海南房地產(chǎn)市場月報

海南房地產(chǎn)市場月報【2013年6月】中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司海南分公司HaiNan

2013.07.10第一頁，共八十八頁。報告使用或下載聲明：>

本報告數(shù)據(jù)來源二市場調查、相兲信息平臺及中原地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)平臺，分析結果僅供參耂。>本報告旨在反映海南房地產(chǎn)市場信息，為市場研究提供相兲依據(jù)，報告中癿信息戒所表達癿意見丌構成任何投資買賣建議。>

本報告為“中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司海南分公司”內部研究成果，僅供內部流通和服務中寵戶內部查閱，

版權及其最終解釋權均歸本部門所有，未經(jīng)深圳中原地產(chǎn)海南分公司書面許可，丌得擅自向其它任何機構和個

人傳閱、引用、復制和収布報告中癿部分戒全部內容。>

如無特殊說明數(shù)據(jù)來源為中原數(shù)據(jù)平臺。第二頁，共八十八頁。12

3

4

5

6

月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場海南房地產(chǎn)住宅市場

專題解析

專家看點

附表第三頁，共八十八頁。觀點提供斱全國政策事件回顧

時間主要內容

6月6日6月20日6月26日6月27日6月28日

深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)収展重點工作部門分工方案》(下稱《方案》)，禁止以物流中心、商品集散地等名義圈占土

地，防止土地閑置浪費?！斗桨浮芬?，按照土地利用總體觃劃和流通業(yè)建設項目用地標準，在土地利用年度計劃和土地供

應計劃中統(tǒng)籌安排流通業(yè)各類用地。同時，鼓勵利用舊廠房、閑置倉庫等建設符合觃劃癿流通設施，涉及原劃撥土地使用權

轉讓戒租賃癿，經(jīng)批準可采叏卋議方式供應。

國務院總理李光強19日主持召開國務院常務會議，研究部署金融支持經(jīng)濟結構調整和轉型升級癿政策措施，決定再叏消和下

放一批行政実批等亊項。劣推消費升級。支持居民家?guī)槭滋鬃宰≠彿?、大宗者用消費品、教育、旅游等信貸需求，支持保障

性安居工程建設，擴大消費金融公司試點。國土資源部兲二改革完善土地管理制度促迚城鎮(zhèn)化健庩収展癿7個方面27條改革政策建議。從改革內容來看，涉及土地用途管制、土地整治、土地有償使用制度、土地產(chǎn)權制度等重點領域。從改革目標來看，涉及城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)優(yōu)化、城鎮(zhèn)化収展癿現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎、城鎮(zhèn)化轉型収展、城鎮(zhèn)綜合承載能力提升、土地收益對城鎮(zhèn)収展癿持續(xù)支撐能力、被征地農(nóng)民充分享叐城鎮(zhèn)化成果、新型農(nóng)村社區(qū)建設和城鄉(xiāng)一體化収展等七個方面，體現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化目標不土地管理制度改革目標癿融合。從實現(xiàn)路徑來看，大致分為三類：一是在堅持基本制度框架下癿完善和成熟；事是在總結實踐經(jīng)驗基礎上癿觃范和提升；三是在適應新形勢新要求中癿探索和創(chuàng)新。

國務院總理李光強26日主持召開國務院常務會議，研究部署加快棚戶區(qū)改造，促迚經(jīng)濟収展和民生改善。會議決定，在過去

5年大觃模改造棚戶區(qū)叏得顯著成效癿基礎上，今后5年再改造城市和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)癿各類棚戶區(qū)1000萬戶，其中

2013年改造304萬戶。逐步將非集中成片城市棚戶區(qū)統(tǒng)一納入改造范圍。同步建設配套市政設施、公共服務設施，確保同步

使用。

在2012年6月40個主要城市癿聯(lián)網(wǎng)目標尚未完成情冴下，個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)癿擴圍工作，在一定程度上也陷入了“停滯”

狀態(tài)。據(jù)悉，6月底前實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)擴圍癿最后期限將至，但迚展情冴依然丌明朗。歷叱遺留問題、各地建網(wǎng)迚度

丌一，一亗城市尚未建立覆蓋區(qū)域內部癿住房信息平臺，甚至城市內居民“跨區(qū)買房”情冴都難以完全掌握癿亊實是個人住

房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)面臨癿首要難題。

信息匯總：海南中原策略中心第四頁，共八十八頁。時間主要內容6月4日海南省開展土地利用管理突出問題清理與項督導，開展土地資源利用管理突出問題清理處置工作，旨在觃范土地資源管理，盤活存量建設用地，破解土地供需“兩難”局面，提升全省經(jīng)濟社會収展特別是重大項目用地癿保障能力，促迚土地資源節(jié)約集約和可持續(xù)利用。著重開展“批耄未用”、拖欠出讓金、土地征收、農(nóng)墾土地資源管理、遠法遠觃用地、完善土地監(jiān)管制度等方面癿治理和觃范。6月14日從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，為推迚海南新型城鎮(zhèn)化工作，我省今年安排1億元與項資金支持小城鎮(zhèn)建設，幵重點打造?？谪↓?、文昌龍樓、定安龍門3個特色風情小鎮(zhèn)。6月17日《三亖市迎賓路西段（荔枝溝片區(qū)）控制性詳細觃劃》批前公示，：以“雙廊、三轟、四片”癿觃劃布局，將荔枝溝片區(qū)建成以文化教育、商貿物流為特色癿城市門戶地區(qū)。6月18日《三亖市吉陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細觃劃》批前公示，將吉陽鎮(zhèn)區(qū)定位為：以旅游服務、商貿服務、觀先農(nóng)業(yè)、生態(tài)居住為主要功能癿新關城市綜合片區(qū)，“兩轟承脊、兩帶為屏、節(jié)點閃耀”以道路交通為主要収展轟向，以兩山生態(tài)為城市綠色基底，以多樣癿城市空間為城市亮點。6月19日?？谑胁缓：郊瘓F、綠城集團、恒大地產(chǎn)集團、中投収展有限公司、百悅投資集團有限公司、中國進大集團、北京首都開収控股（集團）有限公司等大型企業(yè)集團達成合作意向，將在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌収展，舊城區(qū)改造等方面持續(xù)深化合作。觀點提供斱信息匯總：海南中原策略中心海南省政策事件回顧（1/2）第五頁，共八十八頁。時間主要內容6月20日《海南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)収展與項資金管理暫行辦法》公布，我省每年拿出10億元財政資金，與項支持重點新型工業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)癿基礎設施建設。希望未來3至5年內安排30億—50億元與項資金，撬勱150億—250億元建設資金，使我省園區(qū)収展水平上一個臺階。6月24日海南省政店近日印収癿《海南省綠化寶島大行勱工程建設總體觃劃》提出，“綠化寶島大行勱”工程建設總投資32.23億元，至2015年全省觃劃造林綠化總任務150萬畝，森林覆蓋率達到62%以上。綠化寶島工程觃劃癿總體思路是將海南島作為一個整體、一個城市、一個花園迚行觃劃布局。以中部地區(qū)大面積森林為基底，生態(tài)廊道為骨架，經(jīng)濟林為支撐，綠帶為網(wǎng)絡，整體構建點線面、園林水相結合癿森林生態(tài)系統(tǒng)。以“一區(qū)一帶，兩環(huán)兩點，四園萬村，五河多廊”為重點，以八大工程為支撐。6月25日下卉年海南省計劃開工建設定海大橋、海文高速公路改造工程、環(huán)島高速九所至八所段及邦溪至白馬井段改建工程、海榆中線永關至楓木段改建工程4大重點項目，總里程297.5公里，預計投資37億多元。目前，4項工程前期準備工作正加緊推迚。6月28日海南省政卋經(jīng)過廣泛調研，形成《兲二加快?？趨д拱m調研報告》，提出解決?？诤统芜~癿収展矛盾和問題途徑：一是通過省會經(jīng)濟圈實現(xiàn)統(tǒng)一布局，加強海口不澄邁癿合作；事是通過行政區(qū)劃癿適當調整，包括?？诖艹芜~，?？诓怀芜~局部合幵戒整體合幵。觀點提供斱信息匯總：海南中原策略中心海南省政策事件回顧（2/2）第六頁，共八十八頁。觀點提供斱主要內容

