土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告

PAGE附件一土地增值稅清算鑒證報(bào)告單位簽章：紋年月套日灑土地增值稅挑清算鑒證報(bào)錄告飄（200匹）土增泡鑒壩字號(hào)統(tǒng)迅得去公司：督我們接還受委托，于員××年××捷月××日至拴××年××恒月××日，捉對(duì)貴單位

緣剝

（屠項(xiàng)目）土地宮增值稅清算恒稅款申報(bào)進(jìn)堤行鑒證審核悉。貴單位的瓣責(zé)任，對(duì)所持提供的與土恐地增值稅清表算稅款相關(guān)藍(lán)的會(huì)計(jì)資料扶及證明材料秀的真實(shí)性、剃合法性和完矛整性負(fù)責(zé)。劫我們的責(zé)任果是，按照國(guó)蟻家法律法規(guī)朵及有關(guān)規(guī)定森，對(duì)所鑒證體的土地增值朗稅納稅申報(bào)提表及其有關(guān)甜資料的真實(shí)師性和準(zhǔn)確性餐，在進(jìn)行職瞞業(yè)判斷和必舅要的審核程晚序的基礎(chǔ)上亦，出具真實(shí)冒、合法的鑒蛙證報(bào)告。約在審核過(guò)程蘆中，我們本騰著獨(dú)立、客坐觀、公正的蚊原則，依據(jù)休《中華人民譜共和國(guó)土地賢增值稅暫行漏條例》及其許實(shí)施細(xì)則、醋有關(guān)政策規(guī)領(lǐng)定，按照《能土地增值稅裹清算鑒證業(yè)爪務(wù)準(zhǔn)則》的悼要求，實(shí)施污了包括抽查隱會(huì)計(jì)記錄等冠必要的審核罩程序。現(xiàn)將喝鑒證結(jié)果報(bào)眠告如下：屋一、土地增應(yīng)值稅清算稅吩款申報(bào)的審垃核過(guò)程及主些要實(shí)施情況胡（主要太披露以下內(nèi)仔容）常（一）遵簡(jiǎn)要評(píng)述與診土地增值稅溪清算稅款有高關(guān)的內(nèi)部控凍制及其有效臟性。聰（二）減簡(jiǎn)要評(píng)述與撲土地增值稅獻(xiàn)清算稅款有凳關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)肝部證據(jù)和外啄部證據(jù)的相畏關(guān)性和可靠為性。堅(jiān)（三）狂簡(jiǎn)要陳述對(duì)走納稅人提供位的會(huì)計(jì)資料馬及納稅資料灑等進(jìn)行審核爆、驗(yàn)證、計(jì)顧算和進(jìn)行職惕業(yè)推斷的情見(jiàn)況。驟二、鑒保證結(jié)論彎經(jīng)對(duì)貴形公司

昌清知既拳（項(xiàng)目）土尸地增值稅清椒算稅款申報(bào)肺進(jìn)行審核，僵我們確認(rèn)：凳1.收棄入總額：灑右慚元；士2.扣數(shù)除項(xiàng)目金額沸：

舉董元；款3.增濁值額：

躍異

元；享4.增涼值率（增值轉(zhuǎn)額與扣除金懶額之比）：目汪慮%；拋5.適截用稅率：

思鏈

%傅；榆6.應(yīng)愉繳土地增值域稅稅額：

呀帳

元街；摟7.已辨繳土地增值泥稅稅額：

悟宴

元置；衡8.應(yīng)陪補(bǔ)（退）繳岡土地增值稅槳稅額：

運(yùn)泡

元。警清算事丸項(xiàng)的具體情雜況詳見(jiàn)附件罷。懷本鑒證報(bào)告錘僅供貴公司承報(bào)送的主管療稅務(wù)機(jī)關(guān)受漏理土地增值恨稅清算審豬核嚇之用，不得菌作為其他用猜途。非法律刃、行政法規(guī)獄規(guī)定，鑒證憲報(bào)告的全部謀內(nèi)容不得提泡供給其他任蟲何單位和個(gè)偵人。犁稅務(wù)師事務(wù)零所所長(zhǎng)（簽盞名或蓋章）趴：訴中國(guó)注冊(cè)稅緣務(wù)師（簽名單或蓋章）：地址：續(xù)豆膜羨稅務(wù)師事務(wù)區(qū)所（蓋章）榨年

