瑧園項目簽約按揭政策培訓(xùn)考試

瑧園項目簽約按揭政策培訓(xùn)考試

基本信息：

姓名：團隊：

1.關(guān)于廣州市購房政策，以下說法錯誤的是（）

A.張三廣州戶口，已婚，查冊有2套房，其中一套在增城，張三有購房資格。

B.李四外地戶口，查冊無房，有5年社保無稅單，其中第一個月社保是補繳的，其余連續(xù)繳納，社保只補繳一個月，李四有購房資格。

C.小王外地戶口，已婚，查冊有一套海珠房產(chǎn)，小王沒有購房資格。

D.小六外地戶口，有5連續(xù)年社保，查冊有1套從化房產(chǎn)，小六有購房資格。

2.現(xiàn)行銀行的商業(yè)貸款政策是（）

A.廣州無房無貸款記錄，普通住房首付3成，非普通住房首付7成。

B.廣州無房有結(jié)清貸款記錄，普通住房首付3成，非普通住房首付4成。

C.廣州1套房無貸款記錄，普通住房首付5成，非普通住房首付7成。

D.廣州無房，但有一筆房貸未還清，普通住房首付4成，非普通住房首付7成。

E.廣州1套房且房貸未結(jié)清，普通住房首付5成，非普通住房首付7成。

3.以下哪些選項，簽約時不需要提供查冊？（）

A.產(chǎn)權(quán)人及其配偶。

B.曾用名。

C.未成年小孩。

D.軍官證號碼。

E.父母。

4.申請按揭貸款的，付首付前以下哪些貸款不需要結(jié)清？（）

A.消費貸

B.信用卡分期

C.車貸

D.半年內(nèi)的經(jīng)營貸

5.以下關(guān)于公積金說法哪個是正確的？（）

A.繳納異地公積金的借款人不管是哪里戶口，都需要連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）

B.外地戶口，繳納廣州公積金，只需要連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含）

C.借款人均繳納異地公積金的情況下，需要提供貸款銀行廣州一類銀行卡作為還款卡

D.公積金貸款不受次數(shù)限制

6.客戶外地戶口，在A單位工作，社保至2023年2月已連續(xù)繳滿60個月（2022年補繳過2次），3月份客戶換了B單位然后離職，4月在C單位工作，3-4月的社保未交，請問客戶4月簽約有購房資格嗎（）

A.有購房資格，客戶已累計繳存60個月的社保。

B.只要客戶補繳3月的社保，就有購房資格。

C.只要客戶補繳3月社保，并正常繳納4月的社保后，才有購房資格。

D.以上都不對，客戶有過2次補繳，沒有購房資格。

7.李先生和王小姐是夫妻，準備購買曦府的房子，李先生廣州戶口，查冊海珠一套住宅，在佛山有一套公寓在供；王小姐外地戶口，查冊在增城有一套住宅，征信有房貸記錄已結(jié)清。以下說法正確的是：（）

A.若李先生單獨下名，至少首付7成才有貸款資格。

B.若李先生單獨下名，至少首付5成才有貸款資格。

C.若配偶單獨下名，提供五年社保，有購房資格，無貸款資格。

D.若夫妻一起下名，有購房資格。

F.若夫妻一起下名，反饋增城已賣出正在辦理過戶，過戶后還可以在曦府買兩套。

E.若夫妻一起下名，打算做組合貸款，結(jié)清佛山的貸款才可以做。

8.趙小姐和王先生已婚，趙小姐是廣州戶口，王先生是臺灣戶口，近期打算兩人下名在瑧園貸款買房，低于144方，趙小姐無房但有一公寓在供及房貸結(jié)清記錄，銀行貸款首付最低可以（）。

A.3成

B.4成

C.5成

D.7成

9.小李廣州戶口，已婚，在佛山市有1套住房（無貸款），在東莞也有1套住房（剛結(jié)清貸款），現(xiàn)購買本項目最低首付可以多少成？（）

A.3成

B.4成

C.5成

D.7成

10.小張是香港人，已婚，在增城有1套住宅，現(xiàn)購買本項目，最多還能買多少套？（）

A.0

B.1

C.2

D.不限套數(shù)

11.小張廣州戶口已婚，小張佛山有一套公積金在供，配偶武漢有一套房（一次性），買曦府可以用兩個人的公積金嗎？（）

A.用配偶的

B.2個人都可以用

C.用小張的

D.都不能用

12.小美是香港人，單身，現(xiàn)一次性購買了本項目1套住房，以下哪些資料不需要？（）

A.香港身份證

B.港澳通行證

C.居住證明

D.查冊

13.離婚未滿1年，曾有住房貸款記錄，現(xiàn)購買本項目首付要多少成？（）

A.3成

B.4成

C.5成

D.7成

14.以下哪種貸款情況會影響住宅的首付成數(shù)？（）

A.商鋪貸款記錄

B.車位貸款記錄

C.公寓貸款記錄

D.公積金貸款記錄

15.下列說法不正確的是（）

A.廣州戶籍的已婚家庭，在限購區(qū)可以購買2套住房

B.非廣州戶籍人士購房需提供連續(xù)繳存的近五年社?；蚨悊?，兩者可互補

C.港澳臺及外籍人士在中國大陸只能購買1套住宅

D.公司名義夠買廣州的住宅，需營業(yè)執(zhí)照滿1年

16.軍人在增城有1套住宅，在廣州限購區(qū)內(nèi)可以再買()套住宅。

A.0套

B.1套

C.2套

D.3套

二、多項選擇題。

1.以下符合住房公積金貸款期限以及政策的是：（_）

A.一手樓貸款期限不得超過30年。

B.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

C.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

D.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最短的計算。

E.可貸額度=賬戶余額x8+月繳存額X到退休年齡月數(shù)（退休年齡：男：65周歲，女60周歲）。

F.公積金貸款，廣州公積金必須連續(xù)足額繳存1年以上，異地公積金必須連續(xù)足額繳存2年以上公積金方可申請公積金貸款。

G.公積金貸款，廣州戶籍職工必須連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州戶籍職工必須連續(xù)足額繳存2年以上公積金方可申請公積金貸款。

2.賈先生和尹小姐是夫妻，準備今年4月在曦府購買首套住房。賈先生佛山戶口，繳納廣州公積金；尹小姐廣州戶口，繳納佛山公積金。兩人均在2021年9月開始參加工作，公司從2021年9月開始匯繳公積金，下列哪些說法是正確的？（）

A.雙方下名，一起做公積金貸款；

B.雙方下名，尹小姐做公積金貸款；

C.雙方下名，賈先生做公積金貸款；

D.賈先生下名，一起做公積金貸款；

E.賈先生下名，賈先生做公積金貸款；

F.尹小姐下名，尹小姐做公積金貸款；

G.尹小姐下名，一起做公積金貸款；

3.甲先生是香港戶口，現(xiàn)在準備在曦府買一套住宅，以下不用準備的資料是（）

A.香港身份證

B.通行證