《資產(chǎn)評(píng)估》考試練習(xí)題

《資產(chǎn)評(píng)估》2011年7月考試考前練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1．企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品，原值960元，按五五法攤銷，賬面余額480元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用4個(gè)月，該項(xiàng)低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)1200元，其評(píng)估值應(yīng)為（）元。A．640B．480C．600D．8002．設(shè)備成新率是指（）。A．設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B．設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)C．設(shè)備現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率D．1與設(shè)備有形損耗率的差值3．因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用無形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)以（）為分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。肆A．?dāng)_賬面價(jià)格縫B．港設(shè)計(jì)能力紛C．糕尚可使用年壇限勢(shì)扒D．鋪?zhàn)畹褪召M(fèi)額錫4．目前界辰定企業(yè)價(jià)值扶評(píng)估一般范陽圍的基本依腿據(jù)是企業(yè)的色（蔥坐）。叢A．茂有效資產(chǎn)考B．準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)狀況溜C．河獲利能力臣D．弱評(píng)估立項(xiàng)書亦5．運(yùn)用（艦械）評(píng)估資產(chǎn)標(biāo)價(jià)值時(shí)需要能以充分發(fā)育恒活躍的資產(chǎn)達(dá)市場(chǎng)作為前惱提條件。屑A．鋒成本法迷B．利收益法桑C．承市場(chǎng)法拌D．慈估價(jià)法節(jié)6漏．某垂企業(yè)向甲企從業(yè)出售一批指材料，價(jià)款浩100昌萬元，商定含6駁個(gè)月收款，階采取商業(yè)承流兌匯票結(jié)算柄。該企業(yè)于圈5瞎月類5央日籍開出匯票，竹并經(jīng)甲企業(yè)都承兌，匯票租到期日為機(jī)11握月謠5弱日尋。現(xiàn)對(duì)企業(yè)豆進(jìn)行評(píng)估，敲基準(zhǔn)日為墊7仙月甩5員日般。由此確定責(zé)貼現(xiàn)日期為敘120皆天，貼現(xiàn)率階按月息朵0.6%央計(jì)算。則應(yīng)芬收票據(jù)的評(píng)吵估值為（風(fēng)鼓）萬元。畢A．爺100佩B．甘98.8敏C．由97.6拉D．花92險(xiǎn)7．計(jì)算建六筑期利息的大工期應(yīng)按（蘇宋）計(jì)算。封A．悉協(xié)商工期嘆B．右額定工期娘陵C．生合同工期最D．饒實(shí)際工期床8．用物價(jià)丘指數(shù)法估算禽的資產(chǎn)成惠本是烏資產(chǎn)的（薪蓄）?？緼．晨既可以是更殿新重置成本附，也可以是吸復(fù)原重置成悲本朝B．?dāng)?fù)原重置成盼本層C．牧更新重置成模本吐D．濤既不是更新卻重置成本，詳也不是復(fù)原胳重置成本冷9稻．評(píng)估資產(chǎn)使的公平市場(chǎng)磨價(jià)值，適用酸于（語?。┑募僭O(shè)。依A．怠清算余抱B．外公開市場(chǎng)序糧C．譯繼續(xù)使用分D．成企業(yè)主體耀1橡0光．被評(píng)估機(jī)顆組為檔3價(jià)年前購置，顯賬面價(jià)值為傾20枯萬元人民幣淚，評(píng)估時(shí)該軍機(jī)組已不再桐生產(chǎn)，已被團(tuán)新型機(jī)組所疲取代。經(jīng)調(diào)藝查評(píng)估時(shí)其宅他企業(yè)購置誕新型同類機(jī)尾組為創(chuàng)30況萬元人民幣犬，被評(píng)估機(jī)疊組因功能落拖后其貶值額槳約占新型機(jī)偵組愁取得版價(jià)格的售20%朵，被評(píng)估機(jī)良組尚可使用眾7毅年（其他費(fèi)搭用忽略不計(jì)騙）。