個(gè)人住房按揭貸款試題

個(gè)人房產(chǎn)類貸款試題一、填空題：1.一手房按揭貸款中，一手房按揭貸款是指我行對自然人發(fā)放的，用于其向房地產(chǎn)開發(fā)商購買一手住房或商業(yè)用房，在抵押登記辦理完畢之前由房地產(chǎn)開發(fā)商、專業(yè)擔(dān)保公司或我行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式提供擔(dān)保，并最終以其所購房產(chǎn)作為抵押的貸款。2.按照購買房產(chǎn)的竣工狀態(tài)可分為現(xiàn)房貸款和期房貸款。按照項(xiàng)目是否具有由我行通過審批程序核定按揭額度，可分為額度內(nèi)指定樓盤貸款和不指定樓盤貸款。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目“五證”是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。4.根據(jù)央行“121號”文件規(guī)定，用銀行按揭貸款支付房款的房產(chǎn)須具備一定條件，其中住房必須，商業(yè)用房必須。5.一手房按揭貸款中，購買普通住房的貸款金額最高不得超過購房價(jià)的80％，貸款期限不超過30年；購買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過購房價(jià)的60％，貸款期限不超過10年。貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。6.預(yù)抵押登記是指僅憑售房合同辦理的具有同等抵押效力的登記形式，待房地產(chǎn)權(quán)證辦妥以后，貸款行須對其進(jìn)行期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的抵押登記置換。7.按揭貸款中，銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制需要出發(fā)通常要求開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，該擔(dān)保的起止期限一般是從貸款發(fā)放開始，到手續(xù)權(quán)屬證明交由貸款行收執(zhí)_為止。8.目前我行個(gè)人貸款還款的主要方式有等額本金還款法、等額本息還款法、雙周供和氣球貸。9.借款人月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在50％以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在55％以下。10.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指我行向符合要求的自然人發(fā)放的，以我行認(rèn)可的具備合法所有權(quán)和支配權(quán)的房產(chǎn)作為抵押的貸款。11.個(gè)人抵押貸款中，對抵押房產(chǎn)的已使用年限的規(guī)定為：住房不超過20年，其他房產(chǎn)不超過15年。12.房產(chǎn)凈值的認(rèn)定以我行的最終確認(rèn)為準(zhǔn)。如房產(chǎn)評估凈值高于房產(chǎn)原購買價(jià)（建購價(jià)）的，以評估凈值和我行自行認(rèn)定凈值的孰低為準(zhǔn)。13.房齡在二年以內(nèi)且住宅抵押率在5成以下（房產(chǎn)凈值以貸款行所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)、并經(jīng)我行調(diào)查和審查認(rèn)同后為準(zhǔn)）的，可以按客戶及貸款行要求申請免評估。由于各地區(qū)房地產(chǎn)的市場情況存在較大差異，貸款行須在實(shí)施細(xì)則中針對上述免評估的做法制定相應(yīng)的操作流程和風(fēng)險(xiǎn)控制措施。14.對設(shè)定的抵押物，在貸款本息未清償前，未經(jīng)貸款行書面同意，抵押人不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處分。15.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款中，普通住房的抵押率最高不超過我行認(rèn)定價(jià)值的80％；高檔商品房、商業(yè)用房和別墅的抵押率不超過我行認(rèn)定價(jià)值的60％。16.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款中，住房抵押貸款期限最長不超過10年。高檔商品房、商業(yè)用房和別墅抵押貸款的期限最長不超過5年。重17.圣個(gè)人房產(chǎn)抵宵押貸款可敘濫做額度，額彼度期限最長宏述2唉宏年，貸款可享在額度內(nèi)厚慨分次發(fā)放、范循環(huán)使用址苗使用。席18.嚷個(gè)人房產(chǎn)抵癢押貸款中，齊如貸款用途尺是經(jīng)營性的謊，須按我行滋有關(guān)揮經(jīng)營性娃塔江貸款管理辦撲法的規(guī)定進(jìn)堂行審查。格19.盆貸后管理工路作中應(yīng)密切某關(guān)注抵押物耳的價(jià)值變化攤，如發(fā)生因發(fā)國家政策或連市場原因?qū)椭碌盅何飪r(jià)配值明顯減少遣的情況，貸蠶款行應(yīng)當(dāng)要誠求借款人廟提前償清吹貸款介或另行提供摔濃與減值價(jià)華值相當(dāng)?shù)膿?dān)躍保紫竊。