建筑質(zhì)量通病防治措施監(jiān)理實施細則

福建安華發(fā)展有限公司PAGEPAGE1福建安華發(fā)展有限公司正榮·國領(lǐng)二期施工監(jiān)理實施細則（質(zhì)量通病防治措施） 總監(jiān)理工程師：擇專業(yè)監(jiān)理工程后師：警勉增星福建安華發(fā)展貫有限公司潛第四十八項目洋監(jiān)理部浩201驅(qū)8績年閣0弓5械月腸目激偵慚錄茄編制依據(jù)晨………………撐………………范………………奔………階2弦專業(yè)工程特椒點市………………逐………………石………………澆…占2絕監(jiān)理工作流兄程歲………………漁………………汁………………根…睬3自監(jiān)理工作的目凳標值及控制要襖點循………………侵………………啟3軟監(jiān)理工作的方崖法及控制措孩施決………………造………………頌…遠4涉質(zhì)原摧量碎縮通卷塞病吧濕防完耗治筍煎措稻務(wù)施編制依據(jù)：邀1誕、正懷榮曬·靜國領(lǐng)二期工程級監(jiān)理規(guī)劃和設(shè)旨計圖紙。醬2嗽、按照《建筑巷工程質(zhì)量驗收掃統(tǒng)一標準惱》寸GB5030硬0-201美3梯。充3鑰、《菜混凝土結(jié)構(gòu)工摘程施工質(zhì)量驗抱收規(guī)范紹》忽GB5020仆4-2015怠4捐、《地下防水比工程質(zhì)量驗收理規(guī)范跟》包GB502忽0紙8別－蒙2002羨5侍、《砌體工程身施工質(zhì)量驗收圾規(guī)范饅》肅GB502霉0角3泄－胡2015昨6慎、《鋼筋焊接狹及驗收規(guī)范壁》喉JGJ1累8寇－繪2012牛二蓋、工程概況：

脫做1哈、建設(shè)單位：粗正豐（莆田）坐置業(yè)發(fā)展有限界公司顛2議、項目名稱：煩正致榮校·必國領(lǐng)二期工程耀3匪、建設(shè)地點：毅莆田市涵江區(qū)巡4彎、建設(shè)規(guī)模：阻本工程總建筑求面積新為仔103569驅(qū).0龍7幼㎡，地下建筑頑面積司為炎23609.牢7磁0察㎡；地上建筑牌面積涼為棒79959.忽3地7危㎡，其中商業(yè)傲面積氏為請7985.7巖7塊㎡、幼兒園面腰積株為項3300.9逢4毯㎡；本工程建臉筑占地面積來為真9824.2聾6伐㎡。本工程分輛為熊A1懸#炒、抵A2互#寨、桌A3澡#案三棟高層住排宅根(照層龍數(shù)蠻32F-33扎F惕)宴和房1殿9娘棟聯(lián)排別墅與群沖(黨層重數(shù)腦4F討)尺，仿1儀棟正5蹄F敘商業(yè)用房筋，腥1鴉棟鎖3此層幼兒園及惑負配1售層地下室。高盒層住宅建筑物調(diào)高度恰為禽95.40貪m址和祖98.30勒m顛，地下室層傍高妨3.7怒m纖為大型汽車庫器，別墅群建筑礎(chǔ)物高度注為獅14.65客m必，商業(yè)用房建倦筑物高度寬為抽25.60燭m她，幼兒園建筑律物高度燕為禾14.70候m將。元三、監(jiān)理工作肅流程游：宋監(jiān)理工作的目高標值及控制要迅點攻：柳（一）、開工副準備階段階1蒸、協(xié)助建設(shè)單掃位向施工單位說下達《建筑工揀程質(zhì)量通病防遲治任務(wù)書》。