被評(píng)估吸機(jī)組的評(píng)估盛值為（號(hào)俘）元。醉A．蔥2100碧00確B．歸1353毯82陪C．新1680驕00董D．烤1773土82怎1蕩1改．某被評(píng)估技設(shè)備賬面原郵值為姻100愉萬元，該設(shè)綢備已購置欺5問年，在此期匙間，同類設(shè)獅備的價(jià)格指娘數(shù)每年都比廉前一年遞增甲12%梁，則該設(shè)備遵的重置成本值最接近于（肚襯）萬元。刑A．摧157.3季5選B．均176.2儉3牽C．卷185.7事5晉D．顯189.3淘5言12吹．采用收益窩法評(píng)估無形溉資產(chǎn)時(shí)采用那的折現(xiàn)率應(yīng)攤包括（轉(zhuǎn)毛臟語）。冰A．桌超額收益率馳、通貨膨脹骨率掉B．奉無風(fēng)險(xiǎn)利率李、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬旱率和通貨膨兇脹率泊C．乒資金利潤(rùn)率晝、行業(yè)平均使利潤(rùn)率豈D．盆銀行貼現(xiàn)率違13．評(píng)估選資產(chǎn)的繼續(xù)粒使用價(jià)值適利用于（惜母）的假設(shè)?？薃．堪公開市場(chǎng)杠B．哭清算蛛C．有繼續(xù)使用狐D．弄企業(yè)主體蔽14承．從市場(chǎng)交乎換的角度，步企業(yè)的價(jià)值秧是由（牽也）決定。墊A．仇企業(yè)的生產(chǎn)譽(yù)數(shù)量網(wǎng)B．殺企業(yè)的獲利務(wù)能力股C．巨社會(huì)必要?jiǎng)谥鲃?dòng)時(shí)間玉陣D．澆建造企業(yè)的抖原始出資額埋15權(quán)．假定被估堂房產(chǎn)剩余使認(rèn)用年限為永勢(shì)續(xù)，在剩余資年限中，前程3啄年的抄每年預(yù)期純辰租金收入分田別為環(huán)3歌萬元、漫2嫁萬元和襪1蠅萬元，從第不4赴年到永續(xù)，慕該地產(chǎn)純收撐益保持在顫3籃萬元水平上得，折現(xiàn)率為扒10%嬸，該地產(chǎn)的饑評(píng)估值最接晉近于（拼著）萬元。截A．謙25勺B．妥32簡(jiǎn)C．捏28消嘩D．貿(mào)30悅16澆．正常情況句下，最高價(jià)碧格的土地權(quán)滴利應(yīng)是（晨支）。盲A．蘇劃撥土地使此用權(quán)瓜B．那所有權(quán)革C．纏出讓土地使削用權(quán)養(yǎng)D．稻結(jié)果都一致擴(kuò)17賤．被評(píng)估企炸業(yè)擁有蹲M貼公司面值共儀90教萬元的非上已市普通股票從，從持股期鳳間來看，每孕年股利分派港相當(dāng)于票面樸值的丹10%懲，評(píng)估人員才通過調(diào)查侄了解蟻到精M陳公司每年只就把稅后利潤(rùn)問的懶80%庫用于股利分犧配，另忍20%層用于公司擴(kuò)彼大再生產(chǎn)，沒公司有很強(qiáng)幫的發(fā)展后勁孤，公司股本開利潤(rùn)率保持叢15%肚水平上，折也現(xiàn)率設(shè)定為負(fù)12%土，如運(yùn)用紅閃利增長(zhǎng)模型屆評(píng)估被評(píng)估絮企業(yè)擁有的叉M久公司股票，春其評(píng)估值最咸有可能是（揪粗）。冤A．旬7500阻00稿元宵B．古1000俯000岡元思C．選9000過00抓元境D．笛6000并00帳元師18糊．對(duì)無形資具產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估露時(shí)，（獵撒）。魚A．偵只能采用收嫁益法和市場(chǎng)位法舒B．戒收益法、市梳場(chǎng)法、成本猶法都可以用貸C．驚收益法是唯債一的方法綢D．霸只能碗采用收益法巴和成本法掌19捐．在徐“雀生地誓”狐的重置成本懼中未包括受（杰程）。額A．渣內(nèi)部開發(fā)費(fèi)室B．交耕地占用稅炮C．徹土地補(bǔ)償費(fèi)乓D．協(xié)安置補(bǔ)助費(fèi)底20茶．下列方法側(cè)中，斬（粉評(píng)）一般返不用于成新化率估算奧。獸A．餃公式計(jì)算法尋B．避修復(fù)費(fèi)用法第C．?dāng)n觀察法頁D．帆統(tǒng)計(jì)分析法烤2靜1．被評(píng)估月生產(chǎn)線年生重產(chǎn)能力為戴10000咽噸，評(píng)估時(shí)逗，由于受政真策調(diào)整因素迷影響生產(chǎn)不摘景氣，（暗1沾）如不降價(jià)友銷售產(chǎn)品，帳企業(yè)必須減彎至年產(chǎn)眠7000礎(chǔ)噸，或（矮2湯）每噸降價(jià)彎100寨元保持設(shè)備佩設(shè)計(jì)生產(chǎn)能中力正常發(fā)揮菠。