商辦地產(chǎn)O2O市場(chǎng)專(zhuān)題報(bào)告

商辦地產(chǎn)O2O市場(chǎng)專(zhuān)題報(bào)告商辦地產(chǎn)O2O市場(chǎng)專(zhuān)題報(bào)告商辦地產(chǎn)O2O市場(chǎng)專(zhuān)題報(bào)告CommercialRealestateO2OMarketReport2016年6月地產(chǎn)O2O市場(chǎng)開(kāi)啟了黃金時(shí)代遲來(lái)的盛宴123在這個(gè)萬(wàn)億級(jí)別的地產(chǎn)O2O市場(chǎng)，各類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)作頻頻，地產(chǎn)O2O時(shí)代已悄然來(lái)臨O2O模式已從早期的高頻次、低價(jià)格的領(lǐng)域范圍逐步向低頻次、高價(jià)格領(lǐng)域滲透在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，無(wú)論是傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭還是新興的互聯(lián)網(wǎng)公司，針對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始涌現(xiàn)高頻次低價(jià)格中價(jià)格高價(jià)格中頻次低頻次零售餐飲打車(chē)美容租車(chē)購(gòu)車(chē)婚葬法律房產(chǎn)演出......酒店機(jī)票旅行周邊游家政醫(yī)療......隨著O2O模式向各行業(yè)的滲透地產(chǎn)O2O的時(shí)代已悄然來(lái)臨地產(chǎn)行業(yè)為何選中O2O?——由兩方面原因決定受地產(chǎn)類(lèi)商品自身屬性和互聯(lián)網(wǎng)屬性的雙重影響O2O形式成為了地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)“更好的選擇”商品自身屬性1地產(chǎn)類(lèi)商品區(qū)別于普通消費(fèi)品，具有高價(jià)格、非標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)，因此用戶(hù)會(huì)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行精挑細(xì)選，也更傾向于在意向達(dá)成前，首先進(jìn)行實(shí)地考察以及面對(duì)面的溝通基于用戶(hù)現(xiàn)實(shí)需求，依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)資源，同時(shí)又充分鏈接線(xiàn)上線(xiàn)下兩個(gè)層面的地產(chǎn)類(lèi)O2O平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生。2相對(duì)于傳統(tǒng)媒介，互聯(lián)網(wǎng)傳播資訊信息的范圍更廣、內(nèi)容更全面、方式更多樣、更新更迅速、互動(dòng)更及時(shí)，消費(fèi)者在了解信息的渠道上越來(lái)越側(cè)重于互聯(lián)網(wǎng)，為地產(chǎn)企業(yè)集聚了豐富的客戶(hù)資源庫(kù)互聯(lián)網(wǎng)的屬性地產(chǎn)O2O時(shí)代，顛覆傳統(tǒng)中介的浪潮正在發(fā)生目前互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)市場(chǎng)正處于激烈競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，地產(chǎn)O2O企業(yè)對(duì)傳統(tǒng)中介市場(chǎng)的顛覆正在發(fā)生，其將推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)向著良性發(fā)展。互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)O2O帶來(lái)的顛覆平臺(tái)化信息不對(duì)稱(chēng)的狀態(tài)將會(huì)被改變規(guī)范化健康有序的行業(yè)秩序?qū)⒖焖俳㈤_(kāi)放化互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)的傭金將逐步降低信息不對(duì)稱(chēng)行業(yè)存在明顯的信息壁壘服務(wù)質(zhì)量差機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜，服務(wù)質(zhì)量良莠不齊惡性競(jìng)爭(zhēng)房產(chǎn)中介間惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重虛假房源市場(chǎng)不規(guī)范，虛假房源數(shù)量多虛假價(jià)格為招攬客戶(hù)，行業(yè)虛假價(jià)格信息較多高傭金流程透明度低，中介機(jī)構(gòu)收取高額傭金傳統(tǒng)中介市場(chǎng)痛點(diǎn)隨著地產(chǎn)資源與目標(biāo)客戶(hù)的深度對(duì)接地產(chǎn