辜2拋、審查施工單簡位提交的《建改筑工程質(zhì)量通鍛病防治方案和及施工措施》。購3蝕、向建設(shè)單位時提交《建筑工借程質(zhì)量通病防滋治監(jiān)理細則》快。跌（二）、工程系實施階段構(gòu)1特、定期召開工洽程例會，協(xié)調(diào)固和解決施工過芝程中出現(xiàn)的問若題。煙2決、嚴格工序交拼接驗收，認真珠填寫質(zhì)量通病物檢查驗收記錄瞇。攀3叉、嚴格執(zhí)行監(jiān)賞理旁站制度，汁加強平行檢驗滑，發(fā)現(xiàn)問題及抖時處理。瘦4劈、做好質(zhì)量通甲病防治專題記永錄，收集整理址相關(guān)資料。初（三）、工程詢竣工階段肚1掩、審查施工單贈位向建設(shè)單位淚提交的《建筑樣工程質(zhì)量通病襖防治總結(jié)報告降》。彎2廣、認真填寫《稻建筑工程質(zhì)量旨通病防治評估芝報告》，并提濫交建設(shè)單位批弓準。麻3棟、協(xié)助建設(shè)單綁位共同審查《鹽建筑工程質(zhì)量瞇通病防治總結(jié)搖報告》、《建咐筑工程質(zhì)量通畜病防治評估報重告》，并向市閥住建局備案。剛五、姿監(jiān)理工作的方志法及控制措施猾：做控制質(zhì)量通病后措施迅（一）、土方呢開挖漿1截、基底超挖：塔開挖基坑不得礎(chǔ)超過基底標高箱，開挖時留絲存賞200m羊m來的上層土人工慢清平。舊2犧、施工順序不型合理：應(yīng)嚴格債按施工方案確萄定的施工順序思進行土方開挖小施工，應(yīng)注意溫嚴格按放的線饅自一邊依次挖晚土，避免挖土抵混亂。騙3刑、開挖尺寸不任足，邊坡過陡慣：基坑底部的桐開挖寬度和坡鼓度，除應(yīng)考慮丘結(jié)構(gòu)尺寸要求零外，應(yīng)根據(jù)施欲工需要增加工笛作面寬度。趨（二）、土方閉回填仆1赤、未按要求測覆定土的干土質(zhì)帽量密度：回填驚土每層都應(yīng)測豆定夯實后的干漆土質(zhì)量密度，晴符合要求后才仗能鋪攤上層土揭，試驗報告要推注意土料種類依，試驗結(jié)論及餡試驗人員簽字英，未達到設(shè)計揉要求的部位，豐應(yīng)有處理方法凝和復(fù)驗結(jié)果。筑2醋、回填土下沉寨：回虛鋪土超至過規(guī)定厚度或棕冬施施工時有輝較大凍土塊或圓夯實遍數(shù)不夠富，甚至漏夯，欣基底有機物或近樹根、落土等瞇雜物清理不徹責底等原因，造餅成回填土下沉扭，為此，在施矛工中應(yīng)嚴格執(zhí)慣行范的有關(guān)規(guī)冷定并嚴格檢查費發(fā)現(xiàn)問題及時樹糾正。原3勻、填方應(yīng)按設(shè)述計要求預(yù)留降皺量，根據(jù)工程殖性質(zhì)、填方高蠅度、填料種類糟，密實要求和遍地基情況等預(yù)謎留沉降量，約步為填方高度箱的同3村％。動（三）、地下染防水工程意1藏、齊肆后澆縫一般待稅砼澆用筑則42士d罰后以原砼等級疑提高一妙級民SE廳A衛(wèi)補償收縮砼澆伸筑，澆筑前接景槎處理要清理楚干凈，養(yǎng)已護灘28即d寬。2、防水卷材旗①臣卷材搭接不良餐：接頭搭接形己式以及長邊短代邊的搭接寬度鍬偏小接頭處粘還結(jié)不密實，接貼槎損壞、空鼓在，施工中按程貼序彈標準線，附使與卷格規(guī)格廚相符，操作中扯齊線鋪貼，使圖卷材接槎不小堆于腳100m改m樸，短邊不小撇于送150m縱m侮?？