銀行 全程通經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資管理辦法模版

第四十三章全程通經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資管理辦法第一章總則為適應(yīng)我行在汽車行業(yè)的競爭需要，擴(kuò)大與優(yōu)質(zhì)經(jīng)銷商的業(yè)務(wù)合作，加強對全程通項下經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)的管理,規(guī)范貸款行為,防范貸款風(fēng)險，提升信貸資產(chǎn)質(zhì)量,依據(jù)有關(guān)《****銀行固定資產(chǎn)貸款管理辦法》、《****銀行流動資金貸款管理辦法》及《****銀行“全程通”業(yè)務(wù)管理辦法》和我行有關(guān)規(guī)定,特擬定本管理辦法。全程通經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)是指以土地和4Ｓ店或其擁有的其他房產(chǎn)作為抵押物,銀行對汽車和工程機械行業(yè)經(jīng)銷商發(fā)放的以經(jīng)銷商的經(jīng)營收入進(jìn)行還本付息的流動資金貸款和對經(jīng)銷商或制造廠商發(fā)放的用于建造汽車、工程機械銷售店(僅限于４S店)的固定資產(chǎn)貸款。第二章貸款對象、種類及基本條件我行經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資的對象有經(jīng)銷商、經(jīng)銷商集團(tuán)和汽車及工程機械核心廠商三類。經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)分為流動資金貸款類的抵押貸款和固定資產(chǎn)貸款類建店融資兩類。經(jīng)銷商抵押貸款是指經(jīng)銷商以土地和4S店或其擁有的其他房產(chǎn)作為抵押物,并以4S店的經(jīng)營收入進(jìn)行還本付息,銀行給予經(jīng)銷商建店后經(jīng)營的流動資金貸款。經(jīng)銷商建店融資分為以下幾種:１、經(jīng)銷商自行購地建店融資,即經(jīng)銷商以已購得的土地建設(shè)4S店,銀行給予經(jīng)銷商建店融資支持。2、經(jīng)銷商抵押建店融資,即經(jīng)銷商以土地和4S店或其擁有的其他房產(chǎn)作為抵押物，購地或租地建設(shè)4S店，銀行給予經(jīng)銷商建店融資支持。３、經(jīng)銷商集團(tuán)抵押建店融資,即經(jīng)銷商集團(tuán)以土地和4S店或其擁有的其他房產(chǎn)作為抵押物,購地或租地建設(shè)4S店，用于集團(tuán)內(nèi)經(jīng)銷商４Ｓ店的品牌銷售，銀行給予經(jīng)銷商集團(tuán)建店融資支持。4、廠商抵押建店融資,即汽車或工程機械廠商以土地及廠房或其擁有的其他房產(chǎn)為抵押物自行建造4S店,以租賃形式出租給經(jīng)銷商用于本品牌產(chǎn)品銷售，銀行給予核心廠商的建店融資支持。5、廠商擔(dān)保項下的經(jīng)銷商建店融資，即核心廠商對購地建店的經(jīng)銷商提供擔(dān)保，且核心廠商承諾經(jīng)銷商建店項目竣工并取得正式所有權(quán)后,項目形成的所有固定資產(chǎn)抵押給我行，銀行給予經(jīng)銷商提供的建店融資支持。在廠商擔(dān)保項下，我行不接受無法形成正式所有權(quán)的經(jīng)銷商建店融資申請，如經(jīng)銷商租地建店融資申請等。經(jīng)銷商、經(jīng)銷商集團(tuán)及核心廠商申請抵押貸款和建店融資應(yīng)具備的基本條件:在全程通網(wǎng)絡(luò)項下，擇優(yōu)支持一線或銷售業(yè)績良好網(wǎng)絡(luò)的汽車和工程機械的經(jīng)銷商、經(jīng)銷商集團(tuán)及核心廠商；非網(wǎng)絡(luò)項下支持國內(nèi)一線品牌及銷售業(yè)績良好的汽車品牌，以及進(jìn)口中、高端汽車品牌的經(jīng)銷商；經(jīng)銷商法人或?qū)嶋H控股股東應(yīng)有2年以上汽車銷售經(jīng)驗,內(nèi)部管理規(guī)范，并且盈利狀況良好,信用評級B級(含）以上。