房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題及答案

房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題及答案1.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)具有（）條件A.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書B.具有從事房地產(chǎn)估價工作所必須的文化、技術(shù)和能力條件C.具有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績D.A和B答案：D2.房地產(chǎn)估價師依法開展房地產(chǎn)估價，應(yīng)當(dāng)遵守的倫理規(guī)范包括（）A.尊重客觀事實(shí)，保持中立、客觀B.不泄露客戶機(jī)密C.不接受利益干涉D.手續(xù)齊全，合法合規(guī)交易答案：A、B、C3.房地產(chǎn)估價師設(shè)立出具估價結(jié)論之日起，不得晚于（）個月再行出具估價結(jié)論A.6個月B.12個月C.24個月D.36個月答案：B4.《中國房地產(chǎn)市場發(fā)展報告（2016）》指出，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控需要解決的問題不包括（）A.抑制買主投機(jī)行為B.制定全面漲跌幅監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)C.防止樓市泡沫化D.阻止貸款過多流向房地產(chǎn)市場答案：B5.房地產(chǎn)估價師召開中期檢查會議的主要目的是（）A.對目前估價工作的進(jìn)展情況進(jìn)行檢查B.對已完成的估價方案進(jìn)行評估C.對迄今為止的財(cái)務(wù)投入及效益進(jìn)行分析D.對估價過程中存在的問題和困難進(jìn)行討論答案：A、D6.對于《物權(quán)法》所規(guī)定的房屋質(zhì)量問題，下列說法正確的是（）A.當(dāng)?shù)谌宋磁c所有權(quán)人達(dá)成協(xié)議時，無權(quán)對他人未對其所有權(quán)的物，主張擁有權(quán)利和請求返還B.當(dāng)房屋質(zhì)量存在問題時，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)就質(zhì)量問題向賣房人主張權(quán)利，并有權(quán)享有合理賠償C.賣房人就房屋質(zhì)量問題所承認(rèn)的合理賠償金額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議雙方的實(shí)際需要，包括經(jīng)濟(jì)支出和非經(jīng)濟(jì)損失D.賣房人與產(chǎn)權(quán)人之間有約定的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行答案：B、D7.實(shí)際應(yīng)用中，房地產(chǎn)估價是利用房價數(shù)據(jù)或擬出售的建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算出土地和房屋價值，從而確定出房地產(chǎn)交易價格的過程。這個說法（）A.正確B.錯誤答案：B8.房地產(chǎn)估價工作包括（）A.商品住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)及其他類型房地產(chǎn)的評估B.房地產(chǎn)較普遍的購銷合同的評估C.統(tǒng)計(jì)分析房地產(chǎn)市場狀況及趨勢D.A、B、C答案：D9.房地產(chǎn)估價工作中，估價人員應(yīng)當(dāng)從以下哪些方面入手，全面分析所要估價物的現(xiàn)狀情況、市場情況、法律情況，保證估價準(zhǔn)確、合理（）A.房地產(chǎn)的位置、用途、結(jié)構(gòu)、建筑年代、建筑面積、產(chǎn)權(quán)情況等實(shí)體要素B.房地產(chǎn)估價歷史數(shù)據(jù)和市場預(yù)測情況C.相關(guān)法律法規(guī)和政策D.A和C答案：D10.關(guān)于房地產(chǎn)估價中預(yù)測模型的應(yīng)用，以下哪些情況下可以使用預(yù)測模型（）A.需要用到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來預(yù)測未來房地產(chǎn)價格的走勢