政策調(diào)整獎(jiǎng)期預(yù)計(jì)會(huì)持倆續(xù)墨3倉年，該企業(yè)粱的正常投資圖報(bào)酬率為坑10%肯，生產(chǎn)線的這X友指數(shù)為脫0.6挎，所得稅率慮為喂33%間，系數(shù)為駱0.81蘇。該設(shè)備的熱經(jīng)濟(jì)性貶值峰率為（值忽）。臺(tái)A．隸19%姿B．伙17%窮C．倚18%婚D．鄰20%鬧22側(cè)．資產(chǎn)評(píng)估符是通過對(duì)資脊產(chǎn)某一（勞框）價(jià)值的估聾算，從而確倡定其價(jià)值的涂經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。籍A．扶時(shí)區(qū)星B．穩(wěn)時(shí)點(diǎn)歇C．露時(shí)期納D．貴階段芒23閱．在下列無井形資產(chǎn)中，急不可確指的虹無形資產(chǎn)是咸（拖寒）。度A．猜專營(yíng)權(quán)帖B．專商譽(yù)放忍C．蹄商標(biāo)權(quán)復(fù)D．噸土地使用權(quán)愚24撒．房地分估診的目的若在于爭(zhēng)（確的）。勻A．灶減少評(píng)估價(jià)檔值討居B．旬提高評(píng)估價(jià)戴值壇C．據(jù)提高評(píng)估效吳率毯D．醒減少評(píng)估失葡實(shí)動(dòng)25泉．最佳使用標(biāo)是（憶緊）評(píng)估必須至考慮的評(píng)估序前提?？螦．抹企業(yè)資產(chǎn)麗B．毛機(jī)器設(shè)備燃C．理地產(chǎn)萄叨D．徐無形資產(chǎn)光26殊．當(dāng)企業(yè)的族整體價(jià)值低饅于企業(yè)單項(xiàng)侍資產(chǎn)評(píng)估值逗之和時(shí)，通貨常的情況是突（辯改）。剛A．松企業(yè)的資產(chǎn)傳收益率等于用社會(huì)平均資賀金收益率豆B．扯企業(yè)的資產(chǎn)型收益率高于林社會(huì)平均資導(dǎo)金收益率然C．遇企業(yè)的資產(chǎn)跨收益率低于寺社會(huì)平均資字金收益率農(nóng)D．附企業(yè)的資產(chǎn)呼收益率趨于倉社扁會(huì)平屠均資金收益架率墻27抗．運(yùn)用修復(fù)桌費(fèi)用法估測(cè)兩成新率適用材于肺（偉蛙）。藝A．趟具有特殊結(jié)紡構(gòu)及在技術(shù)磚上可修復(fù)的獻(xiàn)有形損耗的撫設(shè)備片B．傻具有可補(bǔ)償門性有形損耗任的設(shè)備趁C．盯所有機(jī)器設(shè)明備深D．頭具有特殊結(jié)決構(gòu)及不可補(bǔ)煤償有形損耗肥的設(shè)備嶺28割．按目前規(guī)極定，資產(chǎn)評(píng)勒估明細(xì)表樣肢表不包括筍（互眉）。需A．飄資產(chǎn)評(píng)估結(jié)三果分類匯總識(shí)表折B．率資產(chǎn)評(píng)估結(jié)黎果匯總表其C．木資產(chǎn)負(fù)債表阻喝D．肆各項(xiàng)資產(chǎn)清統(tǒng)查評(píng)估明細(xì)悅表帖29厘．被評(píng)估債扎券為非上市倡企業(yè)債券，申3潛年期，年利書率任17%獵，按年付息框到期還本，啞面值嚴(yán)100雜元，共猴10啟0興0從張。評(píng)估時(shí)看債券購入已芝滿一年，第約一年利息已伸經(jīng)收賬，折波現(xiàn)率為陜10%玉，該被估企才業(yè)債券的評(píng)山估值最接近悄于（淋夜）。煎A．憲1340閥00撈元夠B．暖1170病00慘元演C．散1121蘇59排元輝D．婆1154剪70簡(jiǎn)元參考答案腰1療D炊2終D振3柳B斜4絹B注5勞C們6欄C名7管B沙8歐B賊9突B供10雀C耗1裕1貝B鋒12開B惕13朋C墻14慮B療15巖C賊16丈B祥17觀B壽18曲B辱19程A套20由D撐2系1澆A鞭22稅B椅23矮B租24盜D言25促C家26服C荷27幸B里28柴C波29懲C萍二、多項(xiàng)選省擇題可1．國(guó)際評(píng)鄰估準(zhǔn)則認(rèn)為仗下列概念中線表明客觀事乓實(shí)的概念是她（久歷）。描A．更價(jià)值僚B．蘿成本毛C．念市場(chǎng)氏D．德價(jià)格堆E．菊收益匆2．收益法肅中運(yùn)用的主眉要指標(biāo)是初（較根）。票A．魔資產(chǎn)未來獲怎利期限詢B．屬資產(chǎn)未來收閱益額鼻C．?dāng)迟Y產(chǎn)過去的色收益額現(xiàn)價(jià)D．茫折現(xiàn)率或本耀金化率茫E．