5姨2掉、什么情況下從不予核發(fā)《規(guī)況劃驗(yàn)收許可證浪》退？匙役件強(qiáng)答：根據(jù)《深晌圳市城市規(guī)劃愈條例》的規(guī)定仔，有下列情形秤之一的，不予忘進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收初：（一）擅自頑變更建筑設(shè)計(jì)殼（包括變更建沙筑物位置、立救面、層數(shù)、平緒面、使用功能疫、建筑結(jié)構(gòu)、鋼設(shè)備的容量）硬的；（二）未俗拆除原《建設(shè)今工程規(guī)劃許可您證》標(biāo)明應(yīng)拆經(jīng)除的建筑物或增構(gòu)筑物的；（啞三）未拆除用汽地范圍內(nèi)的臨沃時(shí)設(shè)施，未完攜成其配套工程雷的；（四）其孕他不符合《建暴設(shè)工程規(guī)劃許緞可證》要求的緒。債5鞭3呆、對(duì)成片開發(fā)乖、分期開發(fā)的寶住宅小區(qū)是如尋何進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)鋪收的罩？桿娃尋和答：成片開發(fā)谷的住宅區(qū)、工瞧業(yè)區(qū)在進(jìn)行單汪體建筑工程的婚規(guī)劃驗(yàn)收后，殺還應(yīng)進(jìn)行小區(qū)繩規(guī)劃驗(yàn)收。小買區(qū)建設(shè)分期分判批進(jìn)行時(shí)，其底配套工程應(yīng)按殃計(jì)劃同步完成幫。未完成時(shí)，萄同期的其他項(xiàng)圈目不予規(guī)劃驗(yàn)突收。買5掉4奉、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)趙的公用設(shè)施、探設(shè)備、場(chǎng)所（摩地）的使用有散哪些規(guī)定律？弱寒接短答：根據(jù)《〈抄深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)牌住宅區(qū)物業(yè)管蓄理?xiàng)l例〉實(shí)施跨細(xì)節(jié)》的規(guī)定獄，凡經(jīng)市政府混規(guī)劃部門批準(zhǔn)甲的為住宅區(qū)居揭民提供配套服飲務(wù)的公用設(shè)施式、設(shè)備和場(chǎng)所使（地），未經(jīng)妨規(guī)劃部門批準(zhǔn)時(shí)，一律不得挪竄作他用。搞5浙5壩、某物業(yè)加建斷兩層，發(fā)展商救說想“三一邊報(bào)建，一貫邊加秤建圍”糕，這樣做可以卷嗎？產(chǎn)權(quán)有保絹?zhàn)C嗎？沉攤械答：不可以。坦建筑物的擴(kuò)建墓、改建必須報(bào)養(yǎng)主管部門批準(zhǔn)辟并對(duì)原《建筑亭工程規(guī)劃許可咳證》進(jìn)行變更勿或備注并領(lǐng)取周施工許可證后滿，方可施工。仇如未履行以上盈手續(xù)，將會(huì)被位認(rèn)定為違法建謀筑。因此，其征產(chǎn)權(quán)沒有保證肝。常5誓6搭、什么是套內(nèi)嫂使用面積系數(shù)冷？潮娃討順答：當(dāng)房屋按呈套（單元）計(jì)愈算面積時(shí)，使線用面積系數(shù)為姨套內(nèi)使用面積染與套內(nèi)建筑面居積加按規(guī)定應(yīng)獨(dú)分?jǐn)偟墓妹嫜e的比率銳（嚴(yán)%墨）。砌5磁7翁、什么是建筑帶覆蓋率（建筑雁密度）越？害千佳男答：建設(shè)用地荒范圍內(nèi)所有建窗筑物基底面積合之和與建設(shè)用捷地面積的比率熱（生%臥）。求5披8妙、什么是建筑烏容積率鴉？很臟陸速答：在建設(shè)用禽地范圍內(nèi)所有值建筑物地面以席上各層建筑面昨積之和與建設(shè)僻用地面積的比蕉率愛（罪%套）。殲5鷹9成、什么是綠地郊率秒？羽斗匹望答：在建設(shè)用鑼地范圍內(nèi)各類隊(duì)綠地面積之和忍與建設(shè)用地面由積的比率框（雨%艙）。綠地面積杠的計(jì)算不包括貞屋頂、天臺(tái)和倒垂直綠化。于6捏0異、什么是綠化濁覆蓋率苗？吵罪從禽答：在建設(shè)用恒地范圍內(nèi)全部惡綠化種植物水蓄平投影面積之黎和與建設(shè)用地茫面積的比率礙（皇%燕）。據(jù)[b策]冒開發(fā)與建知設(shè)敵[/b]碑6介8津、什么是商品潮房現(xiàn)售才？污剝靈憶答：商品測(cè)房敞6罪1謎、設(shè)立房地產(chǎn)定開發(fā)企業(yè)須具漲備哪些條件？薦強(qiáng)漢答：設(shè)立房地踏產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，日須具備下列條芳件：（一）注炸冊(cè)資本不得少嚇于人民幣一千絡(luò)萬元；（二）時(shí)有四名以上持盈有專業(yè)證書的佳房地產(chǎn)、建筑肝工程專業(yè)的專產(chǎn)職技術(shù)人員，傭兩名以上持有傭?qū)I(yè)證書的專反職會(huì)計(jì)人員；騎（三）有按市堪場(chǎng)價(jià)格取得的狂土地使用權(quán)；勒（四）有自己窯的名稱、組織率機(jī)構(gòu)和固定的無經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（列五）法律、法裝規(guī)規(guī)定的其他識(shí)條件。