)O2O將衍生出更多的延伸服務(wù)用戶(hù)商鋪廠(chǎng)房商鋪土地寫(xiě)字樓住房倉(cāng)庫(kù)商戶(hù)住宅選址企業(yè)選址選址咨詢(xún)企業(yè)購(gòu)房者地產(chǎn)O2O空間選址招商服務(wù)共享服務(wù)信息整合決策支持園區(qū)招商寫(xiě)字樓招商招商策劃辦公室共享會(huì)議室共享倉(cāng)庫(kù)共享大數(shù)據(jù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)地圖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策地圖資源不同的地產(chǎn)O2O領(lǐng)域存在行業(yè)壁壘參與者應(yīng)具備打通壁壘的關(guān)鍵核心能力地產(chǎn)O2O業(yè)務(wù)劃分易難高低行業(yè)準(zhǔn)入難度市場(chǎng)成熟度住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)壁壘行業(yè)壁壘123專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)O2O市場(chǎng)當(dāng)前少有商家涉入，僅以如選哪兒網(wǎng)、招商令等區(qū)域化或細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域進(jìn)行探索的商家較多以產(chǎn)業(yè)為依托，需要懂產(chǎn)業(yè)、專(zhuān)業(yè)性高、整合能力強(qiáng)，準(zhǔn)入難度大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)O2O商業(yè)地產(chǎn)O2O住宅地產(chǎn)O2O住宅地產(chǎn)領(lǐng)域O2O起步最早，隨著鏈家、房多多等紛紛布局，該領(lǐng)域已成為“紅海市場(chǎng)”該領(lǐng)域面向大眾市場(chǎng)，以滿(mǎn)足消費(fèi)者使用功能為主，準(zhǔn)入難度低商業(yè)地產(chǎn)O2O是當(dāng)前最火熱的商家爭(zhēng)搶領(lǐng)域，多以辦公地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主該市場(chǎng)需要高度把握企業(yè)真實(shí)需求，具備一定的市場(chǎng)準(zhǔn)入壁壘隨著宏觀環(huán)境的變化，我國(guó)已從房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期過(guò)渡到了商辦及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期房地產(chǎn)的黃金十年商辦及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)步入黃金時(shí)期時(shí)期政策環(huán)境時(shí)期特點(diǎn)主要標(biāo)志2019><#990099'>4年起2013年《關(guān)于金融支持小微企業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》2015年《關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新若干政策措施的意見(jiàn)》商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)O2O集中爆發(fā)針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)的創(chuàng)新型項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)中小企業(yè)大量增加，辦公空間需求旺盛，跨區(qū)域企業(yè)聯(lián)動(dòng)和交流加劇200<#990099'>4年-201<#990099'>4年2003年《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》2008年《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》早期，房產(chǎn)巨頭紛紛涌現(xiàn)，十多家房企扎堆上市近期，一大批像鏈家、房多多房地產(chǎn)O2O項(xiàng)目集中出現(xiàn)房?jī)r(jià)攀升，房地產(chǎn)投資連續(xù)增長(zhǎng)，交易量屢創(chuàng)新高201<#990099'>4年起新興地產(chǎn)O2O項(xiàng)目集中涌現(xiàn)，地產(chǎn)O2O項(xiàng)目在迎來(lái)爆發(fā)期的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了向商辦領(lǐng)域的集中轉(zhuǎn)化隨著O2O概念向地產(chǎn)行業(yè)逐步滲透，大量地產(chǎn)O2O項(xiàng)目破殼興起，地產(chǎn)O2O迎來(lái)爆發(fā)期。