房產(chǎn)項目合作開發(fā)通用合同

房產(chǎn)項目合作開發(fā)通用合同范文房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著同等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。第一條、項目概況本項目位于，項目用地22700平方米(約34.05畝)，規(guī)劃用地為商業(yè)用地，土地運用年限為________年。項目擬建約10萬平方米，地上16-18層(包括住宅面積約8萬平方米，商業(yè)約1萬平方米)地下一層為貯存室及人防工程(面積約1萬平方米)其次條合作標的(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最終批準的土地運用權(quán)宗地圖為準，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項目。(二)甲方投資的土地類型為，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一樣看法，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地運用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地運用權(quán)宗地圖為準過戶該宗土地運用權(quán)由政府主管部門行文干脆將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必需供應(yīng)相關(guān)資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負責，其他費用由甲方擔當。(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部擔當;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方擔當，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方供應(yīng)的相關(guān)資料和須要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)主動供應(yīng)并參加協(xié)調(diào)。第三條合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。(二)乙方負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并擔當該項目的全部法律責任。第四條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全根據(jù)設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應(yīng)當完成的事項。第五條項目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最終批準的方案為準。第六條利益分成(一)在該項目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。(二)在該項目竣工后，乙方依據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價格，按當時該項目商品房價格劃分與該地塊的評估價同等價格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負責。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的運用地規(guī)劃批文，土地運用權(quán)人為乙方，土地運用不附帶第三者的利益限制。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方運用該銀行貸款的狀況。(五)甲方應(yīng)剛好協(xié)作乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、