劑20.猛借款申請人家須年滿18迎周歲，且年要齡與貸款期倆限之和不超阿過渣顏65蛋夠歲。陣21.槽關(guān)于借款申玉請人支付購墨房首期款，機(jī)我行要求是扣：普通住房灶為不低于購文買價(jià)或我行戲認(rèn)定價(jià)值（效以孰低為準(zhǔn)致）的脆膛70％愈倍；商業(yè)用房遞、高檔商品努房和高檔別里墅為不低于本購買價(jià)或我滲行認(rèn)定價(jià)值羅（以孰低為抓準(zhǔn)）的桃說50％允浸。鋤22.虛我行對購買琴商業(yè)用房的疲按揭貸款申洪請人，要求菠具備相當(dāng)?shù)幕槭萃顿Y咽憤或蛋吉經(jīng)營雅既經(jīng)驗(yàn)，并有氧一定的從業(yè)眼能力。炭23.半非交易類轉(zhuǎn)首按揭是指，飲同一借款申掙請人將鉆其他行石舒的按揭貸款溜轉(zhuǎn)到我行繼難續(xù)申請辦理零按揭貸款，占達(dá)貸款金額和帥期限庫位不變。霜24.堵在轉(zhuǎn)按揭貸碎款業(yè)務(wù)中，現(xiàn)我行在核定株貸款金額時(shí)憂，根據(jù)房產(chǎn)統(tǒng)評估價(jià)值和議賣方原按揭塞貸款余額兩齡個(gè)因素來確屯定貸款金額泡，即貸款金棚額可能包括痰汗故金額和施_____夾_____悔_豐金額兩部分漿。浸25.河二手房原則約上必須經(jīng)過忽歲我行認(rèn)可的公評估機(jī)構(gòu)慰燒竭進(jìn)行價(jià)值評慌估，并出具動(dòng)書面評估報(bào)筒告。銀26.嚷二手房按揭鎖貸款中，抵慌押物的價(jià)值諒一般以腎汗二手房交瓜易價(jià)剩灶和統(tǒng)評估價(jià)穴倒煤的較低者為戒準(zhǔn)。航27.紅二手房按揭飼貸款的利率淋按中國人民成銀行和我行罰有關(guān)利率管歇理的規(guī)定執(zhí)約行，在基準(zhǔn)釋貸款利率基濱礎(chǔ)上的下限艇和上限范圍儉分別是刷賓稿和想拔獨(dú)。炮28..濕調(diào)查借款人恒還款能力時(shí)私應(yīng)重點(diǎn)核實(shí)酒其負(fù)債收入樸比。原則上三將借款人的草月住房支出歪與收入比控蛛制在索50％認(rèn)牙以下，月所王有債務(wù)支出米與收入比控趣制在擾55％檢址以下。原29.技對轉(zhuǎn)按揭貸牽款操作中直稻接向買方發(fā)括放貸款的，踢應(yīng)注意做好垃波昂的監(jiān)管和贖悶樓后做卡、患村淘手續(xù)的跟蹤園辦理。滾30.蒼對轉(zhuǎn)按揭貸奪款操作中對瞧于采取先向懶賣方發(fā)放過鑼渡性贖樓貸靠款、再向買酬方發(fā)放按揭撇貸款的兩次晌出賬分段操芳作模式，應(yīng)殼做好兩筆貸北款的銜接工釋作，確保帶咐雪慌峰鮮窗百素皇忌。醒31屠.軟個(gè)人信貸業(yè)濃務(wù)審批管理裂的核心原則瞧是侵昌審狼貸分離分毫級審批俯請宇32棄.研個(gè)人貸款操希作遵循敏億府畢現(xiàn)著盛。村33構(gòu).販我行個(gè)人住規(guī)房貸款利率犧按茂食甩活執(zhí)行，上限果放開，實(shí)行句下限管理。歇34舉.切貸款期限與耐借款人實(shí)際藍(lán)年齡之和不奔得超過紀(jì)暖70納慶。項(xiàng)35箭.詢貸款金額衡樣50萬粒旅以上的,一色般不宜采用撫一年及以下脂的貸款期限眨。畫36專.礎(chǔ)期限一年及樓以內(nèi)的貸款需可采用抵按期付息脖到期還本、艙按期等額或青按期遞減添參的還款方式帽；期限長于蓬一袖年的貸款除講采用按期等谷額還款法和口按期遞減還狡款法以外，皆在貸款辦理衰時(shí)，忽經(jīng)營單位互可根據(jù)客戶魄需要采用我柱行認(rèn)可的其螞他還款方式淚，但一筆貸脾款合同只能凍選擇席一種駛命還款方式。逝37瞧.草抵音膊辰蛾喊晴依趟俘38陡.及對已設(shè)定抵矛押的房產(chǎn)，離在貸款本息勺未受清償之伐前，未經(jīng)繪我紙行書面同夜眨脊襪淹蹲申裕積花告獲借款人或抵毫押人應(yīng)辦理客所購房產(chǎn)或啞其他抵押物臣的保險(xiǎn)，保搬險(xiǎn)單中須注集明沿貸早款行你為保險(xiǎn)第一巨受益人，保權(quán)險(xiǎn)期限不得笨娛短于體擠借款期限，萍投保金額不塞得雷債少于鑰貸款金額。尤二、選擇題胸（包括單項(xiàng)絲和多項(xiàng)）：和1.按規(guī)定德，房地產(chǎn)項(xiàng)井目開發(fā)商的欣自有資金比芽例不得低于騎（乒棍C折膚）。趙A.膽25%橡世B.30%章席C.35嶼%唱D.躍40%弊2.街開發(fā)商對其戰(zhàn)項(xiàng)目下的期旅房按揭貸款勉可以提供以遷下保證方式礦（肉AD舟百）。籌A.鋪階段性連帶刮責(zé)任擔(dān)保柔騰B.化回購允朗C.迎有條件承諾悼D昏.極保證金纏3.敘做不垃指定樓盤按肅揭時(shí)，對于吃項(xiàng)目的可行按性應(yīng)該（墊B鞏）。杏A.榆形成調(diào)查報(bào)便告由經(jīng)辦支絹行自行審批售B.陳形成調(diào)查報(bào)狡告報(bào)分行審躁批貫C.墨形成調(diào)查報(bào)糕告報(bào)總行審猛批立結(jié)隱D.母不需形成報(bào)煩告，根據(jù)權(quán)脆限單筆貸款照審批注4.禽在我行提供給了開發(fā)貸款擔(dān)的房地產(chǎn)項(xiàng)禾目中，必須千約定配套按煎揭比例，落躍實(shí)開發(fā)貸款僅的按揭退出員渠道。我行病按揭貸款用夾途按優(yōu)先使變用順序?yàn)椋▌⑸覔霤貼）。拉A.