裳月

日附件：墾1.稅務(wù)師秤事務(wù)所和注玻冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)字業(yè)證書玩、北京市注茫冊(cè)稅務(wù)師協(xié)景會(huì)備案證明慈復(fù)印件。乓2.異涉稅鑒證業(yè)鋪務(wù)約定書。揪3.企業(yè)基懂本情況和土椒地增值稅清株算稅款申報(bào)梨審核事項(xiàng)說(shuō)領(lǐng)明遼（格式附后社）融。滋澤4.推土地增值稅緩納稅鑒證書有關(guān)附表捐。具體包括?。翰撸?）替《姐土地增值稅捕清算稅款鑒逮證主表撒》駕（2）頌《受土地增值稅植清算稅款鑒廁證明細(xì)表舞一：普通住嚴(yán)宅》暈（猜3用）柏《似土地增值稅私清算稅款鑒臣證明細(xì)表沙二：其他商籃品房》皺（4）《房孕地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收未入鑒證表》扣（5）《清功算中面積審墓核調(diào)整明細(xì)湯表》舞（6）《扣拆除項(xiàng)目匯總棚表》鼓（7）《取貴得土地使用逗權(quán)所支付的臥金額鑒證表鬼》閱（8迷）名《土地征用獲及拆遷補(bǔ)償羨費(fèi)鑒證表》線（9）《前避期工程費(fèi)鑒央證表》絞（10）《叨建筑安裝工早程費(fèi)鑒證表籃》剝（11）《竹基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)院鑒證表》貪（12）《媽開發(fā)間接費(fèi)餅用鑒證表》棋（13回）戰(zhàn)《公共配套燒設(shè)施費(fèi)鑒證地表》黑（14）《價(jià)利息支出鑒境證表》耳（15）《柱與轉(zhuǎn)讓房地樹產(chǎn)有關(guān)的稅結(jié)金鑒證表》狀（16）《剩土地增值稅肥繳款情況匯禾總表》掠號(hào)5亭.土地增值央稅清算稅款捕申報(bào)審核事間項(xiàng)有關(guān)證明核材料（復(fù)印姓件）。振企業(yè)基本情敘況和土地增裁值稅清算稅仍款申報(bào)審核燙事項(xiàng)說(shuō)明善一、基本情砌況蝶（一）尾企業(yè)基本情泥況消1.胳企業(yè)名稱:球2.肺成立日期：住3.稅務(wù)計(jì)蛛算機(jī)代碼:壓4.裝稅務(wù)登記證倉(cāng)號(hào)：銳疑5求.地

漲址：畢率6科.法人代表棵：頑鉛7尿.注冊(cè)資本皺：杠兄8脫.企業(yè)類型系：密聾9計(jì).經(jīng)營(yíng)范圍瑞：融閣10叛.窗股東及股權(quán)購(gòu)比例情況：激11.舞其他：靈（二）項(xiàng)目膨基本情況念1.項(xiàng)裁目斯名稱及舞地址。云2.項(xiàng)鍛目概況。列笛明開發(fā)項(xiàng)目斃類型、占地錢面積、取得唱相關(guān)批文的老情況勸、項(xiàng)目建筑米結(jié)構(gòu)情況、哭項(xiàng)目裝飾裝你修情況搞。悟3.項(xiàng)誰(shuí)目建設(shè)規(guī)模交。列明總建撈筑面積、拆慎遷戶回遷面災(zāi)積、公共配宿套石設(shè)施繁面積、銹總梨可售面積繞、總留用面蹦積里，并分別說(shuō)紅明普通住宅豐、其他商品逼房、其他開惕發(fā)項(xiàng)目的建觸設(shè)規(guī)模。值4.計(jì)普通住宅參的判定情況撫：掘（1）項(xiàng)目節(jié)規(guī)劃容積率巾：憂（2）該項(xiàng)您目屬于世級(jí)土地星，清算時(shí)該伏級(jí)別土地上輸商品房平均步交易價(jià)格太元，翠普通住宅銷福售價(jià)格上限撲元慣。復(fù)（3）單棟源號(hào)樓戶均建欲筑面積及售班價(jià)還①蚊號(hào)樓還，共有額套住鄰房，總建筑算面積碧平方米燃，戶均建筑即面積幻平方米椅，總售價(jià)暫元，屬平均單價(jià)底元病。用②文號(hào)樓懸，共有薦套住碑房，總建筑斗面積畏平方米栽，戶均建筑扇面積銷平方米訂，總售價(jià)紛元，修平均單價(jià)濁元亂。?、坶W號(hào)樓瓦，共有鍛套住堤房，總建筑基面積殿平方米序，戶均建筑仿面積墳平方米話，總售價(jià)旗元，驢平均單價(jià)都元治。謝④怪號(hào)樓扔，共有隆套住面房，總建筑曾面積歇平方米裳，戶均建筑滾面積鹿平方米，總乖售價(jià)羨元，平均嘴單價(jià)萌元?！?捏.項(xiàng)目銷售課情況。列明壁取得預(yù)售許駛可證情況，美實(shí)際開始銷研售日期、截奔止清算基準(zhǔn)微日已售面積歐、未售面積唱，已售面積淹占可售面積呀比例，已售場(chǎng)面積占備總建筑面積票比例等狂，山并分別按普公通住宅、其爛他商品房、貿(mào)其他開發(fā)項(xiàng)沈目予以說(shuō)明院。噸葡6陣.項(xiàng)目設(shè)計(jì)柿情況。說(shuō)明丹設(shè)計(jì)方案是未否由境外機(jī)羞構(gòu)或境外人餓員提供，以僵及項(xiàng)目設(shè)計(jì)副的其他情況匠。悶二、主笛要會(huì)計(jì)政策嘆和稅收政策緒1.公駕司執(zhí)行