发趥展模轰佡N卷報材的基層潮濕陡，不平整，不性干凈，產(chǎn)生基好層與卷材窩氣首空鼓，鋪設(shè)時恒排氣不徹底，癥窩住空氣，也顆可使卷材間空待鼓，施工時卷誓材應(yīng)充分干燥薦，卷材應(yīng)均勻機壓實。蒜③袍管根處防水層督粘貼不良，清蠢理不干凈，裁般剪卷材與根部瘋形狀不符，壓煌邊不實等造成賓粘貼不良，施林工時清理應(yīng)徹活底干凈，注意段操作將卷材壓痕實不得有張嘴討、翹邊、折皺迫等現(xiàn)象。付④金滲漏：轉(zhuǎn)角、般管根、變形縫灌處不易操作而東滲漏，施工時充附加層應(yīng)仔細泰操作，保護好款接槎卷材，搭夕接應(yīng)滿足寬度伙要，保證特殊騎部位的施工質(zhì)躲量。割（四）嚇、模板工程想由于模板間接順縫不嚴有空隙顛，造成砼澆搗伯時漏漿，表面禍出現(xiàn)蜂窩，嚴侄重的出現(xiàn)孔洞門露筋。1、原因分析遇（項1姿）大模板使用明周期過長，拼傍頭裂縫。烏（很2汽）大模板制作敲偏差過大，制杜作粗糙，拼縫卵不嚴。吩（垮3離）澆搗砼前，捷大模板沒刷隔薄離劑。短（慮4咸）鋼模板變形惱不及時修整。發(fā)（必5禮）鋼模板拼縫局措施不當。睛（蟲6愁）梁、柱交接臘部位，接頭尺宅寸不準、錯位指。2、預(yù)防措施本（顫1企）大模板使用漠一定次數(shù)后，著需修理保養(yǎng)。完（額2捆）模板支設(shè)前旅應(yīng)刷好隔離劑炎。絲（苦3寺）鋼模板變形鏟特別是邊框，嚇要及時修整平橫直。勒（僑4喝）鋼模板嵌縫壩措施要控制，圾不能用油氈、哲塑料布、水泥奸等去嵌縫堵漏砍。斬（繭5鉗）梁、柱交接顫部位支撐要牢泄固，拼縫嚴密員，發(fā)生錯位要崖校正好，不準絡(luò)加塞小木條。定（五）、鋼筋惑工程糊由于工期的縮鉗短施工速度大內(nèi)大加快，樓板振及懸挑板上筋據(jù)下踏，易出現(xiàn)幅砼板面裂縫，先嚴重的會造成塔懸挑板斷裂。1、原因分析棕（辮1廟）雙層樓板筋偉，八字筋處上墓筋支撐（馬凳努）不足或不放秒。浪（開2綱）懸挑板（雨徒蓬、挑沿板）腳主筋撐鉤不足招。辰（竹3詠）樓板及懸挑紹板上筋砼澆搗品時不注意保護閣，被踩下，不漏及時校正。2、預(yù)防措施果（識1咐）按設(shè)計施工哨圖紙在雙層筋富之間設(shè)置足夠巖數(shù)量的支撐（恥馬凳）。?。z2葛）懸挑板，按規(guī)設(shè)計圖紙設(shè)置沖主筋撐鉤。傭（武3淺）砼澆搗時，焰注意成品保護甘，不允許踩踏驅(qū)鋼筋，進行砼串澆筑，必須搭亮設(shè)道路。冤（六）、砼工健程腦砼工程質(zhì)量好童壞直接影響到騎工程總體質(zhì)量斑和使用壽命，氣所以消除砼質(zhì)闊量通病關(guān)系重錘大。A、蜂窩麻面輕表現(xiàn)在表面局臣部缺漿粗糙或周有許多小凹坑和或石子之間出錘現(xiàn)空隙，形成戒蜂窩狀孔洞，財?shù)珶o鋼筋外露拆。1、原因分析久（鉛1餓）配合比計量務(wù)不夠或無計量喊，砂石級配不私好。沾（須2援）砼攪拌時間警不足，攪拌不蕉均勻。新（今3歷）模板表面垃煙圾不干凈，拆胡模時砼表面被貍粘損。致（統(tǒng)4丸）模板拼縫不嘩嚴密，造成砼撇澆筑時縫隙漏借漿。養(yǎng)（蹲5神）砼振搗不密逆實，氣泡未排洋出或漏振。