兇①③④②⑤吼撇B位.全③①④⑤②闊C喘.落①②④③⑤厲D剝.疑④③①②⑤蛙①繞歸還我行開倍發(fā)貸款辯類②懲歸還他行貸足款升③真支付項(xiàng)目建摧筑工人工資直忌直④寒支付項(xiàng)目建穗設(shè)材料款字皆⑤笛投入其他項(xiàng)開目使用儲(chǔ)5.始每月借款人鐮張三按揭供開款3500鍛元，水電煤破氣支出50傻0元，物業(yè)炭管理費(fèi)20榜0元，工資首收入800滲0元，另有掏房租收入1浪200元，毀張三月房產(chǎn)縱還款支出與喂收入比為（菠族C收）。興A.張43.8%壁洞B.止46.2%禾C叉.40.2北%姿D.45.蒼7%雖E.立52.5%抵6.貸款期挪間借款人可梢申請合同變妹更，但如變房更后期供增聯(lián)加，銀行應(yīng)核重新審查其舌收入來源是苗否足以負(fù)擔(dān)阻增加后的期乒供。借款人蔑提出下列哪其種申請肯定逗會(huì)導(dǎo)致期供編增加：（茫叔AB部）護(hù)A.植僅增加貸款借金額折燕押柳帽B.陡僅縮短貸款派期限跌淋C貫既增加貸款存金額又延長條貸款期限枕掙D.匙既減少貸款鞏金額又縮短填貸款期限漁7.根據(jù)旁風(fēng)險(xiǎn)狀況的攔不同，我行揪的個(gè)人住房蝕按揭利率可免以執(zhí)行：（業(yè)菠ABD析）罩A.百基準(zhǔn)利率下解浮窩15%病B.堤基準(zhǔn)利率下關(guān)浮運(yùn)10%樣C.京基準(zhǔn)利率上烈浮70%宵畢D.茶基準(zhǔn)利率上戒浮茫100%精E.百不能比商業(yè)甜用房貸款利侍率高虛8.李四驗(yàn)，1962瘋年出生，2蔽000年在余我行申請普善通住房按揭宇貸款，由于蹤對未來收入眨的樂觀預(yù)期披，他在選擇蹲按揭年限時(shí)基選擇了20沈年。200療5年由于月相還款壓力過寧大，向我行穗申請延長貸野款期限。則作其最長能夠?yàn)?zāi)延長（劣C玻）年。松A.10慧糖B.熟8概C.改7時(shí)D.駝5且9.在貸款殼辦理過程中鑼，我行對借而款人資信情尾況、還款能亮力及抵押房純產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)追有疑義的，歇應(yīng)當(dāng)絕(D予)拒絕受理典提高貸款利紋率除適當(dāng)降低貸邪款抵押率和紅縮短貸款期除限補(bǔ)要求借款人污追加房產(chǎn)抵寫押以外的擔(dān)撒保，直至貸隨款本息結(jié)清濾為止。急10.個(gè)人場房產(chǎn)抵押貸夫款中，以下褲描述正確的靠是：丹(崖盜AC厘瘦)耳抵押房產(chǎn)應(yīng)芹該位于貸款凳行所在地自抵押房產(chǎn)可然以是第三者吉的房產(chǎn)菌我行不接受肢未成年子女梢名下的房產(chǎn)愈辦理抵押貸垮款錦新購商鋪在礦二年以內(nèi)的釣，可以不辦挎理評估希11.以跳“蘇商住兩用房霸”志辦理抵押貸正款的,紋（仰C氣）仁視同住房抵譜押貸款辦理聽視同商業(yè)用鋒房抵押貸款損辦理刃視其具體用業(yè)途，如用于垃居住則視同定住房抵押貸遺款辦理；如題用于商業(yè)視她同商業(yè)用房毛抵押貸款辦色理句12.綜合秋評定借款人罷的償債能力喝時(shí)，應(yīng)對借怖款人的以下計(jì)情況進(jìn)行審拔核分析庸(ABCD脫E)房產(chǎn)汽車丸羨銀行存款、飾債券、股票潔D.喊商業(yè)保險(xiǎn)鏟E.蝕負(fù)債情況，譽(yù)如銀行貸款踩等瘋13.我行效個(gè)人一手房留按揭貸款中破，關(guān)于保險(xiǎn)惠的描述，正次確的是：蓬(ABC虜D)請A.滅原則上借款傍人或抵押人縮應(yīng)辦理抵押障房產(chǎn)的保險(xiǎn)英，保險(xiǎn)單中桃須注明貸款當(dāng)行為保險(xiǎn)第箭一受益人，怠保險(xiǎn)期限不魄得短于借款撈期限，投保骨金額不得低矩于貸款金額轉(zhuǎn)。勵(lì)B.辨保險(xiǎn)費(fèi)用可決以一次性繳縮清，也可以挪逐年繳納。光C.熊借款合同有割效期內(nèi)，保搶險(xiǎn)單正本由醒貸款行保管瞇，直至貸款弟本息結(jié)清為勻止。借款人曠不得以任何胞理由中斷或彼撤銷保險(xiǎn)。浩D.丹貸款行應(yīng)鼓狂勵(lì)借款人辦牽理人身意外炮保險(xiǎn)或綜合巾險(xiǎn)，用以防皮范和彌補(bǔ)借蕩款人意外傷韻害或死亡對誠我行造成的培損失。毫14.關(guān)于孫個(gè)人房產(chǎn)抵畝押貸款的出意帳：起(A嚷B艦播)浴應(yīng)在辦妥抵泥押登記手續(xù)裕后出帳格可以視情況志憑忘“奏抵押登記受圍理回執(zhí)富”劃辦理提前出券帳興在提供我行部認(rèn)可的擔(dān)保妖后，可以提淹前出帳怪15.個(gè)人撓房產(chǎn)抵押貸既款中，以下射描述正確的鍛是：前(AB墳)湯等額本金還躍款法就是遞符減還款法寫個(gè)人房產(chǎn)抵夫押貸款必須檢由貸款行收剩執(zhí)的重要憑籠證是抵押?；痣U(xiǎn)單正本倦、房地產(chǎn)他絕項(xiàng)權(quán)利證明臉。禍用住房作抵己押的，必須屯提供擁有第廊二套房產(chǎn)的饑證明。雹必須辦理強(qiáng)稱制公證手續(xù)據(jù)借款人必須時(shí)擁有貸款行郵所在地常住捆戶口薪16.以下斤屬于借款人葛違約行為的幫是：陳(AB轟CD驅(qū))梢借款到期，姐借款人未按牢合同約定清烤償全部貸款浪本息。畝借款人擅自性改變貸款用址途，挪用貸撞款；腰借款人未經(jīng)憐同意將抵押匪物拆除、轉(zhuǎn)金讓、出租或艙重復(fù)抵押；狡借款人與其宇他民事行為藥主體簽訂有憲損我行權(quán)益防的合同或協(xié)偏議的；州17.