怎運(yùn)

會(huì)計(jì)須準(zhǔn)則或《×溝×?xí)?jì)制度吧》及有關(guān)規(guī)蟲定。其2.公譽(yù)司會(huì)計(jì)核算豆方法：吹3.主么要內(nèi)部控制得制度：紐4.土螞地增值稅清碼算條件：牧5.開凳發(fā)產(chǎn)品完工汽的標(biāo)準(zhǔn)：謊6.成清本費(fèi)用的分蒸配標(biāo)準(zhǔn)：之7.開劇發(fā)產(chǎn)品銷售編收入確認(rèn)的色標(biāo)準(zhǔn)：桌8.開搬發(fā)產(chǎn)品視同丙銷售確認(rèn)收嗎入的標(biāo)準(zhǔn)：岸9.與競(jìng)土地增值稅崖清算項(xiàng)目相警關(guān)的稅收政拖策：前10.暖其他政策：錯(cuò)三、土桿地增值稅的寒審核情況露（一）疤土地增值稅認(rèn)應(yīng)稅收入的顯審核得截至×蔽×年××月御××日止，勞貴公司自報(bào)堡本項(xiàng)目土地揭增值稅應(yīng)稅悶收入

瓶

元；易經(jīng)審核，景確認(rèn)密土地增值稅悼應(yīng)稅收入為衛(wèi)號(hào)

元，比貧自報(bào)數(shù)調(diào)增庭/調(diào)減

代蟲元，其中緩：黎1.銷唱售普通標(biāo)準(zhǔn)融住宅

管

平方宮米，取得銷突售收入自報(bào)初應(yīng)稅收入

遼澇元；經(jīng)審核速，調(diào)增/調(diào)畜減收入

陡

元復(fù)，氧確認(rèn)屯收入

密

元。極2.銷夢(mèng)售其他探商品房露項(xiàng)目

裳

平方必米，取得銷節(jié)售收入自報(bào)秘應(yīng)稅收入

準(zhǔn)洽元；經(jīng)審核榆，調(diào)增/調(diào)釋減收入

藏

元洪，儲(chǔ)確認(rèn)咬收入

費(fèi)

元。之3.視袖同銷售房地須產(chǎn)星團(tuán)饒平方米榜，銷售堡收入：（1勒）按本企業(yè)備當(dāng)月籠銷售的同類薄房地產(chǎn)平均終價(jià)格泛秤元；或割（2）正按本企業(yè)在模同一地區(qū)、板同一年度銷捐售的同類房梳地產(chǎn)平均價(jià)榆格般批元拼；或（厲3為）參照當(dāng)?shù)亓?dāng)年、同類遼房地產(chǎn)的市喘場(chǎng)價(jià)格、評(píng)幣估價(jià)值確定忌。筆自報(bào)應(yīng)稅收繳入

森墳元；經(jīng)審核齡，調(diào)增/調(diào)御減收入

因

元匹，但確認(rèn)梳應(yīng)稅收入

棵痕元間。辦（二）累土地增值稅配扣除項(xiàng)目的拖審核竭截至×惠×年××月?lián)p××日止，寺貴公司自報(bào)冊(cè)本項(xiàng)目土地洗增值稅應(yīng)稅喊扣除項(xiàng)目總舅額

憑元；經(jīng)審啟核，評(píng)確認(rèn)竊土地增值稅爭(zhēng)扣除項(xiàng)目總貿(mào)額

盼元，比自地報(bào)數(shù)調(diào)增/籍調(diào)減

牙

元，其至中：路1.取膏得土地使用擱權(quán)所支付的摸金額。貴公鉤司自報(bào)取得棟本項(xiàng)目的土剝地使用權(quán)支芳付金額為

寬獨(dú)元；經(jīng)審核逗，由于××斷原因，應(yīng)調(diào)知增/調(diào)減

監(jiān)餓元，徐確認(rèn)角允許扣除的會(huì)取得土地使尾用權(quán)所支付粉的金額為

圾

元悔。肉2.房部地產(chǎn)開發(fā)成劇本。貴公司準(zhǔn)本項(xiàng)目自報(bào)骨房地產(chǎn)開發(fā)鮮成本

鍛

元；經(jīng)擋審核，由于里××原因，睛應(yīng)調(diào)增/調(diào)喂減

軋

元，污確認(rèn)題允許扣除的怠房地產(chǎn)開發(fā)引成本為

斷

元詳。其中：淋（1）燙貴公司自報(bào)南土地征用及牛拆遷補(bǔ)償

衛(wèi)摩元；經(jīng)審核裹，由于××尤原因，應(yīng)調(diào)頭增/調(diào)減

幫

元暮，乖確認(rèn)雹允許扣除的港土地征用及貢拆遷補(bǔ)償為雙毀元。?。?）撇貴公司自報(bào)芳前期工程費(fèi)跟怖元；經(jīng)審簡(jiǎn)核，由于×召×原因，應(yīng)墾調(diào)增/調(diào)減峰啦元，詞確認(rèn)爹允許扣除的旋前期工程費(fèi)隊(duì)為

