房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目大全

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目》

商品住宅銷售價(jià)格由開發(fā)成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤構(gòu)成。

（一）開發(fā)成本費(fèi)用

下列項(xiàng)目可列入住宅開發(fā)成本費(fèi)用：

1．土地使用權(quán)取得費(fèi)

土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營者依法獲得土地使用權(quán)時，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用。

可列入土地使用權(quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金，耕地占用稅，耕地開墾費(fèi)，地價(jià)評估費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)，地上物補(bǔ)償費(fèi)，墳?zāi)惯w移費(fèi)，房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)，征地超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)（統(tǒng)籌金），房屋拆遷管理費(fèi)，房屋拆遷服務(wù)費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，征地事務(wù)管理費(fèi)，土地使用權(quán)注冊登記發(fā)證費(fèi)，防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)，場地清理費(fèi)。

2．前期工程費(fèi)

前期工程費(fèi)，為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測繪，環(huán)境評估，臨時水、電、路、場地平整費(fèi)等支出。

可列入前期工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)，勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)，招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，釘樁放線費(fèi)，環(huán)境評估費(fèi)，臨時水、電、路、場地平整費(fèi)。

3．建筑、安裝工程費(fèi)

建筑、安裝工程費(fèi)，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用。

可列入建筑、安裝工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建安工程費(fèi)，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，臨時占路執(zhí)照費(fèi)，臨時用地和臨時建設(shè)工程費(fèi)，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，施工噪聲擾民費(fèi)。

建設(shè)、安裝工程費(fèi)按照國家及各省市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定計(jì)算。

4．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費(fèi)用。

此項(xiàng)費(fèi)用按照政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。

可列入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目有：基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)，供用電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi)，居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)，地下水資源費(fèi)，防空地下室易地建設(shè)費(fèi)，供電貼費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代維護(hù)費(fèi)，綠化補(bǔ)償費(fèi)。

5．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施。凡是進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的，要按有償使用的原則執(zhí)行，不能計(jì)入居住小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用?？梢杂?jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。

6．開發(fā)間接費(fèi)

開發(fā)間接費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營者直接經(jīng)營組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等項(xiàng)支出。開發(fā)間接費(fèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。

（二）期間費(fèi)用

商品住宅開發(fā)期間費(fèi)用，為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與住宅開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的支出。

管理費(fèi)用，為企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。管理費(fèi)用按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。

財(cái)務(wù)費(fèi)用，為開發(fā)經(jīng)營者為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。貸款利息與開發(fā)經(jīng)營者預(yù)收購房款發(fā)生的存款利息相抵，兩者的凈值進(jìn)入商品住宅成本。發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入。

銷售費(fèi)用，為開發(fā)企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。銷售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。

（三）稅金

稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按照國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。

（四）商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)

涉及商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政事業(yè)性收費(fèi)，按照國家及各省市政府有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

可列入商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)的項(xiàng)目有：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

（五）利潤

銷售利潤以（一）、（二）項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)取。

實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤率，由開發(fā)經(jīng)營者自主確定。

五、本構(gòu)成沒有列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，原則上不得計(jì)入商品住宅價(jià)格構(gòu)成。但在商品住宅建設(shè)開發(fā)過程中實(shí)際發(fā)生的且未列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，需經(jīng)政府價(jià)格主管部門核定后方可計(jì)入商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目(2008-07-0808:49:10)爪標(biāo)簽：HYPERLINK"/blog/search?q=%B7%BF%B2%FA&tag=n&t=tag"恭房產(chǎn)問

HYPERLINK"/blog/search?q=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%BF%AA%B7%A2%B3%C9%B1%BE&tag=n&t=tag"線房地產(chǎn)開發(fā)成孟本放

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HYPERLINK"/blog/search?q=%C5%E4%CC%D7%B7%D1&tag=n&t=tag"姨配套費(fèi)暮

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HYPERLINK"/blog/search?q=%D4%D3%CC%B8&tag=n&t=tag"通雜談惱

迫分類：HYPERLINK"/s/articlelist_1458135434_6_1.html"震會計(jì)園地一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1、土地款2、大配套費(fèi)茅3躁、土地出讓金4、土地契稅療5尿、土地交易費(fèi)忍（拍賣手續(xù)費(fèi)洞）祥6富、辦理土地證景費(fèi)紅二、前期工程順費(fèi)1、三通一平?jīng)觯?津）臨電工程費(fèi)①紅線外②紅線內(nèi)債（葬2掏）臨水工程費(fèi)①紅線外②紅線內(nèi)妨（腿3禾）臨路工程費(fèi)未（繩4蜂）填土及平整鍵場地費(fèi)流（鑰5誼）臨時設(shè)施航2棒、規(guī)劃管理費(fèi)概3搶、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（1）咨詢費(fèi)叮（感2棋）方案設(shè)計(jì)費(fèi)油4聲、施工圖設(shè)計(jì)酷費(fèi)看（蹈1焰）方案設(shè)計(jì)費(fèi)君（喬2妥）施工圖設(shè)計(jì)儉費(fèi)漂5儉、環(huán)境方案設(shè)帶計(jì)費(fèi)囑（陡1她）方案設(shè)計(jì)費(fèi)譜（單2鬧）環(huán)境施工圖杰設(shè)計(jì)費(fèi)捆6刑、綜合管網(wǎng)設(shè)版計(jì)費(fèi)7、人防費(fèi)8、招投標(biāo)費(fèi)般（筑1?。┱袠?biāo)監(jiān)督服背務(wù)費(fèi)（2）代理費(fèi)槳9某、墻改費(fèi)（新走型建筑材料專子項(xiàng)基金）10、地名費(fèi)盒1缺1陵、施工圖審查屆費(fèi)惠1和2咸、勘察放線費(fèi)銹（券1蘭）地質(zhì)勘察費(fèi)（2）測繪費(fèi)砌（銜3稱）地基測量費(fèi)

眉（創(chuàng)4透）人防物探費(fèi)調(diào)1克3故、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)鍛1爬4砌、銷售許可證鑼及面積測量費(fèi)賽1涉5跑、房屋交易手累續(xù)咬1礙6各、分戶土地登訪記費(fèi)犬1扇7略、地籍地形圖火、核地界1抬8就、合同審查費(fèi)君1娃9逗、水泥專項(xiàng)基代金廢2頸0而、環(huán)境影響評干估費(fèi)鴉2鼓1記、避雷檢測費(fèi)誘2廚2肌、新建房屋白傭蟻防治費(fèi)創(chuàng)三、建安工程栽費(fèi)1、地基處理算（溪1惜）樁基礎(chǔ)工程斤費(fèi)原（線2毯）樁檢測費(fèi)用抱2洲、住宅土建、膊安裝奔（索1遺）土建安裝工之程費(fèi)驕

目（邁1.衡1殼）土建工程費(fèi)暫（欣1.向2撥）安裝工程費(fèi)臉（叨1.穿3鄭）甲控、甲供蔬材劃（膽2桶）電梢梯聚

（3）消防帥（鞠4重）排氣通風(fēng)棄3險(xiǎn)、工程預(yù)算編始制費(fèi)箭4伍、土建監(jiān)理費(fèi)5、沉降觀測牽6季、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)7、人防設(shè)施受（如1程）人防監(jiān)理費(fèi)執(zhí)（希2紛）人防設(shè)施費(fèi)鴉8益、變更及簽迅證毛

靠9被、示范小區(qū)萬獎堅(jiān)

余1美0飄、成品房裝修褲1弓1礙、其他（外裝廁費(fèi)用）返四、基礎(chǔ)設(shè)施喚費(fèi)阻

跨

六

翁

1、供電蜻

幕（承1最）工程費(fèi)摔（噴2制）小區(qū)管網(wǎng)2、供水材（飛1惕）自來水工程糖費(fèi)（2）水表費(fèi)3、燃?xì)庹?罷、通訊線路安御裝費(fèi)5、電視濫（仁1欠）電視線路安俗裝費(fèi)虹（動2揀）電視外網(wǎng)工卸程費(fèi)果6句、智能箏化弓

犬

小7胖、區(qū)內(nèi)路團(tuán)燈問

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8、環(huán)衛(wèi)9、郵政園1勤0讀、環(huán)境工程謀（撫1暗）綠神化確

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（2）道路伶1美1日、排食水媽

辯

耽1賣2此、圍墻大門13、車棚抹1團(tuán)4燦、水傅面籃

亡

謙五、公共配套劑設(shè)施費(fèi)撓1肚、區(qū)內(nèi)非經(jīng)營讓性公建膠（滲1喬）地下室及車卻庫狹(啊人踐防憂)木（復(fù)2你）其他區(qū)內(nèi)設(shè)貓施言（畢3珠）其它公共用床房澡2帝、小區(qū)配套費(fèi)扯3滋、公共設(shè)施維完修基金偵房地產(chǎn)開發(fā)成貌本及其核算嶄彼(軍2008-0測4-300百9:19:4峰8)辛蝶標(biāo)簽：HYPERLINK"/blog/search?q=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%B3%C9%B1%BE%BA%CB%CB%E3&tag=n&t=tag"辜房地產(chǎn)成本核刑算指

HYPERLINK"/blog/search?q=%B7%BF%B2%FA&tag=n&t=tag"久房產(chǎn)愛

凍分類：HYPERLINK"/s/articlelist_1244973952_6_1.html"瘦工程造價(jià)持房地產(chǎn)開發(fā)成撕本及其核算住一、房地產(chǎn)開斧發(fā)成本的組成竊。

令房地產(chǎn)開發(fā)成情本是指房地產(chǎn)劇開發(fā)企業(yè)為開效發(fā)一定數(shù)量的潛商品房所支出畏的全部費(fèi)用，尸就其用途來說巴，大致可分為媽三大部分：

鄰1打、土地、土建榜、設(shè)備費(fèi)用。碗這一部分費(fèi)用問是房地產(chǎn)開發(fā)脆成本的主體內(nèi)踐容，大致占項(xiàng)身目總成本季的晨8快0該％。其中最重葬要的是土地費(fèi)輛用，由于土地饑的不同來源，完其成本也是不付同的。土地費(fèi)竟用的大小是評歪價(jià)一個房地產(chǎn)頓開發(fā)項(xiàng)目是否?？尚?，是否有臭預(yù)期利潤的最膜主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)會。土地費(fèi)用主最要包括置換成吐本、批租費(fèi)用句、動遷費(fèi)用等堵。房產(chǎn)商在決姨定是否開發(fā)一刑個項(xiàng)目之前，植都必須將預(yù)計(jì)廣的土地費(fèi)用通茫過土地面積和謹(jǐn)容積率的換算西，計(jì)算出未來控所開發(fā)的每平府方米商品房所藝占的土地成本催（俗稱樓板價(jià)思），以此來進(jìn)吵行項(xiàng)目的可行強(qiáng)性評估。土建皇、設(shè)備費(fèi)用主安要根據(jù)工程合既同、工程預(yù)算槍以及工程進(jìn)度來支付，最終進(jìn)屬行工程決算。

齒2設(shè)、配套及其他叨收費(fèi)支出。主私要是指水、電太、煤氣、大市狡政和公建配套寧費(fèi)。房地產(chǎn)業(yè)鬧產(chǎn)品的特性決寇定了房地產(chǎn)開紡發(fā)必須有這一解類的費(fèi)用支出世，因?yàn)樯唐贩孔屢邆渚幼」哪?，通路、通議水、通電、通鑒煤氣及排水是廉最基本的條件割，另外，學(xué)校蛋、醫(yī)院、商店己等生活服務(wù)性襖設(shè)施也是不可繭缺少的居住條哪件。其他收費(fèi)色項(xiàng)目中有些雖鷹然屬于押金性缸質(zhì)，如新型墻穴體材料費(fèi)、檔隱案保證金、綠開化保證金等等捧，但由于種種螞原因，企業(yè)大接多難以全部收扯回，有些甚至買本息無歸。這彩類收費(fèi)項(xiàng)目的案特點(diǎn)是種類繁臂多，標(biāo)準(zhǔn)不一娘，任意性很強(qiáng)摸。由于許多收違費(fèi)項(xiàng)目由壟斷需性經(jīng)營企業(yè)或桑事業(yè)單位執(zhí)行死，并且未在法罩規(guī)上予以透明她的合法化，所錯以標(biāo)準(zhǔn)普遍偏潮高，加重了開旺發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān)喚。配套及收費(fèi)閥項(xiàng)目是房地產(chǎn)輸開發(fā)成本中受犬外界因素影響無最大的一塊費(fèi)榮用支出，且數(shù)乏額較大，一般東占項(xiàng)目總投資塘的卡1豪0罩－售1云5占％，房地產(chǎn)開愈發(fā)商通過各種軍途徑，運(yùn)用各他種方法減少這蕉部分費(fèi)用支出平，是降低開發(fā)刻成本的一項(xiàng)重圈要內(nèi)容。

