西雙版納國際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營方案

西雙版納國際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營方案第一頁，共23頁。姓名李洪洋2015年6月第二頁，共23頁。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項(xiàng)目多種經(jīng)營預(yù)算支出第三頁，共23頁。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項(xiàng)目多種經(jīng)營預(yù)算支出第四頁，共23頁。西雙版納：古傣語名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米空氣近4萬負(fù)氧離子，年平均氣溫在18至22℃，終年溫暖、陽光充足、濕潤多雨，具有“長夏無冬、一雨成秋”的特點(diǎn)。萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城等七個(gè)功能區(qū)。萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)，是西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富、創(chuàng)新度最高的文化旅游項(xiàng)目。第五頁，共23頁。住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計(jì)入伙時(shí)間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30

總占地面積㎡16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積㎡204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數(shù)1915231922341846652綠化面積㎡58585.613030036415.516240141541.11地下面積㎡2508.6710955.815713.811692046098.28物管項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)介紹第六頁，共23頁。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項(xiàng)目多種經(jīng)營預(yù)算支出第七頁，共23頁。收樓率低、入住率低、從而導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)收繳率低已成為不爭事實(shí)，如繼續(xù)按照基礎(chǔ)物業(yè)管理模式，版納物業(yè)公司將無法正常運(yùn)營。第八頁，共23頁。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項(xiàng)目多種經(jīng)營預(yù)算支出第九頁，共23頁。774戶本地未入住業(yè)主；5370戶外地未收樓、未入住業(yè)主；主題樂園15年開業(yè)后預(yù)計(jì)入園人次：96萬人次；主題樂園16年全年預(yù)計(jì)入園人次：284萬人次；日均旅游、度假群體10000人次；酒店群日均僅能滿足近800人住宿需求；通過多種經(jīng)營完善城市生活配套、社區(qū)服務(wù)，吸引準(zhǔn)業(yè)主入住、滿足旅游度假群體的的度假、養(yǎng)生、休閑體驗(yàn)，從基礎(chǔ)物業(yè)管理向經(jīng)營服務(wù)轉(zhuǎn)型，以全新的物業(yè)服務(wù)方式“打造新版納，觴詠?zhàn)钊f達(dá)”！風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，轉(zhuǎn)變物業(yè)服務(wù)方式迫在眉睫度假區(qū)準(zhǔn)客戶群第十頁，共23頁。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項(xiàng)目多種經(jīng)營預(yù)算支出第十一頁，共23頁。宜居的居住環(huán)境便捷的生活方式無憂的服務(wù)配套啟動(dòng)旅游度假產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)一站式入住服務(wù)業(yè)主房屋空置托管；分時(shí)度假公寓托管；房屋代租業(yè)務(wù)；制作萬達(dá)特色旅游手冊，享受旅游、購房各類優(yōu)惠；制定老年養(yǎng)護(hù)、康復(fù)及護(hù)理服務(wù)啟動(dòng)度假區(qū)各業(yè)態(tài)招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。第十二頁，共23頁。電話預(yù)約到達(dá)機(jī)場到達(dá)家中、公寓度假、休閑需求返程準(zhǔn)備工作：房屋打掃通風(fēng)、水電氣檢查、生活必備品準(zhǔn)備機(jī)場接機(jī)送至家中，贈(zèng)送《萬達(dá)旅游度假手冊》；如有老年人，可安排測量體壓、體檢等包車出游，度假區(qū)景點(diǎn)、版納景點(diǎn)購票（按照協(xié)議價(jià)購票，讓業(yè)主更大實(shí)惠，彰顯尊貴）；送機(jī)通過上述解決方案，形成一站式物業(yè)服務(wù)模式第十三頁，共23頁。萬達(dá)廣場傣秀劇場酒吧街三甲醫(yī)院中小幼學(xué)校住宅六期住宅五期住宅四期住宅三期住宅二期住宅一期酒店群規(guī)劃招商范圍—金街商鋪度假區(qū)旅游動(dòng)線招商區(qū)域整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商第十四頁，共23頁。整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商