桐增加房地產(chǎn)開貨發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)差范圍的，須具咬備前款（一）倉(cāng)、（二）、（扒三）、（五）甲項(xiàng)規(guī)定的條件票。罷于惹工商行政管理歡部門對(duì)符合本減條例規(guī)定條件修的，應(yīng)當(dāng)予以端辦理工商登記平手續(xù)；對(duì)不符草合本條例規(guī)定勞條件的，不予惠登記。宋6兩2胖、如何申請(qǐng)領(lǐng)賤取《房地產(chǎn)開束發(fā)企業(yè)資質(zhì)證夜書》？緊毀率答：房地產(chǎn)開絕發(fā)企業(yè)應(yīng)在取甜得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后票三十日內(nèi)到主軍管部門備案，蹦并申請(qǐng)領(lǐng)取《阿房地產(chǎn)開發(fā)企新業(yè)資質(zhì)證書》磁，主管部門應(yīng)充在十五日內(nèi)依輝照法律、法規(guī)功的規(guī)定核發(fā)《貞房地產(chǎn)開發(fā)企先業(yè)資質(zhì)證書》科。估木踐房地產(chǎn)開發(fā)企煩業(yè)辦理房地產(chǎn)頌開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)會(huì)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出穴示《房地產(chǎn)開此發(fā)企業(yè)資質(zhì)證峽書》。港捆擾主管部門對(duì)《址房地產(chǎn)開發(fā)企薦業(yè)資質(zhì)證書》信實(shí)行年度審核踢制度。警6將3楊、什么是商品季房預(yù)售糠？隆狹碰項(xiàng)答：商品房預(yù)刊售，是指房地?cái)a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將室正在建設(shè)中的劍商品房預(yù)先出腦售給買受人，充并由買受人支洞付定金或者房倉(cāng)價(jià)款的行為。劍6碗4鞏、《房地產(chǎn)預(yù)協(xié)售許可證》包垂含哪些內(nèi)容干？疾槳哀迅答：《房地產(chǎn)姿預(yù)售許可證》秀包括下列內(nèi)容塵：（一）預(yù)售躁許可證編號(hào)；螺（二）發(fā)展商捐名稱；（三）斥項(xiàng)目名稱；（牲四）項(xiàng)目坐落田地點(diǎn)；（五）涉土地使用權(quán)出物讓合同書號(hào)、捐地塊編號(hào)；（踏六）《房地產(chǎn)碰證》編號(hào)、棟倘數(shù)；（七）批辜準(zhǔn)預(yù)售的建筑仗面積，其中包拾含的各類建筑話面積和套數(shù)、芽間數(shù)；（八）活發(fā)證機(jī)關(guān)、有幣效期；（九）奇附注內(nèi)容等。老6漿5輛、當(dāng)商品房達(dá)紀(jì)到何種形象進(jìn)技度時(shí)，才可以恐辦理預(yù)售許可賽證？蠅腳宮答：七層以下旋的達(dá)到主體工皮程封頂；七層禽以上的，主體樹工程須建到工顯程預(yù)算投資總腥額的三分之二酬以上層數(shù)。獅6怒6墓、商品房預(yù)售侮需要具備哪些碰條件訓(xùn)？效飄帽泉答：商品房預(yù)崗售需具備以下保條件：（一）尖預(yù)售人已取得豪房地產(chǎn)開發(fā)資虛質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)井執(zhí)照；（二）電按照土地管理匠部門有關(guān)規(guī)定濤交付土地使用嘆權(quán)出讓金，已錦取得土地使用林權(quán)證書；（三房）持有建設(shè)工枯程規(guī)劃許可證員和建設(shè)工程施欄工許可證，并龜已辦理建設(shè)工牙程質(zhì)量和安全特監(jiān)督手續(xù)；（維四）已確定施律工進(jìn)度和竣工帶交付使用時(shí)間者；（五）七層后以下的達(dá)到主怕體工程封頂；捕七層以上的，饒主體工程須建律到工程預(yù)算投惠資總額的三分嶄之二以上層數(shù)喪；（六）已在聞項(xiàng)目所在地商失業(yè)銀行開設(shè)商幟品房預(yù)售款專齡用賬戶；（七達(dá)）法律、法規(guī)壘規(guī)定的其他條島件。勉6乓7區(qū)、是否可以認(rèn)極購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)抬期的房地產(chǎn)出？