房地產(chǎn)企業(yè)施工圖審查作業(yè)要點(diǎn)(建筑+結(jié)構(gòu))

房地產(chǎn)企業(yè)施工圖審查作業(yè)要點(diǎn)（建筑+結(jié)構(gòu)）施工圖審查作業(yè)指引（建筑）1、設(shè)計(jì)說(shuō)明重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：1）編制依據(jù)：主管部門(mén)的審批文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2）工程概況：建設(shè)地點(diǎn)、用地概貌、建筑等級(jí)、設(shè)計(jì)運(yùn)用年限、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度；3）主要部位材料做法，如墻體、屋面、門(mén)窗等；4）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：對(duì)于有分期建設(shè)要求的項(xiàng)目應(yīng)明確說(shuō)明各期建設(shè)的范圍、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模，并分別列出分期相關(guān)指標(biāo)及總宗地指標(biāo)；5）防水設(shè)計(jì)：地下工程防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施；屋面防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型；潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施；6）建筑防火：防火分區(qū)及平安疏散；消防設(shè)施及措施：如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管井、防火門(mén)、防水卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防限制中心的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理等；7）人防工程：人防工程所在部位、防護(hù)等級(jí)、平戰(zhàn)用途、防護(hù)面積、室內(nèi)外出入口及進(jìn)、排風(fēng)口的布置；8）室內(nèi)外裝修做法；9）需由專(zhuān)業(yè)部門(mén)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求，如電梯、自動(dòng)扶梯、幕墻、天窗等；10）其他需特殊說(shuō)明的狀況，如平安防護(hù)、環(huán)保措施等；11）施工應(yīng)留意的問(wèn)題。2、總平面設(shè)計(jì)方面，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：1）建筑用地指標(biāo)是否滿(mǎn)意《建筑用地規(guī)劃許可證》的要求，包括總占地面積、總建筑面積、容積率、覆蓋率、建筑高度、各分項(xiàng)建筑面積等；2）圖紙內(nèi)容應(yīng)包括屋頂總平面圖及一層（±0.00層）總平面圖；3）屋項(xiàng)總平面圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：保留的地形和地物；測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場(chǎng)地四界的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；場(chǎng)地四鄰用地外圍50m內(nèi)的地形、地貌，原有及規(guī)劃道路的位置、名稱(chēng)、層數(shù)及功能，擬建建筑物與各相鄰建筑的間距；建筑物的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)；建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)運(yùn)用數(shù)字編號(hào)（以阿拉伯?dāng)?shù)字按依次編號(hào)，不得缺漏），并應(yīng)列出“建筑物和構(gòu)筑物名稱(chēng)編號(hào)比照表”；廣場(chǎng)、道路、擋土墻、護(hù)坡等的位置；分期建設(shè)項(xiàng)目就清晰標(biāo)明各期建設(shè)用地范圍，明確圖示建筑物、構(gòu)筑物的建筑階段。對(duì)后期建設(shè)與前期或總體規(guī)劃有調(diào)整改變的項(xiàng)目應(yīng)說(shuō)明改變緣由、內(nèi)容及前后期關(guān)系；指北釷或風(fēng)玫瑰圖；注明尺寸單位、比例補(bǔ)充圖例等；4）一層（±0.00層）總平面圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：保留的地形和地物；測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場(chǎng)地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；場(chǎng)地四鄰地形、地貌，原有及規(guī)劃道路的位置，以及主要建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱(chēng)、層數(shù)及功能；建筑物、構(gòu)筑物（人防工程于下車(chē)庫(kù)、油庫(kù)、貯水池、化糞池等隱藏工程以虛線表示）的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)、定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸），建筑物（±0.00）的肯定