項(xiàng)目六期項(xiàng)目五期項(xiàng)目三期項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期三甲醫(yī)院酒吧街酒店群萬達(dá)廣場特色餐飲玉石茶葉民族特色工藝品、民族服飾紅木、木雕擺件金街商鋪金街商鋪各組團(tuán)、地塊設(shè)置ATM自動(dòng)取款機(jī)、藥店等服務(wù)商家；按需招商：快遞服務(wù)點(diǎn)、銀行第十五頁，共23頁。前期市場調(diào)研調(diào)查版納市場業(yè)態(tài)分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排業(yè)主意向鼓勵(lì)業(yè)主出租自營或出租摸排介紹版納各商圈租金單價(jià)區(qū)間介紹度假區(qū)現(xiàn)經(jīng)營狀況及規(guī)模介紹現(xiàn)招商規(guī)劃及未來漲幅比例向意向商家邀約邀約商家，營銷中心沙盤介紹，向商家介紹度假區(qū)各業(yè)態(tài)、客流紅利等看鋪，介紹業(yè)態(tài)分布規(guī)劃前期準(zhǔn)備業(yè)態(tài)分布規(guī)劃招商說辭擬定招商手冊制作引進(jìn)銀行、快遞、藥店等配套機(jī)構(gòu)商家，整合資源進(jìn)行洽談?wù)猩逃?jì)劃8月1日11月1日11月30日12月30日第十六頁，共23頁。項(xiàng)目介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分析多種經(jīng)營項(xiàng)目多種經(jīng)營預(yù)算支出第十七頁，共23頁。項(xiàng)目預(yù)計(jì)支出支出金額人工成本3名多經(jīng)專員（主要工作負(fù)責(zé)招商）5000元/月*3人；3名保潔員（主要負(fù)責(zé)房屋空置打理）2500元/月*3人1名司機(jī)（主要負(fù)責(zé)機(jī)場接送機(jī)）5000元/月*1人330000元物料招商手冊印刷30元*300本，招商DM單2000份*5元19000元旅游服務(wù)手冊按照每本20元*3000本計(jì)算60000元商務(wù)車500000元/輛，油耗保養(yǎng)等1000元/月*12月512000元合計(jì)824000元第十八頁，共23頁。第十九頁，共23頁。服務(wù)項(xiàng)目：房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容：房屋鑰匙代管、房屋定期保潔、通風(fēng)、水電氣檢查開通、生活必需品代購、機(jī)場接送等服務(wù)內(nèi)容；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)外地業(yè)主，通過此項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)，滿足外地業(yè)主沒有時(shí)間打理，不能即來即入住的家的氛圍；制定完整的房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；擬定服務(wù)協(xié)議及說辭。向外地未入住業(yè)主電話推廣此項(xiàng)服務(wù)，確定意向業(yè)主，并以郵件等形式進(jìn)行具體宣傳。7月10日7月25日第二十頁，共23頁。服務(wù)項(xiàng)目：分時(shí)度假公寓、洋房、別墅托管經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容：幫助業(yè)主經(jīng)營房產(chǎn)；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)外地投資業(yè)主，通過此項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)，滿足其投資回報(bào)率；同時(shí)解決其他旅游度假群體住宿難的問題。方案1：擬定分時(shí)度假方案，按照商務(wù)、客棧等類型擬定別墅、洋房、公寓等托管占比方案2：與南區(qū)各專業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月20日8月30日按照戶型制定托管公寓所需家私家電等配置標(biāo)準(zhǔn)；制定每月業(yè)主收益金額及回報(bào)收益10月1日10月10日向業(yè)主推廣，確定意向業(yè)主戶數(shù)方案2：與南區(qū)各專業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月30日第二十一頁，共23頁。服務(wù)項(xiàng)目：萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)度假、旅游手冊（業(yè)主手冊）服務(wù)內(nèi)容：與度假區(qū)主題樂園、傣秀劇院、萬達(dá)廣場、酒店群等管理公司合作，給予業(yè)主優(yōu)惠政策；與版納各景點(diǎn)、各餐飲、出租車洽談合作方式，給予業(yè)主優(yōu)惠政策，匯集生活便民等服務(wù)電話（可在即入伙項(xiàng)目中匯集在業(yè)主手冊中一并發(fā)放）；目的：此項(xiàng)服務(wù)主要針對(duì)外地業(yè)主，通過此項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)，解決業(yè)主出行難，人生地不熟等