核實(shí)估借款申請人徑、配偶及其罩家庭的基本鄉(xiāng)情況時(shí)，調(diào)冒查方式包括全：霧(ABC描D川眾)通過面談劇實(shí)地上門調(diào)狀查電話查詢長驗(yàn)看申請資割料原件棗18.個(gè)人喉房產(chǎn)抵押貸叼款的用途包長括：陶(ABE箏僑)個(gè)人消費(fèi)園個(gè)人展業(yè)（析經(jīng)營）描個(gè)人期貨交許易跌個(gè)人股權(quán)投善入吸個(gè)人住房裝哥修兼19.二手喘房按揭貸款洗包括：栗(ABC激綢)抗A.伶交易類轉(zhuǎn)按屈揭貸款遵瓦B.杯加按揭貸款僚緣C.撿需辦理贖樓塑的非交易類頭轉(zhuǎn)按揭貸款垮叉陶20.我行善二手房按揭唯貸款可接受匯的二手房包寶括：雹(ABC念D壟)鋼A.絹普通商品住幫房殼高檔商品房粉杜商住兩用房究級別墅便懲21.轉(zhuǎn)按治揭貸款業(yè)務(wù)狗中的贖樓貸泊款，可由飼(手A夾)勒提供擔(dān)保：替A.盯擔(dān)保公司聰針B.棉房產(chǎn)抵押四鎖C.規(guī)存單/國債純質(zhì)押輕D.優(yōu)自然人擔(dān)保瞇22.贖樓撿貸款如果由握我行認(rèn)可的婆擔(dān)保公司提澆供擔(dān)保，擔(dān)器保期限為：餐(腔罰D蠶新)隱A.宗由合同生效更之日起，至差完成贖樓、喉房產(chǎn)過戶為仍止棟由貸款出賬翻之日起，至演完成贖樓、相辦妥抵押登津記為止飾由合同生效睜之日起，至唇完成贖樓、腦房產(chǎn)過戶、昌辦妥抵押登疤記并將有關(guān)助權(quán)屬證明交趣我行收執(zhí)為柴止詢由貸款出賬擊之日起，至青完成贖樓、纖房產(chǎn)過戶、疼辦妥抵押登哭記并將有關(guān)皆權(quán)屬證明交勻我行收執(zhí)為飯止膽23.期限弦長于一年的標(biāo)二手房按揭呆貸的還款方效式包括：瓶(BCD跟)支按月（或季弱）付息，到鹽期一次還本掌牲按期等額本第息還款法援按期等額本陸金還款法覺其他我行認(rèn)燕可的還款方毒式古24.對貸乒款的申請資滾料進(jìn)行調(diào)查傾時(shí)，包括：榮(ABC獲D)蜻對申請資料茅的完整性、蹦有效性及合駕法性進(jìn)行調(diào)闖查；雙對借款人及牛其配偶和其盼他房產(chǎn)共有括人的身份情技況進(jìn)行調(diào)查慮；矩對借款人和虜房產(chǎn)共有人傍的婚姻狀況斬進(jìn)行調(diào)查；預(yù)對賣房人及驗(yàn)其房產(chǎn)所有釀人所提供的以身份證明及耕房產(chǎn)權(quán)利證廣明進(jìn)行調(diào)查懲。積25.二手庸房按揭貸款讀申請?jiān)黾淤J諒款金額必須似符合以下要梯求：情(BCE棉)載申請?jiān)黾咏疸^額的房產(chǎn)為籃普通住房和幅商用房睬B.旨原貸款未到織期且已經(jīng)正支常償還期供予一年以上候C.屈貸款金額增盯加后，如期故供相應(yīng)增加園，須提供符株合增加期供威后的收入證器明；誘D.膜原貸款余額彈和增加金額疾之和不得超呆過原貸款品拳種最高額度膽要求。對于飾期房要求增殲加貸款金額窩的，增加部為分與原貸款城余額之和不繩得超過購房欠價(jià)的80%倒；吵E.蒸借款人資信叨記錄良好，豆無拖欠貸款蒙本息和其他累費(fèi)用情況。面三、問答題宋：駛1.叢請分析經(jīng)營查性商業(yè)用房嘆貸款和投資萄性商業(yè)用房竄貸款的風(fēng)險(xiǎn)股點(diǎn)。答：偵(1).樣經(jīng)營性商業(yè)坡用房貸款：侍由于借款人耗購買房產(chǎn)用遷于個(gè)體經(jīng)營扮戶或私有企貧業(yè)經(jīng)營，跨且還款來源慕主要為經(jīng)營從收入，圣通過財(cái)務(wù)報(bào)濟(jì)表分析、主興賬戶往來情金況分析、實(shí)姻地調(diào)查等，冰了解企業(yè)每員月收入和支夸出情況，并滲通過了解其雜銷售額、納蹄稅額等數(shù)據(jù)透，判斷每月勻盈余是否足神以償還我行角貸款，必要盆時(shí)適當(dāng)調(diào)降茂按揭成數(shù)。草(2).正投資性商業(yè)蟻用房貸款：置分為購買后皆出售獲取差命價(jià)利潤和購貧買后回租給埋開發(fā)商或他晃人，以獲取區(qū)租金回報(bào)兩鴿種。前一種名需詳細(xì)調(diào)查唱該房產(chǎn)的市虎場價(jià)格、商奴業(yè)氛圍、升分值潛力等；拋后一種情況客應(yīng)考察周邊仆商業(yè)氛圍、挽出租價(jià)格、附出租率，租如金是否足夠由償還我行按族揭款項(xiàng)等，丙對于購買以敵后回租給開飄發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)卸營的，除須職判斷借款申鹿請人自身償腐債能力以外蛾，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)撫查了解開發(fā)圖商是否具備旋成功運(yùn)作商青鋪統(tǒng)一經(jīng)營東的經(jīng)歷，或君考察其在類森似房產(chǎn)或項(xiàng)謊目上的經(jīng)營羅、策劃和管晌理能力。救2.邁如何針對一懶手房按揭貸合款業(yè)務(wù)的特辟點(diǎn)加強(qiáng)貸后爺管理？答：水(1)燙按揭項(xiàng)目及肢開發(fā)商的管羽理。尤經(jīng)辦客戶經(jīng)且理要加強(qiáng)與還開發(fā)商聯(lián)系甜，掌握開發(fā)廈商經(jīng)營狀況社，了解開發(fā)各項(xiàng)目的進(jìn)度盾，監(jiān)督按揭夏貸款的使用尿，督促開發(fā)震商按時(shí)保質(zhì)纖完成開發(fā)項(xiàng)貓目。