房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策考前預(yù)測(cè)試題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策考前預(yù)測(cè)試題一、選擇題1.房地產(chǎn)估價(jià)師為根據(jù)國家規(guī)定的權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)，通過專業(yè)學(xué)習(xí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用科學(xué)的方法，研究并確定某個(gè)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值的專業(yè)人員。其受到的法律約束主要來自于（）法律。A.《憲法》B.《民法通則》C.《拍賣法》D.《房地產(chǎn)估價(jià)師條例》2.房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作內(nèi)容有所不同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要任務(wù)是（）。A.評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值B.購買和出售房地產(chǎn)C.監(jiān)督和審核房地產(chǎn)交易D.幫助客戶與房主談判3.對(duì)于一套產(chǎn)權(quán)房，如果其規(guī)劃用途為住宅而不屬于人民政府保障性住房范圍，則其購買、銷售或出租需要（）。A.執(zhí)行市場(chǎng)化原則B.平等互利C.競爭自由D.遵守國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定4.房地產(chǎn)估價(jià)的方法包括（）。A.收入法B.費(fèi)用法C.市場(chǎng)比較法D.以上全部5.對(duì)于一幢商業(yè)樓宇，應(yīng)采用以下哪種方法來進(jìn)行估價(jià)？A.收入法B.市場(chǎng)比較法C.費(fèi)用法D.這需要根據(jù)具體情況而定。6.土地估價(jià)與房地產(chǎn)估價(jià)有什么區(qū)別？A.在估價(jià)方法和準(zhǔn)則上有所不同。B.同時(shí)考慮土地和房屋本身的價(jià)值。C.土地估價(jià)主要是考慮地理位置、用途及配套設(shè)施。D.以上全部。7.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，主要考慮以下哪些因素？（）A.地理位置B.用途C.內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.所在社區(qū)二、填空題1.房地產(chǎn)估價(jià)的方法分為（）法、市場(chǎng)比較法和（）法。2.土地估價(jià)應(yīng)考慮的因素主要包括（）、（）和配套設(shè)施等。3.房地產(chǎn)估價(jià)師主要應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和相關(guān)法律政策的變化進(jìn)行（）。4.房地產(chǎn)估價(jià)的主要指標(biāo)包括市場(chǎng)價(jià)值、（）價(jià)值和（）價(jià)值。5.進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)需要考慮的因素有很多，包括房屋本身的情況、土地的位置、狀況和用途等，需要通過科學(xué)的方法來確定其（）。三、簡答題1.什么是房地產(chǎn)估價(jià)？房地產(chǎn)估價(jià)師的主要職責(zé)是什么？2.房地產(chǎn)估價(jià)的方法有哪些？它們的特點(diǎn)各是什么？3.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)注意哪些因素？具體說來，該如何掌握這些因素？4.土地估價(jià)與房地產(chǎn)估價(jià)有什么不同之處？它們的共同點(diǎn)是什么？5.房地產(chǎn)估價(jià)和市場(chǎng)調(diào)查之間有什么關(guān)系？如何在市場(chǎng)調(diào)查中確定房地產(chǎn)價(jià)值？四、論述題1.房地產(chǎn)估價(jià)師在工作中應(yīng)注意哪些倫理原則？請(qǐng)舉例說明。2.我國的房地產(chǎn)估價(jià)師制度是怎樣的？它的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀是如何的？哪些政策制度影響著房地產(chǎn)估價(jià)師的工作？3.房地產(chǎn)市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)的，隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)數(shù)據(jù)和相關(guān)法律政策也在不斷變化。在這種情況下，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)如何自我調(diào)整，以保持其工作的準(zhǔn)確性和公正性？4.房地產(chǎn)估價(jià)是重要的市場(chǎng)調(diào)查工作，它對(duì)市場(chǎng)、政府和個(gè)人都有很大的影響。請(qǐng)您談?wù)勀鷮?duì)房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值和意義的理解。5.房地產(chǎn)估價(jià)