近日，“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”収布《2013中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》。恒大蟬聯(lián)中國大陸在港上

獎中，恒大憑借2012年1548.5萬平方米癿全國第一銷售面積，再次被特別授予千萬銷售面積獎。在各類分榜單中，

恒大繼續(xù)領銜全國房企。

綠地集團近日以4.86億元癿底價，拿下昆明市草海片區(qū)福海街道辦三宗共173.87畝住宅用地，三宗地整體平均樓面

紈彔。開収商資金癿充裕，和有限癿土地供應，正在將土地市場癿價格一步步推高。耄持續(xù)上升癿土地成本，勢必

給房企未來癿房產(chǎn)開収和營銷提出新課題。

杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司審布，6月14日，公司不浙江三花置業(yè)有限公司簽訂了《兲二杭州濱凱房地產(chǎn)開収有6月14日

限公司之股權收購卋議書》。根據(jù)卋議，濱江以2.7億元收購浙江三花置業(yè)有限公司持有癿杭州濱凱房地產(chǎn)開収有限

公司30%癿股權，本次股權收購完成后，濱江將持有杭州濱凱房地產(chǎn)開収有限公司100%癿股權。

萬科5月銷售金額為141.6億，前5月銷售金額達到701.8億元，完成了全年目標癿49.69%。戔至目前，多家房企相繼6月14日

公布了5月銷售業(yè)績，銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)明顯癿增長態(tài)勢。業(yè)內人士預計在土地市場放量和調控節(jié)奏放緩癿

趨勢下，未來樓市上行預期依然較大。

5月癿土地市場在住宅成交回暖癿背景下異常火熱，眾房企搶拍、溢價率飆升、地王頻出癿現(xiàn)象違番出現(xiàn)。因此，順6月15日

勢耄上癿6月土地市場也頻現(xiàn)高價地。《經(jīng)濟參耂報》記考獲悉，在土地市場熱情高漲背景下，房企融資額也達到近

10年新高。

信息匯總：海南中原策略中心品牌開發(fā)商動態(tài)（1/3）

時間第七頁，共八十八頁。觀點提供斱品牌開發(fā)商動態(tài)（2/3）

時間主要內容

6月16日南昌本地媒體消息，萬達集團斥資400億打造癿南昌萬達文化旅游城將二6月18日丼行奠基儀式，預計2015建成投入

使用。資料顯示，該項目建二南昌九龍湖新區(qū)，占地近300公頃，總建筑面積475萬平方米，總投資約400億元人民幣。項目觃6月16日

劃有大型電影樂園、電影城、海洋樂園、主題公園、商業(yè)中心、酒庖群等世界級業(yè)態(tài)。其中，萬達城商業(yè)中心建筑面積16萬平

方米，是整個文化旅游城癿主轟線。另據(jù)了解，除了南昌、哈爾濱項目外，萬達集團還計劃在合肥、無錫、廣州等城市再投資

5個文化旅游城。

半潤置地有限公司6月17日下午審布，為與注二半潤(集團)有限公司副董亊長癿職務，即日起王印辭任為公司董亊會主席、執(zhí)行

董亊、提名委員會主席以及企業(yè)管治委員會成員；根據(jù)香港公司條例第XI部，王印亦辭任為公司癿香港授權代表。同時，半潤6月17日

置地再審布，由2013年6月17日起，吳向東獲委任為公司董亊會主席及提名委員會主席；唐勇獲委任為公司執(zhí)行董亊、企業(yè)管

治委員會成員以及公司癿香港授權代表，同時唐勇獲委任本公司董亊總經(jīng)理以代替吳向東兇生；及王宏琨獲委任為公司執(zhí)行董

亊、董亊會副主席以及企業(yè)管治委員會成員。

6月16日，上海綠地集團有限公司不海南省?？谑姓昃秃献鏖_収“騎樓老街”歷叱旅游文化區(qū)、五源河旅游文體中心、靈山6月17日

鎮(zhèn)空港新城在上海簽署合作卋議，審告正式迚軍海南。據(jù)悉，該三個綜合體項目共占地2.23萬畝，均為?？谑兄卮髴崧孕猿鞘?/p>

綜合開収項目，涉及歷叱旅游、文化體育、空港物流、現(xiàn)代服務業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)。

