物業(yè)管理合同樣本

物業(yè)管理合同樣本

托付方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

受托付方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

第一條依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、同等、公允、誠懇信用的基礎(chǔ)上，就甲方將___________________托付給乙方實行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

其次條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付服務(wù)事項

第三條乙方按甲方要求供應(yīng)前期介入有償服務(wù)。

第四條制訂物業(yè)服務(wù)工作安排并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;依據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

第五條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

第七條建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進(jìn)行對甲方全部單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)修理。

第八條環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)

1、公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏

2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理，使之處于良好狀態(tài)。

第九條公共秩序維護(hù)工作

1、建立預(yù)防性平安防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，協(xié)作公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡察等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。

2、對來訪客人辦理訪問手續(xù)，限制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。

3、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)料和支配，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任)。

4、地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事務(wù)的組織疏導(dǎo)和幫助施救工作。

5、定期或不定期巡察、檢查小區(qū)，剛好實行措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、《臨時管理規(guī)約》的行為。

6、發(fā)生平安事故，剛好向有關(guān)部門報告，實行相應(yīng)措施，幫助做好救助工作。

7、消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員駕馭消防基本技能。

第十條檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。

2.業(yè)主及非業(yè)主運用人的檔案資料的管理。

第十一條房屋裝飾裝修管理

嚴(yán)格根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