申請建店融資應(yīng)具備的基本條件:經(jīng)銷商建店融資限定為汽車和工程機械的4S店；建店融資項目符合國家的產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保等有關(guān)政策，并按規(guī)定履行了固定資產(chǎn)投資項目的合法管理程序；建店融資項目資本金(所有者權(quán)益)比例不低于建店總投資額的30%,對經(jīng)銷商自行購地建店融資的,貸款申請人項目資本金（所有者權(quán)益)比例不低于總投資40%,建店后融資經(jīng)銷商資產(chǎn)負(fù)債率不得超過80%;經(jīng)銷商建店區(qū)域的*場需求旺盛,銷售區(qū)域相對集中；經(jīng)銷商同意我行對建店融資項目的資金進(jìn)行封閉式監(jiān)管,并承諾在貸款所有歸還之前，經(jīng)營銷推廣售所造成或產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)只在我行辦理。辦理抵押應(yīng)具備的基本條件:需要以土地和４S店或其擁有的其他房產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款或建店融資的經(jīng)銷商、經(jīng)銷商集團(tuán)及廠商必須以已取得正式所有權(quán)手續(xù)的土地證、房產(chǎn)證為抵押；經(jīng)銷商自行購地建店融資,經(jīng)銷商已經(jīng)購得土地,取得了《國有土地使用證》等四證,項目建設(shè)期以項目購置土地及在建工程為抵押，且承諾經(jīng)銷商建店項目竣工并取得正式所有權(quán)后，項目形成的所有固定資產(chǎn)一并辦理抵押;廠商擔(dān)保項下的經(jīng)銷商建店融資，核心廠商對經(jīng)銷商的建店融資提供擔(dān)保，經(jīng)銷商建店完工取得正式所有權(quán)后,項目形成的所有固定資產(chǎn)一并辦理抵押,或以經(jīng)銷商其他等值房產(chǎn)辦理抵押。第三章抵押貸款及建店融資的申請經(jīng)銷商、經(jīng)銷商集團(tuán)或核心廠商直接向經(jīng)辦行提出抵押貸款或建店融資的書面申請,申明建店融資的金額、幣種、期限、用途、貸款方式、擔(dān)保方式、還款來源及償還能力等情形。經(jīng)銷商抵押貸款應(yīng)依照我行一般風(fēng)險授信及全程通業(yè)務(wù)的要求提供相應(yīng)授信資料文件資料。建店融資的申請需提供以下資料文件資料:我行固定資產(chǎn)貸款授信要求提供的資料文件資料,包括《書面授信申請》、《客戶基本材料清單》、《授信業(yè)務(wù)/項目材料清單》、《保證人材料清單》、《抵押材料清單》、《質(zhì)押材料清單》等以土地、房產(chǎn)作為抵押物的有關(guān)資料文件及有關(guān)授信報告;汽車核心廠商出具的汽車銷售店特許經(jīng)營權(quán)證明或允許建店的證明（進(jìn)口汽車品牌除外)；建店融資經(jīng)銷商或廠商自有資金比例到位的情形證明；對建店融資項目進(jìn)行授信風(fēng)險分析和評估,包括建店資料文件資料合規(guī)性的審查、融資資金的測算及資金用途的情形說明等;提供我行對建店融資的資金測算及建店投入運營后的“全程通”授信方案，包括授信額度、敞口及擔(dān)保方式等情形的調(diào)查報告。租地建店貸款的申請,除第十二條列明的資料文件資料外,還需提供以下資料文件資料：《土地租賃協(xié)議》,原則上協(xié)議應(yīng)經(jīng)過公證,且協(xié)議中各方應(yīng)有明確租賃土地用于修建4S店的有關(guān)條款，以此確認(rèn)4S店的合法性;《土地租賃協(xié)議》中要有能保證使用5-10年的條款；所租土地的合法性及有有關(guān)部門對建設(shè)經(jīng)銷店的許可證明。抵押貸款及建店融資的貸前調(diào)查及抵押物審查經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資以自行購地抵押、原有4Ｓ店抵押或我行認(rèn)可的抵押物的授信的貸前調(diào)查及抵押物的審查依照我行《****銀行流動資金貸款管理辦法》及《****銀行固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》執(zhí)行。經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資的貸前調(diào)查,應(yīng)注重對授信申請人第一還款來源的評判，還應(yīng)核實抵押物價值。抵押物的調(diào)查和審查抵押物應(yīng)合法有效，由我行指定的資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。抵押率按我行現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行。土地及在建工程抵押必須辦理登記手續(xù),并確保我行為抵押物的第一抵押權(quán)人。辦理抵押登記時,以土地使用權(quán)作為抵押物的,必須在抵押協(xié)議中注明抵押物包括土地和抵押協(xié)議簽字生效后土地上的上蓋物;以在建工程作為抵押物的，必須在抵押協(xié)議中明確抵押物的范圍或部位，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。