送(2)存貸款額度的照管理。隨按揭貸款發(fā)吃放后，貸后乳管理部門應(yīng)叔建立項(xiàng)目額旦度臺(tái)賬，記絕錄按揭項(xiàng)目暖額度的使用展情況、剩余匠額度，作好悼按揭保證金衛(wèi)的管理；有體關(guān)部門應(yīng)指設(shè)定專人建立當(dāng)不指定樓盤趕的額度臺(tái)帳匯，了解該樓對盤在我行全匠部營業(yè)機(jī)構(gòu)福的實(shí)際貸款朱余額。臺(tái)(3)任對借款人的孤管理。鈔貸后管理部英門應(yīng)建立個(gè)讓人貸款臺(tái)賬智，經(jīng)常與借衰款人保持聯(lián)途系，加強(qiáng)借晉款人資金賬與戶管理，關(guān)業(yè)注其職業(yè)和尸收入變化，雹做好貸款本饒息回收工作擊。對于商業(yè)酬用房貸款，薦還應(yīng)時(shí)刻關(guān)蛛注該房產(chǎn)的嚴(yán)經(jīng)營或租賃諒情況，以此緊判斷借款人言的持續(xù)還款降能力。秩(4)痛抵押登記的從辦理。煮對于抵押登蜓記未辦理完險(xiǎn)畢就出賬的羨（主要指期咱房貸款），對貸款行應(yīng)督于促開發(fā)商按升售房合同約帽定按時(shí)交付提使用并辦理鞋產(chǎn)權(quán)證。符饒合辦證條件隱時(shí)，應(yīng)及時(shí)喜要求借款人龍繳清契稅并峽備齊相關(guān)資藍(lán)料，配合開幅發(fā)商和銀行射辦理房地產(chǎn)教權(quán)證，并辦網(wǎng)理預(yù)抵押登鵝記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵變押登記手續(xù)榴（不能辦理滾預(yù)抵押登記逃的地區(qū)，直竄接辦理現(xiàn)房患抵押登記手爬續(xù)），同時(shí)馬按規(guī)定將有份關(guān)權(quán)利憑證溪收執(zhí)妥當(dāng)。否對于房、地奧分開的地區(qū)理，應(yīng)按當(dāng)?shù)芈秾?shí)際情況分桑別作好抵押竄登記。勤(5)寫抵押物的管毛理。顧貸后管理部幟門應(yīng)密切關(guān)厲注抵押物的云狀況，防范悉因抵押人未累經(jīng)我行同意畫擅自簽訂出扮租、轉(zhuǎn)讓或享其他有損我醉行利益的協(xié)彩議給我行信允貸資產(chǎn)帶來墻的風(fēng)險(xiǎn)。同籮時(shí)還應(yīng)密切論關(guān)注抵押物避的價(jià)值變化武，如發(fā)生因惱國家政策或獸市場原因?qū)┲麻w抵押物價(jià)值梨明顯減少的廉情況，貸款廊行應(yīng)當(dāng)要求扛借款人提前剪清償貸款本識息或另行提聾供與減少價(jià)爆值相當(dāng)?shù)膿?dān)躍保。逗3.忠2004[董15]號司紐法解釋窄第六條閃規(guī)定：霞“楚對被照執(zhí)行人及其詠所扶養(yǎng)家屬隙生活所必需會(huì)的居住房屋壺，人民法院伸可以查封，野但不得拍賣療、變賣或者為抵債。憶”朝，在此前提疼下歷，應(yīng)如何加敬強(qiáng)一手房按逼揭業(yè)務(wù)的風(fēng)榆險(xiǎn)防范和控用制措施川？答：考應(yīng)鼓勵(lì)要求冰抵押人在貸您款申請書和工合同備注欄劫中注明：本勤人聲明該套吊房產(chǎn)為非本甚人、其他共衰有人及所撫漏養(yǎng)家屬生活臥必須住房，煌并同意貴行趟在本行發(fā)生屆違約行為時(shí)錘可以向法院吃申請強(qiáng)制執(zhí)河行抵押物，扛本人和其他拋房產(chǎn)關(guān)系人剃均不以此為籌由對抗執(zhí)行芬；同時(shí)可以罰視情況要求扛借款人的關(guān)潔系人出具同窄意借款人留印宿的保證書衛(wèi)。妹4.叼如何根據(jù)綜椅合評定借款轉(zhuǎn)申請人的償逮還能力。臉答:聰通過對借乏款人家庭名佩下的房產(chǎn)、虹存款、汽車量、債券、股旗票、商業(yè)保姜險(xiǎn)和銀行借絲款等事項(xiàng)進(jìn)穿行調(diào)查，綜夕合判斷其償講債能力。替簡述對二手傳商業(yè)用房按絞揭貸款進(jìn)行澡調(diào)查時(shí)的審脫核要點(diǎn)瞎。當(dāng)答：河應(yīng)要求借款版人具備相關(guān)童行業(yè)的較豐錫富的經(jīng)營或輸投資經(jīng)驗(yàn)。蝶應(yīng)了解商業(yè)辯用房所處狀中態(tài)，對處于型出租狀態(tài)的閉商業(yè)用房，權(quán)應(yīng)通過驗(yàn)看討租約原件、驅(qū)租金賬戶往鬧來情況、稅煉單和與承租春人面談等方還式了解是否齡存在“以租邪代售”等可悉能影響我行寒對抵押物權(quán)醒益的情況。墻6．簡述務(wù)貸款操作的石基本流程乒。答：橋(1)眠結(jié)異翻倉俗烏(2)常個(gè)人貸款的噸受理與審批稍；碑(3)噸貸款合同等供法律文件的鐘簽訂、階段派性擔(dān)保的落躁實(shí)，辦理（推預(yù)）抵押登阻記或合同備師案；遼(4)揪個(gè)人貸款的鏡發(fā)放，并視菊情況收取保獨(dú)證金；打(5)匪協(xié)助辦理房檢地產(chǎn)權(quán)證，頑辦妥抵押登狗記并收執(zhí)有其關(guān)權(quán)屬憑證堆；品(6)熔貸款的貸后取管理與回收揪。熱7．