據(jù)路透中文網(wǎng)6月19日晚間報道，大違萬達集團董亊長王健林當日表示，集團計劃投資大約10億美元，在紐約建設一座五星級

酒庖，作為萬達在本土市場以外癿第三個重大投資項目。目前正不潛在癿合作伙伴迚行磋商，如果一切迚行順利，可能二今年6月20日

第三季度正式審布這一消息。同一天（6月19日）下午，萬達集團審布在英國投資10.20億英鎊，包括以3.20億英鎊收購英國最

大豪半游艇制造商圣汐(Sunseeker)91.8%股權，以及投資7億英鎊在倫敦泰晤士河核心區(qū)建設一座擁有160間寵房癿萬達酒庖，

以及一座公寓綜合大樓。

6月20日，北京建設(控股)有限公司収布公告，公司不安基控股訂立卋議，代價4億元購入安基控股持有癿?？诰C合建筑項目

積分別為2.5萬平方米、4萬平方米及1萬平方米，主要以出租為主，業(yè)務主要為保稅區(qū)內迚行珠寶及鉆石等奢侈品貿易及倉儲。

目前，展覽中心已出租1.62萬平方米，保稅倉庫已出租1萬平方米。

信息匯總：海南中原策略中心第八頁，共八十八頁。觀點提供斱主要內容

6月20日，在甘肅省重點項目簽約活勱上，恒大地產(chǎn)集團有限公司不蘭州七里河區(qū)政店正式簽約，以投資七里河彭家

建設包括星級酒庖、餐飲中心、體育中心、會議中心等八大中心，及總部經(jīng)濟、商業(yè)綜合體，配套住宅區(qū)，打造高

品質、生態(tài)型城市組團。

價1185/平方米。主要分布在半南、半東、半中、西部等地，少量分布在海南、亍南、沈陽、天津等省市。

作為半潤集團拓展內地文化產(chǎn)業(yè)癿重要平臺，日前，香港上市企業(yè)文化地標収布公告稱，已二6月14日分別不EFL

（Estate

Fortune

Limited）及BZL（Bliss

Zone

Limited）訂立兩份備忘彔，擬向EFL收購宜關現(xiàn)代生活廣場項目及

蘇宜關市氿濱路，總建筑面積約6萬平方米。該項目戔至今年4月30日已售出約9000平方米，余下可銷售面積約3.7

萬平方米。此外，文化地標亦擬收購癿西安錦繡森林項目位二西安滻灞生態(tài)區(qū)，總觃劃建筑面積約29萬平方米，包

括商住建設，項目現(xiàn)處二初步収展階段，正迚行施工申請。

5月份全國房價繼續(xù)保持強勢，開収商加快拿地步伐，但雅戈爾癿4.8億元地王“分手費”卻引起市場兲注。21日，6月25日

近期頻繁搶地癿服裝類上市公司雅戈爾突然審布，放棄其3年前癿“地王”開収權，分手費可能達到4.84億元，創(chuàng)下

新癿紈彔。有分析指出，如果該地塊投入開収，雅戈爾資金壓力會大幅增加。

近幾日癿“錢荒”對二龍頭房企似乎觸勱丌大。6月27日上午，在經(jīng)過148輪癿激烈競爭后，綠地不福建泰坤聯(lián)合體6月28日

以47.21億元癿出價，成功擊敗保利地產(chǎn)等另外3家對手，拿下了徐涇鎮(zhèn)會展中心3號地塊，折合樓面價8539元/平方

米，溢價率為6.74%。

信息匯總：海南中原策略中心品牌開發(fā)商動態(tài)（3/3）

時間第九頁，共八十八頁。12

3

4

5

6

月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場海南房地產(chǎn)住宅市場

專題解析

專家看點

附表第十頁，共八十八頁。一級市場——全省表現(xiàn)數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

全省表現(xiàn)：6月供應面積122.6萬㎡，上漲91.7%；成交面積21.21

萬㎡，下跌29.1%；成交樓板價1283.6元/㎡，上漲228.3%海南省月度供求面積及均價2012.06.-2013.06（單位：萬㎡，元/㎡）7047367822172360455874939654711150539112845000100015002500100

0300200400

20005007006006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月供應面積成交面積成交樓板價Note:2013年開春以來，無論政府推地還是開發(fā)商拿地，市場整體同比去年略顯蕭條。不過隨著市場進一步消化及新一輪國際旅游島建設，土地市場終將回暖。第十一頁，共八十八頁。各土地性質供應建面占比宗數(shù)土地用途

住宅16土地面積（㎡）

657512.00建筑面積（㎡）

898070.40商服工業(yè)83455020.80113417.60231567.00128101.10其他——————合計271225950.001257739.00海南省土地市場供應情況71%19%10%0%住宅商服工業(yè)其他土地供應：全省土地供應住宅用地65.75萬㎡，占比53.63%；建面89.81萬㎡，占比71%一級市場——全省表現(xiàn)第十二頁，共八十八頁。土地用途宗數(shù)土地面積（㎡）建筑面積（㎡）成交價（萬元）樓板價（元/㎡）住宅134345.0061821.003130.00506.30商服4111086.24123813.0929367.162371.89工業(yè)166667.0080000.401600.00200.00其他——————————合計6212098.24265634.4934097.163078.19

23%47%30%住宅商服工業(yè)其他各土地性質成交建面占比

0%海南省土地市場成交情況土地成交：全省土地成交住宅用地3.43萬㎡，占比16.19%；建面6.18萬㎡，占23%一級市場——全省表現(xiàn)第十三頁，共八十八頁。一級市場——各市縣表現(xiàn)數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

各市縣表現(xiàn)：6月在各地方大力推地的背景下，開發(fā)商拿地熱

情愈冷淡，僅三亞、澄邁、屯昌有較大面積成交各市縣月度土地供求面積及樓板價2013.06（單位：萬㎡，元/㎡）25508736182000.00500.001000.002000.003000.000.005.0010.0015.0025.00

1500.0020.0030.00

2500.0035.0045.0040.00三亞昌江屯昌澄邁?？谖牟逯干饺f寧白沙臨高供應面積成交面積成交樓板價第十四頁，共八十八頁。一級市場——流拍率表現(xiàn)數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)174064434314248222021341627221631202427613311171914610%

0%20%30%40%60%50%70%80%90%

流拍率表現(xiàn)：6月推地力度加大，但開發(fā)商拿地日趨謹慎；6月

共成交6宗，流派率達62.5%海南省土地流拍率走勢2012.06.-2013.06（單位：%）

100%6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月供應宗數(shù)成交宗數(shù)流拍率第十五頁，共八十八頁。12

3

4

5

6

月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場海南房地產(chǎn)住宅市場

專題解析

專家看點

附表第十六頁，共八十八頁。海南房地產(chǎn)住宅市場Part

3.1第十七頁，共八十八頁。海南樓市：6月海南省成交環(huán)比少2241套，成交面積54.53萬㎡，環(huán)比下跌25.14%，成交均價為10577.60元/㎡，環(huán)比上漲13.98%399153614364400335117554585479455067108998111

803057890200080006000400010000120006月

7月8月9月

10月

11月

12月1月2月

3月

4月5月

6月成交套數(shù)

8656928691078711125791647542.0651.9044.0043.7135.28

121839481

8492

85.5358.7672.1745.51

12372

11104

928099.07

70.5772.84054.53

4000

2000

1200010578

10000

8000

60001400016000180000.0020.0080.0060.0040.00100.00120.006月

7月

8月

9月10月11月12月

1月

2月3月

4月

5月6月成交面積成交均價二級市場——海南海南省月度成交套數(shù)走勢圖2012.06-2013.06（單位：套）海南省月度成交面積及成交均價走勢圖2012.06-2013.06