200120052009201020112012201<#990099'>42015213<#990099'>45鏈家樂(lè)工廠(chǎng)Q房網(wǎng)億蜂房多多辦辦網(wǎng)好屋中國(guó)愛(ài)屋吉屋房呀點(diǎn)點(diǎn)租馬上辦公美辦網(wǎng)空間家優(yōu)辦好租商租無(wú)憂(yōu)快找辦公室就地產(chǎn)O2O業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)線(xiàn)上是基礎(chǔ)，線(xiàn)下是核心，服務(wù)是命脈依托互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)技術(shù)，將海量房源信息以豐富的呈現(xiàn)方式在網(wǎng)站平臺(tái)上進(jìn)行展示，大大提升了用戶(hù)的可選擇性基礎(chǔ)線(xiàn)上線(xiàn)上選定若干房源后，在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的引導(dǎo)下用戶(hù)實(shí)地查看房源，最終達(dá)成成交意向，簽訂合同，并完成支付核心自成交達(dá)成開(kāi)始，為客戶(hù)提供包括金融支持、辦公采買(mǎi)、咨詢(xún)顧問(wèn)在內(nèi)的多類(lèi)型、全覆蓋、管家式的企業(yè)服務(wù)命脈線(xiàn)下服務(wù)在清晰可見(jiàn)的行業(yè)大蛋糕誘惑之下，各家平臺(tái)使盡渾身解數(shù)提升市場(chǎng)占有率，在融資、房源信息收集方面的競(jìng)爭(zhēng)已達(dá)到了白熱化，相關(guān)資訊的披露聲音此起彼伏然而，必須清醒認(rèn)識(shí)到的是，地產(chǎn)商品并不是快消品，一次訂單達(dá)成后的產(chǎn)品消費(fèi)周期往往較為漫長(zhǎng)，同時(shí)也會(huì)持續(xù)浮現(xiàn)出更加多樣的盈利點(diǎn)，如裝修需求、財(cái)稅法務(wù)、辦公采買(mǎi)等等因此，從生態(tài)圈商業(yè)模式的角度來(lái)看，地產(chǎn)類(lèi)O2O決勝的關(guān)鍵點(diǎn)無(wú)疑在于：能夠同時(shí)做好整合交叉資源，掌握關(guān)鍵核心資源，進(jìn)而為企業(yè)客戶(hù)提供多種強(qiáng)關(guān)聯(lián)級(jí)服務(wù)的平臺(tái)，必將能夠快速包攬客戶(hù)資源，贏得更加持久的長(zhǎng)線(xiàn)盈利機(jī)會(huì)能否提供與企業(yè)客戶(hù)的強(qiáng)關(guān)聯(lián)服務(wù)，將成為地產(chǎn)O2O項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵企業(yè)服務(wù)新近融資1000萬(wàn)房源數(shù)達(dá)到3萬(wàn)+地面團(tuán)隊(duì)五百+百家爭(zhēng)鳴的競(jìng)爭(zhēng)格局紛爭(zhēng)的舞臺(tái)傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭、中介以及新興互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛入主地產(chǎn)O2O市場(chǎng)，百家爭(zhēng)鳴的競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)形成空間家、優(yōu)辦、點(diǎn)點(diǎn)租、好租、美辦、馬上辦公等諳熟地產(chǎn)運(yùn)作規(guī)律，能快速擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)線(xiàn)下房源有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)化能力，具備產(chǎn)業(yè)基因新興的商業(yè)地產(chǎn)O2O的線(xiàn)下拓展表現(xiàn)優(yōu)異有進(jìn)一步向?qū)I(yè)化空間發(fā)展的能力鏈家、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等運(yùn)作傳統(tǒng)線(xiàn)下中介多年，擁有大量線(xiàn)下門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人具備廣泛的行業(yè)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和客戶(hù)群體在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域處于領(lǐng)導(dǎo)地位以公寓、孵化器等空間類(lèi)型逐步向商辦領(lǐng)域滲透房天下、安居客、愛(ài)屋吉屋、房多多等線(xiàn)上平臺(tái)搭建更為完善，產(chǎn)品功能豐富產(chǎn)品更新迅速，新技術(shù)應(yīng)用較快部分擁有較高PV（頁(yè)面瀏覽量），從線(xiàn)上獲客能力強(qiáng)勁代表企業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度市場(chǎng)表現(xiàn)背景及出身傳統(tǒng)地產(chǎn)中介互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)新興地產(chǎn)O2O從涉及空間類(lèi)型來(lái)看，當