2013年9月份株洲市房地產(chǎn)市場分析報告

2013年9月份株洲市房地產(chǎn)市場分析報告銷售時間城區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)2013年1月20202013年2月13403013年3月24212013年4月18972013年5月26502013年6月22812013年7月19242013年8月24042013年9月2538據(jù)市房產(chǎn)局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年9月份株洲市新建商品房網(wǎng)簽成交共計2538套，比8月的2404套增加了134套，環(huán)比上升5.57%。與去年9月份2332套相比，同比上升了8.83%；其中，天元區(qū)成交1772套，環(huán)比上升51.45%；荷塘區(qū)成交332套，環(huán)比下降44.94%；蘆淞區(qū)成交224套，環(huán)比下降44.14%；石峰區(qū)成交111套，環(huán)比下降46.63%；云龍示范區(qū)成交99套，比上月增加了77套。同時依據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，2013年9月份株洲市區(qū)商品房均價為4597元/㎡。9月份株洲各區(qū)新建商品房成交數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)匯總顯示，9月份除天元區(qū)以外，其余各區(qū)新居網(wǎng)簽量均環(huán)比下降。其中，石峰區(qū)領(lǐng)跌內(nèi)四區(qū)；另外天元區(qū)網(wǎng)簽量接著居內(nèi)四區(qū)首位，荷塘區(qū)位居其次。9月份株洲每周成交數(shù)據(jù)分析：從周成交整體上看，本月周成交量波動比較小。其中第四周成交679套，達到最高點，約占本月成交量的26.75%。而其次周成交量最少，僅537套，約占本月成交量的21.16%。另外9月份平均每周成交量維持在635套左右，較8月份有了很大的提高。9月株洲樓盤銷售套數(shù)月排行榜：在9月份樓盤銷售套數(shù)排行榜中，位列前五的樓盤分別是康馨佳園，經(jīng)世龍城，神驊龍騰國際，恒豪翠谷城，磐龍生態(tài)社區(qū)?？弟凹褕@位于天元區(qū)黃河南路東側(cè)，是市中心醫(yī)院的機關(guān)團購房。項目共由14棟現(xiàn)代簡約高層組成的，共2200多套。項目對內(nèi)團購有2000戶左右，對外售出的房源共2棟總計288套。團購活動已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在對外售出7#、11#（只有這兩棟對外售出）。團購價：2000-2500元/㎡對外售出均價：4700元/㎡本月銷量位于其次的經(jīng)世龍城，其"半山豪宅"的定位設(shè)計，曾打動國內(nèi)建筑專家，讓經(jīng)世皇城獲得2011-2012年度"廣廈獎"。今年，湖南經(jīng)世集團將攜新作經(jīng)世龍城亮相。項目總建筑面積達17萬方，由34棟高層組成的。項目現(xiàn)為一期，共9棟，一千多套團購房源，全部為電力局機關(guān)團購房。二期共7棟，其中10#、18#先開盤。即將起先認籌。團購均價：3300元/㎡。龍騰國際項目位于株洲市天元區(qū)泰山路,處于湖南工業(yè)高校對面，總共四期，現(xiàn)推三期85-182㎡戶型，總計360多套。一期，二期已經(jīng)售罄，現(xiàn)為三期，平均價格在4500元/㎡，起價3998元/㎡起，按揭98，一次性96折實惠。小區(qū)配套良好，幼兒園，還配置了休閑廣場、羽毛球場、迷你高爾夫練習場等休閑健身場所；區(qū)內(nèi)配套有大面積的水晶裝飾，商業(yè)氣氛濃郁。