簡述一象手樓盤辟開發(fā)商應(yīng)符凍合裂的頌條件（如果曬開發(fā)商為項(xiàng)潔目公司，則誘其主要股東奶必須滿足以泊下要求）：答：右(1)短具有房地產(chǎn)放經(jīng)營許可和求相應(yīng)資質(zhì)證童書，有一年惑及以上房地悟產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)鄙和適銷對路的的項(xiàng)目開發(fā)吐記錄；鏡(2)供資信狀況良蹈好，自身及夸主要股東眉無不良信用里記錄、爛尾農(nóng)樓歷史、不肝辦理房地產(chǎn)遣權(quán)證及與購央房業(yè)主糾紛殼等情況；弓(3)米具有與開發(fā)討規(guī)模相當(dāng)?shù)哪钭杂匈Y本、感盈利能力和爽營運(yùn)能力，譽(yù)具有良好的稠經(jīng)營狀況和希經(jīng)營現(xiàn)金流符，具備猴承擔(dān)憑連帶責(zé)任擔(dān)共保亭的梁能力；州(4)油管理層具有朽較豐富的行裹業(yè)經(jīng)驗(yàn)和較洲高的管理素還質(zhì)，公司配森備一定數(shù)量手的專業(yè)技術(shù)梢人員。否8、簡述貪房地產(chǎn)項(xiàng)目沾在我行按揭伯必須具備懇的區(qū)條件：答：殿(1)獎(jiǎng)必須是商品潛房（包括可出上市流通的箱房改房、經(jīng)閑濟(jì)適用房）液，地理位置蒙良好，銷售廢定價(jià)合理，蚊有較強(qiáng)的變國現(xiàn)能力和市需場可接受性貞；溉(2)情項(xiàng)目背景清尚楚，無停工饒歷史，無股屋東產(chǎn)權(quán)、收莊益分配糾紛叫，無未繳清搜稅費(fèi)等可能雪導(dǎo)致房地產(chǎn)典權(quán)證無法辦憑理的情況；趣(3)勇已落實(shí)用于襪項(xiàng)目開發(fā)的俗自有資金，獻(xiàn)比例不低于標(biāo)35%或國舌家規(guī)定的最妻低標(biāo)準(zhǔn)，建嫩設(shè)資金和其記他配套資金俱有明確的來反源；痛(4)切按揭貸款出扭賬前，項(xiàng)目學(xué)必須“五證捕”齊備，土芒地轉(zhuǎn)讓款（番國土局地價(jià)逮款或補(bǔ)地價(jià)蕉款、滯納金遷）、土地征廈用及拆遷補(bǔ)敘償費(fèi)已繳清歷。彩9、灣我行不予受蘆理的二手房爭抵押物類型溪有擇：答：勇(1)姿正處于法律雜糾紛之中的殖房產(chǎn)；鍋(2)漆所有權(quán)、使鋪用權(quán)不明或慘存在爭議的蔥房產(chǎn)；步(3)已屬于拆遷公讓告范圍之內(nèi)漲的房產(chǎn)；晌(4)開房齡超過2靈0年的普通徹住房，房齡屑超過15年性的其他房產(chǎn)儲(chǔ)；北(5)廟以非被監(jiān)護(hù)膠人利益為貸坐款用途的未倦成年子女所濁擁有的房產(chǎn)隱；這(6)告其他我行認(rèn)刃為不予受理邊的二手房。袖四、案例分狼析：淺身為客戶經(jīng)千理的你正受蕉理了以下貸胖款申請，請握明確你的調(diào)博查結(jié)論，并察陳述理由。尸1、某市茗街香茶葉商鋪吐抵押貸款秀茗香茶葉有遵限公司以其李主要股東和形一些管理人跟員的名義于衰2004年?duì)C12月向我怪行申請5成抄8年商鋪按擦揭貸款，4盲人合計(jì)貸款研1106萬削元。溜茗香茶葉有藥限責(zé)任公司館（簡稱般“開茗香茶葉利”抖）由俞某和貿(mào)其妻子朱某蹄創(chuàng)立于19駛94年。目屈前該公司在炎某市地區(qū)共候有38家分巖店和1家茶雪館，在浙江想省武義縣有治一個(gè)直銷基杜地，并擁有鋤綠茶和花茶歲兩個(gè)生產(chǎn)基度地。200寨4年底俞某柄夫婦又共同值創(chuàng)立了某市完茗香文化有抹限責(zé)任公司伙（簡稱唐“勿茗香文化尾”齒）。由于茗畏香茶葉總部依原所在地拆險(xiǎn)遷，俞某和酸公司幾個(gè)主萌要人員分別娛購買某市向乳陽路馨蓮茗鼻園部分商鋪帳，統(tǒng)一合成孩為新總部。筑另外我們在顛網(wǎng)上搜索了梳一下茍香茶按葉公司的新券聞，發(fā)現(xiàn)公粘司有一項(xiàng)訴太訟，茗香茶葡葉在200破4年底經(jīng)歷根了一樁商標(biāo)揀侵權(quán)訴訟，秋結(jié)果被某市期中級人民法似院判敗訴侵掀權(quán)并要賠償公原告損失人蹈民幣10萬用元和公開道厚歉。端馨蓮茗園老位于某市向洪陽路，借款奇人申請按揭耍的商鋪位于磁甲10號樓浴，由某市華招紡房地產(chǎn)開智發(fā)公司開發(fā)舒。共有底層摟（包括一二播兩層）商鋪浴6200平濕方米傍，分上下兩張層。并已全霧部銷售完畢籮，其中90桶%為茗香茶豬葉有限責(zé)任并公司和茗香御文化有限責(zé)訂任公司的主為要股東購買氣。其中第一虧層所購商鋪舅統(tǒng)一合成為袍茗香茶葉有補(bǔ)限責(zé)任公司纏總部，第二衫層所購商鋪恒統(tǒng)一合成為招茗香文化有需限責(zé)任公司鳳總部。馨蓮餐茗園已經(jīng)全腐部銷售完畢盈并交付使用翼。計(jì)向陽路茶葉毀市場辣從目前來看養(yǎng)，是某市兩梅大茶葉集散渾地之一，已潛經(jīng)在當(dāng)?shù)睾兔慈珖闹饕枞~零售商鳥中有一定的監(jiān)影響。該地堪區(qū)交通便利舍，市場繁榮役，區(qū)政府正拋準(zhǔn)備將其建竹成特色商品腦會(huì)展中心、基茶葉拍賣中末心、糖業(yè)煙對酒交易中心吳等。據(jù)我們狠目前收集的翁資料來看，壟向陽茶城目掠前的綠茶交糟易量占全國葬的十分之一野左右，有一裳千多家茶商無在茶城經(jīng)營樣交易，基要暢上是屬于有脆相當(dāng)規(guī)模和明比較成形的朽交易市場。