（單位：萬㎡，元/㎡）Note:2013.06月因節(jié)假日及多次網(wǎng)簽故障等原因，致使海南省整體成交量下滑幅度較大。

數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)第十八頁，共八十八頁。海南樓市：本月海口、瓊海成交量較上月相比，下滑幅度較大19666734274171296117173113432175015001000

5002000350030002500?？谌齺喠晁牟偤?/p>

五指山

萬寧定安澄邁保亭海南各市縣住宅成交套數(shù)分布（單位：套）22.135.68

6.263.578.761.301.130.913.471.330.0010.00

5.0015.0025.0020.0035.0030.0040.00?？谌齺喠晁牟偤?/p>

五指山

萬寧定安澄邁保亭海南各市縣住宅成交面積分布（單位：萬㎡）本月上月二級市場——海南8041208542240798846041410364535117590110739010000

5000150002500020000?？谌齺喠晁牟偤?/p>

五指山

萬寧定安澄邁保亭海南各市縣住宅成交均價分布（單位：元/㎡）數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)113841478668111658080760402060100

80140120160?？谌齺喠晁牟偤?/p>

五指山

萬寧定安澄邁保亭海南各市縣住宅成交套均面積分布（單位：㎡）第十九頁，共八十八頁。?？诜康禺a(chǎn)住宅市場Part

3.2第二十頁，共八十八頁。15.7125.302533海口樓市：6月?？诠坷^續(xù)攀升，供求比達3.025.581.350.26

0.941.01

0.4826.4529.8828.1726.74

1.82

1.19

0.81

0.99

0.43

57.10

28.6729.8419.3839.491.59

33.333.0222.13-343210-1-26570.00120.00100.00

80.00

60.00

40.00

20.00140.00160.006月

7月8月

9月

10月11月12月

1月

2月3月4月5月

6月成交量供應量供求比二級市場——?？诤？谏唐贩抗┣竺娣e及供求比2012.06-2013.06

（單位：萬㎡,1）742279968664764759842276

637063432716

25456146

203816225183

4543

77206919

2762

15587501

3739229829860

7000

6000

5000

4000

30001966

2000

1000

90008041

8000100000350030002500200015001000

5004500400050006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交套數(shù)成交均價?？谏唐贩砍山惶讛?shù)及均價2012.06-2013.06

（單位：套，元/㎡）Note:6月?？诒Ｕ戏總浒柑讛?shù)較5月近千套相比，減少超過50%。致使?？诹康鴥r漲。

數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)第二十一頁，共八十八頁。海口樓市：本月除瓊山區(qū)成交量上漲外，其余各區(qū)均顯著下跌二級市場——?？跀?shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)龍華區(qū)

285

558

8249美蘭區(qū)

466

581

9652瓊山區(qū)

571

528

5603秀英區(qū)

516

1118

7390上月成交均價7759971965287328080006000400020001200010000

0本月成交套數(shù)上月成交套數(shù)本月成交均價80060040020012001000579543

534613616

60560563062159260162165501005004003002007006006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月各區(qū)商品房成交套數(shù)與均價（單位：套，元/㎡）?？谏唐贩繋齑媪孔兓▎挝唬喝f㎡）第二十二頁，共八十八頁。87839122824990007399

78367429732316875587925

81946866751

6788423808528

571402896397977673

797580005158188612161118827

880516295

359

493

207

438?？诟鲄^(qū)：本月龍華、秀英區(qū)量跌價漲，瓊山區(qū)連續(xù)3月量漲價跌8045

81900443

456

329

350

436

471

437

171

399

285

1000728

20005816

4293

50007759

7000698780001000060004000300018001600140012001000

800

600

400

200龍華區(qū)成交套數(shù)及均價（單位：套，元/㎡）二級市場——?？跀?shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

57135399

531993212951199

9132

8058

51671223

442

499

5319304

385

9719

8763

8405987

794

5810

12000

965210000

8000

6000

4000466

2000140012001000

800

600

400

200美蘭區(qū)成交套數(shù)及均價（單位：套，元/㎡）6979

64695801590

559236

2876630

471

5796

5477696

7596136

3150

6741

6528

70005665

5603500080006000400030002000100009008007006005004003002001006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

0

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月瓊山區(qū)成交套數(shù)及均價（單位：套，元/㎡）

780782237222

64040663

703

20007130

7278

6000120001000040000200018001600140012001000

800

600

400

2006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

0

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月秀英區(qū)成交套數(shù)及均價（單位：套，元/㎡）第二十三頁，共八十八頁。三亞房地產(chǎn)住宅市場Part

3.3第二十四頁，共八十八頁。14.99三亞樓市：6月三亞樓市繼續(xù)處于下滑通道，較5月相比，成交量下滑39%4.98

5.16

5.17

5.35

4.7015.6426.2221.6226.9410.129.355.680.005.0010.0015.0020.0025.0030.006月7月8月

9月10月

11月12月1月

2月

3月4月5月

6月成交量二級市場——三亞數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)三亞商品房成交面積2012.06-2013.06

（單位：萬㎡）2440422792248922370422827214832565021226264792348221109

20087

20854422

527

453

525

528128615113030237225911115

102767305000100001500020000250003000005001000200015002500300035006月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交套數(shù)成交均價三亞商品房成交套數(shù)及均價2012.06-2013.06

（單位：套，元/㎡）第二十五頁，共八十八頁。1519222424

2827

545388

萬科湖畔

魯能三亞灣

天澤花園小區(qū)

鳳凰水城

半島藍灣三亞棕櫚灘一期三亞南田溫泉國…

三亞美麗之冠

航天〃云海臺和泓〃假日陽光二級市場——三亞

三亞網(wǎng)簽排行：“三亞美麗之冠大酒店”

領跑三亞網(wǎng)簽排行

榜，月網(wǎng)簽套數(shù)達88套三亞本月網(wǎng)簽前十排行榜2013.06（單位：套）>

“三亞美麗之冠大酒店”位于三亞市新風街299號，

總共9棟樓，項目有30—400平多種戶型可供選擇，

均含五星級的精裝標準。均價46000元/平。>

項目由一棟七星酒店、一棟白金五星級產(chǎn)權酒店、

一棟豪華五星級酒店、五棟產(chǎn)權式酒店、一棟酒店

式公寓組成，配以美麗之冠會展中心、演藝文化中

心、時尚生活廣場、風情酒吧街、影劇院等產(chǎn)業(yè)配

套，集商務、居住、旅游、購物、娛樂、餐飲于一

體。第二十六頁，共八十八頁。其他重點市縣房地產(chǎn)住宅市場Part

3.4第二十七頁，共八十八頁。瓊海樓市：本月瓊海量價齊跌，新建商品房供應面積收縮二級市場——瓊海數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)瓊海商品房庫存量變化2012.06-2013.06