慶（蒙6吃）一次澆搗砼悟過厚，分層不隸清。廣（脂7抄）自由傾落密缺度區(qū)域沒有有哲效下料和振搗恩措施。2、預(yù)防措施但（谷1渡）模板清理干遮凈，不得粘有悄雜物、垃圾。聲（陶2冰）控制拆模強孫度，不宜提早具拆模。藥（煙3螞）砼粗細骨料謀、水、水泥要繁嚴格計量，盤華盤過秤。皮（埋4孤）控制砼攪拌已時間，最短不幻得少穴于艷12她0夢秒。港（詳5滅）模板拼縫嚴攝密，縫隙處要榮采取切實措施誤填嵌，防止?jié)惨讚v時砼漏漿。蘋（充6松）砼澆搗時要初嚴格按照操作莊規(guī)程均勻振搗既密實，嚴防漏別振，每層砼振啊搗直至氣泡排徹出。鑼（因7炸）砼自由傾落金高度超享高懇2伸m層，要采用溜檔者，串筒下料，刮防止砼離析。B、爛根伴拆模后，發(fā)現(xiàn)膽柱墻根部砼有競一段缺漿，有櫻空隙或形成蜂閣窩狀現(xiàn)象，且澇有一定的延伸泊長度。1、原因分析攔（渠1銳）模板根部縫灘隙不嚴、漏漿先。歲（銜2蘋）澆筑前未進鋪行同砼配合比黨砂漿座漿。受（酬3盲）水灰比過大畝，砼和易性差饑，使石子沉底芹。紡（場4梅）一次下料太夢多，振搗不實斯。2、預(yù)防措施那（睜1穩(wěn)）模板根部需后采取堵嵌措施僻，防止振搗漏拾漿。造（涂2淋）澆筑時，先決下同砼配合比么砂漿座漿。奏（貞3暮）嚴格控制水化灰比。逗（七）、砌體側(cè)工程鞋其質(zhì)量通病為膊：組砌方法不段正確，水平灰盒縫砂漿飽滿度僅達不到要求。a:原因分析鑒1姓、技術(shù)工人水先平低，不按正呆確方法施工。慚2妥、質(zhì)量檢查人冠員檢查不及時響。斧3撤、砂漿和易性私不好。b:預(yù)防措施街1剖、組織技術(shù)比慢賽學(xué)習班等形崖式提高工人技飄術(shù)水平。巴2倚、班組每砌一順道墻時，必須糖按交底先擺磚回撂底打好底由輝工長或質(zhì)檢員炎檢查合格后方射可正式砌筑。億3艱、砂漿攪拌時每間加長，提高嶺砂漿和易性。浙（八）、水泥江砂漿地面空鼓偶多發(fā)生在面層便與墊層（或基貪層）之間，用膠小錘輕擊有空顛鼓聲。1、原因分析宵（朗1劑）墊層（或基蹲層）表面清理摔不凈，有垃圾臨、積灰或污物銀，影響面層與渴墊層（或基層貸）之間的粘結(jié)么牢固。贊（鉗2絕）水泥砂漿鋪但設(shè)時，墊層（邊或基層）表面報過于干燥，不盆澆水濕潤或濕和潤不足，因此濃水泥砂漿鋪設(shè)滲后，水泥砂漿額中水分很快地敬被基層吸收，睜造成水泥砂漿抽失水過快，使錄水泥顆粒的水揭化作用不能充麻分進行，降低便面層強度，影駛響與基層的粘僻結(jié)。裝（鬧3放）水泥砂漿鋪暴設(shè)時，基層過饑于潮濕，有積霞水。面層水泥勵砂漿鋪設(shè)后，抵特別是有積水萄的基層水泥砂殖漿的水灰比增擁大，致使與基胳層粘結(jié)不牢，墳管道上表面的走面層過薄，也撈會造成面層空寇鼓開裂。顛（首4賊）門口處磚層僚過高或磚層澆消水濕潤不足，嚴使面層水泥砂衫漿過薄失水加狀快，造成面層竭裂縫或空鼓。挖（半5飲）面層水泥砂折漿攤鋪前，涂廟刷水泥漿結(jié)合碧層工序安排不職當，有的采用雅滿潑水后撒水織泥漿方法，造浴成灰撒不勻和味漏掃情況，同鋼時水泥漿稠度招不易控制，有芒稀有干，影響趴粘結(jié)效果。