二手房交易怎么做資金監(jiān)管-

第第頁二手房交易怎么做資金監(jiān)管?

1、什么是資金監(jiān)管?

資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶'進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。

2、為什么一定要做資金監(jiān)管?

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在"先付款還是先過戶'的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。

3、二手房交易怎么做資金監(jiān)管呢?

二手房資金監(jiān)管流程全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;

②買方在店鋪(資金監(jiān)管中心提供)使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);

④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

二手房款資金監(jiān)管首付款(貸款)：

①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;

②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;

③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù);

⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;

⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

4、二手房買賣做資金監(jiān)管時要注意什么問題呢?

(1)必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應(yīng)有委托公證。

(2)賬戶應(yīng)為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財金卡、特殊服務(wù)卡(例如關(guān)聯(lián)醫(yī)院掛號、有線電視繳費等)都不能使用。

(3)請賬戶人提前與開戶行落實賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結(jié)戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。

(4)賬戶一經(jīng)簽約使用，在交易結(jié)束前不能辦理掛失注銷，請客戶妥善保管。

5、解除資金監(jiān)管需要違約金嗎?

如果買賣雙方交易