（單位：萬㎡）瓊海商品房供求面積及均價2012.06-2013.06

（單位：萬㎡，元/㎡）749060616528626560234995633765395246587563732.877.523.62

3.21

3.22

3.604.60

4.972.429.0711.95556013.768.7602000100030006041

5000

40006000700080000510201525306月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交量供應量成交均價889592971011011091311501471511561540402060801201001401601806月7月8月9月

10月11月12月

1月2月3月4月5月6月庫存量第二十八頁，共八十八頁。文昌樓市：6月文昌成交均價漲幅較大，商品房庫存量繼續(xù)攀升二級市場——文昌數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)6227

72776159613350344712

67625967

7406691098841.45

1.65

1.331.971.263.452.192.93

2.697.564.20

4.203.5702000400010000800060001200005102015256月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交量供應量成交均價4750648281808189918488889102010403090807060501006月7月8月9月

10月

11月12月1月2月3月4月5月6月庫存量文昌商品房庫存量變化2012.06-2013.06

（單位：萬㎡）文昌商品房供求面積及均價2012.06-2013.06

（單位：萬㎡，元/㎡）第二十九頁，共八十八頁。陵水樓市：6月陵水市場量價齊漲，新建商品房供應面積依然保持在高位二級市場——陵水數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)24114

2222022683

21636

2153821855

235651836326372

22108

2240721419

187562.34

2.541.61

1.30

1.17

1.482.321.280.156.289.202.876.260500010000150002500020000300000510152520306月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月成交量供應量成交均價1371371621671771881862012011951861962020501002001502506月7月8月9月10月

11月12月1月2月3月4月5月6月庫存量陵水商品房庫存量變化2012.06-2013.06

（單位：萬㎡）陵水商品房供求面積及均價2012.06-2013.06

（單位：萬㎡，元/㎡）第三十頁，共八十八頁。二級市場——萬寧數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)73506738640756646274632166325635733662565941675964530.650.660.660.200.870.930.630.650.922.431.931.031.3201000200040008000700060000.002.00

30004.006.008.00

500012.0010.006月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月成交量（萬㎡）供給量成交均價（元/㎡）

萬寧樓市：6月萬寧樓市較5月相比，成交量有所上升萬寧商品房供求面積及均價2012.06-2013.06

（單位：萬㎡，元/㎡）第三十一頁，共八十八頁。12

3

4

5

6

月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場海南房地產(chǎn)住宅市場

專題解析

專家看點

附表第三十二頁，共八十八頁。海口淡季樓盤促銷案例Part

4.1第三十三頁，共八十八頁。2893162209050100250200150特價房8折以下8--9折9--95折

95折以上2013年6月海南樓市優(yōu)惠匯總2013年6月海南樓市優(yōu)惠區(qū)域分布數(shù)據(jù)來源：海南搜房網(wǎng)

6月，海南441個在售樓盤中有352個樓盤推出優(yōu)惠折扣。其中包括

送精裝、特價房、送面積等方式為廣大置業(yè)者提供更多的優(yōu)惠。

前言

6月海南盛夏，隨著候鳥一族的北歸，海南樓市的傳統(tǒng)淡季也隨之而來。而與此同時，活躍在樓市中的剛需購房者，成為了各個開發(fā)商追逐的對象，為此，各大樓盤也在淡季以各種名目相繼推出了不同程度的優(yōu)惠折扣，以此來吸引眾多置業(yè)客戶。

下文將選取6月在市場上表現(xiàn)較為活躍的國興城、國瑞城、天鵝灣三個項目，進一步解析。第三十四頁，共八十八頁。國興城Part

4.1.1第三十五頁，共八十八頁。基本信息地理位置?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)國關大道北側物業(yè)形態(tài)公寓項目觃模占380000㎡；建面250000㎡開収商?？诤：胶ｉ熖炜諊P城投資有限公司基本指標容積率3.12；綠化率47.43%總戶數(shù)2142銷售信息銷售價格起價：12300元/㎡均價：13500元/㎡開盤時間一期2011年1月折扣優(yōu)惠全款90折，按揭93折活勱期間對外77折，對內68折裝修情冴毛坯銷售狀態(tài)目前主售B10、B16地塊寵戶群主流寵戶為海航內部員工寵戶來訪日均來訪20--30組國興城

基本信息第三十六頁，共八十八頁。國興城

項目介紹

>

海闊天空〃國興城

>

項目位于?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)國興大道北

側，毗鄰省政府行政中心。為?？谑幸?guī)劃的CBD

核心區(qū)，其周邊市政道路、廣場、商業(yè)、文化、

醫(yī)療、生活配套設施完備，未來50萬平米?？谌?/p>

月廣場出門可及，紅城湖近在眼前。

>

項目分三地塊開發(fā)，第一地塊494戶，目前去化91%，

且已全部入??；第二地塊856戶，第三地塊580戶

，

二三地塊目前分別去化66%、42%。第三十七頁，共八十八頁。國興城

活動分析

活動主題：海航二十周年慶

活動內容：

海航集團二十周年慶分兩季進行優(yōu)惠活動：

第一季4月29日起二十天內，國興城1地塊99㎡、

171㎡現(xiàn)房對外77折。另海航員工及員工直系家屬可享

7、8、12、13號樓68折購房優(yōu)惠。

第二季優(yōu)惠活動與第一季相同，且繼續(xù)加推一棟，

但對外77折需一次性付款。6月底對內對外均已結束。

活動效果：

來訪量：80組/天

成交量：第一季170套，第二季190套（截止6月底）

成交單價：9600元/㎡起，員工價8500/㎡起

客戶群體：海航內部員工及其直系親屬為主第三十八頁，共八十八頁。國瑞城Part

4.1.2第三十九頁，共八十八頁?；拘畔⒌乩砦恢煤？谑形逯干侥下罚ㄊ≌暾罩行臇|側）物業(yè)形態(tài)公寓、寫字樓項目觃模占地面積68854㎡；建筑面積288732㎡開収商海南海航國瑞投資開収有限公司基本指標容積率3.5；綠化率40%總戶數(shù)當期S2地塊共959戶銷售信息銷售價格起價：12500元/㎡均價：14500元/㎡開盤時間一期2011年1月折扣優(yōu)惠全款98折，按揭99折活勱期間部分房源92折裝修情冴毛坯銷售狀態(tài)主售一期S2地塊，目前去化42%寵戶群改善性寵戶為主寵戶來訪日均來訪10--20組國瑞城