以土地使用權(quán)或在建工程抵押的,當(dāng)開發(fā)項目竣工驗收、符合商品房現(xiàn)房抵押的，必須將土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)房抵押?，F(xiàn)場調(diào)查抵押物的坐落位置，保證抵押物權(quán)屬清晰，無爭議；抵押物沒有其他抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)設(shè)立優(yōu)先；核實抵押物是否在城＊拆遷規(guī)劃范圍內(nèi),如在拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)，不得抵押。以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提供*級以上土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》，審查《國有土地使用證》在土地使用期限內(nèi),且剩余年限不低于我行建店融資年限，未設(shè)定抵押、證內(nèi)注明用途與實際用途一致。以房產(chǎn)抵押的,應(yīng)審查《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》是否在房產(chǎn)使用期限內(nèi)，未設(shè)定抵押，我行是否為第一受益人。抵押物的價格波動幅度、變現(xiàn)能力。調(diào)查是否將抵押人所有的、在土地和房屋管理部門登記的國有土地使用權(quán)和地上房屋同時進(jìn)行抵押,不得分立抵押。建筑工程監(jiān)理貫徹情形。應(yīng)調(diào)查工程監(jiān)理單位是否具備與該工程對應(yīng)要求的資質(zhì)等級,在其資質(zhì)等級許可的監(jiān)理范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)；調(diào)查監(jiān)理單位的業(yè)績、信譽;調(diào)查委托監(jiān)理協(xié)議內(nèi)容是否完善，建設(shè)資金使用是否納入監(jiān)理范圍。我行不接受下列土地使用權(quán)抵押：劃撥土地使用權(quán)、集體所有的土地使用權(quán);所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的土地使用權(quán),違章建筑及已列入拆遷范圍的房屋、設(shè)備;軍事設(shè)備;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體教育設(shè)備用地、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備用地和其他社會公益設(shè)備用地使用權(quán);依法被扣押、監(jiān)管的土地使用權(quán);國有土地使用權(quán)已抵押登記的地上房屋所有權(quán)，地上房屋所有權(quán)已經(jīng)抵押登記的國有土地使用權(quán)作為抵押物;《閑置土地處置辦法》(國土資發(fā)[＊]5號)規(guī)定的閑置土地使用權(quán);以出讓方式取得土地使用權(quán),滿二年未動工開發(fā),可以無償收回的土地使用權(quán)；無正式所有權(quán)的建筑物和臨時建筑物作為抵押物;法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他類型土地使用權(quán)；已經(jīng)抵押給其他債權(quán)人的土地使用權(quán);未按土地出讓協(xié)議商定支付所有土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的;房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有的以商品房開發(fā)為用途的土地使用權(quán)等;我行不接受空置３年以上的商品房作為貸款的抵押物。其他抵押物的評估1、抵押物自建成交付使用之日起，至借款人提出貸款申請之日止,未滿一年的,買賣協(xié)議價可以視為抵押物價值，無需另行評估。但須滿足：抵押物自非關(guān)聯(lián)方買入、且抵押物自建成交付使用之日起不滿一年；本地有較多同類資產(chǎn)交易記錄,經(jīng)辦單位調(diào)查并確認(rèn)，該抵押物的買賣協(xié)議價格符合近期*場行情，不存在虛高情形。2、交付使用超過一年的，則必須由我行認(rèn)可的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估、確認(rèn)。