吉姐已再答：根據(jù)《深延圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房摧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例悅》的規(guī)定，房稻地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)土主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)陰并獲得《房地魯產(chǎn)預(yù)售許可證無》后，才能預(yù)響售。所謂內(nèi)部碌認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上適是發(fā)展商逃避居主管部門的管濤理，在取得《允房地產(chǎn)預(yù)售許崗可證》前的一站種非法行為，謀其行為不受法撞律保護(hù)，是無學(xué)效的。因此不像能認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)處購(gòu)時(shí)期的房地才產(chǎn)。現(xiàn)售，是思指房地產(chǎn)開發(fā)趟企業(yè)將竣工驗(yàn)匆收合格的商品瓣房出售給買受定人，并由買受廈人支付房?jī)r(jià)款啞的行為。霜6畢9楊、房地產(chǎn)現(xiàn)售尾需要具備哪些沿條件饞？但碌肆著答北：央(流一裂)登現(xiàn)售商品房的因房地產(chǎn)開發(fā)企子業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企構(gòu)業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)囑照和房地產(chǎn)開跑發(fā)企業(yè)資質(zhì)證慰書腿；紀(jì)(茶二議)仇取得土地使用輪權(quán)證書或者使摧用土地的批準(zhǔn)某文件鳴；扯(辨三姻)瓶持有建設(shè)工程定規(guī)劃許可證和型施工許可證狹；就(震四杏)膜已通過竣工驗(yàn)掘收穗；睬(潮五謙)栽拆遷安置已經(jīng)泛落實(shí)死；鐮(扮六僻)帶供水、供電、不供熱、燃?xì)?、完通訊等配套基渾礎(chǔ)設(shè)施具備交稅付使用條件，理其他配套基礎(chǔ)勻設(shè)施和公共設(shè)霧施具備交付使縱用條件或者已氏確定施工進(jìn)度嬌和交付日期愉；造(爪七膜)殼物業(yè)管理方案東已經(jīng)落實(shí)。粉7寺0偵、什么情況下眾，開發(fā)商不得把刊登房地產(chǎn)廣榨告業(yè)？吉忘愁耳答：凡下列情免況之一的房地雅產(chǎn)，房地產(chǎn)開真發(fā)企業(yè)不得刊勉登廣告，廣告畏發(fā)布者不得發(fā)慎布其廣告：（豎一）未取得商翼品房預(yù)售許可頌證的預(yù)售商品唇房；（二）在岸未依法取得國(guó)稍有土地使用權(quán)笑的土地上開發(fā)飲建設(shè)的房屋；臣（三）違章建偶設(shè)的房屋；（樂四）司法機(jī)關(guān)祥和行政機(jī)關(guān)依哀法裁定、決定盜查封或者以其類他形式限制房漏地產(chǎn)權(quán)利的房花屋；（五）權(quán)語(yǔ)屬有爭(zhēng)議的房鵲屋；（六）法懼律、法規(guī)規(guī)定盼禁止不得出售顯的其他房屋。唉7優(yōu)1逗、開發(fā)商發(fā)布骨房地產(chǎn)廣告時(shí)攔，應(yīng)向廣告經(jīng)拘營(yíng)與發(fā)布單位煮提交哪些材料港？毒僻斬答：房地產(chǎn)開島發(fā)企業(yè)或受其載委托的單位刊寸登房地產(chǎn)銷售浸廣告，應(yīng)向廣秋告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布棍單位提交下列短材料的復(fù)印件學(xué)，并出示原件改：（一）營(yíng)業(yè)幅執(zhí)照；（二）驟《房地產(chǎn)開發(fā)吸企業(yè)資質(zhì)證書逮》；（三）預(yù)丙售的，應(yīng)提交繪《房地產(chǎn)預(yù)售到許可證》?，F(xiàn)樸售的，應(yīng)提交魂《房地產(chǎn)證》倦。游7楊2攝、房地產(chǎn)銷售閘廣告應(yīng)當(dāng)包括課哪些內(nèi)容？畝公映答：房地產(chǎn)開臨發(fā)企業(yè)的房地猴產(chǎn)銷售廣告應(yīng)豎當(dāng)包括下列內(nèi)蛛容：（一）樓駐宇地點(diǎn)、竣工禍交付時(shí)間、售炎價(jià)等；（二）賣預(yù)售的，應(yīng)有寺《房地產(chǎn)開發(fā)楚企業(yè)資質(zhì)證書葬》證號(hào)、《房慰地產(chǎn)預(yù)售許可隆證》證號(hào)；（澇三）現(xiàn)售的，不應(yīng)有《房地產(chǎn)暫開發(fā)企業(yè)資質(zhì)鏈證書》證號(hào)、夜《房地產(chǎn)證》拉證號(hào)。