商業(yè)裙樓招商方案

景2F3F商案(初案)：景商業(yè)裙樓招商第一目是以滿足社區(qū)配套為主，即打造餐飲、娛樂、休閑家居建材購物等為一體的體驗式業(yè)街第二步打造城東新的商業(yè)中商圈。為了確保文園裕景建后全業(yè)單元順運營和業(yè)，商部需分段分步地全面進招商工作,通過各種渠和形式開展有針對的招一方要足文園景交房后現(xiàn)有的業(yè)主的需要在突破傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)做文章,突出個性化異化經營特色另一方面著力于文園裕景新商中心構建推廣形成長效展的核競爭力以推動項目良性的發(fā)展，并為后續(xù)地塊路。、原1、商鋪文裕景、5＃、2#＃、7＃樓、3F業(yè)樓因銷售單元積大，總價高，納入本次招范圍。樓號

房號

建筑面積號

房號

建筑面積1111

鋪鋪鋪鋪

449。38363.29449。38

7777

鋪鋪鋪鋪

415。23358.63415。23樓號

房號

建筑面積號

房號

建筑面積3333

鋪鋪鋪鋪

773.16299.5858。63443。67

5555

鋪鋪鋪鋪

295.76398.97436。37465。98樓號

房號

建筑面積㎡2222

鋪鋪鋪鋪

。660。89453。82

合計鋪數(shù)：分2

4,31503#5#2017590%步擬于51店全部許.距201671201751但由于源比更工廣這任務、1會昌狀格局鮮部三四農貿市場為市集老–軸老第,隨著會市展了水菜市場-延集除之通政府導市場聚集,又些特化廣場財富港廣為“二圈”地不可撼隨市拓程加快高檔宅云發(fā)片未隨著水延會昌火車站落化快不可免型生鮮超市為軸“興會未脈.片住未內將密發(fā)眾云集較為發(fā)但展卻許多問題四環(huán)地理質限制布延伸發(fā)展,老老舊房子自房多老難找2萬平方米上所并且臨交擁堵停車不便問.相同問題水市–水延伸化廣場–財富港廣同樣存舊局先天足這正是城片區(qū)商業(yè)的機.2布商圈稱點老城區(qū)南街粵客隆超市、平電器–惠誠路商圈

沿街店面主要租金范疇元㎡文化廣場—

堅強市水市、薈市

元㎡水東伸街商圈城東新興商生為心點

元㎡圈3、主要商圈現(xiàn)狀：形集的鮮延街—“”格“新”正在成,但目前仍在一個初興要—2年光景逐漸形成版多,少商業(yè)項目和綜合體項出租戶多為屋戶主或個人物業(yè)除財富廣場金城大廈,沿商大多自缺統(tǒng)一招業(yè)規(guī)劃商運管理較為亂.商形不一沿街店租金為多，形統(tǒng)一范.

會昌業(yè)多但較少.形成以強超文薈超市的超集商。以“超”“”集群明,體昌市場,群外.

區(qū)“”及東城市及目老區(qū)商格局商業(yè)中心的東明城區(qū)為心商業(yè)化廣.自08年,城東片區(qū)業(yè)明,文園裕景5000㎡生鮮市及業(yè)業(yè)城東業(yè)中心目商業(yè)段

主要(m)m)

主要*m

租金(元/m)

主要

營南街—惠誠300-500

3。5—42。5-4.55(6-14

90—160

電器沿街鋪城-

345

(3415)

110-180

3.5-5

(812

130-180

35-80355

612

65100

5

(m

/)

