房產(chǎn)估價制度與政策模擬試題及答案

房產(chǎn)估價制度與政策模擬試題及答案一、選擇題：1、房產(chǎn)估價是指：A、實(shí)現(xiàn)房屋買賣的一種方式B、根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行價值評估C、購房者根據(jù)心理意愿制定的房價D、房屋拍賣時的出價方式答案：B2、下列哪種情況可能導(dǎo)致房產(chǎn)估價價格低于市場價：A、房屋周圍有大量環(huán)保問題B、房屋所在區(qū)域的地價正在大幅下跌C、房屋所在樓盤的門口位置靠近高速路口D、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)裝備年限都已經(jīng)過期答案：B3、下列哪種情況可能導(dǎo)致房產(chǎn)估價價格高于市場價：A、房屋所處地段是熱門商業(yè)區(qū)B、房屋所處樓盤前身為豪宅C、房屋周圍環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景宜人D、房屋所在地區(qū)政府明確規(guī)劃將加大該地區(qū)在未來二十年內(nèi)的投資力度答案：D二、問答題：1、房產(chǎn)估價制度的發(fā)展演變史答：房產(chǎn)估價制度起源于歐美國家，隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加劇，其在國內(nèi)的發(fā)展也日益重要。目前我國的房產(chǎn)估價制度起步于1994年，同時國家設(shè)立了專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)估價的規(guī)范管理，即現(xiàn)在的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理中心。2、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)估價體系的必要性答：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步成熟和規(guī)范化，房地產(chǎn)估價也就顯得至關(guān)重要。未來的房地產(chǎn)市場需要更加完整、權(quán)威和專業(yè)的房地產(chǎn)估價體系，在這個體系中需要有更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估標(biāo)準(zhǔn)、更加高效的評估技術(shù)支持、更加完善的估價數(shù)據(jù)資料庫等。同時估價人員的專業(yè)素養(yǎng)、估價軟件的性能和工作效率等都應(yīng)得到更為嚴(yán)格的要求，以滿足日益豐富多元的房地產(chǎn)市場需求。三、簡答題：1、簡述我國房地產(chǎn)估價制度的主要模式答：我國的房產(chǎn)估價制度包括兩種主要模式：一種是機(jī)構(gòu)估價模式，即國家規(guī)劃和國家統(tǒng)計局授權(quán)的機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)購買者、所有權(quán)人、使用權(quán)人和投資者提供估價服務(wù)；另一種是市場化估價模式，即私有企業(yè)和個體向房地產(chǎn)購買者、所有權(quán)人、使用權(quán)人和投資者提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。這兩種模式間的相互推進(jìn)和相互協(xié)作使得我國