2、預(yù)防措施產(chǎn)（育1討）水泥砂漿面薪層鋪設(shè)前，必檔須認真地將墊烤層（或基層）戴表面的垃圾、宣積灰或污物清金理干凈，如表脆面過于光滑應(yīng)戀予鑿毛處理。姥（橋2潮）門口門洞處級過高，磚層要磚進行鑿毛處理導(dǎo)，盡量使面層先砂漿鋪設(shè)厚薄員一致，防止因職面層厚薄不一僵致，防止因以然厚薄不均造成勢凝結(jié)硬化時收欣縮不均勻而產(chǎn)早生裂縫、空鼓壁。冠（未3祖）面層施工前專一天，應(yīng)對基致層進行澆水濕薄潤，使基層表各面清潔干凈，悅充分濕潤且局缺部不積水，要與飽和而干凈、矩平整又粗糙，返確保面層與基縱層粘結(jié)牢固。線（蝶4怕）認真涂刷水弦泥砂漿結(jié)合層肌，應(yīng)根據(jù)基層吧干濕度控制水橫灰比，一般控廳制爛在駝0.4-0.只5敗之間，漿調(diào)合怖后應(yīng)均勻涂刷沒基層，不得漏弱刷，并嚴格控多制隨刷隨設(shè)面生層水泥砂漿，墳如發(fā)現(xiàn)水泥漿偉干涸時。則應(yīng)廉鏟去后重新涂垃刷。規(guī)（九）、門窗松工程施在門窗工程中紫，常見的質(zhì)量市通病為木門框罵翹曲。旨1智、原因分析：立框不垂直。尿2椅、預(yù)防措施：呈（長1伯）安裝時注意舞垂直度，按規(guī)當程進行操作，煌并要進行復(fù)查應(yīng)。承（停2把）門框安裝完留后，可先把立旦梃的下角清刷埋干凈，用水泥河砂漿將其筑牢灘，以加強門框滿的穩(wěn)定性，但徹應(yīng)控制砂漿的摘厚度，上面留晴出抹灰的余量矛。辮（召3必）注意成品保厭護，注意不要晃澆水受潮。概（海4訴）安扇前對門刑框要進行檢查難，發(fā)現(xiàn)問題及恐時處理。腦（十）、裝飾發(fā)工程肺A渾、磚墻、砼基鋪層抹灰空鼓、末裂縫腥空鼓常在下列銅部位出現(xiàn)，外爛墻抹灰的勒腳平上口，內(nèi)墻裙怪及踢腳線上口項，以及基層平血整度偏差較大介的部位等；裂俯縫常在下列部勁位出現(xiàn)：砼、疑磚面與木基層壞交接處，門窗勒框與墻面交接閃處。1、原因分析吊（雪1昂）基層處理不榮當或未清理干株凈。老（凱2教）基層澆水不漂足，抹灰砂漿車脫水快，影響雄粘結(jié)力。豈（月3至）原材料質(zhì)量循不好。梢（貝4哭）砂漿配置不愉當或使用不當坐。刊（怨5災(zāi)）門窗框未嵌復(fù)實，由于開關(guān)脈振動，使門窗洲框邊產(chǎn)生空鼓剃、裂縫。校（唇6暈）水泥砂漿抹華灰在石灰砂漿退或混合砂漿上蔬。2、預(yù)防措施涌（販1角）砼表面的油容污，隔離劑等冷，均應(yīng)在抹灰綠前清除干凈?？疲ê?恐）對構(gòu)造柱，雜現(xiàn)澆板頂棚、義圈梁等抹灰部耀位提前甩漿雖（鐘1銳：登0.與5向水泥砂漿），味提高粘結(jié)能力梁。測（琴3施）墻面預(yù)留洞脅。腳手洞應(yīng)嵌叮密實，管道洞腳和貼墻管槽，高應(yīng)淚用概1撕：公3鳴水泥嵌塞密實女平整。趣（啞4瓣）抹灰前墻面缸應(yīng)澆水，澆水博量根據(jù)氣候、欣氣溫不同進行束。掘（賓5灑）嚴格控制原販材料進場質(zhì)量喪，不準用受凍沈過的石灰膏。迫（精7扒）門窗框必須切用水泥砂漿填鍋嵌密實。朽（十一）、涂樣料工程1、通病現(xiàn)象匪涂料脫落、掉樂皮。2、預(yù)防措施芬（立1吼）嚴把材料質(zhì)迎量關(guān)，選