房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高效練習(xí)題

房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高效練習(xí)題一、選擇題1.我國房地產(chǎn)估價師資格考試分為兩個階段，分別是（）。A.資格預(yù)審B.資格預(yù)審和職業(yè)資格考試C.初試和復(fù)試D.初試、復(fù)試和資格認(rèn)定2.房地產(chǎn)估價師中級職稱評定的參加條件包括以下哪些？A.具有房地產(chǎn)估價師從業(yè)資格證書B.報名時年齡在35周歲以下C.連續(xù)從事房地產(chǎn)評估工作3年以上D.參加過7次評估業(yè)務(wù)，且評估業(yè)務(wù)量不低于6000平方米3.根據(jù)《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)規(guī)定》，房地產(chǎn)估價師在組織評估工作中的權(quán)利主體是（）。A.評估機(jī)構(gòu)B.自己C.委托人D.二者都有4.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)服務(wù)范圍包括以下哪些？A.房地產(chǎn)評估B.資產(chǎn)評估C.土地評估D.以上都正確5.《土地評估師職業(yè)道德規(guī)范》的基本原則包括以下哪些？A.保持獨(dú)立性和客觀性B.尊重公眾利益C.勤勉盡責(zé)D.以上都正確6.《土地評估師職業(yè)道德規(guī)范》的主要內(nèi)容包括以下哪些？A.行為規(guī)范B.職業(yè)責(zé)任C.職業(yè)義務(wù)D.職業(yè)信譽(yù)7.房地產(chǎn)估價師必須保證的主要工作質(zhì)量指標(biāo)包括以下哪些？A.報告思路清晰B.報告結(jié)論明確C.報告數(shù)據(jù)準(zhǔn)確D.以上都正確8.土地估價時不考慮下列因素？A.土地位置、規(guī)劃用途和規(guī)劃指標(biāo)B.土地狀況，如地形、地貌、地質(zhì)等C.土地的法律狀況D.土地的賦存狀況和環(huán)境污染9.房地產(chǎn)估價師在組織評估工作時，必須擬訂評估計(jì)劃，以下說法不正確的是？A.評估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括評估對象的調(diào)查計(jì)劃和評估方法B.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好評估工作的組織協(xié)調(diào)工作C.記錄評估員的觀點(diǎn)和意見D.評估報告中不要涉及計(jì)劃內(nèi)容10.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在哪些情況下承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任？A.故意或者重大過失造成委托人損失的B.提供虛假材料或者虛假結(jié)論的C.泄露委托人的商業(yè)秘密或者委托人的隱私D.以上都正確二、判斷題1.《房地產(chǎn)估價師職業(yè)道德規(guī)范》規(guī)定房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)獨(dú)立性和客觀性，不得接受不正當(dāng)?shù)睦?，不得違反職業(yè)道德而對評估對象提出違反法律規(guī)定的要求。（）2.對于房地產(chǎn)估價師來說，重要的是要具有專業(yè)的技能，而不是具有誠信和道德底線。（）3.房地產(chǎn)評估的評估對象包括房地產(chǎn)的多個價值部分，例如土地價值、建筑物價值和設(shè)備價值等，專業(yè)細(xì)分較多。（）4.土地估價師必須深入了解所評估的土地的資源條件、天然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)狀況和價格狀況等因素，不能簡單地打分計(jì)算。（）5.在土地估價的過程中，估價師所使用的參考成交價格是具有時效性的，而不是一成不變的標(biāo)準(zhǔn)。（）三、簡答題1.房地產(chǎn)估價師在工作中應(yīng)該如何樹立自己專業(yè)估價師的形象？2.房地產(chǎn)估價師在執(zhí)行工作中應(yīng)該特別注重哪些事項(xiàng)？3.在房地產(chǎn)估價服務(wù)中，房地產(chǎn)估價師應(yīng)該遵循哪些基