標(biāo)高值，建筑物和構(gòu)筑物與用地界線間距；廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡、圍墻的定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系）尺寸；留意審查和周邊建筑的間距要滿(mǎn)意住宅日照間距的要求，如有特殊建筑如小學(xué)等，應(yīng)滿(mǎn)意和其間距的要求；小區(qū)主入口應(yīng)避開(kāi)小學(xué)及幼兒園出入口布置；道路是否滿(mǎn)意消防車(chē)道的要求；道路和任何建筑的距離都必需不小于3m；指北釷或風(fēng)玫瑰圖；注明施工中應(yīng)留意的問(wèn)題、尺寸單位、比例（總平面圖比例不得小于1：500）、坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為場(chǎng)地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）、補(bǔ)充圖例等。5）豎向布置圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：場(chǎng)地測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場(chǎng)地四鄰的道路、水面、地面的關(guān)鍵性標(biāo)高；建筑物、構(gòu)筑物名稱(chēng)或編號(hào)，建筑（±0.00）的肯定標(biāo)高值，室外地面（出入口的臺(tái)階下、建筑物四角的室外地坪）設(shè)計(jì)標(biāo)高；廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高；用地出入口與市政道路相接處、道路的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高（路面中心）、縱坡度、縱坡距、縱坡向、關(guān)鍵性坐標(biāo)，人行道和無(wú)障礙坡道起點(diǎn)、變坡點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高，道路表明雙面坡或單面坡，必要時(shí)標(biāo)明道路平曲線及豎曲線要素，排水溝應(yīng)表明位置和坡向；擋土墻、護(hù)坡或土坎頂部和底部的主要設(shè)計(jì)標(biāo)高及護(hù)坡坡度；用坡向箭頭表明地面坡向，當(dāng)對(duì)場(chǎng)地平整要求嚴(yán)格或地形起伏較大時(shí)，可用設(shè)計(jì)等高線表示，等高線間距可依據(jù)須要確定，地形困難或有特殊要求時(shí)應(yīng)繪制場(chǎng)地?cái)嗝鎴D；指北針或風(fēng)玫瑰圖；注明施工中應(yīng)留意的問(wèn)題、尺寸單位、比例、補(bǔ)充圖例等。6）管道綜合圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：總平面布置；場(chǎng)地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或注尺寸）、道路紅線及建筑紅線或用地界線（用地紅線）的位置；各管線（包括預(yù)留管線）平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物、地界線（用地紅線）的距離和管線間距；各管線的名稱(chēng)或編號(hào)（管線運(yùn)用編號(hào)時(shí)應(yīng)列出管道名稱(chēng)編號(hào)表，表中注明編號(hào)、圖例和名稱(chēng)）；場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的益；管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、道路、綠化之間及管線之間的距離；注明主要交叉點(diǎn)（污水管、雨水管與燃?xì)夤艿慕徊纥c(diǎn)）上下管線的標(biāo)高或間距、地面設(shè)計(jì)標(biāo)高（或用表格時(shí)應(yīng)注明主要交叉點(diǎn)的編號(hào)、上下管線的標(biāo)高及管徑或斷面、交叉點(diǎn)的地面設(shè)計(jì)標(biāo)高）；指北釷或風(fēng)玫瑰圖；注明尺寸單位、比例、施工要求等。7）綠化及建筑小品布置設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：總平面布置；綠地（含水面）、人行步道、硬質(zhì)鋪地及景觀等的定位、設(shè)計(jì)標(biāo)高、詳圖索引；建筑小品的位置（坐標(biāo)或定位尺寸）、設(shè)計(jì)標(biāo)高、詳圖索引；指北針或風(fēng)玫瑰圖；注明尺寸單位、比例、圖例、施工要求等。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)審查建筑總平面圖和環(huán)境平面圖有無(wú)沖突,特殊留意是否滿(mǎn)意消防登高面、消防車(chē)道、回車(chē)場(chǎng)的要求。