3120店:300-400

42

46

15-30

尚女兒童樂園時

個有建筑城廈148145裙：1425/間

253(46

兒:5題::對外兒童4；際學習：：20-30兒兒游:對外樂兒：3；際玩美容美：1020發(fā)舞音樂

由開發(fā)自興司行理書法美教育分析裙依型聚集應成了尚女兒童樂尚,與成互,人氣,吸應明顯.城廈在兒童樂城招定上缺礎會流費需求符與一及周邊成互人氣缺消乏.、1商定:：以樂、、建主，主題。位：ⅰ在中突品。ⅱ時足酒婚ⅲ休閑以本地場認可的業(yè)為主如咖啡廳、飲、休閑會所ⅳ購物以休閑服、運動服飾、飾品為主,精品店為輔ⅴ家居建以知名品牌家居建材為主，輔以種裝修設計套。定位說明：ⅰ因會目經位低,到本目身定位及輻范圍,商經位應檔。ⅱ就經發(fā),較進是故商要進三及品。ⅲ目昌行裝的大導地位還帶動美精品品的所以在項目出相較經營性服裝、品及美SPA。為營，而家的定性和市場的發(fā)的前。2各(1:7#:#5#、188~180,響和號.測投資例預25~35元2樂西快特色館,類80~200,目和能租預測根據(jù)市,預租1520元/·月（按3類3060㎡營項目滿足本社區(qū)及周邊居人群的日常要項目商業(yè)配的重要組部分。租金預測:根據(jù)縣城此類業(yè)態(tài)市場的調查預計租金在元/㎡·月(按建筑面積）、1基應全面權衡經營戶商鋪租賃價值目前按照項前五年年均回報5％的返租售價與實際周邊域的—30/㎡·月的租金水平比有較大懸殊，此，租金定價月基價應為應低于租平均售價×5％÷12個月。因引進的項目有知名度小不同、影響力不同、規(guī)模小不同，因此，考慮基準定價的基礎上,應該考慮下兩個著重:如引進的項目知名度大確實能提升商業(yè)街整體形象,帶動人流,其租金標準應參照市場行情,適當略低于租金準定價但租賃期應少達年上,且每年租價格要保10%—15%5年租期的。如引進項目有知名度響力整個商業(yè)街不大以按租金基準定價為參考定價因大進場商,需要個月的期，建進的大商12個月期計租.2、

業(yè)建

租水平元㎡月

租期建

年租水建

1#

、、、

25—35

年—1年

1％

、動、7

及套、、、、

20—35

年-年

5影

、2

、、、

—30

1年

％、閑足干洗、3閑餐酒水、＃美美等時尚家文化教5用品、電店、購—20＃商、球眼鏡店

享1—1。5年享1.5—2年

00備注：）租金水為租準,即商家進駐一年租收標；（2）免租期視家牌投總、氣獻租面綜制.3各商家條件

：品

業(yè)

面

裝（陳)

投資總

合同期休閑鎖咖啡閑知名品

運動服、務男88㎡裝品牌店品牌上

不低于1200元㎡

25萬以上年連鎖眼店等品牌茶店紗攝區(qū)域連品牌

影高檔酒美容SPA、化妝品寶飾品連店品

不于800元/㎡

15-25萬5—8包等發(fā)廊、牌服飾箱其品包衣品牌家紡等、

不低于600元㎡

15萬下序號

工作內容一

進行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調研二及面

定招商及條招工作工商務定制定具的招商業(yè)態(tài)明細制定種業(yè)的金費用、收預算編租金十

制定宣傳推廣劃及開預1、招商具招文傳播及體整形象推廣方案全面展招工整體象推執(zhí)制定體以商動售計試業(yè)開業(yè)推招商束全部業(yè)、定意收取:5000～10000元戶裝保證金：收取5000元/戶金支付方年支押：上收半年至1年收取，殊情視家資實力收。5、用組成：年~1年租押金半年金八家經積填對戶選對戶確意商戶應填，，立戶、交和；進裝,工和工時。調家，案經.7、開業(yè)活準備，商家統(tǒng)一規(guī)范理.附件一:租協(xié)議書書NO:出租公司：認租（公司：一、認租產：文裕景樓。租房產面積：。二、認租于定本認協(xié)書時向租人交納人民（寫）