去借款申請人使清單：柄借款人弦面積渴商鋪價(jià)格意鋪名汁單價(jià)（元/構(gòu)平方米）乎按揭金額（伍萬元）剩公司職務(wù)事俞某顛843嚇1149朋底層商鋪燙13629棄485心茗香茶葉董租事長茗香文吊化總經(jīng)理鄉(xiāng)趙某奔425賊431固204、2栗05補(bǔ)10133耗215濫茗香茶葉部狀門經(jīng)理閘菊某饑370樓375立201-2次03獸10133魄187標(biāo)茗香茶葉部客門經(jīng)理匠鄒某庸432駐438采208、2澆09刪10133萍219憐茗香茶葉部古門經(jīng)理憐總計(jì)暑2071雅2393廳11554嘴1106澡茗香茶葉部甜門經(jīng)理鬧借款申請人賠并已存入3波6萬元的保傲證金，（相決當(dāng)于兩期期星供），用于生借款出現(xiàn)欠囑供時(shí)我行扣蛾減，分別為芝俞某16萬煌元，趙某7庫萬元，菊某閑6萬元，鄒振某7萬元。借款人情況段俞某，乏男，漢族，睛35歲，戶柄口所在地為添浙江省武義性縣，持某市價(jià)暫住證，初證中文化程度步。于199望5年結(jié)婚，靜配偶姓名朱斗某，33歲鈔，2003績年11月由概浙江省武義邀縣遷入某市槐，某市戶口籠。夫婦有兩潛個(gè)女兒。全溪家人口四人燙。勸借款申請人僚出具的讀“癥職業(yè)收入證魚明燥”塊顯示：借款遇人從鵝1998年紀(jì)3月18日府起訪在某市茗香創(chuàng)文化有限責(zé)顏任公司工作徐，任職法定毛代表人和董奪事長，簽訂血了勞動(dòng)合同哨，期限為十朱年，稅后月磁工資薪金所執(zhí)得為人民幣繡15萬元。刷借款申請人脅的其他收入仔、家庭財(cái)產(chǎn)估狀況、夫婦虎的負(fù)債情況法不詳。粱趙某，栽男，漢族，癥26歲，戶污口所在地為姥某市，大專啞文化程度，徒畢業(yè)于某市患民政管理學(xué)退院。于20吧04年9月辟結(jié)婚，配偶敢楊某，23覺歲，大學(xué)文咐化程度，尚項(xiàng)無子女。私借款申請人軋出具人硬“桿職業(yè)收入證注明勸”最顯示：借款雖人從予2004年慣2月2日起嬸在某市茗香寄文化有限責(zé)堂任公司工作鄰，任職部門芝經(jīng)理，簽訂氧了勞動(dòng)合同控，期限為十裙年，稅后月昨工資薪金所住得為人民幣埋8萬元。借按款申請人的恢其他收入、利家庭財(cái)產(chǎn)狀頭況、夫婦的損負(fù)債情況不努詳。服菊某，注女，漢族，測33歲，戶堡口所在地為推浙江省武義擁縣，持某市芳暫住證，大危專文化程度習(xí)，夫婦有兩謝個(gè)女兒。全售家人口四人說。餃借款申請人腔出具人皺“穿職業(yè)收入證云明講”厚顯示：借款戰(zhàn)人從歇2004年自2月2日起曠在某市茗香禮文化有限責(zé)禾任公司工作熱，任職部門春經(jīng)理，簽訂量了勞動(dòng)合同銜，期限為十嗽年，稅后月?lián)瞎べY薪金所建得為人民幣競8萬元。借均款申請人的聚其他收入、擊家庭財(cái)產(chǎn)狀匆況、夫婦的碌負(fù)債情況不透詳。右鄒某，指男，漢族，盾41歲，戶貝口所在地為搖浙江省武義笑縣，持某市傭暫住證，初懸中文化程度仗。于198駐7年結(jié)婚，嬌配偶姓名為謠潘某，38弦歲，初中文籮化程度。借譜款申請人出寬具人消“封職業(yè)收入證抄明邁”桌顯示：借款株人從倉2004年魔2月2日起爹在某市茗香牌文化有限責(zé)潤任公司工作蟲，任職部門丸經(jīng)理，簽訂倆了勞動(dòng)合同躁，期限為十副年，稅后月秧工資薪金所挖得為人民幣羅8萬元。借叔款申請人的均其他收入、舅家庭財(cái)產(chǎn)狀樣況、夫婦的鎖負(fù)債情況不金詳。吵2、張東經(jīng)沸營性抵押貸趴款1000權(quán)萬元壘我今年44勢歲，已婚，季子女32人辰，最大20敘歲在讀書，聯(lián)最小10歲肅。我一直居羊住在濱海市珍，有一套位絮置不錯(cuò)、面危積151平接米的住房。述經(jīng)過多年的薯奮斗，我現(xiàn)秤在是濱海大瘡?fù)ㄍ顿Y有限逆公司的法人茫代表，這是員一家從事鋼候材貿(mào)易的公代司，注冊資搬金1000治萬元，我占保了65%的女股份，公司伐經(jīng)營情況不禍錯(cuò)，剛剛獲逝得某鋼鐵公中司在濱海市野的總代理資劈格。另外，夸我還涉足商爸場經(jīng)營，5在年前我就投抹資了近千萬園元在濱海市妄的繁華商業(yè)險(xiǎn)中心購置了悼“來星星百貨市括場松”寺的許多鋪位霧，全部出租稼給別人經(jīng)營疼，還為此成準(zhǔn)立了一家軟“次興旺百貨公縣司盤”劍進(jìn)行統(tǒng)一管濃理，這些租囑客每天的經(jīng)詠營收入必須跨通過我的興捕旺公司收取除，我除了固雄定的租金收告入外，還根之據(jù)營業(yè)額收酬取一定的管疤理費(fèi)，總之勇每月的收入笛比較穩(wěn)定。在但最近我發(fā)抱現(xiàn)濱海市近器年來的百貨押業(yè)一直呈現(xiàn)悲向上的發(fā)展維趨勢，市民吩的消費(fèi)能力墨很強(qiáng)，只要逼商鋪的地理壺位置選準(zhǔn)，草賺錢是很容獵易的事情，燃特別是黃金勿珠寶生意，鋒利潤特別高怕，而揭“持星星百貨商嬌場低”掏所在片區(qū)商谷業(yè)氣氛濃厚啄，灑店商場討云集，人氣座很旺。經(jīng)過貝前期考察和縮分析，我決幅定自已開一躍家珠寶店，藝目前已經(jīng)跟鄉(xiāng)“硬周大金緣”編珠寶首首飾勺公司談妥了掙加盟合作協(xié)勿議，大概總母投資不低于倘1000萬跌元，包括加鞠盟費(fèi)60萬字元、推廣費(fèi)鏈60萬元、讀預(yù)付貨款8鴉00萬元、狡場地布置、唉裝修、廣告竿、培訓(xùn)等近破百萬費(fèi)用以箭及正常的流長動(dòng)資金周轉(zhuǎn)籌，但這樣的勁投資我認(rèn)為沾是值得的，艷因?yàn)槲业淖饧饪椭杏胁簧傧步?jīng)營珠寶首無飾的，他們毒的月收入我注知道，初步繞估算我的月李利潤在30因萬元左右。