8）詳圖設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)、水泥混凝土路面的分格，擋土墻、護(hù)坡、排水溝、池壁，廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、活動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)地面、圍墻、建筑小品等詳圖；9）設(shè)計(jì)圖紙的增減：當(dāng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)潔時(shí)，豎向耐力產(chǎn)、綠化及建筑小品布置圖可與底層總平面圖合并；當(dāng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容困難時(shí)，可增繪建筑物定位圖；當(dāng)路網(wǎng)困難時(shí)，可增繪道路平面圖；土方圖可依據(jù)設(shè)計(jì)須要確定是否出圖；當(dāng)管線布置稀疏或僅涉及一至二個(gè)設(shè)備專(zhuān)業(yè)時(shí)，可不出管道綜合圖，當(dāng)管線密集，電氣、電訊的管井許多時(shí)，可增繪電的管井定位圖；當(dāng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)潔，詳圖數(shù)量不多時(shí)，詳圖可分別繪制在有關(guān)圖紙上；當(dāng)綠化或景觀環(huán)境另行托付設(shè)計(jì)時(shí)，可依據(jù)須要在底層總平面圖上繪制綠化及建筑小品的示意性和限制性布置圖。3、平面圖設(shè)計(jì)方面，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：1）承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)應(yīng)和結(jié)構(gòu)平面圖吻合，內(nèi)外門(mén)窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門(mén)的開(kāi)啟方向，注明房間名稱(chēng)或編號(hào)；2）軸線總尺寸（或外包總尺寸）、軸線間尺寸（柱距、跨度）、門(mén)窗洞口尺寸（室內(nèi)的窗洞應(yīng)注明其窗臺(tái)的高度）、分段尺寸；3）墻身厚度（包括承重墻和非承重墻）、柱（壁柱）寬、深尺寸（必要時(shí)）和與軸線關(guān)系尺寸，（平面圖中混凝土墻、柱宜采納灰度填充法表示）；4）變形縫位置、尺寸及做法索引；5）主要建筑設(shè)備和固定家具的參考位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具、雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜、隔斷等；6）空調(diào)機(jī)位是否運(yùn)用合理、安裝便利，在立面的位置是否適當(dāng)；7）插座、配電箱、管線位置是否合理，與門(mén)的關(guān)系（特殊是設(shè)計(jì)過(guò)程中如建筑專(zhuān)業(yè)修改過(guò)門(mén)的位置及開(kāi)啟方向，電氣專(zhuān)業(yè)是否做相應(yīng)修改）；8）窗的平面位置是否兼顧景觀、朝向及通風(fēng)；9）陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)的位置是否考慮運(yùn)用便利及私密性要求；10）電梯、自動(dòng)扶梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯（爬梯）位置和樓梯上下方向示意及尺寸（和編號(hào)索引）；11）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸、各種平臺(tái)、增值層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；12）樓地面孔洞和通氣管道、管溝、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體（主要為填充墻，承重砌體墻）預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；13）車(chē)庫(kù)的停車(chē)位和通行路途；14）室內(nèi)外樓地面標(biāo)高、底層地面標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、地下室各層標(biāo)高；15）同層如有不同標(biāo)高的地面應(yīng)標(biāo)注清晰；16）剖切線位置及編號(hào)（一般只注在底層平面或須要剖切的平面位置）；17）有關(guān)平面節(jié)點(diǎn)詳圖或詳圖索引號(hào)；18）指北釷（畫(huà)在一層平面）；19）每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意（如為一個(gè)防火分區(qū)，可不注防火分區(qū)面積）；20）每層建筑平面中層建筑面積、各分項(xiàng)建筑面積及建筑功能，圖上功能的標(biāo)注應(yīng)與規(guī)劃要求一樣；21）平面圖應(yīng)有建筑面積計(jì)算示意簡(jiǎn)圖；22）屋頂平面應(yīng)表示的內(nèi)容有：女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要的詳圖索引號(hào)、標(biāo)高等；表述內(nèi)容單一的屋面可縮小比例繪制；23）依據(jù)工程性質(zhì)及困難程度，必要時(shí)可選擇繪制局部放大平面圖；24）可自由分隔的大開(kāi)間建筑應(yīng)繪制平面分隔示例系列，其分隔方案應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定（分隔示例平面可縮小比例繪制）；25）建筑平面較長(zhǎng)較大、組合方式較困難或棟數(shù)較多時(shí)，可分區(qū)（片）分棟繪制，但段在各分區(qū)（片）平面圖或各單棟平面圖適當(dāng)位置上繪出分區(qū)組合示意圖或總平面示意圖，并明顯表示本分區(qū)部位編號(hào)及起止軸線或各單棟在總平面中的位置；26）圖樣名稱(chēng)、比例；27）圖紙的省略：如系對(duì)稱(chēng)平面，對(duì)稱(chēng)部分的重復(fù)尺寸及標(biāo)注可省略，對(duì)稱(chēng)軸部位用對(duì)稱(chēng)符號(hào)表示，但軸線號(hào)不得省略；樓層平面除軸線間等主要尺寸及軸線編號(hào)外，與底層相同的尺寸可省略；樓層標(biāo)準(zhǔn)層可共用同一平面，但需注明樓層范圍及各層的標(biāo)高；28）剪力墻的位置、大小對(duì)建筑平面的影響，對(duì)今后可變性的影響，特殊是底部剪力墻比標(biāo)準(zhǔn)層加厚時(shí)對(duì)平面布局的影響，轉(zhuǎn)換柱的平面位置是否合理，和上部剪力墻的位置是否綜合考慮；29）廚衛(wèi)布置a、廚房櫥柜布置遵循洗切炒的流線，爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置，櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度在2000～3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。