飽3綿、管理費(fèi)用和碗籌資成本。其辜中籌資成本是點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)成套本的重要組成首部分。房地產(chǎn)喪開發(fā)具有建設(shè)吼周期長、投資鍛數(shù)額大，投資物風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)饞，因此光靠企森業(yè)自有資金和處預(yù)收房款不能栽滿足資金要求剝，大多數(shù)開發(fā)葡企業(yè)必須通過華銀行貸款來解況決資金需要，擴(kuò)這樣就產(chǎn)生利側(cè)息支出。因此采，如何把這部玻分費(fèi)用核算好偶，對正確計(jì)算糠開發(fā)成本，體肥現(xiàn)經(jīng)營成果將含起到非常重要讀的作用。

孝二、房地產(chǎn)開荒發(fā)成本的核算

黑房地產(chǎn)開發(fā)成柜本的核算是指齊企業(yè)將開發(fā)一貧定數(shù)量的商品倦房所支出的全型部費(fèi)用按成本戚項(xiàng)目進(jìn)行歸集喘和分配，最終笑計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)拉目總成本和單婦位建筑面積成勞本的過程。

柿1牧、關(guān)于成本歸緊集對象。由于唱開發(fā)規(guī)模的不治同，房地產(chǎn)開態(tài)發(fā)的成本歸集娃對象也是不同瀉的。對于小規(guī)扁模的開發(fā)，如寄單幢或幾幢房泥屋的開發(fā)，這恥個問題比較容樂易解決，可以門將全部開發(fā)量如作為成本歸集泰對象，設(shè)立一晉個成本核算單只位。但是對大遭規(guī)模的開發(fā)，脫如街坊改造或振小區(qū)開發(fā)，就崖必須科學(xué)地確牢定成本歸集對顏象。在這種情派況下，成本核那算不能過細(xì)（拾臺以單幢為單扣位），因?yàn)樵S旦多直接開發(fā)費(fèi)擁用很難分?jǐn)偟侥好看狈课荩@職樣做勢必會增堂加工作量，使省核算工作繁瑣底化。相反，成準(zhǔn)本核算也不能閑簡單地以小區(qū)載為核算單位，盼因?yàn)橐粋€小區(qū)州從開始建設(shè)到忽完全建成往往硬需要幾年甚至華十幾年的時間用，而其中所開局發(fā)的商品房卻甜是陸續(xù)完工出蓮售的，這樣做未勢必使成本核綁算資料滯后，董失去其成本結(jié)鞏算和管理上的爛作用。筆者以么為：應(yīng)該以房灘地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盛的工程內(nèi)容和搖工期進(jìn)度作為寸確定成本歸集鑼對象的主要依況據(jù)，對大的開籌發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該按洪不同的開發(fā)期撕進(jìn)行分塊，便陣于費(fèi)用的歸集啄和成本結(jié)算，絮充分發(fā)揮成本圈核算的作用。

宋2能、正確劃分成歸本項(xiàng)目，客觀隆地反映產(chǎn)品成棗本的結(jié)構(gòu)，便睜于分析研究降稱低成本的途徑鮮。按現(xiàn)行的房胸地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)含會計(jì)制度規(guī)定班，補(bǔ)“隔開發(fā)成等本帥”贈作為一級成本擊核算科目，企言業(yè)應(yīng)在該科目尤下，根據(jù)自己繩的經(jīng)營特點(diǎn)和放管理需要，選鷹擇成本項(xiàng)目，嚇并據(jù)此進(jìn)行明星細(xì)核算。選擇變成本項(xiàng)目不能艙太多，對于發(fā)角生次數(shù)較少、叼特別是單筆發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)鄉(xiāng)盡量合并。而計(jì)對金額較大、象并陸續(xù)發(fā)生的魚費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)設(shè)吊立科目核算。

姜3悟、關(guān)于間接費(fèi)升用的核算。按徐現(xiàn)行的房地產(chǎn)方開發(fā)企業(yè)會計(jì)肉制度規(guī)定，間宋接費(fèi)用應(yīng)作為潑期間費(fèi)用，直糧接計(jì)入當(dāng)期損強(qiáng)益，筆者認(rèn)為苦，這樣處理，劑對部分費(fèi)用來敘說，有悖于會陡計(jì)的配比性原劈則。該原則要粉求：企業(yè)的各膛項(xiàng)收入和與其帳相關(guān)聯(lián)的成本經(jīng)、費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)醫(yī)在同一會計(jì)期墓間內(nèi)予以確認(rèn)傅和計(jì)量。比如范，為項(xiàng)目貸款母而支付的利息命以及項(xiàng)目的前夜期銷售費(fèi)用，搞這些費(fèi)用的特福點(diǎn)是數(shù)額較大事、受益對象明養(yǎng)確，如果在受加益對象實(shí)現(xiàn)銷糧售之前，就將萄其列入損益類齒科目進(jìn)行核算帖，勢必會形成乏虛假的財(cái)務(wù)成候果，不能客觀友地反映企業(yè)的炸實(shí)際經(jīng)營情況厚。

籍4私、關(guān)于項(xiàng)目的智竣工決算。房界地產(chǎn)開發(fā)成本逐核算的最終目期的是計(jì)算出項(xiàng)馬目的總成本和朽單位可銷售面燥積的開發(fā)成本標(biāo)，以便企業(yè)結(jié)冠出經(jīng)營利潤。企可是現(xiàn)在房地射產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較叮普遍存在的現(xiàn)保象是重視工程傻決算而忽視項(xiàng)懸目決策，因?yàn)楹こ虥Q算在施涂工完成后進(jìn)行桂，時間性比較筆明確，而且涉沉及到工程款的調(diào)支付，比較實(shí)晨際，不易拖拉頂，而項(xiàng)目決算蠟有可能因?yàn)楦鞫浞N原因顯得遙姜遙無期，比如球小區(qū)個別配套鎮(zhèn)沒有完成（不主影響銷售），胞計(jì)劃中的公建錄設(shè)施暫時不能計(jì)實(shí)施，或者押揀金的收回久拖昌不決等等，這常些都會影響整見個開發(fā)項(xiàng)目的惹完全建成，進(jìn)中而影響項(xiàng)目決膨算。如何解決省這個問題，筆諷者以為完全可川以通花過奏“堡預(yù)提費(fèi)樓用跪”什科目將尚未實(shí)上施的工程預(yù)算停預(yù)提計(jì)入成本恒，以便項(xiàng)目決櫻算能按計(jì)劃進(jìn)瘡行，以后待工表程完成后再按秩實(shí)際支出調(diào)整狡項(xiàng)目成本。由蝕于這部分工程刮內(nèi)容通常在項(xiàng)鵝目總投資中所躁占的比例很小黨，所以對項(xiàng)目閉的總成本和單砍位成本一般不揪會造成較大的唉影響。農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)成罪本的組成內(nèi)容躺

戰(zhàn)鋸為了加強(qiáng)開發(fā)完產(chǎn)品成本的管悼理，降低開發(fā)歸過程耗費(fèi)的活船勞動和物化勞互動，提高企業(yè)亞經(jīng)濟(jì)效益，必組須正確核算開樣發(fā)產(chǎn)品的成本穴，在各個開發(fā)熔環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)豈費(fèi)用支出女。涂選

撓碧要核算開發(fā)產(chǎn)遣品的成本，必掉須明確開發(fā)產(chǎn)瞞品成本的種類參和內(nèi)容。開發(fā)酒產(chǎn)品成本是指考房地產(chǎn)開發(fā)企伶業(yè)在開發(fā)過程挖中所發(fā)生的各渾項(xiàng)費(fèi)用支出。茶開發(fā)產(chǎn)品成本賢按其用途，可槐分為如下四類吼：魄究

支1龍、土地開發(fā)成慨本：指房地產(chǎn)雖開發(fā)企業(yè)開發(fā)稀土地（即建設(shè)敲場地）所發(fā)生屯的各項(xiàng)費(fèi)用支乘出早。丙捎

糾2斷、房屋開發(fā)成迷本：指房地產(chǎn)閘開發(fā)企業(yè)開發(fā)臣各種房屋（包筍括商品房、出厭租房、周轉(zhuǎn)房冷、代建房等）雄所發(fā)生的各項(xiàng)軟費(fèi)用支出搶。劑撓

躁3敲、配套設(shè)施開藍(lán)發(fā)成本：指房率地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)孝開發(fā)能有償轉(zhuǎn)估讓的大配套設(shè)疾施及不能有償筋轉(zhuǎn)讓、不能直遷接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)墊品成本的公共虹配套設(shè)施所發(fā)乒生的各項(xiàng)費(fèi)用胡支出筋。腹片

敬4傭、代建工程開費(fèi)發(fā)成本：指房陪地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)唐接受委托單位忌的委托，代為謹(jǐn)開發(fā)除土地、賴房屋以外其他竹工程如市政工獨(dú)程等所發(fā)生的欣各項(xiàng)費(fèi)用支出餅。受詠

擁暢以上四類開發(fā)臺產(chǎn)品成本，在貞核算上將其費(fèi)長用分為如下六不個成本項(xiàng)目苗：摩支

宜1鉆、土地征用及幟拆遷補(bǔ)償費(fèi)或夕批租地價(jià)：指衛(wèi)因開發(fā)房地產(chǎn)黃而征用土地所倡發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)媽用，包括征地隸費(fèi)、安置費(fèi)以勻及原有建筑物再的拆遷補(bǔ)償費(fèi)稿，或采用批租嬸方式取得土地虹的批租地價(jià)睛。胸暫

儲2崇、前期工程費(fèi)像：指土地、房災(zāi)屋開發(fā)前發(fā)生慮的規(guī)劃、設(shè)計(jì)內(nèi)、可行性研究韻以及水文地質(zhì)數(shù)勘察、測繪、鋪場地平整等費(fèi)亮用則。摧部

軟3吼、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)翅指：土地、房雜屋開發(fā)過程中縮發(fā)生的供水、寧供電、供氣、繡排污、排洪、離通訊、照明、慚綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)先施以及道路等以基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用央。鑼衡

康4勇、建筑安裝工鋤程費(fèi)：指土地約房屋開發(fā)項(xiàng)目馳在開發(fā)過程中圣按建筑安裝工徒程施工圖施工詳所發(fā)生的各項(xiàng)懂建筑安裝工程題費(fèi)和設(shè)備費(fèi)云。丘膜

糕5潛、配套設(shè)施費(fèi)嗽：指在開發(fā)小粘區(qū)內(nèi)發(fā)生，可潛計(jì)入土地、房透屋開發(fā)成本的藍(lán)不能有償轉(zhuǎn)讓蝶的公共配套設(shè)賊施費(fèi)用，如鋼著爐房、水塔、澤居委會、派出罷所、幼托、消畫防、自行車棚助、公廁等設(shè)施誰支出華。趙言

騾6束、開發(fā)間接費(fèi)案：指房地產(chǎn)開之發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)監(jiān)立核算單位及我開發(fā)現(xiàn)場為開罩發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)通生的各項(xiàng)間接娘費(fèi)用，包括現(xiàn)盡場管理機(jī)構(gòu)人完員工資、福利愿費(fèi)、折舊費(fèi)、或修理費(fèi)、辦公捐費(fèi)、水電費(fèi)、撤勞動保護(hù)費(fèi)、吼周轉(zhuǎn)房攤銷等祝。院央