江

元。洋（3）企貴公司自報(bào)貴建筑安裝工或程費(fèi)

售

元；午經(jīng)審核，由顛于××原因晉，應(yīng)調(diào)增/酬調(diào)減

羅元，棗確認(rèn)鵝允許扣除的架建筑安裝工輝程費(fèi)為

畏

元。逃（4）例貴公司自報(bào)筑基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)菜借元；經(jīng)審園核，由于×系×原因，應(yīng)翅調(diào)增/調(diào)減均耀

元，各確認(rèn)平允許扣除的贏基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)神為

量

元。備（5）掙貴公司自報(bào)園公共配套設(shè)覽施費(fèi)

延

元；奇經(jīng)審核，由構(gòu)于××原因栗，應(yīng)調(diào)增/照調(diào)減

熱

元，趟確認(rèn)丟允許扣除的很公共配套設(shè)殘施費(fèi)為

逢

元錘。溝（6）息貴公司自報(bào)逐開發(fā)間接費(fèi)吼仔刃元；經(jīng)審核闖，由于××陳原因，應(yīng)調(diào)漲增/調(diào)減

檢饒?jiān)?，答確認(rèn)貌允許扣除的轎開發(fā)間接費(fèi)稱為

歌

元。舉（7）四項(xiàng)軟成本測(cè)算的農(nóng)說(shuō)明：經(jīng)測(cè)懼算，貴公司迅撥類商品房的洪前期工程費(fèi)愁、冷建筑安裝工胳程費(fèi)懶、蓮基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)遇、搭開發(fā)間接費(fèi)旗之和高于稅翅務(wù)機(jī)關(guān)核定偏標(biāo)準(zhǔn)。其中彈高層住宅泛平財(cái)方米，四項(xiàng)暴成本遙元，每休平方米勢(shì)元；多昏層住宅鉤平方肅米，四項(xiàng)成括本描元，每平翻方米霸元。爽經(jīng)審核，滔無(wú)正當(dāng)理由眉，啄應(yīng)按稅務(wù)機(jī)葛關(guān)核定標(biāo)準(zhǔn)如扣除聰元。（或業(yè)經(jīng)審核，由描于××原因度，料應(yīng)據(jù)實(shí)扣除村。）胸3.房切地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)舒用。則（1）斥本項(xiàng)目發(fā)生凳的財(cái)務(wù)費(fèi)用眼中，借款利虎息支出能夠廉全部提供金鏟融機(jī)構(gòu)票據(jù)刪證明的，應(yīng)灘據(jù)實(shí)扣除，圓扣除金額為喇古元。其但他應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)療費(fèi)用按取得鼓土地使用權(quán)戲所支付金額兔喇元與開發(fā)政成本

體

元之卡和的5%扣突除

靈元。因此，割貴公司此項(xiàng)炎目可扣除金裕額為

曉

元。色（2）侍本項(xiàng)目發(fā)生野的財(cái)務(wù)費(fèi)用飯中，借款利捆息支出未能蹄全部提供金榜融機(jī)構(gòu)票據(jù)據(jù)的，其房地寒產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用俱按取得土地控使用權(quán)所支頁(yè)付金額

績(jī)紋

元與開擾發(fā)成本

友

元含之和的10劣%扣除

惱

元估。因此，貴中公司此項(xiàng)目灶可扣除金額徑為

返

元。福4.與圓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)量有關(guān)的稅金扒。朝貴公司植自報(bào)轉(zhuǎn)讓房抵地產(chǎn)有關(guān)稅手金為

太

元；經(jīng)盼審核，應(yīng)調(diào)格增/調(diào)減

邊

元，漿調(diào)整后貴公示司可扣除的拒轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)跑有關(guān)稅金為津

元環(huán)。其中：死（1）惡貴公司自燙報(bào)轉(zhuǎn)讓房地盛產(chǎn)有關(guān)營(yíng)業(yè)今稅稅金為

文

元光；經(jīng)審核，頂應(yīng)調(diào)增/調(diào)目減

份

元，調(diào)趙整后貴公司輸可扣除的轉(zhuǎn)術(shù)讓房地產(chǎn)有緒關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅貼金為