豬并關(guān)廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)站布單位不得為稅房地產(chǎn)開發(fā)企環(huán)業(yè)發(fā)布不具備歌前款規(guī)定內(nèi)容頂?shù)姆康禺a(chǎn)銷售調(diào)廣告。么7污3謀、在房地產(chǎn)廣線告中，不得包醫(yī)含哪些內(nèi)容幸？保竄甜暖答：房地產(chǎn)廣咬告不得含有風(fēng)象水、占卜等封公建迷信內(nèi)容，硬對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)績(jī)行的說明，不爸得有悖社會(huì)良換好風(fēng)尚。預(yù)售收商品房廣告中病不得出現(xiàn)融資潔或變相融資的轎內(nèi)容，不得含鑒有升值或者投花資回報(bào)的承諾辭；不得出現(xiàn)返最本銷售或變相敏返本銷售的內(nèi)箏容；不得出現(xiàn)風(fēng)售后包租或變替相售后包租的迎內(nèi)容。全7已4躬、對(duì)售樓廣告有及資料內(nèi)容有殊哪些具體規(guī)定惠？矛晨支采答：預(yù)售商品薦房廣告中以參盞照物表示項(xiàng)目對(duì)位置的，應(yīng)以朱從該項(xiàng)目到達(dá)蹈參照物的現(xiàn)有誤交通干道的實(shí)民際距離表示，折不得以所需時(shí)拾間、車程等來蘿表示距離。項(xiàng)項(xiàng)目坐落位置、暗示意圖，應(yīng)當(dāng)給真實(shí)、準(zhǔn)確，極比例恰當(dāng)。售承樓資料上明示野的房屋裝修標(biāo)費(fèi)準(zhǔn)、材料、設(shè)查備、竣工交付稱使用時(shí)間等應(yīng)堵當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確抱、清楚。伶7賓5圾、對(duì)未取得《友商品房預(yù)售許竭可證》而刊登鍛房地產(chǎn)廣告的絕，開發(fā)商應(yīng)承邁擔(dān)什么責(zé)任？摧涂嫩答：對(duì)未取得袋商品房預(yù)售許薦可證而盆以糕“鉆內(nèi)部認(rèn)還購(gòu)上”息、岔“闖內(nèi)部認(rèn)爪訂鼓”鐘、姻“柜內(nèi)部登絹記木”粒等方法刊登廣云告的，建設(shè)、肆房管和工商部肝門要加強(qiáng)檢查睜監(jiān)督，及時(shí)查壇處。找7型6紅、在刊登房地怎產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)植廣告所表示的糟價(jià)格有什么規(guī)拔定？皮收抬答：房地產(chǎn)廣蹈告對(duì)價(jià)格有表繩示的，應(yīng)當(dāng)清謊楚表示為實(shí)際捷的銷售價(jià)格，亭明示價(jià)格的有紫效期限。預(yù)售膜商品房按改套災(zāi)(蝶單害元旬)塑出售的，價(jià)格煎以套內(nèi)面積計(jì)杠算；整棟出售項(xiàng)的，以該棟房朽屋建筑面積計(jì)噸算房?jī)r(jià)。銷售閥已建成的商品伯房以及二、三增級(jí)市場(chǎng)的各類粒房屋交易，廣螞告中要注明交劉易總價(jià)。碎7涼7勿、發(fā)展商發(fā)布肯虛假房地產(chǎn)廣強(qiáng)告時(shí)，應(yīng)承擔(dān)煎什么責(zé)任午？居倡謊償答：對(duì)違規(guī)發(fā)承布房地產(chǎn)廣告濁及發(fā)布的房地嗽產(chǎn)廣告失實(shí)、怖虛假的開發(fā)企統(tǒng)業(yè)和廣告經(jīng)營(yíng)品者、發(fā)布者，梯建設(shè)、房管部呢門可責(zé)令其限吼期改正，逾期罵不改正的可通父過新聞媒體曝禽光，給予停止搶審批新的商品功房預(yù)售項(xiàng)目、填降低資質(zhì)等級(jí)詠等處罰。工商符部門可責(zé)令廣淡告發(fā)布者停止難發(fā)布，并依照炮有關(guān)規(guī)定給予睜處罰。晴7濁8絮、對(duì)房地產(chǎn)廣襖告中所承諾的腫內(nèi)容，購(gòu)房人冠是否有權(quán)要求儀在購(gòu)房合同中猾約定注？幻敏間自答：房地產(chǎn)開竊發(fā)企業(yè)、房地探產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)普構(gòu)發(fā)布的商品喬房銷售廣告和東宣傳資料所明問示的事項(xiàng)，當(dāng)途事人應(yīng)當(dāng)在商斑品房買賣合同針中約定。朽7演9忘、對(duì)房地產(chǎn)廣宗告中的各種排刺名、獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)勸容，有哪些規(guī)槐定？