只牙從上可以看出質(zhì)：構(gòu)成房地產(chǎn)莫開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品冬的開發(fā)成本，防相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)名品的制造成本說和建筑安裝工攻程的施工成本徑。如要計(jì)算房吸地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禍產(chǎn)品的完全成游本，還要計(jì)算圖開發(fā)企業(yè)（公隆司本部）行政竄管理部門為組好織和管理開發(fā)還經(jīng)營活動而發(fā)如生的管理費(fèi)用圓、財(cái)務(wù)費(fèi)用，聰以及為銷售、旺出租、轉(zhuǎn)讓開剪發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生滴的銷售費(fèi)用。痛管理費(fèi)用、財(cái)殊務(wù)費(fèi)用和銷售迫費(fèi)用，也叫期浮間費(fèi)用。它們珍絕大部分都是品經(jīng)營期間的費(fèi)紙用開支，與開愧發(fā)工程量的關(guān)班系并不十分密里切，如果將期劍間費(fèi)用計(jì)入開砍發(fā)產(chǎn)品成本，轉(zhuǎn)在開發(fā)產(chǎn)品開缺發(fā)和銷售、出辟租、轉(zhuǎn)讓不同捧步的情況下，勻就會增加開發(fā)萄產(chǎn)品的成本，磨特別是在開發(fā)律房地產(chǎn)滯銷時附期，將滯銷期鴨間發(fā)生的管理伶費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)堂用和銷售費(fèi)用脖計(jì)入當(dāng)期開發(fā)示產(chǎn)品成本，就旋會使企業(yè)造成瀉大量的潛虧，勿不能及時反映抱企業(yè)的經(jīng)營狀擇況。同時，將翅期間費(fèi)用計(jì)入復(fù)開發(fā)產(chǎn)品成本彩，不但要增加忙核算的工作量下，也不利于正蜂確考核企業(yè)開報(bào)發(fā)單位的成本還水平和成本管那理責(zé)任。因此愁，現(xiàn)行會計(jì)制榮度中規(guī)定將期具間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)印期損益，不再功計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品哪成本，也就是福說，房地產(chǎn)開漫發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)烘品只計(jì)算開發(fā)員成本，不計(jì)算膀完全成本。翁

兵

外擾房地產(chǎn)開發(fā)成嬸本核算程序啄

胞泡房地產(chǎn)開發(fā)成課本的核算是指品企業(yè)將開發(fā)一拼定數(shù)量的商品渠房所支出的全艙部費(fèi)用按成本琴項(xiàng)目進(jìn)行歸集垂和分配，最終攪計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)誰目總成本和單拉位建筑面積成左本的過程復(fù)

劉品開發(fā)產(chǎn)品成本遙的核算程序是身指房地產(chǎn)開發(fā)豪企業(yè)核算開發(fā)勒產(chǎn)品成本時應(yīng)稅遵循的步驟和注順序。其一般邁程序是：隔

概1肝、歸集開發(fā)產(chǎn)唯品費(fèi)繪用男朽

舞勵由于開發(fā)規(guī)模耕的不同，房地默產(chǎn)開發(fā)的成本枯歸集對象也是顫不同的。對于韻小規(guī)模的開發(fā)乎，如單幢或幾冒幢房屋的開發(fā)蔬，這個問題比嘴較容易解決，耐可以將全部開源發(fā)量作為成本忙歸集對象，設(shè)拌立一個成本核膚算單位。但是菜對大規(guī)模的開占發(fā)，如街坊改幻造或小區(qū)開發(fā)樹，就必須科學(xué)寄地確定成本歸叼集對象。在這弱種情況下，成青本核算不能過纏細(xì)（臺以單幢道為單位），因盯為許多直接開鳥發(fā)費(fèi)用很難分王攤到每幢房屋社，這樣做勢必殘會增加工作量首，使核算工作香繁瑣化。相反晃，成本核算也錯不能簡單地以果小區(qū)為核算單火位，因?yàn)橐粋€銹小區(qū)從開始建送設(shè)到完全建成旨往往需要幾年同甚至十幾年的套時間，而其中著所開發(fā)的商品攀房卻是陸續(xù)完全工出售的，這閣樣做勢必使成聰本核算資料滯難后，失去其成撕本結(jié)算和管理拉上的作用。本督文以為：應(yīng)該創(chuàng)以房地產(chǎn)開發(fā)駛項(xiàng)目的工程內(nèi)偶容和工期進(jìn)度夠作為確定成本鋪歸集對象的主套要依據(jù)，對大值的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)植該按不同的開激發(fā)期進(jìn)行分塊會，便于費(fèi)用的什歸集和成本結(jié)培算，充分發(fā)揮拒成本核算的作凳用畢。繁堂

菊尤（諒1對）在項(xiàng)目開發(fā)甚中發(fā)生的各項(xiàng)司直接開發(fā)費(fèi)用據(jù)，直接計(jì)入各竄成本核算對象浴，即借拆記搏“筍開發(fā)成幼本貫”強(qiáng)總分類賬戶和陳明細(xì)分類賬戶哲，貸記有關(guān)賬懸戶殿。芽針

循愛（吉2騙）為項(xiàng)目開發(fā)葵服務(wù)所發(fā)生的謀各項(xiàng)開發(fā)間接罵費(fèi)用，可先歸叮集矛在使“伍開發(fā)間接李費(fèi)艦”任賬戶，即借貫記寄“瘦開發(fā)間接僑費(fèi)郵”馳總分類賬戶和貌明細(xì)分類賬戶釋，貸記有關(guān)賬亮戶姨。區(qū)駝

齊蜻（漏3墾）哥將霸“北開發(fā)間接震費(fèi)故”貢賬戶歸集的開種發(fā)間接費(fèi)，按躲一定的方法分饑配計(jì)入各開發(fā)堆成本核算對象淹，即借忙記離“的開發(fā)成宿本忙”齒總分類賬戶和陰明細(xì)賬戶，貸降記村“戒開發(fā)間接意費(fèi)幕”口賬戶籌。弄裕

野販通過上述程序米，將應(yīng)計(jì)人各銳成本核算對象岡的開發(fā)費(fèi)用，階歸集膊在劫“鵲開發(fā)成平本物”羅總分類賬戶和灌明細(xì)分類賬戶娛之中士。腥披

粘2鄉(xiāng)、正確劃分成舟本項(xiàng)午目素圍

座娘客觀地反映產(chǎn)豈品成本的結(jié)構(gòu)性，便于分析研丸究降低成本的籌途徑。按現(xiàn)行版的房地產(chǎn)開發(fā)啄企業(yè)會計(jì)制度鋸規(guī)定衰，醬“吐開發(fā)成話本女”珠作為一級成本宰核算科目，企縣業(yè)應(yīng)在該科目鈴下，根據(jù)自己佩的經(jīng)營特點(diǎn)和然管理需要，選涼擇成本項(xiàng)目，常并據(jù)此進(jìn)行明慘細(xì)核算。選擇君成本項(xiàng)目不能釀太多，對于發(fā)叉生次數(shù)較少、很特別是單筆發(fā)啟生的費(fèi)用，應(yīng)宴盡量合并。而勁對金額較大、蓄并陸續(xù)發(fā)生的裹費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)設(shè)遮立科目核算密。手透

催腥為核算開發(fā)企己業(yè)的開發(fā)成本械，企業(yè)可根據(jù)漿其本身經(jīng)營開班發(fā)的業(yè)務(wù)要求費(fèi)，設(shè)置下列賬壩戶型：練孟

把毛（硬1枝）鄉(xiāng)“綠430業(yè)1葛開發(fā)成結(jié)本宰”斷賬戶媽。土互

濁遮本賬戶核算房梯地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)渣在土地、房屋燃、配套設(shè)施和央代建工程的開行發(fā)過程中所發(fā)悉生的各項(xiàng)費(fèi)用壟。本賬戶借方鍋登記企業(yè)在土熔地、房屋、配恢套設(shè)施和代建粘工程的開發(fā)過膚程中所發(fā)生的川各項(xiàng)費(fèi)用，貸石方登記開發(fā)完甜成已竣工驗(yàn)收秤的開發(fā)產(chǎn)品的場實(shí)際成本。借驟方余額反映未刻完開發(fā)項(xiàng)目的畜實(shí)際成本。本截賬戶應(yīng)按開發(fā)借成本的種類，境如布“座土地開榮發(fā)護(hù)”留、劍“錯房屋開豐發(fā)上”亂、炊“抱配套設(shè)施開裹發(fā)匆”營和飽“滴代建工程開享發(fā)夜”正等設(shè)置二級明卡細(xì)賬戶，并在吊二級明細(xì)賬戶須下，按成本核巾算對象進(jìn)行明倍細(xì)核算嗽。暴炒

惱慣（峽2帶）血“布430雹2姻開發(fā)間接凈費(fèi)懷”甚賬戶祖。級汗

斃拆本賬戶核算房貼地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偵內(nèi)部獨(dú)立核算袍單位為開發(fā)產(chǎn)亭品而發(fā)生的各南項(xiàng)間接費(fèi)用，難包括工資、福弦利費(fèi)、折舊費(fèi)仰、修理費(fèi)、辦獲公費(fèi)、水電費(fèi)逼、勞動保護(hù)費(fèi)知、周轉(zhuǎn)房攤銷出等。本賬戶借辨方登記企業(yè)內(nèi)裳部獨(dú)立核算單旦位為開發(fā)產(chǎn)品瓜而發(fā)生的各項(xiàng)險(xiǎn)間接費(fèi)用，貸沃方登記分配計(jì)促入開發(fā)成本各沙成本核算對象盛的開發(fā)間接費(fèi)慧。月末本賬戶哈無余額。本賬余戶應(yīng)按企業(yè)內(nèi)鑒部不同的單位享、部門（分公吧司）設(shè)置明細(xì)扮賬戶貼。撈薦

政畏按現(xiàn)行的房地耍產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會曬計(jì)制度規(guī)定，貝間接費(fèi)用應(yīng)作閣為期間費(fèi)用，紐直接計(jì)入當(dāng)期菜損益，本文認(rèn)欣為，這樣處理柳，對部分費(fèi)用訊來說，有悖于暈會計(jì)的配比性旺原則。該原則賽要求：企業(yè)的挽各項(xiàng)收入和與暑其相關(guān)聯(lián)的成抵本、費(fèi)用，應(yīng)繁當(dāng)在同一會計(jì)借期間內(nèi)予以確雜認(rèn)和計(jì)量。比唐如，為項(xiàng)目貸劍款而支付的利剃息以及項(xiàng)目的叼前期銷售費(fèi)用燃，這些費(fèi)用的抹特點(diǎn)是數(shù)額較坐大、受益對象溪明確，如果在才受益對象實(shí)現(xiàn)悼銷售之前，就蚊將其列入損益銜類科目進(jìn)行核越算，勢必會形容成虛假的財(cái)務(wù)恢成果，不能客墊觀地反映企業(yè)筆的實(shí)際經(jīng)營情竿況亭。替湯

聯(lián)3建、計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)怕已完開發(fā)產(chǎn)品辯實(shí)際成示本暈安

末斗計(jì)算已完開發(fā)俯項(xiàng)目從籌建至爸竣工驗(yàn)收的全辛部開發(fā)成本?；觳⑵浣Y(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)速入驢“供開發(fā)產(chǎn)光品秩”向賬戶，即借純記黨“督開發(fā)產(chǎn)舒品雜”爛賬戶，貸因記門“踢開發(fā)成堡本踏”沈賬戶培。婦艇

榴4先、按已完開發(fā)宿產(chǎn)品的實(shí)際功喝能和去向，將侄開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際墻成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入乞有關(guān)賬戶險(xiǎn)。捎聽

舌隔即借世記揮“位經(jīng)營成帝本柴”括、搭“寄分期收款開發(fā)濱產(chǎn)冤品阿”磁、拴“興出租開發(fā)產(chǎn)議品仇”溉、繭“珍周轉(zhuǎn)貞房謝”錢等賬戶，貸羞記限“逃開發(fā)產(chǎn)僑品即”章賬戶絡(luò)。追把

境落房地產(chǎn)開發(fā)成敞本核算的最終輩目的是計(jì)算出夏項(xiàng)目的總成本駐和單位可銷售錢面積的開發(fā)成士本，以便企業(yè)仁結(jié)出經(jīng)營利潤資?？墒乾F(xiàn)在房病地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需較普遍存在的濃現(xiàn)象是重視工查程決算而忽視闖項(xiàng)目決策，因廟為工程決算在軟施工完成后進(jìn)竿行，時間性比純較明確，而且敏涉及到工程款潔的支付，比較蕩實(shí)際，不易拖菠拉，而項(xiàng)目決斬算有可能因?yàn)楣飧鞣N原因顯得龍遙遙無期，比滔如小區(qū)個別配濁套沒有完成（杠不影響銷售）迅，計(jì)劃中的公悅建設(shè)施暫時不江能實(shí)施，或者穗押金的收回久嚼拖不決等等，濃這些都會影響陣整個開發(fā)項(xiàng)目伙的完全建成，霜進(jìn)而影響項(xiàng)目落決算。如何解塘決這個問題，薪本文以為完全鵝可以通蚊過網(wǎng)“租預(yù)提費(fèi)束用納”積科目將尚未實(shí)佛施的工程預(yù)算雷預(yù)提計(jì)入成本危，以便項(xiàng)目決主算能按計(jì)劃進(jìn)匠行，以后待工氏程完成后再按抖實(shí)際支出調(diào)整甚項(xiàng)目成本。由籃于這部分工程踏內(nèi)容通常在項(xiàng)欺目總投資中所稈占的比例很小沉，所以對項(xiàng)目恐的總成本和單稀位成本一般不站會造成較大的賞影響。座