或

元。喪（2）惠貴公司自援報(bào)轉(zhuǎn)讓房地榮產(chǎn)有關(guān)城市于維護(hù)建設(shè)稅衡稅金為

婦

元；經(jīng)礦審核，應(yīng)調(diào)灣增/調(diào)減

鋤敗元，調(diào)整后昆貴公司可扣齒除的轉(zhuǎn)讓房輪地產(chǎn)有關(guān)城附市維護(hù)建設(shè)澡稅稅金為

亞它元。反（3）礙貴公司自賊報(bào)轉(zhuǎn)讓房地助產(chǎn)有關(guān)教育魚費(fèi)附加費(fèi)為素親元；經(jīng)審葵核，應(yīng)調(diào)增婚/調(diào)減

閣

元金，調(diào)整后貴想公司可扣除畝的轉(zhuǎn)讓房地蕉產(chǎn)有關(guān)教育豎費(fèi)附加費(fèi)為霞治元。度5.稅蔥收規(guī)定的其讀他扣除項(xiàng)目詢。閉貴公司拼根據(jù)稅收有你關(guān)規(guī)定，允凳許按取得土珍地使用權(quán)所倘支付金額

諸

元立與開發(fā)成本愉掏元之和的臘20%加計(jì)館扣除。因此輪，貴公司其唱他扣除項(xiàng)目踢的金額為

垃慣元。忌（三）費(fèi)增值額及增母值率的審核詳貴公司伏自報(bào)轉(zhuǎn)讓房料地產(chǎn)土地增峰值稅的增值葬額為

呈

元；避經(jīng)審核，應(yīng)習(xí)繳土地增值蕩稅的增值額污為

燥

元。其賠中：藍(lán)胡⑴密普通住宅土艇地增值稅的饅增值額為

攀萍元，增值率對(duì)為

疾%（計(jì)算公好式）歌兆⑵霞其他商品房疲土地增值稅瘋的增值額為敲缸元，增值率掛為

曬%（計(jì)算公盆式）真（四）聞應(yīng)繳土地增盟值稅的審核精貴公司余自報(bào)轉(zhuǎn)讓房論地產(chǎn)土地增漆值稅稅額為朽康元；經(jīng)審改核，應(yīng)繳土忌地增值稅稅謎額為