冰箱位寬度不小于650，留意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方向及冰箱散熱。b、廚房煙道口設(shè)置位置應(yīng)考慮廚房吊頂高度（板以下200）。c、廚衛(wèi)布置需考慮煤氣表位置、煤氣管的走向，盡量削減煤氣管的戶(hù)d、內(nèi)長(zhǎng)度。燃?xì)夤茉谠钆_(tái)留置位置，高度應(yīng)系統(tǒng)考慮，入口高度距室內(nèi)地坪完成面不低于950。e、衛(wèi)生間設(shè)柱盆、馬桶、淋浴間。淋浴間寬850，長(zhǎng)不小于850，座廁位寬度不小于900。馬桶避開(kāi)正對(duì)著門(mén)放置，淋浴間的位置不能影響開(kāi)窗f、衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡，地漏設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近淋浴噴頭，主子房衛(wèi)生間地漏位置應(yīng)考慮馬桶與*浴缸的尺寸，*浴缸設(shè)計(jì)時(shí)考慮給排水管及電源插座位置的合理布置。g、衛(wèi)生間內(nèi)避開(kāi)有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)留意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系；留意給水管、排水管、煤氣管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。30）陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)a、生活陽(yáng)臺(tái)燃?xì)鉄崴?、煤氣表、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)考慮設(shè)置電源插座、水龍頭、地漏。陽(yáng)臺(tái)地漏的位置結(jié)合雨水管，靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡并表示排水坡度。4、立面圖設(shè)計(jì)方面，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：1）兩端軸線編號(hào)，立面轉(zhuǎn)折較困難時(shí)可用綻開(kāi)立面表示，但應(yīng)精確注明轉(zhuǎn)角處的軸線編號(hào)；2）立面外輪廊及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和垂直爬梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨蓬、煙囪、勒腳、門(mén)窗、幕墻、洞口、門(mén)頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵限制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸（寬X高X深及定位關(guān)系尺寸）；3）平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；4）在平面圖上表達(dá)不清的窗編號(hào)；5）各部門(mén)裝飾用料名稱(chēng)或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；6）審查外立面時(shí)，應(yīng)留意設(shè)備管線是否在隱藏處，對(duì)立面的影響最小。5、剖面圖設(shè)計(jì)方面，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：1）剖視位置應(yīng)選在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外部空間比較困難，具有代表性的部位；建筑空間局部不同處以及平面、立面均表達(dá)不清的部位，可繪制局部剖面；2）墻、柱、軸線和軸線編號(hào)；3）剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、爬梯、門(mén)、窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容；4）高度尺寸a、外部尺寸：門(mén)、窗、洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度b、內(nèi)部尺寸：地坑（溝）深度、隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?）標(biāo)高主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高、室外地面標(biāo)高；6）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖索引號(hào)；7）審查層高、梁高、設(shè)備管線、吊頂高度是否合理，凈空是否滿(mǎn)意運(yùn)用功能的要求。