2022年福建省房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)廣告的原則及要求考試試題

福建省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)廣告的原則及要求考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、城市房屋拆遷估價方法一般應(yīng)當(dāng)采用。

A：路線價法

B：成本法

C：假設(shè)開發(fā)法

D：市場比較法

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款__。

A．甲銀行優(yōu)先受償

B．按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C．乙銀行優(yōu)先受償

D．按2家銀行的債權(quán)比例受償3、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是。

A：每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

B：住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C：職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

D：個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個人所得稅

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于__。

A．交通的通達(dá)程度

B．物業(yè)的規(guī)模大小

C．人口的分布密度

D．居民的購買能力5、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)作出。

A．5

B．15

C．10

D．306、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中的300m2，該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為（）

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%7、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。

A．隨行就市定價法

B．價值定價法

C．應(yīng)戰(zhàn)定價法

D．挑戰(zhàn)定價法8、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于。

A：成本導(dǎo)向定價法

B：購買者導(dǎo)向定價法

C：競爭導(dǎo)向定價法

D：市場導(dǎo)向定價法

E：借款合同9、設(shè)臨街深度價格修正率見下表．另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4．5m為一級距，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為．【2007年考題】

A：6400元／㎡

B：6800元／㎡

C：6960元／㎡

D：7600元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積

B：土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C：生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D：經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計算的

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、是指在現(xiàn)實(shí)市場條件下，市場機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無法使資源達(dá)到最有效配置的狀況。

A：市場失靈

B：市場配置

C：市場調(diào)節(jié)

D：市場均衡

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為__萬元。

A．93.75

B．115

C．293.75

D．31513、設(shè)股票、債券、基金證券的風(fēng)險分別為R1、R2、R3，則三者之間的關(guān)系一般為__。

A．R1＞R2＞R3

B．R2＞R1＞R3

C．R3＞R1＞R2

D．R1＞R3＞R214、計算前后兩面臨街矩形土地的價值，通常是采用__。

A．資本率法

B．現(xiàn)金流量表法

C．重疊價值估價法

D．折舊率法15、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2096年10月1日1對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為萬元。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)

A：4091

B：4182

C：4250

D：5000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格16、地租=市場價格-生產(chǎn)成本-普通利潤(平均利潤)是提出的。

A：亞當(dāng)·斯密

B：威廉·配第

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：馬爾薩斯

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格17、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是__。

A．0.57

B．0.74

C．0.80

D．1.0418、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為萬元。

A：4000

B：5900

C：6800

D：7200

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格19、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計)，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為萬元。

A：5850

B：6125

C：6510

D：6675

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格20、__是規(guī)范擔(dān)保公司的主要的組織法。

A．擔(dān)保法

B．公司法

C．民法

D．合同法21、僅憑債券發(fā)行者的信用而發(fā)行，既沒有抵押品作擔(dān)保，也沒有擔(dān)保人的債券，也稱無抵押擔(dān)保債券，該債券屬于。

A：信用債券

B：抵押債券

C：質(zhì)押債券

D：擔(dān)保債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某市上期房屋預(yù)測銷售面積200000m2，實(shí)際銷售220000m2，平滑指數(shù)為0.43，則本期預(yù)測銷售面積為__m2。

A．208600

B．380600

C．211400

D．23940023、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A：半

B：1

C：2

D：3

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章24、是稅收的關(guān)鍵特征。

A：強(qiáng)制性

B：固定性

C：無償性

D：有償性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于天。

A：7

B：10

C：15

D：30

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、常用的吸聲材料包括。

A：無機(jī)材料

B：有機(jī)材料

C：多孔材料

D：無孔材料

E：纖維材料2、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競爭性和排他性的物品

B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品

E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的3、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。

A．資金

B．金融機(jī)構(gòu)

C．房地產(chǎn)項(xiàng)目

D．利率高低4、按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅元。

A：4200

B：5880

C：8640

D：86400

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，必須符合。

A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃

B：國土規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：年度建設(shè)用地計劃

E：城市規(guī)劃6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。

A：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

B：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

C：以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

D：以出租方式取得的土地使用權(quán)

E：以抵押方式取得的土地使用權(quán)7、從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率__一般物價的上漲率。

A．高于

B．等于

C．低于

D．不確定是高于還是低于8、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A．位置固定性

B．各異性

C．適應(yīng)性

D．相互影響性9、當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況是指__。

A．房地產(chǎn)泡沫

B．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營

D．房地產(chǎn)過剩10、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有。

A：資金融入方需要還本付息

B：在私人市場和公開市場上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資

C：權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險

D：存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E：權(quán)益融資主要來源于個人投資者

11、從短期的角度來看，房地產(chǎn)市場的（）。

A．租金主要由需求決定

B．租金主要由供給決定

C．售價主要由需求決定

D．售價主要由供給決定12、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是__。

A．待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期

B．待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期13、隊(duì)經(jīng)濟(jì)上看，土地利用的一般順序是：__。

A．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住

B．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)

C．辦公、商業(yè)、居住、工業(yè)

D．商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)14、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有。

A：棚戶區(qū)改造

B：城中村改造

C：廉租住房建設(shè)

D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E：公共租賃住房建設(shè)15、下列可不計算面積的有__。

A．有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺

B．利用地下室設(shè)置的消防水池

C．建設(shè)物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺

D．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺

E．設(shè)計不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層16、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。

A：建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位

B：建設(shè)單位

C：工程監(jiān)理單位

D：建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、從__開始國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。

A．1994年7月5日

B．1994年8月15日

C．1993年6月1日

D．1999年6月1日18、中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在的標(biāo)志值。

A：最前位次

B：中間位置

C：倒數(shù)位次

D：最后位次

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、報酬資本化公式的假設(shè)前提不包括（）。

A．凈收益A每年不變

B．收益年限n為有限年

C．報酬率Y不等于零

D．價格V符合評估時點(diǎn)市場情況20、下列屬于形成權(quán)的是。

A：解除權(quán)

B：追認(rèn)權(quán)

C：選擇權(quán)

D：異議權(quán)

E：人身權(quán)21、按國家規(guī)定，征收10h基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的上地補(bǔ)償費(fèi)最低為萬元。

A：50

B：90

C：100

D：150

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2

D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記23、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價的條件是__。

A．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，