2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識提升訓練試卷B卷附答案

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識提升訓練試卷B卷附答案單選題（共60題）1、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D2、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B3、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)【答案】D4、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓D.只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】B5、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.竣工之日B.竣工驗收之日C.竣工驗收合格之日D.交付之日【答案】D6、經(jīng)現(xiàn)場檢測，某低溫熱水采暖系統(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高【答案】A7、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B8、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經(jīng)濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產(chǎn)的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B9、建設單位領取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個月B.以兩次為限，每次不超過三個月C.以兩次為限，共計不超過三個月D.以三次為限，每次不超過三個月【答案】B10、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后（）個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。A.3B.6C.9D.10【答案】B11、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A12、下列有關存款業(yè)務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】D13、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅【答案】C14、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。A.一級資質B.一、二級資質C.一～三級資質D.一～四級資質【答案】A16、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A17、一切正當社會行為所應遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B18、關于不同權屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權人的許可意見D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C19、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為()萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A20、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A21、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C22、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】C23、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。A.300B.1000C.750D.1500【答案】B24、某房地產(chǎn)估價機構投保的險種有：①火災保險，②社會養(yǎng)老保險，③預防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。A.3B.4C.5D.6【答案】B25、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D26、關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B27、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理銷售商品房時可以收取()。A.傭金B(yǎng).咨詢費C.手續(xù)費D.居間費【答案】A29、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C30、契據(jù)登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C31、（2013年真題）關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A32、我國已初步形成（）的住房信貸體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存【答案】D33、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A34、下列關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產(chǎn)同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內(nèi)容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D35、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B36、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.國務院B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.國務院人事主管部門D.國務院國土資源主管部門【答案】B37、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D38、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)模【答案】A39、下列關于合同的履行，表述錯誤的是（）。A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行B.質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】D40、“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B41、關于股票和股單的說法，正確的是（）。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A42、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C43、城市規(guī)劃的主要任務不包括（）。A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向B.合理和有序的配置城市空間資源C.增強城市發(fā)展的可持續(xù)性D.實現(xiàn)城市的社會和文化發(fā)展目標【答案】D44、保險可用資金最主要的來源是（）。A.資本金B(yǎng).留存收益C.責任準備金D.經(jīng)營利潤【答案】C45、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應【答案】C46、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D47、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險單C.銀行券D.存款單【答案】A48、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A49、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續(xù)。A.出讓方B.轉讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D50、廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B51、建筑工程施工許可證由()單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理【答案】B52、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.墻承重結構B.構架式承重結構C.大空間結構D.筒體承重結構【答案】B53、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。A.養(yǎng)老保險費B.失業(yè)保險費C.醫(yī)療保險費D.勞動保險費【答案】D54、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在（）中約定。A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)服務合同C.前期物業(yè)服務合同D.后期物業(yè)服務合同【答案】B55、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。A.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】D56、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D57、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A58、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B59、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D60、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是()。A.建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】C多選題（共40題）1、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產(chǎn)權關系復雜【答案】CD2、房地產(chǎn)的技術規(guī)范包括（）。A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B.《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》C.《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》E.《房屋征收評估辦法》【答案】BD3、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有()A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD4、某房地產(chǎn)住宅項目，中途變更設計，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應予支付的價款有（）。A.全部房價款B.自買受人付款之日起的利息C.違約金D.差旅交通補償E.精神損失【答案】ABC5、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD6、某基金設立后，可視基金單位的出售情況，隨時以當時的市場價格追加新的基金單位，甚至不斷調(diào)整組合結構，并允許持有人贖回，該基金的分類為（）。A.封閉型基金B(yǎng).開放型基金C.自由型基金D.單位型基金E.股權式基金【答案】BC7、下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的有()。A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地B.南水北調(diào)工程用地C.北京某CBD.某市政府辦公樓E經(jīng)濟適用房【答案】ABD8、房地產(chǎn)服務業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)中介服務B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)經(jīng)營【答案】AB9、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準【答案】ACD10、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.保證保險B.信用保險C.工程保險D.責任保險【答案】AC11、關于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有()。A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用B.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補償費歸農(nóng)村集體組織所有D.用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費【答案】AC12、黨的十八大以來，為更好的適應我國國家安全面臨的新形勢、新任務，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經(jīng)濟安全C.人民安全D.軍事、文化、社會安全【答案】C13、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質。A.雙方達成的是一種單務合同B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機構提交咨詢報告享有獲得余款的債權D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC14、下列關于各資質等級房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.新設立房地產(chǎn)估價機構要有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.三級資質要有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E三級資質要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】AB15、酬金制物業(yè)服務費的構成包括（）。A.物業(yè)服務成本B.物業(yè)服務支出C.法定稅費D.物業(yè)服務企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD16、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有（）。A.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的B.國有企業(yè)改組為股份合作制的C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的【答案】ABCD17、下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.中數(shù)C.標準差D.平均差E.變異系數(shù)【答案】ACD18、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有（）。A.海域使用權B.國有土地所有權C.森林、林木使用權D.集體土地所有權E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權【答案】AD19、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。A.已明確使用權屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD20、金融信托投資的特點有（）。A.財產(chǎn)所有權歸屬于委托人B.財產(chǎn)所有權要從委托人轉移給受托人C.財產(chǎn)核算的自主性D.財產(chǎn)核算的他主性E.收益分配的實績性【答案】BD21、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.依法要求退房B.不退房，應補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應補繳購房款9.30萬元【答案】AB22、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.掛牌出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】ABC23、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構批準【答案】CD24、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC25、我國廉租住房的房源包括（）。A.新建B.購置C.改建D.租賃E.房地產(chǎn)企業(yè)建設【答案】ABCD26、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC27、下列()情況下的房地產(chǎn)轉讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關規(guī)定的項目B.私有住宅轉讓后用于商業(yè)活動的C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD28、(2016真題)反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產(chǎn)報酬率D.存貨周轉天數(shù)E.資產(chǎn)負債率【答案】BD29、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB30、企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有()。A.資產(chǎn)報酬率B.銷售凈利率C.資產(chǎn)負債率D.存貨周轉率E.股東權益報酬率【答案】AB31、2011年進行的全國縣鄉(xiāng)兩級人大換屆選舉，是2010年3月選舉法修改后首次實行城鄉(xiāng)按相同人口比例選舉人大代表。這是我國政治生活中的一件大事，它（）。A.更好地體現(xiàn)了人人平等、地區(qū)平等和民族平等B.有利于黨在國家政權中發(fā)揚民主、貫徹黨的群眾路線C.集中反映了人民代表大會是人民當家作主的根本途徑D.表明我國人大代表的產(chǎn)生與西方議會議員的產(chǎn)生有根本區(qū)別【答案】A32、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D33、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.社會保險B.政策保險C.人身保險D.財產(chǎn)保險【答案】AC34、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.無償收回B.延長動工開發(fā)期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關用地手續(xù)【答案】BCD35、注冊結構工程師分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級【答案】AB36、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另