福建省房地產(chǎn)估價(jià)師：合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)模擬試題

福建省房地產(chǎn)估價(jià)師:合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分1分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積1.共有1套住房，有1戶(hù)居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為50元/,平均每套住房的市場(chǎng)租金為15元/月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為45元/；如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù),修復(fù)工程費(fèi)為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶(hù)每次13元;該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5%,關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是。A:該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的B:修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為5萬(wàn)元C:該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為5萬(wàn)元D:在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶(hù)的賠償金為6.5萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是--oA.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用一抵押貸款還本付息C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息一準(zhǔn)備金D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用一抵押貸款還本付息一準(zhǔn)備金一所得稅3、收益法中所指的收益是--.A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益4、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制最低由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。A:1名以上（含1名）B:2名以上（含2名）C:3名以上（含3名）D:5名以上（含5名）E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性生房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn).A:目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B:過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益C:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D:目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的。A:相互影響性B:壽命長(zhǎng)久性C:數(shù)量有限性D:保值增值性E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、《廉租住房保障辦法》屬于.A:房地產(chǎn)的法律B：房地產(chǎn)的行政法規(guī)C：房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文件E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的?？杀葘?shí)例房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)類(lèi)似房地產(chǎn)9、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，由__裁決。上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)人民法院縣級(jí)以上人民政府同級(jí)人民政府10、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是。A：被拆除房屋的所有人B:被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、在某商業(yè)臨街深度30.48m（即1英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為12萬(wàn)元.根據(jù)“四三二一法測(cè)”，計(jì)算其相鄰臨街深度為15,72m即150英尺）、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為。A：1204萬(wàn)元B：1374萬(wàn)元C:1404萬(wàn)元D：1536萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、2010年某企業(yè)的負(fù)債總額為250萬(wàn)元，所有者權(quán)益總額為750萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是__。15%25%30%D.35%13、某套住宅建筑面積為lm2,套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2,每平方米使用面積的價(jià)格為30元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元.A.2425802607D.276014、房地產(chǎn)估價(jià)的指明了不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值,要考慮到相近效用的房地產(chǎn)價(jià)格的牽掣。A:替代原則B：謹(jǐn)慎原則。：合法原則D：客觀、公正原則E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、房地產(chǎn)估價(jià)的核心是―。測(cè)算和判定價(jià)值明確估價(jià)目的明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)明確估價(jià)對(duì)象16、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于年。A:1B：3C:5D:10E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅之日起計(jì)算。A:竣工B：竣工驗(yàn)收C：入住D：交付E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地.【23年考題】A:最低價(jià)格B：最高價(jià)格C：平均價(jià)格D：成交價(jià)格E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、28年1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金10萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于28年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到29年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。A：可以無(wú)償收回土地使用權(quán)B:可以征收2萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)C:可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是。A：材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比B:凡是部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1C：材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)D：材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù),但也不即行破壞的性質(zhì)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的估價(jià)委托，擬對(duì)一宗因火災(zāi)完全燒毀的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供價(jià)值參考，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為。A：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去B：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在D：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方25元/,交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān).已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于元/。A：2427B：25C：2575D：2632E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元.建筑物重置價(jià)格為1萬(wàn)元，成新率為80%.已知土地資本化率為6%,建筑物資本化率8%.假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為.【24年考題】A：43萬(wàn)元B:112.5萬(wàn)元C：123.3萬(wàn)元D：150萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、下列行業(yè)中，―中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān).A?批量行業(yè)B.僵滯行業(yè)C.分塊行業(yè)D?專(zhuān)業(yè)化行業(yè)25、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值,選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為80元/裝修標(biāo)準(zhǔn)為10元/（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為8元/），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%,若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為元/。A：7020B：7091C：7380D：8580E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度.A：利潤(rùn)為零時(shí)B：利潤(rùn)最大時(shí)C：允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)D：允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)E:借款合同2、招標(biāo)方式可以分為公開(kāi)招標(biāo)和__招標(biāo)。隱式私下幕后邀請(qǐng)3、某估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有.【27年考題】A：后退道路紅線(xiàn)距離B：土地使用期限C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D：容積率E:合并的可能性4、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有。A：產(chǎn)品調(diào)查B：價(jià)格調(diào)查C:市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查D：分銷(xiāo)渠道調(diào)查E：促銷(xiāo)策略調(diào)查5、商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括.（29年試題）A：開(kāi)發(fā)商違法預(yù)售B：借款人賴(lài)賬不還C：借款人拖延還款D：房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡E：借款合同6、建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)分為實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)。以下說(shuō)法不正確的是：有效經(jīng)過(guò)年數(shù)―實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)?？赡芏逃诳赡荛L(zhǎng)于一定長(zhǎng)于可能相當(dāng)于7、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是。A：股票B：支票C：債券D：投資基金E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、下列房地產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有（）.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值出租人權(quán)益價(jià)值快速變現(xiàn)值承租人權(quán)益價(jià)值殘余價(jià)值9、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)―。項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證施工開(kāi)工證10、下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)的是。A:部隊(duì)營(yíng)房用地B:私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的C:城市中心廣場(chǎng)用地D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的E：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的11、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為1萬(wàn)元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款.已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是―萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\z28.6229。1641.5648。2412、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經(jīng)過(guò)年數(shù)=經(jīng)濟(jì)壽命-__.自然壽命剩余壽命C.經(jīng)過(guò)年數(shù)D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命13、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。（29年試題）A:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率C:差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案14、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是―。單元估算法單位指標(biāo)估算法概算指標(biāo)法D.工程量近似匡算法15、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=10+0。8y,則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是（公式中C表示消費(fèi)，y表示收入）.A：0.8B：0.8yC:10D:10+0。8yE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)主要有.（28年試題）A:流動(dòng)比率B:借款償還期C：現(xiàn)金回報(bào)率D:資產(chǎn)負(fù)債率E：利息備付率17、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置"主要包括等方面.A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶(hù)C：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償D:對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償E：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排18、某幢大廈的總建筑面積為1m2房地總價(jià)值為60萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為20萬(wàn)元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為1m2，房地價(jià)值為80萬(wàn)元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（）。2.4%1。5%2%3%19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷(xiāo)售商品房。分期付款收取預(yù)售款收取定金D.返本銷(xiāo)售20、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是__.A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃D.城市土地利用規(guī)劃21、增長(zhǎng)速度是反映現(xiàn)象增長(zhǎng)程度的相對(duì)指標(biāo)，由求得。A：增長(zhǎng)量與發(fā)展水平的比B:增長(zhǎng)量與發(fā)展速度的比C:增長(zhǎng)量與算術(shù)平均數(shù)的比D：增長(zhǎng)量與序時(shí)平均數(shù)的比E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、市場(chǎng)總需求是指在的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買(mǎi)的總量.A：特定地理范圍內(nèi)B：特定時(shí)期C:特定的政治環(huán)境D:特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境E：特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃23、甲地塊臨街深度為1ft臨街寬度為15ft形狀為矩形，總價(jià)為1萬(wàn)元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft則其總價(jià)為25萬(wàn)元B：若乙地塊臨街深度為50ft則其總價(jià)為50萬(wàn)元C：若乙地塊臨街深度為75ft則其總價(jià)為90萬(wàn)