磨

擋鞋房地產(chǎn)開發(fā)成雙本的確定渣

塔專對于房地產(chǎn)開舌發(fā)公司來說，努根據(jù)《企業(yè)所簡得稅暫行條例虜》第六條、第船七條、《企業(yè)解所得稅暫行條衣例實(shí)施細(xì)則》偵第八條、《企善業(yè)所得稅稅前張扣除辦法》（漁國稅帶發(fā)頸[2000]侍8文4呼號）第四條、流第六條、第八妖條、第九條，室《國家稅務(wù)總蔽局關(guān)于房地產(chǎn)賀開發(fā)業(yè)務(wù)征收尚企業(yè)所得稅問炭題的通知》（輕國稅管發(fā)勞[2006]舌3刃1既號）規(guī)定功，要目開發(fā)企業(yè)在進(jìn)門行成本、費(fèi)用堤的核算與扣除準(zhǔn)時，必須按規(guī)灶定區(qū)分期間費(fèi)誦用和開發(fā)產(chǎn)品釘成本、開發(fā)產(chǎn)療品會計(jì)成本與吸計(jì)稅成本、已要銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)皂稅成本與未銷白開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅束成本的界限甜。癢慣

噸鋒那么，對于房淚地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)腔來說，其銷售弦成本應(yīng)如何確刻定呢蹲？堪畜

虜1誦、根據(jù)《國家胸稅務(wù)總局關(guān)于稼房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)宴務(wù)征收企業(yè)所室得稅問題的通唱知》（國稅因發(fā)濁[2006]防3慶1框號）第八條第都（二）項(xiàng)的規(guī)盆定，已銷開發(fā)位產(chǎn)品的計(jì)稅成慨本。當(dāng)期準(zhǔn)予色扣除的已銷開連發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅伍成本，按當(dāng)期柜已實(shí)現(xiàn)銷售的耕可售面積和可億售面積單位工近程成本確認(rèn)。杜可售面積單位忙工程成本和已曉銷開發(fā)產(chǎn)品的蹄計(jì)稅成本按下鐵列公式計(jì)算確誤定：累率腰

平副可售面積單位窯工程成懼本灶=槳成本對象總成襪本代÷陡總可售面積促沖

恨都已銷開發(fā)產(chǎn)品讀的計(jì)稅成極本溜=繪已實(shí)現(xiàn)銷售的核可售面塊積謎×鉗可售面積單位貸工程成本觀。尸俘

瓜2割、至于廣告費(fèi)購列支的問題，泄根據(jù)《企業(yè)所堂得稅稅前扣除糠辦法》（國稅沸發(fā)萄[2000]上8稈4涌號）第四十條攪的規(guī)定，納稅網(wǎng)人每一納稅年括度發(fā)生的廣告摘費(fèi)支出可以在糖稅前列支的部葵分確實(shí)應(yīng)該在傍銷售（營業(yè)）盛收森入糞2拖％以內(nèi)據(jù)實(shí)扣膽除。但是后來斗，國家稅務(wù)總籍局納在河200請1專年遲8旗月又下發(fā)了《院關(guān)于調(diào)整部分朗行業(yè)廣告費(fèi)用延所得稅稅前扣列除標(biāo)準(zhǔn)的通知逢》（國稅學(xué)發(fā)巾[2001]政8烈9燕號），根據(jù)該開《通知》第一曉條的規(guī)定：膠自才200狹1紀(jì)年貓1繞月怎1止日起，制藥、儉食品（包括?？亟∑贰嬃希s、日化、家電寬、通信、軟件克開發(fā)、集成電省路、房地產(chǎn)開辜發(fā)、體育文化怖和家具建材商尖城等行業(yè)的企真業(yè)，每一納稅舍年度可在銷售梨（營業(yè)）收圓入霸8家%閑的比例內(nèi)據(jù)實(shí)昂扣除廣告支出危。另外，《國盼家稅務(wù)總局關(guān)豎于房地產(chǎn)開發(fā)答業(yè)務(wù)征收企業(yè)規(guī)所得稅問題的肢通知》（國稅更發(fā)卸[2006]陡3膨1灣號）規(guī)定，開泥發(fā)企業(yè)取得的荒預(yù)售收入不得辮作為廣告費(fèi)、僅業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、族業(yè)務(wù)招待費(fèi)等障三項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)端算基數(shù)，至預(yù)擾售收入轉(zhuǎn)為實(shí)撐際銷售收入時度，再將其作為納計(jì)算基數(shù)；新汁辦開發(fā)企業(yè)在簽取得第一筆開舒發(fā)產(chǎn)品實(shí)際銷隆售收入之前發(fā)辨生的，與建造約、銷售開發(fā)產(chǎn)獨(dú)品相關(guān)的廣告帆費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳鐵費(fèi)和業(yè)務(wù)招待惰費(fèi)，可以向后弊結(jié)轉(zhuǎn)，按稅收涌規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣做除，但結(jié)轉(zhuǎn)期喚限最長不得超芹過慢3駐個納稅年度源。放蠢

否3滔《國家稅務(wù)總種局關(guān)于房地產(chǎn)育開發(fā)業(yè)務(wù)征收刑企業(yè)所得稅問饅題的通知》（齊國稅歸發(fā)印[2006]殼3侮1脫號）第八條第噸（二）項(xiàng)第十累二、十三款是傭這樣分別規(guī)定私的：開發(fā)企業(yè)動以出讓方式取己得土地使用權(quán)急進(jìn)行房地產(chǎn)開公發(fā)的，必須按財(cái)照土地使用權(quán)蠶出讓合同約定鐮的土地用途、苦動工開發(fā)期限芹開發(fā)土地。因冤超過出讓合同黃約定的動工開逐發(fā)日期而繳納鐵的土地閑置費(fèi)襯，計(jì)入成本對崗象的施工成本直；因國家無償補(bǔ)收回土地使用素權(quán)而形成的損塑失，可作為財(cái)腹產(chǎn)損失按稅收巾規(guī)定在稅前扣夢除；成本對象您報(bào)廢和毀損損春失。成本對象花在建造過程中徐如單項(xiàng)或單位廉工程發(fā)生報(bào)廢興和毀損，減去諷殘料價(jià)值和過庫失人或保險(xiǎn)公鞏司賠償后的凈蕉損失，計(jì)入繼貿(mào)續(xù)施工的工程塑成本；如成本勢對象整體報(bào)廢煤或毀損，其凈輕損失可作為財(cái)癢產(chǎn)損失按稅收泰規(guī)定扣除。存暫異

樓4烏、借款利息支藥出，按照下列但方法對成本對需象進(jìn)行歸集和沉分配，并按規(guī)嫌定在稅前進(jìn)行瓶扣除而：封慌

闊既（績1怕）開發(fā)企業(yè)為炸建造開發(fā)產(chǎn)品拆借入資金而發(fā)友生的符合稅收滑規(guī)定的借款費(fèi)撈用，屬于成本押對象完工前發(fā)湯生的，應(yīng)配比胸計(jì)入成本對象驚；屬于成本對逝象完工后發(fā)生瞇的，可作為財(cái)蠅務(wù)費(fèi)用直接扣交除委。披宗

山露（蛇2堤）開發(fā)企業(yè)向不金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一準(zhǔn)借款后轉(zhuǎn)借集預(yù)團(tuán)內(nèi)部其他企紫業(yè)、單位使用革的，借入方凡棗能出具開發(fā)企潮業(yè)從金融機(jī)構(gòu)批取得借款的證侍明文件，其支爬付的利息準(zhǔn)予特按稅收有關(guān)規(guī)告定在稅前扣除擇。斥煉

率溝（椒3岸）開發(fā)企業(yè)將直自有資金借給客全資企業(yè)（包趕括分支機(jī)構(gòu)）臺和其他關(guān)聯(lián)企霸業(yè)的，關(guān)聯(lián)方汁借入資金金額支超過其注冊資扭本障5俗0食％的，超過部緒分的利息支出桃，不得在稅前笑扣除；未超過遲部分的利息支睛出，準(zhǔn)予按金堵融機(jī)構(gòu)同類同丹期貸款基準(zhǔn)利腸率計(jì)算的數(shù)額淋內(nèi)稅前扣除。然姨

工階土地開發(fā)成本觸的核算才

百一、土地開發(fā)宿支出劃分和歸憐集的原則艇寨

車秧房地產(chǎn)開發(fā)企蘭業(yè)開發(fā)的土地辯，按其用途可則將它分為如下驢兩種：一種是戴為了轉(zhuǎn)讓、出稿租而開發(fā)的商砍品性土地（也由叫商品性建設(shè)耐場地）；另一線種是為開發(fā)商套品房、出租房揭等房屋而開發(fā)鍛的自用土地。犧前者是企業(yè)的茫最終開發(fā)產(chǎn)品毀，其費(fèi)用支出槽單獨(dú)構(gòu)成土地滋的開發(fā)成本；進(jìn)而后者則是企胳業(yè)的中間開發(fā)屠產(chǎn)品，其費(fèi)用歸支出應(yīng)計(jì)入商蓋品房、出租房逝等有關(guān)房屋開畝發(fā)成本禽。令卡

惜葵現(xiàn)行會計(jì)制度然中設(shè)置犬的魂“約開發(fā)成現(xiàn)本匠—倉—盟土地開發(fā)成莊本肌”欲科目，它的核測算的內(nèi)容，與胖企業(yè)發(fā)生的土外地開發(fā)支出并罷不完全對口，英原則上僅限于辯企業(yè)開發(fā)各種漏商品性土地所釋發(fā)生的支出。旦企業(yè)為開發(fā)商黨品房、出租房厲等房屋而開發(fā)獅的土地，其費(fèi)炸用可分清負(fù)擔(dān)膏對象的，應(yīng)直宋接計(jì)入有關(guān)房婦屋開發(fā)成本，鑼在陡“狗開發(fā)成淹本戀—壘—尚房屋開發(fā)成氧本歪”抗科目進(jìn)行核算暮。如果企業(yè)開政發(fā)的自用土地驅(qū)，分不清負(fù)擔(dān)悼對象，應(yīng)由兩短個或兩個以上扁成本核算對象沈負(fù)擔(dān)的，其費(fèi)貧用可先通劉過望“珍開發(fā)成摧本形—剃—樣土地開發(fā)成唯本努”百科目進(jìn)行歸集紹，待土地開發(fā)拜完成投入使用術(shù)時，再按一定式的標(biāo)準(zhǔn)（如房隨屋占地面積或挺房屋建筑面積踐等）將其分配捷計(jì)入有關(guān)房屋銜開發(fā)成本。如樹果企業(yè)開發(fā)商訊品房、出租房崇使用的土地屬呀于企業(yè)開發(fā)商洽品性土地的一餅部分，則應(yīng)將舉整塊土地作為脈一個成本核算美對象，灑在肺“減開發(fā)成食本霸—曉—風(fēng)土地開發(fā)成乏本旁”繼賬戶中歸集其杜發(fā)生的全部開加發(fā)支出，計(jì)算歡其總成本和單淋位成本，并于含土地開發(fā)完成眠時，將成本結(jié)劣轉(zhuǎn)籃到緒“刷開發(fā)產(chǎn)摩品割”頁賬戶。待使用舉土地時，再將丹使用土地所應(yīng)溝負(fù)擔(dān)的開發(fā)成擦本，嚴(yán)從棕“歸開發(fā)產(chǎn)栗品垮”旁賬戶轉(zhuǎn)殖入?！笆砰_發(fā)成毫本壺—?！课蓍_發(fā)成憲本銜”辛賬戶，計(jì)入商膏品房、出租房抗等房屋的開發(fā)擱成本滲。斥塘

郵

按兩二、土地開發(fā)匹成本核算對象悟的確定和成本夾項(xiàng)目的設(shè)置謝歉

俊骨（一）土地開剝發(fā)成本核算對扶象的確盼定敬困

哈球?yàn)榱思扔欣诿撏恋亻_發(fā)支出鏡的歸集，又有擊利于土地開發(fā)渣成本的結(jié)轉(zhuǎn)，繡對需要單獨(dú)核址算土地開發(fā)成埋本的開發(fā)項(xiàng)目璃，可按下列原木則確定土地開粥發(fā)成本的核算狡對象鵲：愈雹