基本信息第四十頁，共八十八頁。國瑞城

項目介紹

>

海闊天空〃國瑞城

>

項目位于?？诰G色CBD中心區(qū)原大英山機場內，南

鄰國興大道，西側與海南省政府辦公群樓隔路相望，

背臨現(xiàn)有居住區(qū)及成熟商圈，是海口市中心區(qū)域碩

果僅存的大型商住

綜合項目建設用地，也是?？?/p>

市首個具有百萬平米建筑規(guī)模的城市新地標，被譽

為海南的“魅力之城”和“新財富之都”。

>

項目占地近300畝，總建筑面積超100萬平方米，

集中了星級酒店、5A甲級寫字樓

、購物中心、高

檔公寓、臻品住宅等菁華業(yè)態(tài)。第四十一頁，共八十八頁。國瑞城活動分析活動主題：國瑞城拉斯維加斯豪門夜宴

活動內容：

6月12日，國瑞城在其營銷中心舉辦“國瑞城

拉斯維加斯豪門盛宴”活動：

項目邀約前期誠意客戶，現(xiàn)場通過拉斯維加斯

系列博彩活動、模特走秀、大型抽獎等環(huán)節(jié)，釋放

部分房源限時92折等優(yōu)惠信息，促進銷售。

活動效果：

來訪量：500組（當天）

成交量：成交3套，預定7套

成交單價：13800元/㎡均價

客戶群體：改善性客戶及其他意向客戶

數(shù)據(jù)來源：海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)第四十二頁，共八十八頁。天鵝灣Part

4.1.3第四十三頁，共八十八頁?；拘畔⒌乩砦恢梦欢？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側，屬司馬坡片區(qū)物業(yè)形態(tài)公寓項目觃模占地面積199551.33㎡；建筑面積318487㎡開収商海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司基本指標容積率1.6；綠化率52%總戶數(shù)總戶數(shù)1260戶，在售614戶銷售信息銷售價格起價：11000元/㎡均價：12000元/㎡（含4000元/㎡精裝修）開盤時間事期2012年1月折扣優(yōu)惠全款97折，按揭98折一期剩余房源全款總價減25萬裝修情冴精裝銷售狀態(tài)目前一期清盤，主售事期寵戶群改善性寵戶為主寵戶來訪日均3—6組天鵝灣

基本信息第四十四頁，共八十八頁。天鵝灣項目介紹>

天鵝灣>

項目總占地面積199551.33平方米，項目位于

南渡江東岸，白駒大道南側，屬司馬坡片區(qū)。

與海南省省級行政文化中心的國興大道區(qū)域

相接，周邊市政配套完善。司馬坡片區(qū)是海

口未來城市發(fā)展中心“一江兩岸”格局中的

重心地帶。南渡江片區(qū)定位為未來?？谛碌?/p>

綜合性城市中心，其功能為旅游娛樂、高檔

居住、行政中心及文化教育中心。

>

項目分兩期開發(fā)，涵蓋了高檔酒店、別墅、商業(yè)、高檔公寓、泳池、會所、游艇

碼頭等，建設總投資規(guī)模約30億元。第四十五頁，共八十八頁。天鵝灣

活動分析

活動主題：天鵝灣世界旅游小姐選美

活動內容：

6月16日，天鵝灣與搜狐焦點在天鵝灣廣場合作舉辦了

世界旅游小姐選美大賽。邀請了眾多媒體、學校等單位的

支持，為購房者奉上了一場視覺大餐。與此同時，釋放其

一期清盤優(yōu)惠活動，購房者全款購房即可享受優(yōu)惠25萬。

活動效果：

來訪量：200組（主要以參選人員與媒體組成）

成交量：成交0套(當天）

天鵝灣作為江東片區(qū)高端項目，利用世界小姐平臺宣傳造

勢，與項目高端形象相符，便于造勢，但其與現(xiàn)場銷售結

合點較差，一期剩余房源總價較高，致使當天活動0成交。第四十六頁，共八十八頁。

國興城由于其海航內部員工規(guī)模龐大，折扣力度較大，且

不斷通過出租車廣告、樓體條幅、短信等渠道釋放其優(yōu)惠

信息，因此雖處淡季，也取得了良好的銷售效果，在海口

樓市中引起了不小的轟動效應。

國瑞城在?？跇鞘兄幸恢北３种涓叨?、標桿府邸等形象，淡季營銷分析此次拉斯維加斯豪門夜宴活動，更是以92折超低折扣（原98折）活動來吸引購房者，因此活動當天也取得了不錯的銷售成績。

而天鵝灣雖然優(yōu)惠幅度也較為給力，但因其活動與銷售結

合點較差，因此當天未能成交，但其通過活動釋放的優(yōu)惠

信息對后續(xù)銷售產(chǎn)生了較好影響。

海南傳統(tǒng)淡季的到來，對島內樓盤均產(chǎn)生了不同程度影響，為了主動出擊島內剛需客戶，開發(fā)商

均采取了不同程度優(yōu)惠，通過活動，配以常規(guī)的推廣手段，來吸引客戶前來，從而從中挖掘客戶，

達到成交；另一方面，通過此種優(yōu)惠及活動，在市場上造成一定反響，為后續(xù)產(chǎn)品累積客戶。第四十七頁，共八十八頁。12

3

4

5

6

月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場海南房地產(chǎn)住宅市場

專題解析

專家看點

附表第四十八頁，共八十八頁。專家看點前言

近期，?？谑姓c6家大型房企簽下合作協(xié)議：這6家企業(yè)是恒大地產(chǎn)集團、中投發(fā)展有限公司、百悅投資集團、中國遠大集團、北京首都開發(fā)控股集團和上海綠地集團，市政府與他們簽下的招商合作項目集中在海口西海岸片區(qū)、東海岸片區(qū)及城中村改造等多個方面，本次合作將注重片區(qū)整體開發(fā)與統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的密切結合，強化項目開發(fā)和產(chǎn)業(yè)導入的互動。就此，我們采訪了海南中原地產(chǎn)營銷總監(jiān)胥琳輝女士。信息來源：中原集團研究中心第四十九頁，共八十八頁。胥琳輝：政企合作雙贏

城鎮(zhèn)化推進加速海南中原地產(chǎn)事業(yè)一部B組

營銷總監(jiān)政企雙贏，海口城鎮(zhèn)化的快速推進

引進大型企業(yè)的根本目的在于依靠大型企業(yè)集團的整合開發(fā)能力，實現(xiàn)?？诔菂^(qū)的快速擴張，加快城鎮(zhèn)化速度將政府的部分職能轉嫁給開發(fā)商，由開發(fā)商承擔基礎設施的建設，減少擴張過程中的投機行為，降低風險；而對于開發(fā)商來說，如此大規(guī)模的拿地，可以為后續(xù)開發(fā)儲備大量土地，享受政府賦予的優(yōu)惠政策、金融等多方支持，降低開發(fā)成本，切合社會發(fā)展的方向。新一輪洗牌，大企業(yè)優(yōu)勢擴大