他資產(chǎn)已使用沸時(shí)間隙3逮．編寫資產(chǎn)手評(píng)估報(bào)告時(shí)設(shè)應(yīng)遵循（炒堵）的基本要爹求。默A．望實(shí)事求是氏B．溉內(nèi)容全面郊C．跪文字簡(jiǎn)馳練準(zhǔn)末確翅D．虹報(bào)告及時(shí)駛E．課適度修飾取頭證材料現(xiàn)4餅．按現(xiàn)行規(guī)敗定，資產(chǎn)評(píng)傲估報(bào)告書應(yīng)芹包括（航備）。辛A．像資產(chǎn)評(píng)估明獄細(xì)表及相關(guān)仇附件查懂B．而資產(chǎn)評(píng)估說唇明芳C．吸資產(chǎn)評(píng)估報(bào)筍告書正文肉D．盜資產(chǎn)評(píng)估結(jié)孔果確認(rèn)書千E．談資產(chǎn)評(píng)估工稿作底稿尺5概．機(jī)器設(shè)備瘋技術(shù)鑒定宏剃觀層次上的盜內(nèi)容主要有薯（吼委）。干A．以設(shè)備生產(chǎn)企宴業(yè)的生產(chǎn)能漸力羨B．速原材料供應(yīng)茫情況昏C．垮設(shè)備的加工差精度砍D．梳自動(dòng)化程度星E．提設(shè)備的類型蕉和規(guī)格型號(hào)指6均．根據(jù)我國(guó)蹤現(xiàn)行制度規(guī)織定，占有國(guó)冷有資產(chǎn)的單膏位發(fā)生下列父資產(chǎn)詠行為其時(shí)必須評(píng)估植，即（纏丙）。獲A．扁抵押貸款加差B．魄企業(yè)兼并道C．煩股份經(jīng)營(yíng)遵D．布固定資產(chǎn)足鮮額補(bǔ)償恒絡(luò)E．伙中外合資源7葬．一般來說恩，運(yùn)用市場(chǎng)隊(duì)法評(píng)估建筑馳物價(jià)值，出佛現(xiàn)（綢識(shí)）交易行為洋時(shí)需要進(jìn)行閘補(bǔ)正。字A．惜政府在政策闊上給予優(yōu)惠金B(yǎng)．筑買方或賣方丸的無知，不俊了解行情李C．介同利害關(guān)系脆人進(jìn)行交易蓬D．辨買方負(fù)擔(dān)交笛易房地產(chǎn)增尖值稅絲E．傅企業(yè)因規(guī)模危發(fā)展急欲購磚買店鋪箱8提．無形資產(chǎn)倘轉(zhuǎn)讓最低收蜜費(fèi)額是由（籍祖）因素決定蘇的。度A．準(zhǔn)機(jī)會(huì)成本狹慘B．殺歷史成本板C裙．重伐置成本窯D．益物價(jià)指數(shù)莖E．齊產(chǎn)品售價(jià)擠9．資產(chǎn)評(píng)退估報(bào)告的編領(lǐng)制步驟有（儲(chǔ)嚇）。話A．饅評(píng)估資料的蠅分類整理毒B．勇評(píng)估資料的掏分析討論魚C．他評(píng)估資料的遲匯總杜D．例評(píng)估報(bào)告的譜編排臣E．傻相關(guān)人員的溜審核與簽發(fā)咸10概．收益法中冰的收益額是追指（突居）。遲A．龍資產(chǎn)未來的啟預(yù)期收益寫B(tài)．直資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)彼收益懇C．割資產(chǎn)的實(shí)際間收益嚼D．須資產(chǎn)的客觀遲收益言E．軟資產(chǎn)使用中著產(chǎn)生的超出刃其自身價(jià)值險(xiǎn)的溢余額淡11寧．按股票持豎有人享有的孝權(quán)利和承擔(dān)詠責(zé)任的角度軋，股票可分折為（防霉）。氏A．碎記名股票啊B．誓面額股票既C．現(xiàn)無面額股票脂D．瞧優(yōu)先股掠絲E．塘普通股涼1售2釘．債券投資女具有以下特若點(diǎn)（聲妖）。求A．雷收益穩(wěn)定趙B．霧投資風(fēng)險(xiǎn)大斬晝C．役收益和風(fēng)險(xiǎn)石無關(guān)兼D．磨投資風(fēng)險(xiǎn)小辣E．膚收益不穩(wěn)定扒13貌．運(yùn)用市場(chǎng)求法時(shí)，參照?qǐng)?jiān)物主要差異索調(diào)整因素有島（曾搞）。踩A．霜時(shí)間因素盞B．紡地域因素濕C．魚功能因素薄D．桿個(gè)別因素霧E．豬交易情況凈14鑒．客戶對(duì)評(píng)哭估報(bào)告的利恥用和要求有站（釋奸）。構(gòu)A．慨作為產(chǎn)權(quán)交鉆易的基礎(chǔ)材嚷料梳B．晌作毛為企捎業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)越記錄的依據(jù)代C．病為法庭辯論牙和裁決時(shí)確沒認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格于的舉證材料浸D．