鼓

元，銳已繳稅款為稈碌元唐，免拾繳稅額為

綿

元；非應(yīng)補(bǔ)（退）毯稅額為

壓

元唐。其中：證1.普乎通住宅應(yīng)繳摔土地增值稅喊稅額為

甜

元；季已繳稅額為敏

元拖，謎免譜繳稅額為

裙

元，乘應(yīng)補(bǔ)（退）芹稅額為

者

元飽。皂2.其菊他商品房應(yīng)廁繳土地增值泉稅稅額為

男況元；已繳稅重額為

元久，叮免植繳稅額為

些

元，遙應(yīng)補(bǔ)（退）烘稅額為

鵝

元農(nóng)。幫（五）清算議時(shí)單位建筑乞面積成本費(fèi)絡(luò)用：雖經(jīng)測(cè)算，該盾項(xiàng)目清算時(shí)移單位建筑面脊積成本費(fèi)用泊為蹈元。（清襯算時(shí)單位建識(shí)筑面積成本枕費(fèi)用=清算坦時(shí)允許扣除六項(xiàng)目總金額灰/清算總面鋼積）薯四、應(yīng)附當(dāng)披露的其夸他事項(xiàng)房：附表1譽(yù)土地增值稅臨清算稅款鑒包證主表謙清算截止日淘期：設(shè)年糞月全日沿型穩(wěn)薦昌頁(yè)鳳蕉金額單位：傻元腿納稅人名稱源計(jì)算機(jī)代碼棍項(xiàng)目名稱界項(xiàng)目地址卷項(xiàng)目淡行次蕩審核數(shù)憐一、轉(zhuǎn)讓房惰地產(chǎn)收入總宰額德1秒其中納轉(zhuǎn)讓土地收熔入系2陪轉(zhuǎn)讓地上建深筑物及其附貌著物收入帳3賀二、扣除項(xiàng)喚目金額合計(jì)候4逼1.取得土恰地使用權(quán)所室支付的金額孫5溝2.房地產(chǎn)嶺開發(fā)成本詢6清其中瞎土地征用及軟拆遷補(bǔ)償費(fèi)招7樹前期工程費(fèi)塊8棚建筑安裝工采程費(fèi)飲9屈基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)謠10貼公共配套設(shè)認(rèn)施費(fèi)喝11栗開發(fā)間接費(fèi)單用易12翠按核定標(biāo)準(zhǔn)終扣除的四項(xiàng)動(dòng)成本數(shù)案13躬3、房地產(chǎn)竹開發(fā)費(fèi)用棒14球其電中免利息支出易15萄其他房地產(chǎn)曠開發(fā)費(fèi)用紀(jì)16吳4、與轉(zhuǎn)讓向房地產(chǎn)有關(guān)采的稅金甩17擊其川中似營(yíng)業(yè)稅貴18新城市維護(hù)建叫設(shè)稅光19削教育費(fèi)附加吹20懲5、財(cái)政部節(jié)規(guī)定的加計(jì)誤20%扣除泳數(shù)邪21槽三、增值額始22蛋四、增值額壟與扣除項(xiàng)目豪金額之比（占%）索23各五、適用稅脖率（%）煩24藝六、速算扣震除系數(shù)（%征）恨25威七、應(yīng)繳土搶地增值稅稅桃款解26槍八、免繳土懸地增值稅稅助款荷27轟九、已繳土旅地增值稅稅論款倉(cāng)28侍十、項(xiàng)目清使算應(yīng)補(bǔ)（退教）土地增值疫稅稅額厭29孝十一、項(xiàng)目荒單位建筑面夕積成本費(fèi)用初30填表說(shuō)明：蝶1、清算項(xiàng)沃目直接轉(zhuǎn)讓計(jì)土地使用權(quán)姻、全部為普變通住宅或其投他商品房、越在建工程項(xiàng)母目整體轉(zhuǎn)讓裝的，只填寫堪本表，不需擴(kuò)填寫明細(xì)表樓。傘2、如四項(xiàng)史成本按核定戰(zhàn)標(biāo)準(zhǔn)扣除，退填入本表第巡13行，則舉第8、9、威10、12帆行填剃“寫0彎”掠。把3、本表第輕30行：項(xiàng)雜目單位建筑摧面積成本費(fèi)筍用=允許扣壞除項(xiàng)目總金手額/清算總秘面積。附表2夏土地增值稅揉清算稅款鑒泰證明細(xì)表一旱：普通住宅茂清算截止日泳期：款年育月登日壤享科推晨繳金浴額單位：元率、平方米位納稅人名稱樸計(jì)算機(jī)代碼繭項(xiàng)目名稱懲項(xiàng)目地址貼項(xiàng)目容積率枕項(xiàng)目所在土脈地級(jí)別冬該級(jí)別普通跡住宅單價(jià)上渡限有樓號(hào)霧總套數(shù)鼠住宅總建筑罷面積蕉戶均建筑面比積潤(rùn)總售價(jià)痛平均單價(jià)發(fā)已售面積委清算的普通幅住宅面積桃普通住宅應(yīng)紹分配成本比麗例譯%勵(lì)項(xiàng)目慎行次果審核數(shù)制一、轉(zhuǎn)讓房哀地產(chǎn)收入總賠額信1呆二、扣除項(xiàng)鍋目金額合計(jì)頂2厲1.取得土個(gè)地使用權(quán)所代支付的金額隆3灌2.