(dāng)前較為火熱的商辦地產(chǎn)O2O企業(yè)有別于傳統(tǒng)以住宅為主的中介公司，業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)橫向拓展傳統(tǒng)玩家新興玩家房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)當(dāng)前熱點(diǎn)領(lǐng)域鏈家住宅公寓產(chǎn)業(yè)園廠(chǎng)房土地寫(xiě)字樓商鋪房多多房天下空間家優(yōu)辦好租點(diǎn)點(diǎn)租從201<#990099'>4、2015年新興的地產(chǎn)O2O企業(yè)情況來(lái)看，非住宅領(lǐng)域地產(chǎn)O2O企業(yè)占據(jù)絕對(duì)多數(shù)非住宅領(lǐng)域地產(chǎn)O2O企業(yè)北京華夏幸福住宅類(lèi)房產(chǎn)住宅類(lèi)房產(chǎn)商辦空間辦公短租商辦空間全產(chǎn)業(yè)空間商辦空間商辦空間商辦空間商辦空間2015空間家123<#990099'>45678910愛(ài)屋吉屋201<#990099'>4上海蘇州深圳上海上海北京北京土豆網(wǎng)365地產(chǎn)家居網(wǎng)、樂(lè)居騰訊、搜狐、金蝶戴德梁行阿里巴巴凱雷投資集團(tuán)58趕集深圳西安201<#990099'>4201<#990099'>4201<#990099'>4201<#990099'>42015201520152015房呀點(diǎn)點(diǎn)租馬上辦公美辦網(wǎng)優(yōu)辦好租商租無(wú)憂(yōu)快找辦公室以當(dāng)前身處第一陣營(yíng)的四家商辦地產(chǎn)O2O公司對(duì)比除空間家外其它三家定位及產(chǎn)品均集中于商辦領(lǐng)域名稱(chēng)優(yōu)辦好租2015年3月2009年10月上線(xiàn)，2015年10月從58趕集獨(dú)立讓每個(gè)人的辦公生活更幸?？臻g家2015年7月企業(yè)找家，就上空間家/企業(yè)選址神器中國(guó)規(guī)模最大的企業(yè)空間服務(wù)交易平臺(tái)為開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、經(jīng)紀(jì)人、開(kāi)發(fā)區(qū)提供真實(shí)企業(yè)需求信息為企業(yè)提供辦公室，倉(cāng)庫(kù)，廠(chǎng)房等各階段所需空間產(chǎn)品及服務(wù)利用互聯(lián)網(wǎng)PC端及移動(dòng)端，鏈接業(yè)主、客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)人，用互聯(lián)網(wǎng)的思維去改變傳統(tǒng)的辦公租賃行業(yè)保障房源品質(zhì)、租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)保障、平臺(tái)影響力等多方面的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，打造國(guó)內(nèi)成交效率最高的O2O商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)為企業(yè)提供辦公室租賃及配套服務(wù)的O2O平臺(tái)O2O商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)點(diǎn)點(diǎn)租201<#990099'>4年3月通過(guò)“線(xiàn)上選房-智能匹配-陪護(hù)看房-撮合交易”的標(biāo)準(zhǔn)流程，為用戶(hù)提供最貼心的互聯(lián)網(wǎng)租房服務(wù)專(zhuān)注于為成長(zhǎng)型企業(yè)提供辦公室租賃及配套服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)找辦公室，就上點(diǎn)點(diǎn)租精致辦公，舒適享受創(chuàng)立時(shí)間口號(hào)產(chǎn)品定位產(chǎn)品特點(diǎn)覆蓋城市數(shù)量是地產(chǎn)O2O市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素，各商家正積極爭(zhēng)搶全國(guó)布局北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、武漢、重慶、南京、成都、沈陽(yáng)、大連、鄭州、天津、廊坊、保定、石家莊北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安北京、上海、廣州、深圳北京、上海覆蓋城市數(shù)好租點(diǎn)點(diǎn)租空間家優(yōu)辦172<#990099'>46覆蓋空間類(lèi)型是決定業(yè)務(wù)廣度的關(guān)鍵因素，商辦空間是當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的領(lǐng)域目前來(lái)看，僅空間家實(shí)現(xiàn)了空間類(lèi)型的廣泛覆蓋，寫(xiě)字樓和孵化器領(lǐng)域成為了眾多商家的競(jìng)爭(zhēng)主戰(zhàn)場(chǎng)213<#990099