位居樓盤月成交排行榜第四的恒豪翠谷城于9月15日開盤，項目位于栗雨中心山湖境，天元學校學區(qū)房。開盤前主推實惠措施：超值3房116㎡贈16.8㎡，3948元每平米起，1萬抵2萬搶籌倒計時！項目總建筑面積達25萬方，由18棟高層組成的，總計1572套住宅房源。一期由1、2、3、5、6、7號樓共六棟，地下1層，地上25-31層.現(xiàn)開盤的為1#、2#，共304多套，兩梯三戶。目前開盤均價為4300元/㎡。磐龍生態(tài)社區(qū)位于云龍示范區(qū)，離市區(qū)較遠，沒有可比性，故不作詳述。銀十旺季開發(fā)商鉚足勁推貨中秋小長假，各地樓市成交活躍，在團購房的支撐下，株洲樓市成果表也頗為好看。將來幾個月，株洲迎來又一開盤潮。目前，多數(shù)樓盤價格有所提升。比如，上半年銷售冠軍美的城目前所推產(chǎn)品均價為4600元/㎡，現(xiàn)房達四千八九每平米；佳兆業(yè)·金域天下，目前均價已上4800元/㎡；房價始終穩(wěn)升不跌的中建·御山和苑，目前均價已破5000元/㎡，即將開盤的二期其次批房源價格預料還將上揚；其對面的湘銀星城，目前推出二期其次批產(chǎn)品，相比第一批，價格也上調(diào)200元/㎡。年初，石峰區(qū)樓盤公園道1號，1、2、3棟房源均價在4200元/㎡左右，目前在售的5號棟、部分7棟房源均價已達4500多元/㎡。團購房成網(wǎng)簽主力，樓盤價格一路看"漲"作為三線城市的株洲，8月以來，城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽成交量也頗為好看。據(jù)市房產(chǎn)局官網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月份株洲市新建商品房網(wǎng)簽成交共計2404套，環(huán)比上升24.95%，同比上升了2.43%。截至9月21日，周網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)五周突破500套，其中團購房依舊為網(wǎng)簽主力。"康馨佳園、經(jīng)世龍城、馨香·橄欖城等團購房的集中網(wǎng)簽，讓網(wǎng)簽數(shù)據(jù)好看多了。"目前，城區(qū)房價普漲，或讓不少市民難以接受，供應猛增，也分流了一部分客戶。中秋佳節(jié)活動紛呈雖然這個假期株洲樓市成交量較平淡，但開發(fā)商們還是很熱忱的。美的城

、錦繡華都、中建御山和苑等多家樓盤推出中秋節(jié)活動，與業(yè)主們共度這美景佳節(jié)。9月19日美的城在營銷中心隆重實行了"萬人燈謎賀雙節(jié)，10萬現(xiàn)金大派送"活動。全城最大燈謎會、月餅/燈籠DIY、業(yè)主大抽獎......各種精彩活動不停留，引爆全城關(guān)注熱點；9月20日，"錦繡華都中秋嘉年華"活動在售樓部前坪正式啟動；9月19日、20日和21日，中泰?財寶湘江在項目工地舉辦了"喜樂中秋，情滿湘江"活動，為美妙濱江生活，打造一次快樂體驗；中秋節(jié)期間，中建?御山和苑營銷中心舉辦"濃情中秋，相約御苑"活動，月餅DIY、瘋狂水果雕刻、幸運轉(zhuǎn)盤大抽獎，用雙手打造美味盛宴，濃濃華蜜整個季節(jié)！8月份株洲共有15個樓盤領(lǐng)預售證，7293套房源入市。上市房源量創(chuàng)近2個月來新高，一路回暖的勢頭也得以鞏固。這在肯定程度上也影響了9月份的銷量，據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)株洲站統(tǒng)計，9月前兩周，株洲新居成交共計1185套，日均成交85套，新居成交量很是樂觀。預料在即將到來的"銀十"，樓盤推新步伐和實惠促銷浪頭都會掀得更猛。九成首次購房者首選中小戶型我市該戶型供不應求 剛性需求購房者偏愛的中小戶型商品房，在樓市中占比不高，大多樓盤主推戶型在100平方米以上。