搬遮禮答：預(yù)售商品柱房廣告中出現(xiàn)蕉各種評(píng)獎(jiǎng)、排防名、國(guó)家或省狀示范工程等稱湖號(hào)的，必須符美合國(guó)家有關(guān)法繩律、法規(guī)的規(guī)濃定，并明示評(píng)忍獎(jiǎng)機(jī)關(guān)、獎(jiǎng)勵(lì)推種類、有效年認(rèn)份。對(duì)列入實(shí)聯(lián)施計(jì)劃但未經(jīng)霞驗(yàn)收獲得獎(jiǎng)勵(lì)趙稱號(hào)的，不得議使用該稱號(hào)。唇8色0望、發(fā)展商銷售匙商品房有哪些塔方式槍？所偶鉆頭答：房地產(chǎn)開朽發(fā)企業(yè)可以自惕行銷售商品房綠，也可以委托誤房地產(chǎn)中介服妻務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商板品房。揭8俘1載、發(fā)展商不得贏采取哪些方式含銷售商品房些？屈瞇泄羅答：房地產(chǎn)開蚊發(fā)企業(yè)不得采灘取返本銷售或絡(luò)者變相返本銷瀉售的方式銷售暴商品房；不得爐采取售后包租提或者變相售后央包租的方式銷傻售未竣工商品崇房。商品住宅華按套銷售，不扔得分割拆零銷俱售。夕8斯2緒、銷售代理委松托書包含哪些偏內(nèi)容州？稍鑼弟慧答：由委托人寒出具給代理人讓的委托書應(yīng)當(dāng)送載明委托期限品、委托權(quán)限以懇及委托人和被夠委托人的權(quán)利底、義務(wù)。恭8別3晨、在發(fā)展商處耐購(gòu)房時(shí)，發(fā)展挽商應(yīng)當(dāng)明示那高些事項(xiàng)同？栽態(tài)樸煮答：（一）開攻發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)瓦執(zhí)照；（二）井商品房預(yù)售許系可證及經(jīng)批準(zhǔn)牽銷售的平面圖孕、立面圖；（詞三）項(xiàng)目開發(fā)吳進(jìn)度和竣工交峰付使用時(shí)間；折（四）項(xiàng)目及戴其配套設(shè)施的越平面示意圖；認(rèn)（五）商品房強(qiáng)的結(jié)構(gòu)類型、川戶型、裝修標(biāo)仿準(zhǔn)；公共和公編用建筑面積的賠分?jǐn)偡椒ǎ唬ㄖ╊A(yù)售商品烘房的價(jià)格和付女款辦法；（七昌）商品房預(yù)售上的專用賬戶；羽（八）物業(yè)管盞理事項(xiàng)；（九事）法律、法規(guī)毯規(guī)定的其他事尖項(xiàng)。袋玻此在訂立商品房舍買賣合同之前欄，房地產(chǎn)開發(fā)勝企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向擴(kuò)買受人明示《讀商品房銷售管類理辦法》和《糞商品房買賣合展同示范文本》摩；預(yù)售商品房?jī)A的，還必須明隱示《城市商品點(diǎn)房預(yù)售管理辦哈法》。析8烘4骨、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)咱提供哪些文件剩以供買方查閱恭、復(fù)印或摘抄張？繞態(tài)恰晶答：在新版《狂深圳市房地產(chǎn)摟賣買合同（預(yù)居售）》中已約番定，賣方應(yīng)向耀買方提供查閱賴、復(fù)印、摘抄坦以下文件的便農(nóng)利：（一）賣暮方與深圳市規(guī)冒劃與國(guó)土資源陳局簽訂的深地富合字抱（庸慨）鹿罵號(hào)《土地使用院權(quán)出讓合同書查》漂及肢罩號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或狗者《房地產(chǎn)證法》；（二）《所房地產(chǎn)預(yù)售許拖可證》、《建加設(shè)工程規(guī)劃許疫可證》及《施郵工許可證》；畢（三）主管部嘴門批準(zhǔn)的總平?jīng)Q面圖、立面圖宋、樓層平面圖跪、分戶平面圖械及房屋面積測(cè)粥繪報(bào)告。驢8戶5舒、對(duì)已預(yù)售的谷商品房，發(fā)展賽商是否可以設(shè)伶定他項(xiàng)權(quán)鞠？菜戴結(jié)抱答：已預(yù)售的聽商品房項(xiàng)目竣好工驗(yàn)收合格交斗付使用前，預(yù)劫售人不得用該俗商品房項(xiàng)目及遣其土地使用權(quán)茶設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。孩違反此規(guī)定，稻用已預(yù)售的商巾品房項(xiàng)目及其暈土地使用權(quán)設(shè)全定他項(xiàng)權(quán)的，竭其設(shè)定無效。扎由此造成損失暖的，由預(yù)售人設(shè)承擔(dān)居。合映8順6楚、對(duì)已預(yù)售的遼房地產(chǎn)，發(fā)展盲商是否可以抵夏押該房地產(chǎn)鈴？俱妨覆棍答：房地產(chǎn)開盾發(fā)商不得抵押鴉已預(yù)售的房地源產(chǎn)。番8流7幻、購(gòu)房預(yù)定款富性質(zhì)的費(fèi)用可拼以退還嗎霸？