'>4空間家優(yōu)辦空間家優(yōu)辦好租點(diǎn)點(diǎn)租空間家優(yōu)辦好租點(diǎn)點(diǎn)租空間家空間家寫(xiě)字樓孵化器商鋪廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)土地空間家線(xiàn)上資源是地產(chǎn)O2O企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要基礎(chǔ)空間資源的競(jìng)爭(zhēng)成為了關(guān)鍵100000+30000+2<#990099'>4000+18000+房源數(shù)空間家房源數(shù)量大幅領(lǐng)先的原因：龐大的線(xiàn)下服務(wù)團(tuán)隊(duì)多城市布局戰(zhàn)略12線(xiàn)下服務(wù)團(tuán)隊(duì)是地產(chǎn)O2O業(yè)務(wù)的另一重要支撐2000+500+<#990099'>450+200+服務(wù)團(tuán)隊(duì)人數(shù)與C端的O2O交易環(huán)節(jié)不同，企業(yè)選址包含復(fù)雜的線(xiàn)下服務(wù)流程，只能依靠線(xiàn)下服務(wù)團(tuán)隊(duì)的布局來(lái)完成交易。獨(dú)立的IP數(shù)量是體現(xiàn)地產(chǎn)O2O項(xiàng)目線(xiàn)上關(guān)注度的重要評(píng)判依據(jù)日均IP好租18,0006,000點(diǎn)點(diǎn)租空間家優(yōu)辦在日均IP量方面，好租網(wǎng)占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，是排名第二的點(diǎn)點(diǎn)租的3倍3,0001,200在深度垂直服務(wù)鏈條的打造上各方玩家紛紛抓緊覆蓋全鏈的業(yè)務(wù)布局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃招商/選址咨詢(xún)策劃選址服務(wù)企業(yè)服務(wù)地產(chǎn)O2O業(yè)務(wù)正逐步向上、下游服務(wù)延伸，各方積極爭(zhēng)搶從前期的規(guī)劃咨詢(xún)、招商及選址策劃、中介服務(wù)，直至企業(yè)后期增值服務(wù)的全鏈條垂直服務(wù)空間家點(diǎn)點(diǎn)租好租優(yōu)辦企業(yè)增值服務(wù)成為了地產(chǎn)O2O企業(yè)的第二戰(zhàn)場(chǎng)掌握企業(yè)的強(qiáng)關(guān)聯(lián)服務(wù)將成為競(jìng)爭(zhēng)力的核心抓住企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的痛點(diǎn)，提供與企業(yè)發(fā)展各個(gè)階段緊密關(guān)聯(lián)的增值服務(wù)，才是企業(yè)增值服務(wù)提供方的核心競(jìng)爭(zhēng)力租金貸款裝修貸款室內(nèi)裝修設(shè)備租賃工商注冊(cè)財(cái)務(wù)法務(wù)人力行政社保福利企業(yè)搬家綠植保養(yǎng)優(yōu)辦好租空間家服務(wù)類(lèi)型金融服務(wù)點(diǎn)點(diǎn)租硬件服務(wù)軟性服務(wù)強(qiáng)弱企業(yè)關(guān)聯(lián)性數(shù)據(jù)能力和連接能力的有機(jī)結(jié)合無(wú)疑將成為最具實(shí)力O2O平臺(tái)的典型特征數(shù)據(jù)能力1信息量：地產(chǎn)O2O是標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)密集型行業(yè)，從公開(kāi)數(shù)據(jù)信息來(lái)看，掌握房源數(shù)和空間類(lèi)型最多的是空間家，好租、點(diǎn)點(diǎn)租緊隨其后；展現(xiàn)形式：為了在線(xiàn)上用戶(hù)體驗(yàn)方面占得優(yōu)勢(shì)，720°全景、VR等富媒體技術(shù)在優(yōu)辦、點(diǎn)點(diǎn)租、空間家等主流平臺(tái)均得到了不同程度的應(yīng)用，以全方位、多樣化展示空間信息。應(yīng)用方式：優(yōu)辦和空間家分別以?xún)?yōu)辦資訊、空間家研究院的身份介入大數(shù)據(jù)分析，并已輸出多份研究相關(guān)報(bào)告，獲得了較好的市場(chǎng)反響；信息透明度：在虛假信息遍地的線(xiàn)上環(huán)境里，信息的真實(shí)、詳盡披露，很大程度上會(huì)左右用戶(hù)的選擇意向。就歷史成交量這一單項(xiàng)來(lái)看，僅有空間家直觀地將其展現(xiàn)在了網(wǎng)站首頁(yè)上。連接效率：目前，在效率方面尚無(wú)準(zhǔn)確而直觀的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來(lái)看，好租具有最高的線(xiàn)上PV值，而空間家具有規(guī)模最大、實(shí)力最雄厚的線(xiàn)下地面團(tuán)隊(duì)，這兩個(gè)因素均在一定程度上與空間信息的連接效率正相關(guān)；連接精度：空間類(lèi)型多種多樣，客戶(hù)需求也各有千秋，連接精度的升級(jí)需要針對(duì)不同空間和客戶(hù)量體裁衣。