2022年江蘇省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)草原法考試試卷

江蘇省2017年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：草原法考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、基于的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2004年考試真題】

A：會計分期

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會計主體

D：貨幣計量

E：土地2、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

A．定性研究

B．定量研究

C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計3、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃__等。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．全國土地利用總體規(guī)劃

C．城市土地利用總體規(guī)劃

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅4、地產(chǎn)的性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A：價值

B：價格

C：普遍

D：個別

E：時間因素5、在成本逼近法中，投資利潤的正確計算公式為。

A：投資利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)×投資回報率

B：投資利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息)×利潤率

C：投資利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費)×投資回報率

D：投資利潤=(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)×貸款利率

E：合法性6、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】

A：基礎(chǔ)

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素7、下列選項中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素8、有甲、乙、丙、丁四個城市，經(jīng)濟(jì)狀況基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情況下，四個城市地價增長幅度最大的是__城市。

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁9、臨街宗地的接近街道部分的地價通常遠(yuǎn)離街道部分的地價．(2000年真題)

A：高于

B：低于

C：等于

D：約等于

E：合法性10、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年，其地價是元／平方米，土地還原利率取6％。

A：57．3

B：43．7

C：83．3

D：30．0

E：時間因素

11、證券投資基金的創(chuàng)立和運行涉及的各方，可以是法人的有__。

A．投資人

B．發(fā)起人

C．管理人

D．托管人12、可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象為同一地區(qū)或者是。

A：同處于一個領(lǐng)域

B：同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C：同處于一個穩(wěn)定的環(huán)境

D：同處于一個公平競爭的環(huán)境

E：時間因素13、張某擁有一條運輸船，投保時船的保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年。投保兩個月后，張某將其船只所有權(quán)的40％轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險損失補償原則，張某應(yīng)從保險人處獲得賠付的保險金額為。

A：400

B：600

C：1000

D：1400

E：土地14、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。

A：12000

B：21762

C：22000

D：3000

E：時間因素15、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征收次日

B．自批準(zhǔn)征收次月

C．自實際使用土地之

D．自批準(zhǔn)征收之日起滿一年16、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是__。

A．地籍測量

B．權(quán)屬審核

C．界址調(diào)查

D．權(quán)屬調(diào)查17、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。

A：4000

B：3768

C：2682

D：2847

E：時間因素18、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是__。

A．廠房

B．倉庫

C．農(nóng)用倉庫

D．賓館19、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。

A：800

B：2000

C：1656

D：1600

E：時間因素20、甲宗土地樓面地價為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，．(2002年真題)

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：難以判斷

E：合法性21、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起__日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A．8

B．9

C．10

D．1122、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3．6畝／人和1．2畝／人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2．3畝／人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為。

A：53．6、54．2

B：46．4、45．8

C：56．6、45．8

D：46．4、54．2

E：合法性23、耕地的承包期為__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～7024、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米。

A：

B：-5

C：-6

D：-11

E：時間因素25、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是__。

A．物價變動

B．交通條件

C．公用設(shè)施條件

D．環(huán)境質(zhì)量二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、草地的承包期為__年。

A．30

B．50

C．30～50

D．30～702、在采用收益還原法評估土地價格時，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和資料收集一般應(yīng)包括。

A：待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經(jīng)營時的年平均總收益與總費用資料

B：出租性土地及房屋的宗地應(yīng)收集三年以上的租賃資料

C：營業(yè)性土地及房屋的宗地應(yīng)收集五年以上的營運資料

D：直接生產(chǎn)用地應(yīng)收集過去五年中原料、人工及產(chǎn)品的市場價格資料

E：與估價有關(guān)的成本費用、利息、利潤及增值收益等資料3、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。

A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～304、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】

A：人口潛力

B：擴(kuò)展?jié)摿?/p>

C：結(jié)構(gòu)潛力

D：強度潛力

E：管理潛力5、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展6、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅7、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)。

A：按一宗地處理

B：按共用宗地處理

C：劃分為若干宗地

D：暫不劃宗地

E：35％～50％8、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上9、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A．用地計劃

B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制

D．規(guī)劃控制10、下列關(guān)于土地市場供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標(biāo)

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對當(dāng)前土地市場的運行狀態(tài)和變化趨勢進(jìn)行分析

D：刺激土地市場發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

11、行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予__等形式制裁的行政行為。

A．人身

B．精神

C．行為

D．財產(chǎn)

E．名譽12、下列選項中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。

A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

B．宗地臨街狀況

C．土地使用年限

D．城市規(guī)劃限制13、國有土地所有權(quán)的范圍包括__。

A．城市市區(qū)即建成區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C．農(nóng)村中的國家撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E．名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)14、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。

A：獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬

B：土地、房屋權(quán)屬作價入股

C：土地、房屋權(quán)屬抵債

D：預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

E：土地、房屋權(quán)屬作價投資15、地籍管理原則包括__等。

A．必須有國家制度體系作保障

B．保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性

C．保證地籍資料的可靠性和精確性

D．保證地籍資料的概括性和完整性

E．保證地籍資料的概括性和非完整性16、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。

A．因素法或主成分分析法

B．因素法或樣地法

C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?7、初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為（）。

A．?dāng)?shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B．總量指標(biāo)、相對指標(biāo)

C．絕對數(shù)、比較相對數(shù)

D．絕對數(shù)、強度相對數(shù)18、土地增值稅的扣除項目包括__。

A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B．土地開發(fā)成本、費用

C．建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金

E．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金19、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C．有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方寨、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準(zhǔn)

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地

E．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地20、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析21、__也可稱作日常監(jiān)察，是在監(jiān)察對象實施某一行為的過程中所作的監(jiān)察，其作用是通過隨時隨地檢查，督促監(jiān)察對象依法行動，其目的是為及時發(fā)現(xiàn)并及早制止違法行為，避免造成重大損失和產(chǎn)生不良后果，保證土地管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察