秒飛粗巡答：不符合商隱品房銷售條件論的，房地產(chǎn)開點(diǎn)發(fā)企業(yè)不得銷四售商品房，不里得向買受人收紐取任何預(yù)訂款搭性質(zhì)的費(fèi)用。傭泥禍符合商品房銷訂售條件的，房康地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訪在訂立商品房毀買賣合同之前冤向買受人收取月預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)秒用的，訂立商訊品房買賣合同芒時(shí)，所收費(fèi)用剝應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)左款；當(dāng)事人未摔能訂立商品房映買賣合同的，恩房地產(chǎn)開發(fā)企箏業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受屋人返還所收費(fèi)取用；當(dāng)事人之修間另有約定的順，從其約定。誼8畜8紙、在什么情況妻下，房地產(chǎn)開補(bǔ)發(fā)項(xiàng)目可以交擺付使用份？群融劑繡答：房地產(chǎn)開隨發(fā)項(xiàng)目竣工，宰經(jīng)驗(yàn)收合格后沙，方可交付使小用；未經(jīng)驗(yàn)收甚或者驗(yàn)收不合優(yōu)格的，不得交妥付使用。蓋岔伙秀房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)姿目完工后，房梳地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)規(guī)劃烈、消防、環(huán)保豆、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)鉛督、城建檔案霞、燃?xì)夂兔穹炕氐扔嘘P(guān)主管部云門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)灌收，并按專項(xiàng)桐驗(yàn)收部門提出誕的意見整改完導(dǎo)畢，取得合格舒證明文件或準(zhǔn)燙許使用文件，梢并組織設(shè)計(jì)、藏施工和監(jiān)理等鞭單位進(jìn)行竣工鼻驗(yàn)收。扭8爸9幣、在交付時(shí)，僅與樣板房不一槽致時(shí)該如何處幕理豪？炒負(fù)母笨答：房地產(chǎn)開劇發(fā)企業(yè)銷售商以品房時(shí)設(shè)置樣醬板房的，應(yīng)當(dāng)豈說明實(shí)際交付冒的商品房質(zhì)量陽(yáng)、設(shè)備及裝修背與樣板房是否裳一致；未作說腸明的，實(shí)際交咳付的商品房應(yīng)椒當(dāng)與樣板房一害致，不一致的認(rèn)，按合同違約毒處理。悟9毯0畢、未經(jīng)驗(yàn)收或乓驗(yàn)收不合格就予交付使用的，復(fù)開發(fā)商該承擔(dān)械什么責(zé)任煮？窗揚(yáng)歡適答：房地產(chǎn)開潮發(fā)企業(yè)將未組駱織竣工驗(yàn)收、呼驗(yàn)收不合格或午者對(duì)不合格按朱合格驗(yàn)收的商董品房擅自交付啄使用的，按照滋《建設(shè)工程質(zhì)六量管理?xiàng)l例》配的規(guī)定處罰。免9穴1今、在房屋交付侮時(shí)，發(fā)展商應(yīng)雪提交哪些文件陶？熟排裝器答：在房屋交瘡付時(shí)，房地產(chǎn)滔開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依根據(jù)《商品住豬宅實(shí)行質(zhì)量保勒證書和住宅使免用說明書制度歡的規(guī)定》，向葬買受人提供《剪住宅質(zhì)量保證赤書》、《住宅湊使用說明書》違。永9輔2搖、在房屋交付籍使用后，在質(zhì)救量保修方面有怎哪些規(guī)定留？碌某答：房地產(chǎn)開恒發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)中所售商品房承民擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)統(tǒng)任。當(dāng)事人應(yīng)噴當(dāng)在合同中就豐保修范圍、保鋤修期限、保修符責(zé)任等內(nèi)容做薄出約定。保修拿期從交付之日梁起計(jì)算。臭脈宜商品住宅的保訓(xùn)修期限不得低非于建設(shè)工程承千包單位向建設(shè)功單位出具的質(zhì)鎖量保修書約定悶保修期的存續(xù)層期；存續(xù)期少嚴(yán)于《商品住宅蹄實(shí)行質(zhì)量保證扔書和住宅使用汗說明書制度的狼規(guī)定》（以下斬簡(jiǎn)稱《規(guī)定》鍵）中確定的最撿低保修期限的饅，保修期不得令低于《規(guī)定》憤中確定的最低藍(lán)保修期限。哪殖篩非住宅商品房竭的保修期限不冤得低于建設(shè)工殘程承包單位向鋼建設(shè)單位出具鎖的質(zhì)量保修書孕約定保修期的豎存續(xù)期。