貸款效益性的調(diào)查1、從建店融資項目所處地段、品牌的特定店面設(shè)計要求、質(zhì)量設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、周邊環(huán)境等方面,與同類項目的銷售相比,預(yù)測*場前景；２、、對后期經(jīng)銷商銷售中給我行存款、中間業(yè)務(wù)等帶來的綜合效益;3、調(diào)查其以往銷售情形,預(yù)測建店后的銷售日期及營業(yè)收入，分析＊場風(fēng)險。在對貸款合法性、安全性、效益性進(jìn)行調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，依照我行有關(guān)規(guī)定對借款人經(jīng)銷商進(jìn)行信用等級測評。分行風(fēng)險經(jīng)理必須全程參加經(jīng)銷商建店融資項目的前期現(xiàn)場調(diào)查工作,并結(jié)合借款人綜合實力、項目資金缺口、整體銷售策略與客戶經(jīng)理共同設(shè)計合理可行的授信方案貸款審批、金額、用途、期限、利率和還款方式經(jīng)銷商抵押貸款的審批流程依照我行流動資金貸款業(yè)務(wù)審批流程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,經(jīng)銷商、經(jīng)銷商集團(tuán)及廠商建店融資審批流程依照我行固定資產(chǎn)授信業(yè)務(wù)審批流程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，均不需要上報方案審批。廠商擔(dān)保項下的經(jīng)銷商建店融資應(yīng)依照先方案后審批的程序辦理。由主辦行在全程通系統(tǒng)中申請方案，總行同意后報風(fēng)險部門審批授信,授信批準(zhǔn)后由總行統(tǒng)一在全行建網(wǎng)管理。超出本辦法規(guī)定范圍的抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)可報總行汽車中心申請政策例外,經(jīng)有關(guān)部門會簽批復(fù)后報授信審批機構(gòu)辦理授信。經(jīng)銷商建店融資應(yīng)依據(jù)有關(guān)建店項目資金來源、用款計劃,合理確定貸款額度。貸款金額不超過建店總投資額的7０％,對經(jīng)銷商自行購地建店融資的,貸款金額不超過建店總投資額的60%，并測算在貸款期內(nèi)，4S店經(jīng)營所造成或產(chǎn)生的穩(wěn)定的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流,保證能夠按時歸還貸款本息,兩種計算方法以孰低為原則。同時，對建店融資項目投資總額各科目應(yīng)依據(jù)有關(guān)汽車廠平均建店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格對比審核，防止虛增投資總額。經(jīng)銷商建店融資要求經(jīng)銷商控股股東提供連帶責(zé)任保證。經(jīng)銷商建店融資應(yīng)充份考慮經(jīng)銷商4S建店投入運營后，我行能夠給予經(jīng)銷商的“全程通”授信額度，包括開立銀行承兌匯票和法人透支等額度。授信額度、敞口及擔(dān)保方式等情形的調(diào)查、審查、審批應(yīng)按我行全程通業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)銷商4S建店投入運營后,分行應(yīng)在經(jīng)銷商有營業(yè)營業(yè)收入的兩個月內(nèi)為經(jīng)銷商辦理全程通授信業(yè)務(wù)，以便經(jīng)銷商的銷售回款能夠按時歸還我行的建店融資。我行審核經(jīng)銷商建店融資及全程通業(yè)務(wù)的融資時，經(jīng)銷商資產(chǎn)負(fù)債率不得超過80％。經(jīng)銷商建店融資僅限于經(jīng)銷商建造汽車銷售店（４S店)使用，不得用于國家明令禁止的投資領(lǐng)域和用途,不得用于償還銀行存量不良貸款或違規(guī)貸款,不得用于償還股東借款。經(jīng)銷商抵押貸款的期限原則上不超過三年(含三年);經(jīng)銷商建店融資的期限依據(jù)有關(guān)經(jīng)銷商建店時間和銷售還款的進(jìn)度決定，原則上最長不超過四年（含四年)。經(jīng)銷商抵押貸款的利率依照我行中長期貸款的利率規(guī)定執(zhí)行,經(jīng)銷商建店融資利率按我行固定資產(chǎn)貸款的規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)銷商建店融資的還款方式原則上采用按季、按年等方式。采用寬限期方式還款,最長寬限期不超過一年。協(xié)議簽訂后，未經(jīng)銀行同意,不得更改。