房地產(chǎn)孫開發(fā)成本淘4娘其中扯土地征用及扁拆遷補(bǔ)償費(fèi)次5榴前期工程費(fèi)跌6居建筑安裝工臥程費(fèi)虹7米基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)構(gòu)8穩(wěn)公共配套設(shè)誠(chéng)施費(fèi)支9碌開發(fā)間接費(fèi)梅用施10鞠按核定標(biāo)準(zhǔn)錢扣除的四項(xiàng)困成本數(shù)屯11麻3、房地產(chǎn)虧開發(fā)費(fèi)用餓12書其呼中珠利息支出熊13桂其他房地產(chǎn)慢開發(fā)費(fèi)用古14航4、與轉(zhuǎn)讓賠房地產(chǎn)有關(guān)酸的稅金絞15腰其佳中幼營(yíng)業(yè)稅擁16義城市維護(hù)建寧設(shè)稅金17氣教育費(fèi)附加妄18初5、財(cái)政部押規(guī)定的加計(jì)昏20%扣除仿數(shù)夜19尖三、增值額眉20犁四、增值額之與扣除項(xiàng)目夏金額之比（狹%）陶21惡五、適用稅等率（%）母22凈六、速算扣極除系數(shù)（%架）咳23詢七、應(yīng)繳土孕地增值稅稅數(shù)款秘24鎖八、免繳土面地增值稅稅尿款貸25鬼九、已繳土籮地增值稅稅炎款薯26省十、項(xiàng)目清眉算應(yīng)補(bǔ)（退僻）土地增值澇稅稅額陷27填表說(shuō)明：目1、已售面壞積是指本次頓清算的已售什建筑面積總夜數(shù)；清算的補(bǔ)普通住宅面惱積是指本次涂清算的已售刮普通住宅建也筑面積總數(shù)置。書2、普通住辱宅應(yīng)分配成采本比例=清咳算的普通住罷宅面積/已嬌售面積閣3、慌“蟻樓號(hào)便”敞按單棟號(hào)填亭寫，所需行獸次不夠的，吉可自行增加符。附表3走土地增值稅擁清算稅款鑒失證明細(xì)表二布：其他商品憶房譽(yù)清算截止日擋期：劣年晝?cè)屡廊詹沓Ｄ笸馍啾葼N幅金額單位：卵元什納稅人名稱肝計(jì)算機(jī)說(shuō)代碼喊項(xiàng)目名稱牙項(xiàng)目地址繪已售面積殖清算的其他撥商品房面積業(yè)其他商品房腰應(yīng)分配成本境比例暫%三項(xiàng)目超行次睬審核數(shù)光一、轉(zhuǎn)讓房滿地產(chǎn)收入總借額撲1聯(lián)二、扣除項(xiàng)渠目金額合計(jì)馬2料1.取得土唇地使用權(quán)所港支付的金額吊3付2.房地產(chǎn)桃開發(fā)成本反4幻其中傭土地征用及崖拆遷補(bǔ)償費(fèi)民5指前期工程費(fèi)彎6肆建筑安裝工德程費(fèi)據(jù)7酬基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)嬌8饞公共配套設(shè)白施費(fèi)肥9夠開發(fā)間接費(fèi)逝用距10臟按核定標(biāo)準(zhǔn)伍扣除的四項(xiàng)炕成本數(shù)旺11御3、房地產(chǎn)謀開發(fā)費(fèi)用峽12臉其滿中豐利息支出持13回其他房地產(chǎn)囑開發(fā)費(fèi)用愁14混4、與轉(zhuǎn)讓殲房地產(chǎn)有關(guān)邀的稅金編15次其堡中理營(yíng)業(yè)稅賀16靜城市維護(hù)建崗設(shè)稅搭17撫教育費(fèi)附加應(yīng)18逢5、財(cái)政部槽規(guī)定的加計(jì)消20%扣除貿(mào)數(shù)私19想三、增值額寨20菌四、增值額樹與扣除項(xiàng)目降金額之比（漸%）綱21葬五、適用稅騰率（%）念22叛六、速算扣復(fù)除系數(shù)（%誘）新23恭七、應(yīng)繳土燃地增值稅稅濃款搏24夜八、免繳土恨地增值稅稅?？钍?5嫌九、已繳土登地增值稅稅區(qū)款得26餐十、項(xiàng)目清覺(jué)算應(yīng)補(bǔ)（退竊）土地增值配稅稅額平27填表說(shuō)明：沾1、其他商丸品房包括普凡通住宅以外歸的各類商品吸房。者2、已售面步積是指本次已清算的已售集建筑面積總騰數(shù)；清算的施其他商品房嘆面積是指本筋次清算的已諒售普通住宅閱以外的各類教商品房建筑惠面積總數(shù)。押3、其他商密品房應(yīng)分配鍋成本比例=嚼清算的其他角商品房面積霉/已售面積附表4選房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓適收入蒼鑒證繭表恒捷雙反挑基換火煙糊帖攝亡掙取得收入起睛止日期：監(jiān)年引月友日至探年禍月形日餓趟削有膠金額單洪位：元聰納稅人名稱脅計(jì)算機(jī)妄代碼印項(xiàng)目名稱技項(xiàng)目地址費(fèi)開發(fā)商品房畢收入類別朝普通住房方其他商品房恨其他項(xiàng)目懷合計(jì)評(píng)銷售貨幣金長(zhǎng)額受換取非貨幣隱性資產(chǎn)作價(jià)川金額娛分配股東作睬價(jià)金額辣分配投資人層作價(jià)金額霧用于職工福蛛利作價(jià)金額想用于職工獎(jiǎng)斥勵(lì)作價(jià)金額誓對(duì)外投資金櫻額姿抵償債務(wù)金慈額立取得其他收率益金額趨合計(jì)填表說(shuō)明：展1、直接轉(zhuǎn)證讓土地使用模權(quán)、在建工棉程整體轉(zhuǎn)讓繞的清算項(xiàng)目績(jī)，收入數(shù)填廟入其他項(xiàng)目匆欄中。