西雙版納國際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營方案

西雙版納國際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營方案第一頁，共23頁。姓名李洪洋2015年6月第二頁，共23頁。項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預算支出第三頁，共23頁。項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預算支出第四頁，共23頁。西雙版納：古傣語名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米空氣近4萬負氧離子，年平均氣溫在18至22℃，終年溫暖、陽光充足、濕潤多雨，具有“長夏無冬、一雨成秋”的特點。萬達西雙版納國際度假區(qū)：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城等七個功能區(qū)。萬達西雙版納國際度假區(qū)，是西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富、創(chuàng)新度最高的文化旅游項目。第五頁，共23頁。住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計入伙時間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30

總占地面積㎡16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積㎡204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數(shù)1915231922341846652綠化面積㎡58585.613030036415.516240141541.11地下面積㎡2508.6710955.815713.811692046098.28物管項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)介紹第六頁，共23頁。項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預算支出第七頁，共23頁。收樓率低、入住率低、從而導致物業(yè)費收繳率低已成為不爭事實，如繼續(xù)按照基礎(chǔ)物業(yè)管理模式，版納物業(yè)公司將無法正常運營。第八頁，共23頁。項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預算支出第九頁，共23頁。774戶本地未入住業(yè)主；5370戶外地未收樓、未入住業(yè)主；主題樂園15年開業(yè)后預計入園人次：96萬人次；主題樂園16年全年預計入園人次：284萬人次；日均旅游、度假群體10000人次；酒店群日均僅能滿足近800人住宿需求；通過多種經(jīng)營完善城市生活配套、社區(qū)服務，吸引準業(yè)主入住、滿足旅游度假群體的的度假、養(yǎng)生、休閑體驗，從基礎(chǔ)物業(yè)管理向經(jīng)營服務轉(zhuǎn)型，以全新的物業(yè)服務方式“打造新版納，觴詠最萬達”！風險與機遇并存，轉(zhuǎn)變物業(yè)服務方式迫在眉睫度假區(qū)準客戶群第十頁，共23頁。項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預算支出第十一頁，共23頁。宜居的居住環(huán)境便捷的生活方式無憂的服務配套啟動旅游度假產(chǎn)業(yè)服務模式，實現(xiàn)一站式入住服務業(yè)主房屋空置托管；分時度假公寓托管；房屋代租業(yè)務；制作萬達特色旅游手冊，享受旅游、購房各類優(yōu)惠；制定老年養(yǎng)護、康復及護理服務啟動度假區(qū)各業(yè)態(tài)招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。第十二頁，共23頁。電話預約到達機場到達家中、公寓度假、休閑需求返程準備工作：房屋打掃通風、水電氣檢查、生活必備品準備機場接機送至家中，贈送《萬達旅游度假手冊》；如有老年人，可安排測量體壓、體檢等包車出游，度假區(qū)景點、版納景點購票（按照協(xié)議價購票，讓業(yè)主更大實惠，彰顯尊貴）；送機通過上述解決方案，形成一站式物業(yè)服務模式第十三頁，共23頁。萬達廣場傣秀劇場酒吧街三甲醫(yī)院中小幼學校住宅六期住宅五期住宅四期住宅三期住宅二期住宅一期酒店群規(guī)劃招商范圍—金街商鋪度假區(qū)旅游動線招商區(qū)域整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進行招商第十四頁，共23頁。整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進行招商

項目六期項目五期項目三期項目一期項目一期項目二期三甲醫(yī)院酒吧街酒店群萬達廣場特色餐飲玉石茶葉民族特色工藝品、民族服飾紅木、木雕擺件金街商鋪金街商鋪各組團、地塊設(shè)置ATM自動取款機、藥店等服務商家；按需招商：快遞服務點、銀行第十五頁，共23頁。前期市場調(diào)研調(diào)查版納市場業(yè)態(tài)分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排業(yè)主意向鼓勵業(yè)主出租自營或出租摸排介紹版納各商圈租金單價區(qū)間介紹度假區(qū)現(xiàn)經(jīng)營狀況及規(guī)模介紹現(xiàn)招商規(guī)劃及未來漲幅比例向意向商家邀約邀約商家，營銷中心沙盤介紹，向商家介紹度假區(qū)各業(yè)態(tài)、客流紅利等看鋪，介紹業(yè)態(tài)分布規(guī)劃前期準備業(yè)態(tài)分布規(guī)劃招商說辭擬定招商手冊制作引進銀行、快遞、藥店等配套機構(gòu)商家，整合資源進行洽談招商計劃8月1日11月1日11月30日12月30日第十六頁，共23頁。項目介紹項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項目多種經(jīng)營預算支出第十七頁，共23頁。項目預計支出支出金額人工成本3名多經(jīng)專員（主要工作負責招商）5000元/月*3人；3名保潔員（主要負責房屋空置打理）2500元/月*3人1名司機（主要負責機場接送機）5000元/月*1人330000元物料招商手冊印刷30元*300本，招商DM單2000份*5元19000元旅游服務手冊按照每本20元*3000本計算60000元商務車500000元/輛，油耗保養(yǎng)等1000元/月*12月512000元合計824000元第十八頁，共23頁。第十九頁，共23頁。服務項目：房屋空置托管服務內(nèi)容：房屋鑰匙代管、房屋定期保潔、通風、水電氣檢查開通、生活必需品代購、機場接送等服務內(nèi)容；目的：此項服務主要針對外地業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務，滿足外地業(yè)主沒有時間打理，不能即來即入住的家的氛圍；制定完整的房屋空置托管服務內(nèi)容及收費標準；擬定服務協(xié)議及說辭。向外地未入住業(yè)主電話推廣此項服務，確定意向業(yè)主，并以郵件等形式進行具體宣傳。7月10日7月25日第二十頁，共23頁。服務項目：分時度假公寓、洋房、別墅托管經(jīng)營服務內(nèi)容：幫助業(yè)主經(jīng)營房產(chǎn)；目的：此項服務主要針對外地投資業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務，滿足其投資回報率；同時解決其他旅游度假群體住宿難的問題。方案1：擬定分時度假方案，按照商務、客棧等類型擬定別墅、洋房、公寓等托管占比方案2：與南區(qū)各專業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月20日8月30日按照戶型制定托管公寓所需家私家電等配置標準；制定每月業(yè)主收益金額及回報收益10月1日10月10日向業(yè)主推廣，確定意向業(yè)主戶數(shù)方案2：與南區(qū)各專業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月30日第二十一頁，共23頁。服務項目：萬達西雙版納國際度假區(qū)度假、旅游手冊（業(yè)主手冊）服務內(nèi)容：與度假區(qū)主題樂園、傣秀劇院、萬達廣場、酒店群等管理公司合作，給予業(yè)主優(yōu)惠政策；與版納各景點、各餐飲、出租車洽談合作方式，給予業(yè)主優(yōu)惠政策，匯集生活便民等服務電話（可在即入伙項目中匯集在業(yè)主手冊中一并發(fā)放）；目的：此項服務主要針對外地業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務，解決業(yè)主出行難，人生地不熟等