抵押貸款及建店融資的發(fā)放分行放款部門貫徹授信前提條件,依據(jù)有關(guān)借款協(xié)議的商定和我行流動資金貸款和固定資產(chǎn)貸款的有關(guān)管理規(guī)定辦理抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)的發(fā)放手續(xù)。經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)納入我行全程通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理。非網(wǎng)絡(luò)經(jīng)銷商辦理抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)選擇入B網(wǎng)，業(yè)務(wù)品種選擇“流動資金貸款”或“固定資產(chǎn)貸款”；網(wǎng)絡(luò)項下經(jīng)銷商辦理抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)入原核心廠商的Ａ網(wǎng)，核心廠商授信品種增加“其他擔(dān)?！?經(jīng)銷商辦理入網(wǎng)應(yīng)在全程通系統(tǒng)中申請協(xié)議號后再行融資，業(yè)務(wù)品種選擇“流動資金貸款”或“固定資產(chǎn)貸款”。對經(jīng)銷商自行購地建店融資的，貸款申請人項目資本金（所有者權(quán)益）比例不低于總投資４０％,其他建店方式可不低于30％,要求資本金應(yīng)通過我行帳戶監(jiān)督支付所有使用完畢后方可啟用我行貸款。經(jīng)銷商建店融資為封閉貸款的運行模式，貸款發(fā)放、項目建設(shè)以及建店營業(yè)后經(jīng)銷商銷售汽車的整個環(huán)節(jié)中資金需在我行封閉運行,接受我行對經(jīng)營銷推廣售所造成或產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)費用的封閉式監(jiān)管。經(jīng)銷商建店融資，經(jīng)銷商基本賬戶、結(jié)算賬戶等限定在我行開立。貸款發(fā)放前借款人必須與我行簽訂《借款協(xié)議》，并依照《****銀行全程通管理辦法》簽署汽車銷售協(xié)議及有關(guān)協(xié)議。在實際操作中，如由于特殊情形,需要對協(xié)議進(jìn)行修改,必須由有權(quán)法律部門審核并出具法律建議或意見書。經(jīng)銷商自行購地建店融資及廠商擔(dān)保項下的經(jīng)銷商建店融資業(yè)務(wù),在建工程具備抵押條件后必須及時辦理抵押手續(xù)。貸后管理經(jīng)銷商抵押貸款及建店融資業(yè)務(wù)的貸后檢查和收回依照我行《****銀行對公授信后管理工作手冊》及全程通業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)銷商建店融資項目，客戶經(jīng)理應(yīng)每月了解建店融資的項目進(jìn)度情形，防止土地因滿二年未動工開發(fā)被有關(guān)部門按閑置土地處置，無償收回土地使用權(quán)?？蛻艚?jīng)理要對貸款逐筆進(jìn)行跟蹤檢查，并按季提交貸款檢查的書面報告,書面檢查報告納入三類檔案管理,由經(jīng)辦行負(fù)責(zé)保管。定時檢查報告的主要內(nèi)容有:建店融資項目是否按預(yù)定的設(shè)計要求和計劃工程進(jìn)度施工、竣工、廠商驗收、頒發(fā)特許經(jīng)營證明和進(jìn)車銷售；借款人是否依照借款協(xié)議規(guī)定和實際用款計劃使用貸款,有無挪用貸款；借款人貸款歸行和還款付息情形；相應(yīng)的風(fēng)險及收益情形;建店后的銷售情形。附則本辦法未盡事宜依照我行《****銀行流動資金貸款管理辦法》、《****銀行固定資產(chǎn)貸款管理辦法》及《****銀行全程通管理辦法》和我行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本辦法由總行公司業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)擬定、說明和修訂。本辦法自發(fā)布之日起試行。附件：財務(wù)監(jiān)管協(xié)議?財務(wù)監(jiān)管協(xié)議甲方:辦公地址:電話：經(jīng)辦人:乙方:****銀行分行支行辦公地址：電話：經(jīng)辦人:依據(jù)有關(guān)甲乙各方簽訂的第號人民幣借款協(xié)議的規(guī)定,為確保甲方建店融資項目(項目建設(shè)地點為，以下簡稱“該項目”）的順利履行,保障該項目的貸款銀行（乙方)的信貸資金的安全，甲乙各方經(jīng)協(xié)商同意由乙方為該項目的財務(wù)監(jiān)管銀行，在建店融資期間實施財務(wù)監(jiān)管，甲方自愿接受乙方的監(jiān)督和管理,關(guān)于詳細(xì)的監(jiān)管內(nèi)容如下:第一條監(jiān)管范圍本協(xié)議所稱的財務(wù)監(jiān)管是指對該項目所發(fā)生的建設(shè)費用及建店后的汽車銷售資金進(jìn)行專項資金跟蹤監(jiān)督,即通過設(shè)立支出監(jiān)管賬戶、收入監(jiān)管賬戶,對該項目內(nèi)的所有工程款、材料和設(shè)備款以及與該項目關(guān)于的費用支付、汽車營業(yè)收入的資金回籠和貸款歸還辦法等均列入本監(jiān)管協(xié)議的范圍。