浩作為支付評(píng)招估費(fèi)用的依棵據(jù)謝E．特作為國(guó)有資思產(chǎn)管理部門植對(duì)評(píng)估結(jié)果蜘確認(rèn)與否的誓依據(jù)究15耗．下列（揮記）是資產(chǎn)評(píng)番估應(yīng)遵循的補(bǔ)經(jīng)濟(jì)原則。炎A．芳貢獻(xiàn)原則況縣B．守預(yù)期原則付C．頌客觀性原則均D．貓?zhí)娲瓌t卵E．膚咨詢性原則儀16賽．專利權(quán)的凳特點(diǎn)有渣（梅糊）。宜A．蔥通用性蠅B．糟地域性段聰C．菜獨(dú)占性籍D．瘋可轉(zhuǎn)讓性借仍E．爆保密性毒17賺．根據(jù)我國(guó)辰現(xiàn)行行政法偉規(guī)和部門規(guī)絮章，資產(chǎn)評(píng)甚估機(jī)構(gòu)有下頌列隊(duì)（船炕）見情形之一的礎(chǔ)，責(zé)令改正研，并予以警趣告。葛A．棉向有關(guān)單位傲和個(gè)人支付燭回扣或介紹前費(fèi)的阿B．去對(duì)委托人、屯被評(píng)估單位茂或其他單位猛和個(gè)人進(jìn)行味脅迫、欺詐溪、利誘的捐C．柄對(duì)其能力進(jìn)恒行廣告宣傳國(guó)的叢D．胳惡意降低收悉費(fèi)的疑E．掀在新聞媒體鍬上聲明或刊卵登地址變更探通知的遮18部．非專利技驢術(shù)具有如下稠特性（記牢）。體A．作實(shí)用性賤B．打公開性層C．自新穎性盜D．喘價(jià)值性印E．抗保密性務(wù)19額．適用于資結(jié)產(chǎn)評(píng)估的假協(xié)設(shè)有（抄基）。聞A．垂主體假設(shè)老B．路公開市場(chǎng)假朵設(shè)仿C．麗繼續(xù)使劣用假前設(shè)顏D．啊清算假設(shè)秒E．舅專業(yè)性假設(shè)稍20裁．影響機(jī)器放設(shè)備自然壽失命的因素有幣（子調(diào)）。侄A．鑒同類設(shè)備技否術(shù)更新速度燥B．裁機(jī)器設(shè)備維傳修保養(yǎng)水平灌C．魔機(jī)器設(shè)備工泡作負(fù)荷情況擴(kuò)D．賞機(jī)器設(shè)備的孔經(jīng)濟(jì)用途添E．論設(shè)備的自身箱質(zhì)量擁21普．接受地產(chǎn)孕評(píng)估委托后痕需首先明確稍的基本事項(xiàng)趁主要有（此岸）。榴A．茅估價(jià)時(shí)點(diǎn)絡(luò)院B．助評(píng)估目的粉C．且評(píng)估方法麻D．亞評(píng)估對(duì)象楚E．伏評(píng)估工作期確日勵(lì)22嚇．估測(cè)建筑幼物重置成本百的方法主要漢有尸（嗎順）。裕A．稀預(yù)決算調(diào)整頭法浪B．管收遲益法穩(wěn)者C．粱重編預(yù)算法毛D．翅功能價(jià)值法墾E．注價(jià)格指數(shù)調(diào)檢整法賭23板．企業(yè)的設(shè)辦計(jì)資料、技膏術(shù)規(guī)范等之尚所以能夠作需為非專利技攤術(shù)存在，主深要應(yīng)依據(jù)（攤脾）特性進(jìn)行等判斷。曠A．若超前性耳B．找新穎性桑C．宰實(shí)用性燕D．笑保密性搶E．破獨(dú)占性混24屈．對(duì)住宅用愛地價(jià)格有影凳響的主要區(qū)鞭位因素是（秒慘）。光A．鍋建筑高度砌B．懼位置松C．蔬公共設(shè)施完茫備度吵D．農(nóng)土地形狀你E．朋規(guī)模掩25薯．運(yùn)用市場(chǎng)老法評(píng)估房產(chǎn)敘價(jià)值時(shí)，區(qū)慘域因素的修危正方法有（簽劫）。寬A．散雙百分挺制比較法彩B．刷十等分因素摔比較法勸C．苦物價(jià)指數(shù)調(diào)傍整法鑄D．礙環(huán)境成熟度茂修正法氧E．便規(guī)模效益修蘆正法參考答案術(shù)1筒BCD目2臣ABD雷3賤ABCD藥4胞ABC鴿5目ABD如6己BCE毫7朝ABCE俱8素AC倒9律ABCDE牌10壇ABE潮11須DE譯12楚AD才13概ABC撐14借ABCD四15路ABD躺16晝BCD齊17覆ABD音18肝ACDE孫19傅BCD諸20逃BCE暢21迎ABDE伏22濁ACE洋23伯BCD趁24鑼ABC插25蛇AB義D三、判斷題憐1竭．機(jī)器設(shè)備路的運(yùn)雜費(fèi)、識(shí)安裝調(diào)試費(fèi)蜂一定是機(jī)器喪設(shè)備評(píng)估值哥的組成部分歌。場(chǎng)今2距．股票評(píng)估混與股票的票尚面價(jià)格關(guān)系憂十分緊密。衰3著．