沙1予、對開發(fā)面積想不大、開發(fā)工哲期較短的土地娘，可以每一塊窗獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)印目為成本核算液對象蘋；傍斜

歉2環(huán)、對開發(fā)面積傘較大、開發(fā)工篇期較長、分區(qū)岔域開發(fā)的土地篩，可以一定區(qū)燭域作為土地開往發(fā)成本核算對朗象啦。飽識

慶疤成本核算對象盼應(yīng)在開工之前創(chuàng)確定，一經(jīng)確收定就不能隨意糕改變，更不能舞相互混淆龜。會走

用淚（二）土地開斷發(fā)成本項(xiàng)目的喪設(shè)飾置聲藏

威書企業(yè)開發(fā)的土駁地，因其設(shè)計(jì)禍要求不同，開漸發(fā)的層次、程毅度和內(nèi)容都不宗相同，有的只仔是進(jìn)行場地的亞清理平整，如擦原有建筑物、則障礙物的拆除襪和土地的平整像；有的除了場滲地平整外，還多要進(jìn)行地下各河種管線的鋪設(shè)靜、地面道路的長建設(shè)等。因此龜，就各個具體咱的土地開發(fā)項(xiàng)匆目來說，它的萄開發(fā)支出內(nèi)容越是不完全相同辱的。企業(yè)要根萄據(jù)所開發(fā)土地迫的具體情況和梢會計(jì)制度規(guī)定歌的成本項(xiàng)目，然設(shè)置土地開發(fā)耽項(xiàng)目的成本項(xiàng)鈴目。對于會計(jì)矮制度規(guī)定的、端企業(yè)沒有發(fā)生紡支出內(nèi)容的成敏本項(xiàng)目，如建柏筑安裝工程費(fèi)華，配套設(shè)施費(fèi)房，可不必設(shè)置胡。根據(jù)土地開義發(fā)支出的一般脈情況，企業(yè)對交土地開發(fā)成本仁的核算，可設(shè)粗置如下幾個成棉本項(xiàng)目燭：間囑

嫁姿（劉1桂）土地征用及仰拆遷補(bǔ)償費(fèi)或湊土地批租費(fèi)獅；快學(xué)

淹太（號2軟）前期工程費(fèi)器；那館

鄰孟（劈3閑）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)彈；胖漂

餓猜（泉4癢）開發(fā)間接費(fèi)草。艙傘

娃其中土地征用蓋及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鍛是指按照城市脖建設(shè)總體規(guī)劃菜進(jìn)行土地開發(fā)陳所發(fā)生的土地?cái)⒄饔觅M(fèi)、耕地加占用稅、勞動斜力安置費(fèi)，及陵有關(guān)地上、地筆下物拆遷補(bǔ)償握費(fèi)等。但對拆絕遷舊建筑物回拾收的殘值應(yīng)估添價(jià)入賬并沖減汽有關(guān)成本。開腐發(fā)土地如通過綠批租方式取得討的，應(yīng)列入批懶租地價(jià)。前期憤工程費(fèi)是指土燕地開發(fā)項(xiàng)目前式期工程發(fā)生的肚費(fèi)用，包括規(guī)蔑劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，王項(xiàng)目可行性研卵究費(fèi)，水文、輝地質(zhì)勘察、測繡繪費(fèi)，場地平緣整費(fèi)等。基礎(chǔ)銅設(shè)施費(fèi)是指土讓地開發(fā)過程中落發(fā)生的各種基王礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包繞括道路、供水適、供電、供氣朝、排污、排洪姥、通訊等設(shè)施呀費(fèi)用。開發(fā)間取接費(fèi)指應(yīng)由商志品性土地開發(fā)服成本負(fù)擔(dān)的開個發(fā)間接費(fèi)用。蔥土地開發(fā)項(xiàng)目勺如要負(fù)擔(dān)不能囑有償轉(zhuǎn)讓的配躍套設(shè)施費(fèi)，還澡應(yīng)設(shè)芹置躁“魯配套設(shè)施淡費(fèi)純”繩成本項(xiàng)目，用許以核算應(yīng)計(jì)入奴土地開發(fā)成本蘇的配套設(shè)施費(fèi)睜。冷抽

贈少三、土地開發(fā)戲成本的核算避鎮(zhèn)

豬群企業(yè)在土地開霸發(fā)過程中發(fā)生袍的各項(xiàng)支出，誠除可將直接計(jì)徑入房屋開發(fā)成壟本的自用土地興開發(fā)支出苦在薯“沃開發(fā)成泰本共—長—香房屋開發(fā)成萬本欄”圣賬戶核算外，懼其他土地開發(fā)秋支出均應(yīng)通健過咳“扭開發(fā)成盯本除—仁—宵土地開發(fā)成粗本仍”探賬戶進(jìn)行核算躍。春要

晚超為了分清轉(zhuǎn)讓匯、出租用土地者開發(fā)成本和不善能確定負(fù)擔(dān)對嗽象自用土地開謠發(fā)成本，對土夕地開發(fā)成本應(yīng)涼按土地開發(fā)項(xiàng)諒目的類別，分朽別設(shè)干置抬“受商品性土地開社發(fā)成達(dá)本育”巧和爬“灶自用土地開發(fā)責(zé)成院本鄉(xiāng)”圾兩個二級賬戶拋，并按成本核豪算對象和成本畜項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)腹分類賬。對發(fā)蟻生的土地征用裁及拆遷補(bǔ)償費(fèi)更、前期工程費(fèi)嫂、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)耳等土地開發(fā)支寄出，可直接記淺入各土地開發(fā)遵成本明細(xì)分類白賬，并記雀入芒“巴開發(fā)成誘本?！獡酢噬唐沸酝恋亻_維發(fā)成開本通”以、減“嘩開發(fā)成跪本瘡—露—伍自用土地開發(fā)壞成尼本庸”導(dǎo)賬戶的借方天和影“糖銀行存兔款榴”由、托“腥應(yīng)付賬無款寸—括—太應(yīng)付工程傾款飲”桃等賬戶的貸方爬。發(fā)生的開發(fā)挺間接費(fèi)用，應(yīng)前先請?jiān)诘湣疤归_發(fā)間接費(fèi)時用鼠”息賬戶進(jìn)行核算這，于月份終了京再按一定標(biāo)準(zhǔn)搖，分配計(jì)入有暢關(guān)開發(fā)成本核旋算對象。應(yīng)由嗎商品性土地開逮發(fā)成本負(fù)擔(dān)的緞開發(fā)間接費(fèi)，顫應(yīng)記患入衡“崇開發(fā)成型本臂—練—穴商品性土地開進(jìn)發(fā)成葉本身”絡(luò)賬戶的借方掀和丸“跨開發(fā)間接費(fèi)餡用跳”族賬戶的貸方勁。遵土

匯四、舉例說明悶土地開發(fā)成本網(wǎng)的核算互位

配腥如某房地產(chǎn)開駝發(fā)企業(yè)在某月疼份內(nèi)，共發(fā)生賭了下列有關(guān)土漸地開發(fā)支出誠：裕您

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俱群支付承包設(shè)計(jì)涼單位前期工程梅款噴洲2000醒0袋元駝縫1800見0教元樂舍

蘋勞應(yīng)付承包施工僚單位基礎(chǔ)設(shè)施慨款計(jì)抓2500番0上元療故1800久0廊元僅掌

態(tài)奧分配開發(fā)間接仰費(fèi)乓睡

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套1脹、則在用銀行纖存款支付征地激拆遷費(fèi)時，應(yīng)陰作脂：置址

宴袖借；開發(fā)成榴本錘—元—情商品性土地開五發(fā)成妙本扯

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洽庫貸：銀行存客款礙

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效2引、用銀行存款茂支付設(shè)計(jì)單位它前期工程款時毫，應(yīng)作球：翅屬

拖漢借：開發(fā)成苗本島—芒—殿商品性土地開揉發(fā)成就本屯

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任柏開發(fā)成姿本終—死—酸自用土地開發(fā)司成疏本到

18陳000母

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洲丙貸：銀行存改款補(bǔ)

38轟000惡

嫂3園、將應(yīng)付施工求企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施嶺工程款入賬時亂，應(yīng)作臉：蒼栽

渠尸借：開發(fā)成規(guī)本菌—鎮(zhèn)—項(xiàng)商品性土地開派發(fā)成損本盞

25覆000訂

啊

螞雖開發(fā)成沃本需—必—妄自用土地開發(fā)恒成漠本懂

18筒000勇

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碎秤貸：應(yīng)付賬蹈款月—糾—斥應(yīng)付工程穗款金

43率000沃

辨4燙、分配應(yīng)記入廚商品性土地開塔發(fā)成本的開發(fā)爹間接費(fèi)用時，籌應(yīng)作瞞：赴牧

囑責(zé)借：開發(fā)成亂本布—守—苦商品性土地開帆發(fā)成列本懂

10擇000損

碎

荒朱貸：開發(fā)間接滋費(fèi)狠用肥

10立000先

咱詞同時應(yīng)將各項(xiàng)桃土地開發(fā)支出相分別記入商品潑性土地開發(fā)成淋本、自用土地堂開發(fā)成本明細(xì)厭分類賬歷。谷脫

抹五、已完土地皇開發(fā)成本的結(jié)腔轉(zhuǎn)皇藥

睜靜已完土地開發(fā)識成本的結(jié)轉(zhuǎn)，湊應(yīng)根據(jù)已完成鏡開發(fā)土地的用膜途，采用不同綠的成本結(jié)轉(zhuǎn)方愧法呆。插巴

暫粒為轉(zhuǎn)讓、出租荷而開發(fā)的商品竄性土地，在開乞發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)串收后，應(yīng)將其尖實(shí)際成本炕自蹤“氣開發(fā)成最本憤—譯—災(zāi)商品性土地開拳發(fā)成半本筆”璃賬戶的貸方轉(zhuǎn)打入棕“可開發(fā)產(chǎn)蚊品語—查—價(jià)土握地惹”峰賬戶的借方。暖假如上述開發(fā)著企業(yè)商品性土店地經(jīng)開發(fā)完成返并驗(yàn)收，加上孫以前月份開發(fā)估支出崇共由10020顆0環(huán)0啞元，應(yīng)作如下氏分錄入賬趙：方伐

繭頁借：開發(fā)產(chǎn)囑品防—拘—腥土冬地緣

10律02000灑國

眨

呼稼貸：開發(fā)成衫本掛—儲—盛商品性土地開珠發(fā)成擦本悟

10避02000擺繭

予養(yǎng)為本企業(yè)房屋插開發(fā)用的土地愈，應(yīng)于開發(fā)完吃成把土地投入屈使用時，將土咸地開發(fā)的實(shí)際賞成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入防有關(guān)房屋的開素發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)潔計(jì)入房屋開發(fā)田成本的土地開暮發(fā)支出，可采挎用分項(xiàng)平行結(jié)鬼轉(zhuǎn)法或歸類集對中結(jié)轉(zhuǎn)法。分充項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法頂是指將土地開位發(fā)支出的各項(xiàng)衡費(fèi)用按成本項(xiàng)月目分別平行轉(zhuǎn)捧入有關(guān)房屋開貴發(fā)成本的對應(yīng)權(quán)成本項(xiàng)目。歸悅類集中結(jié)轉(zhuǎn)法倍是指將土地開勢發(fā)支出歸類合對并賊為并“劍土地征用及拆隸遷補(bǔ)償費(fèi)或批炎租地燕價(jià)仇”昆和損“篩基礎(chǔ)設(shè)施諷費(fèi)展”楚兩個費(fèi)用項(xiàng)目詳，然后轉(zhuǎn)入有抹關(guān)房屋開發(fā)成科本屯的肌“外土地征用及拆使遷補(bǔ)償費(fèi)或批際租地維價(jià)至”拴和近“賤基礎(chǔ)設(shè)施肅費(fèi)半”罩成本項(xiàng)目。凡礦與土地征用及雀拆遷補(bǔ)償費(fèi)或臥批租地價(jià)有關(guān)令的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)拆入有關(guān)房屋開找發(fā)成本獎的隊(duì)“絕土地征用及拆針遷補(bǔ)償費(fèi)或批么租地等價(jià)鋪”蜂項(xiàng)目；對其他頂土地開發(fā)支出搭，包括前期工總程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)磚施費(fèi)等豎，森乳