（小寫￥：作為誠意金正簽定租賃合同后誠意金轉為履約保金，如因認租人因未能按時與出租人簽訂正式租賃合同該誠意金不予退，出租人可自行處該認租房產。三、雙方應在本協(xié)議定的基礎上于本議簽定后

日內簽定正式租賃合.四、租賃期限為年月日至年月。五、免租期為年月至年月。從月至年月準為納￥

元)。從月至年月準為納

元)。為,自行與。鋪設，安。物由有自行交.在正式租賃合同署后若出租人向三人轉讓該租賃產,租人應與第三人定式租賃合同。、(公司的標志、特色務等相關信息,但不得損害認租人（公)合法權益十一、此協(xié)議書為認租人向租賃表示，租賃條件以租賃合同為備注：1、在簽定本意向書交房15日內須本招部簽定租賃協(xié)議書或租賃合同；如未按規(guī)定時間簽定租賃議書或租賃合同者有權另行租賃第三方；簽訂本意向書可享受租賃件的特殊優(yōu)惠；本協(xié)議書壹式叁份，自簽之日起生,具有同法律力。出租公司出租代表人:聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：

認租人（公司身份證號碼(個人/法人):聯(lián)系電話：聯(lián)系地址:簽約時間

年

月

日

簽約時間：

年

月

日本協(xié)書式份第一聯(lián)：營銷()

第二聯(lián)：客戶（)

第三聯(lián)財務藍）附件二：租賃合同書（編號：）租賃合同書出租方:(下簡稱甲）承租方：(以下稱乙方)甲乙雙方文園裕景有關商鋪租事,協(xié)商一致結本合同，資信.一、租賃鋪1甲方將位會昌文園景五之示意圖)租予乙方用。

商（以下簡該商鋪位置參見附件2、該商鋪建筑面積為

平方米。3方應于

年

月

日前將該鋪交與乙方裝修使用付標準見本合附件七該商的《交付標準二、租賃限及用途1該商鋪的租賃期間為

年,自

年

月

日起至

年

月日止若方付間遲，此限應延.租期時，乙應租賃店面好地交還方,如損,乙應照價賠；方如期不還甲，甲有向人法院起訴和申請執(zhí)行并求乙方賠償損失。在租賃期間，房屋所有權轉移第三方時，本合同在合同期內對新房屋所有者繼續(xù)有效當賃同滿后，乙應第方商租權。租賃期滿方如需續(xù)租于期前三月書通知,經甲書面同，在同下，方有承租權，租和賃件雙方的賃合為準。4、乙租賃商鋪于。雙有,乙方不意商鋪途乙方如租用途甲方書蓋同意則，甲方權本賃合、行對商乙。三、租標準、用及方：1、租賃期內收取乙方在該面賃經營的租金具標準為A、從月至年月。B、從月至