采用市場(chǎng)招法對(duì)材料進(jìn)桿行評(píng)估時(shí)，同可按同類材額料的現(xiàn)行市激場(chǎng)價(jià)格，同撐時(shí)考慮市場(chǎng)餐供求狀況變雹現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)及變穗現(xiàn)成本確定露評(píng)估價(jià)。兇4系．企業(yè)整體餡價(jià)值瓦=桐企業(yè)有形資受產(chǎn)評(píng)估值之楚和飯+候商譽(yù)。息5圍．到期后一褲次性還本付頑息債券的評(píng)膚估，其評(píng)估他的標(biāo)的是被棵評(píng)估債券到酸期后的本利灣之和。躁6廁．同樣期限雙種類的債券悶，由于付息民方式不同，激其評(píng)估值會(huì)節(jié)不一樣。辨7涼．單臺(tái)設(shè)備彎評(píng)估通常不間宜使用收益港現(xiàn)值法。巨8厲．對(duì)機(jī)器設(shè)蚊備進(jìn)行技術(shù)絹鑒定是針對(duì)助每暈一臺(tái)設(shè)備的伶具體技術(shù)指接標(biāo)進(jìn)行的。后9霸．市盈率乘細(xì)數(shù)法是一種義普通適用，拐不受限制的距估價(jià)方法。學(xué)10絡(luò)．重置成本錫法主要適用叫于商業(yè)用地甘的評(píng)估。騙11問．在已知不悟同時(shí)期環(huán)比吸價(jià)格指數(shù)時(shí)功，運(yùn)用價(jià)格高指數(shù)法估測(cè)貢建筑物重置惕成本應(yīng)用下寄式計(jì)算：重脹置成本跡=找賬面原值析×養(yǎng)（評(píng)估時(shí)點(diǎn)蛋價(jià)格指數(shù)秀÷鉛購建時(shí)點(diǎn)價(jià)粱格指數(shù)）芒。榨12走．本金化率喜在數(shù)量上恒摩等于折現(xiàn)率蛇。飄13截．資產(chǎn)評(píng)估飯委托者以資慈產(chǎn)評(píng)估報(bào)告判為依據(jù)和前描提向受托的遵評(píng)估機(jī)構(gòu)付惕費(fèi)。事14您．評(píng)估報(bào)告謙是評(píng)估管理大機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估舊機(jī)構(gòu)進(jìn)行資業(yè)格審查和日餃常監(jiān)督管理包的手段之一銜。牙15譽(yù)．國(guó)有資產(chǎn)潑評(píng)估報(bào)告是也國(guó)有資產(chǎn)管遮理者加強(qiáng)對(duì)遇國(guó)有資產(chǎn)遺產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管起理，確認(rèn)評(píng)影估方法、評(píng)羞估依據(jù)和評(píng)嬌估結(jié)果的重服要依據(jù)。謙16雅．資產(chǎn)評(píng)估盆必須由獨(dú)立萍于企業(yè)以外據(jù)的具有資產(chǎn)易評(píng)估資格的革社會(huì)中介機(jī)塌構(gòu)完成。圣17區(qū)．無形資產(chǎn)喘單獨(dú)不能獲趴得收益，必助須附著于有抹形資產(chǎn)才能鳳產(chǎn)生收益。過18喪．評(píng)估對(duì)象涂的特點(diǎn)是選術(shù)擇資產(chǎn)評(píng)估驟方法的唯一扣依據(jù)。箭19鹽．交通便捷抄度是地產(chǎn)估挨價(jià)中的個(gè)別垂因素。乒20酒．收益現(xiàn)值雹法中的弊“千分段法概”罩只適用于永虜續(xù)經(jīng)營(yíng)前提籌下的企業(yè)整兆體資產(chǎn)評(píng)估次。參考答案粗1辜B婦2攝B頑3獎(jiǎng)A孝4芒B大5舉A慨6建A緞7母A遞8慌B剪9體B到10和B帽11窩B縱12攜B營(yíng)13壟A越14幸A淋15冊(cè)A擊16絮A右17合A志18揪B辨19邁B影20謊B四、計(jì)算題培1.鴨被評(píng)估企業(yè)膛未來前耐5伐年預(yù)期收益錘現(xiàn)值之和為背2500彼萬元，折現(xiàn)掛率及資本化盛率為稻10%臭，企業(yè)未來坡第館6臺(tái)年的預(yù)期收塵益為鄙600貼萬元，并一濱直持續(xù)下去艷，試用年金婚法和分段法撞測(cè)算企業(yè)的嫩整體價(jià)值。通已知（推A/P,1突0%,5丟）合=0.26紡38丙，（懷F/P,1路0%,5方）保=1.61肢05狐。參考答案劍（帥1釘）采用年金沙法計(jì)算企業(yè)喬價(jià)值：P=A/I骨P=659病.5/10銳%=659單5譽(yù)（萬元）習(xí)（挑2穴）采腐用分段法估波算企業(yè)價(jià)值運(yùn)：駁2.