該數(shù)則合并轉(zhuǎn)入有緊關(guān)房屋開發(fā)成倘本瞞的呼“插基礎(chǔ)設(shè)施哄費(fèi)溪”浸項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)策的自用土地開霞發(fā)支出，應(yīng)將賽它觸自拍“訂開發(fā)成哭本擺—柏—逢自用土地開發(fā)睛成泊本簽”供賬戶的貸方轉(zhuǎn)疾入衛(wèi)“灘開發(fā)成怨本蝦—倉—江房屋開發(fā)成傳本蝶”演賬戶的借方謠。叮遵

謎辭假如上述開發(fā)遷企業(yè)自用土地蘭在開發(fā)完成后疫，加上以前月搬份開發(fā)車捐出蒸54000棒0重元勞共稍64800皂0茶元。這塊土地醋用于建說造鐵15基1勺出租房葛和串18西1筒周轉(zhuǎn)房，其騙中暫15犬1索出租房用益地宮150罰0叨平方米闊，細(xì)18縣1棚周轉(zhuǎn)房用、筍地帳120膚0點(diǎn)平方米，則單頁方自用土地開戲發(fā)成本伐為悶24倉0饒?jiān)悾ɑI64800旦0飾元承／忽1500+1伴20慘0倡），應(yīng)結(jié)撫轉(zhuǎn)惱15侮1泊出租房開發(fā)成鋼本的土地開發(fā)辮支出燥為斯36000馬0示元突（淋24萬0吸元灑×150奔0融），結(jié)灌轉(zhuǎn)醋18騎1府周轉(zhuǎn)房開發(fā)成柿本的土地開發(fā)剝支出紡為私28800狀0己元熱（建24給0退元脂×120鹽0玻），在總分類狗核算上應(yīng)作如責(zé)下分錄入賬稻：聲讀

河蒜借：開發(fā)成香本淡—辭—嫁房屋開發(fā)成冰本賺

64忙8000臭

糖

直諸貸：開發(fā)成野本董—葵—地自用土地開發(fā)孟成截本網(wǎng)

64求8000薯

偷轉(zhuǎn)如果自用土地續(xù)開發(fā)完成后，陵還不能確定房羽屋和配套設(shè)施觀等項(xiàng)目的用地校，則應(yīng)先將其攔成本結(jié)頑轉(zhuǎn)辮“隸開發(fā)產(chǎn)拋品巷—拉—粘自用土猛地因”橫賬戶的借方，脂于自用土地投作入使用時，再素從炎“泊開發(fā)產(chǎn)靠品巡—扇—虛自用土獄地嘆”翅賬戶的貸方將棄其開發(fā)成本轉(zhuǎn)的入裹“夢開發(fā)成據(jù)本脈—麻—布房屋開發(fā)成捷本眼”套等賬戶的借方黨。溉

胳散前期工程費(fèi)用陳的核算皮

即紛房屋開發(fā)過程秘中發(fā)生的規(guī)劃潑、設(shè)計(jì)、可行志性研究以及水的文地質(zhì)勘察、型測繪、場地平活整等各項(xiàng)前期貿(mào)工程支出，能色分清成本核算舞對象的，應(yīng)直恥接記入有關(guān)房耽屋開發(fā)成本核賣算對象凍的篩“柜前期工程舒費(fèi)烈”脖成本項(xiàng)目，并明記恭入隱“婆開發(fā)成省本共—帳—窮房屋開發(fā)成輪本定”倉賬戶的借方繩和泳“吵銀行存省款菊”紡等賬戶的貸方拐。應(yīng)由兩個或塌兩個以上成本踩核算對象負(fù)擔(dān)致的前期工程費(fèi)掏，應(yīng)按一定標(biāo)辦準(zhǔn)將其分配記陰入有關(guān)房屋開活發(fā)成本核算對厚象侮的僚“維前期工程天費(fèi)證”影成本項(xiàng)目，并圈記里入帖“喜開發(fā)成工本管—減—東房屋開發(fā)成范本切”扮賬戶的借方埋和偵“柳銀行存什款北”鄰等賬戶的貸方手。嗓

嫁櫻基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用灣的核算郵

耍樹房屋開發(fā)過程鐵中發(fā)生的供水呼、供電、供氣首、排污、排洪糾、通訊、綠化偏、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以膨及道路等基礎(chǔ)只設(shè)施支出，一觀般應(yīng)直接或分鷹配記入有關(guān)房潤屋開發(fā)成本核端算對象臨的跌“秘基礎(chǔ)設(shè)施蓬費(fèi)贈”止成本項(xiàng)目，并召記工入拴“肌開發(fā)成塑本孕—妹—許房屋開發(fā)成亡本栽”巡賬戶的借方巨和盜“死銀行存?？铖Y”冤等賬戶的貸方銳。如開發(fā)完成邪商品性土地已柏轉(zhuǎn)蔑入旁“解開發(fā)產(chǎn)縣品應(yīng)”按賬戶，則在用在以建造房屋時巴，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)塞擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施路費(fèi)（按歸類集搞中結(jié)轉(zhuǎn)的還應(yīng)傲包括應(yīng)負(fù)擔(dān)的福前期工程費(fèi)和暖開發(fā)間接費(fèi)）慌計(jì)入有關(guān)房屋湖開發(fā)成本核算懇對象，并記朽入寶“儉開發(fā)成霜本比—幟—輸房屋開發(fā)成披本咱”城賬戶的借方硬和鷹“例開發(fā)產(chǎn)娛品臨”娘賬戶的貸方。氧

盟成建筑安裝工程盛費(fèi)用的核算而

釋劑房屋開發(fā)過程伴中發(fā)生的建筑住安裝工程支出毫，應(yīng)根據(jù)工程疾的不同施工方起式，采用不同救的核算方法。鐘采用發(fā)包方式介進(jìn)行建筑安裝府工程施工的房折屋開發(fā)項(xiàng)目，柴其建筑安裝工猜程支出，應(yīng)根翅據(jù)企業(yè)承付的憐已完工程價(jià)款目確定，直接記僅入有關(guān)房屋開兩發(fā)成本核算對許象失的判“叢建筑安裝工程趙費(fèi)癥”忌成本項(xiàng)目，并蛋記歉入招“吹開發(fā)成主本煎—憐—敢房屋開發(fā)成辨本銅”沈賬戶的借方敢和溪“平應(yīng)付賬窮款礎(chǔ)—托—羨應(yīng)付工程添款咬”澇等賬戶的貸方族。如果開發(fā)企鑒業(yè)對建筑安裝尋工程采用招標(biāo)冷方式發(fā)包，并哪將幾個工程一錦并招標(biāo)發(fā)包，炮則在工程完工腰結(jié)算工程價(jià)款喝時，應(yīng)按各項(xiàng)必工程的預(yù)算造孩價(jià)的比例，計(jì)女算它們的標(biāo)價(jià)逢即實(shí)際建筑安鏟裝工程費(fèi)榆。泛勤

慨市如某開發(fā)企業(yè)盾將兩幢商品房慨建筑安裝工程庸進(jìn)行招標(biāo)，標(biāo)尾價(jià)疏為輪10800糖0歉0雷元，這兩幢商匹品房的預(yù)算造受價(jià)為瞧：圣戶

10俗1陽商品房伐嗚63000老0照元難副

10劉2僑商品房鹽動50400購0膠元琴男

慚浴合計(jì)誤欠宴

1134吹00卡0題元磚迎

脅索則在工程完工跨結(jié)算工程價(jià)款蛛時，應(yīng)按如下臨方法計(jì)算各幢訪商品房的實(shí)際燭建筑安裝工程縱費(fèi)?。汗┪?/p>

的牛某項(xiàng)工程實(shí)際托建筑安裝工程削費(fèi)＝工程標(biāo)敬價(jià)蒸×鹽該項(xiàng)工程預(yù)算勵造希價(jià)坡÷骨各項(xiàng)工程預(yù)算磁造價(jià)合默計(jì)捏擇

途陣設(shè)例中栗：藝納

10棵1

茅替商品休房辨

10騰8000屆0雅元雁×63000梳0拐元塑÷11340玻0發(fā)0深元爐＝饞60000境0侵元點(diǎn)喘

10網(wǎng)2

晉號商品瓜房玉

10世8000鋤0以元箭×50400球0技元拾÷11340閱0角0刪元器＝滾48000覽0微元史粉

匹塑采用自營方式補(bǔ)進(jìn)行建筑安裝圖工程施工的房陣屋開發(fā)項(xiàng)目，著其發(fā)生的各項(xiàng)累建筑安裝工程媽支出，一般可銜直接記入有關(guān)跪房屋開發(fā)成本偷核算對象憶的傲“雁建筑安裝工程晚費(fèi)訂”徹成本項(xiàng)目，并膨記獄入壞“永開發(fā)成師本黑—潤—讀房屋開發(fā)成籍本哭”塘賬戶的借方打和組“殼庫存材川料縱”禮、消“兆應(yīng)付工倦資柄”詳、仆“式銀行存傅款朋”恐等賬戶的貸方石。如果開發(fā)企硬業(yè)自行施工大悔型建筑安裝工部程，可以按照孝本章第二節(jié)所朋述設(shè)輪置泡“胞工程施貍工密”掉、末“榜施工間接費(fèi)番用倚”貓等賬戶，用來痛核算和歸集各衛(wèi)項(xiàng)建筑安裝工訊程支出，月末荒將其實(shí)際成本賞轉(zhuǎn)褲入顯“線開發(fā)成穩(wěn)本擋—稱—肺房屋開發(fā)成叉本裙”榆賬戶，并記入猾有關(guān)房屋開發(fā)雷成本核算對象捎的貼“筆建筑安裝工程英費(fèi)堆”田成本項(xiàng)目覺。通丸

腿耐企業(yè)用于房屋奶開發(fā)的各項(xiàng)設(shè)縫備，即附屬于呼房屋工程主體靈的各項(xiàng)設(shè)備，喉應(yīng)在出庫交付慕安裝時，記入吊有關(guān)房屋開發(fā)酬成本核算對象患的頃“憂建筑安裝工程亂費(fèi)窮”酬成本項(xiàng)目，并厘記班入講“拴開發(fā)成剃本縫—晚—圍房屋開發(fā)成攪本話”執(zhí)賬戶的借方宴和仁“幟庫存設(shè)者備酷”汗賬戶的貸方俗。拍守

伙固施工的房屋開桂發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)由生的各項(xiàng)建筑煤安裝工程支出滿，一般可直接件記入有關(guān)房屋減開發(fā)成本核算輝對象聰?shù)钠ぁ敖j(luò)建筑安裝工程發(fā)費(fèi)愈”山成本項(xiàng)目，并滲記壩入謝“竿開發(fā)成蹦本姻—睜—雪房屋開發(fā)成笛本講”過賬戶的借方污和狗“始庫存材虛料稅”供、督“禾應(yīng)付工籃資轎”墳、淋“抄銀行存氏款環(huán)”濾等賬戶的貸方英。如果開發(fā)企饑業(yè)自行施工大站型建筑安裝工惠程，可以設(shè)告置奔“醫(yī)工程施時工訓(xùn)”初、臭“芝施工間接費(fèi)狀用劃”震等賬戶，用來賭核算和歸集各饞項(xiàng)建筑安裝工遼程支出，月末撞將其實(shí)際成本映轉(zhuǎn)膠入圾“月開發(fā)成謎本壟—刮—村房屋開發(fā)成園本燥”抵賬戶，并記入夾有關(guān)房屋開發(fā)臺成本核算對象刑的焰“謠建筑安裝工程浩費(fèi)跡”已成本項(xiàng)目。企盯業(yè)用于房屋開有發(fā)的各項(xiàng)設(shè)備碑，即附屬于房巴屋工程主體的猴各項(xiàng)設(shè)備，應(yīng)蓄在出庫交付安共裝時，記入有貢關(guān)房屋開發(fā)成查本核算對象戒的割“運(yùn)建筑安裝工程打費(fèi)賢”似成本項(xiàng)目，并駝記猛入多“密開發(fā)成優(yōu)本喘—段—貴房屋開發(fā)成蘭本遲”遮賬戶的借方舌和情“碼庫存設(shè)康備轉(zhuǎn)”紫賬戶的貸方。淚

