商圈分析報(bào)告(DOC)

商圈分析報(bào)告選址項(xiàng)目分析（一）人口環(huán)境一、客流分析客流量:由于寶龍城市廣場(chǎng)位于上海金融學(xué)院，杉達(dá)高校，二工大之間旁邊又有12號(hào)地鐵線和正在建設(shè)的9號(hào)線延段，又地處曹路社區(qū)旁邊又有多個(gè)小區(qū)屬于這塊地區(qū)確定的主商圈,因此對(duì)于足療這個(gè)消費(fèi)客流量不必多疑確定是多的，而且呈上升趨勢(shì)。二、顧客購(gòu)買(mǎi)實(shí)力分析周邊人口測(cè)評(píng)分析消費(fèi)者組成：高校生，工薪階層，中老年人。消費(fèi)主要人群：高校生和平常勞累的中老年人（二）市場(chǎng)環(huán)境周邊店聚集狀況分析一、異業(yè)聚集：寶龍城市廣場(chǎng)有家樂(lè)福，KTV，電影院，美食街，地下一層分布有：電器數(shù)碼、KTV、新華書(shū)店、美食廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)館等多種業(yè)態(tài)。一層主要由品牌服飾區(qū)和特性服飾區(qū)兩塊組成，沿二號(hào)大街為名品男女服裝。二層三層分別分布有生活配套、餐飲、影院、游樂(lè)園等業(yè)態(tài)二、同業(yè)聚集：寶龍廣場(chǎng)還有一家真誠(chéng)足道作為GBG最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。（三）競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：位于金海路2591弄41號(hào)6樓近寶龍廣場(chǎng)，真誠(chéng)足道會(huì)館也作為和GBG類似的一家足道會(huì)所無(wú)疑是最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但是和GBG不同的是他除了足療還有其他服務(wù)類似推油而且經(jīng)過(guò)我們對(duì)消費(fèi)者調(diào)查得知真誠(chéng)足道的服務(wù)質(zhì)量堪憂,下面是一些顧客反應(yīng)因此可以得出結(jié)論真誠(chéng)足道很少有回頭客因?yàn)榉?wù)質(zhì)量不高，專業(yè)性不夠強(qiáng)。因此專攻于足療的GBG有很大的優(yōu)勢(shì)。W：成本開(kāi)業(yè)相對(duì)較高；價(jià)格相對(duì)于較高；服務(wù)品類相對(duì)于較少。S：很好的地理位置；豐富的客流量；較少的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)；相對(duì)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)資源宣揚(yáng)(寶龍城市廣場(chǎng)）O：越來(lái)越多人須要足療放松并認(rèn)可這一服務(wù)行業(yè)；人們消費(fèi)水平提高；隨著地鐵9號(hào)線建成更多的人選擇定居曹路社區(qū)；寶龍城市廣場(chǎng)1期2期3期規(guī)模不斷的擴(kuò)大T：品牌的新奇會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)心理障礙；會(huì)不會(huì)有回頭客；街頭沒(méi)有牌子三無(wú)的按摩店低價(jià)位的沖擊等等交通可為非常便利導(dǎo)言本次調(diào)查是由于要在和盛鎮(zhèn)開(kāi)設(shè)美甲店，須要精確推斷和盛商圈是否適合開(kāi)設(shè)美甲店。本次調(diào)查范圍僅限于溫江和盛鎮(zhèn)和盛商圈。調(diào)查的目的是通過(guò)調(diào)查，明確該地是否適合開(kāi)設(shè)美甲店，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)查所用到的探討方法有問(wèn)卷調(diào)查法、資料調(diào)查法、視察法、詢問(wèn)法、試驗(yàn)法。由于政府部門(mén)保密須要和人口流淌微觀環(huán)境改變以剛好間資金等條件的限制，這份調(diào)查報(bào)告可能存在一些瑕疵，假如沒(méi)有這些限制條件，這份報(bào)告會(huì)做的更好，希望觀者能諒解。選址項(xiàng)目分析因和盛鎮(zhèn)沒(méi)有一家美甲店，故把調(diào)查對(duì)象確定為經(jīng)營(yíng)美甲產(chǎn)品比較突出的品牌店自然堂美容店和一般店好好化妝店，進(jìn)行客流量分析。