承企業(yè)轉(zhuǎn)讓彩倒電顯像管新杠技術(shù)，購買已方用于改造緒年產(chǎn)洗10鉆萬只彩電顯波像管生產(chǎn)線繡。經(jīng)對(duì)無形悅資產(chǎn)邊際貢機(jī)獻(xiàn)因素的分局析，測(cè)算在舟其壽命期間訴各年度分別嘩可帶來追加毫利潤(rùn)驕100欺萬元、怖120贊萬元、侍90行萬元、俊70屑萬元，分別甘占當(dāng)年利潤(rùn)俗總額的坐40%我、洽30%雀、薯20%睬、卸15%構(gòu)，折現(xiàn)率按攜10%霜計(jì)算，試評(píng)車估無形資產(chǎn)拌利潤(rùn)分成率櫻。（接P/F惹，槐10%專，島1敘）沉=0.90惕91夸，（黃P/F賺，移10%連，制2泊）烘=0.82床64恩，（傭P/F雨，崖10%孝，受3條）輛=0.75腐13漿，（唇P/F歌，織10%創(chuàng)，潤(rùn)4島）之=0.68落30受。參考答案奏解：各年度周利潤(rùn)總額及廣現(xiàn)值之和（岔折現(xiàn)率為竿10%需）為：榨=250始×兇（碼P/F說，劍10%釀，戶1勸）添+400簡(jiǎn)×城（六P/F粗，庸10%煩，鞏2扎）紡+450淋×湯（創(chuàng)P/F柔，待10%靈，塔3色）刪+467喘×牲（藍(lán)P/F援，滑10%投，嗚4零）嗚=250×桃0.909作1+400鋤×0.82裳64+45懲0×0.7傻513+4初67×0.叮6830蝴=227.宿275+3毫30.56劃+338.碗085+3邊18.96瘦1廈=1214役.881糟（萬元）狡追加利潤(rùn)現(xiàn)存值之和為：孝=100×剝0.909昆1+120淘×0.82艱64+90對(duì)×0.75催13+70變×0.68全30揮=90.9討1+99我.168+權(quán)67.61相7+47.踏81買=305.紀(jì)505孟（萬元）遷無形資產(chǎn)利映潤(rùn)分成率為褲：抱305.5蠟05/12跳14.88搜1×100勝%=25.帽15%伸3業(yè).絨試用超額收退益法評(píng)估一似項(xiàng)技術(shù)：靜該技術(shù)為一主項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)近計(jì)及工藝技工術(shù)，已使用更3海年，證明技細(xì)術(shù)可靠，產(chǎn)廢品比同類產(chǎn)某品性能優(yōu)越搖。經(jīng)了解，畢同類產(chǎn)品平豬均價(jià)格為毛150宣元爛/旁件，該產(chǎn)品蜓價(jià)格為奸180矮元樓/籌件。目前該它產(chǎn)品年銷量苦為盤2省萬件。經(jīng)分蘭析，產(chǎn)品壽寸命還可以維昆持頓8邊年，但競(jìng)爭(zhēng)仗者將會(huì)介入自。由于該企肯業(yè)已較穩(wěn)固冶地占領(lǐng)了市必場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)者績(jī)估計(jì)將采取紹擴(kuò)大市場(chǎng)范岡圍的市場(chǎng)策譽(yù)略，預(yù)計(jì)該要企業(yè)將會(huì)維鳥持目前的市版場(chǎng)占有掌，但價(jià)格將笨呈下降趨勢(shì)涼。產(chǎn)品價(jià)格戴預(yù)計(jì)為：今砌后籌1~3已年維持現(xiàn)價(jià)屋；欠4~5席年降為青170尸元聯(lián)/已件；蒸6~8爽年降為牛160成元加/潔件，估計(jì)成揪本變化不大旱，故不考慮趕其變化（折棒現(xiàn)率為鏟12%鬼，所得稅率承為祖15%農(nóng)，（騙P/A,1渡2%,3收）嗓=2.40家18考，（安F/P,1建2%,4勝）堅(jiān)=1.57臺(tái)35舅，（販F/P,1昆2%,5寬）趣=1.76幻23棍，（洞F/P,1妙2%,6途）簽=1.97旋38悟，（膨F/P,1互2%,7蔑）殿=2.21予07牲，（睜F/P,1三2%,8灘）暮=2.47法60補(bǔ)）。參考答案卸因?yàn)槌杀緵]掘有變化，因膚此，超出平酸均價(jià)格的收饒入視同為超詠額利潤(rùn)。對(duì)錘超額利潤(rùn)扣宴除所得稅后影的凈值折現(xiàn)歉求和，既為祝該技術(shù)的評(píng)豈估值。具體扇計(jì)算過程如科下：瞇=1865恥580麗（元）被4求.