6、詳圖1）外墻大樣應(yīng)從室外地坪到女兒墻連續(xù)繪制，除表達(dá)女兒墻、檐口、窗體、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、臺(tái)階、散水、等斷面尺寸、做法構(gòu)造、預(yù)埋件等，還應(yīng)表達(dá)層高、洞口高度、構(gòu)件懸挑尺寸等各部分關(guān)系2）樓梯詳圖包括樓梯平面及剖面詳圖,應(yīng)反映樓梯圍護(hù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型,樓梯間門(mén)窗洞尺寸,樓梯及休息平臺(tái)平面及剖面高度尺寸、標(biāo)高，踏步寬度高度及數(shù)量，樓梯欄桿位置和高度及做法或要求，預(yù)埋件等。重寬應(yīng)考慮抹灰層厚度，使完成面凈寬滿(mǎn)意防火規(guī)范的點(diǎn)審查梁和梯段的關(guān)系，高度限制符合規(guī)范要求。段梯凈要求（從完成面到扶手中心線不小于1100）。樓梯間門(mén)凈寬應(yīng)不小于0.9米,各防火門(mén)大小扇均需安裝閉門(mén)器,;雙扇或多扇防火門(mén)還應(yīng)增設(shè)依次器。3）電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)坡道等詳圖包括平面及剖面詳圖，應(yīng)反映電梯圍護(hù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型，廳門(mén)及廳墻（樓板）留洞尺寸，底（機(jī)）坑、各樓層、頂層、機(jī)房層高度及尺寸，其他預(yù)留預(yù)埋要求。4）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)繪出與該用房相關(guān)的定位軸線、墻體、門(mén)窗洞、圍護(hù)設(shè)施尺寸，通風(fēng)道（孔）預(yù)留位置及標(biāo)高、尺寸，櫥柜、灶具、潔具位置及定位尺寸，地漏位置及地面排水方向，選用或參照產(chǎn)品說(shuō)明或其他要求及說(shuō)明。5）設(shè)備用房應(yīng)繪出與該用房相關(guān)的定位軸線、墻體、門(mén)窗洞、圍護(hù)設(shè)施尺寸，孔洞（溝、槽）位置及標(biāo)高、尺寸，設(shè)備、設(shè)備基礎(chǔ)定位尺寸，其他大樣做法及相關(guān)要求和說(shuō)明。6）汽車(chē)坡道包括坡道平面及剖面詳圖，應(yīng)反映相關(guān)的定位尺寸，起點(diǎn)、終點(diǎn)、變坡點(diǎn)位置及標(biāo)高，各段坡長(zhǎng)和坡度，曲線段超高坡度，坡道凈高，防火卷簾、截水溝、分道牙、車(chē)道指示燈等局部放大和構(gòu)造詳圖。7）室內(nèi)外裝飾方面的構(gòu)造、線腳、圖案等。8）特殊的或非標(biāo)準(zhǔn)門(mén)、窗、幕墻等應(yīng)有構(gòu)造詳圖。如屬另行托付設(shè)計(jì)加工者，要繪制立面分格圖，對(duì)開(kāi)啟面積大小和開(kāi)啟方式、與主體結(jié)構(gòu)的連接方式、預(yù)埋件、用料材質(zhì)、顏色等作出規(guī)定。9）其他凡在平、立、剖面或文字說(shuō)明中無(wú)法交待或交待不清的建筑構(gòu)配件和建筑構(gòu)造。7、其它1）對(duì)重要部位如大堂項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)重點(diǎn)審查主要交叉點(diǎn)處上下管線的標(biāo)高或間距、地面及梁底設(shè)計(jì)標(biāo)高，對(duì)消防管、消防箱及水電接口統(tǒng)籌考慮。2）對(duì)架空層的柱網(wǎng)結(jié)合建筑功能布置。施工圖審查作業(yè)指引（結(jié)構(gòu)）一、檢查依據(jù)1.1中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-871.2中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》及1993年局部修訂GBJ10-891.3中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ3-881.4中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T13-941.5中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》及1999年局部修訂條文JGJ3-911.6中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94二、檢查要點(diǎn)2.1總則建筑物的穩(wěn)定性、平安性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否平安牢靠。單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿(mǎn)意有關(guān)規(guī)定。檢查工程設(shè)計(jì)是否嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類(lèi)、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠(yuǎn)震、場(chǎng)地土類(lèi)型、結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。施工中可操作性如何，有無(wú)設(shè)計(jì)上的功能隱患，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)。