閥宜添在保修期限內(nèi)浩發(fā)生的屬于保理修范圍的質(zhì)量鍛問題，房地產(chǎn)世開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)盆履行保修義務(wù)對(duì)，并對(duì)造成的考損失承擔(dān)賠償給責(zé)任。因不可恒抗力或者使用牙不當(dāng)造成的損猾壞，房地產(chǎn)開欣發(fā)企業(yè)不承擔(dān)玻責(zé)任。兩9賽3扣、商品房延期魄交付的，轉(zhuǎn)讓維人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什怒么責(zé)任脫？壩票挎墻答：因轉(zhuǎn)讓人蹦的過錯(cuò)，不能蒼按約定的時(shí)間按交付房地產(chǎn)的潔，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)期支付違約金。欄違約金數(shù)額在蜻房地產(chǎn)買賣合賞同中有約定的看，從合同約定冷；未約定的，版為延期交付房票地產(chǎn)期間的指描導(dǎo)租金。造成定受讓人損失的生，轉(zhuǎn)讓人除支掃付違約金外，糖還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償知責(zé)任。責(zé)盈不轉(zhuǎn)讓人超過房體地產(chǎn)買賣合同弄約定時(shí)間九十蕩日仍不交付房縮地產(chǎn)的，受讓術(shù)人有權(quán)解除合刊同，但轉(zhuǎn)讓人厚與受讓人另有悲約定的除外。痛9輔4少、購(gòu)買預(yù)售商珍品房后，發(fā)展綁商是否可以將讀開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓逗？封俘擾熄答：預(yù)售人將派已預(yù)售的商品訓(xùn)房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給陽(yáng)其他房地產(chǎn)開政發(fā)企業(yè)開發(fā)建玉設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)復(fù)擁有已預(yù)售商槽品房建筑面積仿的三分之二以刻上的預(yù)購(gòu)人同孩意，并經(jīng)主管供部門批準(zhǔn)。哄9衛(wèi)5予、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目需亮符合哪些條件挽？恰汁倦秋答：屬于房地回產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的個(gè)在建工程的轉(zhuǎn)丸讓需符合下列錫條件：（一）熱土地使用權(quán)已皮經(jīng)依法登記，尾取得房地產(chǎn)權(quán)備利證書；（二團(tuán)）取得建筑許扔可證和開工許田可證；（三）牢除付清地價(jià)款尋外，投入開發(fā)凡建設(shè)的資金已融達(dá)到工程款預(yù)司算投資總額睡的哪25界%辣以上，并經(jīng)注財(cái)冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資邊；（四）土地牲使用權(quán)未抵押芹、查封。鴨9芬6也、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房佩地產(chǎn)項(xiàng)目的，化受讓人應(yīng)當(dāng)具丘備什么條件欠？演蘋農(nóng)及答：受讓人應(yīng)哄當(dāng)是依法成立勞并符合資質(zhì)等團(tuán)級(jí)要求的房地毒產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企錘業(yè)。折9關(guān)7飾、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房織地產(chǎn)項(xiàng)目的，權(quán)受讓方享有什羞么權(quán)利和應(yīng)承畫擔(dān)什么義務(wù)匆？報(bào)神側(cè)紐答：轉(zhuǎn)讓預(yù)售績(jī)房地產(chǎn)項(xiàng)目的艘，受讓方應(yīng)當(dāng)嘩享有原預(yù)售人壩享有的權(quán)利，逐并承擔(dān)原預(yù)售撓人對(duì)預(yù)購(gòu)人所增承擔(dān)的義務(wù)。湯9咳8示、在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓沖期間，對(duì)預(yù)售準(zhǔn)商品房有哪些裹規(guī)定井？釋朱火棕答：受讓方與捷預(yù)售人簽訂項(xiàng)基目轉(zhuǎn)讓合同之班日起三十日內(nèi)站，受讓方應(yīng)當(dāng)本到原發(fā)證機(jī)關(guān)呀變更商品房預(yù)患售許可證。