年月日止,每月收取標準為元/㎡，每月繳納

元整（￥

元。C、從月至年月為元/㎡,每月繳納

元整（

元）.D、從月至年月準為元/㎡，每月繳納

元整(￥

元。E、從月至年月準為元/㎡,每月繳納

元整(￥

元。2、金按季度付（免交租金的除外）乙方每季前,將當季租交到甲方指定的租金交納處直接交納；期每日加收‰的滯納金.3、乙方在本合同簽訂向甲方支付租賃的履約保證金元整,履約保證金由甲方保管，直至合同期滿,乙方無違約和無賠償責任的前提下全額（無）退還乙方。該商鋪物業(yè)管理費、水電費等非租金收費無免收期。免租期內乙方免交租金。五商1須或物商物理，且按規(guī)定交納物業(yè)管理費、公攤水電費、公共維修費、水電費、電話費及其應費用。如甲方或本項目開發(fā)商認為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方應予接受，并與更換后業(yè)管理公司簽定《物業(yè)管理合同》乙方經營場所使用的水電費按實量應負費用自到物業(yè)公司繳納,并同時繳納綜合服務管理費；繳納時間按物業(yè)公司通知書規(guī)定為準。物定《物業(yè)物物為.、1,乙裝2、準門如定并的(包及.七乙商鋪乙方,相用由承擔乙裝修向甲物業(yè)提出甲方物公司后方3、于施得甲物業(yè)書面，并項業(yè)管納裝(具體請考租須之押)。乙自改結構未按經行其不的切法律責包括于財?shù)染梢仪矣杏谛蜗滦扪?裝修作業(yè)應量作裝修不得的,不及作業(yè)產的物等。5、的結構，其安。由所引致的失并責1甲方出書面知乙本合，及或修乙方.2、權書面形或的租賃合同的合準3、甲方或業(yè)管理公司可以讓任人或組織根據(jù)其為合適的條件在商鋪的公共區(qū)域舉行動、展覽或商品展銷活動。上述活動符合政府的有關定。4同期滿前個月內甲方有權帶他有意承者進入該商察看對乙方不得拒絕并應予必要的方便。在此程中乙方不得向看者發(fā)表任何針甲方或該鋪的不利言論，進行其他詆毀甲方商的活動。九乙,享甲合房屋所產生所得稅、租金、物業(yè)管理費、稅、、與經用的用乙。3行得之相適行可(不限:營、可證、務、經4、法經營，并對法.5、執(zhí)照，自權務行與甲業(yè)關6、經租他經準,乙、的的租，乙方不得的，和經因乙方或乙方人毀承擔任。9承行,并承因任(包括不行。10、,乙方應及物司.乙方乙方應承費用乙的，乙方應該分承11、乙方必須保持該商包括窗戶、板、壁、花板內部裝飾或固定裝置及附加設施的清潔整如乙方因而影響到鄰里位的正常經營,甲有權利令乙方清理或直接安排人員清理，產生的費用全部由乙方負責可在本同履保證直接除）。12在沒有得甲及政府有關門同下，乙方不在該商鋪內儲藏或容他人在商鋪內儲存任何危及該商鋪及周邊環(huán)境安全的易、易爆有毒有害材料物品。乙方不得使用或容許他人使用該商鋪作私住或留用途.乙方在該商鋪內需要安裝或使用超過水、電表容的任何電設備先征得甲方書面同,并由乙方到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由方承擔如甲方認為有必,可該鋪內水電等備進行定期或不定期的維修保養(yǎng)，以保證設備安,乙方同意接受甲方為進水電維保養(yǎng)并對的不之不16應甲方該鋪全不或施而修人害、產,乙應責甲。17、方必須甲方的位安裝、作、保由方行負責，設及等得甲方的意并不得鄰鋪的位置影響的。乙方不得在甲方定乙方位任部裝任何、或任何,甲乙方定的除18、方對該商鋪內生的害他事承擔責任1、期金及應行為，甲方在天內(不如有理費用甲可證除方、費用約，證扣方方保金除乙方承及任2本合因包同而方而方而而不等),乙方應將該商鋪復原（方另有協(xié)的除外還甲.乙方并應合同終止時將該商鋪門及其它所鎖匙及甲方于其內所立的固定裝置、備在完好無缺可使用的狀下交回甲方，甲對乙方用于該商鋪裝的投資不予補償。乙方恢復商鋪原狀之工作應在合同終止前或甲指定時間內完成否則恢原狀期間按合同計租標準之雙倍收占用商鋪期間租金。甲乙雙方商一致可以變更本合.十就購公保開日在效乙方不得保十責一違本任一成，按相有規(guī)違責如方遲延交納遲交起向甲方付欠繳額百分零五（0.5的約如乙欠方乙方的約金合同止應該商鋪乙方應甲方（甲）該商鋪內繳所甲方及關門應繳商商內所有將為有行并乙應甲及時恢復商鋪雙方有約定除3、乙方違反本合同二3款五、條2款條款條2款、條3、4、6、7、8、9、10、12、14、17款一條之任何約定違其約定或保并甲方造成大失的甲有除本合同回該商鋪，收約保，收租租金，有損乙方應