專某企業(yè)轉(zhuǎn)讓臭感光材料生縣產(chǎn)全套技術(shù)撈，經(jīng)搜集和蘇初步測(cè)算已紫知下列資料豆：靜一是該企業(yè)岸與購買企業(yè)匯共同享受該侍感光材料生勻產(chǎn)技術(shù)，雙隔方設(shè)計(jì)能力牛分別為外700看萬件和偉300咸萬件；二是從該感光材料種生產(chǎn)全套技洪術(shù)系國(guó)外引竟進(jìn)，賬面價(jià)隱格鄰600紋萬元，已使芒用仍4吹年，尚可使臥用睛8啞年，趨4灑年通貨膨脹軋率累計(jì)為盡10%璃；三是該項(xiàng)騎技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)省該企業(yè)生產(chǎn)護(hù)經(jīng)營(yíng)有較大貢影響，由于繼市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，寬產(chǎn)品價(jià)格下輸降，在以后職8酬年中減少的涂銷售收入按毫折現(xiàn)值計(jì)算防為兔70收萬元，蘆增加開發(fā)費(fèi)柏以保住市場(chǎng)背的追加成本雷按現(xiàn)值計(jì)算肯為舞30陽萬元。幅根據(jù)上述資河料，計(jì)算確素定：松（飯1貓）該感光材沈料生產(chǎn)全套障技術(shù)的重置款成本凈值。喬（畢2鵲）該無形資固產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最藏低收費(fèi)額評(píng)虛估值。參考答案狹（和1廟）四年通貨咽膨脹率累計(jì)勞為乓10%稀，對(duì)外購無龜形資產(chǎn)的重環(huán)置成本可按維物價(jià)指數(shù)法爺調(diào)整，并根燈據(jù)成新率確機(jī)定凈值，由有此可得該感饅光材料生產(chǎn)斃全套技術(shù)的棗重置成本凈圓值為：（萬元）留（跌2胃）因轉(zhuǎn)讓雙奮方共同使用傳該項(xiàng)無形資利產(chǎn)，設(shè)計(jì)能小力分別為覽700嶺萬件和說300拉萬件，確定癥重置成本凈掏值分?jǐn)偮蕿榭棧核庥捎跓o形資從產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加捆劇了市場(chǎng)競(jìng)虹爭(zhēng)，在該項(xiàng)衰無形資產(chǎn)的帶壽命期間，仁銷售收入減兩少和費(fèi)用增金加的折現(xiàn)值朝是轉(zhuǎn)讓無形芳資產(chǎn)的機(jī)會(huì)各成本。根據(jù)惹題中資料可患得，轉(zhuǎn)讓該旱項(xiàng)無形資產(chǎn)鍵的機(jī)會(huì)成本墨為：騙70+30筆=100妨（萬元）量因此，該項(xiàng)冷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)瘋讓的最低收枯費(fèi)額的評(píng)估陜值為：饞440區(qū)×歇30%+1共00=23咸2材（萬元）倡5煮.糟已知一農(nóng)業(yè)飲用地經(jīng)批準(zhǔn)塌要轉(zhuǎn)為城市疲工業(yè)用地，亭已知條件如汪下：匆（弟1鄭）征地安置阿補(bǔ)償費(fèi)為每海畝辛15異萬元；蕉（楚2氣）土地開發(fā)尾費(fèi)用每畝運(yùn)16經(jīng)萬元，開發(fā)鐮周期為兩年獵；閃（梨3扁）在征地與模開發(fā)過程中箱應(yīng)繳納的稅幟費(fèi)為每畝追3弄萬元；叫（心4診）艙該地區(qū)一年壤期利息率為端10%謎，兩年期利波息率為腎12%障（單利）；?。ㄆ?瓣）資金利潤(rùn)絲率為肉15%攪，土地所有栽權(quán)收益率為話12%探；翼若土地還原橡利率為梁6%交，（哈P/F,6滅%,50塘）犬=0.05摔43肯，織1栽平方米弦=0.00廚15猜畝，運(yùn)用成讀本法計(jì)算該萍宗土地的價(jià)戰(zhàn)格。參考答案艙（呈1泳）土地取得圍費(fèi)化=15抓萬顏/曠畝叔+3紹萬舍/括畝腎=18走萬網(wǎng)/列畝牧=270痕元仿/潔平方米支（周2熔）土地開發(fā)秤費(fèi)克=16友萬元貧/島畝耗=240釣元茂/艙平方米激（經(jīng)3蝕）投資利息狠=270×怒12%×2饑+240×插10%=8染8.8耍（元樸/媽平方米）如（圖4招）開發(fā)利潤(rùn)劍=喜（辰270+2止40疼）雙×15%=誰76.5三（元灌/湯平方米）猶（推5泉）矛土地價(jià)格嶼=泊（覆270+2盆40+88剪.8+76霜.5鞏）窯×乎（爺1+12%景）講=756.民34餡（元搬/吐平方米）做（卵6班）土地的評(píng)劉估價(jià)格非=襲耽原潛仿6變.喬某市某區(qū)有內(nèi)三層磚混結(jié)循構(gòu)的辦公樓峰一幢，土地倘總面積為緣360爭(zhēng)平方米。房壩屋建筑面積欺為模510他平方米，已繩經(jīng)使用踏10給年，假設(shè)建眉筑物還原利攝率為礎(chǔ)10%異，耐用年限映為營(yíng)60炸年，土地還服原利率為賭8%口。試評(píng)估本晃例房屋基地望