（一）人口環(huán)境一、客流分析店前客流量：自然堂店日期時(shí)間9:00——12:0014：00——16:3018:00——20:003人2人8人6人9人13人2012.05．064人5人9人小結(jié)：該店顧客主要為學(xué)生，年齡結(jié)構(gòu)大約在17——23歲，消費(fèi)者的出行方式主要以步行為主，晚上人口流淌量大，主要聚集在活動(dòng)中心。好好化妝店日期時(shí)間9:00——12:0014：00——16:3018:00——20:007人4人4人11人6人7人2012.05．069人10人0人小結(jié)：該店以年輕婦女、中學(xué)生為主，年齡結(jié)構(gòu)大約在16——32歲。由于地處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)口處，顧客出行方式多以電瓶車、自行車為主，人口流淌主要集中在上午時(shí)段。二、顧客購(gòu)買(mǎi)實(shí)力分析1、周邊人口測(cè)評(píng)分析人口結(jié)構(gòu)狀況：和盛鎮(zhèn)常住人口約在三萬(wàn)人左右，學(xué)生約一萬(wàn)人左右，高校生居多，其中高校生性別比例以女性為主。人口分布狀況：以舒家渡活動(dòng)中心為軸，東南方有燎原職業(yè)學(xué)院、四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院、四川藝術(shù)職業(yè)學(xué)院，北方與西北方為常住居民區(qū)。2、顧客消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者出行購(gòu)物多在上午與下午時(shí)間段，因?yàn)楹褪㈡?zhèn)有隔天趕場(chǎng)習(xí)俗，因此逢趕場(chǎng)時(shí)人流量巨大。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者購(gòu)物地點(diǎn)主要選擇在繁華、人流集中地以及家旁邊，如柳岸花鄰小區(qū)外的正宗超市以及廣場(chǎng)處商業(yè)區(qū)。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)方式的選擇：該區(qū)域消費(fèi)者每次購(gòu)物數(shù)量偏小，且品質(zhì)要求高，商品與服務(wù)形式多樣化。（二）市場(chǎng)環(huán)境周邊店聚集狀況分析一、異業(yè)聚集（1）和盛鎮(zhèn)柳岸花鄰小區(qū)旁邊有一個(gè)社會(huì)活動(dòng)中心，四家KTV,兩個(gè)茶坊。該小區(qū)是大多數(shù)人的活動(dòng)中心區(qū)，該區(qū)聚客實(shí)力強(qiáng)，人流量大，特殊是學(xué)生，且多為女性。（2）該小區(qū)業(yè)態(tài)分布有超市、格子鋪、飾品店、連鎖奶茶店、服裝店、美發(fā)店、餐飲店。二、同業(yè)聚集（1）聚集效應(yīng)：該區(qū)以飾品店與服裝店為主，客流量大，聚集效應(yīng)強(qiáng)。（2）競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度：在該區(qū)沒(méi)有一家同行業(yè)的美甲店，競(jìng)爭(zhēng)力弱。（三）競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析一、競(jìng)爭(zhēng)店基本信息：經(jīng)調(diào)查，和盛鎮(zhèn)沒(méi)有一家專業(yè)的美甲店，但是有6家格子鋪和2家飾品店在銷售美甲產(chǎn)品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲產(chǎn)品品種樣式少，價(jià)格低廉，大約在3——5元之間，質(zhì)量不是很好。二、競(jìng)爭(zhēng)店地理信息：都位于柳岸花鄰小區(qū)內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。三、競(jìng)爭(zhēng)店商品信息：經(jīng)營(yíng)的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例小，且質(zhì)量不好。競(jìng)爭(zhēng)店在該地區(qū)數(shù)量、規(guī)模：六家格子鋪的面積較小，在15——20平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。