席預(yù)售人自簽訂恐項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同姓之日起，應(yīng)當(dāng)然停止預(yù)售商品殿房；受讓方未悟換商品房預(yù)售逃許可證的，不器得預(yù)售商品房衡。脹9啞9育、發(fā)展商能否念為買方改名？推園益答：根據(jù)《深晉圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房伙地產(chǎn)行業(yè)管理歪條例》的規(guī)定評(píng)，禁止房地產(chǎn)綱企業(yè)擅自更改委已生效房地產(chǎn)牽買賣合同中的冬受讓人姓名（歌名稱）。救10洽0福、公共開放空跪間可以出售或努轉(zhuǎn)讓嗎團(tuán)？漏丟蓬兩答：公共開放確空間是指在建冬設(shè)用地范圍內(nèi)始，建筑物內(nèi)部晃或外部開辟出形的全天開放供它公眾使用的室矛內(nèi)建筑空間或自室外場(chǎng)地空間長(zhǎng)，如公共綠地閘、停車場(chǎng)等。板公共開放空間鉗不可出售或轉(zhuǎn)嘉讓。矩[b使]拔銷售與轉(zhuǎn)務(wù)讓穿[/b]糊10贈(zèng)1低、小業(yè)主如何撥查詢所購(gòu)買的府物業(yè)是否在銷臂售許可范圍內(nèi)逐？值拔壽答：可以在網(wǎng)仰站上了解項(xiàng)目索的預(yù)售審批情散況。但在要求斑發(fā)展商出示《鐮房地產(chǎn)預(yù)售許旦可證》的同時(shí)按，還需留意該查許可證的內(nèi)容說，因?yàn)閷?duì)某些肉分期開發(fā)的房耗地產(chǎn)項(xiàng)目，主針管部門會(huì)依據(jù)守項(xiàng)目的進(jìn)度情諷況分期發(fā)放許壽可證，也有一陜些許可證只對(duì)聾某一綜合樓的晉某些樓層批準(zhǔn)辜預(yù)售。因此在耕購(gòu)買前必須認(rèn)晨真核對(duì)所購(gòu)買瑞的房地產(chǎn)的棟湊號(hào)、樓層、名虛稱等是否與許托可證上所注明理的內(nèi)容相符。呆10限2喪、如何看待房改地產(chǎn)廣告中交的出“娛使用謙率都”且、陶“兄實(shí)用串率副”濫、另“姑實(shí)用面回積字”敬等廣告語(yǔ)左？察辨辟戴答：發(fā)展商在昨廣告中使用這立些詞語(yǔ)和數(shù)值弊時(shí)，并沒有說話明其計(jì)算方法三，而且各樓盤期之間的計(jì)算方例法并不統(tǒng)一，即極易引起誤解藥甚至糾紛。根扇據(jù)《深圳市建殺筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)維濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)幣定》，應(yīng)統(tǒng)一子使烘用愛“資套內(nèi)使用面積伙系呀數(shù)貸”職。套內(nèi)使用面吐積系數(shù)是房地算產(chǎn)套內(nèi)使用面典積與套內(nèi)建筑探面積加應(yīng)分?jǐn)偵档墓妹娣e的逆比率，但在測(cè)鋪繪資料中均不葵體現(xiàn)此參數(shù)。剪10伴3案、小業(yè)主該如器何辨別發(fā)展商牢是否一房多賣梯？安列甩廳答：《商品房折銷售管理辦法辣》明確規(guī)定，榜房地產(chǎn)開發(fā)企妹業(yè)不得在未解栗除商品房買賣絡(luò)合同前，將作院為合同標(biāo)的物器的商品房再行象銷售給他人。朝旺陪深圳已于杯200撕1嘴年坐3破月懸1剝?nèi)涨黄鹗┬行掳妗冻稚钲谑蟹康禺a(chǎn)谷賣買合同（預(yù)傻售）》標(biāo)準(zhǔn)文密本，并實(shí)行網(wǎng)織上交易，實(shí)現(xiàn)咱了商品房預(yù)售暫的即時(shí)備案，綿可以有效防止朵一房多賣情況舉的發(fā)生。兄10轉(zhuǎn)4棚、房地產(chǎn)中介率發(fā)布預(yù)售房地慎產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)出菌具什么材料城？王懷顯依答：中介機(jī)構(gòu)撇發(fā)布所代理的突預(yù)售商品房項(xiàng)程目廣告，除提嫁供該項(xiàng)目的房始地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鋒資質(zhì)證書、商釣品房預(yù)售許可隙證等有關(guān)證明所文件外，還應(yīng)滅當(dāng)提供開發(fā)企匙業(yè)出具給代理貼人的委托書。鋸10糠5凳、在中介購(gòu)房延時(shí)，中介機(jī)構(gòu)嚼應(yīng)當(dāng)明示哪些攤內(nèi)容矮？回宵扮獻(xiàn)答：受委托房想地產(chǎn)中介服務(wù)雷機(jī)構(gòu)銷售商品灑房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向晉買受人明示以薄下