《深圳市前期物業(yè)服務合同(示范文本)》

《深圳市前期物業(yè)服務合同（示文本本合同當事人聘用方（以下簡稱甲方）名稱：招標單位地址：法定代表人：受聘方下稱乙方)名稱:中業(yè)服務企業(yè)地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法院業(yè)管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例家法和策等一致的基礎上（物業(yè)目稱

項目（前期）物業(yè)管理相關(guān)事項立本合同。第條物本情況座落位置：占地面積：建筑面積：物業(yè)類型：第條物理事項以物管事為考本招人根物項具情予以確1、房屋建筑本體共用部位及本共用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理。2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建本體之外的共用設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護和管理3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化護、垃圾的收集、清運等。4、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進公共區(qū)域的安全防范和巡視工作。5、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料管理。6、招標人要求或者法規(guī)和政策定由物業(yè)服務企業(yè)提供的其他物業(yè)管理事項。

第條合期限本合同期限為

年，起止日期為。第條甲的權(quán)利和義務以條適于標為業(yè)設位情：、以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利；、依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔物業(yè)保修責任；、依法提供物業(yè)服務用房；、依法向乙方移交本項目物業(yè)及物業(yè)管理相關(guān)資料；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。以條適于標為主會業(yè)委會的形、守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；、按時交納物業(yè)服務費用；、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。第條乙的權(quán)利和義務根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同的規(guī)定訂物業(yè)的各項管理辦法章制度、實施細則，不得損害甲方合法權(quán)益，獲取不當利益。、照深圳市物業(yè)服務收費有關(guān)規(guī)，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務深度測物業(yè)管理服務收費標準向甲方提供測算依據(jù)嚴按照合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。、照深圳市物業(yè)專項維修資金管有關(guān)規(guī)定，依法使用物業(yè)專項維修資金進行物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。有權(quán)聘請具有相資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)承擔機電設備維修養(yǎng)護潔生林化、工程施工等專項服務得物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。、有權(quán)依照本合同按照預收物業(yè)服務資金的務計方采酬制情

計提酬金該款用物服

、至少每半年向全體業(yè)主公布一次物業(yè)專項維修資金收支情況。、甲方在招標文件中或者法律法規(guī)規(guī)定的乙方的其他權(quán)利和義務。第條服標準合同期限內(nèi)，達到

標準。第條物服務費用、物業(yè)服務費的計費方式采?。ǔ杲鹬苹蛘甙芍疲?。方按下列標準向業(yè)主收取物業(yè)服務費，即：（1層住宅樓統(tǒng)一按每月每平方米

元收取層住宅每月每平方米

元收取；商鋪每月每平方米

元收取；其他物業(yè)每月每平方米

元收取。（2物業(yè)專項維修資金的繳納標準按照市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3物業(yè)服務費按月收取，于每月

日前收取本月物業(yè)服務費。、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用按照市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。、下列項目支出應列入物業(yè)服務支出，不得重復計算：（1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3清潔衛(wèi)生費用；（4綠化養(yǎng)護費用；（5公共秩序維護費用；（6物業(yè)共用部位水、電費用；（7用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊及辦公費用；（8物業(yè)共用部位、共用設施設備的保險費用及公眾責任保險費用；（9必要的社區(qū)文化、體育活動費用；（10經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。、停車場（庫）收費地面停車場每月每車位

元；地下停車庫及多層停車庫每月每車位

元。第條物的承接驗收以條適于標為業(yè)設位情：、方在配合甲方對該物業(yè)項目進竣工驗收的同時，對供電、供水、道路等公建配套設施、設備進行承接驗收。

、方會同乙方對物業(yè)資料、物業(yè)用部位、物業(yè)共用設施設備和物業(yè)服務用房等進行查驗。查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應詳細記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決。、查驗符合要求的，甲乙雙方簽物業(yè)承接驗收確認書。物業(yè)承接驗收確認書壹式貳份，甲、乙各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方提供并移交下列物業(yè)資料：（）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4物業(yè)管理所必需的其他資料。、方交付使用的物業(yè)應當符合國規(guī)定的驗收標準，并依法承擔物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)的保修責任。如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協(xié)議。以條適于標為主會業(yè)委會的形、方會同乙方對物業(yè)資料、物業(yè)用部位、物業(yè)共用設施設備和物業(yè)服務用房等進行查驗。查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應詳細記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決。、查驗符合要求的，甲乙雙方簽物業(yè)承接驗收確認書。物業(yè)承接驗收確認書壹式貳份，甲、乙各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方提供并移交下列物業(yè)資料：（）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4物業(yè)服務記錄及物業(yè)專項維修資金使用情況；（5物業(yè)管理所必需的其他資料。、如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協(xié)議。第條違責任、方違反本合同的約定，造成乙未達到規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的應予乙方相應補償權(quán)要求甲方限期整改未正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的違約責任。

、方違反本合同的約定，造成不達到服務標準或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償甲有要求乙方限期整改期未改正給甲方造成損失的方承擔相應的違約責任。、以下情形乙方不承擔責任：（1因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；（2乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（3法律、法規(guī)規(guī)定的其他不由乙方承擔責任的情形。第十條其事項、方可對本合同的條款進行修訂改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。如果出現(xiàn)補充的內(nèi)容與本合同有不符的，應以補充協(xié)議為準。本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力使合同無法履行時方均不承擔違約責任，并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按下列方式解決：（1提交深圳仲裁委員會進行仲裁。（2提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（深圳國際仲裁院）進行仲裁。（3依法向人民法院起訴。、項目物業(yè)承接驗收確認書、中通知書、乙方的投標文件均作為本合同附件，且均為合同有效組成部分，其與本合同具有同等法律效力。、