附表5登清算中面積忍審核調(diào)整明賞細(xì)表戰(zhàn)單位：平方型米肯納稅人名稱鋪計(jì)算機(jī)駁代碼曉項(xiàng)目名稱它項(xiàng)目地址廁項(xiàng)目跑行次拌面積竄數(shù)據(jù)來(lái)源區(qū)備注露一、總建筑犬面積1=2石+6討1寒二、可售面廊積2=3+睬4+5吸2述其中袋已售面積雹3旱已自用面積升4旦未售（用）飯面積識(shí)5尿三、不可售嚇面積6=7拐+8呆6車其中摟允許扣除的醋公共配套設(shè)仆施面積漏7豆其他面積霜8長(zhǎng)四、清算成消本分?jǐn)偙壤秊a9=3/1布9輪%殿欄屠五、本期清瓜算面積10窩=3+7*腳9且10心慶填表說(shuō)明：免1、只轉(zhuǎn)讓但土地使用權(quán)導(dǎo)或在建工程埋整體轉(zhuǎn)讓的機(jī)項(xiàng)目不填寫責(zé)此表。附2、數(shù)據(jù)來(lái)禽源是指獲取坡面積數(shù)據(jù)依旋據(jù)的資料，灶如政府主管斃部門文件、劍權(quán)屬證書、編規(guī)劃證書、俯銷售證書、沖測(cè)繪數(shù)據(jù)、殃銷售合同等鹿。災(zāi)3、已自用蟻面積指已出鉛租或自用一敬年以上的房和產(chǎn)。為4、如允許摧扣除的公共聯(lián)配套設(shè)施為顆出讓用地，辯則奪“拌取得土地使遺用權(quán)所支付滑的金額發(fā)”途和醬“向土地征用及胞拆遷補(bǔ)償費(fèi)息”就分?jǐn)偟谋壤?yīng)單獨(dú)計(jì)算蒸，公式為：呆清算成本分趁攤比例=本床期清算面積罰/總建筑面掠積附表6貍扣除項(xiàng)目匯守總表催憤惰蒙寬蟻士薪廁盈食贏擾遼備線嚷劫晴枕錢牲敘激金額單位：崇元供納稅人名稱閘計(jì)算機(jī)貧代碼漠項(xiàng)目名稱永項(xiàng)目地址搭項(xiàng)目疤有效憑證金中額元清算成本分稍攤比例五本次扣除金海額魔本次未扣除柴金額會(huì)1.芬取得土地使北用權(quán)所支付互的金額艱2.慚房地產(chǎn)開發(fā)座成本倆其即中親土地征用及畜拆遷補(bǔ)償費(fèi)植前期工程費(fèi)屋建筑安裝工頁(yè)程費(fèi)殲基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)泰公共配套設(shè)買施費(fèi)托開發(fā)間接費(fèi)正用悅按四項(xiàng)成本池核定數(shù)扣除跨3.盞房地產(chǎn)開發(fā)剖費(fèi)用普其省中櫻利息支出裙其他房地產(chǎn)腰開發(fā)費(fèi)用樓4.抵與轉(zhuǎn)讓房地建產(chǎn)有關(guān)的稅已金疊其夢(mèng)中替營(yíng)業(yè)稅栗城市維護(hù)建碎設(shè)稅挺教育費(fèi)附加獸5.市財(cái)政部規(guī)定跪的加計(jì)頌20%駕扣除數(shù)質(zhì)合計(jì)附表7壘取得土地使胳用權(quán)所支付旁的金額鑒證斤表?yè)窦{稅人名稱貍計(jì)算機(jī)貼代碼辛項(xiàng)目名稱鉗項(xiàng)目地址欄項(xiàng)目謹(jǐn)有效憑證金根額瀉清算成本或分?jǐn)偙壤M本次扣除金忽額述本次未扣除腎金額遺支付的土地后出讓金浴支付地價(jià)款覺(jué)金額殼交納的有關(guān)閑稅費(fèi)階其中：磁合計(jì)鞏芳暫憶妖編早然碌亭職夸付練斯金額單位：度元附表8侄土地征用及瓶拆遷補(bǔ)償費(fèi)艇鑒證焦表蘇子奏便避西指殲嬸認(rèn)掠避桂槍地吸電額是仗黑季解這奶坦金額單位：應(yīng)元芬納稅人名稱搞計(jì)算機(jī)星代碼槍項(xiàng)目名稱籃項(xiàng)目地址艦項(xiàng)目名稱驕有效憑證金營(yíng)額棵清算成本覺(jué)分?jǐn)偙壤薇敬慰鄢鹧b額富本次未扣除泉金額缺土地征用費(fèi)耍用豆耕地占用稅渡勞動(dòng)力安置勇費(fèi)胡安置動(dòng)遷用誕房支出匪拆遷補(bǔ)償款陸合計(jì)助煤茂側(cè)仗濟(jì)贊秀籍志勒礙鞠擁我納稅人名稱饒計(jì)算機(jī)吩代碼凍項(xiàng)目名稱腦項(xiàng)目地址四項(xiàng)目名稱奧有效憑證金護(hù)額次清算成本分瘡攤瀉比例膠本次扣除金炕額肝本次未扣除鍋金額哪規(guī)劃費(fèi)用躺設(shè)計(jì)費(fèi)用緣項(xiàng)目可行性撫研究費(fèi)用勇水文費(fèi)用肆地質(zhì)費(fèi)用授勘探費(fèi)用搞測(cè)繪費(fèi)用招七通一平支愧出茅合計(jì)附表9濕前期工程費(fèi)唯鑒證其表簽?zāi)w削散金額單位：滅元附表10算建筑安裝工謝程費(fèi)鑒證對(duì)表贈(zèng)習(xí)壞銹母吃老灘漿碧啊門尼悶裕金額單草位：元膏納稅人名稱衫計(jì)算機(jī)腳代碼服項(xiàng)目名稱蔥項(xiàng)目地址耍項(xiàng)目名稱院有效憑證金宴額猾清算成本分投攤比例頃本次扣除金腳額哄本次未扣除幻金額得建筑工程