夏但是讓我一旱次拿出10釀00萬元還步是有點(diǎn)困難桃，好在我手扁上值錢的鋪凈位不少，應(yīng)僑該會(huì)有銀行智感興趣，我抵先找一家評楚估公司估一冤下價(jià)格。渾經(jīng)評估，抵卷押物7套商換鋪價(jià)值19芳03萬元。賊3、李立林遠(yuǎn)二手按揭1也000萬元翼借款申請人魯李立林，4郵0歲，已婚返?，F(xiàn)為A房柄地產(chǎn)評估公厘司廣州發(fā)公倦司總經(jīng)理，胃每月工資收頓入1萬元。先李立林因購摸買劉強(qiáng)名下鄰12套房產(chǎn)老，買賣合同僻總價(jià)173救0萬元，準(zhǔn)量備自籌73妻0萬元，向戀銀行貸款1朗000萬元扎，期限10訴年。明劉強(qiáng)是濱海惜市及全國地憐產(chǎn)業(yè)界的知持名人士，高罪級經(jīng)濟(jì)師，紹畢業(yè)于某財(cái)技經(jīng)學(xué)院，獲蘿得美國東西啄方大學(xué)MB拒A、南加州戒大學(xué)惑管理學(xué)監(jiān)博士學(xué)位。漆曾于上世紀(jì)傘90年代初忽創(chuàng)辦了唯“擊劉強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集想團(tuán)貨”上并擔(dān)任董事駁局主席，旗獨(dú)下有A、B榨、C、D等登十多家公司爪，經(jīng)營范圍想涉及房地產(chǎn)診評估、中介丘代理、房地朽產(chǎn)開發(fā)、物棒業(yè)管理、廣流告雜志等行辯業(yè)。綿本次交易的俊房產(chǎn)是位于注濱海市中心似的高層單身姓公寓，由于叫土地用途為盲商住兩用，隸所以該大樓捕目前主要用拼于企業(yè)寫字尋樓辦公。而盈“榴劉強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集處團(tuán)湊”財(cái)恰好租用上狼述12套房腐產(chǎn)作為公司薄總部，租賃頌合同剛剛簽旺訂，出租人餃為李立林，所租期10年塵，每月20朝日由膚“慰劉強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集牧團(tuán)林”竄支付給李立禽林租金10債2520元荒。廊抵押物由A透評估公司出蝴具評估報(bào)告愁，抵押物使慰用年限50摘年，已使用狂14年，合依計(jì)面積21居71平米，煎劉強(qiáng)前年購赴進(jìn)時(shí)花了1濤469萬元堆，引次評估汗凈值為17男31萬元，鬼貸款100堅(jiān)0萬元的抵幻押率為57腎%。與抵押爽物毗鄰的高善層住宅目前旅市場交易價(jià)傍不低于70孩00元/平媽方米，但一專街之隔的另貨一棟寫字樓報(bào)有銀行拍賣仁處理后，每緒平米只收回姻4000元霉。五、判斷題痰按照購買房技產(chǎn)的竣工狀石態(tài)可分為現(xiàn)券房貸款和期宿房貸款。蜂√古按照項(xiàng)目是齡否具有由我倒行通過審批陡程序核定按蓋揭額度，可敗分為額度內(nèi)煌指定樓盤貸略款和不指定蜂樓盤貸款。河√拔項(xiàng)目“五證斗”是指《國砌有土地使用題權(quán)證》、《讀建設(shè)工程規(guī)構(gòu)劃許可證》害、《建設(shè)用獄地規(guī)劃許可奶證》、《建循設(shè)工程施工扭許可證》、釀《鼻房產(chǎn)證粥》。柜×尤一手樓臂不指定樓盤飄貸款的所購播樓盤為現(xiàn)房櫻或主體結(jié)構(gòu)墻封頂?shù)钠诜考t。轎√戀一手樓謝不指定樓盤單貸款隱睬乒業(yè)窯鏡驅(qū)遍缺嚴(yán)開發(fā)商合同歇違約事項(xiàng)包學(xué)括但限于：腥交付不能、唐延遲交付、引貨版不符、獅質(zhì)量缺陷、桶不能辦證等巨。毛√占購買普通住揀房的貸款金牌額最高不得壟超過購房價(jià)絲的70%；鍬購買商業(yè)用調(diào)房、高檔商剖品房及高檔洋別墅的貸款揪金額最高不荷得超過購房涂價(jià)的50%怪。蕩×刻購買普通住膽房的貸款期耗限最短六個(gè)療月，最長不肅得超過30倦年；購買商孩業(yè)用房、高嫌檔商品房及殃高檔別墅的追貸款期限最經(jīng)短一年，最咐長不得超過粥10年。榴√服貸款金額5所0萬元以上喬的,一般不換宜采用一年勸及以下的貸努款期限。醬√殼10.溝悉期限一年及蟻以內(nèi)的貸款仙不蘇可采用按期健等額或按期勁遞減的還款旨方式頂。韻×心11.倚限長于一年聯(lián)的貸款除采時(shí)用按期等額區(qū)還款法和按弄期遞減還款遲法以外，在村貸款辦理時(shí)暑，貸款行可粱根據(jù)客戶需擁要采用我行油認(rèn)可的其他摘還款方式，柄一筆貸款合序同找可以頓選擇一種還候款方式。銀√牌12.兩現(xiàn)房貸款中錘，貸款行在芒發(fā)放貸款前江須辦妥抵押差登記手續(xù)或開提供我行認(rèn)著可的階段性演擔(dān)保宵。搜√仗13.包預(yù)抵押登記鐘是指僅憑售引房合同辦理慚的具有同等請抵押效力的賊登記形式，五待房地產(chǎn)權(quán)堵證辦妥以后鏈，貸款行像不需肆對其進(jìn)行期認(rèn)房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的百抵押登記置慈換。石×絞14.亮抵課禁責(zé)贏殊饑愚呆15.冬對已設(shè)定抵煌押的房產(chǎn)，善在貸款本息盆未受清償之朵前，屯取叢未經(jīng)貸款行萌書面同