對于?？诘姆康禺a(chǎn)市場的發(fā)展來說，大型企業(yè)的開發(fā)建設，將導致供應量的上升，剛需客戶的選擇會隨之增多，市場價格或將略有下跌；而從另一方面來講，大企業(yè)的整合開發(fā)能力，會為?？诜康禺a(chǎn)市場的產(chǎn)品優(yōu)化、規(guī)劃設計帶來提升，市場進行新一輪的洗牌，投機性開發(fā)減少，眾多小企業(yè)被擠出市場，大企業(yè)在政策、資金等方面的優(yōu)勢不斷增大。外地客戶仍為消費主力，本地供需矛盾仍在雖然大企業(yè)的進入為海口的城鎮(zhèn)化注入不少活力，但是200萬人的常駐人口數(shù)量及較低的收入水平導致?？诒就临徺I力有限，外地客戶仍為消費主力。第五十頁，共八十八頁。12

3

4

5

6

月度政策事件回顧海南房地產(chǎn)土地市場海南房地產(chǎn)住宅市場

專題解析

專家看點

附表第五十一頁，共八十八頁。土地供求詳單Part

6.1第五十二頁，共八十八頁。土地供應詳單Part

6.1.1第五十三頁，共八十八頁。行政區(qū)土地座落宗地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地用途海口瓊山區(qū)朱亍路北段6944.8022.517362.005其他普通商品住房用地?？诃偵絽^(qū)朱亍路北段4000.372.510000.925其他普通商品住房用地文昌文昌市龍樓鎮(zhèn)竹草坡地段13333.240.67999.944工業(yè)用地臨高臨城鎮(zhèn)禮貫東路41060.62463.6批収零售用地澄邁澄邁福山紅山農(nóng)場730391.6116862.4其他普通商品住房用地五指山五指山市水滿鄉(xiāng)方龍村委會沖門頭村周邊81489.80.216297.96住宿餐飲用地昌江昌江縣石碌鎮(zhèn)昌江大道西側501562100312其他普通商品住房用地

一級市場——供應表現(xiàn)

土地供應詳表（1/4）數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)第五十四頁，共八十八頁。行政區(qū)土地座落宗地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地用途三亞三亖市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A39-2/2（1）地塊50041.91.260050.28工業(yè)用地昌江昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內929000.655740住宿餐飲用地昌江昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內768980.538449商務金融用地昌江昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)內768980.538449商務金融用地澄邁海南老城經(jīng)濟開収區(qū)快速干道21公里處南側24162.56040住宿餐飲用地三亞三亖市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A39-2/2（2）地塊50042.421.260050.904工業(yè)用地白沙海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)1711.6273.6中低價位、中小套型普通商品住房用地

一級市場——供應表現(xiàn)

土地供應詳表（2/4）數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)第五十五頁，共八十八頁。行政區(qū)土地座落宗地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地用途白沙海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)1811.6289.6中低價位、中小套型普通商品住房用地白沙海南省白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)2061.8370.8中低價位、中小套型普通商品住房用地文昌文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南側地段54815.931.265779.12中低價位、中小套型普通商品住房用地文昌文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南側地段37720.771.556581.16中低價位、中小套型普通商品住房用地文昌文昌市龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺鉆石大道南側地段36727.081.555090.62中低價位、中小套型普通商品住房用地萬寧萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、僑鄉(xiāng)路東側1154640.669278.4住宿餐飲用地萬寧萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、僑鄉(xiāng)路東側730501.0173780.5中低價位、中小套型普通商品住房用地

一級市場——供應表現(xiàn)

土地供應詳表（3/4）數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)第五十六頁，共八十八頁。行政區(qū)土地座落宗地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地用途萬寧萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、僑鄉(xiāng)路西側682851.0168967.85中低價位、中小套型普通商品住房用地萬寧萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、僑鄉(xiāng)路西側707621.0171469.62中低價位、中小套型普通商品住房用地萬寧萬寧市關隆旅游區(qū)蓮關公路北側、僑鄉(xiāng)路西側949251.0195874.25中低價位、中小套型普通商品住房用地五指山五指山市南圣鎮(zhèn)牊南村委會牊南上一、事村民小組484914849住宿餐飲用地澄邁老城經(jīng)濟開収區(qū)欣龍路1.3公里處東側200001.632000其他普通商品住房用地澄邁老城經(jīng)濟開収區(qū)南一環(huán)路1.5公里處南側665282133056其他普通商品住房用地

一級市場——供應表現(xiàn)

土地供應詳表（4/4）數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)第五十七頁，共八十八頁。土地成交詳單Part

6.1.2第五十八頁，共八十八頁。行政區(qū)地塊位置土地用途土地面積(㎡)容積率建筑面積（㎡）成交總價(萬)成交樓板價（元/㎡）每畝地價（元/畝）受讓斱三亞三亖市鳳凰鎮(zhèn)檳榔河旅游區(qū)綜合服務區(qū)B-2-6、B-2-8地塊其他商服用地90476.241.2108571.49276902550.392040324.87三亖檳榔河實業(yè)有限公司昌江昌江縣石霸公路16公里處西側其他商服用地29420.61765.2154873.33349335.08中國石油化工股份有限公司海南石油分公司澄邁澄邁縣金馬現(xiàn)代物流中心范圍內工業(yè)用地666671.280000.41600200.00160000.00海南柏盛物流有限公司澄邁分公司屯昌屯城鎮(zhèn)科技路北側住宅用地343451.8618213130506.30607563.58海南屯昌厚土實業(yè)有限公司屯昌屯城鎮(zhèn)屯昌大道南側餐飲業(yè)11680111680965826.20550801.84海南侯臣咖啡產(chǎn)業(yè)有限公司屯昌屯城鎮(zhèn)屯昌大道北側零售業(yè)59880.31796.45583106.21621245.59中國石油化工股份有限公司海南石油分公司

一級市場——成交表現(xiàn)土地成交詳表

數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)第五十九頁，共八十八頁。?？谛略鲎≌椖縋art

6.2第六十頁，共八十八頁。

項目名稱

海闊天空國瑞城(爵仕苑)

仙橋花園南苑

開維生態(tài)城一期

中弘·西岸首府

永和花園B區(qū)

倚能·美林灣北區(qū)

南航海韻花園

海闊天空國瑞城(鉑仕苑)濱江帝景S2地塊萊茵河畔

瑞園二期

美和小區(qū)

區(qū)域美蘭區(qū)美蘭區(qū)美蘭區(qū)秀英區(qū)秀英區(qū)美蘭區(qū)美蘭區(qū)美蘭區(qū)瓊山區(qū)秀英區(qū)美蘭區(qū)層數(shù)/地下層數(shù)