第二條賬戶設(shè)置一、甲方在乙方開立如下銀行賬戶作為支出監(jiān)管賬戶、收入監(jiān)管賬戶，該類賬戶除預(yù)留甲方人員的印鑒外，還預(yù)留乙方授權(quán)的客戶經(jīng)理的印鑒。支出監(jiān)管賬戶用于核算乙方注入的貸款資金,收入監(jiān)管賬戶核算甲方投入該項目的自籌資金、汽車營業(yè)收入及其他資金。支出監(jiān)管賬戶名稱：開戶銀行:賬號:收入監(jiān)管賬戶名稱：開戶銀行：賬號:二、甲方在乙方開立如下賬戶作為結(jié)算賬戶，用于結(jié)算往來。結(jié)算賬戶不預(yù)留乙方授權(quán)人員的印鑒,但支付仍需符合該項目的建設(shè)用途。結(jié)算賬戶名稱:開戶銀行:賬號:第三條監(jiān)管內(nèi)容依據(jù)有關(guān)甲乙各方簽訂的號人民幣借款協(xié)議的規(guī)定，貸款資金用于該項目的建設(shè)，該項目的汽車營業(yè)收入應(yīng)用于歸還乙方的貸款本息，乙方對該項目實施如下監(jiān)管：1、乙方依照該項目進(jìn)度計劃，確定一次性或分次發(fā)放,多次支取的方式，將貸款資金依據(jù)有關(guān)工程實際進(jìn)度情形劃入甲方的支出監(jiān)管賬戶。乙方授權(quán)的監(jiān)管員按甲方提供的項目用款計劃、工程進(jìn)度計劃、材料設(shè)備采購計劃及經(jīng)核實的工程實際履行情形,對項目用款進(jìn)行逐筆審核。2、乙方對甲方下列收入進(jìn)行監(jiān)管,以保證項目回籠資金用于該項目的建設(shè)和歸還乙方貸款本息:（1)所有定金收入（2)所有汽車營業(yè)收入(3)所有汽車銷售協(xié)議、材料設(shè)備供應(yīng)協(xié)議、工程承包協(xié)議、*政配套協(xié)議等所形成的有關(guān)權(quán)益，包括甲方依據(jù)有關(guān)上述協(xié)議從索償、仲裁或判決中應(yīng)收或已收的所有收入第四條項目用款審核方式建店融資項目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的工程建設(shè)費用實行監(jiān)管審核制。甲方定時（按季／按月)將本季/本月內(nèi)需要對外支付的費用，向乙方提供關(guān)于的用款依據(jù),經(jīng)乙方監(jiān)管員審核并簽章認(rèn)可后,將支出監(jiān)管賬戶或收入監(jiān)管賬戶的資金對外支付。第五條各方權(quán)利與義務(wù)一、乙方的權(quán)利與義務(wù)(1)依據(jù)有關(guān)項目的實際情形，對項目建設(shè)過程中資金的用途、支付時間和金額進(jìn)行財務(wù)監(jiān)管和溝通協(xié)調(diào)，保證項目資金專款專用,推進(jìn)項目順利實施。(２）定時檢查該項目的結(jié)算賬戶及關(guān)于企業(yè)賬戶,發(fā)現(xiàn)甲方有違反規(guī)定將資金挪用到其他地方等行為,乙方有權(quán)立即停止對甲方的所有貸款的劃付,并要求甲方提前還款。如甲方不還款,乙方有權(quán)處分抵押物或要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。（3）參加甲方通知的該項目關(guān)于會議，動態(tài)了解該項目的實施情形。（4）隨時了解該項目的建設(shè)和汽車銷售情形,檢查汽車銷售資金的回籠情形。（5)有權(quán)依據(jù)有關(guān)各方協(xié)商的還款比例要求甲方及時歸還貸款。二、甲方的權(quán)利和義務(wù):（１)提供與該項目關(guān)于的資料文件資料（包括該項目權(quán)證、協(xié)議、預(yù)決算報告等)供乙方備案,并保證資料文件資料的真實性和時效性。（２)定時（按月／按季）編制項目用款計劃,交乙方核定。若在執(zhí)行過程中確需超過該月/季已核定的額度，甲方應(yīng)及時提出超額的原因及需追加的額度，經(jīng)乙方核定后予以調(diào)整。（3)依據(jù)有關(guān)乙方要求定時向乙方提供該項目對外支付明細(xì)情形,并隨時接受乙方對該項目財務(wù)收支情形的檢查與核對。（4）有責(zé)任通知乙方參加與該項目建設(shè)關(guān)于的重要會議,包括涉及該項目