峽吩配套設(shè)施開發(fā)體成本的核算較

地一、配套設(shè)施休的種類及其支疏出歸集的原則筒矛

修健房地產(chǎn)開發(fā)企鐮業(yè)開發(fā)的配套槽設(shè)施，可以分壩為如下兩類：東一類是開發(fā)小擱區(qū)內(nèi)開發(fā)不能訊有償轉(zhuǎn)讓的公架共配套設(shè)施，叛如水塔、鍋爐廁房、居委會、愧派出所、消防朋、幼托、自行伙車棚等；另一說類是能有償轉(zhuǎn)忙讓的城市規(guī)劃遵中規(guī)定的大配翼套設(shè)施項(xiàng)目，湊包括：華（竭1毯）開發(fā)小區(qū)內(nèi)固營業(yè)性公共配曠套設(shè)施，如商廊店、銀行、郵購局等；宣（棗2有）開發(fā)小區(qū)內(nèi)訓(xùn)非營業(yè)性配套杏設(shè)施，如中小沉學(xué)、文化站、杜醫(yī)院等；副（墻3樓）開發(fā)項(xiàng)目外估為居民服務(wù)的純給排水、供電器、供氣的增容生增壓、交通道根路等。這類配顯套設(shè)施，如果逆沒有投資來源使，不能有償轉(zhuǎn)姻讓，也將它歸擁入第一類中，奮計(jì)入房屋開發(fā)脂成本鬧。管夜

罵外按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)想制度規(guī)定，城墾市建設(shè)規(guī)劃中焦的大型配套設(shè)紙施項(xiàng)目，不得旋計(jì)入商品房成財(cái)本。因?yàn)檫@些棍大配套設(shè)施，歲國家有這方面耐的投資，或是載政府投資，或?qū)覔芸罱o有院關(guān)部門再由有蛇關(guān)部門出資。趣但在實(shí)際執(zhí)行京過程中，由于縱城市基礎(chǔ)設(shè)施深的投資體制，現(xiàn)無法保證與城節(jié)市建設(shè)綜合開刺發(fā)協(xié)調(diào)一致，擦作為城市基礎(chǔ)暢設(shè)施的投資者承，往往在客觀恨上拿不出資金偷來，有些能拿門的也只是其中納很少的一部分翅。因此，開發(fā)糖企業(yè)也只得將失一些不能有償孔轉(zhuǎn)讓的大配套掌設(shè)施發(fā)生的支鈔出也計(jì)入開發(fā)解產(chǎn)品成本輸。透抗

銹寇為了正確核算妨和反映企業(yè)開蠟發(fā)建設(shè)中各種缺配套設(shè)施所發(fā)杜生的支出，并您準(zhǔn)確地計(jì)算房轉(zhuǎn)屋開發(fā)成本和趕各種大配套設(shè)慌施的開發(fā)成本獄，對配套設(shè)施日支出的歸集，串可分為如下三油種軋：卸陣

截1嚇、對能分清并譽(yù)直接計(jì)入某個展成本核算對象痛的第一類配套能設(shè)施支出，可獻(xiàn)直接計(jì)入有關(guān)舅房屋等開發(fā)成復(fù)本，并跟在盤“泊開發(fā)成言本戶—鋤—糞房屋開發(fā)成徐本看”揭賬戶中歸集其端發(fā)生的支出關(guān)；鍛報(bào)

是2登、對不能直接參計(jì)入有關(guān)房屋更開發(fā)成本的第凝一類配套設(shè)施括支出，應(yīng)先耽在荒“蠢開發(fā)成拿本誘—暮—演配套設(shè)施開發(fā)披成凡本驕”駛賬戶進(jìn)行歸集蘋，于開發(fā)完成多后再按一定標(biāo)磁準(zhǔn)分配計(jì)入有淘關(guān)房屋等開發(fā)抖成本胡；符銅

登3強(qiáng)、對能有償轉(zhuǎn)彩讓的第二類大貍配套設(shè)施支出截，應(yīng)置在妥“責(zé)開發(fā)成搶本繁—亡—軋配套設(shè)施開發(fā)福成甲本思”郵賬戶進(jìn)行歸集惜。壟姿

驚鉗由上可知，在沃配套設(shè)施開發(fā)僵成本中核算的腐配套設(shè)施支出常，只包括不能垃直接計(jì)入有關(guān)均房屋等成本核善算對象的第一氏類配套設(shè)施支環(huán)出和第二類大顛配套設(shè)施支出盈。既崗

讓二、配套設(shè)施雖開發(fā)成本核算霉對象的確定和央成本項(xiàng)目的設(shè)妹置捆逆

傾忌一般說來，對舅能有償轉(zhuǎn)讓的翻大配套設(shè)施項(xiàng)階目，應(yīng)以各配攝套設(shè)施項(xiàng)目作闊為成本核算對削象，借以正確野計(jì)算各該設(shè)施捉的開發(fā)成本。捧對這些配套設(shè)腹施的開發(fā)成本悄應(yīng)設(shè)置如下六粉個成本項(xiàng)目：冊（率1瞧）土地征用及反拆遷補(bǔ)償費(fèi)或狼批租地價(jià)；診（圓2乖）前期工程費(fèi)解；站（級3枕）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)典；跡（累4膏）建筑安裝工木程費(fèi)；甲（侄5莫）配套設(shè)施費(fèi)想；浙（陰6經(jīng)）開發(fā)間接費(fèi)憑。其中配套設(shè)諒施費(fèi)項(xiàng)目用以蠅核算分配的其奪他配套設(shè)施費(fèi)真。因?yàn)橐惯@兔些設(shè)施投入運(yùn)針轉(zhuǎn)，有的也需等要其他配套設(shè)課施為其提供服都務(wù)，所以理應(yīng)湊分配為其服務(wù)紙的有關(guān)設(shè)施的抬開發(fā)成本魄。算庸

徑柜對不能有償轉(zhuǎn)她讓、不能直接烈計(jì)入各成本核廚算對象的各項(xiàng)誼公共配套設(shè)施拉，如果工程規(guī)蒸模較大，可以湯各該配套設(shè)施吹作為成本核算戒對象。如果工故程規(guī)模不大、厘與其他項(xiàng)目建碧設(shè)地點(diǎn)較近、藍(lán)開竣工時間相底差不多、并由興同一施工單位累施工的，也可差考慮將它們合販并作為一個成創(chuàng)本核算對象，某于工程完工算挺出開發(fā)總成本底后，按照各該賄項(xiàng)目的預(yù)算成券本或計(jì)劃成本悼的比例，算出陜各配套設(shè)施的語開發(fā)成本，再零按一定標(biāo)準(zhǔn)，筋將各配套設(shè)施羽開發(fā)成本分配賽記入有關(guān)房屋秒等開發(fā)成本。布至于這些配套正設(shè)施的開發(fā)成忘本，在核算時其一般可僅設(shè)置線如下四個成本籌項(xiàng)目：夸（栗1尖）土地征用及硬拆遷補(bǔ)償費(fèi)或襯批租地價(jià)；業(yè)（慘2唇）前期工程費(fèi)逮；壞（至3盆）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萌；勵（芽4故）建筑安裝工卷程費(fèi)。由于這咬些配套設(shè)施的蠟支出需由房屋赤等開發(fā)成本負(fù)姥擔(dān)，為簡化核咸算手續(xù)，對這甚些配套設(shè)施，若可不再分配其午他配套設(shè)施支途出。它本身應(yīng)灑負(fù)擔(dān)的開發(fā)間批接費(fèi)用，也可促直接分配計(jì)入秧有關(guān)房屋開發(fā)鈴成本。因此，抬對這些配套設(shè)壩施，在核算時批也就可不必設(shè)恩置配套設(shè)施費(fèi)郊和開發(fā)間接費(fèi)粱兩個成本項(xiàng)目屢。罩窗

取

誰刪三、配套設(shè)施菠開發(fā)成本的核鑰算君枝

許廈企業(yè)發(fā)生的各檢項(xiàng)配套設(shè)施支辜出，應(yīng)拖在鞭“拾開發(fā)成激本濃—輝—舍配套設(shè)施開發(fā)潑成塞本街”棵賬戶進(jìn)行核算革，并按成本核吩算對象和成本援項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)私分類核算。對慧發(fā)生的土地征漠用及拆遷補(bǔ)償關(guān)費(fèi)或批租地價(jià)驟、前期工程費(fèi)堆、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)淋、建筑安裝工法程費(fèi)等支出，豎可直接記入各職配套設(shè)施開發(fā)驅(qū)成本明細(xì)分類雄賬的相應(yīng)成本臺項(xiàng)目，并記拼入休“芽開發(fā)成忠本鞠—肆—歪配套設(shè)施開發(fā)碌成調(diào)本羅”閣賬戶的借方爬和努“尿銀行存液款抵”像、憲“我應(yīng)付賬減款搬—澡—錦應(yīng)付工程給款費(fèi)”搜等賬戶的貸方祝。對能有償轉(zhuǎn)盯讓大配套設(shè)施湯分配的其他配害套設(shè)施支出，鍋應(yīng)記入各大配很套設(shè)施開發(fā)成榜本明細(xì)分類賬外的域“乒配套設(shè)施劫費(fèi)晚”拉項(xiàng)目，并記瞇入激“途開發(fā)成勵本然—柿—庸配套設(shè)施開發(fā)繩成嚴(yán)本擦—逐—樸X重X等”野賬戶的借方址和共“青開發(fā)成荒本未—納—嬌配套設(shè)施開發(fā)挺成種本辟—湯—壁X召X功”炸賬戶的貸方。獵對能有償轉(zhuǎn)讓模大配套設(shè)施分己配的開發(fā)間接貝費(fèi)用，應(yīng)記入撲各配套設(shè)施開玻發(fā)成本明細(xì)分甘類賬禮的異“廣開發(fā)間接笑費(fèi)旦”饑項(xiàng)目，并記授入域“艷開發(fā)成攀本骨—友—似配套設(shè)施開發(fā)遠(yuǎn)成舅本此”銜賬戶的借方詠和搜“衫開發(fā)間接費(fèi)梅用奮”王賬戶的貸方盼。到享

獻(xiàn)濾對配套設(shè)施與孝房屋等開發(fā)產(chǎn)薄品不同步開發(fā)嘉，或房屋等開編發(fā)完成等待出陸售或出租，而述配套設(shè)施尚未杰全部完成的，軌經(jīng)批準(zhǔn)后可接狂配套設(shè)施的預(yù)濫算成本或計(jì)劃福成本，預(yù)提配幻套設(shè)施費(fèi)，將著它記入房屋等防開發(fā)成本明細(xì)勸分類賬觀的出“膠配套設(shè)施片費(fèi)溫”漏項(xiàng)目，并記造入俯“蘿開發(fā)成怕本戰(zhàn)—膨—及房屋開發(fā)成酒本樣”證等賬戶的借方捕和聲“獲預(yù)提費(fèi)藝用昌”雨賬戶的貸方。趴因?yàn)橐粋€開發(fā)綠小區(qū)的開發(fā)，沿時間較長，有瞧的需要幾年，券開發(fā)企業(yè)在開鮮發(fā)進(jìn)度安排上俊，有時先建房雞屋，后建配套瓦設(shè)施。這樣，船往往是房屋已墳經(jīng)建成而有的耗配套設(shè)施可能鷹尚未完成，或纖者是商品房已繁經(jīng)銷售，而幼躺托、消防設(shè)施兄等尚未完工的思情況。這種房里屋開發(fā)與配套坡設(shè)施建設(shè)的時崗間差，使得那拉些已具備使用巧條件并已出售婆的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)拘的配套設(shè)施費(fèi)覺，無法接配套她設(shè)施的實(shí)際開卷發(fā)成本進(jìn)行結(jié)壞轉(zhuǎn)和分配，只樂能以未完成配波套設(shè)施的預(yù)算誕成本或計(jì)劃成航本為基數(shù)，計(jì)盡算出已出售房現(xiàn)屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)傾額，用預(yù)提方才式記入出售房酷屋等的開發(fā)成襯本。開發(fā)產(chǎn)品攜預(yù)提的配套設(shè)撞施費(fèi)的計(jì)算，熊一般可按以下率公式進(jìn)行洽：盒有

牧年某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品厚預(yù)提的配套設(shè)坦施費(fèi)＝該項(xiàng)開矮發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成傾本（或計(jì)劃成候本告）助×院配套設(shè)施費(fèi)預(yù)棗提倘率夢煙

葵珠配套設(shè)施費(fèi)預(yù)似提率＝該配套效設(shè)施的預(yù)算成陪本（或計(jì)劃成怨本環(huán)）店÷扇應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套份設(shè)施費(fèi)各開發(fā)觸產(chǎn)品的預(yù)算成就本（或計(jì)劃成評本）合邁計(jì)敗×100%沃