競(jìng)爭(zhēng)店經(jīng)營(yíng)種類及經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)的多為女生美容美發(fā)用品，美甲產(chǎn)品所占比例小，因?yàn)樯唐房傮w來(lái)說(shuō)都比較便宜，顧客較多，業(yè)績(jī)也可以。（四）宏觀環(huán)境店鋪物業(yè)條件分析店鋪面積：六家格子鋪的面積較小，在15——20平方米左右，兩家飾品店規(guī)模大些，分別在35平方米左右和20平方米左右。店鋪面積利用率：店鋪面積利用率都較高，商品陳設(shè)豐滿，數(shù)量多，種類多，并且有采納懸掛法進(jìn)行陳設(shè)。店鋪保養(yǎng)狀況和基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：店鋪保養(yǎng)狀況都比較好，都有貼地磚，墻體也有較好粉刷。但基礎(chǔ)設(shè)施完備程度不高，沒(méi)有專業(yè)POS機(jī)，沒(méi)有驗(yàn)鈔機(jī)和緊急狀況應(yīng)急設(shè)備，如滅火器、警報(bào)鈴，但都有監(jiān)視器。(五)商業(yè)環(huán)境店鋪與周邊小環(huán)境關(guān)系分析一、與周邊道路格局關(guān)系：以柳岸花鄰小區(qū)為中心，道路總體呈“井”字型分布，四通八達(dá)。最主要的商業(yè)街以其中一家萬(wàn)州烤魚(yú)為起點(diǎn)，有眾多的飾品店、格子鋪、奶茶店、美發(fā)店等組成的商業(yè)氛圍劇烈的“T”字型街區(qū)，其它街區(qū)內(nèi)分布最多的是餐飲店和KTV，主要功能性不如這條商業(yè)街區(qū)強(qiáng)。問(wèn)卷調(diào)查分析美甲店開(kāi)店商圈選址調(diào)查問(wèn)卷您好：我們是四川商務(wù)職業(yè)學(xué)院的學(xué)生。我們因需在該地區(qū)籌備開(kāi)設(shè)美甲店，為廣闊消費(fèi)者供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),因此進(jìn)行的開(kāi)店商圈選址調(diào)查，耽擱您一點(diǎn)時(shí)間，請(qǐng)您協(xié)作填寫(xiě)以下相關(guān)內(nèi)容，我們承諾將對(duì)此保密。非常感謝。姓名：___________性別：___________聯(lián)系電話：________________請(qǐng)對(duì)以下問(wèn)題選擇出符合您意愿的一項(xiàng)：您的職業(yè)是（）A.學(xué)生B.公務(wù)員C.管理行業(yè)人員D.服務(wù)行業(yè)人員E.家庭主婦F.其它________________2、您的年齡是（）A．16——22歲B.22——28歲C．28——32歲D.32歲以上3、您出行一般運(yùn)用何種交通工具（）A.步行B.自行C.家用小汽車D.公共汽車4、您到商業(yè)區(qū)一般花費(fèi)多少時(shí)間（）A.非常鐘以下B非常鐘以上半小時(shí)以下C.半小時(shí)以上一個(gè)小時(shí)以下D.一個(gè)小時(shí)以上5、您的月收入是（）A.無(wú)B.1000元以下C.1000——2000元D.2000以上6、您認(rèn)為您目前的指甲狀況（）A.很好B.一般，須要護(hù)理C.一般，不須要護(hù)理D.很差，急需改善7、您每月平均去幾次美甲店（）A.從不去B.1——3次C.3——5次D.5次以上8、您不去美甲店的緣由是（）<可多選>A.離家太遠(yuǎn)B.沒(méi)時(shí)間C.對(duì)美甲不信任D.沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力9、對(duì)于美甲店的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)您能承受的范圍是（）A.100元以下B.100——200元C.200——300元D.300元以上10、您在接受美甲服務(wù)時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮（）A.價(jià)格B.質(zhì)量C.服務(wù)D環(huán)境11、購(gòu)買(mǎi)美甲用品，您更情愿去哪里買(mǎi)（）A.商場(chǎng)化妝品專柜B.專業(yè)美甲店C.網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)D.廠家直銷E.其它12、您進(jìn)美甲店希望得到哪些方面的滿意?再次感謝您對(duì)本次調(diào)查的支持和理解，感謝！2012/4/23（一）問(wèn)卷回收率發(fā)出如上問(wèn)卷總共60份，收回問(wèn)卷總共59份，有效問(wèn)卷59份。問(wèn)卷回收率為98.3