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，我市待售商品房約為12800套，套型面積在60（含）平方米以下的商品房約為1500套，套型面積在60至90（含）平方米的商品房為1400套，中小戶型房只占可售房源的23%。與之形成顯明對比的是，調(diào)查問卷顯示，首次購房者首選中小戶型的比例高達91%。 業(yè)內(nèi)人士分析，目前多數(shù)開發(fā)商瞄準住房改善型購房者的需求，推出面積較大的戶型，戶型越大就意味著利潤空間越大，所以不少房企“舍小求大”前8月每60人中就有一人買新居新居成交17254套近日，市房產(chǎn)局公布了前8月新居銷售狀況，數(shù)據(jù)顯示，新居成交17254套，與去年同期相比增長了11.76%，新居上市面積更是增加了八成。但是，新居成交河東與河西卻是冰火兩重天，據(jù)統(tǒng)計，新居成交一半以上來自天元區(qū)，而荷塘區(qū)與蘆淞區(qū)成果平平。新居成交17254套增長11.7%。前8月，株洲房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)同期其他地區(qū)的那種“異樣火爆”，發(fā)展速度較為平穩(wěn)。據(jù)市房產(chǎn)局統(tǒng)計，1-8月，城區(qū)新居網(wǎng)簽成交17254套，成交面積190萬平方米，同比分別增長11.76%、9%。若以城區(qū)105萬人口計算，則前8月城區(qū)每60人中，就有一人買了一套新居，

隨著銷售市場的持續(xù)升溫，開發(fā)商信念倍增，紛紛推盤。據(jù)市房產(chǎn)局數(shù)據(jù)，1-8月，新居上市面積達226萬平方米，同比增長82%。

在二手房方面，雖然與長沙市場有肯定差距，但成交量仍舊是全省其次。市房產(chǎn)局統(tǒng)計，1-8月，城區(qū)二手房成交169萬平方米，成交7555套。資金吃緊，房貸實惠早已取消近期，部分銀行暫停按揭貸款、取消利率實惠折扣的消息傳得沸沸揚揚。貸款難，利率高讓很多購房者苦惱不已。日前，記者走訪了多家售樓中心、房產(chǎn)中介以及商業(yè)銀行，了解到，我市首套房貸款利率實惠早已取消，將來基準利率或許還將上調(diào)，部分銀行甚至不再發(fā)放二套房貸款?！艾F(xiàn)在是特別時期，很多銀行已經(jīng)停止貸款，更別說享有實惠，”株洲新環(huán)境房屋中介負責人告知記者，“有些銀行還將二套房的貸款利率上調(diào)了10%-20%。目前只有中國工商銀行狀況好一點，還能按基準利率貸到款，而且時間也不用等太久?！币皇蹣翘幍匿N售顧問洪先生告知記者，“利率實惠早就取消了，將來還有可能在基準利率上進行上調(diào)?！薄斑@種資金驚慌的狀況預料整個下半年都將持續(xù)。但對于農(nóng)行來說，在縣域的貸款相對城區(qū)要寬松一些。”農(nóng)業(yè)銀行株洲高新技術(shù)開發(fā)區(qū)支行副行長袁偉說。多家售樓部，都表示銀行貸款雖然吃緊，但是目前對樓盤銷量影響不大。“在湘銀二期開盤之前，各大銀行就基本取消了利率實惠的政策，但銷售量仍可觀。有不少用公積金貸款的客戶，基準率照舊是4.5不變?！倍性禺a(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)似乎也佐證了這種說法，今年上半年株洲樓市成交量同比上漲了11%，目前株洲樓市的熱度仍舊很高。10多個樓盤開盤或加推，開發(fā)商集中火力沖年度任務(wù)將來的幾個月至少將有超過10個項目開盤或者加推。全新入市的樓盤主要集中在天元區(qū)、荷塘區(qū)，比如中建?御山和苑二期95-138㎡闊景美宅即將開盤，目前VIP1萬抵2萬全城邀約；7月起先認籌的旺城?天悅，15棟、