在這方面，空間家發(fā)展得尤為完善，分別設(shè)立呼叫中心、企業(yè)服務(wù)部、大客戶(hù)部等不同功能部門(mén)，精準(zhǔn)對(duì)接不同資源；連接深度：如何突破以傭金為中心的傳統(tǒng)商業(yè)模式桎梏，形成業(yè)務(wù)多元化發(fā)展的新格局？還是空間家在這一方面率先走出了第一步。空間家積極開(kāi)展區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、發(fā)展研究、戰(zhàn)略咨詢(xún)等業(yè)務(wù)，加速掌控行業(yè)上游主導(dǎo)權(quán)。2連接能力一切才剛剛開(kāi)始啟示與未來(lái)未來(lái)趨勢(shì)一：細(xì)分行業(yè)的垂直滲透住宅及商辦空間仍是各大地產(chǎn)O2O平臺(tái)上的熱門(mén)交易品類(lèi)現(xiàn)階段地產(chǎn)服務(wù)將向售賣(mài)、租賃、辦公物業(yè)、商鋪等垂直領(lǐng)域細(xì)分；空間類(lèi)型將進(jìn)一步多樣化，諸如碼頭、堆場(chǎng)、土地、廠(chǎng)房等專(zhuān)業(yè)空間類(lèi)型也將進(jìn)入地產(chǎn)O2O的視野。隨著行業(yè)的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，有實(shí)力的企業(yè)勢(shì)必將在行業(yè)垂直方向上不斷加大滲透深度。在未來(lái)地產(chǎn)O2O平臺(tái)倉(cāng)庫(kù)碼頭廠(chǎng)房堆場(chǎng)土地寫(xiě)字樓住宅未來(lái)趨勢(shì)二：業(yè)務(wù)面向全球布局中國(guó)企業(yè)逐漸開(kāi)始“走出去”，尋求在海外設(shè)立分公司；海外企業(yè)越來(lái)越注重中國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)拓和深度挖掘，在初入中國(guó)市場(chǎng)和已進(jìn)入者擴(kuò)展省市分公司這兩個(gè)場(chǎng)景下產(chǎn)生大規(guī)?？臻g選址需求。要在非本國(guó)市場(chǎng)開(kāi)展選址，面臨產(chǎn)業(yè)環(huán)境不熟悉等諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，對(duì)國(guó)內(nèi)外企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一大難題。宏觀形勢(shì)業(yè)務(wù)類(lèi)型面臨痛點(diǎn)為中國(guó)企業(yè)開(kāi)設(shè)海外分公司提供專(zhuān)業(yè)選址服務(wù)承接海外公司進(jìn)入中國(guó)或在中國(guó)進(jìn)行業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展時(shí)產(chǎn)生的的選址需求所在行業(yè)全球發(fā)展趨勢(shì)梳理分析擬進(jìn)入地區(qū)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境綜合分析深耕海內(nèi)外空間資源及企業(yè)資源線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)提供精準(zhǔn)選址定位專(zhuān)業(yè)高效企業(yè)服務(wù)加快企業(yè)融入精細(xì)化貼心企業(yè)服務(wù)解后顧之憂(yōu)前期咨詢(xún)選址服務(wù)企業(yè)服務(wù)未來(lái)趨勢(shì)三：盈利方式的多元化地產(chǎn)O2O模式的平臺(tái)價(jià)值將進(jìn)一步凸顯出來(lái)，通過(guò)將平臺(tái)能力延伸，構(gòu)建行業(yè)生態(tài)，深化服務(wù)能力，形成多元化的盈利方式。盈利來(lái)源金融服務(wù)+企業(yè)服務(wù)傭金選址服務(wù)不再是一錘子買(mǎi)賣(mài)與僅在選址時(shí)賺取傭金的傳統(tǒng)盈利方式不同，O2O平臺(tái)將更加注重于為企業(yè)提供更長(zhǎng)周期的服務(wù)，自身也將能獲得更加持久的收益回報(bào)。逐步拓展可實(shí)現(xiàn)盈收的新領(lǐng)域，傭金收入在盈利中的占比將逐漸降低傳統(tǒng)模式未來(lái)趨勢(shì)選址過(guò)程盈利節(jié)點(diǎn)篩選空間成交裝修入駐運(yùn)營(yíng)強(qiáng)強(qiáng)弱弱未來(lái)趨勢(shì)四：空間入口+企業(yè)服務(wù)在地產(chǎn)服務(wù)大場(chǎng)景下，出現(xiàn)面向企業(yè)級(jí)服務(wù)、面向資產(chǎn)配置的多種服務(wù)模式，同時(shí)服務(wù)模式將進(jìn)一步細(xì)分，誕生出更多場(chǎng)景。易低高難可復(fù)制性用戶(hù)黏度打造強(qiáng)關(guān)聯(lián)服務(wù)以空間提供為切入點(diǎn)，在做好弱關(guān)聯(lián)服務(wù)的同時(shí)，超越低黏性的弱關(guān)聯(lián)服務(wù)，進(jìn)一步提供強(qiáng)關(guān)聯(lián)服務(wù)，如依托金融平臺(tái)提供租金、裝修金融支持以及相關(guān)