2.2地基、基礎(chǔ)及地下室依據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，在需做地基處理時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點(diǎn)，參考周邊同類(lèi)建筑的地基處理模式，參考專(zhuān)家看法選擇經(jīng)濟(jì)牢靠的地基處理方案，對(duì)于軟土地基需作地基沉降、變形計(jì)算及提出變形限制措施、建議。樁基選型1）可依據(jù)詳勘報(bào)告并結(jié)合各類(lèi)樁基的工程特性、經(jīng)濟(jì)性，確定可選用的樁基類(lèi)型，提出看法。2）組織技術(shù)探討會(huì)或研討會(huì)，對(duì)各類(lèi)可以運(yùn)用的樁基類(lèi)型進(jìn)行技術(shù)溝通，充分汲取專(zhuān)家和其他技術(shù)單位的看法（公司各有關(guān)部門(mén)均可參與）。3）依據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護(hù)等條件綜合考慮，最終審核樁基形式。4）樁基的承載力取值是否合理，對(duì)預(yù)制樁可通過(guò)提前試樁來(lái)確定，對(duì)人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)施工取樣和地質(zhì)報(bào)告相互對(duì)應(yīng)來(lái)確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時(shí)可操作性強(qiáng)。地下室部分。1）地下室的留洞a、管道穿越地下室的外墻必需預(yù)留防水套管。b、管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必需預(yù)留防水套管。c、地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特殊留意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上簡(jiǎn)潔遺漏。d、地下室的留洞在施工前，各專(zhuān)業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，檢查是否有會(huì)簽，以防遺漏。e、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富有，以避開(kāi)施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對(duì)梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。2）地下室設(shè)備房a、變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹；b、變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。c、發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。d、配電房的電纜溝由于多種緣由簡(jiǎn)潔進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采納水泵進(jìn)行排水。3）人防a、人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特殊留意，應(yīng)托付專(zhuān)業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo)。b、人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門(mén)鈴，施工時(shí)應(yīng)留意。c、穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必需安裝放暴閥門(mén)，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門(mén)。d、穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進(jìn)行處理。e、人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。f、DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必需穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。g、排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻；應(yīng)留意人防門(mén)與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避開(kāi)相碰，使人防門(mén)打不開(kāi)。2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)合理確定建筑物抗震設(shè)防烈度、場(chǎng)地類(lèi)別、抗震等級(jí)。結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿(mǎn)意規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開(kāi)水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開(kāi)裂措施。設(shè)計(jì)說(shuō)明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計(jì)算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿(mǎn)意規(guī)范要求。正確選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖。1）突出墻體