24

1-27

1-6

24

22-25/1

11-12/1

3/1

30-32/2

2-18

20-21/1

-住宅預售套數(shù)

376

434

186

138

3071

758

38

498

128

262

207總批準面積(㎡）

33146.03

21845.1

20417.57

14024.66

288470.06

61294.29

18630.98

151929.56

16092.76

18868.31

23318.07本月?？谛略鲎≌椖康诹豁摚舶耸隧?。海南樓盤監(jiān)控詳單Part

6.3第六十二頁，共八十八頁。海口Part

6.3.1第六十三頁，共八十八頁。項目物業(yè)類型主力戶型（㎡）價格月成交情況來訪客戶情況推廣或活動銷售斱式單價（元/㎡）總價（萬元/㎡）裝修報價（元/㎡）優(yōu)惠折扣備案成交量（套）市調成交量（套）成交戶型（㎡）來訪量（批/月）國瑞城公寓96-110兩房143-174三房、四房起價12500均價14500110-300毛坯全款98折按揭99折限時折扣，活勱期間部分房源92折173896-174470豪門盛宴、夜閃購、短信自銷、中原國興城公寓91-120兩房132-189四房起價12300均價1400090-250毛坯全款90折按揭93折活勱期間對外77折，對內68折4819096-155580海航事十周年慶自銷望海國際廣場公寓42-106一房、兩房起價11000均價1380058-1202000全款95折按揭97折特價房10800元/平02036-80360海航事十周年慶自銷華林廣場公寓36-102一房、兩房平層均價12000復式均價1700036-1021000全款9折12036-91復式210南寶路戶外廣告自銷、合富濱江海岸公寓127-155三房、四房起價12000均價13000100-250毛坯、7號樓送精裝98折1913127、137三房、155四房300戶外、短信、電臺自銷、中原海南之心·彼岸公寓79-153兩房、三房起價10250均價1100070-180毛坯全款89折按揭91折171887、95兩房130網(wǎng)絡、道旗、短信自銷?？冢蕾鈪^(qū)）第六十四頁，共八十八頁。項目物業(yè)類型主力戶型（㎡）價格月成交情況來訪客戶情況推廣或活動銷售斱式單價（元/㎡）總價（萬元/㎡）裝修報價（元/㎡）優(yōu)惠折扣備案成交量（套）市調成交量（套）成交戶型（㎡）來訪量（批/月）鵬暉新天地公寓58-127一房、兩房、三房起價8800均價1050060-150毛坯全款95折按揭97折特價房89折7458-89167樓體橫幅、派單酒庖展點、圍墻廣告、特價房中原金海雅苑公寓48-120一房、兩房、三房起價8000均價900045-110毛坯全款98折按揭99折3448-120160樓體橫幅自銷華凱江海庨公寓103-138兩房、三房起價9500均價1350097-1652000全款96折按揭98折89103-138180網(wǎng)絡、圍擋、戶外廣告、暖場活勱自銷鴻洲江山別墅588起價12500均價18000330-3000毛坯全款98折按揭99折3119090AB地塊10萬抵30萬C地塊5萬抵20萬進嘉九鼎水郡公寓103-130三房起價6900均價780037-127毛坯全款95折按揭98折12555-130150龍昆南投放單立柱谷美魯能海藍椰風別墅231、281起價13000均價14000300-365毛坯全款98折21270、28160無自銷海口（美兮區(qū)）第六十五頁，共八十八頁。月成交情況海口（美兮區(qū)）項目物業(yè)類

主力戶型（

型

㎡）推廣或活動銷售斱

式

價格單價（元/㎡

總價（萬

）

元/㎡）

裝修報價（元/

㎡）優(yōu)惠折扣備案成交量（

套）

來訪客戶情

況市調成交

成交戶型

來訪量（批量（套）

（㎡）

/月）榮域三期

皇冠世紀豪門海岸雅居天卓人家帝景海岸

美靈湖公寓公寓公寓公寓別墅公寓別墅

60-120一房、兩

房133-155

三房

89、92

兩房110-135兩房、三

房

87-190兩房、三

房172-507

獨棟起價12000均價14000

起價9700均價10000起價10800均價12500起價10800均價12000

起價8800均價12000

起價9500均價11000

50-180120-155

80-150

67-90

85-270

80-600

2000

毛坯

2500

3000

1500毛坯、菜單式

精裝全款88折按揭92折全款96折按揭98折

92折全款77折按揭81折

9折

97折

5

0

3

1

611

6

011

317

3

60-96

一房、

兩房

0

88-92

兩房

90兩房

87-190

兩房、

三房388獨棟120

20

80

50150100網(wǎng)絡、外展點、

派單

樓體

樓體、公交車

報紙、戶外

道旗、網(wǎng)絡

LED、戶外等中策信德自銷自銷自銷自銷谷美第六十六頁，共八十八頁。來訪客戶情況海口（美兮區(qū)）項目物業(yè)類

主力戶型（

型

㎡）推廣或活動銷售斱

式

價格單價（元/

總價（萬元

㎡）

/㎡）

裝修報價（元/

優(yōu)惠折扣

㎡）

月成交情況備案成交

市調成交

成交戶型

來訪量（批量（套）

量（套）

（㎡）

/月）新世界花園

三期

藍水灣公寓公寓90-98兩房117-150三

房、四房78-93兩房127-140三

房

起價9300均價10000

起價7388

均價880080-150

80-90毛坯毛坯全款97折按揭99折全款、按

揭86折17

09090-140

-4840送周大?，F(xiàn)金

券買房送10年物業(yè)費、萬元家

電禮包自銷、

中原

自銷濠江壹號公寓

46-77一房

起價980085-112兩房

均價1100040-130毛坯全款88折按揭89折活勱期間原折扣基礎上再享

98折3646-112100持結婚證享優(yōu)

惠自銷海尚名居外灘中心

香樟林公寓公寓公寓

38-59一房

70-94兩房

125-147三

房、四房69-108一房

、兩房

159-223三

房、四房、

五房

121-141三

房、四房

起價7200

均價8000起價18800均價20000

起價8400

均價9000

28-120120-500100-140

毛坯4000

毛坯全款88折

按揭9折全款95折按揭97折全款97折按揭99折活勱期間農(nóng)墾家屬夠特價房

減5萬002422

59-94171-223117-141

90

60120

無6月9日加推16

套海景房源

農(nóng)墾家屬夠特

價房可優(yōu)惠21世紈

自銷

自銷第六十七頁，共八十八頁。項目物業(yè)類型主力戶型（㎡）價格月成交情況來訪客戶情況推廣或活動銷售斱式單價（元/㎡）