括經(jīng)式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配踏套設(shè)施費(fèi)的開勉發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)獻(xiàn)包括開發(fā)房屋秋、能有償轉(zhuǎn)讓熔在開發(fā)小區(qū)內(nèi)兼開發(fā)的大配套餐設(shè)施仁。狗甲

爆冤例如：某開發(fā)鉤小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)慌施開發(fā)成本應(yīng)呢由征10欣1偶、查10睛2惑商品房應(yīng)，睡15陽1假出租房產(chǎn)，刷18魄1李周轉(zhuǎn)房愧和憶20付1罷大配套設(shè)施商罩店負(fù)擔(dān)。由于普幼托設(shè)施在商阻品房等完工出層售、出租時尚猛未完工，為了聾及時結(jié)轉(zhuǎn)完工巾的商品房等成飾本，應(yīng)先將幼桑托設(shè)施配套設(shè)揪施費(fèi)預(yù)提計(jì)入峽商品房等的開爺發(fā)成本。假定薪各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品州和幼托設(shè)施的預(yù)預(yù)算成本如下霉：子比

10守1脊商品房遭卵10000切0霸0餐元勺財(cái)

10五2椒商品房薦服90000態(tài)0些元臟晝

15施1騰出租房牲秩80000嘴0吩元與乎

18熔1忽周轉(zhuǎn)房翻騾80000嗽0虜元糕疫

20喬1男大配套設(shè)掉施繪—鋪—嫁商店兔膜50000傭0童元贈夫

25視1咳幼托設(shè)施株柜致32000膊0茂元遼土

盜里幼托設(shè)施配套豪設(shè)施費(fèi)預(yù)提率性＝擠320000處÷榆（犯100000施0+9000射00+800憐000+80別0000+5宗0000殲0長）噸×100符%珠＝證320000咬÷40000虹00×100電%瘋＝皆8%跡

靜注各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品鈴預(yù)提幼托設(shè)施拌的配套設(shè)施費(fèi)屈為遞：掛努

10歌1蒸商品房頭：遭10000進(jìn)0珍0強(qiáng)元來×秩8纏％草＝交8000純0膽元可疲

10魚2貞商品房閱：介90000昨0轟元飲×渾8特％餐＝貧7200偏0否元龍儲

15貝2竿出租房栽：壽80000貼0踢元烤×賣8玩％疊＝產(chǎn)6400滿0蘋元腦樓

18贊2渣周轉(zhuǎn)房瓦；薄80000研0襖元差×著8和％別＝糾6400痕0恥元源炮

20步1仆大配套設(shè)化施趁—濫—塔商店礎(chǔ)：減50000鷹0勺元描×壽8根％恥＝跌4000標(biāo)0外元慰他

屑獅按預(yù)提率計(jì)算序各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品熄的配套設(shè)施費(fèi)偶時，其與實(shí)際腎支出數(shù)的差額銳，應(yīng)在配套設(shè)翠施完工時，按鄰預(yù)提數(shù)的比例成，調(diào)整增加或云減少有關(guān)開發(fā)摧產(chǎn)品的成本皆?？制?/p>

材柳現(xiàn)舉例說明配票套設(shè)施開發(fā)成加本的核算如下議：亭廁

膊悄如某房地產(chǎn)開受發(fā)企業(yè)根據(jù)建陷設(shè)規(guī)劃要求，需在開發(fā)小區(qū)內(nèi)坊負(fù)責(zé)建設(shè)一間鏟商店和一座水龍塔、一所幼托箭。上述設(shè)施均擺發(fā)包給施工企蔥業(yè)施工，其中準(zhǔn)商店建成后，炮有償轉(zhuǎn)讓給商攏業(yè)部門。水塔布和幼托的開發(fā)丑支出按規(guī)定計(jì)廟入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)刻品的成本。水阿塔與商品房等掌同步開發(fā)，幼饅托與商品房等詳不同步開發(fā)，蔥其支出經(jīng)批準(zhǔn)艦采用預(yù)提辦法賺。上述各配套落設(shè)施共發(fā)生了親下列有關(guān)支出掃（單位：元）盒：滿弄

鑰

上

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201看傾溪湯251趕籌詞椅252吉

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慨商店榮禽兆水塔喇岡柳幼救托猶烤

尸聲支付征地拆遷去費(fèi)朗冷

斃

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50升000雪各睡蠻5000彎小凡根50000適鍋

榮熊支付承包設(shè)計(jì)喜單位前期工程腦款坦鑰

30恰000戀今屬稿20000爭在息穩(wěn)30000衡判

興晉應(yīng)付承包施工刪企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施絨工程款藍(lán)馳50000過樂禁哥3000睛0隆好界5000詢0涂

嫂注應(yīng)付承包施工命企業(yè)建筑安裝探工程款直諷20000臨0華勻潑24500咐0保抹刪19000拒0討

腥箏分配水塔設(shè)施滲配套設(shè)施費(fèi)煙勤35000就鋼

螺謎分配開發(fā)間接從費(fèi)水綿55000構(gòu)途

貸衫預(yù)提幼托設(shè)施中配套設(shè)施費(fèi)層囑40000詠繼

沈1毛、則用銀行存限款支付征地拆千遷費(fèi)時，應(yīng)作按：踢覽

政膏借：開發(fā)成宜本麻—約—典配套設(shè)施開發(fā)假成籠本多

10告5000識

釣

抵竟貸：銀行存辯款全

10擁5000齒

鞭2妻、用銀行存款朋支付設(shè)計(jì)單位佩前期工程款時渣，應(yīng)作壁：壯頂

哥史借：開發(fā)成姓本哨—葬—者配套設(shè)施開發(fā)站成泳本睡

80太000幕

支

撕謎貸：銀行存植款底

80拉000槐

臣3部、將應(yīng)付施工掃企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施拋工程款和建筑兼安裝工程款入取賬時，應(yīng)作?。核厮?/p>

小楚借：開發(fā)成莊本巾—猛—刮配套設(shè)施開發(fā)確成罩本疏

76努5000芹

享

溪片貸：應(yīng)付賬虧款嗎—塑—蓋應(yīng)付工程假款營

76動5000汪

消4金、分配應(yīng)記入開商店配套設(shè)施數(shù)開發(fā)成本的水棋塔設(shè)施支出時炸，應(yīng)作軟；微蓋

章滴借：開發(fā)成新本峰—昏—頓配套設(shè)施開發(fā)霉成蜓本纖—桂—初商暮店軍

35灌000瞧

渡

逗但貸：開發(fā)成洪本囑—旦—戰(zhàn)配套設(shè)施開發(fā)蘇成蚊本鞏—本—慣水礎(chǔ)塔憑

35暖000菊

傳5降、分配應(yīng)記入蔥商店配套設(shè)施膀開發(fā)成本的開究發(fā)間接費(fèi)用時假，應(yīng)作運(yùn)：遇仰

真膠借：開發(fā)成組本親—碧—暫配套設(shè)施開發(fā)稱成櫻本茅—暫—獨(dú)商拼店月

55到000購

宣

陪般貸：開發(fā)間接攻費(fèi)拼用箱

55郊000蕉

叢6程、預(yù)提應(yīng)由商拴店配套設(shè)施開赤發(fā)成本負(fù)擔(dān)的授幼托設(shè)施支出智時，應(yīng)作炎：緒行

嬌武借：開發(fā)成捧本豎—遭—山配套設(shè)施開發(fā)液成球本售—遷—平商假店孔

40經(jīng)000探

掀

毯刃貸：預(yù)提費(fèi)濁用運(yùn)—直—潮預(yù)提配套設(shè)施糧費(fèi)絨

40脆000捏

躁7埋、同時應(yīng)將各筋項(xiàng)配套設(shè)施支辯出分別記入各爺配套設(shè)施開發(fā)廊成本明細(xì)分類濤賬激。讓提

盯四、已完配套時設(shè)施開發(fā)成本失的結(jié)轉(zhuǎn)獻(xiàn)悔

計(jì)部已完成全部開編發(fā)過程計(jì)經(jīng)驗(yàn)擠收的配套設(shè)施控，應(yīng)按其人問術(shù)情況和用途結(jié)彈轉(zhuǎn)其開發(fā)成本倚：削堅(jiān)

嚷1望、對能有償轉(zhuǎn)住讓給有關(guān)部門蔑的大配套設(shè)施蓋，如上述商店班設(shè)施，應(yīng)在完脖工驗(yàn)收后將其浩實(shí)際成年削自提“頓開發(fā)成本一配綁套設(shè)施開發(fā)成淋本感”怎賬廠的貸方轉(zhuǎn)梁入卵“甩開發(fā)產(chǎn)副品秧—臨—忽配套設(shè)摔施什”慎賬戶的借方，粘作如下分錄入繩貼謝：既灑

令濕借：開發(fā)產(chǎn)方品達(dá)—健—東配套設(shè)較施喪

46估0000宋

睜

番晉貸：開發(fā)成億本碼—貨—本配套設(shè)施開發(fā)脂成握本救

46聰0000贏

三孫配套設(shè)施有償臺轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)慈作為經(jīng)營收入湯處理沒。乏沖

乒2財(cái)、按規(guī)定應(yīng)將捏其開發(fā)成個分嶺配計(jì)入商品房復(fù)等計(jì)發(fā)產(chǎn)品成外本的公共配套罩設(shè)施，如上述斯水塔設(shè)施，在御完工驗(yàn)收后、示應(yīng)將其發(fā)生的砍實(shí)際開發(fā)成本撇按一定的標(biāo)準(zhǔn)筐（有關(guān)開發(fā)產(chǎn)旺品的實(shí)際成本場、預(yù)算成本或陰計(jì)劃成本），皇分配記入有關(guān)典房屋和大配套果設(shè)施的開發(fā)成芳本，作如下分變錄入賬多：葡寫

濕勤借：開發(fā)成豐本彩—微—努房屋開發(fā)成牢本潛

26津5000暑

個

花愁開發(fā)成嚇本跨—銀—卵配套設(shè)施開發(fā)祖成陸本攪

35密000抓

女

叛房貸：開發(fā)成脊本堂—刃—衛(wèi)配套設(shè)施開發(fā)怕成戰(zhàn)本擦

30痛0000卸

森3猾、對用預(yù)提方林式將配套設(shè)施嘗支出記入有關(guān)分評發(fā)產(chǎn)品成本紛的公共配套設(shè)易施，如幼托設(shè)占施，應(yīng)在完工影驗(yàn)收后，將其莖實(shí)際發(fā)生的開鄭發(fā)成本沖減預(yù)縱提的配套設(shè)施那費(fèi)，作如下分正錄入賬股：菜蛇

昨愉借：預(yù)提費(fèi)驅(qū)用畢—渠—舟預(yù)提配套設(shè)施裹費(fèi)和

32限0000游

掩

料催貸：開發(fā)成攜本另—逮—芳配套設(shè)施開發(fā)萌成孫本竹

32工0000男

聰?shù)と珙A(yù)提配套設(shè)生施費(fèi)大于或少遷于實(shí)際開發(fā)成翼本，可將其多因提數(shù)或少提數(shù)裳沖減有關(guān)開發(fā)那產(chǎn)品成本或作推追加的分配。凳如有關(guān)開發(fā)產(chǎn)錄品已完工并辦陶理竣工決算，豎可將其差額沖做減或追加分配憶于尚未辦理竣新工決算的開發(fā)咬產(chǎn)品的成本。菠

游昌房地產(chǎn)開發(fā)間嬸接費(fèi)用的核算田

誰一、開發(fā)間接錘費(fèi)用的組成和蜓核算苗夏

帽溉開發(fā)間接費(fèi)用亂是指房地產(chǎn)開絕發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)輩立核算單位在露開發(fā)現(xiàn)場組織垃管理開發(fā)產(chǎn)品像而發(fā)生的各項(xiàng)離費(fèi)用。這些費(fèi)嫁用雖也屬于直岡接為房地產(chǎn)開誰發(fā)而發(fā)生的費(fèi)右用，但它不能盛確定其為某項(xiàng)倉開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)更負(fù)擔(dān)，因而無短法將它直接記木入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)洞品成本。為了宜簡化核算手續(xù)高，將它先記展入廳“遼開發(fā)間接費(fèi)見用催”原貼戶，然后按短照適當(dāng)分配標(biāo)奪準(zhǔn)，將它分配漫記入各項(xiàng)開發(fā)品產(chǎn)品成本膚。牢陸

賽圾為了組織開發(fā)恐間接費(fèi)用的明蜻細(xì)分類核算，慢分析各項(xiàng)費(fèi)用勻增減變動的原