2017年上半年河南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素考試題

2017年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于滲透定價(jià)策略缺點(diǎn)的是。A：價(jià)格太低，投資回收期較長(zhǎng)B：不利于企業(yè)長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng)C：新型商品房低價(jià)出售，會(huì)引起消費(fèi)者對(duì)物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象D：初次價(jià)格定得過低，當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)后，不易再減低價(jià)格與之競(jìng)爭(zhēng)，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會(huì)引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制。A：駐守和橫幅攬客法B：人際關(guān)系法C：講座攬客法D：會(huì)員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點(diǎn)突出原則D：適合市場(chǎng)需求原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的。A：技術(shù)合同B：行紀(jì)合同C：委托合同D：居間合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。A：12%B：15%C：18%D：25%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D：規(guī)劃行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁B：簡(jiǎn)支梁C：圈梁D：主梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密度B：表觀密度C：干密實(shí)D：堆積密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、營(yíng)銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)現(xiàn)實(shí)有效的市場(chǎng)，需具備等要素。A：人口、購(gòu)買力和交換關(guān)系B：人口、購(gòu)買力和購(gòu)買欲望C：人口、購(gòu)買欲望和企業(yè)目標(biāo)D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會(huì)化B：市場(chǎng)化C：專業(yè)化D：統(tǒng)一化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是。A：使用期限一般不超過2年B：可改變批準(zhǔn)的用途C：不得修建永久性建筑D：不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力.通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則B：社會(huì)性原則^歷史性原則D：經(jīng)濟(jì)性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍^課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。A：煙囪B：泵房C：水井D：水塔E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶D：盡可能地了解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況、對(duì)社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、風(fēng)險(xiǎn)管理利用科學(xué)系統(tǒng)的方法，各種風(fēng)險(xiǎn)，有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司減低決策失誤風(fēng)險(xiǎn)等。A：回避和轉(zhuǎn)移B：管理和處置C：轉(zhuǎn)移和自留D：管理和識(shí)別E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0.25%B：0.5%C：0.75%D：0.9%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。A：業(yè)務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：權(quán)證代辦部門口：客戶服務(wù)部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。A:職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)B:保證保險(xiǎn)5意外傷害保險(xiǎn)D:財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A:物權(quán)法B：城市房地產(chǎn)管理法C：物業(yè)管理?xiàng)l例D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20%。A:臨時(shí)稅率B:比例稅率5定額稅率D:累進(jìn)稅率￡:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A:吸引客戶B:向客戶做宣傳5爭(zhēng)取客戶D:做品牌宣傳E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A:按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期B:持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證5已通過竣工驗(yàn)收D:已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A:樹木B:墻體5鋪地D:欄桿E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A:平滑式頂棚B:階梯式頂棚C:井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚2、關(guān)于與住房營(yíng)業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。A：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅B：個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅C：個(gè)人將購(gòu)買超過3年（含3年）的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅D：個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅E：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅3、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。A：思維的獨(dú)立性B：思維的敏感性C：思維的靈活性D：思維的創(chuàng)新性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：繼續(xù)扣留房屋交驗(yàn)押金B(yǎng)：檢查電表是否正常進(jìn)行C：核實(shí)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用是否結(jié)清D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)5、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場(chǎng)分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策劃定位法D：價(jià)格分析定位法E：目標(biāo)客戶需求定位法6、按照對(duì)商品的敏感性劃分，可以分為對(duì)等消費(fèi)者群體。A：價(jià)格敏感B：質(zhì)量敏感C：環(huán)境敏感D：服務(wù)敏感E：態(tài)度敏感7、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)C：交易資金保密風(fēng)險(xiǎn)D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A：作用范圍B：業(yè)務(wù)水平C：勞動(dòng)價(jià)值D：合作協(xié)議E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書10、國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿B：沒收C：60日內(nèi)支付全部地價(jià)款D：提前收回E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)11、簽訂抵押貸款合同時(shí)，合同條款包括等。A：貸款種類、幣種B：用途、數(shù)額C：期限、還款方式D：匯率E：利率12、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的人員推廣。A：對(duì)推廣人員的素質(zhì)要求較低B：可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息C：需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員D：易于進(jìn)行大面積推銷E：需要對(duì)推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)13、恰當(dāng)提問的目的包括等。A：可以指引客戶做出最終的購(gòu)買決策B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問題的解釋能力C：可以通過提問獲得不同的房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息E：提問意味著聽話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系14、地形是指地面起伏的形狀，對(duì)有影響。A：城市的選址B：道路交通C：城市的空間形態(tài)D：景觀E：城市設(shè)施15、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向B：思維的主動(dòng)性和創(chuàng)造性的不同C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)D：思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，也具有活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的中介性和活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性，其中包括。A：活動(dòng)后果的社會(huì)性B：活動(dòng)范圍的地域性C：活動(dòng)范圍的區(qū)域性D：活動(dòng)時(shí)間的連續(xù)性E：活動(dòng)主體的客觀性17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，特許加盟連鎖具有的特點(diǎn)是。A：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等權(quán)利C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D：具有規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)成本高的缺點(diǎn)E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用19、在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動(dòng)中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》B：《物權(quán)法》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理?xiàng)l例》20、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結(jié)構(gòu)B：鋼結(jié)構(gòu)C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、通常采用城市化率指標(biāo)來測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值C：工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D：城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、針對(duì)大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)B：門店接待法^老客戶推薦D：資產(chǎn)管理公司E：銀行23、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B：依法征收的農(nóng)民